Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG I Giới thiệu chung cơng trình : - Tên cơng trình : Nhà thiếu nhi Long An - Chủ đầu tư : Sở xây dựng Long An - Đơn vị tư vấn thiết kế : Cơng ty Cổ phần kiến trúc Thành Lợi Long An - Địa điểm xây dựng : Phường 1, Tân An, tỉnh Long An II Căn pháp lý để thực cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : - Căn vào Nghị Định 209/2004/NĐ-CP ngày 16 / 12 / 2004 Chính Phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Căn vào Nghị định số 90/ 2006/ NĐ – CP ngày 06 / / 2006 Chính Phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; - Căn vào Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn vào thơng tư số 08/ 2006/ TT-BXD ngày 24/ 11/ 2006 Bộ xây dựng hướng dẫn cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng; - Căn vào Nghị định số 114/ 2010/NĐ - CP ngày 06/ 12/ 2010 Chính phủ bảo trì cơng trình xây dựng; III Giải pháp tổng quan thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC: Giải pháp thiết kế kiến trúc: Cơng trình đầu tư theo hình thức: xây dựng mới, với quy mơ cơng trình cấp II Cơng trình toạ lạc vị trí Nhà thiếu nhi cũ, nằm trung tâm Tp Tân An, có diện tích khu đất xây dựng 9.900m2 Cơng trình gồm trệt, lầu với diện tích xây dựng 4.942 m2 Trong đó, tầng cao 4.5m, tầng lại tầng cao 4,5m Tổng chiều cao cơng trình 24,9m Giao thơng ngang cơng trình sử dụng hành lang bố trí trục nhà, giao thơng đứng dùng thang hai đầu hồi nhà, kết hợp với buồng thang máy nhà Cơng trình sử dụng tường xây gạch, vách kính cửa sổ bao che bên ngồi, lát gạch 400x400, trần sử dụng hợp kim nhơm hành lang, thạch cao sử dụng phòng Mái lợp tơn sơn nước tồn cơng trình Giải pháp thiết kế kết cấu: Giải pháp kết cấu thiết kế cho cơng trình hệ khung bê tơng cốt thép tồn khối Giải pháp móng sử dụng móng cọc BTCT có cấp độ bền chịu nén B22,5 (M300), bê tơng cọc sử dụng loại bền mơi trường Sunphat Kết cấu cột, đà, sàn, sê nơ BTCT có cấp độ bền chịu nén B20(M250) Hệ mái sử dụng kèo thép tổ hợp vượt nhịp để tạo khơng gian lớn cho khu vực sân khấu, mái lợp tơn màu trang trí c Giải pháp thiết kế điện, nước, PCCC: Cơng trình lắp đặt hệ thống điện pha, hệ thống dây dẫn lắp đặt ống bảo hộ dây Tủ điện tổng đặt tầng trệt, phân phối điện cho tầng, tầng có tủ điện phân phối điện riêng cho tầng Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An Cơng trình sử dụng hồ nước mái BTCT tích 40m3 để cung cấp nước cho khu vệ sinh tầng Hệ thống ống dẫn nước sử dụng ống nhựa PVC, sử dụng ống nước sinh hoạt nước mưa riêng, tất nước hố ga trước khu vực nước chung thành phố Cơng trình thiết kế 02 hồ nước ngầm BTCT, hồ tích 40m 3, thiết kế 02 máy bơm để bơm nước chữa cháy Mỗi tầng có vòi chữa cháy đặt đầu cầu thang hệ thống bình chữa cháy cầm tay IV Hướng dẫn chung cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng : Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ đầu tư, Cơ quan quản lý sử dụng cơng trình có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực hướng dẫn kỹ thuật, áp dụng liên tục hết niên hạn sử dụng cơng trình Mục đích cơng tác bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình, đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp u cầu thiết kế suốt q trình sử dụng V Nội dung, trình tự thực cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình : A Nội dung cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình bao gồm bước sau: a Cơng tác kiểm tra: Kiểm tra ban đầu: Là q trình khảo sát thiết kế trực quan (nhìn, gõ, nghe) phương tiện đơn giản xem xét hồ sơ hồn cơng để phát sai sót chất lượng sau thi cơng so với u cầu thiết kế Từ tiến hành khắc phục để đảm bảo cơng trình sử dụng theo u cầu thiết kế Kiểm tra thường xun: Là q