ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC tế H uế ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP HIỆU QUẢ DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN HÒA, Đ ại họ cK in h THÀNH PHỐ HUẾ NGƠ ĐÌNH HỒI Khóa học: 2012 - 2016 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình thực đề tài, ngồi nỗ lực thân, nhận nhiều giúp đỡ thầy cô giáo, quý quan, cán tập thể công nhân viên Doanh nghiệp tư nhân thương mại Hoàng Long, Phường Phú Hịa, Thành Phố Huế Trước tiên tơi xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới Ths Ngô Văn Mẫn dành nhiều thời gian tâm huyết trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình thực đề tài hoàn thành luận văn tế H uế Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới cô chú, anh chị công tác Doanh nghiệp TNTM Hồng Long, Ơng Huỳnh Long bà Nguyễn Thị Hòa giám đốc trưởng phòng kinh doanh DN TNTM Hoàng Long cung cấp số liệu tạo điều kiện cho thực đề tài thời gian qua ại họ cK in h Nhân đây, xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học kinh tế Huế toàn thể quý thầy cô cán nhân viên Trường tạo điều kiện để tơi hồn thành luận văn Cuối xin chân thành cảm ơn Thầy giáo chủ nhiệm Nguyễn Trần Ngọc Tuấn, tập thể lớp K46 C Kế Hoạch Đầu Tư, bạn bè người thân nhiệt tình giúp đỡ, động viên, khích lệ tơi suốt thời gian học tập, rèn luyện trường Đại Đ học Kinh Tế Huế Mặc dù tơi có nhiều cố gắng hồn thiện luận văn tất nhiệt tình lực mình, nhiên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong nhận đóng góp q báu q thầy Sinh viên thực hiện: Ngơ Đình Hồi SVTH: Ngơ Đình Hồi i GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC .ii DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH VẼ vi TÓM TẮT NGHIÊN CỨU PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1 Tính cấp thiết đề tài tế H uế Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu PHẦN 2: NỘI DUNG VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ại họ cK in h CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư 1.1.2 Khái quát Trung tâm Thương mại 1.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án 1.1.3.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.3.2 Nhân tố môi trường vĩ mô Đ 1.1.3.3 Nhân tố môi trường vi mô 1.1.3.4 Cơng tác kế hoạch hố chủ trương dự án 1.1.3.5 Công tác quản lý nhà nước đầu tư Xây dựng 10 1.1.3.6 Nguồn nhân lực phục vụ cho Xây dựng 11 1.2 Cở sở thực tiễn 11 1.2.1 Thực trạng Trung tâm Thương mại Việt Nam 11 1.2.1.1 Tình hình hoạt đơng trung tâm 11 1.2.1.2 Thuận lợi khó khăn Trung tâm Thương mại 13 1.2.2 Thực trạng Trung tâm Thương mại Thừa Thiên Huế 16 SVTH: Ngơ Đình Hồi ii GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp 1.2.2.1 Dự án hoạt động 16 1.2.2.2 Dự án xây dựng 18 2.2.3 Các dự án treo 19 CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN HÒA 20 2.1 Sự cần thiết đầu tư dự án Trung tâm Thương mại An Hòa 20 2.1.1 Về kinh tế - xã hội 20 2.1.2 Cơ sở pháp lý dự án 20 2.2 Giới thiệu dự án Trung tâm Thương mại An Hòa 21 2.2.1 Giới thiệu cơng trình 21 tế H uế 2.2.2 Địa điểm thực dự án 22 2.2.3 Cơ sở hạ tầng khu vực thực dự án 24 2.2.4 Đặc điểm trạng khu đất dự án 24 2.2.5 Nhu cầu nguyên nhiên liệu sử dụng 25 ại họ cK in h 2.3 Giới thiệu chủ đầu tư 26 2.4 Phân tích hiệu kinh tế xã hội dự án 27 2.4.1 Đánh giá thị trường tiềm 27 2.4.2 Hiệu Quả Kinh Tế - Xã Hội 33 2.5 Đánh giá thực trang dự án Trung tâm Thương mại An Hòa 35 2.5.1 Hiệu kinh tế dự án 35 2.5.1.1 Thực trạng tiến độ thi công dự án 35 Đ 2.5.1.2 Đánh giá nguồn lực dự án 37 2.5.1.3 Tiến độ đầu tư vốn 38 2.5.1.4 Những hạn chế cịn tồn q trình thực dự án 40 2.5.2 Hiệu môi trường dự án 41 2.5.2.1 Đối với mơi trường khơng khí 41 2.5.2.2 Đối với môi