THUYT MINH Quy hoch n v khu t s a im: Phng i Kim Qun Hong Mai Thnh Ph H Ni * Ngi thc hin: Trn Quc Ton mssv:157556 Trn Quý t mssv:1017556 Nguyn V Mnh mssv: 74156 * Giỏo viờn hng dn: Mục lục A: V TR Khu đất nghiên cứu quy hoạch chi tiết Khu đô thị i Kim, có vị trí sỏt ng vnh 3, thuộc địa giới hành chớnh phng i Kim, qun Hong Mai, thnh ph H Ni Nằm phạm vi khu đô thị Kim Vn- Kim L c qun phê duyệt hồ sơ quy hoạch Ranh giới khu đất quy hoạch đợc xác định nh sau: - Phía bắc giáp khu dõn c xó i Kim, hin ang trung sinh sng khỏ ụng - Phía nam giáp tuyến đờng vnh - Phía đông giáp bnh vin Y hc Dõn tc Quõn i cựng khu dõn c - Phía tây giáp trng i hc dõn lp Thng Long B C IM HIN TRNG KHU T XY DNG: Kho sỏt iu kin t nhiờn: * c im t nhiờn ca khu vc: - a hỡnh: nhỡn chung a hỡnh chia lm khu vc Phớa ụng a hỡnh tng i bng phng Phớa Tõy a hỡnh khỏ thp trng - a cht: vựng t ni õy khụng c chc, xõy dng cụng trỡnh cn gia c nn múng vng chói - Thy vn: khu vc xung quanh cú ao, h, mt nc Phớa ụng cú sụng Tụ Lch - ng thc vt: ch yu l ng c hoang v cõy xanh, h ng thc vt nghốo nn - Cỏc hot ng canh tỏc: trng mt s loi rau mu quanh nm khu vc phớa Tõy Nam Khụng cú sn phm nụng nghip c sn no - Nhng yu t gõy sc ộp: khu vc quanh khu t cha cú nhiu khu ụ th mc lờn nhng ó chu nhiu sc ộp v mt dõn s,mụi trng, iu kin sinh hot, h thng thoỏt nc cha c m bo, cỏc cụng trỡnh cụng cng phc v ngi dõn nghốo nn Hin trng v kin trỳc cnh quan cõy xanh ụ th: - Cnh quan t nhiờn: ng c di v lựm cõy na phớa tõy khu t, khụng cú cnh quan mt nc - Cnh quan nhõn to: cú tũa nh 10 tng ang thi cụng gia khu t, h thng ng giao thụng ang c xõy dng phớa ụng Nam v cha hon thin, cú mt s khu nh chc nng c dng tm nhm phc v vic thi cụng cụng trỡnh - Tuyn in: ng in dõn dng - Cp nc: trm x lý nc Kim Vn Kho sỏt khụng gian kin trỳc: - Nh : 90% l t trng, 10% li l dõn c sinh sng Nh dõn sinh sụng khu vc ny hu ht l cú tng cao thp, ch yu l nh dng kiờn c - cụng trỡnh cụng cng: khu t cú sõn búng i Kim rỡa phớa Bc, bờn ngoi khu t cú mt s cụng trỡnh nh ging lng, nh húa - cụng trỡnh kin trỳc cụng nghip, kho tng, dch v, du lch, giỏo dc: xung quanh khu t l khu vc dõn c sinh sng ó lõu nm, cú nn tng lõu i v nhng giỏ tr húa, c th l nhng cụng trỡnh nh n vua Lờ, n th Nguyn Cụng Thỏi, i lit s phng i Kim, ỡnh lng Kim Vn Bờn cnh ú cũn cú mt s trng hc, c bit s ú cú trng i hc dõn lp Thng Long v trung cp y dc Lờ Hu Trỏc i hc dõn lp Thng Long * nhn xột: Nhng cụng trỡnh kin trỳc trờn nh hng rt ln vic t chc quy hoch khu t, nú l nhng c trng khụng th tỏch ri quy hoch v nh hỡnh khu t sau ny, t nhng cụng trỡnh ny ta mi cú c phng ỏn quy hoch hp lý nht h thng h tng k thut: - H thng giao thụng: + Bờn khu t ch yu l t trng, mng li ng l rt ớt, hin ang cú ng ang thi cụng phớa ụng Nam - Ngoi khu t: phớa Nam giỏp vi ng Vnh 3, phớa ụng Nam cú nỳt giao thụng Nguyn Xin Kim Giang Cũn li ch yu l ng