trình thường ngày xem xét cơng trình, mắt phương tiện đơn giản để phát kịp thời dấu hiệu xuống cấp Kiểm tra định kỳ: Là q trình khảo sát cơng trình theo chu kỳ để phát dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm Kiểm tra bất thường: Là q trình khảo sát đánh giá cơng trình có hư hỏng đột xuất (như cơng trình bị hư hỏng gió bão, lũ lụt, động đất, cháy v.v ) Kiểm tra bất thường kèm với kiểm tra chi tiết cấu kiện Kiểm tra chi tiết: Là q trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng cơng trình nhằm đáp ứng u cầu loại hình kiểm tra Kiểm tra chi tiết cần liền với việc xác định chế xuống cấp đến giải pháp sửa chữa cụ thể Phân tích chế xuống cấp: Trên sở số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp xảy theo chế Từ xác định hướng giải khắc phục c Đánh giá mức độ tốc độ xuống cấp: Sau phân tích chế xuống cấp đánh giá xem mức độ tốc độ xuống cấp đến đâu u cầu phải sửa chữa đến mức nào, phá dỡ Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp cơng có kết cấu d Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức u cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể e Sửa chữa: Bao gồm q trình thực thi thiết kế thi cơng sửa chữa gia cường kết cấu Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng B Công trình : Nhà thiếu nhi Long An Trình tự cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình sau: a Vận hành, bảo trì phận kiến trúc cơng trình: a) Cơng tác trang trí cơng trình: - Cơng tác bả, sơn, qt vơi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên nhà, q trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, bị tác động trực tiếp nước, ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xun làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ thẩm mỹ lớp bảo vệ Cần thường xun lau chùi sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khơ, thống Những vết trầy, xước q trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, qt vơi lại lúc làm sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng bên khoảng đủ thao tác dụng cụ + Lau chùi lớp bụi bán dính bề mặt, cọ rửa, làm rêu mốc, tẩy dầu mỡ bám dính + Tiến hành bả, sơn, qt vơi lại theo u cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Cần ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, u cầu kỹ thuật lớp bả, sơn hay lớp vơi, theo hồ sơ hồn cơng để cơng việc bả, sơn hay qt vơi lại màu sắc Lớp bả, sơn, qt vơi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương cao lớp sơn Những bề mặt bả sơn bên ngồi, chịu tác động thường xun thời tiết, dễ bị co ngót rạn nứt Bề mặt phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu nhiệt - Cơng tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép bên ngồi mơi trường Cấu kiện bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, khả chịu lực Đặc biệt hệ kèo, xà gồ, li tơ, lan can cầu thang thép Khi phát cấu kiện thép bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, qt vơi, sơn dầu theo đặc tính kỹ thuật hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) bảo vệ u cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo dẫn nhà sản xuất sơn dùng cho cơng trình) Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ làm lại Căn vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành sơn lại hay thay vào thời gian thích hợp khác, cơng tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, tiêu chuẩn hành Trong thời gian sử dụng, phát có dấu hiệu khác thường bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm ngun nhân kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ ngun nhân gây hư hỏng cho loại kết cấu tương tự khác - Cơng tác trần thạch cao, trần Prima, trần Lysaght Ceideck: + Trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật trần thạch cao vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, sử dụng, khơng để nước tác dụng lên trần vách thạch cao Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần khơng Những chỗ giáp nối trần, trần tường dễ bị vết răn nứt co ngót chịu tác động lực bên ngồi Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chun dụng thi cơng u cầu kỹ thuật Trong q trình sử dụng, thường xun lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ tầm trần >7năm thi cơng kỹ thuật sử dụng u cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác + Trần Prima: Thành phần cấu tạo trần Prima gồm có xi măng sợi cellulose ép áp lực với keo hóa chất Tấm Prima có cơng đoạn hấp lò nhiệt độ cao nên vật liệu rắn uốn cong Do đặc tính kỹ thuật trần Prima chống cháy tốt, khơng biến dạng chịu lực tốt Tuy nhiên, có cấu tạo từ thành phần bột gỗ nên dễ cong vênh gặp nước dễ bị mối, mọt Trong sử dụng, khơng để nước tác dụng lên trần vách Prima Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống nước xem có bị thấm dột lên trần khơng Những vị trí trần vách tầng trệt, dễ bị mối, mọt làm hỏng, cần kiểm tra mặt phía trần, mặt trái vách để phát kịp thời mối, mọt có biện pháp khử trùng Trong q trình sử dụng, thường xun lâu chùi trần, vách Prima vải mềm Tuổi thọ tầm Prima >10 năm thi cơng kỹ thuật sử dụng u cầu + Tấm trần Lysaght Ceidek: Thành phần cấu tạo trần Lysaght Ceidek từ thép Clean ColorBond XRW 0.5mm APT, nên có khả chống ăn mòn cao Tấm trần thiết kế gân chìm với bề rộng trần 150mm, nên lắp đặt tháo dỡ dễ dàng Trong q trình sử dụng, bảo dưỡng, bảo trì trần, tránh dùng vật sắc nhọn, tác dụng trực tiếp vào trần, hay kéo lê trần lên nhau, kéo lê trần bề mặt thơ ráp, cần kiểm tra dây treo trần, vít bắt vào tường, trần, để thay thế, sửa chữa kịp thời Định kỳ năm, tháo dỡ trần để lau chùi sẽ, đảm bảo trần ln sáng đẹp tuổi thọ trần > 15năm - Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ: + Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý khơng để đọng nước, ẩm tác dụng thường xun lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban cơng, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an tồn sử dụng Kính vật liệu giòn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xun vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong q trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng + Khung nhơm, vách kính: Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xun thời tiết suốt q trình sử dụng Cần thường xun kiểm tra lề liên kết cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xun thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra u cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay Định kỳ năm, tháo dỡ tồn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon + Cửa gỗ, tay vịn gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trong q trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xun vải mềm, khơng thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện b) Cơng tác hồn thiện: - Cơng tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Cơng tác trát tường, dầm: Cơng tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tơng loại khác cơng tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ mơi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tơng, cấu kiện bị lún khơng gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo u cầu kỹ thuật trát + Cơng tác láng sàn: Láng sàn cơng tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tơng, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nơ mái, láng mặt văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, chèn khe nứt láng lại theo u cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chổ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt u cầu kỹ thuật chống thấm nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thơng thường khơng thể biết Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An - Cơng tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Cơng tác lát gạch loại: Cơng tác lát gạch gồm gạch nhà gạch ngồi nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang Nền lát gạch ngồi nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong q trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mòn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo u cầu kỹ thuật + Cơng tác ốp gạch, đá loại: Cơng tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên ngồi nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống cơng tác lát Tuy nhiên, cơng tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xun người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết b Vận hành, bảo trì phận kết cấu cơng trình: Phần hướng dẫn phương pháp vận hành, kiểm tra chi tiết, xác định chế mức độ xuống cấp, sửa chữa gia cường kết cấu bê tơng cốt thép bị hư hỏng ngun nhân thuộc thiết kế, thi cơng sử dụng cơng trình Ở đề cập đến vấn đề chủ yếu như: tải trọng tác động, khả chịu lực khả sử dụng bình thường kết cấu từ xây dựng suốt q trình khai thác sử dụng Để cơng trình sử dụng bền lâu, đảm bảo tuổi thọ theo thiết kế, cần phải vận hành cơng trình theo chức cụ thể (chức dự định) theo thiết kế ban đầu Trong thời gian sử dụng cơng trình, cần phải thường xun kiểm tra, vận hành cơng trình theo chức cụ thể, đảm bảo phòng ngừa cố, việc vận hành bảo trì kết cấu chủ yếu cấu kiện sau: a) Kết cấu nền: Nền nhà cơng trình gồm có nhà ngồi nhà Nền cấu tạo từ lớp bê tơng đá 1x2, có kẻ joint để tạo khe co giản Trong q trình sử dụng, cần khai thác cơng trình theo cơng thiết kế cơng trình, cần ý đến tải trọng tác động lên ngồi nhà khơng q tải trọng thiết kế Khơng cho xe có tải trọng >1T chạy này, gây lún cục bộ, hư hỏng bề mặt Khi bị lún, động nước, cần có biện pháp tạo dốc, nước, tránh để đọng nước gây nấm mốc, thẩm mỹ cơng trình b) Kết cấu móng: Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An Kết cấu móng cơng trình bao gồm móng đất tự nhiên, móng gia cố cừ tràm móng cọc sâu BTCT Tất loại móng thường xun kiểm tra, quan trắc lún cho phép xác định độ lún tuyệt đối tốc độ phát triển độ lún cơng trình theo thời gian Tốc độ lún cơng trình theo dõi cách định kỳ đo độ lún mốc gắn cơng trình so với mốc chuẩn (được coi khơng lún) Cơng tác quan trắc thực phương pháp thuỷ chuẩn hình học, thuỷ chuẩn lượng giác, thuỷ chuẩn tĩnh kết hợp phương pháp chụp ảnh Trong điều kiện thơng thường nên áp dụng phương pháp TCXD271: 2002, tiêu chuẩn hành Chu kỳ đo : Khoảng thời gian lần tiến hành quan trắc lún phụ thuộc vào tốc độ lún cấp đo lún Khi cấp độ lún nhỏ khoảng thời gian lần đo phải đủ lớn xác định xác độ lún Ngược lại, tốc độ lún lớn đo với chu kỳ dày Thơng thường, khoảng thời gian lần đo 1- tháng Bố trí mốc đo lún : Để thực quan trắc cần lắp đặt hệ thống mốc chuẩn mốc đo lún Mốc chuẩn bố trí bên ngồi cơng trình phải đảm bảo khơng bị lún suốt thời gian thực quan trắc Trong điều kiện cụ thể cơng trình, cần đặt 2-3 mốc chuẩn Nên sử dụng mốc chuẩn loại B cho cơng trình thơng thường (theo phân loại mốc chuẩn TCXD 271: 2002), tiêu chuẩn hành Các mốc đo lún gắn cơng trình vị trí phù hợp để đánh giá tình trạng lún cơng trình nói chung xác định biến dạng kết cấu Vị trí gắn mốc đo lún số loại kết cấu thường gặp sau : + Kết cấu tường chịu lực : Tại vị trí giao tường ngang tường dọc + Kết cấu khung : Tại chân cột Khoảng cách mốc đo lún khơng nên lớn 15m Mốc bố trí dày quanh khe lún vị trí có biến động