Đang tải... (xem toàn văn)
Câu 1. Mục đích của dự toán Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạngmục công trình mà mình mong muốn. Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng. Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư. Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán. Câu 2. Vai trò của dự toán Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng côngtrình. Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốnvay. Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình: Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu; Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu. Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọncác phương án thiết kế xây dựng.
Câu Mục đích dự toán - Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền để có công trình hạng mục công trình mà mong muốn - Xác định để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng - Tìm để phê duyệt vốn đầu tư - Sử dụng làm để thẩm tra, toán Câu Vai trò dự toán - Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công trình - Là sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay - Là sở để chủ đầu tư nhà thầu lập kế hoạch cho mình: - Là xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng đấu thầu; - Là để đàm phán, ký kết hợp đồng, toán định thầu - Là sở để tính toán tiêu kinh tế kỹ thuật việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng Các phương pháp dự toán Có nhiều phương pháp để lập dự toán, Việt Nam phổ biến phương pháp sau: ) pp lập theo đơn giá 1) Phương pháp xác định theo khối lượng đơn giá( phân tích chi tiết.) 3) Phương pháp xác định sở công trình tương tự, sử dụng suất xây dựng công trình suất vốn đầu tư; 4) Phương pháp xác định tạm tính; theo tỷ lệ % 5) Phương pháp xác định dự toán kết hợp phương pháp Câu Nguyên tắc xác định dự toán - Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, nội dung chi phí phù hợp tuân thủ theo quy định (công trình sử dụng vốn nhà nước) - Lập theo mặt giá thời điểm lập dự toán - Có nội dung công việc có chi phí (quan trọng người lập dự toán biết tính toán đưa chi phí vào đâu đủ để bảo vệ) Câu : phân biệt dự toán xây dựng công trình vs giá gói thầu giá dự thầu Giá Dự toán: Giá dự toán giá chủ đầu tư đơn vi thiết kế dự tính xác định sở khối lượng xác định theo thiết kế kỹ thuật (đối với công trình thiết kế bước) theo thiết kế vẽ thi công (đối với công trình thiết kế bước bước) giai đoạn thực dự án đầu tư xây dựng công trình Lập giai đoạn chuẩn bị đầu tư Giá gói thầu: Giá gói thầu: giá sau thẩm tra, thẩm định CĐT phê duyệt - Giá gói thầu giá trị gói thầu ghi kế hoạch đấu thầu, xác định sở tổng mức đầu tư, dự toán duyệt quy định hành - Gói thầu xây lắp, gói thầu mua sắm thiết bị Gói thầu BOT( Built-OperationTransfer Xây dựng-Vận hành-Chuyển giao) - Giá gói thầu xem giá giới hạn giá dự thầu - Giá gói thầu chủ đầu tư ước tính phân chia gói thầu tiến hành đấu thầu Giá dự thầu - Giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Giá dự thầu giá nhà thầu lập dựa theo đinh mức, đơn giá nội nhà thầu - Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm Giá trúng thầu - Giá trúng thầu giá phê duyệt kết lựa chọn nhà thầu - Giá trúng thầu sở để thương thảo, hoàn thiện ký kết hợp đồng Giá dự thầu < giá gói thầu Truờng hợp đấu thầu không bắt buộc chủ đầu tư phải phê duyệt lại dự toán (Mặc dù dự toán xác sát với giá thực công trình hơn) đấu thầu có cạnh tranh giá mà giá gói thầu lại bao gồm dự phòng phí lên chẳng giá dự thầu vượt giá gói thầu Trường hơp sau đấu thầu mà tất nhà thầu giá gói thầu đấu thầu lại Hoặc điều chỉnh theo quy định Câu 5: dự toán k tính khấu hao cọc ván thép Câu 6: phân biệt TMĐT vs dự toán