CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ninh Kiều, ngày 14 tháng năm 2016 HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Căn Luật dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005; Căn vào nhu cầu khả hai bên; Hôm nay, ngày 14 tháng năm 2016, số 60 đường Trần Chiên, Phường Lê Bình, Quận Ninh Kiều , thành phố Cần Thơ Chúng gồm: Bên bán nhà (sau gọi tắt Bên A): - Ông: Nguyễn Trí Tài Sinh năm: 21/10/1988 - Số CMND: 234512324 cấp ngày 19/8/2008, Công An tỉnh Hậu Giang - Đại diện cho: Bên bán - Hộ Khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, Quận Cái Răng, TP.Cần Thơ - Điện thoại: 0943141618 Fax: 0773778779 - Tài khoản: 35564424554 Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Cái Răng TP.Cần Thơ Và vợ: - Bà: Trần Bích Hợp Sinh năm: 23/11/1988 - Số CMND: 432435785 cấp ngày 27/6/1997, Công An Tỉnh Sóc Trăng - Hộ thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, Quận Cái Răng, TP.Cần Thơ - Điện thoại: 0967234896 Fax: 0773778779 Bên mua nhà (sau gọi tắt Bên B): - Ông: Nguyễn Vũ Linh Sinh năm: 18/8/1972 - Số CMND: 167876556 cấp ngày 21/7/1998, Công An TP.Cần Thơ - Đại diện cho: Bên mua - Hộ thường trú: số 89, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ - Điện thoại: 0972457892 Fax: 0773882994 - Tài khoản: 53554657435 Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Ninh Kiều TP Cần Thơ Và vợ: - Bà: Trần Thị Mỹ Sinh năm: 1971 - Số CMND: 436577898 cấp ngày 27/6/1997, Công An Tỉnh Đồng Tháp - Hộ thường trú: số 98, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ - Điện thoại: 0913156768 Fax: 0773882994 Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà với điều khoản sau : Điều Đối tượng mua bán: Căn nhà số 60, Đường Trần Chiên, Phường Lê Bình, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ Đặc điểm nhà mua bán : - Cấp nhà ở: nhà cấp - Tổng diện tích khuôn viên: 60m2 - Tổng diện tích xây dựng: 50m2, diện tích phụ là: 10m2 - Tổng diện tích sử dụng: 60m2 - Trang thiết bị gắn với nhà ở: đèn tường, đèn trần, quạt trần, máy lạnh,hệ thống điện,nước sinh hoạt - Giấy tờ nhà kèm theo gồm: * Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Quyền sử dụng đất số 39/2004 UBND Quận Ninh Kiều cấp ngày 17/5/2004 * Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 10/5/2004 Điều Giá bán nhà, phương thức toán thời hạn giao nhà 2.1 Giá bán là: 1.200.000.000 VNĐ (Bằng Chữ: tỉ hai trăm triệu đồng) 2.2 Phương thức toán: tiền mặt, bên B trả cho bên A thành lần: - Trả lần đầu: 300.000.000 VNĐ vào ngày 14 tháng năm 2016 (sau hợp đồng ký kết) - Trả lần hai:700.000.000 VNĐ vào ngày 24 tháng năm 2016 - Trả lần ba: 200.000.000 VNĐ sau bên A hoàn tất thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu nhà 2.3 Thời hạn giao nhà trang thiết bị :ngày 14/10/2016 Điều Nghĩa vụ bên A: 1.Giao nhà giấy tờ liên quan đến nhà cho bên B thời hạn, trường hợp không giao giao chậm nhà phải bồi thường thiệt hại; Bảo quản nhà bán thời gian chưa bàn giao nhà cho bên B; Cam kết nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp bên A, không bị tranh chấp không bị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý với bên thứ ba khác thời điểm mua bán; Thực thủ tục mua bán nhà theo quy định pháp luật; Điều Quyền bên A: 1.Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà thời hạn ghi hợp đồng Yêu cầu bên B nhận nhà thời hạn ghi hợp đồng Có quyền không giao nhà bên B không thực nghĩa vụ toán thời hạn thỏa thuận Điều Nghĩa vụ bên B: Trả tiền mua nhà theo thỏa thuận Nếu chậm toán phải chịu trả thêm tiền lãi thỏa thuận Nhận nhà hồ sơ thời hạn thỏa thuận Điều Quyền bên B: Nhận giấy tờ sở hữu nhà nhận bàn giao nhà hạn Hiện trạng nhà phải với tình trạng nêu hợp đồng mua bán nhà Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác: Hai bên cam kết : - Đã kê khai thật chịu trách nhiệm tính xác thông tin ghi hợp đồng - Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên sử dụng giấy tờ nhà để thực việc chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp giao dịch khác hình thức hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu - Trong trình thực hợp đồng, phát thấy vấn đề cần thỏa thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm hai bên ký kết có giá trị pháp lý hợp đồng - Hai bên thống liên lạc liên quan đến trình thực hợp đồng thực qua email văn có chữ ký người đại diện hai bên Mọi hình thức thông tin liên lạc khác giá trị - trường hợp có tranh chấp - Các chi phí thực thủ tục, thuế, phí trước bạ, bên A chịu 100% Điều Trách nhiệm hai bên vi phạm Hợp đồng: 1.Khi bên A vi phạm điều khoản Hợp đồng bên B có quyền yêu cầu trả lại tiền toán trước đền bù 10% giá trị hợp đồng 2.Khi bên B vi phạm điều khoản Hợp đồng bên A có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng không trả lại số tiền toán trước Điều Phương thức giải xảy tranh chấp: Hai bên cam kết thực nghiêm túc điều khoản hợp đồng Trường hợp có tranh chấp hợp đồng mua bán nhà, hai bên hòa giải theo trình tự sau: 1.Bàn bạc,thương lượng với 2.Hòa giải chủ trì Hội Luật sư thành phố Cần Thơ số 19 đường 3/2 phường Xuân Khánh quận Ninh Kiều 3.Trong trường hợp không giải thương lượng giao cho Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều giải hai bên buộc phải thực theo kết tòa 4.Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký công chứng, lập thành 05 văn bản, có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 lưu 01 Phòng Công chứng, 01 lưu quan cấp giấy, 01 lưu quan thuế BÊN BÁN NGUYỄN TRÍ TÀI BÊN MUA NGUYỄN VŨ LINH CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC Ngày 15 tháng năm 2016 phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều Tôi Nguyễn Trọng Nhân,công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều Chứng nhận: - Hợp đồng giao kết bên A ông: Nguyễn Trí Tài bên B ông: Nguyễn Vũ Linh;các bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng - Nội dung thỏa thuận bên phù hợp với pháp luật,đạo đức xã hội - Các bên đồng ý với toàn nội dung nêu Hợp đồng kí vào Hợp đồng với có mặt Hợp đồng lập thành 05 (mỗi gồm 03 tờ trang),cấp cho + Bên A 01 chính; + Bên B 01 chính; + Lưu phòng công chứng 01 Số công chứng 79,quyển số 35 TP/CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN Nguyễn Trọng Nhân