BÌNH LUẬN CÁC VỤ ÁN ĐIỂN HÌNH VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG THUÊ VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Nguyên đơn UBND phường CK ông Nguyễn Quốc T đại diện trình bày: Ngày 05/8/1996, Hợp tác xã nông nghiệp CK ký với ông Đào Mạnh L hợp đồng cho thuê mẫu đất số 21a + 22 + 6a, tờ đồ số 23 + 25 đồ địa phường CK - quận LB - thành phố H thuộc tổ phường CK - quận LB - thành phố H để trồng ăn quả, lấy gỗ với thời hạn năm, nội dung: - Mức nộp tiền sào năm 20 kg - Phương thức toán theo giá trị lương thực thời điểm: Năm thứ nộp 30% tổng sản = (900 kg); Năm thứ hai nộp 30% tổng sản = (900 kg); Năm thứ ba nộp 40% tổng sản = (1.200 kg) Tổng sản lượng nộp thầu năm 3.000 kg (thanh toán tiền theo giá lương thực tương ứng) - Tại Điều ghi: Chủ hợp đồng bên thầu có quyền sử dụng phạm vi diện tích có mốc giới cụ thể trên, có quyền cải tạo, bồi bổ, sử dụng đất để trồng ăn quả, lấy gỗ Khi có vấn đề phát sinh có liên quan đến hợp đồng chủ thầu phải báo cáo thực đồng ý lãnh đạo địa phương Sau nhận thầu đất, ông L cho ông Lê Hoàng S thuê lại sào đất để trồng ăn Năm 2000, hết thời hạn thuê đất theo hợp đồng lúc Hợp tác xã nông nghiệp chuyển đổi theo Luật Hợp tác xã, hợp đồng chuyển giao cho UBND xã quản lý Khi hết hạn hợp đồng, UBND xã CK lại tiếp tục thỏa thuận miệng với ông L gia hạn cho ông L thuê thêm 03 năm hạn cuối đến tháng 3/2003 với giá thuê 2.500.000 đồng/1 năm Nhưng đến hạn, ông L không chịu lý hợp đồng để trả lại đất cho UBND phường Ngày 17/3/2003, UBND xã CK thông báo văn yêu cầu ông L thu hoạch, di dời toàn cối tài sản khỏi diện tích đất thuê Hợp tác xã nông nghiệp để trả lại mặt cho xã quản lý ông L không thực Tiếp sau đó, UBND phường nhiều thông báo có nhiều họp yêu cầu ông L di dời cối tài sản để trả đất cho Ủy ban Ngày 12/01/2006, UBND phường tổ chức họp với ông L để bàn phương thức lý hợp đồng thuê đất trách nhiệm toán sản lượng thầu ông L chưa nộp từ tháng 3/2005, ông L trí lý hợp đồng ông L không trí với giá đền bù cối, hoa màu theo hướng dẫn Sở Tài mà yêu cầu đền bù theo giá thực tế thời điểm Ông L toán sản lượng thầu cho UBND phường đến hết tháng 02/2005, từ tháng 3/2005 ông L chưa toán Ngày 26/01/2008, UBND phường CK khởi kiện yêu cầu ông L phải trả đất, toán toàn tiền thuê đất thiếu từ tháng 3/2005 đến thời điểm xét xử sơ thẩm ông L, ông S phải di dời cối, vật kiến trúc khỏi diện tích đất thuê Bị đơn - ông Đào Mạnh L trình bày: Về hợp đồng thuê đất đại diện UBND phường CK trình bày Sau hết hạn hợp đồng thuê đất 05 năm, ông UBND phường CK tiếp tục thỏa thuận để ông thuê tiếp thời hạn 03 năm với giá thuê 2.500.000 đồng/01 năm Ông cho ông Lê Hoàng S thuê lại 05 sào, ông S trồng ăn Hết thời hạn thuê từ năm 2003, ông đề nghị UBND phường lý hợp đồng hai bên không thống phương án lý Ông yêu cầu UBND phường đền bù hỗ trợ hoa màu di dời nhà cửa, cối UBND phường không chấp nhận giá đền bù Nay ông trí trả lại diện tích đất ông thuê cho UBND phường CK ông yêu cầu UBND phường CK phải hỗ trợ 150.000.000 đồng tiền giá trị cối 100.000.000 đồng giá trị nhà cửa, công trình xây dựng đất Tổng cộng 250.000.000 đồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - ông Lê Hoàng S trình bày: Sau ông L trúng thầu thuê đất khu BC - CK, ông thuê lại ông L sào đất để trồng ăn Hiện phần đất UBND phường CK đòi ông L có 78 ổi 70 táo ông trồng Trước yêu cầu đòi đất UBND phường CK ông ý kiến, yêu cầu mà đề nghị Tòa án vào nguyện vọng ông L để giải Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 05/8/1996 Hợp tác xã nông nghiệp CK ông Đào Mạnh L có nội dung trình bày UBND phường CK Trong hợp đồng nội dung thỏa thuận lý hợp đồng Hợp tác xã nông nghiệp CK phải toán hỗ trợ nhà cửa, tài sản đất cho ông Đào Mạnh L Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Ngày 05/8/1996, ông L Hợp tác xã nông nghiệp CK ký hợp đồng cho thuê mẫu đất khu vực Bãi Cao thuộc tổ phường CK - quận LB - thành phố H để trồng ăn lấy gỗ thời hạn 04 năm Sau này, chuyển đổi theo Luật Hợp tác xã hợp đồng chuyển giao cho UBND xã CK quản lý nên hết thời hạn hợp đồng ông L UBND xã CK (nay UBND phường CK) có thỏa thuận gia hạn hợp đồng thêm 03 năm thỏa thuận giá thuê đất 2.500.000 đồng/01 năm Quá trình thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xảy tranh chấp UBND phường CK khởi kiện yêu cầu ông L phải trả đất toán toàn tiền thuê đất thiếu từ tháng 3/2005 đến thời điểm xét xử sơ thẩm Như vậy, theo tình tiết vụ án quy định Điều 476, 714 BLDS năm 1995 quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Điều 476 BLDS năm 1995 quy định: Hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản thoả thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Điều 714 BLDS năm 1995 quy định: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất thoả thuận bên tuân theo điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất Bộ luật pháp luật đất đai quy định, theo bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải sử dụng đất mục đích, trả tiền thuê trả lại đất hết thời hạn thuê * Về việc xác định tư cách đương vụ án: Mặc dù chủ thể hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 05/8/1996 Hợp tác xã nông nghiệp CK ông Đào Mạnh L Tuy nhiên, UBND phường CK chủ thể tiếp nhận quyền nghĩa vụ Hợp tác xã nông nghiệp CK nên UBND phường CK có quyền khởi kiện yêu cầu ông L thực hợp đồng thuê theo quy định khoản Điều 56 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 UBND phường CK xác định nguyên đơn vụ án tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất * Về giải yêu cầu UBND phường CK: Theo tình tiết vụ án, hai bên nguyên đơn bị đơn thống thời hạn hợp đồng, giá thuê quyền sử dụng mẫu đất 2.500.000 đồng/1 năm ông L toán tiền thuê đất đến hết tháng 02/2005 Theo quy định Điều 80 Bộ luật Tố tụng dân năm 2004 tình tiết mà bên đương vụ án thống tình tiết chứng minh Như vậy, theo hợp đồng hai bên ký kết thỏa thuận bổ sung thời hạn hợp đồng thuê hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ông L UBND phường Ck hết thời hạn từ tháng 3/2003 Thỏa thuận bên thời hạn thuê phù hợp với quy định Điều 479 BLDS năm 1995 Về yêu cầu UBND phường CK, ông L đồng ý ông yêu cầu UBND phường CK phải toán tiền hỗ trợ đền bù cho ông với tổng giá trị nhà cửa, cối 250.000.000 đồng Điều 479 BLDS năm 1995 quy định: Thời hạn thuê Thời hạn thuê bên thoả thuận; thoả thuận, xác định theo mục đích thuê Trong trường hợp bên không thoả thuận thời hạn thuê thời hạn thuê xác định theo mục đích thuê, hợp đồng thuê hết thời hạn bên thuê đạt mục đích thuê Tại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 05/8/1996 ông L Hợp tác xã nông nghiệp CK điều khoản thỏa thuận việc: Khi lý hợp đồng bên cho thuê Hợp tác xã nông nghiệp CK phải toán hỗ trợ nhà cửa, tài sản đất cho bên thuê ông Đào Mạnh L Do vậy, UBND phường CK quan tiếp nhận quyền nghĩa vụ Hợp tác xã nông nghiệp CK trách nhiệm phải hỗ trợ theo yêu cầu ông L hai bên thỏa thuận hợp đồng việc hỗ trợ nên yêu cầu UBND phường CK phải hỗ trợ 150.000.000 đồng tiền giá trị cối 100.000.000 đồng giá trị nhà cửa, công trình xây dựng đất (cộng 250.000.000 đồng) ông L không chấp nhận Việc ông L tự ý cho ông Lê Hoàng S thuê lại vi phạm hợp đồng, vi phạm quy định Điều 480, khoản Điều 720 BLDS năm 1995, ông S ông L có tranh chấp giải vụ án mà phải giải vụ án khác Vì ông L ông S có tài sản cối, vật kiến trúc UBND phường CK không đồng ý toán, buộc ông L ông S phải di dời cối, vật kiến trúc khỏi diện tích đất thuê pháp luật Điều 480 BLDS năm 1995 quy định: Cho thuê lại Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà thuê, bên cho thuê đồng ý Điều 720 BLDS năm 1995 quy định: Nghĩa vụ bên thuê quyền sử dụng đất Bên thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sau đây: Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn cho thuê; Không huỷ hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng đất phải thực yêu cầu khác thoả thuận hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất thời hạn, địa điểm theo phương thức thoả thuận; việc sử dụng đất không sinh lợi, bên thuê phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác; Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp người sử dụng đất xung quanh; Trả lại đất tình trạng nhận sau hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác tình trạng đất trả lại; Không cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất UBND phường CK ông Đào Mạnh L hết thời hạn từ năm 2003, nên UBND phường CK có quyền yêu cầu ông L trả lại đất thuê theo quy định khoản Điều 719 BLDS năm 1995 tiền thuê đất theo khoản Điều 719 BLDS năm 1995 Cả hai bên thừa nhận bên thuê ông L toán tiền thuê đất đến hết tháng 02/2005 Từ tháng 3/2005 ông L không toán tiền thuê quyền sử dụng đất cho UBND phường CK vi phạm quy định khoản Điều 720 BLDS năm 1995 Do đó, ông L phải có nghĩa vụ toán tiền thuê theo thỏa thuận bên Từ phân tích trên, yêu cầu UBND phường CK ông Đào Mạnh L pháp luật nên chấp nhận Điều 719 BLDS năm 1995 quy định: Quyền bên cho thuê quyền sử dụng đất Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền sau đây: Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê; Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên thuê không chấm dứt hành vi vi phạm, bên cho thuê có quyền đơn phương đình thực hợp đồng, yêu cầu bên thuê hoàn trả đất thuê bồi thường thiệt hại; Yêu cầu bên thuê trả lại đất thời hạn cho thuê hết Từ phân tích đây, vụ việc giải sau: Chấp nhận yêu cầu UBND phường CK - quận LB - thành phố H ông Đào Mạnh L việc trả lại diện tích đất cho thuê tổ phường CK - quận LB - thành phố H - Buộc ông Đào Mạnh L người đất tổ phường CK - quận LB - thành phố H phải trả cho UBND phường CK - quận LB - thành phố H toàn diện tích đất số 21a + 22 + 6a tờ đồ số 23 + 25 đồ địa phường CK quận LB - thành phố H thuộc tổ phường CK - quận LB - thành phố H - Buộc ông Đào Mạnh L ông Lê Hoàng S phải di dời toàn cối, vật kiến trúc ông trồng xây dựng khỏi đất số 21a + 22 + 6a, tờ đồ số 23 + 25 đồ địa phường CK thuộc tổ phường CK - quận LB - thành phố H để trả lại đất cho UBND phường CK - quận LB - thành phố H Ông L phải toán số tiền thuê cho UBND phường CK từ tháng 3/2005 đến thời điểm xét xử sơ thẩm Việc thuê quyền sử dụng đất ông L ông S có tranh chấp giải vụ án khác VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Nguyên đơn - ông Nguyễn Đình S trình bày: Ngày 01/6/2006, ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N chị Nguyễn Thị Minh H (gọi bên A) ký hợp đồng cho ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T (gọi bên B) thuê 35m2 nhà số 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H ông S bà N Quân đội cấp năm 1991 để ông Tg kinh doanh, quảng cáo, giới thiệu sản phẩm ngành nước với giá 4.000.000 đồng/tháng thời hạn 03 năm Trước ký hợp đồng thuê nhà, ngày 30/6/2006 bên ký tổng hợp chi phí tu sửa nhà ông Tg bà T với tổng giá trị 52.254.000 đồng Số tiền trừ vào tiền thuê nhà tháng 1.000.000 đồng Từ ngày 01/6/2006 đến ngày 31/7/2008, ông Tg bà T trả cho ông S bà N số tiền 78.000.000 đồng, có 26.000.000 đồng trừ vào tiền tu sửa nhà ông Tg (26 tháng) Đến tháng 02/2008, Nhà nước mở đường 32, Công an thị trấn CD (ở phía ngoài) chuyển nơi khác, ông Tg tự ý phá tường, chuyển cửa hàng từ đường Đ quay sang đường 32 bịt cửa vào nhà gia đình ông S mà không đồng ý gia đình ông S Ông S thông báo yêu cầu bên ông Tg bà T không sửa chữa, cơi nới nhà báo quyền địa phương ông Tg bà T vi phạm Ngày 10/3/2008, bên ông S thông báo cho ông Tg bà T vi phạm hợp đồng thuê nhà yêu cầu trả nhà Từ tháng 8/2008 đến nay, ông Tg bà T không trả tiền thuê nhà Diện tích bên ông Tg bà T thực tế sử dụng 38,11m 2, có 32,78m2 thuê gia đình ông S 5,33m2 đất lại quan công an thị trấn CD, sau chuyển trụ sở nơi khác bên ông Tg bà T tự lấn chiếm Ngày 23/01/2009, ông S khởi kiện ông Đào Thanh Tg yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngày 01/6/2006 ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Minh H ông Đào Thanh Tg, bà Hoàng Thị T trước thời hạn ông Tg bà T vi phạm khoản Điều hợp đồng thuê nhà, yêu cầu ông Tg bà T trả 32,78m nhà, tiền thuê nhà từ tháng 8/2008 đến ngày 23/4/2009 31.000.000 đồng Còn 5,33m đất công an thị trấn CD giao cho gia đình ông S tạm thời sử dụng diện tích nhỏ Bà Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Minh H trình bày thống với trình bày ông S Bị đơn - ông Đào Thanh Tg trình bày: Ngày 01/6/2006, ông vợ ông bà Hoàng Thị T ký hợp đồng thuê nhà với ông S, bà N chị H, thuê 35m2 nhà số 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H ông S bà N thời hạn năm, năm ông S trình bày Nếu thời hạn thuê nhà năm ông không đầu tư nâng cấp tu sửa cửa hàng Toàn phần tôn tạo cửa hàng ông Tg làm đất công với số tiền 52.254.000 đồng 15.000.000 đồng tiền công ông Tg bỏ trước ký hợp đồng thuê nhà với ông S Do ông S chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hợp đồng thuê quyền xác nhận Hàng tháng, ông Tg trả tiền thuê nhà 4.000.000 đồng, trả từ ngày 01/6/2008 đến ngày 31/7/2008 Tháng 3/2008, mưa hắt vào cửa hàng nên gia đình ông Tg bịt cửa xếp đường vào nhà ông S ông S có lối riêng công an thị trấn CD chuyển Đợt cải tạo hết 15.600.000 đồng Diện tích vợ chồng ông Tg thuê ông S không nằm khuôn viên đất mà Tổng cục Chính trị lý cho ông S mà đất công, Nhà nước dùng ông trả không thắc mắc Phần nhà đất mà ông S cho ông thuê nằm cửa hàng bên ông ông S không phá tường ngăn phòng giao diện tích nhà cho bên ông nên ông Tg chịu tiền thuê nhà lại Vì vậy, ông Tg không đồng ý trả nhà tiền thuê nhà Bà T thống với trình bày ông Tg Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Hợp đồng thuê nhà lập ngày 01/6/2006, bên cho thuê ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N chị Nguyễn Thị Minh H (gọi tắt bên A) bên thuê ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T (gọi tắt bên B) diện tích nhà thuê 35,2m (thực tế 32,8m2) giá thuê 4.000.000 đồng/tháng thời hạn 03 năm (từ ngày 01/6/2006 đến ngày 01/6/2009) Các bên cam kết “Nếu cần sửa chữa diện tích nhà thuê phải đồng ý bên A” tháng trừ 1.000.000 đồng tiền vật liệu ông Tg bỏ để tu sửa nhà Từ ngày 01/6/2006 đến ngày 30/7/2008, ông Tg bà T trả cho ông S bà N tháng 3.000.000 đồng (đã trừ 1.000.000 đồng vật liệu xây dựng ông Tg tu sửa nhà trước bên ký kết hợp đồng) Công văn số 81/TN-MT ngày 03/4/2009 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện TL gửi Toà án nhân dân huyện TL có nội dung: “Theo Trích lục đất ngày 31/3/2009 UBND thị trấn CD, gia đình ông Nguyễn Đình S sử dụng đất số 56, tờ đồ số 33, diện tích 330m2… Diện tích gia đình ông Đào Thanh Tg thực tế sử dụng 38,11m2 có 32,78m2 gia đình ông Nguyễn Đình S 5,33m thuộc đất công an thị trấn CD…” Bình luận: * Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Ngày 01/6/2006, ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Minh H ông Đào Thanh Tg, bà Hoàng Thị T ký hợp đồng thuê 35m nhà số 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H ông S bà N Quân đội cấp năm 1991 Quá trình thực hợp đồng, bên cho thuê cho rằng, bên thuê vi phạm hợp đồng nên bên cho thuê - ông S, khởi kiện yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê, buộc bên thuê - ông Tg, bà T phải trả tiền thuê nhà từ tháng 8/2008 đến ngày 23/4/2009 31.000.000 đồng giao cho gia đình ông tạm thời sử dụng 5,33m đất Công an thị trấn CD Từ tình tiết vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà Hợp đồng thuê nhà loại hợp đồng thuê tài sản nên áp dụng quy định BLDS năm 2005 hợp đồng thuê tài sản hợp đồng thuê nhà, Luật Nhà để giải vụ án * Về tính hợp pháp hợp đồng: 10 nên theo quy định Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 không thuộc thẩm quyền giải Tòa án Vì vậy, Tòa án không xem xét, giải yêu cầu ông S Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh 15 chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có hộ thường trú địa phương trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận người sử dụng đất ổn định, tranh chấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hoà giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương không trí giải sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải quyết; 16 Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật giải sau: a) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; định Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; b) Trường hợp Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; định Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường định giải cuối Từ phân tích đây, vụ việc giải sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi nhà đất cho thuê ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N chị Nguyễn Thị Minh H ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T Tuyên bố hợp đồng thuê nhà ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N chị Nguyễn Thị Minh H ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T lập ngày 01/6/2006 vô hiệu Buộc ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T phải chuyển toàn đồ đạc, hàng hoá tài sản khỏi nhà đất thuê ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N chị Nguyễn Thị Minh H cửa hàng thiết bị ngành nước địa số 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H Buộc ông Đào Thanh Tg bà Hoàng Thị T phải trả toàn diện tích nhà đất ông Tg bà T thuê ông S, bà N chị H địa số 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H cho ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Minh H Ông Nguyễn Đình S, bà Nguyễn Thị N, chị Nguyễn Thị Minh H phải trả cho ông Đào Thanh Tg, bà Hoàng Thị T số tiền 7.742.000 đồng số tiền vật liệu lại việc 17 tu sửa nâng cấp cửa hàng thiết bị ngành nước 4A, tổ 13, thị trấn CD, huyện TL, thành phố H VỤ VIỆC SỐ Nội dung vụ án: Các nguyên đơn - ông Nguyễn Ngọc C, bà Nguyễn Thị Kh, bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B, bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V trình bày: Nguồn gốc hai nhà số 94 96 phố KM - quận BĐ - thành phố H cụ Nguyễn Ngọc M, sinh năm 1902 chết năm 1989 vợ cụ Nguyễn Thị Q, sinh năm 1905 chết năm 1974 Hai cụ sinh 03 người ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Ngọc C Ông A