Đang tải... (xem toàn văn)
NỘI DUNG TÓM TẮT BÙI THỊ THIỀN QUYÊN. Tháng 07 năm 2009. “Kế Toán Doanh Thu – Chi Phí – Xác Định Kết Quả Kinh Doanh Tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp Thương Mại Củ Chi”. BUI THI THIEN QUYEN. July 2009. “Turnover Expenses And Determined Trading Result Accounting At CUCHI Commercial And Industrial Developing Investment Joint Stock Company” Khoá luận tìm hiểu về công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp Thương Mại Củ Chi với các nội dung chính: Từ quá trình thực tập tại công ty sẽ tiến hành mô tả, phân tích, đưa ra các ví dụ nhằm làm nổi bậc quá trình kế toán doanh thu – chi phí – xác định kết quả kinh doanh tại công ty gồm: + Phương pháp hạch toán kế toán tiêu thụ hàng hóa. + Phương pháp hạch toán giá vốn hàng bán, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp. + Phương pháp hạch toán doanh thu và chi phí tài chính, doanh thu và chi phí khác. + Phương pháp hạch toán chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp. + Quá trình hạch toán kế toán xác định kết quả kinh doanh. Nhận xét và kiến nghị về công tác kế toán tại công ty. v MỤC LỤC Trang Danh mục các chữ viết tắt viii Danh mục các bảng ix Danh mục các hình x CHƯƠNG 1. MỞ ĐẦU 1 1.1. Đặt vấn đề 1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu 2 1.3. Phạm vi nghiên cứu 2 1.4. Cấu trúc của luận văn 2 CHƯƠNG 2. TỔNG QUAN 4 2.1. Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty 4 2.1.1. Sơ lược về Công ty 4 2.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty 5 2.2. Chức năng, nhiệm vụ và nguyên tắc tổ chức hoạt động của Công ty 5 2.2.1. Chức năng 5 2.2.2. Nhiệm vụ 6 2.2.3. Nguyên tắc tổ chức hoạt động 7 2.3. Cơ cấu tổ chức quản lý doanh nghiệp 7 2.3.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy của Công ty 7 2.3.2. Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các phòng ban 8 2.4. Tổ chức bộ máy kế toán tại công ty 11 2.4.1. Sơ đồ tổ chức bộ máy kế toán tại công ty 11 2.4.2. Chức năng của từng bộ phận 12 2.4.3.Chế độ kế toán áp dụng 14 2.4.4. Hình thức kế toán 15 CHƯƠNG 3. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 3.1. Nội dung nghiên cứu 17 3.1.1. Kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 17 3.1.2. Kế toán các khoản giảm trừ 19 3.1.3. Kế toán giá vốn hàng bán 20 vi 3.1.4. Kế toán doanh thu hoạt động tài chính 22 3.1.5. Kế toán chi phí tài chính 23 3.1.6. Kế toán chi phí bán hàng 24 3.1.8. Kế toán thu nhập khác 26 3.1.9. Kế toán chi phí khác 27 3.1.10. Kế toán chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp: 28 3.1.11. Kế toán xác định kết quả kinh doanh 29 3.2. Phương pháp nghiên cứu 30 3.2.1. Phương pháp thu thập 30 3.2.2. Phương pháp xử lý số liệu 30 3.2.3. Phương pháp mô tả 30 CHƯƠNG 4. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 31 4.1. Kế toán doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 31 4.2. Kế toán giá vốn hàng bán 46 4.2.1. Nội dung 46 4.2.2. Chứng từ sử dụng 46 4.2.3. Phương pháp hạch toán 46 4.3. Kế toán chi phí bán hàng 49 4.3.1. Nội dung: 49 4.3.2. Chứng từ sử dụng: 49 4.3.3. Phương pháp hạch toán: 49 4.4. Kế toán chi phí quản lý doanh nghiệp 53 4.4.1. Nội dung: 53 4.4.2. Chứng từ sử dụng: 53 4.3.3. Phương pháp hạch toán: 53 4.5. Kế toán xác định kết quả kinh doanh hoạt động tài chính 58 4.5.1. Kế toán doanh thu hoạt động tài chính 58 4.5.2. Kế toán chi phí hoạt động tài chính 62 4.6. Kế toán thu nhập khác và chi phí khác 65 4.6.1. Kế toán thu nhập khác 65 4.6.2. Chi phí khác 68 vii 4.7. Kế toán chi phí thuế TNDN 71 4.7.1. Nội dung: 71 4.7.2. Chứng từ sử dụng: 71 4.7.3. Phương pháp hạch toán: 71 4.8. Kế toán xác định kết quả kinh doanh 74 4.8.1. Nội dung: 74 4.8.2. Chứng từ sử dụng: 74 4.8.3. Phương pháp hạch toán: 74 CHƯƠNG 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80 5.1. Kết luận 80 5.2 Một vài kiến nghị để hoàn thiện 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH PHÂN TÍCH LỢI ÍCH-CHI PHÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG BỜ BAO NGĂN TRIỀU CƯỜNG KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC BÙI THỊ THÙY TRANG LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NGÀNH KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 06/2009 Hội đồng chấm báo cáo khóa luận tốt nghiệp đại học khoa Kinh Tế, trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh xác nhận khóa luận “PHÂN TÍCH LỢI ÍCHCHI PHÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG BỜ BAO NGĂN TRIỀU CƯỜNG KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC” BÙI THỊ THÙY TRANG, sinh viên khóa 31, ngành KINH TẾ TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG, bảo vệ thành công trước hội đồng vào ngày ĐẶNG MINH PHƯƠNG Người hướng dẫn Ngày Chủ tịch hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm tháng năm Thư ký hội đồng chấm báo cáo Ngày tháng năm LỜI CẢM TẠ Lời xin gửi dòng tri ân đến Bố Mẹ gia đình, người sinh thành, nuôi nấng tạo điều kiện cho có ngày hôm nay, đồng thời cám ơn giúp đỡ bạn bè suốt thời gian qua đóng góp ý kiến động lực to lớn để hoàn thành luận văn Em xin cảm ơn toàn thể quý thầy cô trường Đại Học Nông Lâm TPHCM, đặc biệt quý thầy cô Khoa Kinh Tế, truyền dạy cho em kiến thức chuyên môn kinh nghiệm làm việc vô quý báu thời gian bốn năm học qua Đặc biệt xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Đặng Minh Phương tận tình hướng dẫn, bảo em suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn quan tâm giúp đỡ Sở Tài nguyên & Môi trường Tp Hồ Chí Minh, Ban Chỉ Huy Phòng Chống Lụt Bão Tp, phòng Kinh tế UBND quận Thủ Đức hết lòng dẫn, giúp đỡ trình thực tập thực khóa luận tốt nghiệp Xin cảm ơn tất người bạn động viên giúp đỡ suốt thời gian học tập, nghiên cứu trường Xin chân thành cảm ơn! Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 06 năm 2009 Sinh viên Bùi Thị Thùy Trang NỘI DUNG TÓM TẮT BÙI THỊ THÙY TRANG Tháng 07 năm 2009 “PHÂN TÍCH LỢI ÍCH - CHI PHÍ DỰ ÁN XÂY DỰNG BỜ BAO NGĂN TRIỀU CƯỜNG KHU VỰC QUẬN THỦ ĐỨC” BUI THI THUY TRANG July 2009 “Analyzing Cost - Benefit Of The Building Crummy dividing flood Plan At Thu Duc Distric” Quận Thủ Đức Là Quận vành đai thành phố Hồ Chí Minh, có 12 phường trực thuộc Tuy nhiên, với phát triển không ngừng sở hạ tầng, hoạt động du lịch …là hàng loạt vấn đề môi trường phát sinh, vấn đề môi trường gây lo ngại khu vực vấn đề bể bờ bao, gây ngập úng nhiều nơi nghiêm trọng sạt lở làm cho hàng trăm hộ dân chỗ ở, phải sống tạm bợ, sống khó khăn bộn bề Dự án xây dựng bờ bao ngăn triều cường khu vực quận Thủ Đức bước thực xem động thái tích cực nhà chức trách nỗ lực khắc phục tình trạng sạt lở, ngập úng bước ổn định đời sống người dân, tiến tới phát triển hoạt động khác Tuy nhiên, việc giải vấn đề phương án Vấn đề làm để lựa chọn phương án giải tối ưu nhất? liệu phương án có thực mang lại lợi ích mong đợi hay không? Những phải chịu chi phí? V.v… Trên sở thu thập số liệu, vấn hộ dân đối tượng liên quan, sử dụng kĩ thuật dự báo với phương pháp phân tích lợi ích – chi phí, Lợi ích – chi phí phương án tính toán từ tiến hành phân bổ chi phí cho đối tượng hưởng lợi tương ứng Luận văn gồm chương: Chương MỞ ĐẦU Trình bày cần thiết đề tài, mục tiêu nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu, nội dung nghiên cứu cấu trúc đề tài Chương TỔNG QUAN Giới thiệu tổng quan địa điểm nghiên cứu bao gồm: tổng quan điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội, tổng quan trạng môi trường; tổng quan tài liệu tham khảo Chương CƠ SỞ LÍ LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Trình bày số khái niệm lĩnh vực nghiên cứu, tiêu sử dụng phương pháp nghiên cứu Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN Phân tích Thực trạng nguyên nhân gây vỡ bờ bao gây ngập quận Thủ Đức, Dự báo mức sạt lở mức thiệt hại hàng năm vỡ bờ bao Phân tích lợi ích-chi phí phương án chống ngập úng quan hữu quan., lựa chọn phương án thực tối ưu trước thực phân bổ kinh phí cho đối tượng hưởng lợi đưa kết luận Chương KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Tóm lược kết nghiên cứu đưa kiến nghị góp phần giải tình trạng vỡ bờ bao gây ngập úng hiệu MỤC LỤC Trang Danh mục chữ viết tắt VII Danh mục bảng VIII Danh mục hình X Danh mục phụ lục XI CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Nội dung nghiên cứu 1.5 Cấu trúc đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Tổng quan tài liệu nghiên cứu 2.2 Tổng quan địa bàn nghiên cứu 2.2.1 Quận Thủ Đức 2.2.2 Phường Hiệp Bình Phước 15 2.2.3 Phường Hiệp Bình Chánh 16 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Nội dung nghiên cứu 18 3.1.1 Phát triển bền vững 18 3.2 Phương pháp nghiên cứu 20 3.2.1 Phương pháp phân tích lợi ích- chi phí 20 3.2.2 Các tiêu chí lựa chọn dự án phân tích lợi ích – chi phí 22 3.2.3 Phương pháp phân tích hồi quy 23 3.2.4 Phương pháp xử lý, phân tích số liệu 24 3.2.5 Phương pháp thu thập số liệu 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 4.1 Hiện trạng nguyên nhân vỡ bờ bao 4.1.1 Hiện trạng 26 26 4.1.2 Nguyên nhân 30 4.2 Quy mô phạm vi dự án 30 4.2.1 Thiết kế định hình bờ bao đắp đất chọn lọc 31 4.2.2 Thiết kế định hình tường chắn bê tông cốt thép 32 4.2.3 Thời gian thực khối lượng đầu tư 34 4.2.4 Dự kiến kinh phí quy mô thực 36 4.2.5 Mô tả phương án 37 4.3 Những phân tích kết nghiên cứu 39 4.3.1 Ước tính thiệt hại giai đoạn 2000-2030 39 4.3.2 Dự báo mức thiệt hại sạt lở đến năm 2030 40 4.3.3 Nhận dạng lợi ích – chi phí 42 4.3.4 Đánh giá lợi ích – chi phí 45 4.3.5 Lựa chọn phương án 67 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 69 5.1 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BTCT Bê tông cốt thép CN – TTCN Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp DNTN Doanh nghiệp tư nhân ĐVT Đơn vị tính QD Quốc doanh GT – SP Giá trị sản phẩm GTCC Giao Thông Công Chánh LMLM Long mồm lở móng PCD Phòng chống dịch SX – SP Sản xuất sản phẩm TSL Tổng sản lượng UBND Ủy Ban Nhân Dân vii DANH MỤC CÁC BẢNG Trang Bảng 2-1 Phân bố sử dụng đất địa bàn quận Thủ Đức 10 Bảng 2-2 Quy hoạch sử dụng đất quận Thủ Đức đến năm 2020 11 Bảng 2-3 Biểu giá trị sản xuất công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp 12 Bảng 2-4 Diện tích, dân số đoan vị hành quận Thủ Đức 14 Bảng 3-1 Lợi ích chi phí theo năm phát sinh 21 Bảng 4-1 So sánh bờ bao làm theo thiết kế định hình bờ bao làm theo phương pháp truyền thống 33 Bảng 4-2 Bảng danh mục địa điểm sông rạch cần thực dự án xây dựng bờ bao 35 Bảng 4-3 Thống kê chi tiết bờ bao bị bể tính từ năm 2002 đến tháng 11 năm 2008 36 Bảng 4-4 Kế hoạch thực thiết kế định hình từ năm 2008 đến năm 2010 36 Bảng 4-5 Chi phí cho loại công trình 37 Bảng 4-6 Bảng dự toán cho 1m dài 37 Bảng 4-7 Bảng chi phí dự toán cho đoạn dự án phương án A 38 Bảng 4-8 Bảng chi phí dự toán cho đoạn dự án phương án B 39 Bảng 4-9 Bảng ước tính thiệt hại vỡ đê bao giai đoạn 2000-2009 39 Bảng 4-10 Tốc độ tăng trưởng kinh tế lạm phát Việt Nam qua năm 45 Bảng 4-11 Hệ số để tính giá đất theo vị trí cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường 46 Bảng 4-12 Hệ số để tính giá đất theo vị trí cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường 47 Bảng 4-13 Bảng giá đất chi tiết trồng năm 47 Bảng 4-14 Bảng giá đất cụ thể trồng năm 48 Bảng 4-15 Bảng giá đất hẻm Đường Số 39 48 Bảng 4-16 Bảng giá đất hẻm đường Hương Lộ 25 49 Bảng 4-17 Bảng giá đất hẻm Đường 50 viii Bảng 4-18 Bảng giá đất hẻm Đường Số 17 51 Bảng 4-19 So sánh đặc điểm khu vực đường Tầm Vu (quận Bình Thạnh) với đường Quốc Lộ 13 Mới (quận Thủ Đức) 52 Bảng 4-20 Giá đất hẻm Đường Số 19 54 Bảng 4-21 Giá đất hẻm Đường 27 55 Bảng 4-22 Bảng giá đất hẻm đường Quốc lộ 13 cũ 56 Bảng 4-23 Bảng lợi ích dự án làm tăng giá đất 56 Bảng 4-24 Bảng tổng chi phí xây dựng phương án A 57 Bảng 4-25 Kết tổng hợp phương án A 58 Bảng 4-26 Giá đất trồng hàng năm 59 Bảng 4-27 Bảng giá đất hẻm đường tỉnh lộ 43 59 Bảng 4-28 Bảng giá đất hẻm đường Dương Văn Cam 60 Bảng 4-29 Bảng giá đất hẻm đường Tam Châu 61 Bảng 4-30 Bảng giá đất hẻm đường Tam Châu 62 Bảng 4-31 Bảng giá đất hẻm đường Số 35 64 Bảng 4-32 Bảng giá đất hẻm đường Tam Châu 65 Bảng 4-33 Bảng giá đất hẻm đường Gò Dưa 66 Bảng 4-34 Bảng tổng lợi ích dự án tác động làm tăng giá đất phương án B 66 Bảng 4-35 Bảng tổng chi phí xây dựng phương án B 67 Bảng 4-36 Kết tổng hợp phương án B 68 Bảng 4-37 So sánh giá trị phương án A phương án B 68 ix CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận Theo kết dự báo, dự án xây dựng bờ bao kiên cố thiệt hại ngập úng lớn, theo thống kê thiệt hại từ năm 2000 đến 2030 64.086,45 triệu đồng Dựa vào kết phân tích lợi ích chi phí phương án mong muốn phương án B – phương án phù hợp hai tiêu NPV, BCR Trên thực tế, phương án tối ưu Về mặt kinh tế, dự án sau hoàn thành tạo tính ổn định lâu dài cho bờ bao, đảm bảo ngăn triều cường kết hợp với hồ chứa thượng nguồn…góp phần giảm bớt kinh phí thành phố cho việc đầu tư nâng cấp hàng năm công trình bờ bao nội đồng, đồng thời giảm thiểu thấp thiệt hại sản xuất 2.742,5 ngập úng gây ra, đảm bảo điều kiện cải thiện vệ sinh môi trường nông thôn vùng ven đô thị Về mặt xã hội, dự án sau thực đảm bảo chống ngập úng, không gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt, lại 3.040 hộ dân học tập học sinh khu vực; đồng thời ổn định xã hội để nhân dân yên tâm sản xuất, kinh doanh tạo tiền đề cho phát triển kinh tế, xã hội khu vực quận Thủ Đức 5.2 Kiến nghị Các đơn vị, tổ chức trực thuộc cần tiến hành xem xét thực phương án xây dựng bờ bao theo thiết kế định hình bê tông cốt thép toàn quận Thủ Đức Hàng năm tổ chức tu bờ bao tường chắn bê tông nâng cấp, sửa chữa, khắc phục lỗ v.v…của đất để công trình ổn định − Công trình hoàn thành giao cho đơn vị công ích quận trực tiếp quản lý, tu bảo dưỡng năm ngân sách quận 70 − Trồng chống sạt lở phía sông, rạch ngân sách quận Quỹ phòng chống lụt bão thành phố − Trồng chống sạt lở phía bờ bao; vận động nhân dân hưởng ứng trồng, chăm sóc 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO Đặng Minh Phương, Bài giảng Phân tích lợi ích – chi phí, khoa Kinh Tế, Đại học Nông Lâm, Tp HCM, 2006 Chi Cục Lâm Nghiệp - Sở Nông Nghiệp Phát Triển Nông Thôn Tp Hồ Chí Minh; Nguyễn Sơn Thụy, 2007 10 lâm nghiệp địa trồng phòng chống sạt lở, bảo vệ ven sông rạch – giá trị kinh tế Tp Hồ Chí Minh Thiềm Quốc Tuấn, 2001 Đánh giá ổn định bờ dốc đoạn sông Sài Gòn từ Hiệp Bình Phước đến Nhà Bè Phạm Thị Kim Ngọc, 2006 Phân tích biến động giá đất thành phố Hồ Chí Minh qua năm 2004 - 2005, khóa luận tốt nghiệp, ngành Kinh Tế Nông Lâm, khoa kinh tế, ĐHNL Tp HCM Trịnh Văn Hợp,2008.Phân tích lợi ích - chi phí dự án chống sạt lỡ ven bờ sông Sài Gòn – khu vực Bán Đảo Bình Quới, Thanh Đa, khóa luận tốt nghiệp, ngành Kinh Tế Tài Nguyên Môi Trường, khoa Kinh Tế, ĐHNL Tp.HCM TS Tô Văn Tường - Viện trưởng Viện Quy Hoạch Thuỷ Lợi Miền Nam, 2006, Tìm hướng phát triển bền vững cho vựa lúa đồng Sông Cửu Long Phòng Kinh Tế, UBND quận Thủ Đức,2008, Báo cáo: Tình hình hoạt động nghành công, nông, thương nghiệp năm 2008 UBND quận Thủ Đức, 2007, Xây dựng bờ bao loại nhỏ theo thiết kế định hình quận thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh (giai đoạn 2008 – 2010) http://vietnamnet.vn/xahoi/doisong/2005/06/454349/ 72 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng tính lợi ích dự án ĐVT: Triệu đồng Năm 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Tổng Thiệt hại dự án 1662.77 1767.98 1873.19 1978.4 2083.61 2188.82 2294.03 2399.24 2504.45 2609.66 2714.87 2820.08 2925.29 3030.5 3135.71 3240.92 3346.13 3451.34 3556.55 3661.76 53245.3 Lợi ích A1 dự án Hệ số chiết khấu 1/(1+r)^t 1.0000 0.9091 0.8264 0.7513 0.6830 0.6209 0.5645 0.5132 0.4665 0.4241 0.3855 0.3505 0.3186 0.2897 0.2633 0.2394 0.2176 0.1978 0.1799 0.1635 0.1486 0.1351 0.1228 1662.77 1767.98 1873.19 1978.4 2083.61 2188.82 2294.03 2399.24 2504.45 2609.66 2714.87 2820.08 2925.29 3030.5 3135.71 3240.92 3346.13 3451.34 3556.55 3661.76 53245.3 73 Hiện giá lợi ích PVB1 1249.264 1207.554 1163.104 1116.755 1069.221 1021.101 972.893 925.011 877.794 831.518 786.401 742.615 700.291 659.525 620.384 582.908 547.119 513.020 480.599 449.832 16516.909 Phụ lục 2: Bảng tính chi phí cho phương án A B ĐVT: Triệu đồng Năm 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Tổng Chi phí dự phòng PA(A) Hiện giá CPDP(A) Chi phí dự phòng PA(B) Hiện giá CPDP(B) 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 3.069 2.30579 2.09617 1.90561 1.73237 1.57488 1.43171 1.30156 1.18323 1.07567 0.97788 0.88898 0.80816 0.73469 0.6679 0.60719 0.55199 0.50181 0.45619 0.41472 0.37701 21.5935 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 5.848 4.393689 3.994263 3.631148 3.301044 3.000949 2.728135 2.480123 2.254657 2.049688 1.863353 1.693957 1.539961 1.399965 1.272695 1.156996 1.051814 0.956195 0.869268 0.790244 0.718403 41.14655 74 Phụ lục 3:Phân loại đất phạm vi áp dụng Điều Phân loại đất Căn mục đích sử dụng, đất đai phân loại thành ba (03) nhóm theo quy định Điều 13 Luật Đất đai năm 2003 Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 ngày 10 tháng 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Điều Phạm vi áp dụng Giá đất Quy định sử dụng làm cứ, để: a) Tính thuế việc sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; b) Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất cho trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật Đất đai năm 2003; c) Tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân trường hợp quy định Điều 33 Luật Đất đai năm 2003; d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản doanh nghiệp nhà nước doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai năm 2003; đ) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế quy định Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003; g) Tính tiền bồi thường mức xử phạt vi phạm hành người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định