trường nước 42 2.5.2.3 Đối với môi trường đất 43 2.6 Thuận lợi khó khăn dự án 43 2.6.1 Thuận lợi 43 2.6.2 Khó khăn 44 SVTH: Ngơ Đình Hồi iii GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ DỰ ÁN XÂY DỰNG TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI AN HÒA 45 3.2 Giải pháp kinh tế 45 3.2.1 Sử dụng vốn đầu tư hiệu 45 3.2.1.1 Nâng cao chất lượng ban quản lý dự án 45 3.2.1.2 Chống thất lãng phí vốn đầu tư 47 3.2.2 Huy động vốn đầu tư cho dự án 48 3.2.2.1 Huy động vốn thông qua hình thức phát hành Cổ phiếu 48 3.2.2.2 Huy động vốn từ ngân hàng 49 tế H uế 3.2.3 Thiết kế lại phương án thi công 51 3.3 Giải Pháp môi trường 54 3.3.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 54 3.3.1.1 Đối với giai đoạn thi công xây dựng 54 ại họ cK in h 3.3.1.2 Đối với giai đoạn hoạt động 55 3.3.2 Chương trình xử lý giám sát mơi trường 57 PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 I Kết luận 60 II Kiến nghị 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 Đ PHỤ LỤC SVTH: Ngơ Đình Hồi iv GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT Đơn vị tính GDP Tổng sản phẩm nội địa ASEAN Các nước Đông Nam Á USD Đô La Mỹ TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban nhân dân HTX Hợp tác xã HTX TMDV Hợp tác xã thương mại dịch vụ ại họ cK in h tế H uế ĐVT Quy chế Việt Nam BTNMT Bộ tài nguyên môi trường TCVN Tiêu chuẩn TNHH Trách nhiệm hữu hạn BHXH Bảo hiểm xã hội Đ QCVN BHYT Bảo hiểm y tế TNDN Thu nhập doanh nghiệp GTGT Giá trị gia tăng SVTH: Ngơ Đình Hồi v GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp DANH MỤC BẢNG BIỂU VÀ HÌNH VẼ Bảng 1: Nhu cầu hàng hóa dự kiến bình qn qua năm thị trường 29 Bảng 2: Nhu cầu dịch vụ dự kiến bình quân qua năm thị trường 30 Bảng 3: Doanh thu lợi nhuận dự kiến mặt hàng kinh doanh, dịch vụ Trung tâm thương mại An Hịa Cơng ty TNHH Hồng Phú 33 Bảng 4: Dự kiến kế hoạch thu hồi vốn 34 Bảng 5: Thời gian thực dự án theo năm 36 tế H uế Bảng 6: Lợi nhuận hoạt động kinh doanh DN TNTM Hoàng Long từ năm 2013 đến 2015 37 Bảng 7: Mức tiếng ồn số nguồn âm 41 Bảng 8: Mức độ ô nhiễm nước thải sinh hoạt 42 ại họ cK in h Bảng 9: Các đợt huy động vốn từ phát hành cổ phiếu 49 Bảng 10: Tổng hợp trả gốc lãi vay 51 Bảng 11: Tổng hợp trả gốc lãi vay 52 Bảng 12: Dự kiến doanh thu hàng năm Trung tâm Thương mại An Hòa 53 Bảng 13: Dự kiến chí phí hoạt động Trung tâm Thương mại An Hịa 54 Hình 1: Đồ họa dự án nhìn tổng thể 21 Đ Hình 2: Đồ Họa dự án nhìn mặt bên 23 SVTH: Ngơ Đình Hồi vi GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp TÓM TẮT NGHIÊN CỨU Tên đề tài: “ Đánh giá thưc trạng giải pháp dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa”, thành phố Huế  Mục đích nghiên cứu Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn vấn đề chậm tiến độ thi công dư án Đánh giá thực trạng dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa địa bàn Thừa Thiên Huế An Hòa  Nội dụng nghiên cứu tế H uế Đề xuất giải pháp nâng cao hiêu dự án xây dựng Trung tâm Thương mại Đánh giá thực trạng tiến độ thi công, đầu tư vốn dự án Trung tâm Thương mại An Hịa ại họ cK in h Tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thi cơng dự án, đánh giá khó khăn hạn chế dự án gặp phải: nguyên nhân từ phía chủ đầu tư, ngân hàng, quan hữu quan có liên quan, chịu tác động từ khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng đến dự án Từ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu Kinh tế - Xã hội đầu tư xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa Về giải pháp kinh tế: sử dụng vốn đầu tư hiệu quả, huy động thêm vốn đầu tư cho dự án, đưa phương án thi công Về giải Đ pháp môi trường: đưa biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực tác động đến môi trường, xây dựng chương trình xử lý giám sát mơi trường SVTH: Ngơ Đình Hồi GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Cùng với tăng trưởng kinh tế, hoạt động đầu tư nước ta giai đoạn vừa qua có nhiều bước phát triển vượt bậc quy mô chất lượng Các cơng trình đầu tư xây dựng đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế xã hội nước Nó điều kiện tiền đề cho việc phát triển kinh tế thu hút nguồn vốn đầu tư vào nước Tuy nhiên, vấn đề bất cập, thiếu sót dẫn đến chưa cao mong đợi tế H uế hạn chế hoạt động đầu tư tồn nhiều, làm cho hiệu đầu tư Một nguyên nhân vấn đề tiến độ dự án đầu tư chưa quan tâm cách mực Vì việc nghiên cứu vấn đề hoạt động tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp đầu tư xây dựng Việt ại họ cK in h Nam quan trọng Chính lý mà tơi chọn đề tài “Đánh giá thực trạng giải pháp hiệu dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa” Thành Phố Huế Đây đề tài rộng địi hỏi phải có nhiều kiến thức thực tế tơi đứng góc độ người nghiên cứu để đánh giá vấn đề Trên sở nghiên cứu phát triển lý luận chung quản lý dự án đầu tư, áp dụng vào phân tích tình hình đầu tư xây dựng Đ sở hạ tầng, dịch vụ Tỉnh Thừa Thiên Huế nói riêng Việt Nam nói chung để làm rõ số tồn có số kiến nghị, giải pháp góp phần hồn thiện lý luận nâng cao chất lượng quản lý đầu tư, giải tình trạng chậm tiến độ thi công dự án Việt Nam, cụ thể dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa Thành Phố Huế Mục tiêu nghiên cứu  Mục tiêu chung: Đánh giá thực trạng đưa giải pháp hiệu dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa Thành Phố Huế  Mục tiêu cụ thể: SVTH: Ngơ Đình Hồi GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn vấn đề dự án đầu tư xây dựng Đánh giá thực trạng hoạt động xây dựng đầu tư dự án, trọng tâm dự án xây dựng TTTM (Trung tâm Thương Mại) An Hòa, Thành Phố Huế Đề xuất giải pháp nhằm giải tình trạng chậm tiến độ thi cơng dự án xây dựng TTTM An Hòa Thành Phố Huế Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phạm vi nội dung: Đề tài tập trung nghiên cứu đánh giá thực trang giải pháp dự án xây dựng TTTM An Hòa, Thành Phố Huế Thành Phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế tế H uế Phạm vi không gian: nghiên cứu thực địa bàn Phường Phú Thuận, Phạm vị thời gian: Nghiên cứu từ năm 2010 đến 2015 ại họ cK in h Đối tượng nghiên cứu: Dự án xây dựng TTTM An Hòa chủ đầu tư Cơng Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Hồng Phú Phương pháp nghiên cứu Với mục tiêu nội dung nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích, tổng hợp, đánh giá thực tiễn, thu thập liệu hệ thống hóa dựa Đ thơng tin thực tế để phân tích độ ảnh hưởng đưa hướng giải SVTH: Ngơ Đình Hồi GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp c) Phương án kinh doanh Khai thác kinh doanh tầng 1: Sau huy động nguồn vốn, tiến hành lập kế hoạch kinh doanh Với khu vực tầng gồm 199 Lơ văn phịng bãi giữ xe, khu vườn hoa, cà phê mang lại nguồn thu nhập 15.335.500.000 đồng năm Dự án vào hoạt động mạng lại nguồn thu năm: 15.335.500.000 đồng Với chi phí chiếm 5% doanh thu, lợi nhuận năm thu 12.268.400.000 đồng Lợi nhuận dự kiến sau năm đạt: 36.805.200.000 đồng, với nguồn thu cơng ty hồn tồn có khả trả nợ vay Ngân hàng: 36.800.000.000 đồng Tiếp tục thi công tầng 2: Sau trả nợ xong, với nguồn thu năm đat: tế H uế 12.268.400.000 đồng công ty vừa khai thác sử dụng tầng vừa tiến hành thi cơng hồn thiện tầng cịn lại dự án với kinh phí 37.000.000.000 đồng Sau toàn dự án hoàn thành đưa vào khai thác sử dụng tổng giá trị thu năm đạt: ại họ cK in h 27.418.265.500 đồng Chi tiết Bảng kế hoạch kinh doanh dự kiến TTTM AN Hòa thể sau: Bảng 12: Dự kiến doanh thu hàng năm