Đang tải... (xem toàn văn)
ĐỀ CƯƠNG GIAO ĐẤT – ĐẠI HỌC ĐH2DC I LÝ THUYẾT Câu 1: Các hình thức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. • Hình thức Nhà nước giao đất: (Điều 54LDD) Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: 1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013 2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật đất đai 2013 3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp; 4. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước; 5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật đất đai 2013 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: 1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở; 2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; 3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; 4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
ĐỀ CƯƠNG GIAO ĐẤT – ĐẠI HỌC ĐH2DC I/ LÝ THUYẾT Câu 1: Các hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất • Hình thức Nhà nước giao đất: (Điều 54LDD) Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật đất đai 2013 Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định khoản Điều 159 Luật đất đai 2013 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng • Hình thức cho thuê đất(Đ56 LDD) Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật Đất đai c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nông nghiệp d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất địa phương để sản xuất muối tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định Khoản Điều 138 Luật Đất đai e) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định Điểm b Khoản Điều 142 Luật Đất đai; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định Khoản Điều 142 Luật Đất đai g) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê h) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định Khoản Điều 161 Luật Đất đai i) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp k) Tổ chức nước có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trường hợp sau: a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo quy định Điểm b Khoản Điều 163 Luật Đất đai Các trường hợp đặc biệt: Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 150 Luật Đất đai; Ban Quản lý khu kinh tế cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 151 Luật Đất đai Tổ chức, cá nhân Cảng vụ hàng không cho thuê đất để xây dựng sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không cảng hàng không, sân bay đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không theo quy định Điểm b Khoản Điều 156 Luật Đất đai Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định Điều 10 Luật Đất đai • Hình thức chuyển mục đích sử dụng đất(Đ57 ldd) Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản hình thức ao, hồ, đầm; c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác nhóm đất nông nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng công trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình nghiệp sang đất sở sản xuất phi nông nghiệp Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Câu 2: Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật đất đai 2013 Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định khoản Điều 159 Luật đất đai 2013 Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Câu 3: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; b) Giao đất sở tôn giáo; c) Giao đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định khoản Điều 55 Luật này; d) Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định điểm đ điểm e khoản Điều 56 Luật này; đ) Cho thuê đất tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản khoản Điều không ủy quyền Câu 4: Các trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài.(Điều 125 LDD) Người sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài trường hợp sau đây: Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng; Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng quy định khoản Điều 131 Luật này; Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên; Đất thương mại, dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định mà đất Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê; Đất xây dựng trụ sở quan quy định khoản Điều 147 Luật này; đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài quy định khoản Điều 147 Luật đất đai 2013 Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất sở tôn giáo quy định Điều 159 Luật đất đai 2013 Đất tín ngưỡng; Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng khác mục đích kinh doanh; 10 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; 11 Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định khoản Điều 127 khoản Điều 128 đất đai 2013 Câu 5:Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chyển mục đích sử dụng đất (Khoản điều 127 LDD) Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài; c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Điều 126 Luật có nhu cầu tiếp tục sử dụng; d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Câu 6: Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân.(điều 10 nghị định 45) Điều 10 Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng miễn giảm tiền sử dụng đất miễn giảm lần trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện giảm tiền sử dụng đất cộng mức giảm thành viên thành mức giảm chung hộ, mức giảm tối đa không vượt số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất Trong trường hợp người thuộc đối tượng hưởng miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan miễn tiền sử dụng đất; trường hợp người thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất có nhiều mức giảm khác quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan hưởng mức giảm cao Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Điều 11, Điều 12 Nghị định thực trực tiếp với đối tượng miễn, giảm tính số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều Điều Nghị định 45 Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật ưu đãi đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại Người sử dụng đất hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau thực thủ tục để miễn, giảm theo quy định Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà giảm tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi) thực nghĩa vụ tài đất đai trường hợp không miễn, giảm tiền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất loại đất có mục đích sử dụng tương ứng Câu 7: Các trường hợp người sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất.(Điều 11 nghị định 45+ Điều 13 Thạch Thất 76) Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất trường hợp Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho người có công với Cách mạng thực theo quy định pháp luật người có công Việc miễn tiền sử dụng đất người có công với Cách mạng thực có định quan nhà nước có thẩm quyền việc cho phép miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật người có công Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số miễn tiền sử dụng đất phải có hộ thường trú địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; vùng biên giới, hải đảo theo quy định pháp luật Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo Việc xác minh hộ nghèo theo định thủ tướng Chính Phủ, việc xác định hộ gia đình cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định Chính phủ Người giao đất theo dự án di dời thiên tai miễn nộp tiền sử dụng đất không bồi thường đất nơi phải di dời (nơi đi) Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu đất chuyển mục đích sử dụng từ đất đất sang đất tách hộ hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi theo Danh mục xã đặc biệt khó khăn Thủ tướng Chính phủ quy định Miễn tiền sử dụng đất diện tích đất giao hạn mức giao đất cho hộ dân làng chài, dân sống sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Miễn tiền sử dụng đất phần diện tích đất giao hạn mức giao đất để bố trí tái định cư giao cho hộ gia đình, cá nhân cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Thủ tướng Chính phủ định việc miễn tiền sử dụng đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Bộ Tài hướng dẫn cụ thể Điều Câu 8: Các trường hợp người Nhà nước cho thuê đất giảm tiền thuê đất Giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước trường hợp sau: a) Hợp tác xã thuê đất để sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh giảm 50% tiền thuê đất.