Chỉ tiêu TMĐT Dự toán Nội dung chigồm nội dung dự toán vàChi phí xây dựng, thiết bị, quản lý phí thêm nội dung GPMB dự án, tư vấn, khác, dự phòng phí TMĐT lập cho dự án tính dựaDự toán lập cho công trình tính Căn lập thiết kế sở thiết kế kỹ thuật thiết kế suất vốn đầu tư vẽ thi công Suất vốn đầu tư xây dựng công mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công trình tính cho đơn vị diện tích công suất, lực phục vụ theo thiết kế công trình Công suất, lực phục vụ theo thiết kế công trình khả sản xuất khai thác sử dụng công trình theo thiết kế xác định đơn vị đo thích hợp Dự án có có nhiều công trình Khi dự án có công trình, bỏ GPMB TMĐT (có thể) trùng giá trị dự toán - TMĐT lập số liệu sơ sài, chưa lắm, sai số +- - Dự toán lập vẽ thiết Độ xác 20% so với giá trị thật Chi phí dựkế với đủ thông tin thiết kế, sai số phòng khối lượng tính cao hơn.cho phép +-10% +-5% Dôi - TMĐT lập để đưa vào tính Dự toán lập để dự trù kinh hiệu dự án, định đầu phí xây dựng công trình, tư dự án sở để Chủ đầu tư Vai trò định phê duyệt chi phí xây dựng lập kế hoạch quản lý vốn công trình thực đầu tư xây dựng công trình TMĐT > dự toán Câu hỏi 7: Tôi cần chuẩn bị tài liệu cho công việc lập dự toán? Căn vào dự án đầu tư tổng mức đầu tư phê duyệt Hồ sơ thiết kế vẽ thi công Công ty tư vấn thiết kế Cầu Lớn - Hầm thực Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng ban hành Bộ xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1776/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007 Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt Bộ xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1777/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007 Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 Chính phủ quy đinh hệ thống bậc lương, thang lương chế độ phụ cấp lương công ty Nhà nước Nghị định số 103/2012/NĐ-CP Chính phủ quy định mức lương tối thiểu vùng Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính Phủ việc hướng dẫn thi hành luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây dựng Thông tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 Bộ xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Nghị định số 112/2009/NĐ-CP Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 Bộ xây dựng việc ban hành định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng Thông tư số 22/ 2010/TT- BKH ngày 2/12/2010 Bộ Kế Hoạch Đầu Tư quy định định mức chi phí giám sát đánh giá đầu tư Thông tư số 19/2011/TT-BTC Bộ tài quy định toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước Thông tư số 176/2011/TT-BTC Bộ tài hướng dẫn chế độ thu nộp sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 Bộ tài việc ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng lắp đặt Công bố giá vật liệu xây dựng địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tháng 8/2013 Sở xây dựng TP Hồ Chí Minh Bảng báo giá vật tư, vật liệu số mặt hàng khác thời điểm lập thiết kế Câu hỏi 8: Dự toán bao gồm khoản mục chi phí ? Quy định đâu ? Trả lời: Dự toán bao gồm khoản mục chi phí Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí QLDA Chi phí TVĐTXD Chi phí khác Chi phí dự phòng Xem Nghị định 112/2009/NĐ-CP Thông tư 04/2010/TT-BXD Câu hỏi 9: Nêu khái quát cách lập dự toán chi phí xây dựng công trình ? Trả lời: - Xác định Danh mục công việc xây dựng (phải biết làm việc gì?), phù hợp với mã hiệu định mức, đơn giá có… - Xác định khối lượng công việc (từ vẽ thiết kế…) - Đơn giá: sử dụng đơn giá địa phương chiết tính đơn giá công trình - phân tích đơn giá cần làm thao tác sau: Lựa chọn định mức: VL, NC, MTC Xác định danh mục liệu định mức, xác định giá vật liệu (TBG địa phương khảo sát, tính toán