Trung tâm Thương mại An Hòa (*) STT Chỉ tiêu Doanh Thu Thuê lô ki ốt Tầng ĐVT: đồng Tầng Tổng tầng 10.509.752.500 21.602.252.000 Thuê văn phòng 1.743.000.000 1.553.013.000 3.296.013.000 Bãi giữ xe 1.140.000.000 1.140.000.000 Sảnh cà phê 360.000.000 360.000.000 15.335.500.000 12.062.765.500 27.418.265.000 Đ 11.092.500.000 Tổng cộng: ( * chi tiết xem phụ lục: 2, ,4) SVTH: Ngơ Đình Hồi 53 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Bảng 13: Dự kiến chí phí hoạt động Trung tâm Thương mại An Hòa (*) ĐVT: đồng STT Chỉ tiêu chi phí Điện Chí phí hàng tháng Chi phí hàng năm 799.380.000 Nước sinh hoạt 3.100.000 37.000.000 Điện thoại 2.000.000 24.000.000 Tiền lương 133.000.000 1.596.000.000 Thuế đất 60.000.000 720.000.000 Chí phí khác 20.000.000 240.000.000 Tổng chi phí: 284.715.000 3.416.580.000 tế H uế 66.615.000 ( * chi tiết xem phụ lục 5) Tổng lợi nhuận năm mà dự án mang lại đạt: 24.001.685.000 đồng ại họ cK in h 3.3 Giải Pháp môi trường 3.3.1 Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 3.3.1.1 Đối với giai đoạn thi công xây dựng a) Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm mơi trường đất, nước khơng khí - Đối với nước mưa nước thi công: Xây dựng hệ thống nước thi cơng phù hợp với quy hoạch nước chung khu thị, khơng tập trung vật tư Đ tuyến thoát nước, thường xun kiểm tra nạo vét khơi thơng tuyến nước, khơng để phế thải gây tắt nghẽn tuyến nước - Đối với nước thải sinh hoạt: Khống chế lượng nước thải cách tổ chức nhân lực hợp lý theo giai đoạn thi công, thường xuyên kiểm tra nạo vét không để tắc đường nước thải Bảo vệ nguồn nước cấp sử dụng nguồn nước mặt, nước ngầm Tuân thủ quy chuẩn quy phạm bảo vệ nguồn nước cấp sử dụng nguồn nước mặn, nước ngầm SVTH: Ngơ Đình Hồi 54 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Khơng xả chất ô nhiễm, chất gây hại xuống đất san lấp đất Kiểm tra mức ồn phương tiện giao thông vận tải, thiết bị máy móc thi cơng, mức độ ồn lớn giới hạn cho phép phải lắp thiết bị giảm âm Không sử dụng máy móc có mức ồn lớn Tránh thi công vào nghỉ: buổi trưa, ban đêm (từ 22h – 6h) b) Giảm thiểu ô nhiễm rác thải Phân loại chất thải rắn, tận dụng triệt để loại phế liệu xây dựng, hạn chế phế thải phát sinh thi công, tập kết nơi quy định vận chuyển sớm tế H uế Thực đầy đủ quy định vệ sinh môi trường q trình xây dựng cơng trình thành phố, theo quy định Công ty TNHH Nhà nước thành viên Mơi trường Cơng trình Đơ thị Huế - Chất thải rắn xây dựng: Đất, đá, gạch vỡ tận dụng để san lấp mặt ại họ cK in h đầm móng Sắt thép vụn, bao bì xi măng thu gom bán phế liệu Gỗ cốp pha hỏng tận dụng làm chất đốt - Rác thải sinh hoạt: Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng thu gom riêng, không để lẫn với rác thải xây dựng Rác thải sau thu gom hợp đồng với Công ty Môi trường Đô thị vận chuyển xử lý c) Các biện pháp phòng chống cháy nổ Đ Đơn vị thi cơng phải xây dựng nội quy phịng cháy chữa cháy trang bị thiết bị cần thiết để chữa cháy theo yêu cầu Lập hàng rào cách ly khu vực nguy hiểm trạm biến thế, vật liệu dễ cháy nổ (khu vực chứa nhiên liệu, xăng dầu) khu vực hàng cắt thép 3.3.1.2 Đối với giai đoạn hoạt động a) Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm nước thải không khí - Đối với nước mưa: Định kỳ nạo vét, kiểm tra hệ thống đường ống dẫn nước mưa, sửa chữa bảo dưỡng tu, không để loại rác thải, chất độc hại xâm nhập vào đường nước SVTH: Ngơ Đình Hồi 55 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp - Nước thải vệ sinh: Nước thải vệ sinh thu gom, xử lý hệ thống bể tự hoại ngăn Tại khu vực tiến hành xây dựng bể tự hoại ngăn Cơng trình hầm tự hoại đồng thời thực hai chức lắng phân hủy cặn lắng, cặn lắng giữ lại hầm từ - tháng, chất hữu bị phân hủy tạo