giao thụng c bn quanh lng xó v ng t khú khn cho vic i li -H thng thoỏt nc ma, nc bn: rt xung cp, ch yu l cng rónh nh, khụng cú h thng mng li thoỏt nc Hng thoỏt nc sụng Tụ Lch - H thng cp nc: cú trm cp nc Kim Vn phớa ụng Bc khu t, mng li ng cp nc n cụng trỡnh cũn cha ng b v tha Khụng cú h thng vũi cu cụng cng - H thng in: mng li in dõn dng 220V, cú ng in trung th 35kV chy qua, phớa ụng Bc khu t cú trm bin ỏp 400KVA Kim Vn Kho sỏt i sng húa dõn c khu vc: Hot ng kinh t khu vc: hot ng kinh t khu vc khụng cú gỡ c bit, buụn bỏn manh mỳn, nh l, ngi dõn khụng cú ngh ngip c trng Nhỡn chung kinh t cha phỏt trin õy l khu vc nụng thụn b nh hng bi ụ th húa nờn húa cú s xen ln gia mi v c n vua Lờ i sng ngi dõn mc trung bỡnh, cha cú s phõn húa giu nghốo rừ rt, mt bng chung khỏ thp 6 Hin trng s dng khu t: Gii hn v s dng cỏc lụ t Phõn loi t theo chc nng s dng + t : khu dõn c chim din tớch khụng nhiu(khong 4ha) vi s h dõn nm ri rỏc + t cụng trỡnh cụng cng: khu vc khụng cú nhiu cụng trỡnh cụng cng(sõn búng) cú din tớch khong(0.5 ha) + t sn xut: ch mang tớnh cht n l h gia ỡnh vi s mnh nh, khụng ỏng k + t giao thụng: khu t ó cú s ng giao thụng c bn c lm v a vo s dng phc v nhu cu i li + t cụng trỡnh h tng k thut: hin ang cú d ỏn khu ụ th Kim Vn Kim L trin khai trờn khu t vi din tớch khong nm gúc ụng nam Ngoi cũn cú khu ngha trang cú din tớch khong 3.5ha nm phớa tõy nam khu t Hin trng v s hu: Khu t ang hin trng thuc quyn s hu ca nh nc, trc õy c giao cho cỏc h gia ỡnh quanh khu vc s dng lm t canh tỏc nh trng lỳa v hoa mu Hin ti ó c nh nc phờ duyt v a vo cho phộp cụng xõy dng mt khu ụ th mi, nhm ỏp ng nhu cu sinh hot, mua sm ca ngi dõn 8 Hin trng v dch v: - cụng trỡnh thng mi, dch v: hin ti khu vc hin trng khụng cú ch ln v cỏc trung tõm thng mi, vic mua bỏn ca ngi dõn ch yu l t ni khỏc v t nhng ca hng nh - khỏch sn du lch: khụng cú õy ch trung cỏc khu dõn c sinh sng xung quanh - giỏo dc: trng tiu hc v trung hc i Kim, trung cp y dc Lờ Hu Trỏc, v c bit õy cú mt trng i hc ln l i hc dõn lp Thng Long - cụng trỡnh húa: n vua Lờ, ỡnh lng Kim Vn, i lit s phng i Kim, nh húa Kim Vn - cụng trỡnh y t: mt hiu thuc tõy, bnh vin y hc dõn tc quõn i, trm xỏ i Kim 9 ỏnh giỏ tng hp hin trng: - khu t cú a hỡnh tng i bng phng, cú v trớ gn tuyn ng vnh 3, nờn thun li cho vic u t xõy dng Tuy nhiờn cũn cn gii phúng mt bng nhiu vỡ cú nhiu h dõn cũn sng khu t, cn di di ngha a khu t i ni khỏc thun tin vic xõy dng khu ụ th - cha cú h thng h tng k thut ti khu t kho sỏt - din tớch khu t ln, thun li cho vic quy hoch thit k cnh quan kin trỳc khu t sau ny, ỏp ng c nhu cu ca quy hoch chung khu vc C PHNG N C CU PHN KHU CHC NNG: Quy hoch s dng t: 1.1 phng ỏn c cu phõn khu chc nng: Khu t quy hoch cú tng din tớch 20Ha, dõn c d kin l 6700 ngi Li vo chớnh ca khu ụ th c t phn gia khu t, i vo t ng vnh Vic b trớ ny to mt li vo