toán vận chuyển -> giá vật liệu đến trường) Căn cứ: Bảng cước vận chuyển hợp đồng vận chuyển cụ thể tuỳ theo điều kiện công trường Loại thuế VAT khỏi giá vật liệu dùng để tính đơn giá Tính lương nhân công Tính giá ca máy Giá nhiên liệu Kp : hệ số chi phí nhiên liệu, dầu mỡ phụ cho ca máy làm việc + Động xăng : 1,03 + Động Diezel : 1,05 + Động điện : 1,07 - Thực áp đơn giá VL, NC, MTC vào định mức để tính đơn giá (thường gọi phân tích đơn giá) - Khối lượng lắp đơn giá thành bảng dự toán, cộng trừ nhân chia tính chi phí trực tiếp - Tính toán trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT, lán trại… >> Từ đưa bảng dự toán chi phí xây dựng công trình Câu hỏi 10: Nêu vai trò trình tự bước đo bóc khối lượng ? >> Khối lượng công việc sở để xác định dự toán xây dựng công trình >> Trình tự: Bước1: Nghiên cứu, kiểm tra thông tin vẽ thiết kế tài liệu dẫn kèm theo Yêu cầu người thiết kế làm rõ vẽ thuyết minh (nếu cần) Bước 2: Lập bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình Bước 3: Thực đo bóc khối lượng xây dựng công trình (đưa số liệu vào bảng tính toán) Bước 4: Tổng hợp khối lượng xây dựng vào bảng khối lượng xây dựng công trình Câu hỏi 11: Nêu khoản mục chi phí đơn giá xây dựng công trình ? Nêu cách tính “thủ công” đơn giá ? Trả lời: Các khoản mục chi phí đơn giá xây dựng công trình bao gồm: + Chi phí vật liệu + Chi phí nhân công + Chi phí máy thi công Khi chiết tính đơn giá cần ý hệ số điều chỉnh hướng dẫn áp dụng (định mức, đơn giá) định mức đơn giá Cách tính thủ công + Chuẩn bị liệu để chiết tính đơn giá: Định mức, giá vật liệu, nhân công, giá ca máy, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần) + Chọn định mức, nhập số liệu vào bảng tính + Lắp giá vật liệu + Lập công thức tính toán, trình bày để áp dụng Câu 12: Căn xác định hao phí nhân công, ca máy? + Căn xác định hao phí nhân công? - Cơ sở xác định cấp bậc thợ bình quân cho công việc dựa theo biên chế tổ, nhóm kiểm nghiệm qua nhiều công trình xây dựng giá nhân công thị trường lao động + Căn xác định hao phí ca máy - Chi phí khấu hao - Chi phí sửa chữa - Chi phí khác - Chi phí nhiên liệu - Tiền lương thợ điều khiển máy Câu 13 Căn lập tổng dự toán? Khối lượng công tác Đơn giá xây dựng Giá mua thiết bị, giá cước vận tải, xếp dỡ, bảo quản Định mức chi phí tính theo tỉ lệ bảng giá Câu 14 : Chi phí trực tiếp khác? Chi phí trực tiếp khác chi phí cho công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi công xây dựng công trình + Chi phí di chuyển lực lượng lao động nội công trường, + An toàn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động môi trường xung quanh, + Thí nghiệm vật liệu nhà thầu chi phí bơm nước, + Vét bùn không thường xuyên không xác định khối lượng từ thiết kế (VL+NC+MTC)x 2% Câu 15 : Nhà thầu thi công công trình, chủ đầu tư cấp số vật liệu chính, toán có tính chi phí đuôi (trực tiếp phí khác, chi phí chung, lãi chịu thuế,vv ) gắn với công việc liên quan đến vật liệu A cấp hay không? Trích thông tư 04 Khoản3.1.1Điều6: “Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể vật liệu chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công ,chi phí máy thi công chi phí trực tiếp khác….” Trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Lãi chịu thuế tính trước tính bằng% Chi phí trực tiếp nên khoản chi phí tính đuôi bình thường! Tuy nhiên vấn đề cần thương thảo cụ thể trình ký kết hợp đồng! Câu 16 Chi phí chung doanh nghiệp, cách phân phối chi phí chung ? Chi phí chung doanh nghiệp bao gồm: Chi phí quản lý doanh nghiệp Chi phí điều hành sản xuất công trường Chi phí phục vụ công nhân Chi phí phục vụ thi công công trường số chi phí khác Cách phân phối chi phí chung Chi phí chung