pháp luật Đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất trường hợp doanh nghiệp nhà nước tiến hành cổ phần hóa lựa chọn hình thức giao đất mà giá đất Ủy ban nhân dân thành phố ban hành thời điểm giao đất, thời điểm có định thu hồi đất, thời điểm tính giá đất vào giá trị 75 doanh nghiệp cổ phần hóa chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường để định mức giá cụ thể cho phù hợp Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất mức giá khởi điểm quyền sử dụng đất không thấp mức giá đất theo quy định Quy định không áp dụng trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận giá đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật 76 Phụ lục 4: Bảng giá loại đất Điều Giá nhóm đất nông nghiệp: Phân khu vực vị trí đất: a) Khu vực: Đất nông nghiệp phân thành ba (03) khu vực: - Khu vực I: Thuộc địa bàn quận; - Khu vực II: Thuộc địa bàn huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi; - Khu vực III: Địa bàn huyện Cần Giờ b) Vị trí: - Đối với đất trồng hàng năm, trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản: Chia làm ba (03) vị trí: Vị trí 1: Tiếp giáp với lề đường (đường có tên bảng giá đất ở) phạm vi 200m; Vị trí 2: Trong phạm vi 200m đến 400m; Vị trí 3: Các vị trí lại - Đối với đất làm muối: Chia làm ba (03) vị trí: Vị trí 1: Có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường đến kho muối tập trung khu vực sản xuất phạm vi 200m; Vị trí 2: Có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường đến kho muối tập trung khu vực sản xuất phạm vi 200m đến 400m; Vị trí 3: Các vị trí lại Bảng giá loại đất nông nghiệp: a) Bảng giá đất trồng hàng năm (Bảng 1) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Khu vực I 135.000 108.000 81.000 Khu vực II 108.000 86.400 64.800 Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực III 81.000 64.800 48.600 Khu vực II 126.400 101.100 75.800 Đơn vị tính: đồng/m2 Khu vực III 94.800 75.800 56.900 b) Bảng giá đất trồng lâu năm (Bảng 2) Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Khu vực I 158.000 126.400 94.800 77 Bảng giá đất rừng sản xuất (Bảng 3): Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Đơn giá 60.000 48.000 36.000 Đơn vị tính: đồng/m2 * Đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính 80% giá đất rừng sản xuất Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản (Bảng 4): Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Khu vực I 135.000 108.000 81.000 Khu vực II 108.000 86.400 64.800 Khu vực III 81.000 64.800 48.600 Đơn vị tính: đồng/m2 Bảng giá đất làm muối (Bảng 5): Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí Đơn giá 62.000 49.600 37.200 Đơn vị tính: đồng/m2 Lưu ý: Đối với đất vườn, ao nằm xen kẽ khu dân cư huyện chưa cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất giá đất tính mức giá đất trồng lâu năm vị trí khu vực Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư quận chưa quy hoạch đất đất phi nông nghiệp khác, giá đất tính lần mức giá đất trồng lâu năm vị trí khu vực I Đối với đất vườn, ao nằm xen kẽ khu dân cư huyện chưa cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất giá đất tính mức giá đất trồng lâu năm vị trí khu vực Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ khu dân cư quận chưa quy hoạch đất đất phi nông nghiệp khác, giá đất tính lần mức giá đất trồng lâu năm vị trí khu vực I 78 Điều Giá nhóm đất phi nông nghiệp Bảng giá đất đô thị nông thôn: a) Vị trí đất mặt tiền: (Bảng đính kèm) b) Vị trí đất hẻm: - Vị trí hẻm: Vị trí 1: có chiều rộng hẻm lớn 5m trải nhựa bê tông, xi