chết năm 1984 có vợ bà Nguyễn Thị Kh 05 người bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Thị Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B Bà X chết năm 1973, chồng bà X ông Nguyễn Văn Y chết năm 2003, có 04 người bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V Năm 1943, cụ M cụ Q mua diện tích nhà đất, trước số nhà 230 232 phố ST (nay 94 96 phố KM) - quận BĐ - thành phố H (giấy khoán điền thổ số 194 cấp ngày 16/6/1944, 880, khu VP) diện tích 150m2 Khoảng năm 1958, bà Nguyễn Thị L chồng ông Nguyễn Thế Đ đến xin thuê gian nhà lợp ngói phía nhà số 230 phố ST (nay số 94 KM), diện tích 20m2 với giá thuê lúc 7đồng/tháng, đến năm 1984 giá thuê 20 đồng/tháng Thời gian này, việc cho thuê hai bên thoả thuận miệng Gian nhà phía mặt đường số nhà cụ M cho gia đình ông Nguyễn Văn D làm nghề sửa xe đạp thuê 02 buồng diện tích 30m2 với tiền thuê nhà 30 đồng/tháng 18 Lúc cụ M sống, việc thu tiền nhà ghi biên lai tay, thường vài tháng trả lần Sự việc tiếp diễn cuối năm 1989 cụ M Từ đến nay, bà N không trả tiền thuê nhà Đến tháng 3/1997, Nhà nước mở đường CG - HV, phần diện tích nhà bà N thuê mặt đường Lợi dụng lúc Nhà nước giải phóng mặt bằng, gia đình bà N dỡ mái ngói nhà thuê dựng khung sắt lên để làm lại nhà gác xép Ngay thời gian này, gia đình ông bà gặp trao đổi để gia đình xây dựng lại nhà làm hợp đồng thuê nhà với gia đình bà N, gia đình bà N không nghe Các năm sau, gia đình bà N tự ý sửa chữa, lát sàn, làm cửa sắt vào ngày 14/11/2002 không trao đổi bàn bạc với gia đình bên cho thuê Năm 2003, gia đình ông bà hai lần mời bà N sang để trao đổi nhà cửa làm hợp đồng thuê nhà mới, không đòi lại nhà Bà N trả lời muốn kiện đâu kiện Ngày 24/01/2005, gia đình ông bà làm thông báo đòi nhà cho thuê phía bên thuê không chịu trả tiền thuê nhà, thông báo giao cho gia đình bà N Sau đó, việc tiến hành hoà giải Cụm dân cư số 10 ngày 20/7/2005 gia đình bà N không tới Hoà giải UBND phường KM lần thứ I ngày 05/8/2005, gia đình ông bà đề nghị hỗ trợ 100.000.000 đồng để bà N mua nhà khác gia đình nhà bà N không trí không ký Hoà giải lần thứ II UBND phường KM ngày 03/11/2006, gia đình ông bà đề nghị hỗ trợ 100.000.000 đồng, gia đình bà N xin mua lại với giá 50% giá thị trường gia đình ông bà không đồng ý Các ông bà bên cho thuê nhà trí với kết định giá nhà số 94 KM Hội đồng định giá ngày 22/4/2008, không yêu cầu định giá lại tự nguyện toán toàn giá trị xây dựng nhà cho bên gia đình bà N việc sửa chữa nhà gia đình bà N không đồng ý gia đình bên cho thuê kiến trúc nhà số 94 KM có kiến trúc nhà cũ gia đình ông bà 19 Gia đình ông bà đông cháu, người phải thuê chỗ ở, người phải thuê cửa hàng để làm ăn sinh sống nên gặp nhiều khó khăn Trong nhà đất ông cha để lại gia đình bà N lại cố tình chiếm dụng không trả cho gia đình ông bà Vì vậy, ngày 15/6/2007 nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải đòi lại nhà số 94 KM mà hai cụ M Q cho bà N thuê năm 1958, buộc bà N trả lại nhà số 94 KM cho gia đình nguyên đơn theo quy định pháp luật Bên nguyên đơn tự nguyện toán số tiền 173.264.000 đồng giá trị xây dựng số 94 phố KM kết định giá ngày 22/4/2008 6.400.000 đồng mà gia đình bà N lợp mái tôn sau thời gian định giá ngày 22/4/2008, tổng cộng 179.664.000 đồng cho gia đình bà N gia đình bà N trả lại nhà cho nguyên đơn Phía nguyên đơn không yêu cầu gia đình bà N toán tiền thuê nhà 94 phố KM từ năm 1989 Bị đơn ông Nguyễn Thế H - trai bà N, đồng thời người bà Nguyễn Thị N uỷ quyền trình bày: Bố ông H ông Nguyễn Thế Đ chết năm 2001, mẹ ông bà Nguyễn Thị N già yếu (bà N uỷ quyền cho ông H) Gia đình ông H số 94 phố KM (tức số 230 phố ST cũ) quận BĐ - thành phố H từ năm 1958 Nhà lúc đầu bếp, sau bố mẹ vợ chồng ông sửa chữa nhiều lần, nhà xây gạch đỏ, lợp tôn, gác xép gỗ thường có diện tích 12m2, diện tích nhà 24m2 thay đổi diện tích Diện tích trước ngõ, đến năm 1997, Nhà nước mở đường, diện tích mặt đường Về giấy tờ nhà, gia đình ông H loại giấy tờ mà có hộ gia đình diện tích Hiện gia đình ông có hai hộ khẩu: hộ thứ chủ hộ bà Nguyễn Thị N (bà N mẹ ông, hộ độc thân); hộ thứ hai chủ hộ ông H với nhân khác gồm vợ, cháu ông Toàn việc sửa chữa nhà công sức vợ chồng ông, ông hoàn toàn trí với kết định giá Hội đồng định giá ngày 22/4/2008, không yêu cầu định giá lại Từ ngày 22/4/2008 nay, gia đình ông H có làm lợp thêm mái tôn hết 6.400.000 đồng 20 yêu cầu số tiền Ngoài ra, gia đình ông H sửa chữa khác Gia đình ông C có thông báo đòi nhà cho thuê gia đình ông UBND phường KM có gọi ông H để hoà giải Do phía gia đình ông H