tính tỉ lệ % chi phí trực tiếp tỉ lệ % chi phí nhân công dự toán theo quy định loại công trình Đối với hạng mục công trình tương ứng với loại công trình hạng mục công trình coi công trình độc lập áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung theo loại hình công trình phù hợp Định mức chi phí chung: + Công trình dân dụng: 6.0 % + Công trình công nghiệp: 5.5 % + Công trình giao thông: 5.5 % + Công trình thủy lợi: 5.5 % + Công trình hạ tầng kỹ thuật: 5% Câu 17 VAT đầu dự toán xây lắp dùng để làm gì? Trả lời: - Chính thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu - Nhà thầu người bán sản phẩm (công trình) Chủ đầu tư người mua sản phẩm công trình từ nhà thầu - Khi mua, người bán (nhà thầu) xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người mua (CĐT) = tổng giá trị toán theo hợp đồng bao gồm: Giá trị toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat + Phần thuế: GTvat Số phần thuế GTvat Nhà thầu bị Nhà nước thu lại Thuế GTGT khoản thuế phải nộp theo quy định nhà nước - Thuế GTGT loại thuế gián thu, người mua hàng phải chịu thông qua thuế gộp vào giá bán Thuế VAT xây dựng 10% - Thuế GTGT đầu sử dụng để trả số thuế GTGT đầu vào mà doanh nghiệp xây dựng trả trước mua loại vật tư, vật liệu, nhiên liệu, lượng… Câu 18 Thu nhập chịu thuế tính trước? khoản lợi nhuận doanh nghiệp xây dựng dự tính trước dự toán xây dựng công trình Bản chất thu nhập chịu thuế tính trước lợi nhuận định mức tính vào dự toán chi phí xây dựng công trình nhằm dự trù phần chi phí chi trả lợi nhuận nhà thầu (Chi phí trực tiếp + chi phí chung ) x 6% - DỰ TOÁN CĐT lập thực chất DỰ TÍNH số tiền phải trả cho Nhà thầu tương lai Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất nhà sản suất) lãi nhận làm cho mệt Nên làm sản phẩm (công trình XD) bán phải có lãi làm Do đó, cấu thành đơn giá dự thầu nhà thầu tương lai chắn phải có phần lãi dù hay nhiều Nên DỰ TÍNH, CĐT phải đưa vào dự toán Câu 19 : Với loại công trình chi phí lán trại tính 2%? Đường giao thông đô thị có tính 2% hay k? Thông tư 04: Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công tính tỷ lệ 2% tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước công trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thông tin bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, công trình thi công dạng tuyến khác tỷ lệ 1% công trình lại Câu 20 : phân biệt thẩm tra thẩm định Giống Các tổ chức, cá nhân thực việc thẩm định, thẩm tra tổng mức đầu tư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật tính hợp lý, xác kết thẩm định, thẩm tra.” Khác Thẩm tra Tức thuê đơn vị độc lập kiểm tra lại thiết kế, dự toán tư vấn thiết kế Công việc kiểm tra đồ án xem làm hay sai, có phù hợp hay không Kết thẩm tra phải lập thành báo cáo nêu nhận định chỗ chỗ sai kiến nghị, góp ý công việc thẩm tra Thẩm định phận Chủ đầu tư lập nên để đánh giá kết đồ án tư vấn thiết kế kết thẩm tra Tư vấn thẩm tra để đánh giá xem đồ án có đạt yêu cầu không Kết thẩm định đạt yêu cầu làm để chủ đầu tư định phê duyệt dự án Chi phí Có thuế Lệ phí , k có thuế Vì CĐT tự làm K xuất hoá đơn nên k tính thuế Câu 21: Hiện nhà nước có quy định loại lương tối thiểu “Lương TT chung Lương TT vùng”? Vậy mức lương khác chỗ để làm gì? Với dự toán em điều chỉnh theo lương tối thiểu nào? * Lương TT chung: Là lương TT để tính lương cho phận làm việc công (Phục vụ máy nhà nước), ví dụ công chức, công an, đội, giáo viên, vv thuộc biên chế nhà nước ký HĐ với máy công quyền Vậy hiểu dễ dàng, lương TT chung lương trả cho đối tượng hưởng lương từ Ngân sách nhà nước * Lương TT vùng: Là lương TT mà NN quy định doanh nghiệp hoạt động đất nước Việt Nam phải trả cho người lao động Và