TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI *** - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Sinh viên thực : Bùi Việt Anh Lớp : Nhật Khoá : K43G - KT&KDQT Giáo viên hƣớng dẫn : PGS.TS Nguyễn Hữu Khải Hà Nội - 2008 Khoá luận tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN 1.1 Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tƣ nƣớc bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước 1.1.1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 1.1.2 Tổng quan bất động sản 15 1.1.2.1 Khái niệm bất động sản 15 1.1.2.2 Đặc điểm bất động sản 17 1.1.2.3 Thị trường bất động sản: 19 1.2 Sự cần thiết thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản 23 1.2.1.Thu hút FDI phù hợp đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế 23 1.2.2 Khả đáp ứng nhu cầu vốn quốc gia hạn hẹp, nhu cầu lại lớn 24 1.2.3 Chuyển giao công nghệ bí quản lý 24 1.2.4 Tạo việc làm phát triển nguồn nhân lực 25 1.2.5 Chuyển dịch cấu kinh tế theo xu hướng tích cực 25 1.2.6 Tăng nguồn thu ngân sách 26 1.2.7 FDI có ưu nguồn vốn đầu tư nước khác 26 Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G 1.3 Kinh nghiệm thu hút đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản Australia New Zealand 27 1.3.1 Giới thiệu chung Australia New Zealand 27 1.3.2 Vài nét thị trường bất động sản 27 1.3.3 Hệ thống sách đầu tư vào thị trường BĐS Australia NewZealand 29 1.3.3.1 Chính sách đất đai liên quan đến BĐS đầu tư BĐS 30 1.3.3.2 Chính sách xây dựng 30 1.3.3.3 Chính sách tín dụng, ngân hàng 31 1.3.3.4 Chính sách tài 31 1.4 Một số học rút cho Việt Nam 32 CHƢƠNG THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 34 2.1 Tổng quan thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào Việt Nam 34 2.1.1 Mơi trường đầu tư nước ngồi Việt Nam 34 2.1.1.1.Hệ thống pháp luật 34 2.1.1.2 Môi trường kinh tế 39 2.1.1.3 Mơi trường văn hố 42 2.1.2 Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước vào Việt Nam từ năm 1988 đến hết năm 2007 43 2.1.2.1 Cấp phép đầu tư từ 1988 đến 2007 43 2.1.2.2 Tình hình tăng vốn đầu tư từ năm 1998 đến 47 2.1.2.3 Quy mô dự án 48 2.2 Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam 49 2.2.1 Tình hình thị trường BĐS Việt Nam 49 2.2.2 Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS 50 2.3 Đánh giá tình hình thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 59 2.3.1 Những kết nguyên nhân 59 2.3.1.1 Những kết 59 2.3.1.2 Nguyên nhân 60 2.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 63 2.3.2.1 Những hạn chế 63 2.3.2.2 Nguyên nhân 66 CHƢƠNG ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM TĂNG CƢỜNG THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 68 3.1 Dự báo xu hƣớng đầu tƣ nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam 68 3.2 Định hƣớng phát triển thị trƣờng BĐS Việt Nam 75 3.2.1 Mục tiêu phát triển thị trường BĐS 75 3.2.2 Các giải pháp phát triển thị trường BĐS 75 3.2.2.1 Giải pháp chung gồm 75 3.2.2.2 Các giải pháp cụ thể 76 3.3 Giải pháp nhằm tăng cƣờng đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng BĐS Việt Nam 77 3.3.1 Hồn thiện mơi trường đầu tư BĐS lĩnh vực đất đaii 77 3.3.2 Hồn thiện mơi trường đầu tư BĐS lĩnh vực xây dựng 79 3.3.3 Hồn thiện mơi trường đầu tư BĐS lĩnh vực tín dụng 80 3.3.4 Hồn thiện môi trường đầu tư BĐS lĩnh