măng; Vị trí 2: có chiều rộng hẻm từ 3m đến 5m trải nhựa bê tông xi măng; Vị trí 3: có chiều rộng hẻm từ 2m đến 3m trải nhựa bê tông, xi măng; Vị trí 4: có chiều rộng hẻm 2m trải nhựa bê tông, xi măng - Phân cấp hẻm: Hẻm cấp 1: hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường; Các cấp hẻm lại - Hệ số để tính giá đất theo vị trí cấp hẻm so với giá đất mặt tiền đường: STT Loại hẻm Hẻm cấp Các cấp hẻm lại Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí 0,5 0,4 0,3 0,2 Tính không 0,8 lần giá hẻm cấp Nếu hẻm đất, tính 0,8 lần so với mức giá hẻm trải nhựa bê tông, xi măng loại hẻm Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: - Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tính 60% giá đất liền kề Căn mức giá cụ thể quy định giá loại đất liền kề để xác định giá cho loại đất sau cụ thể: a) Đối với đất xây dựng trụ sở quan đất xây dựng công trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất tôn giáo tín ngưỡng (bao gồm đất sở tôn giáo sử dụng, đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), vào giá đất liền kề để xác định giá, trường hợp đất liền kề vào giá đất khu vực gần để xác định 79 b) Đối với đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định Chính phủ; loại đất phi nông nghiệp khác (gồm đất cho công trình xây dựng khác tư nhân không nhằm mục đích kinh doanh không gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ sản xuất nông nghiệp), vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề để xác định giá, trường hợp đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề vào giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực gần để xác định c) Đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: Thì giá loại đất liền kề để xác định giá cho loại đất Trường hợp loại đất liền kề với nhiều loại đất khác nhau, vào giá loại đất có mức giá thấp d) Đối với đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản áp dụng khung giá đất nuôi trồng thủy sản; sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thủy sản vào giá đất phi nông nghiệp liền kề để xác định giá giá đất phi nông nghiệp khu vực gần để xác định (nếu đất liền kề) Điều Giá nhóm đất chưa sử dụng Đối với loại đất chưa xác định mục đích sử dụng bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá rừng vào giá loại đất liền kề để xác định giá Đối với đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng, vào giá đất loại, mục đích sử dụng để xác định giá 80 Phụ lục 5:Bảng giá đất đô thị quận Thủ Đức (Ban hành kèm Quyết định số: 89/2008/QĐ – UBND ngày 20 tháng 12 năm 2008 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh) ĐVT: 1.000 đồng/ m2 STT TÊN ĐƯỜNG ĐOẠN ĐƯỜNG GIÁ TỪ ĐẾN BÀ GIANG QUỐC LỘ 1K RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG 1,300 BÌNH CHIỂU TỈNH LỘ 43 RANH QUÂN ĐOÀN 2,300 BỒI HOÀN LINH TRUNG QUỐC LỘ 1A 1,300 CÂY KEO TÔ NGỌC VÂN CUỐI ĐƯỜNG 2,200 CHƯƠNG DƯƠNG VÕ VĂN NGÂN KHA VẠN CÂN 2,400 ĐẶNG THỊ RÀNH TRỌN ĐƯỜNG ĐẶNG VĂN BI VÕ VĂN NGÂN NGUYỄN VĂN BÁ 3,400 ĐÀO TRINH NHẤT KHA VẠN CÂN RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG 1,200 ĐOÀN CÔNG HỚN TRỌN ĐƯỜNG 10 ĐƯỜNG SỐ 1(ĐƯỜNG CHŨ U), PHƯỜNG LINH XUÂN QUỐC LỘ 1K 11 ĐƯỜNG SỐ 2, PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH QUỐC LỘ 13 12 ĐƯỜNG SỐ 3, PHƯỜNG TRƯỜNG THỌ NGUYỄN VĂN BÁ(XA LỘ HÀ NỘI) 13 ĐƯỜNG SỐ 4, PHƯỜNG LINH XUÂN QUỐC LỘ 1K 14 ĐƯỜNG SỐ 4, PHƯỜNG TRƯỜNG THỌ ĐẶNG VĂN BI 15 ĐƯỜNG SỐ 4(LINH TÂY), PHƯỜNG LINH TÂY NGUYỄN VĂN LỊCH 16 ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG LINH CHIỂU HOÀNG DIỆU 17 ĐƯỜNG SỐ 6, PHƯỜNG LINH