(được áp dụng cho toàn thời gian thuê đất) b) Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn làm thiệt hại _Nếu thiệt hại 40% sản lượng xét giảm tiền thuê theo tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % thiệt hại; _Nếu thiệt hại từ 40% trở lên xét miễn tiền thuê năm bị thiệt hại _Tỷ lệ % sản lượng thiệt hai theo sản lượng thu hoạch vụ thu hoạch điều kiện sản xuất bình thường vụ sản xuất liền kề trước vụ thu hoạch gần sản xuất điều kiện bình thường trước quan nhà nước có thẩm quyền xác định c) Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trường hợp quy định Khoản Điều bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước thời gian ngừng sản xuất kinh doanh Việc giảm tiền thuê đất khu kinh tế, khu công nghệ cao thực theo quy định Chính phủ Thủ tướng Chính phủ ưu đãi đầu tư khu kinh tế, khu công nghệ cao Việc giảm tiền thuê đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn thực theo quy định Chính phủ ưu đãi đầu tư nông nghiệp, nông thôn Dự án xây dựng trụ sở làm việc quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên, việc giảm tiền thuê đất thực điều ước cam kết theo nguyên tắc có có lại Thủ tướng Chính phủ xem xét, định giảm tiền thuê đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Câu 9: Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai.(điều 64 LDD) Các trường hợp thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai bao gồm: a) Sử dụng đất không mục đích Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành hành vi sử dụng đất không mục đích mà tiếp tục vi phạm; b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; c) Đất giao, cho thuê không đối tượng không thẩm quyền; d) Đất không chuyển nhượng, tặng cho theo quy định Luật mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho; đ) Đất Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm; e) Đất không chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật mà người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; g) Người sử dụng đất không thực nghĩa vụ Nhà nước bị xử phạt vi phạm hành mà không chấp hành; h) Đất trồng hàng năm không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng lâu năm không sử dụng thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không sử dụng thời hạn 24 tháng liên tục; i) Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư gia hạn sử dụng 24 tháng phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thời gian chậm tiến độ thực dự án thời gian này; hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng Việc thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai phải vào văn bản, định quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai Chính phủ quy định chi tiết Điều Câu 10: Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển KT – XH, lợi ích quốc gia, công cộng(điều 75 ldd 2013) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi chung Giấy chứng nhận) có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản Điều 77 Luật này; người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất mà đất Nhà nước giao, cho thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất nộp, tiền nhận chuyển nhượng trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Luật mà chưa cấp Câu 11: Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất - Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân; - Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; - Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê thực sách người có công với cách mạng; - Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn; - Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối - Đất Nhà nước giao để quản lý; - Đất thu hồi trường vi phạm pháp luật đất đai; - Cá nhân sử dụng đất chết mà người thừa kế; - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Đất Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn không gia hạn; - Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm không nhu cầu sử dụng đất; - Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp Câu 12: Trình bày quy định chung nơi nộp hồ sơ trả kết giải thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.(điều 60 nghị định 43) Điều 60 Nộp hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ trả kết trường hợp quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai; b) Phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ trả kết trường hợp quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai Địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành theo quy định Chính phủ quan quy định Khoản Khoản Điều thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thông qua phận cửa theo Quyết định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không đầu mối nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai khu công nghệ cao, khu kinh tế; cảng hàng