1 B GIO DC V O TO TRNG I HC XY DNG Nguyn Quang Tun KIN TRC NH CễNG NHN CC KHU CễNG NGHIP TP TRUNG TI HI PHềNG THEO HNG CễNG NGHIP HểA XY DNG Chuyờn ngnh: Kin trỳc cụng trỡnh Mó s: 62.58.01.02 Túm tt lun ỏn Tin s kin trỳc H Ni - Nm 2016 Cụng trỡnh c hon thnh ti: Trng i hc Xõy dng Ngi hng dn khoa hc: PGS.TS Nguyn Vn nh PGS.TS Phm Thỳy Loan Phn bin 1: GS TS Nguyn Hu Dng Phn bin 2: TS Trn Thanh Bỡnh Phn bin 3: GS TS Nguyn Lõn Lun ỏn s c bo v trc hi ng chm lun ỏn cp trng hp ti: Vo hi gi ngy thỏng Cú th tỡm lun ỏn ti: Th vin Quc Gia, th vin Trng i hc Xõy dng nm 2016 PHN M U Lý chn ti: Nh cho cụng nhõn cú mt vai trũ quan trng quỏ trỡnh ụ th húa ti mi quc gia, c bit l ti Vit Nam, ni ang din quỏ trỡnh chuyn i t nn kinh t nụng nghip sang nn kinh t cụng nghip Phỏt trin cụng nghip ang to mt kờnh thu hỳt lao ng rt cú tim nng v hiu qu, gúp phn quan trng gii quyt vic lm cho lao ng ti ch v lao ng nhp c Theo quy hoch phỏt trin cỏc khu cụng nghip c Th tng phờ duyt ti nm 2020 thnh ph Hi Phũng cú 16 khu cụng nghip trung vi tng din tớch khong 9.000ha v c tớnh cỏc KCN s thu hỳt khong 195 lao ng Mt khỏc theo ngh quyt s 22/NQ - HND ngy 12/12/2013 ca Hi ng nhõn dõn thnh ph v "Chng trỡnh phỏt trin nh xó hi thnh ph Hi Phũng n nm 2015, nh hng n nm 2025" vi nhim v l nm 2015 thnh ph gii quyt c 30% nhu cu v nh cho cụng nhõn v n nm 2020 l 80% Mc ớch nghiờn cu: xut gii phỏp t chc khu , mụ hỡnh kin trỳc v la chn cụng ngh xõy dng nh cho cụng nhõn phự hp vi iu kin thc tin ti Hi Phũng, ỏp ng s linh hot s dng v bin i theo thi gian hng ti mc tiờu phỏt trin bn vng Ni dung nghiờn cu: 1, ỏnh giỏ thc trng kin trỳc, tỡnh hỡnh xõy dng nh theo phng phỏp cụng nghip ti mt s nc trờn th gii v Vit Nam; thc tin quy hoch, kin trỳc nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Hi Phũng T ú rỳt nhn xột v cn nghiờn cu gii quyt 2, Phõn tớch h thng cỏc c s khoa hc t chc khụng gian kin trỳc nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip trung ti Hi Phũng theo hng cụng nghip húa xõy dng 3, xut quan im, nguyờn tc; h thng tiờu thớch ng mm do; gii phỏp t chc khu , kin trỳc v cụng ngh xõy dng nh cho ngi cụng nhõn lao ng 4, Kin ngh cỏc chớnh sỏch v quy hoch khu , kin trỳc nh , cụng ngh k thut xõy dng v qun lý nhm to iu kin thun li cho ngi cụng nhõn hon thin ni i tng v phm vi nghiờn cu: T chc khụng gian - kin trỳc la chn cụng ngh xõy dng nh cho cụng nhõn cỏc khu ccoong nghip trung ti thnh ph Hi Phũng ti nm 2025, tm nhỡn ti nm 2050 Phng phỏp nghiờn cu: Su tm, thu thp ti liu; iu tra xó hi hc; tng hp - phõn tớch - ỏnh giỏ; phng phỏp chuyờn gia; phng phỏp so sỏnh - i chiu Cu trỳc lun ỏn: Ngoi phn m u v kt lun - kin ngh, ni dung lun ỏn gm chng vi tng s 140 trang; ú cú 44 trang hỡnh v v 96 trang vit í ngha lun ỏn: L mt nghiờn cu sõu v ng b u tiờn v nh cho cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Hi Phũng n nm 2025; l c s vic xõy dng phỏt trin nh cho cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Hi Phũng; l ngun ti liu tham kho dnh cho cỏc nh qun lý, cỏc nh thit k, cỏc nh u t quỏ trỡnh thit k, xõy dng nh cho cụng nhõn ti cỏc khu cụng nghip trung Vit Nam CHNG I: TNG QUAN V KIN TRC NH CễNG NHN CC KHU CễNG NGHIP TP TRUNG MT S NC TRấN TH GII V TI VIT NAM THEO HNG CễNG NGHIP HểA 1.1 Tng quan kin trỳc nh cụng nhõn theo hng cụng nghip húa mt s nc trờn th gii 1.1.1 Thc trng kin trỳc nh : Phõn tớch, ỏnh giỏ ti Hn Quc, Malaysia, Trung Quc, Thỏi Lan, Singgapor, H Lan, c, Phỏp, Thy in, M 1.1.2 Thc trng xõy dng nh : Phõn tớch, ỏnh giỏ vic la chn hng cụng nghip húa xõy dng ti liờn bang Nga, Cuba 1.1.3 Bi hc kinh nghim - V t chc khu : + Quy mụ khu cú xu hng gim, trung vo giỏ tr + Khu s dng chung h thng h tng v cú s tng tỏc vi cng ng ụ th - V kin trỳc nh : + Nh c a dng hoỏ cỏc loi hỡnh, phỏt trin nhiu giai on, linh hot húa s dng + Nh thit k in hỡnh, n gin v ti thiu; ly h gia ỡnh ht nhõn th h lm c s thit k v phỏt trin - V chớnh sỏch phỏt trin: + Xõy dng phỏt trin nh l trỏch nhim ca chớnh quyn, doanh nghip s dng lao ng v ngi lao ng + Khuyn khớch ngi dõn a phng xõy dng nh - V cụng ngh k