đương nhiên lương lấy từ nguồn Ngân sách doanh nghiệp 2.350.000đ thành phố HCM Câu 22: Chi phí đảm bảo an toàn giao thông cho công trình, cho dự án tính vào đâu dự toán? Chi phí đảm bảo giao thông thuộc Chi phí khác dự án Chi phí tùy dự án có không để xác định chi phí cần phụ thuộc vào tình hình thực tế dự án Việc phê duyệt chi phí hay không người định đầu tư Quyết định cho phù hợp với dự án Câu 23: Trong công trình có khoản bảo hiểm phải mua? Và mua? Chủ đầu tư mua bảo hiểm công trình Của công ty bảo hiểm Nhà thầu tư vấn mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp Câu 24: Phân biệt bảo hiểm công trình vs bảo hành công trình ? bảo hiểm công trình: chủ đầu tư mua bảo hành công trình: khoản tiền mà Nhà thầu bị giữ lại thời gian bảo hành Thông thường có ngân hàng đứng bảo lãnh Câu 25: Cách tính chi phí vận chuyển đất đổ nào? Ví dụ với 5km? 10km? Hay 15 km? Đào 1m3 đất nguyên thổ lên tơi ra, vận chuyển tính khối lượng bao nhiêu? Cách tính: xác định cấp đất Cự ly vận chuyển phương tiện vận chuyển Sau tra định mức 1776, phần vận chuyển có hướng dẫn Vận chuyển km đất cấp mấy, loại xe Chia thành mức km đầu tiên, 6km số km lại Khi tính ta nhân định mức vận chuyển với số km Định mức đào đất tính cho khối lượng đất đào đo nơi đào Định mức vận chuyển tính cho 1m3 đo nơi đào tính đến hệ số nở rời đất Ví dụ Định mức vận chuyển 100m3 đất cấp II ô tô tự đổ hết 1,330 ca, số 1,330 nhân thêm hệ số nở rời đất Câu hỏi 26: Khi lập dự toán, chọn tổ hợp máy đào đất ô tô vận chuyển cho phù hợp? Trả lời: Chọn máy đào dung tích m3 hay ô tô phụ thuộc vào nhiều yếu tố đào hay đào nhiều, mặt hay vị trí thi công có thuận lợi hay không quan trọng dung tích máy đào + cự ly vận chuyển Lập dự toán đào đất phải theo biện pháp thi công với tổ hợp máy đào – ô tô phù hợp Công trình em sử dụng máy đào 1,6m3 nên sử dụngô tô vận chuyển 10T Câu hỏi 27: Có ý kiến cho rằng, công tác đào đất máy, có công tác đào thủ công, điều hay sai, tỷ lệ thủ công điều đúng? Trả lời: Ý kiến hoàn toàn đúng, định mức đào đất máy thấy việc đào đất bao gồm máy thủ công Trong em có đào đất máy STT 48 Có hao phí nhân công Điều chứng tỏ k phải hoàn toàn 100% máy Câu 28: Rất nhiều công tác Trong ĐM1776 mã hiệu, phải áp dụng hay vận dụng mã hiệu đơn giá nào? Thông tư 04/2010/TT-BXD) cho phép người lập dự toán tạm tính (ước lượng, ước tính) chi phí cho công tác mà đợi đến có định mức Vận dụng Có thể lấy công tác khác có định mức mà cách thi công tương tự công tác tạm tính để vận dụng Củng lấy định mức điều chỉnh cho phù hợp Ước tính - Nếu công tác khác tương đương bạn tạm tính giá vật liệu, nhân công, máy cho công tác số tiền - Bạn vào giá thị trường thời điểm lập báo giá nhà sản xuất Sử dụng số liệu từ công trình tương tự Đi lập định mức để áp dụng cho công trình Câu 29 Phân biệt đơn giá tổng hợp, chi tiết, đầy đủ, đơn giá khu vực thống nhất, đơn giá nội bộ? + Đơn giá tổng hợp đơn giá xác định cho đơn vị khối lượng công tác xây lắp tổng hợp kết cấu xây lắp hoàn chỉnh xác định sở định mức dự toán tổng hợp + Đơn giá tổng hợp không đầy đủ đơn giá tổng hợp bao gồm chi phí trực tiếp + Đơn giá tổng hợp đầy đủ đơn giá bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước thuế GTGT + Đơn giá chi tiết đơn giá xác định cho đơn vị công tác xây lắp riêng biệt bộn phận kết cấu xây lắp xác định sở định mức dự toán chi tiết.