vực tài 81 3.3.5 Giữ vững ổn định trị 83 3.3.6 Tiếp tục giữ vững tốc độ tăng trưởng kinh tế 84 3.3.7 Thu hút đầu tư nước quốc tế nhằm cải tạo sở hạ tầng 85 3.3.8 Lập sàn giao dịch BĐS quỹ đầu tư tín thác bất động sản87 KẾT LUẬN 90 TÀI LIỆU THAM KHẢO 91 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản FDI: Foreign Direct Investment - Đầu tư trực tiếp nước APEC: Asia-Pacific Economic Cooperation Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương EU: European Union - Liên minh Châu Âu WTO: World Trade Organization - Tổ chức Thương mại Thế giới ODA: Official Development Aid - Hỗ trợ phát triển thức IMF: International Moneytary Fund - Quỹ tiền tệ quốc tế GDP: Gross Domestic Product - Tổng sản phẩm quốc nội DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam năm gần 40 Bảng 2: Giá nhân công số thành phố lớn Châu 61 DANH MỤC BIỂU Biểu 1: So sánh tổng tài sản quỹ BĐS theo ngành Australia (2001-2003) 29 Biểu 2: Tầm quan trọng sách thu hút đầu tư vào thị trường BĐS theo đánh giá chung 34 Biểu 3: Tổng vốn đăng ký thực Việt Nam giai đoạn 1988 - 2006 46 Biểu 4: Đầu tư trực tiếp nước từ năm 2004 đến quý năm 2008 52 Biểu 5: Số lượng hộ thuộc dự án qua năm 54 Biểu 6: Đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản theo lĩnh vực năm 2007 55 Biểu 7: Dự báo FDI vào Việt Nam giai đoạn 2006-2011 69 Khoá luận tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đối với quốc gia nào, phát triển kinh tế với phát triển dự án BĐS Là nước có kinh tế đổi mới, Việt Nam lại cần thiết phải ý vào việc phát triển sở hạ tầng, có dự án BĐS để đẩy mạnh thu hút nước phát triển nguồn lực nước Trong năm gần đây, thay đổi mà người dân nhận thấy, xuất tịa nhà văn phòng, khách sạn, hộ, trung tâm thương mại, nước đầu tư xây dựng quản lý Những cơng trình làm cho thành phố trở nên đại hơn, ngày đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội Hơn nữa, Việt Nam gia nhập WTO, nhu cầu văn phòng, khách sạn, nhà dịch vụ có liên quan tăng lên nhanh chóng Để trở thành quốc gia ngang tầm với nước phát triển khác khu vực, Việt Nam cần có thêm nhiều dự án Vì vậy, tăng cường thu hút đầu tư nước vào thị trường BĐS yếu tố thiếu công phát triển Việt Nam Nhận thấy tầm quan trọng việc thu hút đầu tư nước vào thị trường BĐS Việt Nam, tác giả định chọn đề tài “Thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” đề tài cho khóa luận tốt nghiệp Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp Tình hình nghiên cứu đề tài ngồi nƣớc: Nghiên cứu đầu tư BĐS giới phong phú Chẳng hạn “Commercial real estate analysis and investments” Geltner Miller năm 2001, hay “Fundamentals of real estate investment” Jaffe Sirman sách giáo khoa đầu tư BĐS Các tác giả rõ yếu tố cần thiết để tạo dưng môi trường để nhà đầu tư xem xét, phân tích định đầu tư Tại Việt Nam có nhiều báo số cơng trình nghiên cứu BĐS, tiêu biểu như: “Đề án phát triển thị trường bất động sản” (Đề án Bộ Xây dựng tháng 2/2004); “Chính sách thu hút đầu tư nước vào thị trường bất động sản” Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương Chính phủ Việt Nam Chính phủ Australia tài trợ Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu sâu thu hút đầu tư nước ngồi vào thị trường BĐS Vì vậy, khóa luận nghiên cứu cách hệ thống việc thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Mục đích