bị sức ép ông C không hiểu pháp luật nên ông H có ký vào biên hoà giải phường với phương án 50 : 50, bên hưởng 1/2 giá trị diện tích nhà đất gia đình ông Để tiện cho việc ăn ổn định, ông H đồng ý toán cho bên ông C khoản tiền khoảng tỷ đồng, 1/2 giá trị định giá nhà số 94 phố KM để gia đình ông hoàn tất giấy tờ nhà đất Ông H xác định, gia đình ông giấy tờ số 94 phố KM (tức số 230 phố ST cũ) - quận BĐ - thành phố H, không thuê hay nhờ nhà Gia đình ông không đồng ý yêu cầu đòi nhà cho thuê phía nguyên đơn Vợ hai ông đến tuổi trưởng thành, nhận giấy báo Toà án ông giao tận tay không đến Toà nguyện vọng họ trí với ý kiến ông uỷ quyền cho ông Tài liệu hồ sơ vụ án thể hiện: Biên hoà giải ngày 05/8/2005 ngày 03/11/2006 UBND phường KM tổ chức có nội dung bên nguyên đơn bị đơn vụ án xác định họ có quan hệ thuê nhà - Bằng khoán điền thổ số 194 cấp ngày 16/6/1944 khu VP, số 880, diện tích 150m2 mang tên cụ Nguyễn Ngọc M vợ cụ Nguyễn Thị Q - Công văn số 5054/TNMTND-TCHC ngày 19/10/2007 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H trả lời ông C, xác định: Nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 KM, quận BĐ, thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M 21 - Giấy phép xây dựng, sơ đồ đất, biên lai nộp thuế thổ trạch giấy tờ khác liên quan đến diện tích nhà đất số 94 96 phố KM (tức số 230 232 phố ST cũ) đứng tên cụ M Toà án nhân dân thành phố H có công văn hỏi nguồn gốc nhà đất gửi Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H gửi UBND thành phố H Ngày 17/6/2008, UBND thành phố H có Công văn số 3813/UBND-NNĐC yêu cầu Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H Sở Xây dựng thành phố H xem xét trả lời Toà án thành phố H - Công văn số 1004/TNMTND-TCHC ngày 19/3/2008 Công văn số 690/TNMTTTCNTTTNMT ngày 09/10/2008 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H trả lời Toà án thành phố H, xác định: nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM, quận BĐ, thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M - Công văn số 1922/XD-PC ngày 17/10/2008 Sở Xây dựng thành phố H trả lời Toà án thành phố H, xác định: Nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM - quận BĐ - thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M Theo Quyết định số 506/QĐ-UB ngày 30/6/1997 UBND thành phố H phương án đền bù giải phóng mặt mở đường HV - CG Hội đồng đền bù giải phóng mặt UBND quận BĐ ngày 17/8/1996 nhà số 230 232 phố ST diện tích bị giải toả 102,94m2 (gồm hộ ông C, ông Y, bà Kh chủ nhà hộ thuê nhà ông H, bà V) 232 phố ST hộ thuê ông D 230 phố ST; hộ bà N, ông H phía nhà 230 phố ST không nằm diện giải toả Như vậy, diện tích lại hai số nhà sau giải toả là: 150m2 - 102,94m2 = 47,06m2 Phần diện tích lại nhà 232 phố ST, gia đình ông C sử dụng làm sổ đỏ có diện tích 20,92m2, nên phần diện tích lại số 230 phố ST (do gia đình bà N, ông H ở) sau giải toả 47,06m - 20,92m2 = 26,14m2 Theo kết định giá ngày 22 22/4/2008 Toà án thành phố H xác định, diện tích gia đình bà N, ông H sử dụng có diện tích 24,48m2 Toàn nội dung liên quan đến trình giải phóng mặt năm 1997 số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM đồng thừa kế cụ M, cụ Q giải với quan chức có thẩm quyền Bình luận: * Về áp dụng pháp luật nội dung để giải tranh chấp: Vụ án đòi nhà cho thuê nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc C, bà Nguyễn Thị Kh, ông Nguyễn Ngọc L nguyên đơn khác bị đơn bà Nguyễn Thị N ông Nguyễn Thế H, vào tình tiết vụ án, qua lời khai thống bên đương thời điểm xác lập quan hệ dân (quan hệ hợp đồng thuê nhà ở) hai bên vào năm 1958 Đây giao dịch dân nhà thuộc sở hữu nhà tư nhân xác lập trước ngày 01/7/1991, nên áp dụng luật nội dung để giải tranh chấp quy định Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 Uỷ ban thường vụ Quốc hội Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 * Về quan hệ pháp luật tranh chấp nguyên đơn bị đơn: Theo nguyên đơn, nguồn gốc nhà, đất gia đình ông H quản lý, sử dụng cụ M, cụ Q Cụ M, cụ Q chết thừa kế cụ yêu cầu đòi nhà cụ cho gia đình ông H thuê Mặc dù phía bị đơn ông H không thừa nhận gia đình ông người thuê nhà phía nguyên đơn, phía nguyên đơn không xuất trình hợp đồng thuê nhà cụ M, cụ Q ông Đ, bà N vào biên hoà giải ngày 05/8/2005 ngày 03/10/2006 UBND phường KM tổ chức, bên nguyên đơn bị đơn vụ án xác định họ có quan hệ thuê nhà nên có xác định gia đình bà N, ông H người thuê nhà nguyên đơn Điều hoàn toàn phù hợp với quy định điểm b, c khoản Mục I Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 Toà án nhân dân tối cao Viện kiểm sát nhân dân tối cao 23 Điểm b, c khoản Mục I Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTCVKSNDTC ngày 25/01/1999 Toà án nhân dân tối cao Viện kiểm sát nhân dân tối cao quy định: “Hợp đồng thuê nhà ở” thoả thuận bên, theo bên cho thuê nhà giao nhà cho bên thuê để sử dụng (có thời hạn thời hạn) nhận tiền thuê, bên thuê nhà sử dụng nhà để phải trả tiền thuê nhà theo thoả thuận theo quy định pháp luật Được coi hợp đồng thuê nhà thuộc trường hợp sau đây: a) Có hợp đồng văn (có thể có xác nhận xác nhận quan nhà nước có thẩm quyền); b) Người nhà chứng minh họ sử dụng nhà theo quan hệ thuê nhà ở; c) Một người thuộc điểm a, b, c, khoản Mục I Thông tư chứng minh họ cho thuê nhà mà họ bán, tặng cho, cho nhờ nhà Theo quy định khoản Điều Mục II Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 quy định: Trong trường hợp hạn thuê nhà không xác định bên cho thuê lấy lại nhà sau ngày 01/7/2005 phải thông báo văn cho bên thuê ba tháng Phía nguyên đơn vụ án có Thông báo đòi nhà cho bên bị đơn ngày 24/01/2005, sau hai bên hoà giải nhiều lần có 02 lần hoà giải UBND phường KM ngày 05/8/2005 ngày 03/10/2006 Như vậy, phía nguyên đơn đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp luật vụ kiện đòi nhà cho thuê phía bị đơn Từ tình tiết vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà Khoản Điều Mục II Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 quy định: 24 Trong trường hợp thời hạn thuê nhà không xác định hợp đồng bên thỏa thuận khác, bên cho thuê lấy lại nhà kể từ ngày 01 tháng năm 2005, phải thông báo văn cho bên thuê biết trước ba tháng; đến trước ngày 01 tháng năm 2005 mà phát sinh trường hợp quy định điểm a, b, c d khoản Điều này, thực theo quy định điểm * Về giải yêu cầu nguyên đơn: - Về nguồn gốc nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM (số mới) - quận BĐ - thành phố H Căn vào tài liệu có hồ sơ có đủ sở xác định toàn diện tích nhà đất số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM (số mới) - quận BĐ - thành phố H thuộc quyền sở hữu cụ Nguyễn Ngọc M vợ cụ Nguyễn Thị Q, cụ thể: - Bằng khoán điền thổ số 194 cấp ngày 16/6/1944 khu VP, số 880, diện tích 150m2 mang tên cụ Nguyễn Ngọc M vợ cụ Nguyễn Thị Q - Công văn số 5054/TNMTND-TCHC ngày 19/10/2007 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H trả lời ông C, xác định: Nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 KM, quận BĐ, thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M - Giấy phép xây dựng, sơ đồ đất, biên lai nộp thuế thổ trạch giấy tờ khác liên quan đến diện tích nhà đất số 94 96 phố KM (tức số 230 232 phố ST cũ) đứng tên cụ M - Công văn số 1004/TNMTND-TCHC ngày 19/3/2008 Công văn số 690/TNMTTTCNTTTNMT ngày 09/10/2008 Sở Tài nguyên, môi trường nhà đất thành phố H trả lời Toà án thành phố H, xác định: Nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM, quận BĐ, thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M - Công văn số 1922/XD-PC ngày 17/10/2008 Sở Xây dựng thành phố H xác định: Nhà đất địa số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM - quận 25 BĐ - thành phố H (số mới) thuộc diện nhà tư nhân tự quản, 880, tờ 4, khu VP đứng tên ông Nguyễn Ngọc M - Về nội dung phương án đền bù giải phóng mặt mở đường HV - CG Hội đồng đền bù giải phóng mặt UBND quận BĐ ngày 17/8/1996 nhà số 230 232 phố ST (cũ) tức 94 96 phố KM (mới) - quận BĐ - thành phố H Nhà số 94 96 phố KM (số mới) tức số 230 232 phố ST (số cũ) trước gồm có hộ gia đình: Tại số nhà số 230 phố ST (94 phố KM) có hai hộ thuê, phía hộ ông D, phía gia đình bà N, ông Đ; số nhà số 232 phố ST (96 phố KM) có hộ gồm chủ nhà hộ ông C, hộ ông Y, hộ bà Kh (hộ bà Kh diện KT2) hộ thuê hộ ông H, bà V Theo Quyết định số 506/QĐ-UB ngày 30/6/1997 UBND thành phố H phương án đền bù giải phóng mặt mở đường HV - CG Hội đồng đền bù giải phóng mặt UBND quận BĐ ngày 17/8/1996 nhà số 230 232 phố ST diện tích bị giải toả 102,94m2 (gồm hộ ông C, ông Y, bà Kh chủ nhà hộ thuê nhà ông H, bà V) 232 phố ST hộ thuê ông D số 230 phố ST; hộ bà N, ông H phía nhà 230 phố ST không nằm diện giải toả Như vậy, diện tích lại hai số nhà sau giải toả là: 150m2 - 102,94m2 = 47,06m2 Phần diện tích lại nhà 232 phố ST, gia đình ông C sử dụng làm sổ đỏ có diện tích 20,92m2, nên phần diện tích lại số 230 phố ST (do gia đình bà N, ông H ở) sau giải toả 47,06m 2- 20,92m2 = 26,14m2 Theo kết định giá ngày 22/4/2008 Toà án thành phố H xác định, diện tích gia đình bà N, ông H sử dụng 24,48m2 Như vậy, có khẳng định toàn diện