Đang tải... (xem toàn văn)
Thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân, là thị trường mua bán loại hàng hóa đặc biệt – bất động sản. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn do đó phát sinh nhiều loại hình dịch vụ liên quan như: Môi giới, định giá, đấu giá, sàn bất động sản... Trong số đó, dịch vụ đấu giá bất động sản không chỉ “lành mạnh hóa” giao dịch, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước mà còn giúp người dân hạn chế rủi ro khi mua bán bất động sản.
TH TRNG BT NG SN NHểM ti: Dch v u giỏ TTBS M U T VN Th trng bt ng sn cú vai trũ quan trng nn kinh t quc dõn, l th trng mua bỏn loi hng húa c bit bt ng sn Bt ng sn l loi ti sn cú giỏ tr ln ú phỏt sinh nhiu loi hỡnh dch v liờn quan nh: Mụi gii, nh giỏ, u giỏ, sn bt ng sn Trong s ú, dch v u giỏ bt ng sn khụng ch lnh mnh húa giao dch, to ngun thu cho ngõn sỏch nh nc m cũn giỳp ngi dõn hn ch ri ro mua bỏn bt ng sn 1 s hỡnh nh v dch v u giỏ BS NI DUNG Khỏi nim KHI NIM Theo khon 6, iu Lut Kinh doanh Bt ng sn nm 2006 P T u B NGUYấN TC u B C B u C NGUYấN TC HèNH THC Hỡnh thc u giỏ BS bao gm: T HèNH THC Trc tip bng li núi B phiu TRèNH T V TH TC Bán đấu giá bất động sản Việc bán đấu giá bất động sản thực địa phương nơi có bất động sản quan, tổ chức bán đấu giá xác định Sau có thông báo việc bán đấu giá bất động sản, ngư ời muốn mua phải đăng ký mua phải nộp khoản tiền Trong trư ờng hợp mua tài sản bán đấu giá, khoản tiền đặt trước trừ vào giá mua; người mua từ chối không hoàn trả khoản tiền Người bán đấu giá phải hoàn trả khoản tiền đặt trước cho ngư ời khác đăng ký mà không mua tài sản bán đấu giá Danh sách người đăng ký mua công bố công khai nơi bán đấu giá Việc mua bán bất động sản bán đấu giá lập thành văn có chứng nhận công chứng nhà nước phải đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền TRèNH T V TH TC (V D) Trỡnh t thc hin: - Cụng dõn trc tip n ng ký i xem xột hin trng ti sn ti Trung tõm (khi i mang theo CMT phụtụ) + i xem xột hin trng ti sn theo hng dn ca Trung tõm + Mua h s ng ký tham d u giỏ, np tin t cc tham d u giỏ theo hng dn ca Trung tõm + n tham d u giỏ + Np tin mua ti sn nu trỳng u giỏ v c tr li tin t cc nu khụng trỳng u giỏ (theo hng dn ca Trung tõm) Cỏch thc thc hin: Trc tip ti tr s c quan Thnh phn h s: - Chng minh th nhõn dõn phụtụ (ca ngi i din cỏc c quan, t chc; i vi cỏ nhõn phi cú thờm s h khu phụtụ) - n ng ký tham d u giỏ (theo mõu) - Bn cam kt v vic i xem xột hin trng ti sn (theo mõu) - Qui ch v ti sn bỏn u giỏ Trung tõm ban hnh - Cỏc giy t khỏc (nu cú) liờn quan n ti sn bỏn u giỏ S lng h s: 01 (b) Thi hn gii quyt: 30 ngy k t ngy nhn h s hp lờ (hoc theo tha thun hp ng y quyn bỏn u giỏ) TRèNH T V TH TC (V D) Kt qu thc hin th tc hnh chớnh: Hp ng mua bỏn ti sn Phớ, l phớ: >1 triu 100 triu >100 triu t >1 t 50.000 5% GTTS bỏn c triu + 1,5% GTTS bỏn c >100 triu 18,5 triu + 0,2% GTTS bỏn c >1 t 200 triu 500 triu >500 triu 100.000 200.000 500.000 0,5-2 >2-5 >5ha triu triu triu triu [...]... phiu TRèNH T V TH TC Bán đấu giá bất động sản 1 Việc bán đấu giá bất động sản được thực hiện tại địa phương nơi có bất động sản hoặc do cơ quan, tổ chức bán đấu giá xác định 2 Sau khi có thông báo về việc bán đấu giá bất động sản, những ngư ời muốn mua phải đăng ký mua và phải nộp một khoản tiền Trong trư ờng hợp mua được tài sản bán đấu giá, thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu người mua... trừ vào giá mua; nếu người mua từ chối thì không được hoàn trả khoản tiền đó Người bán đấu giá phải hoàn trả khoản tiền đặt trước cho những ngư ời khác đã đăng ký mà không mua được tài sản bán đấu giá Danh sách những người đăng ký mua được công bố công khai tại nơi bán đấu giá 3 Việc mua bán bất động sản bán đấu giá được lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng nhà nước và phải được đăng ký tại... 17/2010 NH GI Tớch cc KT LUN Hỡnh thc u giỏ BS l mt hỡnh thc mi c quy nh ti Ngh nh 71 v Thụng t 16 ca B Xõy dng Tuy nhiờn trong thi gian qua, vic s dng phng thc ny cũn nhiu hn ch Hỡnh thc ny ln u tiờn ó c a vo phiờn ch giao dch BS ca Hip hi BS Vit Nam õy l im rt mi v to c ng lc tt trong vic bỏn hng Nhng, tớnh ti thi im ny, khi th trng BS úng bng dn n ngun thu ca NSNN t dch v u giỏ BS cng gim ỏng k T... ti sn (theo mõu) - Qui ch v ti sn bỏn u giỏ do Trung tõm ban hnh - Cỏc giy t khỏc (nu cú) liờn quan n ti sn bỏn u giỏ S lng h s: 01 (b) Thi hn gii quyt: 30 ngy k t ngy nhn h s hp lờ (hoc theo tha thun trong hp ng y quyn bỏn u giỏ) TRèNH T V TH TC (V D) Kt qu thc hin th tc hnh chớnh: Hp ng mua bỏn ti sn Phớ, l phớ: >1 triu 100 triu >100 triu 1 t >1 t 50.000 5% GTTS bỏn c 5 triu + 1,5% GTTS bỏn c >100