TRUNG LINH TRUNG 18 ĐƯỜNG SỐ 7, PHƯỜNG LINH TRUNG LINH TRUNG 2,400 4,100 CUỐI ĐƯỜNG 81 CUỐI ĐƯỜNG CUỐI ĐƯƠNG CUỐI ĐƯỜNG CUỐI ĐƯỜNG NGÃ BA ĐÌNH THẦN LINH TÂY VÕ VĂN NGÂN CUỐI ĐƯƠNG CUỐI ĐƯỜNG 1,800 2,000 1,900 1,800 1,900 1,600 2,500 1,900 1,900 19 ĐƯỜNG SỐ 8, PHƯỜNG LINH TRUNG HOÀNG DIỆU 20 ĐƯỜNG SỐ8 (ĐƯỜNG XUÂN HIỆP), PHƯỜNG LINH TRUNG QUỐC LỘ 1K CUỐI ĐƯƠNG 1,800 21 ĐƯỜNG SỐ 9, PHƯỜNG LINH TÂY KHA VẠN CÂN CUỐI ĐƯỜNG 1,900 22 ĐƯỜNG SỐ 9, PHƯỜNG TAM BÌNH TÔ NGỌC VÂN CUỐI ĐƯƠNG 1,900 23 ĐƯỜNG SỐ 11 (TRUỒNG TRE) NGÃ ĐƯỜNG BÀ GIANG RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG 1,700 24 ĐƯỜNG SỐ 12 (ĐƯỜNG CẦU BA CA) TRỌN ĐƯỜNG 25 ĐƯỜNG SỐ 12, PHƯỜNG LINH TÂY KHA VẠN CÂN CUỐI ĐƯỜNG 1,900 26 ĐƯỜNG SỐ 16, PHƯỜNG LINH TRUNG LÊ VĂN CHÍ CUỐI ĐƯỜNG 1,200 27 ĐƯỜNG SỐ 17, PHƯỜNG LINH CHIỂU HOÀNG DIỆU CUỐI ĐƯỜNG 2,200 28 ĐƯỜNG SỐ 17, PHƯỜNG HIỆP BÌNH PHƯỚC QUỐC LỘ 13 CUỐI ĐƯỜNG 2,000 29 ĐƯỜNG SỐ 17, PHƯỜNG LINH TRUNG QUỐC LỘ 1A CUỐI ĐƯỜNG 1,800 30 ĐƯỜNG SỐ 19, PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH KHA VẠN CÂN CUỐI ĐƯỜNG 1,900 31 ĐƯỜNG 24, PHƯỜNG LINH ĐÔNG LINH ĐÔNG CUỐI ĐƯỜNG 1,200 32 ĐƯỜNG SỐ 27, PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH KHA VẠN CÂN CUỐI ĐƯỜNG 1,900 33 ĐƯỜNG SỐ 35, PHƯỜNG LINH ĐÔNG TÔ NGỌC VÂN CUỐI ĐƯỜNG 2,200 34 ĐƯỜNG SỐ 36 (BẾN ĐÒ), PHƯỜNG LINH ĐÔNG KHA VẠN CÂN CUỐI ĐƯỜNG 2,200 35 ĐƯỜNG SỐ 38, PHƯỜNG HIỆP BÌNH CHÁNH HIỆP BÌNH CUỐI ĐƯỜNG 1,600 36 DƯƠNG VĂN CAM TRỌN ĐƯỜNG 2,500 37 GÒ DƯA (HƯƠNG LỘ 25, PHƯỜNG TAM BÌNH) TRỌN ĐƯỜNG 1,800 38 HIỆP BÌNH KHA VẠN CÂN QUỐC LỘ 13 2,300 NGÃ KHA VẠN CÂN LÊ VĂN CHÍ 3,600 NGÃ ĐOÀN CÔNG HỚN CUỐI ĐƯỜNG 2,900 39 HỒ VĂN TƯ 82 CUỐI ĐƯỜNG 1,900 2,200 40 HOÀNG DIỆU KHA VẠN CÂN LÊ VĂN CHÍ 2,800 KHA VẠN CÂN NGÃ CHỢ THỦ ĐỨC CẦU NGANG 4,100 CẦU NGANG CẦU GÒ DƯA 41 CẦU GÒ DƯA BÊN CÓ ĐƯỜNG SẮT 1,900 BÊN KHÔNG CÓ ĐƯỜNG SẮT 2,000 CẦU BÌNH LỢI NGÃ CHỢ THỦ ĐỨC BÊN CÓ ĐƯỜNG SẮT 1,300 BÊN KHÔNG CÓ ĐƯỜNG SẮT 2,000 NGÃ LINH XUÂN 2,400 42 KHU LÀNG ĐẠI HỌC (PHƯỜNG BÌNH THỌ) CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ TÊN KHU LÀNG ĐẠI HỌC (TRỌN ĐƯỜNG) 2,300 43 LAM SƠN TRỌN ĐƯỜNG 3,100 44 LÊ THỊ HOA, PHƯỜNG BÌNH CHIỂU TỈNH LỘ 43 45 LÊ VĂN CHÍ TRỌN ĐƯỜNG 1,700 46 LÊ VĂN NINH TRỌN ĐƯỜNG 4,600 47 LÊ VĂN TÁCH TRỌN ĐƯỜNG 2,500 48 LINH ĐÔNG KHA VẠN CÂN 49 LINH TRUNG TRỌN ĐƯỜNG 50 LÝ TẾ XUYÊN LINH ĐÔNG 51 NGÔ CHÍ QUỐC (ĐƯỜNG GÒ ĐINH, PHƯỜNG BÌNH CHIỂU) TRỌN ĐƯỜNG 1,800 52 NGUYỄN VĂN LỊCH(NGUYỄN TRÃI CŨ) TRỌN ĐƯỜNG 2,200 53 PHÚ CHÂU QUỐC LỘ 1A 54 QUỐC LỘ 13 CŨ TRỌN ĐƯỜNG 55 QUỐC LỘ 13 MỚI QUỐC LỘ 1A TÔ NGỌC VÂN 1,800 1,600 1,900 CUỐI ĐƯỜNG TÔ NGỌC VÂN 1,200 1,800 2,000 CẦU BÌNH TRIỆU CẦU ÔNG DẦU 3,400 CẦU ÔNG DẦU NGÃ BÌNH PHƯỚC 3,000 NGÃ4 BÌNH PHƯỚC CẦU VĨNH BÌNH 2,500 56 QUỐC LỘ 1A CẦU BÌNH PHƯỚC NGÃ LINH XUÂN 2,800 57 QUỐC LỘ 1K (KHA VẠN CÂN CŨ) NGÃ LINH XUÂN SUỐI NHUM (RANH TỈNH BÌNH 2,300 83 DƯƠNG) 58 TAM BÌNH TÔ NGỌC VÂN HIỆP BÌNH 1,600 59 TAM HÀ TÔ NGỌC VÂN PHÚ CHÂU 2,800 60 TAM CHÂU (TAM PHÚTAM BÌNH) PHÚ CHÂU 61 THỐNG NHẤT, DÂN CHỦ (PHƯỜNG BÌNH THỌ) TRỌN ĐƯỜNG 62 TỈNH LỘ 43 NGÃ GÒ DƯA RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG 2,300 63 TÔ NGỌC VÂN KHA VẠN CÂN NGÃ TRẦN VĂN NƯA (NGÔ QUYỀN) 3,600 64 TÔ VĨNH DIỆN VÕ VĂN NGÂN HOÀNG DIỆU 2,300 65 TRẦN VĂN NỮA (NGÔ QUYỀN) TRỌN ĐƯỜNG 66 TRƯỜNG THỌ (LÊ VĂN KHOI) XA LỘ HÀ NỘI 67 TRƯƠNG VĂN NGƯ (THỦ KHOA HUÂN) 68 VÕ VĂN NGÂN (HOÀNG DIỆU CŨ) 69 XA LỘ HÀ NỘI (QUỐC LỘ 52) CUỐI ĐƯỜNG 2,200 2,500 2,000 NGÃ ĐƯỜNG PHỐ NHA TRA 2,300 2,400 TRỌN ĐƯỜNG KHA VẠN CÂN NGÃ THỦ ĐỨC 5,400 CẦU RẠCH CHIẾC NGÃ TƯ THỦ ĐỨC 2,200 NGÃ THỦ ĐỨC RANH TỈNH BÌNH DƯƠNG 1,600 84