điều kiện đất nền, thay đổi tải trọng vị trí quan sát thấy thay đổi tốc độ lún Để cơng trình sử dụng bình thường, khơng bị hư hỏng xuống cấp lún móng, quan sử dụng cơng trình phải vận hành cơng trình theo cơng năng, mục đích thiết kế ban đầu Trong đó, ý đến vấn đề sau : Chỉ thay đổi cơng năng, mục đích sử dụng phòng, khơng làm tăng tải trọng so với thiết kế ban đầu Những thay đổi phải báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình đơn vị tư vấn thiết kế để hướng dẫn, kiểm tra Trong q trình vận hành cơng trình, khơng để tải trọng bên ngồi như: xe tải trọng lớn >5T hoạt động q gần cơng trình làm ảnh hưởng móng, hạn chế đào hầm, hố có khoảng cách < 3m cạnh móng cơng trình làm sạc lở đất bên móng cơng trình Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, cơng tác móng cần thu thập số liệu sau : + Độ lún tuyệt đối móng so với mốc đo lún, đặc biệt có độ chênh lệch > =8cm, móng vị trí khe lún khối nhà, độ lún lệch trục móng gần ∆S/L 6m, dầm trực giao, lớn, cần tiến hành kiểm tra thu thập số liệu độ võng, vết nứt, để có biện pháp bảo trì thích hợp theo TCXDVN318-2004, tiêu chuẩn hành Đối với kết cấu sê nơ, hồ chứa nước, cấu kiện tiếp xúc chứa nước thời gian dài nên dễ bị rêu mốc, thấm nước, đặc biệt mùa mưa Do đó, thời gian kiểm tra định kỳ cấu kiện năm/1 lần vào thời điểm mùa mưa Khi kiểm tra, cần có biện pháp phát cấu kiện bị rêu mốc, bị thấm nước tiến hành làm chống rêu mốc, chống thấm theo quy trình theo TCVN5718-1993, tiêu chuẩn hành Tham khảo vật liệu chống thấm có đặc tính theo TCXDVN367-2006 Khi tiến hành cơng tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp nhằm trì khả làm việc bình thường kết cấu đảm bảo cơng tuổi thọ cơng trình d) Kết cấu thép: Kết cấu thép gồm cấu kiện sau: Dầm thép định hình, dầm thép tổ hợp hàn, xà gồ, cầu phong, li tơ thép, khung bao cửa khung bảo vệ thép Trong q trình sử dụng, cần phải sử dụng cơng trình theo cơng mục đích sử dụng ban đầu theo thiết kế duyệt Trong thời gian sử dụng, thường xun kiểm tra theo dõi chế xuống cấp cấu kiện thép bao gồm : Sơn chống gỉ, ngun vẹn mối nối hàn, số lượng đinh ốc, bu lon, tình Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An trạng mối liên kết, độ võng cấu kiện, ổn định ngồi mặt phẳng Đây kết cấu dễ bị ảnh hưởng mơi trường nóng ẩm Do đó, thời gian kiểm tra cấu kiện năm/1 lần, để kịp thời có giải pháp bảo trì thích hợp Trong đó, ý đến lớp sơn bảo vệ, bị bong tróc cần phải có biện pháp sơn lại theo u cầu kỹ thuật mục sơn cấu kiện Tuổi thọ lớp sơn kết cấu thép, có đặc tính kỹ thuật theo hồ sơ thiết kế năm Vì vậy, sau năm phải sơn lại lớp sơn Quy trình sơn lại thực cấu kiện sơn mới, cạo bỏ lớp sơn cũ, làm bề mặt thép, lau chùi bụi bám dính, lau khơ bề mặt, làm vết dầu mỡ, nghiệm thu tiến hành sơn lót trước, sau sơn phủ lớp để chống gỉ theo TCXDVN 334-2005, tiêu chuẩn hành Đối với hư hỏng khác mối nối hàn bị bong, đường hàn có vết nứt, cấu kiện bị võng, bị cong vênh, biến dạng v.v… phải báo với quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng đơn vị tư vấn thiết kế để kiểm tra, xử lý Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất kết cấu thép, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thơng thường khơng thể biết Cơng tác kiểm tra định kỳ, đơn vị quản lý sử dụng cơng trình cần báo cho quan quản lý chất lượng cơng trình xây dựng quan thiết kế để đánh giá tổng thể cơng trình đưa giải pháp sửa chữa, gia cường phù hợp c Vận hành, bảo trì phần hệ thống điện chiếu sáng thiết bị: - Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống điện chiếu sáng có hiệu quả, u cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau: + TCVN 7447-2004: Hệ thống lắp đặt điện tồ nhà (tương đương tiêu chuