Đang tải... (xem toàn văn)
Năm 1984, anh Lương Văn Thư kết hôn với chị Nông Thị Nguyệt trú tại Tiểu khu 2, thị trấn Nà Phặc, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kan. Sau khi kết hôn, hai vợ chồng chưa có nhà ở nên có ở với mẹ vợ là bà Hoàng Thị Làn ( Hộ khẩu: tiểu khu 2, thị trấn Nà Phặc, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước). Thấy thương hoàn cảnh của 2 con nên bà chia cho vợ chồng anh Thư đất để làm nhà ở và được sử dụng vĩnh viễn. Khi chia đất có giấy chia đất của bà Làn và được Ủy ban nhân dân Thị trấn Nà Pặc xác nhận. Năm 1985, vợ chồng anh Thư dựng một ngôi nhà gỗ hai gian lợp ngói để ở. Xây nhà và ở được một năm thì vợ chồng anh Thư đi xuống chợ để tiện cho việc buôn bán. Năm 1990, anh Nguyễn Công Điện ở xã Vĩ Hương – Bắc Thông đã đến đặt vấn đề mua nhà của anh Lương Văn Thư. Hai bên thống nhất giá cả với giá khoảng sáu triệu đồng ( tương đương với một xe máy Sim Sơn). Lúc này vợ chồng anh Thư đang cần xe máy để tiện đi lại nên hai bên đã quyết định đổi nhà lấy xe. Tuy nhiên, do hoàn cảnh khó khăn nên anh Điện chưa thể có xe máy nên sẽ mua xe máy cho anh Thư trong vòng 1 năm. Hai bên đã thống nhất được giá trị và thời hạn thanh toán. Khoảng 1 tháng sau, cả gia đình anh Điện chuyển lên ngôi nhà này ở và đã sửa chữa 4 lần. Đến năm 1997, do làm ăn thua lỗ nên anh Thư có đặt vấn đề đòi tiền nhưng không được do hoàn cảnh. Trước khi gia đình anh Thư chuyển đến Móng Cái, Quảng Ninh thì có lên đòi lần nữa nhưng vẫn không được. Hai ben xảy ra cãi cọ, sau đó gia đình anh Thư chuyển đi nên không có điều kiện thường xuyên đòi. Năm 2011, anh Thư biết vợ chồng anh Điện chuyển vào nam sinh sống và đã giao lại ngôi nhà cho con gái là chị Nguyễn Thị Liên tiếp tục quản lý và sử dụng. Giữa anh Thư và anh Điện chưa làm xong thủ tục mua bán chuyển nhượng nhưng anh Điện đã giao ngôi nhà cho chị Liên. Hiện nay, anh Thư có nhu cầu sử dụng nhà ở và đã yêu cầu chị Liên trả lại nhà ở gắn liền với đất nhưng bà Liên quyết không trả. Sau một thời gian UBND thị trấn Nà Phặc hòa giải không thành, anh Thư đã gửi đơn lên TAND huyện Ngân Sơn buộc bà Liên trả lại nhà và đất cho vợ chồng anh Thư
Đề 2: Hãy xây dựng một tình huống hoặc sưu tầm một vụ việc thực tiễn về kiện đòi tài sản là bất động sản Trên sở phân tích nội dung vụ việc, cần làm rõ: Điều kiện của phương thức kiện đòi tài sản là bất động sản? Chủ thể có quyền kiện đòi tài sản, người bị kiện đòi tài sản? Bình luận hoặc đưa hướng giải quyết của nhóm đối với tình huống nêu Nêu rõ các cứ pháp lý đối với cách giải quyết của nhóm I Lời mở đầu Trong đời sống kinh tế – xã hội, tài sản được coi là điều kiện vật chất để trì các hoạt động lĩnh vực kinh tế và đời sống xã hội Trải qua các hình thái kinh tế xã hội, khái niệm tài sản đã hình thành từ hàng ngàn năm và pháp luật về tài sản cũng được xây dựng dựa những tập quán, lối suy nghĩ, hành động khác Từ đó, xuất hiện những khái niệm về tài sản từ những khía cạnh nhất định Theo điều 163 Bộ luật Dân sự 2005 ( BLDS 2005) quy định về tài sản: “ Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản” Tài sản là một chế định quan trọng của Luật dân sự, đó việc phân loại tài sản có ý nghĩa rất lớn, bởi tài sản là công cụ quan trọng đời sống xã hội, nó liên quan đến hàng loạt các vấn đề pháp lý như: thuế, đảm bảo nghĩa vụ dân sự, thừa kế, cũng thực tiễn thi hành Mỗi loại tài sản lại có những đặc tính khác nên cần thiết phải có một chế pháp lý điều chỉnh riêng Cách phân loại bản và phổ biến pháp luật của hầu hết các nước là phân chia tài sản thành động sản và bất động sản Theo cách phân loại này, người ta thường xác định rõ loại tài sản nào là bất động sản, rồi dùng phương pháp loại trừ để quy định tất cả các