Được dùng để lập dự toán chi tiết hạng mục công trình giai đoạn thiết kế vẽ thi công, làm sở xác định giá mời thầu giá hợp đồng giao nhận thầu + Đơn giá khu vực thống xác định theo điều kiện thi công, điều kiện sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng thuộc cụm xây dựng tập trung gốc làm để lập dự toán công trình xây dựng tỉnh, thành phố + Đơn giá xây dựng nội xác định theo điều kiện thi công, điều kiện sản xuất cung ứng vật liệu xây dựng, chế độ sách quy định riêng công trình Câu 30 Tại lập dự toán lại cần tìm hiểu phân loại cho công trình chuẩn bị lập dự toán ? phân loại công trình (công trình bạn dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi hay hạ tầng kỹ thuật) để chọn định mức cho phù hợp + Công trình dân dụng: 6.0 % + Công trình công nghiệp: 5.5 % + Công trình giao thông: 5.5 % + Công trình thủy lợi: 5.5 % + Công trình hạ tầng kỹ thuật: 5% câu 31 Tại không tính giá trị thật công trình mà phải dự tính ? Vì sản phẩm xây dựng khác vs sản phẩm khác, đặc điểm sp xd mua bán trc Sản xuất sau Cho nên giá trị công trình chưa xác định nên phải dự tính 10 Giá trị xây dựng trước thuế dùng để làm ? Câu 32 Nêu trình tự công tác đo bóc khối lượng ? Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế: Bước 2: Liệt kê công việc cần tính: Bước 3: Phân tích khối lượng việc phân tích loại công tác thành loại phù hợp để tính toán cần ý Bước 4: Tìm kích thước tính toán Bước 5: Tính toán trình bày kết tính toán Câu 33 Định mức dự toán ? Sử dụng để làm Hiểu biết định mức dự toán đem lại lợi ích Định mức: mức hao phí vật liệu, lao động máy thi công để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng… từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác xây dựng Vai trò: phục vụ cho trình làm dự toán Đó hao phí trung bình tiên tiến để làm đơn vị sản phẩm Hiểu biết định mức cho ta dễ dàng làm dự toán xác Câu 34 Bảng lương nhân công tính ? Tính lương cấp bậc, khoản phụ cấp ? Nghị định 103 /2012 điều chỉnh mức lương tối thiểu a) Mức 2.350.000 đồng/tháng áp dụng doanh nghiệp hoạt động địa bàn thuộc vùng I b) Mức 2.100.000 đồng/tháng áp dụng doanh nghiệp hoạt động địa bàn thuộc vùng II c) Mức 1.800.000 đồng/tháng áp dụng doanh nghiệp hoạt động địa bàn thuộc vùng III d) Mức 1.650.000 đồng/tháng áp dụng doanh nghiệp hoạt động địa bàn thuộc vùng IV hệ số mức lương theo Nghị định số 205/2004/ NĐ-CP ngày 1/12/2004 phủ quy định hệ thống thang lương, bảng lương chế độ phụ cấp lương Câu 35 Bảng giá ca máy thiết bị thi công tính ? Hướng dẫn theo thông tư 06/2010 TT_BXD ngày 26/5/2010 Câu 36 Mẫu bảng tổng hợp chi phí quy định văn ? Các công thức ? Tra cứu định mức tỷ lệ chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước đâu ? Cách tra cứu ? Thông tư 04 Câu 37 Tại cần dùng văn điều chỉnh dự toán ? Khi công trình ảnh hưởng thiên tai kiện bất khả kháng, Khi có yếu tố mang lại hiệu qả cao cho dự án Thì cần dùng đến văn điều chỉnh dự toán để bổ sung Câu 38 Tại tính lẫn thiết bị vào chi phí xây dựng lại làm lợi cho nhà thầu thất thoát cho chủ đầu tư ? Vật tư A cấp tính vào dự toán để khỏi bị trùng chi phí trả cho nhà thầu ? tính lẫn thiết bị vào chi phí xây dựng sẻ đội giá G XD lên cao , tính chi phí tư vấn, chi phí khác sẻ cao lên Vì khoản chi phí tính theo G XD nhà thầu sẻ dc lợi va CĐT Công thức tính nội suy Câu 39: mục đích ép cọc ván thép Nhằm mục đích ngăn nước chắn đất hầu hết trường hợp ứng dụng Câu 40: sở đánh giá kết cấu vữa Thông tư 1776 có ghi rõ TCVN 3121 – 1979: mác vữa đc xác định cường độ nén tuổi 28 ngày mẫu lập phương 7,07x7,07x7,07 mm 40x40x40 mm bị thay TCVN 3121 - 2003 Trong TCVN 3121 - 2003, không lấy mẫu 7,07x7,07x7,07 mm câu 41: quy số mốc 2011 Vì sở xây dựng thành phố HCM văn công bố số giá năm 2011 Do năm 2008 khủng hoảng kinh tế dẫn đến biến động bất thường giá nên không đưa vào tính toán Câu 42: nêu cách xác định giá vật liệu thực tế Trong thông tư 04/ 2010hướng dẫn Đầu tiên xác định vật liệu mua đâu Theo báo giá địa bàn TP.HCM sau xác định cự ly vận chuyển theo định 2663/QĐ sở GTCC