chất khí chất vơ hịa tan Phần cặn lắng định kỳ hút xử lý theo quy định Nước thải sau qua sử lý tự hoại dẫn vào hệ thống xử lý nước chung - Nước thải tắm giặt, nước thải nhà ăn: Để hạn chế tác động nước thải từ nhà ăn, nước thải tắm giặt nước thải sau xử lý bể tự hoại đến môi trường Dự án xây dựng hệ thống thu gom xử lý nước thải theo nguyên lý hoạt động hệ thống: tế H uế Nước thải sinh hoạt TTTM An Hòa (gồm nước thải sinh hoạt nhân viên, khách hàng nước thải từ khu nhà hàng dịch vụ) thu gom theo hệ thống riêng dẫn khu xử lý tập trung ại họ cK in h Khí thải sinh từ hệ thống xử lý nước thải thu gom xử lý lọc khí than hoạt tính Sau qua lọc khí thải đạt chất lượng môi trường không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh b) Hạn chế ô nhiễm tiếng ồn Tiếng ồn phát sinh từ hệ thống máy móc (máy điều hịa, máy phát điện, máy bơm nước, quạt gió…), tiếng ồn giao thông, tiếng ồn kết cấu người lại Đ va chạm khác khu vực tòa nhà Hầu hết nguồn phát sinh thường không đáng kể (trừ máy phát điện) nên áp dụng biện pháp quản lý nội vi biện pháp kỹ thuật đơn giản như: Bố trí thiết bị phát sinh tiếng ồn cách hợp lý, cách ly nguồn ồn vị trí riêng biệt, c) Các biện pháp xử lý chất thải rắn Chú ý thiết kế cấp nước trì cơng tác vệ sinh định kỳ hệ thống ống, bể chứa để hạn chế phát triển vi khuẩn Bố trí thùng rác vị trí thích hợp khu ngồi tịa nhà, lối cho việc thu gom thuận tiện SVTH: Ngơ Đình Hồi 56 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Rác tịa nhà thu gom, phận vệ sinh tòa nhà có nhiệm vụ đưa rác đến điểm tập kết Cơng ty Mơi trường Cơng trình thị, để xe Cơng ty Mơi trường Cơng trình đơi thị chuyển 3.3.2 Chương trình xử lý giám sát mơi trường a) Các chương trình xử lý mơi trường  Các chương trình xử lý mơi trường Dựa sở thông tin quy mô dự án, tác động môi trường biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực dự án đến môi trường, chủ dự án tế H uế cần xây dựng chương trình quản lý mơi trường cách hợp lý, đảm bảo bảo vệ môi trường xung quanh dự án Xây dựng chương trình quan trắc giám sát môi trường, tiến hành hoạt động quan trắc giám sát thường xuyên, liên tục  Dự toán kinh phí ại họ cK in h - Kinh phí cho việc quan trắc giám sát môi trường thường xuyên dự tính khoảng 7.500.000 đồng/đợt, 15.000.000 đồng/ năm - Kinh phí giám sát mơi trường đột xuất tùy theo tính chất, mức độ cụ thể cố môi trường - Dự tốn kinh phí cho cơng trình bảo vệ môi trường trồng xanh sau: Đ Trồng xanh, bồn hoa, thảm cỏ: 672.000.000 đồng Trạm xử lý nước thải: 525.000.000 đồng Bể tự hoại: x 20.000.000 = 100.000.000 đồng Hệ thống thoát nước mưa: 100.000 x 800 (m) = 80.000.000 đồng Cơng trình thu gom chất thải rắn (thùng chứa thu gom: 20 x 1.000.000 = 20.000.000 đồng Chi phí vận hành trạm xử lý nước thải: 2.500 – 3000 đồng/m3 Hệ thống PCCC: thực tế mua sắm thiết bị theo quy định nhà nước Hệ thống chống sét: thực tế mua sắm thiết bị theo quy định nhà nước SVTH: Ngô Đình Hồi 57 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp b) Chương trình giám sát mơi trường Cơng tác giám sát môi trường nhằm đảm bảo biện pháp bảo vệ môi trường đề xuất thực cách đầy đủ hiệu quả, nhằm giảm thiểu đến mức thấp tác động bất lợi dự án mang lại Nhưng đề xuất giám sát môi trường nên tập trung vào thành phần môi trường, tiêu môi trường chịu tác động dự án Dựa yếu tố chịu tác động đến môi trường, kinh tế xã hội vùng dự án, chúng tơi tiến hành chương trình giám sát môi trường chất lượng môi trường nước, không khí, chất thải rắn chất thải nguy hại  Quản lý nguồn ô nhiễm tế H uế Đưa sách quản lý nguyên liệu sử dụng, sản phẩm loại chất thải đầu Quản lý cơng tác an tồn lao động, vệ sinh mơi trường, xử lý nhiễm khí thải, chất thải rắn, nước thải