thut xõy dng: + Cụng nghip húa xõy dng nh kt hp gia cụng ngh mi vi cụng ngh truyn thng + Cụng ngh xõy dng a dng phự hp vi tng loi hỡnh nh 1.2 Thc trng kin trỳc v tỡnh hỡnh xõy dng nh cụng nhõn theo hng cụng nghip húa mt s tnh thnh ti Vit Nam 1.2.1 Thc trng kin trỳc nh : ỏnh giỏ vic xõy dng nh cụng nhõn giai on hin (sau nm 2000) mt s tnh thnh nh H Ni, Thnh ph H Chớ Minh, Bỡnh Dng, ng Nai 1.2.2 Tỡnh hỡnh xõy dng nh : Phõn tớch, ỏnh giỏ v nh hng ca CNHXD ti gii phỏp kin trỳc nh cho cụng nhõn giai on nm 1954 - 1986 ti Bc v giai on sau nm 1986 1.2.3 Nhn xột v ỏnh giỏ - V khu : + Cỏc d ỏn khu c quy hoch ng b, nhiờn phn ln mi ch dng li vic xõy dng nh + V trớ khu cha gn kt vi cng ng dõn c ụ th - V kin trỳc nh : + Ch trung ch yu nh dng chung c + Nh cha ỏp ng c nhu cu ca ngi lao ng - V cụng ngh k thut xõy dng: + Nhng nm 1954 - 1965, a s cỏc mu nh chung c, th xõy dng n gin, cha ỏp ng tin nghi ti thiu cho ngi , hay núi mt cỏch khỏc l cha th gi ú l mt cn h ca nh chung c Phng phỏp xõy dng ch yu l th cụng truyn thng: tng xõy gch, sn panen hoc ti ch Mt s nh giai on 1965 - 1986 ó cú hng cụng nghip húa cao hn (lp ghộp tm nh v tm ln) nhng ch ỏp dng vi quy mụ nh mt vi khu mi ti H Ni hoc cỏc thnh ph ln cú nh mỏy bờ tụng ỳc sn + Giai on t nm 1986 n nay: bc u ỏp dng cụng ngh xõy dng mi dn ti s tng nh tng v nh linh hot hn 1.3 Thc trng quy hoch - kin trỳc nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip trung ti Hi Phũng Phõn tớch, ỏnh giỏ v quy hoch khu , kin trỳc nh cụng nhõn trc nm 1986, giai on sau nm 1986 T ú cú nhng nhn xột v ỏnh giỏ sau: - Giai on trc nm 1986 nh cho cụng nhõn c quy hoch di hỡnh thc tiu khu, khu l n v ca ụ th Nh c xõy dng a dng, nhiờn nh giai on ny ang b xung cp, ci ni tựy tin s cng nhc ca kt cu, hn ch ca vt liu - Giai on 1986 - 2000 nh ch yu l cỏc h dõn hoc cỏc doanh nghip t xõy dng trờn nhng khu t , t vn, t khu cụng nghip cha s dng Do thiu s nh hng ca Nh nc dn ti nh xõy dng ln xn v tựy tin - Giai on sau nm 2000 khu quy hoch ng b, gn vi quỏ trỡnh lp quy hoch khu cụng nghip Tuy nhiờn cỏc d ỏn nh thiu tớnh a dng, ũi hi ngun ln, hiu qu u t khụng cao dn ti nh cha thu hỳt c ngun u t xõy dng v cha phự hp vi nhu cu ca ngi lao ng 1.4 ỏnh giỏ chung, cỏc cn nghiờn cu gii quyt 1.4.1 ỏnh giỏ chung Trờn th gii, vic u t xõy dng nh cho cụng nhõn l trỏch nhim ton xó hi Nh c a dng húa cỏc loi hỡnh v hỡnh thc phự hp vi nhu cu ca nhiu nhúm i tng lao ng khỏc Khu cú xu hng gim v quy mụ, trung vo giỏ tr s dng v cú s tng tỏc vi cng ng ụ th Nh thit k lm nhiu giai on, linh hot ỏp ng nhu cu ca mi i tng Ti Vit Nam, nh cụng nhõn giai on trc nm 1986 thiu s mm Giai on sau nm 2000, khu cho cụng nhõn quy hoch ng b nhiờn khu thiu s gn kt vi cng ng dõn c ụ th v phn ln mi ch xõy dng nh Nh cha a dng, thiu linh hot dn ti vic thu hỳt ngun u t ca ton xó hi gp nhiu khú khn v cha ỏp ng nhu cu ca nhiu nhúm i tng lao ng Nhng kinh nghim ca Liờn bang Nga, Cuba ó phn no sỏng t v s la chn phng thc cụng nghip húa xõy dng nh cho cụng nhõn theo hng th trng v sn xut vi quy mụ ln; nhng v kinh t k thut xõy dng V cụng nghip húa xõy dng nh ti Vit Nam giai on 1954 1986 h thng lp ghộp cng c v kin trỳc ln k thut Mi thay i trờn b cc mt bng kin trỳc, v h kt cu u gp tr ngi ln Mt khỏc thi k ny, trỡnh sn xut, vt liu cng nh thi cụng cũn nhiu hn ch dn ti cht lng nh lp ghộp khụng ỏp ng c nhu cu s dng cng nh m bo an ton cho ngi Giai on sau nm 1986 nhn thc v cụng nghip húa cng nh hiu qu ca cụng nghip húa cha cú mụ hỡnh mu cho cụng nghip húa xõy dng vỡ vy vic ỏp dng cỏc cụng ngh mi cũn dũ dm v b ng Mt khỏc cỏc nh t thit k cng cha mnh a phng ỏn cụng nghip húa vt cỏc phng ỏn xõy dng truyn thng Cú th thy ti mi giai on, iu kin k thut, kinh t ca xó hi quy hoch - kin trỳc nh cho cụng nhõn ti Hi Phũng u cú nhng u im v hn ch nht nh quỏ trỡnh xõy dng v a vo s dng Nh giai on trc nm 1986 c xõy dng a dng nhng thiu s linh hot; giai on t nm 1986 n nm 2000 xõy dng ln xn, tựy tin thiu s nh hng; giai on sau nm 2000 khu quy hoch ng b vi khu cụng nghip nhiờn cha thu hỳt c ngun xõy dng, nh thit k vi tiờu chun cao 1.4.2 Cỏc cn nghiờn cu gii quyt Nghiờn cu cỏc h thng lý lun v t chc khu , nh ; t ú xut quan im v nguyờn tc quỏ trỡnh quy hoch khu , xõy dng phỏt trin nh Xỏc nh h thng tiờu thớch ng - mm nh cho cụng nhõn bn vng sut quỏ trỡnh s dng Nghiờn cu phõn tớch c im cụng nghip v c cu quy hoch ụ th Hi Phũng xut gii phỏp t chc khu gn vi khụng gian ụ th v khu cụng nghip; t ú giỳp khu cụng nhõn phỏt trin ng b v hũa nhp vi cng ng ụ th Nghiờn cu nhu cu nh ca cụng nhõn, c im xó hi ca lc lng lao ng, nh vi thu nhp, c cu s dng t ti Hi Phũng; t ú xut mụ hỡnh nh phự hp Phõn tớch, lm rừ nhng c s nh hng ti cụng ngh xõy dng, u nhc im ca cỏc loi cụng ngh xõy dng; t ú la chn mụ hỡnh cụng ngh xõy dng thớch hp 10 CHNG II C S KHOA HC T CHC KHễNG GIAN KIN TRC NH CễNG NHN CC KHU CễNG NGHIP TP TRUNG TI HI PHềNG THEO HNG CễNG NGHIP HO XY DNG 2.1 C s lý lun 2.1.1 Cỏc mụ hỡnh lý thuyt v quy hoch ụ th - ụ th cụng nng (The Functional City) ca CIAM: a mụ hỡnh ụ th hin i bao gm cụng nng n gin l: , Lm vic, Ngh ngi v Giao thụng - ụ th hc Mi (New Urbanism) ca Christopher Charles Benninger: xut 10 nguyờn tc PIU l: cõn bng vi thiờn nhiờn; cõn bng vi Truyn thng; cụng ngh thớch hp; thõn thin hiu khỏch; tớnh hiu qu; tm vúc ngi; ma trn c hi; hi nhp vựng; s di chuyn cõn bng; trung thc v th ch - Thnh ph cụng nghip ca Tony Garnier: cỏc khu nh , khu cụng nghip, khu vc gii trớ, giao thụng ti v cỏc h thng cõy xanh c b trớ hp lý, rừ rng Quy mụ thnh ph c xỏc nh khong 35.000 40.000 ngi 2.1.2 Cỏc mụ hỡnh n v - Aristotle ó nhn nh rng mi thnh - bang (polis) nờn cú s thnh viờn gii hn (4000 ngi) ting núi ca mi cỏ nhõn c lng nghe bi c cng ng - Thnh ph vo nm 1898, Ebenezer Howard cng chia mt thnh ph thnh nhng phng vi dõn s 5000 ngi v cỏc dch v cụng cng c bn - Clarence Perry xut nguyờn lý thit k nhm to nhng khu dõn c an ton, cú ranh gii v c trng rừ rt, khuyn khớch s giao 13 - V quy mụ gia ỡnh: gia ỡnh ht nhõn t - th h chim 93,3%, gia ỡnh th h khong 6,7% - Bin i cu trỳc gia ỡnh: cụng nhõn h gia ỡnh v quy mụ gia ỡnh cú s gia tng v bin i theo thi gian 2.3.2 Nhu cu nh ca cụng nhõn - H thng dch v cụng cng: 82% mun cú ch, siờu th, bỏch hoỏ; 78% mun cú bnh vin, phũng y t; 45% mun cú trng hc, nh tr; bu in, ca hng (47%); cụng viờn, hoa (44%); sõn th dc th thao (42%); cụng trỡnh hoỏ nh cõu lc b gii trớ, nh hoỏ (35%); rp chiu phim (30%) - Loi hỡnh s tng nh : Cụng nhõn u mong mun cn h cú khu ph riờng bit, s lng ngi cn h t - ngi, h gia ỡnh th h mong mun cn h cú khụng gian ng riờng - Kh nng chi tr cho nh : ph thuc vo mc thu nhp v chim khong t - 15% - T l cụng nhõn cú nhu cu v nh : 66,8% cụng nhõn cú nhu cu v nh ú thuờ chim 43,5%, mua v thuờ mua chim 23,3% 2.4 c im ụ th Hi Phũng 2.4.1 iu kin t nhiờn: cú hố núng, ụng lnh, biờn nhit ngy ln, m cao, ma bóo nhiu, nn t yu 2.4.2 V trớ, quy mụ, tớnh cht cỏc khu cụng nghip trung - V v trớ: gm 03 nhúm khu cụng nghip ú l nhúm ven ụ th, nhúm gn vi khu ụ th mi v nhúm ngoi thnh (xa ụ th) - V tớnh cht khu cụng nghip: nhúm khu cụng nghip cụng ngh sch - k thut cao, nhúm khu cụng nghip tng hp - dch v cng bin, nhúm khu cụng nghip úng tu v ph tr úng tu - V quy mụ: nhúm khu cụng nghip quy mụ trung bỡnh (50 - 200ha), nhúm khu cụng nghip quy mụ ln (200 - 500ha) nhúm khu cụng nghip quy mụ rt ln (trờn 500ha) 14 2.4.3 Quy hoch khụng gian v c cu s dng t: cú qu t ln (c khu vc ni thnh ln khu vc ngoi thnh); khu vc ni thnh cú qu t cụng cng thp (ch t 0,2 ln so vi quy chun); khu vc ngoi thnh cú qu t cụng cng ln (gp 1,2 ln so vi quy chun) 2.4.4 Kin trỳc nh ụ th: nh chung c cú chiu cao tng trung bỡnh 5,0 tng, liờn k - ghộp 2,5 tng 2.4.5 iu kin k thut v vt liu xõy dng: ngun vt liu a dng v di do, lc lng lao ng th cụng ln, i ng cỏn b v iu kin k thut xõy dng ỏp ng tt mi yờu cu t 2.4.6 S phõn tng v mc sng v khỏc bit li th v nh : kt cu nh ch yu kiờn c, din tớch nh tng theo thu nhp (nhúm nghốo nht l 12,8m2/ngi, nhúm giu nht l 33,65m2/ ngi) 2.5 C s phỏp lý 2.5.1 Quan im v nh hng cụng nghip húa phỏt trin nh ụ th 2.5.2 Ch trng thnh ph Hi Phũng v phỏt trin ụ th, nh xó hi 2.5.3 Chớnh sỏch thnh ph Hi Phũng v phỏt trin nh 