năm 2006 việc duyệt cự ly vận chuyển từ địa bàn BD ĐN quận huyện TP HCM Chọn Phương tiện vận chuyển Ta sử dụng định mức 1776 tra vận chuyển vật tư Cho 1km đầu, 6km tiếp, km lại Tính toán bảng Câu 43: khối lượng dựa vào tài liệu Dựa vào thiết kế vẽ thi công Kết hợp biện pháp thi công Câu 44: sở lập đơn giá Theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD, sở lập đơn giá xây dựng công trình: Danh mục công tác xây dựng công trình cần lập đơn giá; Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá; Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến trường công trình; Giá nhân công công trình; Giá ca máy thiết bị thi công công trình (hoặc giá thuê máy thiết bị thi công Công công trình ảnh hưởng đến huy động vốn? Mục đích phân tích dự án theo hai quan điểm? Trên quan điểm vốn chung: xét tới sinh lợi tất nguồn vốn, chủ sở hữu vốn vay Trên quan điểm vốn chủ sở hữu: xét tới sinh lợi vốn nhà đầu tư (không kể đến vốn vay) NPV thực chất gì? Tại NPV = dự án đáng giá? NPV giá trị tương đương dòng tiền hiệu số thu chi tính theo lãi suất tối thiểu chấp nhận Khi NPV=0 lãi suất sinh lời cho dự án lãi suất tối thiểu chấp nhận NPV0 giảm doanh thu 5% làm cho NPV âm cách xử lý nào? Hỏi thầy Tính giá cho thuê văn phòng trung tâm thương mại có thiết bị ban đầu ban đầu hay không? Các khoản nộp ngân sách dự án? Các khoản nộp ngân sách dự án bao gồm: v Thuế môn v Thuế GTGT v Thuế TNDN v Thuế TNCN (nếu đồ án có) Giải thích tiến độ dự án? Chỉnh lại thêm cột gì? Gốc quy đổi lấy thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc thời điểm khác vốn đầu tư có khác không? Gốc quy đổi lấy thời điểm tùy đồ án (có thể thời gian bắt đầu việc đầu tư giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay thời điểm bắt đầu vận hành dự án) Nếu lấy gốc thời điểm khác vốn đầu tư khác nhau, lấy gốc đầu tư thời điểm dự án bắt đầu vào vận hành phải quy đổi vốn đầu tư thời điểm 10 Thế đánh giá tác động dự án? Khi phải đánh giá? 11 Giải thích khái niệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc lãi? Cách trả nợ? 12 Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đáng giá dự án? Các yếu tố sau: v Thứ lựa chọn suất tối thiểu chấp nhận được, tùy theo độ lớn tiêu suất thu lợi tối thiểu r lựa chọn mà phương án đáng giá không đáng giá Trị số r có mối liên hệ chặt ché với độ rủi ro dự tính dự án đầu tư, việc lựa chọn trị số r điều quan trọng v Thứ doanh thu dự án, dự án có doanh thu lớn việc dự án hiệu điều tất yếu v Thứ chi phí sản xuất kinh doanh, trường hợp dự án giảm thiểu chi phí sản xuất kinh doanh mà doanh thu ổn định việc dự án đáng giá xảy v Thứ thời kì phân tích: việc lựa chọn thời kì phân tích ngắn ảnh hưởng đến việc dự án không đáng giá 13 Chi phí sản xuất kinh doanh chi phí vận hành khác nào? v Chi phí sản xuất kinh doanh tập hợp tất khoản chi phí để trì dự án bao gồm chi phí vận hành, chi phí trả lãi vay, chi phí sử dụng đất chi phí khấu hao v Chi phí vận hành chi phí cần thiết để dự án hoạt động gồm khoản chi phí trả lương, khoản trích theo lương, chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí quản lý chung,… Như chi phí SXKD bao gồm chi phí vận hành 14 Nêu cần thiết đầu tư dự án? Phần tùy thuộc đồ án người, cần nêu phải đầu tư dự án, dự án có góp phận bảo vệ môi trường không? Có mang lại lợi ích cho nhà đầu tư xã hôi? 15 Dự kiến sản phẩm đầu ra? Cách xây dựng giá bán? Khả cạnh tranh sản phẩm thị trường? Sản phẩm đầu phụ thuộc vào dự án (các sản phẩm đầu thể bảng doanh thu) 16 Những tác động đến môi trường giai đoạn xây dựng, vận hành giải pháp khắc phục? 17 Trong dự án đầu tư gồm loại thuế nào? Bao gồm: v Thuế thu nhập doanh nghiệp v Thuế thu nhập cá nhân (nếu có) v Thuế môn v