ại họ cK in h Xây dựng kế hoạch phịng chống nhiễm mơi trường Đồng thời tiến hành đào tạo nhân viên phịng chống nhiễm môi trường xử lý cố  Giám sát chất lượng nước khơng khí Giám sát chất lượng nước thải: - Thông số chọn lọc nước thải: nhiệt độ, pH, mùi, BOD5, COD, SS, Tổng N, tổng P, hàm lượng mỡ, coliorm Đ - Vị trí lấy mẫu giám sát: Mẫu nước thải trước sau hệ thống xử lý - Tần suất giám sát: lần/năm - Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 14:2008/BTNMT Giám sát chất lượng nước ngầm: - Thông số chọn lọc: pH, độ đục, Nitrat, Amôni, Nitrit, Clorua, Sulfat, kim loại nặng (Fe, Pb, Hg, As, Cd), E.Coli, Tổng Coliform E.coli - Tấn suất giám sát: lần/ năm - Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 09:2008/ BTNMT - Thông số chọn lọc: Bụi, SO2, Nox, NH3, CO2, CO, nhiệt độ, tổng Hydrocacbon tiếng ồn SVTH: Ngơ Đình Hồi 58 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp - Vị trí giám sát: khu vực bên ngồi bên tòa nhà - Tần suất thu mẫu phân tích: lần/năm - Tiêu chuẩn so sánh: QCVN 05:2009/BTNMT, TCVN 5949:1998, QCVN 19:2009/BTNMT  Giám sát chất thải rắn chất thải nguy hại Rác sinh hoạt khuyến khích phân loại từ nguồn cách sử dụng thùng rác có màu sắc khác hướng dẫn du khách bỏ rác nơi, loại theo màu thùng Các thùng rác đặt lại tất khu vực có khả phát sinh rác thải Rác sinh hoạt thu gom thường xuyên vận chuyển tế H uế ngày để tránh phân hủy gây mùi khó chịu Vị trí giám sát: Thu gom tập trung chất thải rắn sinh hoạt, chất thải rắn sản xuất chất thải rắn nguy hại ại họ cK in h Thông số giám sát: Lượng thải thành phần chất thải, hợp đồng thu gom Đ xử lý chất thải sinh hoạt Tần suất giám sát: lần/năm SVTH: Ngơ Đình Hồi 59 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận Từ việc thực đề tài “ Đánh giá thực trạng giải pháp hiệu dự án xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa ” địa bàn phường Phú Thuận, Thành Phố Huế, Tôi rút số kết luận sau đây: Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thi cơng dự án chủ đầu tư không nắm bắt kịp thời tình hình biến động giá thị trường, ảnh hưởng xấu tế H uế khủng hoảng kinh tế tác động đến, làm cho chi phí xây dựng dự án tăng cao so với dự kiến ban đầu, dẫn đến thiếu hụt nguồn vốn để đầu tư Khủng hoảng kinh tế khiến ngân hàng phải thắt chặt cho vay tín dụng, dẫn đến thất bại thỏa thuận hợp tác vay vốn để thực dự án hai bên, nguồn vốn vay để thực dự án lại chiếm ại họ cK in h đến 70 % nguồn vốn đầu tư, nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thi cơng dự án Dự án đầu tư Xây dựng Trung tâm Thương mại An Hòa Huế chậm tiến độ thi công vấn đề riêng chủ đầu tư, vấn đề đòi hỏi chung tay giải quan có thẩm quyền, ngân hàng chủ đầu tư dự án Hy vọng thời gian tới, tình trạng chậm tiến độ dự án giải quyết, dự án hoàn Đ thành đưa vào hoạt động Dự án vào sử dụng có ý nghĩa việc nâng cao hệ thống hạ tầng, kiến trúc đô thị, phát triển có sở vật chất ngành thương mại Thừa Thiên Huế, góp phần xây dựng, chỉnh trang thành phố Huế xứng đáng thành phố Festival Việt Nam II Kiến nghị Đây dự án với quy mô lớn, ngồi mục đích kinh tế dự án cịn hướng đến mục tiêu giải việc làm cho hàng trăm người lao động địa phương Để tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn, tơi xin đưa số kiến nghị sau: Về doanh nghiệp: SVTH: Ngơ Đình Hồi 60 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp + Hồn thiện cấu tổ chức, xếp lại mơ hình quản lý + Nâng cao chất lượng ban quản lý dự án + Đánh giá, lựa chọn nhà thầu xây dựng có lực tốt + Đưa biện pháp chống thất lãng phí vốn thi cơng dự án + Nâng cao lực, trình độ cán cơng nhân viên dự án Về ngân hàng quan chức có thẩm quyền: kính đề nghị UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, UBND