không, sân bay Việc trả kết giải thủ tục hành thực sau: a) Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải quyết, trừ trường hợp quy định b) Trường hợp phải thực nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực sau người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm trả kết sau người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất; trường hợp miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành trả kết sau nhận văn quan có thẩm quyền xác định miễn nghĩa vụ tài chính; c) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ thông báo rõ lý không đủ điều kiện giải Câu 13: Trình bày loại tài liệu hồ sơ người sử dụng đất phải nộp trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền A: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất(điều thông tư 30) Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30 b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất GCN Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: a) Các giấy tờ quy định Khoản Điều TT30 b) Biên xác minh thực địa; c) Bản thuyết minh dự án đầu tư dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư; báo cáo kinh tế - kỹ thuật tổ chức sử dụng đất trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định Khoản Điều 58 Luật Đất đai Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP lập cấp giấy chứng nhận đầu tư thẩm định dự án đầu tư xét duyệt dự án dự án phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; d) Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định Khoản Điều 58 Luật Đất đai Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, cấp giấy chứng nhận đầu tư trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng công trình Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải bổ sung văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định Điểm a Khoản Điều 59 Luật Đất đai; đ) Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất; e) Tờ trình kèm theo dự thảo định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30 B: Trình tự thủ tục cho phép CMDSDĐ (điều 69, nghị định 43) Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến quan tài nguyên môi trường Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất để thực dự án đầu tư thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định II/ BÀI TẬP • Xác định hình thức, thời hạn, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Lý thuyết áp dụng: - Hình thức giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - Thời hạn sử dụng đất (thời hạn ổn định, lâu dài; đất có thời hạn; thời hạn sau chuyển mục đích sử dụng đất) - Thẩm quyền ý đất thuộc khu công nghiệp • Xác định trường hợp bồi thường đất, không bồi thường đất - Bài tập phải trả lời trường hợp hay không bồi thường đất pháp lý (điểm, khoản, điều văn nào) - Đọc kỹ điều 75, Điều 82, Điều 100, Điều 101 Luật đất đai • Xác định trường hợp KHÔNG bồi thường đất NHƯNG ĐƯỢC bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại - Bài tập phải trả lời trường hợp không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư, sao? Vì trả lời ý phải khẳng định (hoặc bồi thường đất không bồi thường đất chi phí đầu tư không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư pháp lý (điểm, khoản, điều văn nào)) - Đọc kỹ điều 75, Điều 76, Điều 82, Điều 100, Điều 101 Luật đất đai Đề số 07 Câu (5.0 điểm): Trình bày quy định việc trả kết giải thủ tục hành nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Nội dung Điểm Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử 1,5 dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải quyết, trừ trường hợp quy định tiếp theo; Trường hợp phải thực nghĩa vụ tài liên quan đến thủ 2.0 tục hành việc trao GCN thực sau người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm việc trả kết sau người sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất; trường hợp miễn nghĩa vụ tài có liên quan đến thủ tục hành trả kết sau nhận văn quan có thẩm quyền xác định miễn nghĩa vụ tài chính; Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quan 1.5 nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ thông báo rõ lý không đủ điều kiện giải Câu (5.0 điểm): Xác định trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Bà Lý Thị Dung quan nhà nước cấp GCN đất đất có vườn ao, diện tích 370m2 Tháng 11/2014 bà Dung chết người thừa kế Không bồi thường theo K điều 82 Luật đất đai Công ty TNHH nhà Minh Hoàng quan có thẩm