Mẫu số 49/HĐTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên thế chấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thế chấp (sau đây gọi là bên B)(1): Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất với những thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 1. Bên A đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): . . . . ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . .(2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: . m2 (bằng chữ: .) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nê ́ u co ́ ): . . ĐIỀU 3 GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là: đồng (bằng chữ: . đồng) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày ./ / ĐIỀU 4 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1. Nghĩa vụ của bên A: - Giao các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (1) (Số: ……………./HĐTCQSDĐ&TSGLVĐ) Hôm nay, ngày … tháng …… năm …, Tại Chúng gồm có: BÊN THẾ CHẤP (BÊN A): a) Trường hợp cá nhân: Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): b) Trường hợp đồng chủ sở hữu: Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Và Ông/bà: Năm sinh: CMND số: Ngày cấp Nơi cấp: Hộ khẩu: Địa chỉ: Điện thoại: Là đồng sở hữu quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có): Các chứng từ sở hữu tham khảo quyền sử dụng đất đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) quan có thẩm quyền cấp cho Bên A gồm có: BÊN NHẬN THẾ CHẤP (BÊN B): Địa chỉ: Điện thoại: Fax: E-mail: Mã số thuế: Tài khoản số: Do ông (bà): Năm sinh: Chức vụ: làm đại diện Hai bên đồng ý thực việc chấp hộ nhà chung cư theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1: NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B Nghĩa vụ bảo đảm là: ĐIỀU 2: TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.1 Thửa đất chấp (nếu có): Quyền sử dụng đất bên A đất theo ………………………………………cấp ngày tháng năm , cụ thể sau: a) Thửa đất số: b) Tờ đồ số: c) Địa đất: d) Loại đất: e) Diện tích đất chấp: m2 (Bằng chữ: ) f) Hình thức sử dụng: - Sử dụng riêng: m2 - Sử dụng chung: m2 g) Mục đích sử dụng: h) Thời hạn sử dụng: i) Nguồn gốc sử dụng: k) Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): 2.2.Tài sản gắn liền với đất (nếu có): a) Loại tài sản: b) Địa nơi có tài sản: c) Diện tích: ………………………….m2 (Bằng chữ:…….………………… …….m2) d) Giấy chứng nhận quyền sở hữu số: ………………………….cơ quan cấp …………… … ngày …… tháng …… năm ……… ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: ………………………… VNĐ (Bằng chữ: .) theo văn xác định giá trị tài sản chấp ngày tháng năm ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1 Nghĩa vụ bên A: a) Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B; b) Không chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác không bên B đồng ý văn bản; c) Bảo quản, giữ gìn đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp trường hợp đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; d) Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) e) Làm thủ tục đăng ký việc chấp; xoá việc đăng ký chấp hợp đồng chấp chấm dứt; f) Sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; g) Thanh toán tiền vay hạn, phương thức theo thoả thuận hợp đồng 4.2 Quyền bên A: a) Nhận lại giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp sau hoàn thành nghĩa vụ; b) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp c) Được sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) thời hạn chấp; d) Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo phương thức thoả thuận; e) Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp; f) Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) chấp bên B đồng ý; g) Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau thực xong nghĩa vụ chấp ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1 Nghĩa vụ bên B: a) Cùng với bên A đăng ký việc chấp; b) Giữ bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; c) Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp thực nghĩa vụ bảo đảm chấp 5.2 Quyền bên B a) Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin thực trạng quyền sử dụng đất chấp; b) Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất trường hợp đất có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; c) Yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất chấp theo ... Mẫu số 48/HĐTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên thế chấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thế chấp (sau đây gọi là bên B)(1): . Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo những thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 1. Bên A đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP 1. Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử Mẫu số 18/HĐTC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên thế chấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thế chấp (sau đây gọi là bên B)(1): . . Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo những thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 1. Bên A đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): . ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP 1. Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: Mẫu số 19/HĐTC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên thế chấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thế chấp (sau đây gọi là bên B)(1): Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất với những thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 1. Bên A đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ĐIỀU 3 GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là: đồng (bằng chữ: đồng) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày / / ĐIỀU 4 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1. Nghĩa vụ của bên A: - Giao các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên B; - Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản thế chấp. 2. Quyền của bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp; - Nhận lại các giấy tờ về tài sản thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về tài sản thế chấp. ĐIỀU 5 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 1. Nghĩa vụ của bên B: - Giữ và bảo quản các giấy tờ về tài sản thế chấp, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên A khi bên A hoàn thành nghĩa vụ. 2. Quyền của bên B - Kiểm tra hoặc yêu cầu bên A cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo phương thức đã thoả thuận. ĐIỀU 6 VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ 1. Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có TÊN CƠ QUAN Số:…… CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự - Hạnh phúc ….ngày….tháng… năm… HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN Bên chấp Ông (bà) Tuổi: - Nghề nghiệp: - Hộ thường trú: Bên nhận chấp: Ông (bà) Tuổi - Nghề nghiệp: - Hộ thường trú: Hoặc Ông (bà): - Đại diện cho (đối với tổ chức) - Địa chỉ: - Số điện thoại: Fax (nếu có) Thửa đất chấp - Diện tích đất chấp: m2 - Loại đất: hạng đất (nếu có) - Thửa số: - Tờ đồ số: - Thời hạn sử dụng đất lại: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:………do………………………………cấp ngày….tháng….năm…… Tài sản gắn liền với đất (nếu có): Hai bên thoả thuận ký hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn sau: Quyền nghĩa vụ bên chấp - Quyền sử dụng đất thời hạn chấp - Quyền nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo hợp đồng - Quyền xoá chấp sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thoả thuận hợp đồng - Nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký xoá chấp quan địa - Không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh góp vốn giá trị quyền sử dụng đất; không làm thay đổi mục đích sử dụng đất; không huỷ hoại giảm giá trị đất chấp - Thanh toán vay hạn, phương thức thoả thuận hợp đồng Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp: - Quyền yêu cầu bên chấp giao giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất chấp giấy tờ sở hữu tài sản gắn liền với đất chấp (nếu có) - Quyền kiểm tra, yêu cầu bên chấp quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ cam kết hợp đồng - Có nghĩa vụ cho bên chấp vay đủ số tiền theo hợp đồng - Trả lại giấy tờ cho bên chấp thực xong nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng Hai bên thoả thuận phương thức xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu hồi nợ bên chấp không trả nợ sau: - Xử lý quyền sử dụng đất tài sản chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng - Trường hợp bên không thoả thuận việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản chấp để thu hồi nợ bên nhận chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác đề nghị quan có thẩm quyền đấu giá quyền sử dụng đất chấp khởi kiện Toà án, phát mại tài sản gắn liền đất (nếu có) để thu nợ Các thoả thuận khác: Cam kết bên: - Bên chấp cam kết quyền sử dụng đất đem chấp tài sản gắn liền với đất hợp pháp tranh chấp - Hai bên cam kết thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật - Hợp đồng lập tại…… ,ngày… tháng… năm……thành 03 có giá trị nhau: + Bên chấp giữ 01 bản; + Bên nhận chấp giữ 01 bản; + Đăng ký chấp giữ 01 bản; - Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày quan có thẩm quyền sau xác nhận: ĐẠI DIỆN BÊN THẾ CHẤP (Ghi rõ họ tên, chữ ký) ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu có) II PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC Xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chấp: - Về giấy tờ sử dụng đất: - Về trạng đất: Chủ sử dụng đất: Loại đất: Diện tích: Thuộc tờ đồ số: Đất sử dụng ổn định, tranh chấp: - Về điều kiện chuyển nhượng: Thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định khoản……Điều… Nghị