nghiên cứu Đề tài có mục đích sau: - Nghiên cứu vấn đề lý luận BĐS, thị trường BĐS, đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS - Phân tích, đánh giá thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam - Đề xuất giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu đề tài 4.1 Đối tượng nghiên cứu - Các lý luận chung BĐS, đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS - Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam 4.2 Phạm vi nghiên cứu: Do khn khổ khóa luận thời gian có hạn, đề tài nghiên cứu số lý luận chung BĐS, thị trường BĐS thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Trong phần thực trạng, đề tài tập trung nghiên cứu thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2004 - 2007 Phƣơng pháp nghiên cứu Đề tài sử dụng phương pháp nghiên cứu phân tích thống kê, tổng hợp tài liệu, so sánh, diễn giải quy nạp để triển khai nghiên cứu đề tài Đặc biệt, phương pháp phân tích thống kê vận dụng chủ yếu để phân tích tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Kết cấu khóa luận Luận văn gồm có chương: Chƣơng 1: Cơ sở khoa học thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Chƣơng 2: Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp Chƣơng 3: Định hướng giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước vào thị trường BĐS Việt Nam Do hạn chế thời gian, nguồn tài liệu nghiên cứu kinh nghiệm thân, nội dung khóa luận khơng tránh khỏi hạn chế, thiếu sót Tác giả mong muốn nhận ý kiến đóng góp thầy cơ, độc giả người quan tâm đến khóa luận Xin trân trọng cảm ơn Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp CHƢƠNG CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN 1.1 Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tƣ nƣớc bất động sản 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước Theo quan điểm quốc tế: a Khái niệm IMF: FDI họat động đầu tư thực nhằm đạt lợi ích lâu dài doanh nghiệp hoạt động lãnh thổ kinh tế khác kinh tế nước chủ đầu tư, mục đích chủ đầu tư giành quyền quản lý thực doanh nghiệp b Khái niệm OECD: Đầu tư trực tiếp hoạt động đầu tư thực nhằm thiết lập mối quan hệ kinh tế lâu dài với doanh nghiệp dặc biệt khỏan đầu tư mang lại khả tạo ảnh hưởng việc quản lý doanh nghiệp nói cách: - Thành lập mở rộng doanh nghiệp chi nhánh thuộc toàn quyền quản lý chủ đầu tư - Mua lại toàn doanh nghiệp có - Tham gia vào doanh nghiệp mớ.i - Cấp tín dụng dài hạn ( lớn năm) - Quyền kiểm soát: nắm từ 10% cổ phiếu thường quyền biểu trở lên Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp Theo quan điểm Việt Nam: Luật đầu tư 2005 quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 thơng qua, có khái niệm đầu tư, đầu tư trực tiếp, đầu tư nước ngoài, đầu tư nước ngồi khơng có khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngồi Tuy nhiên gộp khái niệm lại hiểu “FDI hình thức đầu tư nhà đầu tư nước ngồi bỏ vốn đầu tư tham gia quản lí hoạt động đầu tư Việt Nam nhà đầu tư Việt Nam bỏ vốn đầu tư tham gia quản lý hoạt động đầu tư nước theo quy định luật quy định khác pháp luật có liên quan” Theo giáo trình đầu tư nước ngoài: Đầu tư trực tiếp nước khoản đầu tư đòi hỏi mối quan tâm lâu dài phản ánh lợi ích dài hạn kiểm soát chủ thể cư trú kinh tế (được gọi chủ đầu tư trực tiếp nước doanh nghiệp mẹ) doanh nghiệp cư trú kinh tế khác kinh tế