Thuế giá trị gia tăng 18 Trình tự xác định TMĐT? TMĐT có khoản mục chi phí, trình tự xác định sau: v Xác định chi phí xây dựng (Gxd): dựa vào phương pháp tùy đồ án (TKCS, tính theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ; công trình tương tự; phương pháp kết hợp) v Xác định chi phí thiết bị (Gtb): bao gồm thiết bị công trình thiết bị công nghệ (nếu có) v Xác định chi phí đền bù, giải phóng mặt v Xác định chi phí quản lý dự án v Xác định chi phí tư vấn v Xác định chi phí khác v Xác định chi phí dự phòng 19 Những loại chi phí đưa vào chi phí xây dựng? v Phá dỡ công trình xây dựng v San lấp mặt v Xây dựng công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công v Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công 20 Chi phí thiết bị gồm loại chi phí nào? Phân biệt thiết bị công nghệ thiết bị công trình? Chi phí thiết bị bao gồm: v Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể thiết bị công nghệ cần sản xuất gia công) v Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ v Chi phí lắp đặt thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị v Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị v Thuế, phí chi phí khác có liên quan Phân biệt thiết bị công nghệ thiết bị công trình: v Thiết bị công nghệ thiết bị thiết kế theo vẽ thiết kế công nghệ Những thiết bị không gắn vào công trình v Thiết bị công trình thiết bị thiết kế theo vẽ thiết kế xây dựng, lắp đặt vào công trình Theo thông tư 17/2000/TT-BXD quy định thiết bị công trình, vật liệu 21 Trình bày cách tính chi phí dự phòng? Chi phí dự phòng bao gồm hai khoản: dự phòng cho khối lượng phát sinh dự phòng trượt giá v Dự phòng cho khối lượng phát sinh: tính 10% chi phí XD, TB BT-TĐC, tư vấn, quản lý dự án chi phí khác v Dự phòng trượt giá: sau tính xong dự phòng khối lượng lập bảng phân bổ vốn có dự phòng theo tổng tiến độ, sử dụng số giá xây dựng năm gần để tính mức trượt giá 22 Tại chi phí quản lý dự án (CĐT tự thực hiện) lại thuế GTGT? Vì định mức tỷ lệ phần trăm QĐ 957 BXD khoán cho việc quản lý dự án khoản tiền, ban quản lý dự án sử dụng tiền để chi trả Trong khoản chi có khoản có thuế khoản thuế tính toán rõ ràng chi tiết Vì khoản khoán cho ban quản lý dự án coi khoán gọn không tính thuế 23 Trình bày cách huy động vốn, huy động vốn? Phân bổ vốn theo tiến độ đầu tư? Cách tính lãi vay? Cách huy động vốn tùy thuộc dự án nhiên phải dựa vào sau: v Tổng tiến độ dự án v Khả vốn nhà đầu tư v Công trình tương tự Cách tính lãi vay: tính theo lãi ghép với lãi suất % 24 Có phương pháp xác định TMĐT? Có phương pháp xác định TMĐT: v Xác định theo thiết kế sở dự án v Xác định theo diện tích công suất sản xuất, lực phục vụ công trình giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình v Xác định theo số liệu dự án có công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực v Xác định theo phương pháp kết hợp 25 Sự khác quan điểm vốn chung vốn chủ sở hữu? 26 Khi phân tích theo quan điểm vốn chung có tính lãi vay vào dòng chi phí không? Tại sao? 27 Cách xác định nguyên giá tài sản khấu hao? Theo quy định văn nào? 28 Có khấu hao chi phí sử dụng đất không? 29 Dự án hỗn hợp Chung cư thương mại chi phí khấu hao phần nào? Cách phân bổ chi phí cho cá khối nhà nào? 30 Doanh thu dự án gồm nguồn nào? Cách xác định doanh thu? 31 Các loại chi phí sản xuất kinh doanh? 32 Cách xác định lãi vay dài hạn? 33 34 Phân biệt thời gian tính khấu hao tuổi thọ? Cách xác định thuế TNDN, thuế GTGT phải nộp? 35 36 37 38 Vốn đầu tư lấy giá trị trước thuế hay sau thuế? Các xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được? Có đưa chi phí dự phòng vào tính khấu hao không? Vì sao? Vay vốn theo giá trị trước thuế hay sau thuế?