CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTVÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤTChúng tôi gồm có:Bên tặng cho (sau đây gọi là bên A) (1): .Bên được tặng cho (sau đây gọi là bên B) (1): .Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây :1Mẫu số 10/HĐTA ĐIỀU 1QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO gắn+liền+với+đất.htm' target='_blank' alt='hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất' title='hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất'>QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT�t+và+tài+sản+gắn+liền+với+đất.htm' target='_blank' alt='mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất' title='mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất'>QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT��t+và+tài+sản+gắn+liền+với+đất.htm' target='_blank' alt='hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất' title='hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất'>QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẶNG CHO 1. Quyền sử dụng đấtQuyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo Tính hợp pháp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất? Hỏi: Chuyện năm 1995 ông bà nội em có cho ba mẹ em 10m đất có làm giấy tay với nội dung cho ba mẹ em định cư làm ăn để tránh tranh chấp anh chị em, có chữ ký ông bà anh chị em ba em, chữ ký xác nhận trưởng ông trưởng ấp Do ba em nghĩ anh em nhà không tranh chấp nên ba em không làm sổ đỏ Tuy nhiên, năm 2015 sau ông bà em anh chị em ba tranh chấp đòi lại số đất mà ông bà cho trước đó, gia đình em định cư 20 năm chẳng tranh chấp hay khiếu nại Vậy cho e hỏi việc nhà em có cách để giữ quyền lợi không? Nếu tòa khả gia đình em có quyền lợi gì? Và theo luật nhà em có cấp quyền sử dụng đất không ạ? Trả lời: Theo quy định Luật đất đai năm 2013 công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Cụ thể: Điều 167 Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất thực sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải công chứng chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; Tuy nhiên, Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình quy định: 2.3 Việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập từ sau 15/10/1993 b Xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ điều kiện hướng dẫn điểm a gia tiểu mục 2.3 mục b.2 Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà thời điểm giao kết vi phạm điều kiện hướng dẫn điểm a.4 điểm a.6 tiểu mục 2, mục này, sau Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định Khoản 1,2 Điều 50 Luật đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Toà án giải quyết, không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng có giá trị pháp lý Tuy nhiên, hợp đồng lập trước 2004 không bắt buộc phải có xác nhận Uỷ ban nhân dân Đối chiếu với trường hợp gia đình hợp đồng tặng cho xác lập năm 1995, sử dụng ổn định không tranh chấp nên công chứng không bị coi hợp đồng vô hiệu Do đó, trường hợp ông bà cô (con ông, bà) yêu cầu chia quyền sử dụng đất lấy lý chia thừa kế sở thực chất quyền sử dụng đất tặng cho thông qua văn bản, có xác nhận ông bà, cô bố mẹ bạn Đồng thời pháp luật công nhận hợp đồng không vô hiệu Nên để đảm bảo quyền lợi phát sinh tranh chấp giải xã phường khởi kiện Tòa gia đình đưa hợp đồng, xác nhận trình sử dụng đất biên lai thuế (nếu có) để làm sở chứng minh quyền sử dụng đất thuộc bố mẹ bạn -Điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thời điểm hợp đồng tặng cho gia đình xác định không vô hiệu, có xác nhận Uỷ ban nhân dân xã việc đất sử dụng ổn định không phát sinh tranh chấp đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo điểm c khoản Điều 100 Luật Do vậy, giải xong tranh chấp gia đình làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 100 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất: c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúcHỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTChúng tôi gồm có:Bên tặng cho (sau đây gọi là bên A) (1): .Bên được tặng cho (sau đây gọi là bên B) (1): .Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:1Mẫu số 11/HĐTA ĐIỀU 1QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo (2), cụ thể như sau:- Thửa đất số: .- Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: .- Diện tích: . m2 (bằng chữ: )- Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2+ Sử dụng chung: m2- Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: .- Nguồn gốc sử dụng: .Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất là đồng (bằng chữ: . đồng Việt Nam) .(6)ĐIỀU 2 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu qa Mẫu số 11/HĐTA CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên tặng cho (sau đây gọi là bên A) (1): . Bên được tặng cho (sau đây gọi là bên B) (1): . Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . . (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nê ́ u co ́ ): Giá trị quyền sử dụng đất là đồng (bằng chữ: . đồng Việt Nam) .(6) ĐIỀU 2 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm . 2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 3 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do bên . Mẫu số 11/HĐTA CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên tặng cho (sau đây gọi là bên A) (1): Bên được tặng cho (sau đây gọi là bên B) (1): Hai bên đồng ý thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo . . (2), cụ thể như sau: - Thửa đất số: . - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: . - Diện tích: . m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: . m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: . - Nguồn gốc sử dụng: . Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): Giá trị quyền sử dụng đất là đồng (bằng chữ: . đồng Việt Nam) .(6) ĐIỀU 2 VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm . 2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 3 TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do bên . chịu trách nhiệm nộp. ĐIỀU 4 PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của phap luật. ĐIỀU 5 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây: 1. Bên A cam đoan: 1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật; 1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN LUẬT TƯ PHÁP TIỂU LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT Niên khóa 2011 – 2013 HỆ: Bằng 2 CHẾ ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Giảng viên hướng dẫn: THÂN THỊ NGỌC BÍCH Sinh viên thực hiện: LÊ ANH TUẤN Lớp: Luật Hành chính MSSV: B110091 Cần Thơ, tháng 4/2014 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN  .................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ...................................................................................................................