2.5.4 Cỏc bn phỏp lý liờn quan n nh cho cụng nhõn 2.2.5 Cỏc ch tiờu kinh t - k thut nh 2.6 Nhn xột chung Cú th thy mi mụ hỡnh t chc khu , nh u cú nhng u im v nhc im Vic t chc khu , kiu loi hỡnh nh cho cụng nhõn cn da vo nhu cu ca nhúm i tng lao ng cng nh c im khu vc cú gii phỏp cho hp lý Tuy nhiờn yu t linh hot v bin i, gim giỏ thnh xõy dng, ỏp ng nhng nhu cu sinh hot thng ngy l iu c bit cn thit i vi nh cụng nhõn Cht lng nh ph thuc vo mụi trng , s gn bú vi cng ng dõn c, s riờng t cn h, kh nng vic lm/thu nhp thờm, 15 gn ni lm vic v h thng giao thụng v dch v cụng cng ca ụ th Nh cho cụng nhõn l nh ụ th hin i Trong quỏ trỡnh phỏt trin cn cú nhng quan im, nguyờn tc cng nh gii phỏp xõy dng phự hp i tng cng nh iu kin thc tin ti Hi Phũng V cụng ngh xõy dng nh ti Hi Phũng, mi loi cụng ngh nờu u cú nhng u im, nhc im, thớch ng i vi nhng iu kin c th Cụng nghip húa xõy dng nh c xỏc nh da theo nhúm c s vi cỏc ni dung c th: - V kin trỳc ú l: tớnh linh hot thit k, s phi hp cỏc kớch thc, s a dng v hỡnh thc, s tng thớch hp, vt liu v trang thit b thớch hp, ỏp ng mụi trng, tớnh kinh t theo ch tiờu tng hp - V kt cu ú l: s tng v chiu cao nh, kt cu theo vựng cú kh nng thng nht v in hỡnh húa, kh nng lp ln - V cụng ngh xõy dng ú l: quy mụ sn xut ln, mc sn xut trung, mc tri thc thnh phm cao, thớch hp cho tng vựng v tớnh kinh t cao theo gúc sn xut nh Cỏc khu cụng nghip trung ti Hi Phũng u cú quy mụ trờn 50ha vi xu hng phỏt trin loi hỡnh cụng nghip sch, ớt c hi ti mụi trng; quy hoch ti khu vc ú l: ven ụ th, gn vi khu ụ th mi v ngoi thnh (xa ụ th) Cụng nhõn ti cỏc khu cụng nghip Hi Phũng cú c im sau: mc thu nhp trung bỡnh cao hn so vi mc thu nhp trung bỡnh ca c nc; gm nhúm thu nhp thp, nhúm thu nhp trung bỡnh khỏ v nhúm thu nhp cao; tui ch yu cũn tr gm nhúm lao ng c thõn v nhúm lao ng cú gia ỡnh; thi gian lm vic ti khu cụng nghip gm nhúm cú thõm niờn lm vic ngn v nhúm gn bú lõu di vi khu cụng 16 nghip; i tng cú nhu cu v nh gm nhúm lao ng ngoi tnh, chuyờn gia nc ngoi, viờn chc i din v lao ng a phng b ly t lm khu cụng nghip T l, quy mụ h gia ỡnh ca ngi lao ng tng dn v bin i theo thi gian, ch yu gia ỡnh - th h Nguyn vng v nh ca ngi lao ng mong mun khu cú cỏc dch v i sng hng ngy, ch yu trung vo loi hỡnh nh dng chung c di tng v dng liờn k - ghộp t - tng; cn h vi mong mun di ngi, khộp kớn i vi nhúm lao ng thuờ nh din tớch cn h t 21 - 30m2, h s hu nh l 31 - 60m2 Kh nng chi tr cho nh tng theo thu nhp; nhúm cú thu nhp cng cao kh nng tớch ly mua nh cng ln Hi Phũng cú nn t yu, ma bóo nhiu, cú ụng lnh hố núng; c cu t ti khu vc ni thnh v ngoi thnh u ln hn so vi quy chun; nh ụ th cú chiu cao tng trung bỡnh 5,0 tng i vi nh dng chung c 2,5 tng i vi nh liờn k - ghộp; nh ch yu l dng kiờn c, din tớch bỡnh quõn khong t 12 - 15m2 i vi nhúm thu nhp trung bỡnh thp v t 15 - 21m2 i vi nhúm thu nhp trung bỡnh khỏ; cú ngun vt liu cụng nghip a dng, ngun nhõn lc v k thut xõy dng cú trỡnh chuyờn mụn cao ỏp ng tt nhng yờu cu cụng ngh xõy dng t ra; cú ngun lao ng th cụng ln, vt liu xõy dng a phng di 10 Thnh ph Hi Phũng vi ch trng phỏt trin ụ th theo hng sinh thỏi - kinh t; khu vc ni thnh phỏt trin thnh ụ th trung tõm, cỏc huyn th ngoi thnh s m rng v phỏt trin thnh cỏc ụ th v tinh; a dng hoỏ cỏc loi hỡnh, tn dng mi ngun lc ca xó hi, kt hp gia cụng ngh truyn thng vi cụng ngh hin i xõy dng nh 17 CHNG III GII PHP KIN TRC NH CễNG NHN CC KHU CễNG NGHIP TP TRUNG TI HI PHềNG THEO HNG CễNG NGHIP HO XY DNG 3.1 Quan im v nguyờn tc 3.1.1 Quan im: gm 03 quan im - Nh cụng nhõn phỏt trin tng bc theo giai on, vi mụ hỡnh hn hp chc nng - Cụng ngh xõy dng c la chn phự hp v tuõn theo quy hoch cng nh phi cú cỏc chớnh sỏch c bit - Nh cụng nhõn bao gm cỏc tin nghi v dch v xó hi, mt mụi trng liờn kt ngi vi cỏc thit ch xó hi xung quanh 3.1.2 Nguyờn tc: gm 06 nguyờn tc - Cỏc d ỏn khu phi xõy dng b sung v úng gúp h thng h tng mi trờn c s h thng h tng c ca khu vc - Xỏc nh quy mụ khu phự hp vi khu vc - S dng mng li mụ un quy hoch v thit k kin trỳc - Ly h gia ỡnh ht nhõn th h lm c s thit k nh - Ti u húa cỏc yu t c nh, linh hot