chủ đầu tư nước (được gọi doanh nghiệp FDI hay doanh nghiệp chi nhánh hay chi nhánh nước ngoài) FDI chủ đầu tư phải có mức độ ảnh hưởng đáng kể việc quản lý doanh nghiệp cư trú kinh tế khác Tiếng nói hiệu quản lý phải kèm với mức sở hữu cổ phần định coi FDI 1.1.1.2 Các đặc điểm đầu tư trực tiếp nước ngịai  Tìm kiếm lợi nhuận: Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp - FDI chủ yếu đầu tư tư nhân với mục đích hàng đầu tìm kiếm lợi nhuận: theo cách phân loại đầu tư nước UNCTAD, IMF OECD, FDI đầu tư tư nhân Do chủ đầu tư tư nhân nên FDI có mục đích ưu tiên hàng đầu lợi nhuận Các nước nhận đầu tư, nước phát triển cần lưu ý điều tiến hành thu hút FDI Phải xây dựng cho hành lang pháp lý đủ mạnh sách thu hút FDI hợp lý để hướng FDI vào phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội nước mình, tránh tình trạng FDI phục vụ cho mục đích tìm kiếm lợi nhuận chủ đầu tư - Các chủ đầu tư nước ngồi phải đóng góp tỉ lệ vốn tối thiểu vốn pháp định vốn điều lệ tùy theo quy định luật pháp nước để giành quyền kiểm soát tham gia kiểm soát doanh nghiệp nhận đầu tư Luật nước thường quy định không giống vấn đề Luật Mỹ quy định tỷ lệ 10%, Pháp Anh 20%, Việt Nam theo luật hành 30% (điều Luật Đầu tư nước ngòai 1996), trừ trường hợp phủ quy định nhà đầu tư nước ngồi góp vốn với tỷ lệ thấp không 20% (Điều 14 mục Nghị định 24/2000 NĐCP), theo quy định OECD (1996) tỷ lệ 10% cổ phiếu thường quyền biểu doanh nghiệp – mức cơng nhận cho phép nhà đầu tư nước ngồi tham gia thực vào quản lí doanh nghiệp  Thu nhập mà chủ đầu tư thu phụ thuộc vào kết kinh doanh doanh nghiệp mà họ bỏ vốn đầu tư, mang tính chất thu nhập kinh doanh lợi tức  Chủ đầu tư tự định đầu tư, định sản xuất kinh doanh tự chịu trách nhiệm lỗ lãi Nhà đầu tư nước quyền tự lựa chọn Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp lĩnh vực đầu tư, hình thức đầu tư, thị trường đầu tư, quy mô đầu tư cơng nghệ cho mình, tự đưa định có lợi cho họ Vì thế, hình thức mang tính khả thi hiệu kinh tế cao, khơng có ràng buộc trị, khơng để lại gánh nặng nợ nần cho kinh tế nước nhận đầu tư FDI thường kèm theo chuyển giao công nghệ cho nước tiếp nhận đầu tư Thông qua họat động FDI, nước chủ nhà tiếp nhận cơng nghệ, kĩ thuật tiên tiến, học hỏi kinh nghiệm quản lý 1.1.1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngịai Theo hình thức thâm nhập (quốc tế) Hai hình thức chủ yếu “Đầu tư mới” (GI - Greenfield Investment) “Mua lại sáp nhập qua biên giới” (M&A - Cross-border Merger and Acquisition) Ngồi cịn có hình thức Brownfield Investment (mua lại doanh nghiệp không sử dụng đến tài sản doanh nghiệp đó, chất mua lại tên)  Đầu tư (GI): hoạt động đầu tư trực tiếp vào sở sản xuất kinh doanh hoàn toàn nước ngoài, mở rộng sở sản xuất kinh doanh tồn  Mua lại sáp nhập qua biên giới (M&A): hình thức FDI liên quan đến việc mua lại hợp với doanh nghiệp nước ngòai hoạt động Theo Luật cạnh tranh 2004:  Sáp nhập doanh nghiệp việc doanh nghiệp chuyển toàn tài sản, quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp sang Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp doanh nghiệp khác, đồng thời chấm dứt dự tồn doanh nghiệp bị sáp nhập  Hợp doanh nghiệp việc hai nhiều doanh nghiệp chuyển toàn tài sản, quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp để hình thành doanh nghiệp mới, đồng thời chấm dứt tồn doanh nghiệp bị hợp  Mua lại doanh nghiệp việc doanh nghiệp mua toàn phần tài sản doanh nghiệp khác đủ để kiểm sốt, chi phối tồn ngành nghề doanh nghiệp bị mua lại  Liên doanh doanh nghiệp việc hai nhiều doanh nghiệp góp phần tài sản, quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp để hình thành doanh nghiệp Các hình thức sáp nhập:  Sáp nhập theo chiều ngang: hình thức sáp nhập diễn công ty ngành nghề kinh doanh (hay nói đối thủ cạnh tranh)  Sáp nhập theo chiều dọc: hình thức sáp nhập cơng ty khác dây chuyền sản xuất sản phẩm cuối Có dạng sáp nhập theo chiều dọc Backward (liên kết nhà cung cấp công ty sản xuất) Forward (liên kết công ty sản xuất nhà phân phối)  Sáp nhập hỗn hợp: hình thức sáp nhập công ty kinh doanh lĩnh vực khác Mục tiêu vụ sáp nhập đa dạng hóa chúng thường thu hút ý cơng ty có lượng tiền mặt lớn Bùi Việt Anh Lớp: Nhật - K43G Khố luận tốt nghiệp Hình thức đầu tư có ưu điểm tạo lực sản xuất mới, tạo công ăn việc làm cho người dân Đầu tư không tạo hiệu ứng cạnh tranh gây tình trạng độc quyền ngắn hạn đe dọa đến thành phần kinh tế nước nhận đầu tư, nước phát triển Trong đó, M&A lại chủ yếu mạnh nước phát triển mơi trường pháp lý tốt, thị trường vốn, tài tự hóa, doanh nghiệp nước có tiềm lực mạnh, có tiếng tăm nên doanh nghiệp nước khác muốn vào nước để tận dụng tiếng sẵn có thơng qua M&A M&A chủ đầu tư ưa chuộng hình thức thường có thời gian đầu tư nhanh (không thời gian để điều tra thị trường, xây dựng nhà máy mới, tiếp cận khách hàng…) Quan trọng chủ đầu tư tận dụng lợi có sẵn đối tác nước nhận đầu tư hình ảnh doanh nghiệp, hình ảnh sản phẩm, mối quan hệ với khách hàng, với quyền sở tại, với đối tác kinh doanh… Theo quy định pháp luật Việt Nam: Theo dự thảo nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành luật đầu tư năm 2005 Việt Nam, có hình thức FDI Việt Nam sau:  Thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn nước - Theo Luật Đầu tư nước sửa đổi bổ sung Việt Nam ban hành ngày 9/06/2000, quy định điều 2, khoản 8: “Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài” doanh nghiệp nhà đầu tư nước đầu tư 100% vốn Việt Nam Bùi Việt Anh 10 Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp Doanh nghiệp 100% vốn nước ngồi có tư cách pháp nhân, hoạt động điều hành quản lý chủ đầu tư nước phải tuỳ thuộc vào điều kiện môi trường kinh doanh: trị, kinh tế, luật pháp, văn hố …của nước sở Tại Việt Nam, hình thức doanh nghiệp 100% vốn nước thừa nhận với tư cách pháp nhân hình thức cơng ty trách nhiệm hữu hạn công ty cổ phần  Thành lập tổ chức quốc tế liên doanh nước nước Theo Luật Đầu tư nước sửa đổi bổ sung Việt Nam ban hành ngày 9/06/2000, quy định điều 2, khoản có cho biết: “Doanh nghiệp liên doanh” doanh nghiệp hai bên nhiều bên hợp tác thành lập Việt Nam sở hợp đồng liên doanh hiệp định kí Chính phủ nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam Chính phủ nước ngồi doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hợp tác với doanh nghiệp Việt Nam doanh nghiệp liên doanh hợp tác với nhà đầu tư nước sở hợp đồng liên doanh Liên doanh hình thức tổ chức kinh doanh mang tính chất quốc tế hoạt động sở đóng góp bên vốn, quản lý lao động chịu rủi ro xảy FDI sử dụng hình thức mang lại lợi ích cho nước đầu tư nước tiếp nhận đầu tư Đối với nước tiếp nhận đầu tư doanh nghiệp liên doanh ngồi việc giải tình trạng thiếu vốn cịn mang lại nhiều công ăn việc làm cho người lao động, giúp người lao động có hội tiếp cận học hỏi cơng nghệ, máy móc thiết bị tiên tiến giới Đối với chủ đầu tư, hình thức kinh doanh giúp họ tận dụng tối đa sở kĩ thuật, hệ thống khách hàng, phân phối có sẵn đối tác nước nhận đầu tư Hơn Bùi Việt Anh 11 Lớp: Nhật - K43G Khố luận tốt nghiệp nữa, việc hình thành doanh nghiệp liên doanh tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước họ không bị hạn chế số lĩnh vực doanh nghiệp 100% vốn nước Nhờ đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư nước ngồi tận dụng thị trường sẵn có đối tác, khơng thêm chi phí nghiên cứu khảo sát, thiết lập mối quan hệ Tuy nhiên, tạo số khó khăn cho hai phía Trước hết chủ đầu tư việc định giá tài sản vốn góp quyền chủ động định kinh doanh trở ngại Đối với nước nhận đầu tư gặp khó khăn việc đàm phán vấn đề công ty với chủ đầu tư nước ngồi, đơi cịn bị lệ thuộc vào cơng ty mẹ  Hình thức hợp tác kinh doanh sở hợp đồng hợp tác kinh doanh Luật Đầu tư 2005, điều 3, khoản 16 định nghĩa: Hợp đồng hợp tác kinh doanh hình thức đầu tư ký nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phảm mà không thành lập pháp nhân Loại hình khác với Doanh nghiệp liên doanh bên hợp doanh phải chịu trách nhiệm vô hạn với khoản nợ Các bên kí kết hợp đồng hợp tác kinh doanh trình hoạt động thành lập ban điều phối để theo dõi, giám sát việc thực hợp đồng hợp tác kinh doanh Việc phân chia kết kinh doanh phụ thuộc vào tỷ lệ góp vốn theo thỏa thuận bên Đồng thời, bên hợp doanh thực nghĩa vụ tài nước sở cách độc lập riêng rẽ Hình thức sử dụng phổ biến giúp cho nước tiếp nhận vốn giải tình trạng thiếu vốn công nghệ, tạo thị trường Bùi Việt Anh 12 Lớp: Nhật - K43G Khoá luận tốt nghiệp đảm bảo an ninh quốc gia nắm quyền điều hành dự án Còn chủ đầu tư nhận thơng thống việc đầu tư vào lĩnh vực truyền thống nước chủ nhà, không bị tác động lớn khác biệt văn hóa kinh doanh, chia sẻ chi phí rủi ro đầu tư Tuy nhiên, việc không trực tiếp quản lý điều hành dự án e ngại nhà đầu tư  Đầu tư theo hợp đồng B.O.T (hoặc B.T.O B.T) Loại hình đầu tư Luật Đầu tư 2005 đề cập đến, quy định điều 3, khoản 17,18 19: Hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (sau gọi tắt hợp đồng BOT) hình thức đầu tư ký quan nhà nước có thẩm quyền nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh cơng trình kết cấu hạ tầng thời hạn định; hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao khơng bồi hồn cơng trình cho Nhà nước Việt Nam Hợp đồng xây dựng – chuyển giao – kinh doanh (sau gọi tắt hợp đồng BTO) hình thức đầu tư ký quan nhà nước có thẩm quyền nhà đầu tư để xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng; sau xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao cơng trình cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ dành cho nhà đầu tư quyền kinh doanh cơng trình thời hạn định để thu hồi vốn đầu tư lợi nhuận Hợp đồng xây dựng – chuyển giao (sau gọi tắt hợp đồng BT) hình thức đầu tư ký quan nhà nước có thẩm quyền nhà đầu tư để xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng; sau xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao cơng trình cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều Bùi Việt Anh 13 Lớp: Nhật - K43G