ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – TM, DS, QT 33A 90 Phút Nhận định, giải thích sao? (4d) a Quan hệ pháp luật ĐĐ loại quan hệ pháp luật dân b Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước được sử dụng đất hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất c Người sử dụng đất thuê bị nhà nước thu hồi đất không được bồi thường d Người mua nhà thuộc dự án đầu tư tổ chức nước phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (2d) Phân biệt quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quyền bán tài sản thuộc sở hữu người sử dụng đất gắn liền với đất (4d) Cty TNHH A tổ chức kinh tế nước được nhà nước cho phép sử dụng 1000 m2 đất làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ Hỏi: a Cho biết hình thức sử dụng đất; quyền giao dịch quyền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà công ty A phải thực sử dụng 1000 m2 đất trên? (2d) b Trong trình sử dụng đất, công ty A chuyển nơi khác sản xuất Cơ quan có thẩm quyền quết định thu hồi đất công ty A với lý công ty A không nhu cầu sử dụng 1000 m2 đất Hãy cho biết: - Việc thu hồi đất nói có pháp luật không, sao? (1d) - Nếu không đồng tình với việc thu hồi đất nói công ty A phải làm để bảo vệ quyền lợi cho mình? Trình tự thủ tục nào?(1d) Đề thi hết môn Luật Đất đai – 90 phút Lớp Quốc tế K35 Ngày thi 22/01/2013 Giảng viên đề: ThS.Hoàng Thị Biên Thùy Câu 1: Nhận định Đ-S Giải thích (4đ) Tổ chức, cá nhân nước được chuyển nhượng QSDĐ thuê trả tiền thuê lần tài sản khác gắn liến với đất đáp ứng đầy đủ điều kiện chung k1 Đ106 LĐĐ 2003 được sđ,bs 2009 Việc xử lý đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức trước ngày 01/7/2004 hộ gia đình cá nhân Người SDĐ phải nộp thuế theo Luật Thuế TNCN 2007 thực chuyển nhượng QSDĐ không thuộc trường hợp được miễn thuế Mọi đối tượng người VN định cư nước SDĐ VN có quyền nghĩa vụ Câu 2: (2đ) Phân biệt việc SDĐ làm mắt bằng sở sản xuất kinh doanh tổ chức kinh tế với tổ chức, cá nhân nước hình thức sử dụng đất, quyền nghĩa vụ tài tương ứng Câu 3: (4đ) Năm 2008, cty A tổ chức kinh tế được Nhà nước cho phép thực DA kinh doanh nhà cao cấp Q7 Tuy nhiên khó khăn tài nên năm 2012, cty A chuyển nhượng DA cho Cty X DN 100% vốn đầu tư Úc Cty X có được nhân chuyển nhượng DA nêu không, giải thích? Các điều kiện để cty A thực chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai Hình thức SDĐ, quyền nghĩa vụ tài có thay đổi Cty A chuyển nhượng DA cho cty X? Xác định thời hạn cty X được SDĐ để thực DA trên? ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI – LỚP CLC35 90 Phút Câu (5 điểm): Giá đất Nhà nước quy định không được áp dụng để tính thuế thu nhập cá nhân cá nhân chuyển nhượng bất động sản Người sử dụng đất cho hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng phải sử dụng đất hình thức thuê Chỉ trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất dạng tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Toà án nhân dân Uỷ ban nhân dân cấp huyện thẩm quyền xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết địa bàn xã, phường, thị trấn Câu (5 điểm): Công ty X, doanh nghiệp Pháp, có ý định đầu tư vào Việt Nam lĩnh vực bất động sản Để định đầu tư, vấn đề mà công ty X quan tâm tìm hiểu pháp luật đất đai nhà đầu tư nước Bạn giúp công ty X giải đáp thắc mắc sau: a Công ty X có quyền sử dụng đất để thực dự án thông qua cách thức nào? (1.5 điểm) Hình thức sử dụng đất tương ứng công ty X? (1 điểm) b Thời hạn sử dụng đất để thực dự án bất động sản Công ty X? (1 điểm) c Nếu diện tích đất nơi công ty X dự định thực dự án đầu tư số hộ gia đình, cá nhân sử dụng, việc thu hồi đất sẽ Nhà nước tiến hành hay công ty X thoả thuận với người sử dụng đất này? Giá đất bồi thường giá đất Nhà nước quy định hay giá thị trường? (1.5 điểm) ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – AUF36 90 Phút Câu (4 điểm) UBND cấp quan có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp, phi nông nghiệp đất sang đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước Tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có tên sổ địa sẽ TAND giải Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư Việt Nam phải sử dụng đất hình thức thuê Câu (3 điểm) Nêu điểm giống khác việc sử dụng đất nông nghiệp với việc sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân (Hình thức sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính) Câu (3 điểm) Ông K sử dụng đất 1560m2 từ năm 1989 xã H, huyện K, tỉnh T ông K xây dựng nhà diện tích đất 300 m2 diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2000 Diện tích đất lại 1260 m2 ông sử dụng trồng ăn trái giấy tờ quyền sử dụng đất Hỏi: a Theo quy định pháp luật đất đai hành, ông K muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) diện tích 1260 m2 đất lại được không? Tại sao? b Giả sử ông K được cấp Giấy chứng nhận, ông K sẽ sử dụng 1260 m2 đất hình thức có phải thực nghĩa vụ tài không? Tại sao? c Giả sử sau được cấp Giấy chứng nhận, ông K muốn chuyển mục đích sử dụng đất 1260 m2 đất nói sang làm đất có được không? Tại sao? Nếu được chuyển mục đích sử dụng đất ông K phải thực nghĩa vụ tài nào? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – QT36A 90 Phút (cô Biên Thuỳ) Câu (4 điểm): Chủ thể sử dụng đất hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm không được thực giao dịch quyền sử dụng đất Cách xử lý đất nông nghiệp vượt hạn mức được Nhà nước giao cho hộ gia đình được quy định Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua thủ tục hoà giải UBND cấp xã được yêu cầu quan có thẩm quyền giải tranh chấp Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có tiền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất được bồi thường đất bị thu hồi đất để thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Câu (3 điểm) Phân tích việc sử dụng đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân theo tiêu chí sau: cách thức xác lập quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất Câu (3 điểm): Công ty A tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất 3ha để thực dự án khu du lịch sinh thái với thời hạn 50 năm Xác định khoản tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho Nhà nước, biết rằng giá đất áp dụng triệu đồng/m2 Điều kiện để công ty A được thực giao dịch quyền sử dụng đất diện tích đất nêu Để mở rộng khu du lịch, công ty A định nhận chuyển nhượng 2ha đất chuyên trồng lúc nước ông H liền kề Xác định điều kiện để công ty A được nhận chuyển nhượng đất ông H ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – TM36A 90 Phút Câu (6 điểm): Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được lựa chọn sử dụng đất hình thức thuê đất hoặc giao đất Chỉ trường hợp thu hồi đất cho mục đích phát triển kinh tế, người bị thu hồi đất được xem xét bồi thường quyền sử dụng đất bị thu hồi Chỉ có Chính phủ uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Khi tranh chấp tài sản gắn liền đất, đương được lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp (Toà án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân) cho Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước chỉ được sử dụng đất hình thức thuê Giá đất Nhà nước quy định để tính loại nghĩa vụ tài người sử dụng đất Câu (4 điểm): a Ông A được UBND xã X cho thuê 1ha đất thuộc quỹ đất công ích xã để trồng rau Tiền thuê đất được trả hàng năm Sau thời gian thuê đất, qua tìm hiểu, ông A biết được người được Nhà nước cho thuê đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Vì vậy, ông A nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất với UBND xã X bị từ chối Việc từ chối UBND xã X có phù hợp với pháp luật hay không, sao? Trường hợp diện tích đất bị thu hồi để sử dụng vào mục đích công cộng ông A có được bồi thường không, sao? b Chị B giảng viên trường ĐH X chị B được cha ruột để thừa kế 500m2 đất trồng lúa nước 300m2 đất xã Y Chị B liên hệ với UBND xã Y để kê khai thừa kế đăng ký quyền sử dụng đất Tuy nhiên, chủ tịch UBND xã Y chỉ chấp nhận cho chị B đăng ký 300m2 đất ở, không chấp nhận cho chị B đăng ký 500m2 đất trồng lúc nước với lý chị B không trực tiếp sản xuất nông nghiệp Việc làm chủ tịch UBND xã Y có phù hợp không, sao? Chị B làm cách để bảo vệ quyền lợi mình? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – TM37B 90 Phút a b c d e Câu (5 điểm): Tiền sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất hình thức giao phải nộp cho Nhà nước Khi người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bị nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng được bồi thường đất Chủ thể sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Người sử dụng đất chỉ được chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng được phép hoạt động Việt Nam Hoà giải tranh chấp đất đai hoạt động được khuyến khích thực trình tự, thủ tục giải tranh chấp đất đai Câu (5 điểm): Các hành vi mà quan có thẩm quyền thực có phù hợp quy định pháp luật đất đai không? Giải thích sao? a UBND huyện C không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mà hộ gia đình ông A hộ gia đình bà B có được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau, với lý hợp đồng chuyển đổi không được công chứng lẫn chứng thực (1 điểm) b UBND tỉnh D uỷ quyền cho UBND huey65n E (thuộc tỉnh D) thu hồi đất cty TNHH F (1.5 điểm) c TAND quận G từ chối thụ lý đơn kiện tranh chấp nhà ông H bà K với lý đương giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Biết rằng tranh chấp ông H bà K được hoà giải, không