cỏc yu t cú th bin i nh - Cụng ngh xõy dng m bo tớnh linh hot ca nh , ỏp ng c bn cỏc c s la chn cụng nghip húa xõy dng, hng ti phỏt trin bn vng ton din v mt kinh t, húa v mụi trng 3.2 xut h thng tiờu thớch ng - linh hot xõy dng nh cụng nhõn theo hng cụng nghip húa 3.2.1 Yờu cu ca cỏc tiờu chớ: Phn ỏnh c ct lừi, bn cht ca cỏc thnh phn quỏ trỡnh cung ng nh v mi tng quan qua li gia cỏc thnh phn; cú th o c khỏch quan, cú th kim chng; cú c ch phn hi, ngha l phi giỳp to mt s thay i hnh vi no ú t phớa cng ng cp cỏ nhõn v t chc 18 3.2.2 C s xõy dng ni dung h thng tiờu chớ: gm 18 tiờu chia thnh nhúm: TT Nhúm tiờu Mc cn t c I Nhúm tiờu chun v quy hoch, mụi trng (5 tiờu chớ) S dng nng Khai thỏc ti a nng lng t nhiờn sn cú lng sch nh nng, giú, nc ma em li hiu qu kinh t cao, gúp phn bo v mụi trng v gỡn gi ngun ti nguyờn thiờn nhiờn S dng ti nguyờn S dng vt liu thõn thin vi mụi trng, vt liu t nhiờn sn cú ti a phng Gim tiờu hao nng Kh nng cỏch nhit, cỏch õm, chng thm, lng, mụi trng chng m ca vt liu to nờn kt cu chớnh lnh Khong cỏch ti m bo s hp lý i vi nhúm nh: chi khu cụng nghip v phớ t 10 - 15 phỳt ti ni lm vic v h h thng dch v thng dch v cụng cng sn cú ca ụ th cụng cng cú th s dng Phự hp vi khu Quy mụ khu khụng to sc ộp lờn h tng vc, cnh quan k thut, h tng xó hi, gn kt vi khụng xung quanh gian v cnh quan thiờn nhiờn ca khu vc II Nhúm tiờu chun v kinh t - k thut (5 tiờu chớ) Tỏi s dng cu Kh nng lp ln ca cu kin ti cỏc v trớ kin khỏc quỏ trỡnh bin i, phỏt trin m rng ca nh Gim thi gian xõy Gii phỏp thi cụng sm a cụng trỡnh vo dng s dng tng hiu qu ngun u t Trng lng cu Cu kin cú trng lng nh gim chi kin phớ v nn múng, kt cu v nhõn cụng xõy 19 dng Kh nng t xõy Cu to n gin, kớch thc cu kin gn nh cú th s dng lao ng th cụng 10 Tớnh hp lý ca Niờn hn s dng ca cỏc cu kin so vi cu kin niờn hn ca cụng trỡnh, bn vng vi biờn nhit ln, m cao ca khớ hu, nn t yu, mn, xõm thc.v.v III Nhúm tiờu chun v xó hi (4 tiờu chớ) 11 Kh nng bin i Kh nng linh hot - m rng ca nh ỏp ng nhu cu s dng nhng m bo cỏc quy chun, tiờu chun 12 Kh nng sinh li Khụng gian lm kinh t gia ỡnh tng thu nhp hoc khụng gian cho thuờ gim chi phớ s dng nh 13 14 Kh nng hũa nhp Nhúm i tng, khụng gian cụng cng vi cng ng khu vc xung quanh Khớ hu mụi trng m bo tớch phũng ng 24 - 27m3/ngi, din tớch ti thiu 5m2/ngi; gii phỏp mt bng, mt ng v t chc thụng thoỏng, chiu sỏng t nhiờn, hn ch hp th nhit IV Nhúm tiờu chun v t chc khu , kin trỳc nh (4 tiờu chớ) 15 Tớnh mm v Gii phỏp b cc gia khụng gian bt bin hp lý ca mt ớt thay i hay khụng th thay i v khụng bng gian a nng cú th bin i; nõng cao h s s dng t, mt xõy dng.v.v 16 Quỏ trỡnh phỏt trin Gii phỏp phõn k xõy dng nh v h khu thng dch v cụng cng phự hp vi thu 20 nhp, nhu cu sinh hot ca cụng nhõn 17 Quy mụ cụng trỡnh S phự hp s tng nh vi giỏ tr t ca khu vc , giỏ thnh xõy dng, kh nng thu hỳt ngun u t ca ton xó hi cng nh gii phỏp kt cu 18 Phự hp nhiu To lp khụng gian linh ng ỏp ng nhúm i tng quỏ trỡnh m rng, phỏt trin ca nh ; m bo tớnh c lp, khộp kớn ca cn h 3.3 Gii phỏp quy hoch khu 3.3.1 Gii phỏp khu gn vi ụ th - i vi nhúm khu cụng nghip ngoi thnh: khu kt hp vi nhúm dõn c phc v khu cụng nghip t chc thnh cỏc n v - i vi nhúm khu cụng nghip ven ụ th: tn dng 20% qu t cỏc d ỏn nh thng mi, khu ụ th mi Ngoi cn t chc bờn cnh khu cụng nghip nhng khu nh dnh cho cụng nhõn - i vi nhúm khu cụng nghip gn vi khu ụ th: khu nh cho cụng nhõn an xen cỏc n v ca khu ụ th mi K CN k h u v ự c v e n đô t h ị K CN k h u v ự c n g o i t h n h r a n h g iớ i k h u r a n h g i i n v ịở r a n h g i i n v ịở v ù n g đô t h ị ả nh h- ởng v ù n g đô t h ị v ù n g ả n h h- n g ả nh h- ởng đô t h ịv ệ t i n h r a n h g i i n v ịở K CN g ắn v i k h u đô t h ị g hi c hú : v ù n g đô t h ị v ù n g ả n h h- n g ả nh h- ởng c ủ a k h u đô t h ị Trung tâm đô thị Tr- ờng tiểu học Liê n hệ g ia o thông Nhóm Trung tâm p hục vụ c ông c ộng vệ tinh Khu c ông ng hiệp Khu đô thị Nhóm trẻ Trung tâm khu đô thị 21 3.3.2 Gii phỏp khu gn vi khu cụng nghip: xut 03 gii phỏp quy hoch khu gn vi nhúm khu cụng nghip Dạ n g SƠ Đ bố