tài sản còn lại là động sản Điều 11 Hiến pháp 1959 quy định: “ Ở nước Việt nam dân chủ cộng hòa thời lỳ quá độ, các hình thức sở hữu chủ yếu về tư liệu sản xuất hiện là: hình thức sở hữu của Nhà nước tức là của toàn dân, hình thức sở hữu của hợp tác xã tức là hình thức sở hữu tập thể của nhân dân lao động, hình thức sở hữu của người lao động riêng lẻ, và hình thức sở hữu của nhà tư sản dân tộc” Có thể thấy từ bản Hiến pháp đầu tiên của nước Việt nam dân chủ cộng hòa đã ghi nhận và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của các chủ thể Nếu quyền sở hữu bị xâm phạm thì cho phép chủ sở hữu kiện đòi, yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình Việt Nam quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, hội nhập quốc tế, kéo theo những thuận lợi và khó khăn Xã hội ngày một pháp triển, đồng tiền, tài sản đều có “ ma lực” rất lớn lôi kéo người ta quên hết tất cả khiến nhiều người có tư tưởng, suy nghĩ muốn chiếm đoạt, lừa đảo, sử dụng tài sản của người khác để phục vụ lợi ích của mình Những hành vi đó dẫn đến nhiều tranh chấp về tài sản diễn khá phổ biến và phức tạp, đặc biệt là tài sản là bất động sản – được coi là loại tài sản có giá trị cao Nhận thức được tầm quan trọng việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản, nhóm – lớp K2I chúng em xin thảo luận về kiện đòi tài sản là bất động sản II Nội dung vụ việc Người khởi kiện: Lương Văn Thư Hộ khẩu: Số nhà 210 – Đường Mặc Đĩnh Chi – P Ka Long – Tp Móng Cái – tỉnh Quảng Ninh Người bị kiện: Nguyễn Công Điện Địa chỉ: Đội – Ấp – xã Bom Bo – huyện Bù Đăng – tỉnh Bình Phước Người có nghĩa vụ liên quan đến khởi kiện là chị: Nguyễn Thị Liên Địa chỉ: Tiểu khu – thị trấn Nà Phặc – huyện Ngân Sơn – tỉnh Bắc Kan “ Năm 1984, anh Lương Văn Thư kết hôn với chị Nông Thị Nguyệt trú tại Tiểu khu 2, thị trấn Nà Phặc, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kan Sau kết hôn, hai vợ chồng chưa có nhà ở nên có ở với mẹ vợ là bà Hoàng Thị Làn ( Hộ khẩu: tiểu khu 2, thị trấn Nà Phặc, huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước) Thấy thương hoàn cảnh của nên bà chia cho vợ chồng anh Thư đất để làm nhà ở và được sử dụng vĩnh viễn Khi chia đất có giấy chia đất của bà Làn Ủy ban nhân dân Thị trấn Nà Pặc xác nhận Năm 1985, vợ chồng anh Thư dựng một nhà gỗ hai gian lợp ngói để ở Xây nhà và ở được một năm thì vợ chồng anh Thư xuống chợ để tiện cho việc buôn bán Năm 1990, anh Nguyễn Công Điện ở xã Vĩ Hương – Bắc Thông đã đến đặt vấn đề mua nhà của anh Lương Văn Thư Hai bên thống nhất giá cả với giá khoảng sáu triệu đồng ( tương đương với một xe máy Sim Sơn) Lúc này vợ chồng anh Thư cần xe máy để tiện lại nên hai bên đã quyết định đổi nhà lấy xe Tuy nhiên, hoàn cảnh khó khăn nên anh Điện chưa thể có xe máy nên sẽ mua xe máy cho anh Thư vòng năm Hai bên đã thống nhất được giá trị thời hạn toán Khoảng tháng sau, cả gia đình anh Điện chuyển lên nhà này ở và đã sửa chữa lần Đến năm 1997, làm ăn thua lỗ nên anh Thư có đặt vấn đề đòi tiền không được hoàn cảnh Trước gia đình anh Thư chuyển đến Móng Cái, Quảng Ninh thì có lên đòi lần nữa vẫn không được Hai ben xảy cãi cọ, sau đó gia đình anh Thư chuyển nên không có điều kiện thường xuyên đòi Năm 2011, anh Thư biết vợ chồng anh Điện chuyển vào nam sinh sống và đã giao lại nhà cho gái là chị Nguyễn Thị Liên tiếp tục quản lý và sử dụng Giữa anh Thư và anh Điện chưa làm xong thủ tục mua bán chuyển nhượng anh Điện đã giao nhà cho chị Liên Hiện nay, anh Thư có nhu cầu sử dụng nhà ở và đã yêu cầu chị Liên trả lại nhà ở gắn liền với đất bà Liên quyết không trả Sau một thời gian UBND thị trấn Nà Phặc hòa giải không thành, anh Thư đã gửi đơn lên TAND huyện Ngân Sơn buộc bà Liên trả lại nhà và