quyền nhà nước giao 5ha đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán (đã cấp GCN) Đủ diều kiện theo Khoản điều 75 Luật đất đai Hộ bà Dương Thị Dịu sử dụng đất trồng màu đến 15/10/2013 hết hạn sử dụng đất hộ bà không làm đơn để tiếp tục gia hạn thời hạn sử dụng đất Không bồi thường theo K điều 82 Luật đất đai Ông Hoàng Minh Cường sử dụng đất trồng hồ tiêu, đất ông sử dụng từ năm 1975 (khai hoang) Đủ điều kiện K1, điều 75 Luật đất đai, đủ điều kiện cấp GCN theo khoản điều 10 Luật đất đai Hộ ông Phan Trần Hưng sử dụng đất trồng lúa từ năm 2002 với diện tích 2ha tỉnh Hưng Yên, chưa cấp GCN Đủ diều kiện 2ha hạn mức, không đủ điều kiện 1ha vượt hạn mức theo K2 điều 82 Luật đất đai Đề số 08 Câu (5.0 điểm): Trình bày việc xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất việc thực thủ tục hành nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Nội dung Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, loại thuế có liên quan đến đất đâi lệ phí trước bạ( sau gọi nghĩa vụ tài chính) quan thuế xác định Sở TN&MT phòng TN&MT văn phòng đăng kí đất đai cung cấp thông tin địa chocow quan thuế trường hợp đủ điều kiện thực nghĩa vụ tài theo quy định Giá đất để xác định nghĩa vụ tài sở TN&MT xác định, trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể quan thuế xác định Cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo việc thực nghĩa vụ tài cho người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tho quy định pháp luật thời hạn không ngày làm việc kể từ ngày nhận số liệu địa Cơ quan có thẩm quyền kí giấy chứng nhận với trường hợp người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp nghĩa vụ tài có định miễn nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xác định phí lệ phí có liên quan đến quản lí, sử dụng đất, trừ lệ phí trước bạ theo quy định mà người sử dụng đất phải nộp thực thủ tục hành quản lí, sử dụng đất, thông báo hướng dẫn cho người sử dụng đất nộp theo quy định pháp luật Câu 2: Xác định trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất trường hợp không đủ điều kiện để bồi thường đất nhà nước thu hồi đất mục đích phát triển kinh tế xã hội • Bà Nguyễn Minh Anh sử dụng đất trồng lâu năm có diện tích 2500m2, có 2050m2 đất có nguồn gốc đất quan nhà nước có thẩm quyền giao đất từ năm 1996, phần diện tích đất lại bà tự ý mở rộng từ diện tích đất trồng rừng lâm trường Hà Tiên( chưa cấp giấy chứng nhận) Trả lời: đủ điều kiện khoản 1, điều 75 Luật đất đai diện tích 2050, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo khoản 4, điều 100 Luật đất đai Phần diện tích đất lại không đủ điều kiện bồi thường đất theo khoản 3, điều 82 Luật đất đai • Doanh trại quân đội thuộc Bộ tư lệnh công binh quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 0.7 đất trồng café kết hợp mục đích quốc phòng an ninh Trả lời: đất quan nhà nước giao đất trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản 2, điều 56 Luật đất đai => Không đủ điều kiện • Bà Phan Hoàng sử dụng đất có vườn, diện tích 680m2 Thửa đất bà sử dụng ổn định không tranh chấp từ năm 1978 chưa cấp giấy chứng nhận có tên sổ địa xã đủ điều kiện khoản 1, điều 75 Luật đất đai, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo điểm b, khoản 1, điều 100 • Đại sứ quán Nhật Bản TP.HCM quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 1000 m2 đất xây dựng trụ sở đại sứ quán( đất thuê trả tiền lần cấp giất chứng nhận) • Chùa Vĩnh Ninh thuộc Thành hội Phật giáo Hà Nội sử dụng đất có diện tích 1300 m2 có 800 m2 đất xây dựng chùa, phần diện tích lại vườn công trình khác Chùa sử dụng ổn định không tranh chấp từ năm 1943, phần diện tích lại chùa nhận chuyển nhượng từ năm 1978 Trả lời: đủ điều kiện khoản 2, điều 75 Luật đất đai đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận Đề số 09 Câu (5.0 điểm): Trình bày trách nhiệm quy định hồ sơ, thời gian thực thủ tục hành hợp đồng, văn giao dịch quyền SDĐ, quyền SH nhà tài sản nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ Nội dung QUY ĐỊNH VỀ TRÁCH NHIỆM _ Bộ TN&MT quy định cụ thể mẫu hồ sơ ,thành phần hồ sơ thực thủ tục hành đất đai quy định Nghị định 43 _UBND cấp tỉnh quy định cụ thể quan tiếp nhận, giải rhur tục, thời gian, bước thực thủ tucjcuar quan, đơn vị có liên quan việc giải liên thông quan có liên quan theo chế cửa cho phù hợp với điều kiện cụ thể địa phương không tổng thời gian quy định cho loại thủ tục quy định Nghị định 43 QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG _ Hợp đồng, văn giao dịch QSDĐ, QSHTSgắn liền với đất HGĐ phải duoc người có tên GNC người dc ủy quyền theo quy định pháp luật dân ký tên Hợp đồng, văn giao dịch QSDĐ, QSHTS gắn liền với đất nhóm người SDĐ, nhóm CSHTS gắn liền với đất phải thành viên nhóm ký tên có văn ủy quyền theo quy đinh PL dân sự, trừ trường hợp chủ sở hữu hộ cunhf sử dụng chung đất nhà chung cư Câu (5.0 điểm): Hộ ông Nguyễn Ninh Khánh sử dụng đất thổ cư cấp GCN , có 120 m2 đất ở, 100 m2 đất vườn.Hiện hộ ông có nhu cầu muốn chuyển 100 m2 đất vườn liền kề sang đất Hãy tư vấn cho hộ ông tài liệu trog hồ sơ phải nộp, hồ sơ quan TN&MT phải trình UBND cấp trình tự thực quan nhà nước có thẩm quyền Nội dung _Hồ sơ người SDĐ + Đơn xin CMĐSDĐ theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30 + GCN quyền SDĐ GCN quyền sở hữu nhà quyền Sdđ GCN _ Hồ sơ tình UBND cấp có thẩm quyền định cho phép CMĐSDĐ + Các giấy tờ quy định khoản 1, điều TT 30( Nsdđ nộp) +Biên xác minh thực địa +Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất Tờ trình kèm theo dự thảo định cho phép CMĐSDĐ theo mẫu số 05 ban hành kèm theo TT30 _Trình tự +Người SDĐ nộp đơn xin phép CMĐSDĐ kèm theo GCN đến quan TN&MT +Cơ quan TN&MT có trách nhiệm thảm tra hồ sơ , xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu CMĐSDĐ, hướng dẫn người SDĐ thực nghĩa vụ tài theo quy định PL ,trình UBND có thẩm quyền định cho phép CMĐSDĐ ,chỉ đạo, cập nhật ,chỉnh lý sở liệu đất đai Đề số 10 Câu (5.0 điểm): Trình bày nguyên tắc hỗ trợ, khoản hỗ trợ nhà nước thu hồi đất Nội dung _Nguyên tắc hỗ trợ +Người SDĐ Nhà nước thu hồi việc bồi thường theo quy định luật nhà nước xem xết hỗ trợ +Việc hỗ trợ phải đảm bảo khách quan,công bawfg, kịp thời, công khai quy định PL _ Các trường hợp +Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất + Hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm trường hợp thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình ,cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp ,thu hồi đất kết hợp kinh doanh hộ gia dinh cá nhân mà phải di chuyển chỗ Hỗ trợ tái định cư với trường hợp thu hồi đất HGĐ, cá nhân, người Vn định cư nước mà phải di chuyển chỗ + Hỗ trợ khác Câu 2: Xác định trường hợp SDĐ không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư lại đất _ - Chùa Vĩnh Ninh thuộc Thành hội Phật giáo Hà Nội sử dụng đất có diện tích 1300 m2 có 800 m2 đất xây dựng chùa, phần diện tích lại vườn công trình khác Chùa sử dụng ổn định không tranh chấp từ năm 1943 Đủ điều kiện bồi thường đất theo K2,Điều 75 ldđ, đủ điều kiện dc cấp GCN theo K4, Điều 102 luật đất đai _ Bà Nguyễn Hồng sd 0,5 đất trồng hoa màu thuê từ quỹ đất nông nghiệp công ích xã Không bồi thường đất , bồi thường chi phí theo điểm d, khoản điều 76 luật đất đai _ Hộ ông Lê Minh Thành sử dụng đất trồng vụ lúa vụ màu quan nhà nước có thẩm quyền giao đất từ năm 2000 Không bồi thường đất , bồi thường chi phí theo điểm a khoản điều 76 luật đất đai _ Bà Lê Dung quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN đất có vườn ao diện tích 370 m2 Tháng 11/2014 bà Dung chết người thừa kế Không bồi thường theo K3, Điều 82 Luật đất đai , không bồi thường chi phí đầu tư _ Đại sử quán Hàn Quốc thành phố Hồ Chí Minh quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 1100 m2 đất xây dựng trụ sở đại sứ quán ( Thuê trả tiền lần) cấp GCN Đủ điều kiện bồi thường đất theo K5, Điều 75 luật đất đai Đề số 11: Xác định trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất trường hợp không đur diều kiện bồi thưuwongf đất nhà nước thu hồi đất mục đích phát triển KT – XH _Bà Nguyễn Minh Anh sử dụng đất tròng lâu năm có diện tích 2500m2, có 2050 m2 đất có nguồn gốc đất quan nhà nước có thẩm quyền giao đất từ năm 1996,phần diện tích lại bà tự ý mở rộng vào phần diện tích đất tròng rừng Lâm trươngg Hà tiên(chư cấp GCN) Đủ điều kiện K1 điều 75LDD với diện tích 2050 m2 đur điều kiện cấp giấy chứng nhận theo khoản điều 100 LDD Phần diện tích lại không đủ điều kiện bồi thường đất theo k3, điều 82 LDD _Doanh trại quân đội tư lệnh công trình quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 0.7ha đất tròng caffe kết hợp với mục đích quốc phòng an ninh Đây đất quan nhà nước giao đât trả tiền thuêu đất hàng năm theo khoản điều 56 luật đất đai nên không đủ điều kiện _Bà Phan hoàng hoàng sử dụng đất có vườn có diện tích 680 m2 Thửa