c ụ c r a n h g iớ i k h u Đ NH GIá Ph m v i p d ụ n g Ư u điểm: - Bá n kính p hục vụ tốt g iả m thời g ia n lạ i v ù n g ả n h h- ởng c ủ a đô t h ị - Khu tính c ộng đồng c a o -Tính c ông ng hiệp hóa c a o KCN Ng ũ Phúc , Vinh Qua ng 1, Tậ p t r u n g Vinh Qua ng 2, Gia ng Biê n Nh- ợ c điểm: - Chi p híđầu t- xây d ựng hạ tầng b n đầu lớ n - Không p hù hợ p vớ i nhiều nhóm đói t- ợ ng Ư u điểm: - Phù hợ p nhiều nhóm đối tuong v ù n g ả n h h- ởng c ủ a đô t h ị - Đ ầu t- xây d ựng hạ tầng c ó thể c hia nhiều g ia i đoạ n đa d ng đ- ợ c ng uồn vốn đầu t- Tận d ụng tốt hạ tầng đô thịc khu vục Ph ân t n Nh- ợ c điểm: - Cá c khu thiếu liê n hệ - Tốn đầu tu xây d ựng - Khó khă n sử d ụng hệ thống g ia o thông KCN Nom urra , Na m Cầu Kiền Na m Trà ng Cá t, Thủy ng uyê n Đ ình Vũ, Na m Đ ình Vũ An H- ng Đ i Bả n c ông c ộng Ư u điểm: - Khu tá c h b iệt nh- ng c ó liê n hệ c ần thiết - Dễ d ng tiếp c ận vớ i hệ thống g ia o thông c ông c ộng đô thị Th e o t u y ến - Đ em lạ i thẩm mỹ c ho đô thị KCN Nom urra , Đ Sơn Trà ng Duệ, Na m Cầu Kiền, An D- ơng , An Hòa đ- n g n ố i v i đô t h ị Nh- ợ c điểm: - Tổ c hức nhóm nhóm d ịc h vụ c ông c ộng khó khă n g hi chú: Khu c ông ng hiệp Nhóm ở, đơn vịở Liê n hệ g ia o thông 3.3.3 T chc khụng gian khu - xut quy mụ khu vc V trớ Quy mụ (ha) Ni thnh cỏc qun c 0,5 - 1,5 Khu vc ni thnh cỏc qun mi, gn vi khu ụ th mi 1,5 - 5,0 Ngoi thnh (xa ụ th), trờn cỏc tuyn ng ni vi trung tõm 5,0 - 15,0 - xut cung ng h thng cụng trỡnh cụng cng số l - ợ ng ng- ời c ô n g t r ìn h 500-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 Nhà trẻ Tr- ng tiểu họ c Trạ m y tế B- u điện, c ửa hà ng C hợ , TT th- ơng m i Sân c trẻ e m Sân thể tha o Trạ m c ô ng a n ghi chú: Khô ng c ó Khô ng b b uộ c Bắt b uộ c 22 - xut gii phỏp t hp cm nh, b cc nh: gii phỏp ú l theo quy lut (dng tuyn, trung, hng tõm, phõn tỏn) v a dng húa cỏc loi hỡnh nh (3 loi tr lờn) 3.3.4 Gii phỏp to lp mụi trng - V quy hoch b trớ nh , khu : Trong quy hoch b trớ nh , khu ú l vic la chn a im xõy dng, gii phỏp tit kim din tớch xõy dng, tng mt v chn cu trỳc xõy dng, to khong xanh v can thip ti thiu vo thiờn nhiờn, vic gi gỡn mt nc bo v ngun nc ngm v t chc khụng gian trng.v.v Bờn cnh nhng gii phỏp khỏc nh s dng phng tin giao thụng cụng cng thay cho phng tin cỏ nhõn, th cụng thay cho c gii, gim bt s dng in nng bng cỏc ngun nng lng mi ú l gii phỏp quy hoch b trớ nh , khu ; kin trỳc, xõy dng nh - V kin trỳc, xõy dng nh : ú l vic xỏc nh hỡnh dỏng ngụi nh hp lý, tn dng nhng c im khớ hu ca khu vc xõy dng, l vic b trớ hng nh Ti Hi Phũng, hng nh xut phỏt t vic che nng, ún giú mỏt v hố v che giú lnh v ụng, chiu cao nh v hỡnh dỏng mỏi xut phỏt t vic chng bóo giú v lng ma ln Hng nh phự hp nht nm gii hn 45o t hng Nam n ụng Nam, chiu cao nh khụng quỏ 1,5 ln so vi thõn nh, mỏi dc hiu qu ln hn 30o Nhng gii phỏp c xut l la chn cu trỳc xõy dng hp lý, b cc khụng gian cn nh 3.4 Gii phỏp kin trỳc v cụng ngh xõy dng nh 3.4.1 Nhng xut chung - Nguyờn tc t hp n v nh 23 + n v nh c t hp t cỏc mụ un c s T ú tựy theo nhu cu s dng ca nhúm i tng m cú th t hp cỏc mụ un c s theo chiu ngang hoc chiu ng + Nh c t hp t cỏc n v cu trỳc hp lý v mt tit kim nng lng, tin nghi vi khớ hu v t hp khụng gian T hp cỏc n v theo mt dóy theo chiu ngang thnh nh liờn k, cỏc dóy theo chiu ng thnh nh chung c - Danh mc nh : gm kiu loi hỡnh Kiu nh S lng tớnh toỏn (%) Cng H - ngi H - ngi Liờn k - ghộp 17 16 33 Khỏch sn 12 12 Cn h 43 12 55 - Mụ un thit k xõy dng: ly kớch thc ngi nm 0,6m x 1,8m lm mụ un c s Cn c vo gii phỏp t hp cỏc kớch thc mụ un phng ỏn tt nht vi bc ct l 3,6m x 3,6m vỡ nú phự hp v va vi tt c mi khụng gian sinh hot - 04 mụ hỡnh nh TT Loi hỡnh i tng s dng nh Nh - Gia ỡnh cụng giỏ r nhõn cú thu nhp khỏ, cao Yờu cu T l (%) - u ói v thu, phớ 15 - 20 h tng ụ th v chi phớ hnh chớnh - Ngun cỏc doanh nghip kinh doanh nh - Giỏ thnh cn h tuõn theo th trng - Nhn mnh vo tớnh hiu qu s dng - Din tớch 16,0 - 17,0 m2/ ngi 24 Nh cho thuờ chi phớ thp Nh cho thuờ cú iu kin Nh tỏi nh c - Cụng nhõn cú thu nhp thp v trung