Thành phố ban ngành chức áp dụng số sách khuyến khích ưu đãi đầu tư sau: tế H uế + Có sách ưu đãi loại thuế dự án + Xem xét giảm tiền thuê đất năm đầu + Tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn vay ại họ cK in h + Tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư thủ tục thẩm định phê Đ duyệt dự án Ký hợp đồng thuê đất có thời hạn 30 năm SVTH: Ngơ Đình Hồi 61 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp TÀI LIỆU THAM KHẢO Thạc sĩ Hồ Tú Linh, Bài giảng Kinh tế đầu tư năm 2014 Tiến sĩ Bùi Đức Tính, Bài giảng Kinh tế mơi trường năm 2015 Tiến sĩ Triệu Trần Huy, nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp nâng cao hiệu đầu tư xây dựng bản, 2013 sinh thái năm 2013 Trên Báo chí Internet: tế H uế Thạc sĩ Nguyễn Văn Mai, Đánh giá thực trang xây dựng trung tâm thương mại Trang web doanh nhân: www.doanhnhan.net ại họ cK in h Trang web thư viện tài liệu: http://doc.edu.vn Trang web Thành Phố Huế: www.huecity.gov.vn Trang web Tỉnh Thừa Thiên Huế: www.huecity.gov.vn Đ Trang web Báo Thừa Thiên Huế: baothuathienhue.vn SVTH: Ngơ Đình Hồi 62 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp PHỤ LỤC Phụ lục 1: Danh sách cổ đông, thành viên góp vốn qua năm: Họ tên cá nhân/Tên Công ty Số ĐKKD, ngày cấp, nơi cấp Số ĐKKD Lần 1: Số lượng cổ phần/phần góp vốn Cổ đơng, Cơng ty TNHH 3301145999 thành viên Hồng Phú: Trách Ngày cấp: 04 tháng 06 sáng lập: Công 3.187.500.000 Nhiệm năm 2010 ty TNHH Hồng đồng Hoàng ký kinh doanh Sở kế Phú hoạch Đầu tư Tỉnh Phú Thành viên cổ Cơng ty TNHH đơng: Hồng Kim: Cơng ty TNHH 3.062.500.000 Hoàng Kim đồng Số ĐKKD Thay Đổi Cổ đông, Công ty TNHH Công Ty Lần 2: 3301145999 thành viên Hoàng Phú: Trách Ngày cấp: 10 tháng 11 sáng lập: Công 5.488.000.000 năm 2010 ty TNHH Hồng đồng Nhiệm ại họ cK in h Thừa Thiên Huế Đ Hữu Hạn Nơi cấp: Phịng Đăng Cổ đơng, thành viên sáng lập/cổ đông, thành viên khác Công Ty Hữu Hạn Nơi cấp: Phịng Đăng Loại/Số CCHN chứng khốn (nếu có) tế H uế Số Lần Thay Đổi Cổ Đơng Phú Hồng ký kinh doanh Sở kế Thành viên cổ Công ty TNHH Phú hoạch Đầu tư Tỉnh đơng: Hồng Kim: Thừa Thiên Huế Cơng ty TNHH 5.312.000.000 Hồng Kim đồng Số ĐKKD Thay Đổi Cổ đơng, Cơng ty TNHH Cơng Ty Lần 3: 3301145999 thành viên Hồng Phú: Trách Ngày cấp: 28 tháng 03 sáng lập: Công 2.160.000.000 Nhiệm năm 2011 ty TNHH Hồng đồng Hữu Hạn Nơi cấp: Phịng Đăng SVTH: Ngơ Đình Hồi Phú GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Hồng ký kinh doanh Sở kế Thành viên cổ Cơng ty TNHH Phú hoạch Đầu tư Tỉnh đơng: Hồng Kim: Thừa Thiên Huế Cơng ty TNHH 8.640.000.000 Hồng Kim đồng Số ĐKKD Thay Đổi Cổ đông, Công ty TNHH Cơng Ty Lần 4: 3301145999 thành viên Hồng Phú: Trách Ngày cấp: 17 tháng 10 sáng lập: Công 2.160.000.000 Nhiệm năm 2011 ty TNHH Hồng đồng Hữu Hạn Nơi cấp: Phòng Đăng ký kinh doanh Sở kế Phú hoạch Đầu tư Tỉnh Thừa Thiên Huế ại họ cK in h Số ĐKKD Thay Đổi Công ty TNHH đông: Hồng Kim: Cơng ty TNHH 72.840.000.000 Hồng Kim đồng Cổ đông, Công ty TNHH Công Ty Lần 5: 3301145999 thành viên Hoàng Kim: Trách Ngày cấp: 04 tháng 04 sáng lập: Công 72.840.000.000 năm 2012 ty TNHH đồng Nhiệm Hữu Hạn Nơi cấp: Phịng Đăng Hồng Kim ký kinh doanh Sở kế Thành viên cổ Doanh nghiệp hoạch Đầu tư Tỉnh đơng: TNTM Hồng Thừa Thiên Huế Doang nghiệp Long: TNTM Hoàng 2.160.000.000 Long đồng Số ĐKKD Thay Đổi Cổ đông, Công ty TNHH Công Ty Lần 6: 3301145999 thành viên Hoàng Kim: Trách Ngày cấp: 25 tháng 10 sáng lập: Công 72.840.000.000 Nhiệm năm 2013 ty TNHH đồng Hoàng Đ Phú Thành viên cổ tế H uế Hồng Phú Hữu Hạn Nơi cấp: Phịng Đăng Hồng ký kinh doanh Sở kế SVTH: Ngơ Đình Hồi Hồng Kim Thành viên cổ Doang nghiệp GVHD: Th.S Ngô Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp hoạch Đầu