đất cho vợ chồng anh Thư” Nội dung phân tích III Điều kiện của phương thức kiện đòi tài sản là bất động sản Kiện đòi lại tài sản là một những phương thức bảo vệ quyền sở hữu theo quy định của pháp luật Theo điều 255 Bộ luật Dân sự 2005 ( BLDS 2005) quy định về các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu: “ Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tòa án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu và yêu cầu bồi thường thiệt hại Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu của mình, tài sản chiếm hữu hợp pháp bằng những biện pháp theo quy định của pháp luật” Theo điều 174 BLDS 2005 quy định về bất động sản và động sản: “ Bất động sản là các tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công tình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định Động sản là những tài sản không phải là bất động sản” Theo điều 258 BLDS 2005 về quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người chiếm hữu tình: “ Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản bản án, quyết định bị hủy, sửa” Kiện đòi lại tài sản ( hay gọi là kiện vật quyền) là một biện pháp bảo vệ quyền sở hữu tồn tại từ rất lâu đời, được áp dụng chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp bị mất quyền chiếm hữu thực tế tài sản của mình Kiện đòi tài sản là cách thức giúp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đòi lại tài sản thuộc sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp của mình mà thực tế không được chiếm hữu tài sản đó So với các phương thức kiện dân sự khác thì kiện đòi tài sản là một - phương thức có những đặc thù nhất định: Kiện đòi tài sản là biện pháp bảo vệ quyền chiếm hữu của chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp Biện pháp kiện đòi lại tài sản được áp dụng trường hợp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp bị mất quyền chiếm hữu tài sản của mình Tức là, tài sản nằm tay người khác và chủ sở hữu - hợp pháp lại không được kiểm soát đối với tài sản của mình Người bị kiện phải là người thực tế chiếm hữu không có cứ pháp luật đối với tài sản Đây là yếu tố quan trọng vì chỉ có thể trả lại tài sản người chiếm hữu tài sản đó kiểm soát tài sản mà mình không có thực quyền Trên thực tế, có nhiều trường hợp, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp phát hiện người chiếm hữu tài sản của mình đã xuất hiện các cứ pháp lý làm cho người chiếm hữu tài sản đó đã trở thành chủ sở hữu của tài sản được xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, xác lập quyền sở hữu - theo các quyết định của quan nhà nước có thẩm quyền Đối tượng kiện đòi lại tài sản phải là vật có thực, còn tồn tại thực tế Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng áp dụng kiện đòi tài sản một cách máy móc, dập khuân Tóm lại, đối với kiện đòi tài sản là bất động sản thì cần có những điều kiện nhất định: Một là, đối với chủ thể yêu cầu ( hay còn gọi là bên nguyên đơn): theo điều 256 BLDS 2005 thì người có quyền khởi kiện đòi lại tài sản bao gồm: chủ sở hữu và người chiếm hữu hợp pháp Để khẳng định tư cách khởi kiện, tham gia tố tụng thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có nghĩa vụ chứng minh tư cách chủ sở hữu, chiếm hữu hợp pháp của mình Trong trường hợp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp không thể trực tiếp là chủ thể khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng thì quyền lợi của các chủ thể này sẽ được bảo vệ thông qua người đại diện hợp pháp Hai là, đối với người bị kiện ( hay còn gọi là bị đơn) vụ án kiện đòi lại tài sản phải là người chiếm hữu không có cứ pháp luật đối với tài sản Về nguyên tắc, pháp luật chỉ bảo vệ quyền của chủ thể đối với tài sản tài sản đó được chiếm