bỡnh - H c thõn hoc h gia ỡnh - Chuyờn gia nc ngoi - Cụng nhõn - viờn chc i din - Ngun cỏc doanh 60 - 65 nghip s dng lao ng - Din tớch 8,0 - 8,5 m2/ ngi - Ngun doanh nghip khu cụng nghip - Din tớch 16,0 - 17,0 m2/ ngi - 10 - Gia ỡnh cụng nhõn b ly t nụng nghip lm khu cụng nghip - Ngun doanh nghip khu cụng nghip - Din tớch 12,0 - 13,0 m2/ ngi - 10 3.4.2 Gii phỏp kin trỳc, cụng ngh xõy dng nh liờn k - ghộp xut cỏc giai on phỏt trin, kin trỳc, cụng ngh xõy dng nh giỏ r - tỏi nh c v cho thuờ chi phớ thp - cho thuờ cú iu kin 3.4.3 Gii phỏp kin trỳc, cụng ngh xõy dng nh chung c xut gii phỏp linh hot - bin i, kin trỳc v cụng ngh xõy dng nh 3.5 Vớ d nghiờn cu c th ti khu cụng nghip An Dng thnh ph Hi Phũng 3.5.1 c im chung: V trớ, quy mụ, mc nh hng cụng nghip 3.5.2 xut t chc khu cụng nhõn khu cụng nghip An Dng: la chn v trớ, c cu t chc khu 3.5.3 xut gii phỏp kin trỳc v cụng ngh xõy dng nh - D bỏo s lng, din tớch cỏc kiu loi hỡnh nh - Phng ỏn kin trỳc, phỏt trin cn h v cụng ngh k thut xõy dng nh liờn k - ghộp giỏ r - tỏi nh c, cho thuờ chi phớ thp - cho thuờ cú iu kin - Phng ỏn kin trỳc, bin i, m rng v cụng ngh k thut xõy dng nh chung c tng 25 3.6 Bn lun kt qu nghiờn cu 3.6.1 Cỏc t quỏ trỡnh nghiờn cu: ú l h thng tiờu chớ, gii phỏp t chc khu , gii phỏp kin trỳc nh , gii phỏp cụng ngh xõy dng 3.6.2 Giỏ tr ca lun ỏn: ú l nhng úng gúp i vi nh t vn, nh u t, nh qun lý, ngi cụng nhõn 3.6.3 Kt qu t c vi mc ớch nghiờn cu: ỏnh giỏ s thớch ng nh vi iu kin kinh t, nhu cu ca ngi lao ng; cụng ngh xõy dng ỏp ng tớnh linh hot - bin i ca nh 3.6.4 Kh nng ỏp dng thc tin - Kt qu nghiờn cu ca lun ỏn cú th ỏp dng vic t chc khụng gian khu , kin trỳc v cụng ngh xõy dng nh cho tt c cỏc khu cụng nghip trờn a bn thnh ph Hi Phũng - Cú th m rng v phỏt trin cỏc khu cụng nghip ti cỏc ụ th khỏc Vit Nam 26 KT LUN V KIN NGH I Kt lun * Nghiờn cu ca lun ỏn, tỏc gi cú 05 xut mi ỏp dng thit k, xõy dng nh cho cụng nhõn cỏc khu cụng nghip trung ti Hi Phũng: Cỏc quan im v nguyờn tc v xõy dng phỏt trin nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip trung ti Hi Phũng; Xõy dng h thng tiờu gm nhúm vi 18 tiờu ỏnh giỏ tớnh thớch ng - linh hot xõy dng nh cho cụng nhõn; xut khu gn vi ụ th, a mụ hỡnh tng i thớch hp c v khụng gian v thi gian cng nh quy mụ v cht lng nhm m bo cỏc tiờu ti thiu v mụi trng v khung cnh sng cho ngi , s phỏt trin bn vng ca cu trỳc ụ th; xut gii phỏp cung ng nh : kiu, mụ hỡnh nh , mụ un thit k xõy dng; xut gii phỏp kin trỳc, la chn mụ hỡnh cụng ngh xõy dng nh phự hp vi nhu cu ca ngi cụng nhõn cng nh lai hỡnh nh v iu kin thc tin ti Hi Phũng; Vic kim chng kt qu nghiờn cu c ly vớ d ti khu cụng nghip An Dng Hi Phũng; II Kin ngh * V quy hoch khu v kin trỳc nh : cú 03 kin ngh; * V cụng ngh, k thut xõy dng: cú 02 kin ngh; * V chớnh sỏch, qun lý: cú 05 kin ngh; 27 DANH MC BI BO LIấN QUAN N LUN N Thc trng nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Hi Phũng cỏc cn nghiờn cu gii quyt - Tp Xõy dng - B Xõy dng, s 08/2013, trang 60 - 62 Gii phỏp khu - cung ng nh cho cụng nhõn cỏc KCN trung ti Hi Phũng - Tp Xõy dng - B Xõy dng, s 12/2013, trang 97 - 99 H thng tiờu ỏnh giỏ tớnh bn vng ca nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Vit Nam theo hng cụng nghip húa - Tp khoa hc - Trng i hc Hi Phũng, s 5/2016, trang 22 - 25 Nh cụng nhõn cỏc khu cụng nghip ti Vit Nam - Thc trng v nguyờn nhõn - Thụng bỏo khoa hc - Trng i hc Hi Phũng, s 5/21012, trang 71 - 76 [...]... nhúm khu cụng nghip ngoi thnh: khu kt hp vi nhúm dõn c phc v khu cụng nghip t chc thnh cỏc n v - i vi nhúm khu cụng nghip ven ụ th: tn dng 20% qu t trong cỏc d ỏn nh thng mi, khu ụ th mi Ngoi ra cn t chc bờn cnh khu cụng nghip nhng khu nh dnh cho cụng nhõn - i vi nhúm khu cụng nghip gn vi khu ụ th: khu nh cho cụng nhõn an xen trong cỏc n v ca khu ụ th mi K CN ở k h u v ự c v e n đô t h ị K CN ở. .. u ở r a n h g i ớ i đơ n v ở r a n h g i ớ i đơ n v ở v ù n g đô t h ị ả nh h- ởng v ù n g đô t h ị v ù n g ả n h h- ở n g ả nh h- ởng đô t h ịv ệ t i n h r a n h g i ớ i đơ n v ở K CN g ắn v ớ i k h u đô t