thành UBND phường 3, quận G (1 điểm) d Văn phòng đăng ký đất đai huyện L từ chối việc chị M đăng ký nhận thừa kế 5ha đất trồng lúa theo di chúc cha ruột với lý chị M giảng viên đại học, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp diện tích thừa kế vượt hạn mức đất địa phương quy định Biết rằng hạn mức đất trồng lúa địa phương 3ha (1.5 điểm) ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – DS37 90 Phút Câu (6 điểm) Theo quy định Luật Đất đai 2013, quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất chỉ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện nhu cầu sử dụng đất người sử dụng đất Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Giá đất thị trường để xác định nghĩa vụ tài đất đai người sử dụng đất Khi bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất được bồi thường Người được thừa kế quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần giá trị đất được nhận thừa kế Mọi tổ chức, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp Câu (4 điểm): a b c d Những hành vi sau được thực có phù hợp với quy định pháp luật không, sao? UBND tỉnh X định giao 11ha đất lúa cho doanh nghiệp Y để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà thuê TAND từ chối thụ lý đơn yêu cầu giải tranh chấp 150m2 bà N bà T với lý đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bà V sinh sống thành phố HCM nhận chuyển nhượng 3ha đất trồng rau màu hộ gia đình ông H tỉnh Lâm Đồng Hộ gia đình bà K đổi đất nông nghiệp nhà nước cho thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) cho công ty cổ phần K để lấy 300m2 đất hoàn thiện sở hạ tầng khu đô thị ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – CLC37D 90 Phút Câu (4 điểm): Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt UBND có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất được phép uỷ quyền cho quan tài nguyên cùng cấp thực cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hoà giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu (3 điềm): hành vi sau có vi phạm pháp luật đất đai không, sao? UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu kinh tế cì có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị sử phạt vi phạm hành vẫn tiếp tục tái phạm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H công ty T với lý chưa được công chứng 3 UBND tỉnh H định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để được sử dụng đất thực dự án đầu tư Câu (3 điểm): Ông A cá nhân nước Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết rằng diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp Để có đất thực dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thoả thuận với người sử dụng đất, giải thích? Do không nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ông A định chuyển nhượng toàn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định nghĩa vụ tài chuyển nhượng, giải thích? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – CLC38A 90 Phút Câu (6 điểm): Theo quy định Luật đất đai năm 2013, tranh chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được lựa chọn quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Chuyển đổi quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ loại đất sang loại đất khác Khi sử dụng đất nông nghiệp, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ quyền giao dịch quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất đầu tư xây dựng kinh doanh nhà sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Giá đất UBND cấp tỉnh quy định để tính tất nghĩa vụ tài người sử dụng đất Câu (4 điểm): Công ty T tổ chức kinh tế nước được Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Công ty T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: a) Nghĩa vụ tài mà công ty T phải nộp cho Nhà nước (1 điểm) b) Do có nhu cầu vốn, công ty T chấp quyền sử dụng đất dự án cho công ty Y (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác) để vay khoản vốn lớn Việc chấp công ty T có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? (1.5 điểm) c) Do không đủ vốn để hoàn thành việc đầu tư xây dựng cho dự án, công ty T muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với chuyển nhượng toàn dự án cho công ty Z (là tổ chức kinh tế nước) Điều kiện để công ty T thực việc chuyển nhượng này? (1.5 điểm) ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – CLC38B 90 Phút (cô Oanh) Câu (3 điểm): Người sử dụng đất sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất phải nộp tiền sử dụng đất Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất được thực giao dịch quyền sử dụng đất Dianh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam chỉ được xác lập quyền sử dụng đất bằng cách Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất Câu (3 điểm): Nêu điểm khác hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền giao dịch quyền sử dụng đất nghĩa vụ tài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm sở sản xuất phi nông nghiệp trường hợp được Nhà nước cho thuê đất với trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Câu (4 điểm): Năm 2012, ông H nhận chuyển nhượng 300m2 đất nogn6 nghiệp trồng hàng năm hộ gia đình anh K với mục đích xây dựng nhà để xã N, huyện D, tỉnh S, thời điểm nhận chuyển nhượng, diện tích đất nói thuộc khu vực quy hoạch dân cư được quan có thẩm quyền phê duyệt Tuy nhiên, chưa có điều kiện xây dựng nhà nên ông H vẫn để nguyên trạng diện tích đất nhận chuyển nhượng Hỏi: a Trường hợp ông H muốn xây dựng nhà diện tích đất nhận chuyển nhượng, ông H có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có phải thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước không? Tại sao? b Giả sử ông H chưa xây dựng nhà ở, 300m2 đất nhận chuyển nhượng nói ông H thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất để xây dựng nhà văn hoá xã Hỏi: quan có thẩm quyền thu hồi đất, ông H có được bồi thường đất diện tích đất nói không? Tại sao? Trường hợp ông h được bồi thường đất mục đích sử dụng đất được xác định để bồi thường mục đích sử dụng đất nào? Tại sao? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – DS, TM, QT 38A Câu (3 điểm): Người Việt Nam định cư nước được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Các chủ thể được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Câu (4 điểm): Trong hành vi sau, hành vi phù hợp hoặc không phù hợp với quy định pháp luật hành? (Giải thích sao?) Chủ tịch UBND xã X ban hành định giải tranh chấp đát đai hai cá nhân giấy tờ quyền sử dụng đất theo yêu cầu UBND tỉnh A định cho ông B thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2ha trồng dừa Bến Tre cho ông D (hiện giảng viên đại học sống TP HCM) Ông E góp vốn bằng quyền sử dụng đất 500 m2 đất với công ty F (tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản) để đầu tư xây dựng nhà để bán Câu (3 điểm): Công ty X doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước được thành lập hoạt động Việt Nam Hỏi: a Công ty X muốn thuê 500 m2 đất cá nhân nước để xây dựng văn phòng làm việc Giao dịch có được phép thực không? Tại sao? b Công ty X muốn thực dự án xây dựng nhà để bán Hãy cho biết: - Các cách thức công ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực thiện dự án này? Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài công ty X thực dự án này? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI – DS, TM, QT 38B ( Cô Biên Thuỳ) Câu (4 điểm): Nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt Sở tài nguyên môi trường quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho chủ thể có nhu cầu trường hợp cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực hoà giải UBND cấp xã trước yêu cầu quan có thẩm quyền giải Người sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm không được thực giao dịch quyền sử dụng đất Câu (3 điểm): Trong hành vi sau, hành vi phù hợp hoặc không phù hợp với quy định pháp luật hành? (Giải thích sao?) UBND tỉnh X định thu hồi đất người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư Khu kinh tế có hành vi sử dụng đất sai mục đích bị xử phạm vi phạm hành vẫn tiếp tục tái phạm Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh K từ chối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông H công ty T với lý chưa được công chứng UBND tỉnh H định cho thuê 8ha đất cho công ty X để thực dự án kinh doanh nhà sau xem xét đầy đủ điều kiện để được sử dụng đất thực dự án đầu tư Câu (3 điểm): Ông A cá nhân nước Việt Nam thực dự án kinh doanh gạch ngói cao cấp Bình Dương, biết rằng diện tích đất có người sử dụng Xác định tư cách chủ thể sử dụng đất để kinh doanh gạch ngói trường hợp Để có đất thực dự án, ông A phải thông qua cách thức nào, Nhà nước sẽ thu hồi hay phải thông qua tự thoả thuận với người sử dụng đất, giải thích? Do không nhu cầu kinh doanh Việt Nam, ông A định chuyển nhượng toàn diện tích đất nhà xưởng gắn liền với đất cho công ty H để thực dự án Xác định nghĩa vụ tài chuyển nhượng, giải thích? ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI Câu (4 điểm): Người sử dụng đất sử dụng đất trước 15/10/1993 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hàng hoá Tiền sử dụng đất thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực để có quyền sử dụng đất Câu (3 điểm): So sánh việc sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế nước với tổ chức nước Câu (3 điểm): Năm 1988 Ông A nhân viên xí nghiệp X, thuộc Tổng cục Hậu cần, được xí nghiệp cấp cho 112m2 đất để xây dựng nhà phường D, thành phố N, tỉnh K năm 1992, không nhu cầu sử dụng đất, ông A chuyển nhượng diện tích đất nói cho hộ gia đình bà H bằng giấy tay Hộ gia đình bà H sử dụng từ này, chưa thực đăng ký quyền sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tháng 5/2010, UBND thành phố N định thu hồi 112m2 đất nói để sử dụng vào mục đích mở rộng đường giao thông theo quy hoạch được quan có thẩm quyền xét duyệt Tháng 9/2010, UBND thành phố N định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích đất thu hồi cho hộ gia đình bà H Theo định, đất hộ gia đình bà H không đủ điều kiện bồi thường Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ gia đình bà H chỉ nhận được khoản tiền hỗ trợ bằng 20% đơn giá bồi thường tính theo giá đất Hỏi: a Việc UBND thành phố N không bồi thường đất cho hộ gia đình bà H có phù hợp với quy định pháp luật không? Tại sao? b Giả sử, đất hộ gia đình bà H không thuộc diện bị thu hồi, hộ gia đình bà H có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) không hộ gia đình bà H thực thủ tục xin cấp giấy chứng nhận diện tích đất nói trên? Tại sao? c Trường hợp cấp giấy chứng nhận diện tích đất nói trên, hộ gia đình bà H có phải thực nghĩa vụ tài cho Nhà nước không? Tại sao? (biết rằng hạn mức giao đất thành phố N 200 m2/hộ gia đình) ĐỀ THI MÔN ĐẤT ĐAI Câu (3 điểm): So sánh việc sử dụng đất với việc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng sở sản xuất kinh doanh hộ gia đình, cá nhân nước (hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính) Câu (4 điểm): Trong hành vi sau, hành vi phù hợp hoặc không phù hợp với quy định pháp luật hành? (Giải thích sao?) UBND huyện K định thu hồi 2ha đất nông nghiệp trồng hàng năm bà H với lý đất không sử dụng liên tục thời hạn theo luật định (Diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H cho anh Q thuê từ tháng 01/2012 đến nay) Bà C tỉnh Tây Ninh chuyển nhượng 4ha đất trồng cao su cho ông S TP HCM (đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà C làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 05/2012) Hộ gia đình bà A cho doanh nghiệp W (Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Việt Nam) thuê 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc kết hợp với phòng trưng bày sản phẩm UBND huyện không bồi thường quyền sử dụng đất cho hộ gia đình ông S thực thu hồi 2ha đất nông nghiệp hộ gia đình ông S để sử dụng vào mục đích xây dựng trường đào tạo lái xe theo quy hoạch được xét duyệt với lý do: đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy tờ quyền sử dụng đất (đất hộ gia đình ông khai hoang từ năm 1980 sử dụng từ nay) Câu (3 điểm): Ông Q sử dụng 300m2 đất phường X, quận Y, thành phố H (đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000) Tháng 05/2013, ông Q chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nói cho bà P Sau hợp đồng được chứng nhận phòng công chứng ông Q bà P thực nghĩa vụ tài chình quan thuế , bà P nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nói lên UBND Quận Y để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng UBND quận Y trả lại hồ sơ với lý do: đất nằm quy hoạch sử dụng vào mục đích khác (quy hoạch chưa được công bố chưa có định thu hồi đất) nên không được phép chuyển nhượng Hỏi: a Việc làm UBND quận Y có phù hợp với quy định pháp luật hành hay không? Tại sao? b Trường hợp, bà P cho rằng việc làm UBND quận Y không phù hợp với quy định pháp luật, ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp bà P làm để bảo vệ lợi ích mình? ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐÁT ĐAI – 90 PHÚT Câu 1: (4đ) Người Việt Nam định cư nước được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam Người được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất tình tiền sử dụng đất mọi trường hợp giá đất cụ thể uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất Toà án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương giấy tờ quyền sử dụng đất Câu 2: (3đ) Trong hành vi sau, hành vi phù hợp hoặc không phù hợp với quy định pháp luật hành? Giải thích sao? Chủ tịch UBND xã Y ban hành định giải tranh chấp đất đai hai cá nhân theo yêu cầu UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp Ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2ha trồng xoài Tiền Giang cho ông D (hiện Giảng viên đại học sống TP HCM) Câu 3: (3đ) Công ty X (TCKT nước) được nhà nước cho thuê 10.000 m2 đất để thực dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê Hỏi: a Sau được cấp GCN QSDĐ, công ty X có quyền chuyển nhượng QSD 10.000 đất cho TCKT khác hay không, sao? b Nghĩa vụ tài công ty X sử dụng diện tích đất trên? c Do công ty X triển khai dự án thời hạn quy định nên bị Nhà nước thu hồi đất Trường hợp công ty X có được bồi thường đất không, sao?