chớnh ni ng ln, tin li cho vic tip cn khu t õy cú th coi nh ng giao thụng chớnh kt ni khu ụ th vi cỏc tuyn ng khỏc Ta thc hin quy hoch s dng t vi chc nng nh sau: * t cụng trỡnh cụng cng thng mi n v n v : - B trớ h thng cỏc cụng trỡnh cụng cng thng mi hnh chớnh vo khu vc phớa Tõy ca trung tõm khu t - Tng din tớch 423509(m2), bao gm ton b cỏc thnh phn chc nng nh: cụng trỡnh y t, khu húa, dch v thng mi, khu vui chi gii trớ, Cỏc cụng trỡnh cụng cng ny b trớ gn trung tõm nhm tng din tớch s dng, to b mt kin trỳc cnh quan cho khu t, giao thụng thun tin, bỏn kớnh phc v hp lý * t trng hc: - Tng din tớch 17000(m2) gm trng mu giỏo, trng tiu hc v trng trung hc - V s lng hc sinh c tớnh toỏn l 335 chỏu hc mu giỏo, 435 hc sinh tiu hc v 368 hc sinh trung hc c s - Mt xõy dng s dng l 30%, cỏc ch tiờu c tớnh toỏn theo bng ch tiờu quy hoch s dng t - B trớ trng hc v nh tr gn khu cõy xanh vo qung trng trung tõm, to khụng gian lnh vui chi lnh mnh cho cỏc em, khụng khớ thoỏng mỏt, to cnh quan kin trỳc p, khụng b nh hng bi cỏc yu t bờn ngoi lm nh hng ti cht lng hc * t cõy xanh v TDTT: - Tng din tớch 30000(m2) chim t l 30% din tớch ton khu t, - Ta b trớ cõy xanh tri nh hu khp khu t, nhng trung ch yu l qung trng trung tõm, kt hp vi cnh quan mt nc to khụng gian cụng viờn trung tõm thoỏng óng, vui chi gii trớ cho mi ngi * Quy hoch t : tng din tớch khu t l 87200(m2), dõn s c tớnh l 6700 ngi khu vc t gm cú nh chia lụ, nh bit th, v chung c t thp tng n cao tng - t nh chia lụ: chim din tớch 18000(m2), c xõy dng ỏp ng nhu cu ca b phn ngi dõn cú thu nhp thp Dõn s c tớnh l 720 ngi B trớ sỏt mt phớa Bc ca khu t, c t gn mt ch, thun tin mua sm phc v sinh hot hng ngy Giao thụng khỏ thun tin, d dng i ti cỏc v trớ khỏc ca khu vc Ngoi ra, v trớ ca nh lụ nm vo phớa trong, c bao bc bi cỏc cụng trỡnh xung quanh, nờn ớt chu nh hng ca vi khớ hu - t nh bit th: tng din tớch l 15000(m2), dõn s l 600 ngi Nh bit th c b trớ nm phn gia phớa ụng khu t Khu bit th c xõy dng sỏt khu vc cõy xanh v qung trng trung tõm, to nờn s thoi mỏi cho ngi , to khụng gian thụng thoỏng Ngoi ra, nú cũn to s riờng t, bit lp cn cú cho hỡnh nh bit th Giao thụng rt thun tin, d dng i ng ln cng nh ti cỏc khu vc khỏc - t nh chung c: tng din tớch 54200(m2), dõn s c tớnh phc v l 5648 ngi Loi hỡnh nh chung c c chia loi t thp tng n cao tng l: tng, 10 tng, 15 tng, 25 tng Cỏc nh cao tng c b trớ rỡa phớ Tõy khu t, sỏt ng vnh Vic b trớ nh ny to cỏc giỏ tr thng mi cao, thỳc y kinh t - thng mi, to sc hỳt v mt kinh t, tng u t vo khu ụ th Mt khỏc, vic b trớ cỏc nh cao tng bờn ng ln (ng vnh 3) to b mt p cho ton b c khu ụ th 1.2 ỏnh giỏ phõn tớch: - Thun li: +, giao thụng: khu t nm v trớ rt thun li, nm sỏt ng vng 3, h thng giao thụng vụ cựng thun tin cho vic i ti cỏc khu vc lõn cn cng nh cỏc khu vc xa hn Thun li cho xõy dng khu ụ th ti õy +, v trớ: khu t