tư Tỉnh đơng: TNTM Hoàng Thừa Thiên Huế Doang nghiệp Long: TNTM Hoàng 2.160.000.000 Long đồng Số ĐKKD Thay Đổi Cổ đông, Công ty TNHH Cơng Ty Lần 7: 3301145999 thành viên Hồng Kim: Trách Ngày cấp: 21 tháng 11 sáng lập: Công 72.840.000.000 Nhiệm năm 2013S ty TNHH đồng Hoàng Kim Doang nghiệp Thành viên cổ TNTM Hoàng Phú Hoàng ký kinh doanh Sở kế Phú hoạch Đầu tư Tỉnh Thừa Thiên Huế tế H uế Hữu Hạn Nơi cấp: Phòng Đăng đơng: Long: Doang nghiệp 2.160.000.000 TNTM Hồng đồng ại họ cK in h Long Đ SVTH: Ngơ Đình Hồi GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Phụ lục 2: Bảng Kế hoạch kinh doanh dự kiến tầng ĐVT: Đồng Đơn Giá Lô/ Tháng Năm 12 Tháng Thành Tiền 5.625.000 67.500.000 5.312.500 63.750.000 5.625.000 67.500.000 5.937.500 71.250.000 3.750.000 45.000.000 20.750.000 249.000.000 95.000.000 1.140.000.000 30.000.000 360.000.000 1.215.000.000 765.000.000 877.500.000 3.420.000.000 4.815.000.000 1.743.000.000 1.140.000.000 360.000.000 tế H uế Số STT Loại Lơ Hàng Lượng Lơ 01 LƠ A1 (2.5 x 2.5 = 6,25 m ) 18 02 LÔ A2(2.5 x 2.5 = 6,25 m ) 13 03 LÔ B1(2.5 x 2.5 = 6,25 m ) 13 04 LÔ C1 (2.5 x 2.5 = 6,25 m ) 48 05 LÔ C (2.5 x 2.5 = 6,25 m ) 107 06 Văn Phòng (4.3 x 12.1 = 52 m2) 07 07 Bãi giữ xe ngày 475 m 475 m2 08 Ki ốt cafe ven sơng có xanh 290 m2 1078 m2-25% cảnh 60% 432.Cho thuê 290 m Doanh Thu Năm: 15.335.500.000 STT Loại Lơ Hàng LƠ A1 (2.5 x 2.5 =6,25 m2) LÔ A2 (2.5 x 2.5 =6,25 m2) LÔ B1 (2.5 x 2.5 =6,25 m2) LÔ C1 (2.5 x 2.5 =6,25 m2) LƠ C (2.5 x 2.5 =6,25 m2) Văn Phịng (4.3x12.1 = 52 m2) Doanh Thu Năm: Đ 01 02 03 04 05 06 ại họ cK in h Phụ lục 3: Bảng Kế hoạch kinh doanh dự kiến tầng Số Lượng Lô 18 13 13 48 107 07 ĐVT: Đồng Đơn Giá Lô/ Tháng Năm 12 Tháng 5.011.875 47.334.375 5.011.875 5.290.312,5 3.341.250 18.488.250 60.142.500 56.801.250 60.142.500 53.483.750 40.095.000 221.859.000 Thành Tiền 1.082.565.000 681.615.000 781.852.500 3.047.220.000 4.290.165.000 1.553.013.000 12.062.765.000 Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch kinh doanh dự kiến tồn dự án Loại Lơ Hàng Ví Trí 197 lơ, văn phịng, Tầng bãi giữ xe sảnh cà phê tầng 197 lô, văn phịng Tầng Tổng cộng: SVTH: Ngơ Đình Hồi ĐVT: Đồng Đơn Giá Lô/ Tháng Năm 12 Tháng Thành Tiền 1.279.625.000 15.355.500.000 15.355.500.000 1.005.229.708 12.062.765.500 12.062.765.000 27.418.265.000 GVHD: Th.S Ngơ Văn Mẫn Khóa luận tốt nghiệp Phụ lục 5: Bảng Chi phí chi trả cho hoạt động kinh doanh 03 04 05 06 SVTH: Ngơ Đình Hồi 2,490.000 10 500 W x 5000 10 5000 55.000.000 10 x 7.000 1 1 300 250.000 250.000 250.000 250.000 1 1 11 Lương Kiểm sốt Trưởng Lương Kiểm sốt Phó Kỹ thuật điện trưởng Kỹ thuật điện Viên 08 Kỹ thuật Nước trưởng Kỹ thuật Nước Viên 09 Chi phí khác 10 Thuế đất Tổng chi phí hàng tháng: Tổng chi phí hàng Năm: 07 2.100.000 3.100.000 3,100.000 2.000.000 2.000.000 tế H uế 02 Đơn Vị Tính Số Lượng 270 W x H = 13500 W 1,35 đêm x 5000 4000 W x H =20 2000 W x 5000 = 2000 W 29,8 W x 5000 29.800 W ại họ cK in h 01 Diễn Dãi Điện 105 m + 71 m = 176 m: 10m/bóng Bóng cao áp 1000 W bóng 1890 m gian hàng x 398 gian x 15 W = 4200 W x 10 tiếng buổi tối Điều hòa trung tâm x 3500 = 7000 W x 15 tiếng 10500 W = 10,5 Nước khối 15 H Điện thoại Điện thoại Giám đốc Điện thoại Chủ Tịch Điện thoại Phó giám đốc Điện thoại Kiểm soát Điện thoại Kế toán ĐT Điện thoại Kế toán Fax Điện thoại Bảo vệ Lương Kế toán trưởng Lương Kế toán viên Lương Giám đốc Lương P Giám đốc Lương Bảo vệ Trưởng Lương Bảo vệ Đ STT ĐVT: Đồng Giá Tiền Tổng Cộng 7.025.000 66.615.000 250.000 250.000 250.000 250.000 6.000.000 133.000.000 3.000.000 6.000.000 4.000.000 3.000.000 3.500.000 133.000.000 4.500.000 3.000.000 6.000.000 3.000.000 4,000,000 6.000.000 20.000.000 60.000.000 284.715.000 3.416.580.000