hữu, sử dụng và được lợi dựa các cứ pháp lý pháp luật quy định Như vậy, một người chiếm hữu, sử dụng và được lợi về tài sản là không dựa cứ pháp lý pháp luật quy định thì chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền kiện yêu cầu đòi lại tài sản Ba là, đối tượng của phương thức kiện đòi tài sản là bất động sản phải là bất động sản có thực, tồn tại thực tế Vì phương thức kiện đòi tài sản là bất động sản gắn với việc bảo vệ quyền chiếm hữu cho chủ sở hữu bất động sản nên không thể kiện đòi bất động sản mà bất động sản đó lại không có thực, tức là bất động sản phải thuộc sở hữu của một chủ thể nhất định Bất động sản phải được đăng ký quyền sở hữu để xác định là chủ sở hữu hợp pháp Pháp luật công nhận người đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu là chủ sở hữu được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu Ví dụ, một chủ thể đã thực hiện giao dịch dân sự đối với chính chủ sở hữu của bất động sản lại không thực hiện các thủ tục về đăng ký quyền sở hữu, bất động sản vẫn đứng tên chủ sở hữu ban đầu thì pháp luật vẫn công nhận và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu Bốn là, không phải là một các trường hợp mà pháp luật quy định không phải trả lại tài sản được quy định tại điều 258 BLDS 2005 Theo điều 258 BLDS 2005 thì việc một người có tài sản thông qua việc mua bán đấu giá hay giao dịch với người đã được Nhà nước có thẩm quyền công nhận là chủ sở hữu của tài sản là trường hợp người tình hoàn toàn không có lỗi thì họ sẽ được pháp luật bảo vệ Chính vì lý này mà chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp không thể kiện đòi tài sản từ người chiếm hữu tình mà chỉ có thể sử dụng phương pháp kiện bồi thường thiệt hại Mỗi phương pháp, dù hay, dù nhanh hay đúng thế nào thì cũng còn tồn tại những ưu điểm và nhược điểm Cụ thể, ưu điểm của phương pháp kiện đòi tài sản là hiệu quả cao, nhanh chóng lấy lại được tài sản, tài sản được đảm bảo bằng quyền lực Nhà nước Còn nhược điểm: mất nhiều thời gian, chi phí, gây ảnh hưởng xấu giữa mối quan hệ của nguyên đơn và bị đơn Đối với vụ việc trên, xét về điều kiện để thực hiện phương pháp kiện đòi tài sản: đối tượng của phương thức kiện đòi tài sản là bất động sản là nhà của vợ chồng anh Lương văn Thư tại tiểu khu 2, thị trấn Nà Phặc, huyện Ngân Sơn, tỉnh Bắc Kan Cả anh Thư và anh Điện đều là người có đủ lực hành vi dân sự và lực pháp luật dân sự Hai người thực hiện mua bán nhà chỉ là thỏa thuận bằng miệng Vợ chồng anh Thư vẫn là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chủ sở hữu nhà nên họ là chủ sở hữu hợp pháp Còn anh Điện là người mua mảnh đất lại không có bất kì giấy tờ nào xác nhận về việc mua bán Đồng thời, chưa hoàn tất các giấy tờ và thủ tục anh Điện lại tự ý giao nhà cho gái là chị Liên để tiếp tục quản lí và sử dụng Vì vậy, trường hợp này, pháp luật sẽ bảo vệ quyền và lợi ích của vợ chồng anh Lương Văn Thư Chủ thể có quyền kiện đòi tài sản, người bị kiện đòi tài sản Trước hết, bàn chủ thể quyền kiện đòi tài sản Điều 256 BLDS 2005 có quy định : “Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật Trong trường hợp tài sản thuộc chiếm hữu tình áp dụng Điều 257 Điều 258 Bộ luật này” Theo đó, người có quyền khởi kiện bao gồm: chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp Thứ nhất, về chủ sở hữu thì chủ sở hữu luật dân đa dạng, bao gồm: Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tập thể, công dân tổ chức kinh tế tư nhân, Những chủ thể có đầy đủ ba quyền quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản Các cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác thành chủ sở hữu số trường hợp pháp luật dân quy định cần phải có điều kiện định Đối với cá nhân, công dân cần phải có lực pháp luật, số trường hợp cần có lực hành vi Trong trường hợp này, cần chú ý đến số loại tài sản pháp luật quy định thuộc quyền sở hữu chủ thể đặc biệt, như: đất đai, rừng tự nhiên, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, vùng biển, vùng trời, thềm lục địa, thuộc sở hữu nhà nước Thứ hai, về người chiếm hữu hợp pháp: theo điều 182 BLDS 2005 quy định: “ Quyền chiếm hữu tài sản quyền nắm giữ, quản lý tài sản” Trên thực tế, người chiếm hữu ai; nhiên, pháp luật bảo vệ quyền lợi chủ thể chiếm hữu việc chiếm hữu dựa sở pháp lý pháp luật quy định Chúng ta hiểu người chiếm hữu hợp pháp người chiếm hữu tài sản có pháp luật Thông thường chủ sở hữu tài sản; ra, người chiếm hữu hợp pháp người chủ sở hữu chuyển giao tài sản thông qua giao dịch dân hợp đồng thuê, mượn, gửi giữ, cầm đồ, Người sở hữu hợp pháp ngừơi trực tiếp quản lý tài sản chung di sản thừa kế chưa chia, di sản chung việc thờ cúng, Để khẳng định tư cách người khởi kiện, tham gia tố tụng chủ sở hữu người chiếm giữ hợp pháp có nghĩa vụ chứng minh tư cách chủ sở hữu chiếm hữu hợp pháp Không phải lúc nào người có quyền lợi bị xâm phạm cũng đồng nhất với khái niệm “ người khởi kiện” Theo quy định pháp luật tố tụng dân sự, để trở thành người khởi kiện (chủ thể khởi kiện) chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp phải có lực hành vi tố tụng dân Người khởi kiện phải người từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ lực hành vi tố tụng dân người đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tham gia lao động theo hợp đồng lao động hoặc tham gia giao dịch dân tài sản riêng Trong trường hợp chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp trực tiếp chủ thể khởi kiện theo quy định pháp luật tố tụng dân quyền lợi chủ thể bảo vệ thông qua người đại diện hợp pháp Tiếp theo, người bị kiện đòi tài sản, người bị kiện đòi tài sản người chiếm hữu pháp luật tài sản Dựa vào pháp lý Điều 256 BLDS 2005, người bị kiện đòi tài sản là: người chiếm hữu pháp luật, người sử dụng tài sản pháp luật, người lợi từ tài sản pháp luật Về mặt nguyên tắc, pháp luật bảo vệ quyền chủ thể tài sản tài sản chiếm hữu, sử dụng lợi dựa pháp lý pháp luật quy định Khi người chiếm hữu, người sử dụng người lợi tài sản không theo ý chí chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp không theo quy định của pháp luật thì nghĩa vụ hoàn trả tài sản của những người này nghĩa vụ hợp đồng và chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền kiện yêu cầu đòi lại tài sản Cách giải quyết: Đầu tiên, muốn giải vụ việc phải xét nguồn gốc khu đất bà Hoàng Thị Lan để lại cho vợ chồng ông Thư sử dụng xây nhà vĩnh viễn, có công nhận Ủy ban nhân dân thị trấn Nà Pặc Vì việc sử dụng làm nhà mảnh đất hợp pháp Thứ hai, giao dịch dân xác lập, bên thỏa thuận với điều kiện nghĩa vụ bên, theo ông Thư giao nhà cho ông Điện, ông điện phải trả cho ông Thư 6.000.000đ (tương đương xe Simson) Đến thời điểm ông Thư kiện ông Điện, ông Điện chưa chứng minh trả tiền nhà đất cho ông Thư Theo Điểm B khoản điều Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH 10 ngày 24/8/1998 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 có nội dung sau: “Nếu hình thức hợp đồng không phù hợp với quy định pháp luật thời điểm giao kết hợp đồng giải sau: bên chưa thực nghĩa vụ theo hợp đồng hợp đồng bị hủy bỏ ” Theo khoản Điều 425 Bộ luật dân 2005: “ Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hoàn trả cho tài sản nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền Theo đó, ông Nguyễn Công Điện gái Nguyễn Thị Liên có quyền lợi nghĩa vụ trả lại nhà làm đất ông Lương Văn Thư cho ông Ông Thư có nghĩa vụ toán số tiền mà ông Điện dùng để sửa chữa cải tạo nhà