nm a phn qun khu vc Hong Mai Nm gn cỏc cỏc c quan hnh chớnh ca qun cng nh d dng tip cn ti cỏc khu hnh chớnh khỏc ca th ụ +, thy khớ hu: nn t ca khu vc cao, khụng b ỳng ngp, d thoỏt nc Thi tit khớ hu khụng cú bin ng ln Thun li cho vic xõy dng khu ụ th +, h tng k thut: hin trng khu t cho thy khụng cú h tng nhiu, hu ht l t trng Cú th xõy dng ngay, khụng mt nhiu thi gian cho vic gii phúng mt bng - Khú khn: tn kộm vic gii ta nh dõn ang sinh sng khu t, khú kt ni khu ụ th mi vi cỏc khu dõn c ó sinh sng lõu nm xung quanh D T CHC KHễNG GIAN KIN TRC CNH QUAN: Nguyờn tc t chc khụng gian ụ th: - kt hp gia hin i v bn sc dõn tc - to cỏc tuyn, im nhn cho ton khụng gian ụ th - khụng gian cõy xanh gúp phn ci to vi khớ hu cho ton ụ th B cc khụng gian cỏc khu chc nng: * Trục nhà cao tầng đô thị: - Tạo tuyến nh dọc theo ng vnh Đây không gian đệm không gian đô thị không gian góp phần làm tăng hiệu kinh tế, tăng mức độ an toàn, tăng hiệu thẩm mỹ cho khu trung tâm - Hình khối kiến trúc cao tầng , đại, điểm hội tụ, khớp nối ca khu đô thị * Biệt thự nhà vờn, nhà liên kế: - Hạt nhân nhóm không gian mở- xanh hồ nớc trung tâm - Hình thái kiến trúc đơn giản theo phong thái khu cao cấp * Mạng giao thông: - Mạng đờng nội tổ chức linh hoạt tiện lợi cho lại, tổ chức giải phân cách, đảo giao thông trồng hoa Vỉa hè rộng tạo không gian lối liền toàn đô thị * Công trình công cộng đơn vị ở: - Các công trình công cộng đơn vị ( trờng học, nhà trẻ, ) có tầng cao dới tầng, mật độ xây dựng phù hợp tiờu chun, đợc bố trí vị trí thuận lợi, , đợc bao bọc không gian xanh * Cây xanh: - Cây xanh công viên xanh thể dục thể thao kết hợp xanh lô biệt thự tạo thành dải rộng lớn tạo vi khí hậu tốt cho đô thị, góp phần xây dựng nên đô thị mang đậm chất sinh thái Công viên giải trí trung tõm khu t Gii phỏp kin trỳc cụng trỡnh: * Bit th song lp: Kiến trúc công trình nhà vờn đợc thiết kế chung đồng cho nhóm đảm bảo mặt đứng nhà vờn có hình thức thống cho lô Tổ chức không gian nội thất nhà thoáng rộng tiện nghi * Nh lụ (lin k): thit k rng rói, ton b cỏc phũng v din tớch ph u cú ỏnh sỏng v giú trc tip t bờn ngoi * Nh chung c (cao tng kiu hnh lang gia, cú sõn trong): to khong khụng gian xanh bờn ngụi nh E KT LUN: Với vị trí thuận lợi tiềm thu hút đầu t xây dựng Khu đô thị mi thỡ việc triển khai dự án xõy dng cho hiệu đảm bảo phát triển bền vững phng i Kim v qun Hong Mai việc làm cần thiết khẩn trơng Dự án hoàn thành đem lại nhiều lợi ích kinh tế, trị, văn hoá, xã hội cho địa phơng, doanh nghiệp lợi ích đáng, thiết thực cho ngời dân vùng: * Li ớch cỏc bờn: - a phng: to qu nh ln cho a phng, huy ng c ngun u t t bờn ngoi vo - Doanh nghip, ch u t: u t phỏt trin kinh doanh, phỏt trin kinh t, to vic lm cho ngi lao ng - Dõn c khu vc: cú c cỏc dch v húa, xó hi, gii trớ Cú cỏc khu cõy xanh, cụng viờn lm thoi mỏi tinh thn v sc khe