đất bà sử dụng ổn định không tranh chấp từ năm 1987 nay, chưa cấp GCN, có tên sổ địa xã Đủ điều kiện theo khoản điều 75 LDD đur diều kiện cấp gcn theo điểm b khoản diều 100 LDD _Chùa Vĩnh Linh trược thuộc Thành hội Phật giáo Hà Nội sử dụng đất có diện tích 1300 m2 có 800m2 đất xây dựng chùa, phần lại vườn vải công trình khác khuôn viên chùa Thửa đất có 1000m2 chùa sử dụng ổn định không tranh chấp từ năm 1943 phần diện tích lại chùa chuyển nhượng từ năm 1978 Đuê điều kiện theo khoản điều 75 đủ điều kiện cấp gcn theo khoản điều 102 LDD _Đại sứ quán Nhật Bản thành phố hồ chí minh quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 1000m2 đất xây dựng trụ sở đại sứ quán(thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê) cấp GCN Đủ điều kiện Khoản điều 75 LDD Đề 12 :Hộ ông Nguyễn Danh Thắng làm hồ sơ đề nghị quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 1500m2 làm mặt sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 20 năm(không thong qua đấu giá quyền sử dụng đất) quận Bác Từ Liêm, thành phố Hà Nội Xác định loại tài liệu hồ sơ ông phải nộp, nơi hộ ông nộp hồ sơ nơi hồ sơ trình UBND cấp huyện Phòng Tài nguyên Môi trường Nội dung Tài liệu hồ sơ - Đơn xin cho thuê đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30 - Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất - Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục đồ địa nơi có đồ địa thực trích đo địa đất theo yêu cầu người xin thuê đất Nơi nộp hồ sơ: phòng tài nguyên môi trường quận bắc từ liêm phận cửa nơi tiế nhận hồ sơ - Hồ sơ trinh UBND huyện - Các giấy tờ quy định khoản điều thông tư 30(giấy tờ xin thuê đất nộp) Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho thuê đất quy định khoản điều 58 LDD điều 14 Nghj định 43 Tờ trình kèm theo dự thảo định cho thuê đất(mẫu số 03) ban hành kèm theo thông tư 30 Đề 13: Xác định trường hợp đủ điều kiện bồi thường đất trường hợp không đủ điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng an ninh _Hộ ông Phan Trần Hùng sử dụng đất số5(9) vào mục đích có vườn từ năm 1982 nhận thừa kế(có giấy tờ hợp pháp thừa kế) xã Tân Phong huyện Bình xuyên tỉnh Vĩnh Phúc, đất cấp GCN có diện tích 500m2, Đủ điều kiện theo khoản điều 75 ldd, đủ điều kiện cấp GCN theo điểm c khoản điều 100 LDD _Bà Lê thị Thúy Hậu sử dụng đất trồng rau có diện tích 2500m2 đất bà thuê từ quỹ đất nông nghiệp công ích xã Không đủ điều kiện đất thuê từ quỹ đất nông nghiệp công ích theo khoản điều 82 LDD _Bà Lê Huyền sử dụng đất tròng lâu năm có diện tích 1500 có 1250m2 đất có nguồn gốc đất quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, phần diện tích lại bà tự ý mở rộng vào phần diện tích đất trồng Lâm Trường Hà Tiên Đủ điều kiện khoản điều 75 Ldd diện tích 1250m2 đủ điều kiện cấp GCN theo khoản điều 100 LDD Phần diện tích đất lại không đủ điều kiện bồi thường đất theo khoản điều 82 luật đất đai _Doanh trại quân đội thuộc tư lệnh công binh quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê 0.7ha đất tròng café kết hợp mục đích quốc phòng an ninh Đây đất quan nhà nước giao đất trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản điều 56 luật đất đai=>không đủ điều kiện _Công ty TNHH khai thác than Hòa Bình quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê 300m2 xây dựng nhà máy than từ 11/2014(thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê) Đủ điều kiện theo khoản điều 75 luật đất đai Đề sô 14: Xác định trường hợp người sử dụng đất không bồi thường đất bồi thường chi phí đầu tư lại đất _Chùa Vĩnh Linh trực thuộc Thành hội Phậtgiáo Hà Nội sử dụng đất có diện tích 1300m,trong có 800m đất xây dựng chùa, phần diện tích lại vườn công trình khác khuôn viên chùa.Thửa đất chùa sử dụng ổn định, không tranh chấp từ năm 1943 Đủ điều kiện bồi thường đất theo K2,Điều 75 Lđđ,do đủ điều kiện cấp GCNtheoKhoản 4,Điều 102 Lđđ _Bà Nguyễn Hồng sử dụng 0,5ha đất trồng hoa màu thuê từ quỹ đất nông nghiệp công ích xã Không bồi thường đất, bồi thường chi phí theo Điểm d, khoản1Điều 76 Lđđ _Bà Lê Dung nhà nước có thẩm quyền cấp GCN đất vườn ao diện tích 370m Tháng 11/2014 bà Dung chết bà người thừa kế Không bồi thường theo K3 Điều 83 Lđđ, không bồi thường chi phí đầu tư _Đại sứ Hàn Quốc TP.HCM quan nhà nước có thẩm quyến cho thuê 1100m2 đất xây dựng trụ sở đại sứ quán (thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê),đã cấp GCN Đủ điều kiện bồi thường đất theo K5,Điều 75 Lđđ