tích phía gia đình bà N, ông H sử dụng nằm diện tích nhà số 230 phố ST (cũ) số 94 phố KM - quận BĐ - thành phố H (số mới) có nguồn gốc thuộc quyền sở hữu cụ M, cụ Q Điều phù hợp với ý kiến ông H xác định gia đình ông diện tích tranh chấp từ năm 1958, diện tích khoảng 24m2 thay đổi diện tích 26 Toàn nội dung liên quan đến trình giải phóng mặt năm 1997 số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM đồng thừa kế cụ M, cụ Q giải với Hội đồng đền bù giải phóng mặt UBND quận BĐ quan chức có thẩm quyền, điều khẳng định quyền sở hữu diện tích nhà đất cụ M cụ Q trước đồng thừa kế hợp pháp cụ Cụ Q chết năm 1974, cụ M chết năm 1989, điểm b khoản Mục I Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC ngày 25/01/1999 xác định người thừa kế hợp pháp cụ M cụ Q đồng chủ sở hữu nhà số 230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM - quận BĐ - thành phố H (số mới) Điểm b khoản Mục I Thông tư liên tịch số 01/1999/TTLT-TANDTC-VKSNDTC quy định: b) Người thừa kế hợp pháp nhà (người thừa kế trực tiếp giao kết hợp đồng thời điểm giao kết đương nhiên họ bên cho thuê, bên cho mượn, bên cho nhờ, bên bán, bên tặng cho nhà ở, bên đổi nhà thời điểm xảy tranh chấp); Hai cụ M cụ Q sinh 03 người ông Nguyễn Văn A, bà Nguyễn Thị X, ông Nguyễn Ngọc C Trong đó, ông A chết năm 1984 có vợ bà Nguyễn Thị Kh 05 người bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Thị Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B; bà X chết năm 1973, chồng bà X ông Nguyễn Văn Y chết năm 2003 có 04 người bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V Ông Nguyễn Ngọc C, bà Nguyễn Thị Kh, bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Thị Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B, bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V đồng thừa kế hợp pháp cụ M cụ Q nên đồng sở hữu chủ hai nhà đất địa số230 232 phố ST (cũ) số 94 96 phố KM - quận BĐ - thành phố H (số mới) cụ M, 27 cụ Q để lại nên có đủ tư cách nguyên đơn vụ án đòi nhà 94 phố KM - quận BĐ thành phố H (tức số 230 phố ST cũ) Phía gia đình bà N, ông H số 94 phố KM - quận BĐ - thành phố H (tức số 230 phố ST cũ) theo ông H cho biết loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng nhà, đất hộ đăng ký thường trú Thực tế, phía gia đình ông H không xuất trình giấy tờ tài liệu liên quan đến diện tích nhà đất mà gia đình ông H ở, nên gia đình bà N, ông H chủ sở hữu diện tích họ - Xét nội dung công sức sửa chữa xây dựng bên bị đơn: Các bên đương vụ án thống sở kiến trúc cũ có sẵn chủ nhà, bên bị đơn nhiều lần tiến hành sửa chữa Theo kết định giá ngày 22/4/2008 Toà án thành phố H xác định toàn giá trị xây dựng diện tích bị đơn có trị giá 173.264.000 đồng (các bên đương thống kết định giá) Do không tách kiến trúc cũ bên chủ nhà kiến trúc bên bị đơn cải tạo sửa chữa, nên bên nguyên đơn tự nguyện toán toàn số tiền 173.264.000 đồng số tiền 6.400.000 đồng tiền gia đình ông H lợp mái tôn sau ngày 22/4/2008 cho bên bị đơn lấy nhà Sự tự nguyện nguyên đơn phù hợp pháp luật nên ghi nhận - Về việc toán số tiền thuê nhà: Do nguyên đơn tự nguyện không yêu cầu gia đình bà N, ông H toán khoản tiền thuê nhà từ năm 1989 Việc tự nguyện nguyên đơn phù hợp với pháp luật nên chấp nhận Vì vậy, gia đình bà N, ông H toán số tiền thuê nhà từ năm 1989 cho nguyên đơn Từ phân tích trên, yêu cầu nguyên đơn phù hợp với pháp luật nên chấp nhận Từ phân tích trên, vụ việc giải sau: 28 Chấp nhận yêu cầu đòi nhà cho thuê của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc C, bà Nguyễn Thị Kh, bà Nguyễn Thị K, ông Nguyễn Ngọc L, bà Nguyễn Ngọc Ch, bà Nguyễn Thị H, ông Nguyễn Thanh B, bà Nguyễn Thị Việt Ph, ông Nguyễn Việt T, ông Nguyễn Ngọc Q, ông Nguyễn Ngọc V (Bà K, bà Ch, bà H, ông B, bà Ph, ông T, ông Q, ông V uỷ quyền cho ông C) bà Nguyễn Thị N ông Nguyễn Thế H số 94 phố KM (tức số 230 phố ST cũ) - quận BĐ - thành phố H Buộc bà N, gia đình ông H người có tên hộ hộ thường xuyên sinh sống số 94 phố KM (tức 230 phố ST cũ) - quận BĐ - thành phố Nội phải trả lại toàn diện tích nhà đất 94 phố KM (tức số 230 phố ST cũ) - quận BĐ - thành phố H cho phía nguyên đơn có tên nêu Ghi nhận tự nguyện phía nguyên đơn có trách nhiệm toán cho phía bị đơn người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan phía bị đơn ông Nguyễn Thế H đại diện, giá trị xây dựng số 94 phố KM (tức số 230 phố ST cũ) - quận BĐ thành phố H 179.664.000 đồng Ghi nhận tự nguyện phía nguyên đơn (gồm người có tên trên) không yêu cầu gia đình bà N, ông H toán khoản tiền thuê nhà từ năm 1989 29