h ị g hi c hú : v ù n g đô t h ị v ù n g ả n h h- ở n g ả nh h- ởng c ủ a k h u đô t h ị Trung tâm đô thị Tr- ờng tiểu học Liê n hệ g ia o thông Nhóm ở Trung tâm p hục vụ c ông c ộng vệ tinh Khu. .. c ông ng hiệp Khu ở đô thị Nhóm trẻ Trung tâm khu đô thị 21 3.3.2 Gii phỏp khu gn vi khu cụng nghip: xut 03 gii phỏp quy hoch khu gn vi 3 nhúm khu cụng nghip Dạ n g SƠ Đ ồ bố c ụ c r a n h g iớ i k h u ở Đ á NH GIá Ph ạ m v i á p d ụ n g Ư u điểm: - Bá n kính p hục vụ tốt g iả m thời g ia n đi lạ i v ù n g ả n h h- ởng c ủ a đô t h ị - Khu ở tính c ộng đồng c a o -Tính c ông ng hiệp hóa c a o KCN... quy mụ, tớnh cht cỏc khu cụng nghip tp trung - V v trớ: gm 03 nhúm khu cụng nghip ú l nhúm ven ụ th, nhúm gn vi khu ụ th mi v nhúm ngoi thnh (xa ụ th) - V tớnh cht khu cụng nghip: nhúm khu cụng nghip cụng ngh sch - k thut cao, nhúm khu cụng nghip tng hp - dch v cng bin, nhúm khu cụng nghip úng tu v ph tr úng tu - V quy mụ: nhúm khu cụng nghip quy mụ trung bỡnh (50 - 200ha), nhúm khu cụng nghip quy... kinh t cao theo gúc sn xut nh 6 Cỏc khu cụng nghip tp trung ti Hi Phũng u cú quy mụ trờn 50ha vi xu hng phỏt trin loi hỡnh cụng nghip sch, ớt c hi ti mụi trng; quy hoch ti 3 khu vc ú l: ven ụ th, gn vi khu ụ th mi v ngoi thnh (xa ụ th) 7 Cụng nhõn ti cỏc khu cụng nghip Hi Phũng cú c im sau: mc thu nhp trung bỡnh cao hn so vi mc thu nhp trung bỡnh ca c nc; gm nhúm thu nhp thp, nhúm thu nhp trung bỡnh... vic ti khu cụng nghip gm nhúm cú thõm niờn lm vic ngn v nhúm gn bú lõu di vi khu cụng 16 nghip; i tng cú nhu cu v nh gm nhúm lao ng ngoi tnh, chuyờn gia nc ngoi, viờn chc i din v lao ng a phng b ly t lm khu cụng nghip T l, quy mụ h gia ỡnh ca ngi lao ng tng dn v bin i theo thi gian, ch yu gia ỡnh 1 - 2 th h 8 Nguyn vng v nh ca ngi lao ng mong mun khu cú cỏc dch v i sng hng ngy, ch yu tp trung vo... cụng nghip quy mụ ln (200 - 500ha) nhúm khu cụng nghip quy mụ rt ln (trờn 500ha) 14 2.4.3 Quy hoch khụng gian v c cu s dng t: cú qu t ln (c khu vc ni thnh ln khu vc ngoi thnh); khu vc ni thnh cú qu t cụng cng thp (ch t 0,2 ln so vi quy chun); khu vc ngoi thnh cú qu t cụng cng ln (gp 1,2 ln so vi quy chun) 2.4.4 Kin trỳc nh ụ th: nh chung c cú chiu cao tng trung bỡnh 5,0 tng, liờn k - khi ghộp 2,5... ựng hạ tầng b á n đầu lớ n - Không p hù hợ p vớ i nhiều nhóm đói t- ợ ng ở Ư u điểm: - Phù hợ p nhiều nhóm đối tuong ở v ù n g ả n h h- ởng c ủ a đô t h ị - Đ ầu t- xây d ựng hạ tầng c ó thể c hia nhiều g ia i đoạ n và đa d ạ ng đ- ợ c ng uồn vốn đầu t- Tận d ụng tốt hạ tầng đô thịc ủa khu vục Ph ân t á n Nh- ợ c điểm: - Cá c khu ở thiếu sự liê n hệ - Tốn kém trong đầu tu xây d ựng - Khó khă n trong... u điểm: - Khu ở tá c h b iệt nh- ng vẫn c ó liê n hệ c ần thiết - Dễ d à ng tiếp c ận vớ i hệ thống g ia o thông c ông c ộng đô thị Th e o t u y ến - Đ em lạ i thẩm mỹ c ho đô thị KCN Nom urra , Đ ồ Sơn Trà ng Duệ, Na m Cầu Kiền, An D- ơng , An Hòa đ- ờ n g n ố i v ớ i đô t h ị Nh- ợ c điểm: - Tổ c hức nhóm ở và nhóm d ịc h vụ c ông c ộng khó khă n g hi chú: Khu c ông ng hiệp Nhóm ở, đơn v ở Liê n hệ... Liê n hệ g ia o thông 3.3.3 T chc khụng gian khu - xut quy mụ khu vc V trớ Quy mụ (ha) Ni thnh cỏc qun c 0,5 - 1,5 Khu vc ni thnh cỏc qun mi, gn vi khu ụ th mi 1,5 - 5,0 Ngoi thnh (xa ụ th), trờn cỏc tuyn ng ni vi trung tõm 5,0 - 15,0 - xut cung ng h thng cụng trỡnh cụng cng số l - ợ ng ng- ời c ô n g t r ìn h 500-1000 1000-2000 2000-3000 3000-5000 Nhà trẻ Tr- ờ ng tiểu họ c Trạ m y tế B- u điện, ... nh thng mi, khu ụ th mi Ngoi cn t chc bờn cnh khu cụng nghip nhng khu nh dnh cho cụng nhõn - i vi nhúm khu cụng nghip gn vi khu ụ th: khu nh cho cụng nhõn an xen cỏc n v ca khu ụ th mi K... g ả nh h- ởng c ủ a k h u đô t h ị Trung tâm đô thị Tr- ờng tiểu học Liê n hệ g ia o thông Nhóm Trung tâm p hục vụ c ông c ộng vệ tinh Khu c ông ng hiệp Khu đô thị Nhóm trẻ Trung tâm khu đô thị... chú: Khu c ông ng hiệp Nhóm ở, đơn v ở Liê n hệ g ia o thông 3.3.3 T chc khụng gian khu - xut quy mụ khu vc V trớ Quy mụ (ha) Ni thnh cỏc qun c 0,5 - 1,5 Khu vc ni thnh cỏc qun mi, gn vi khu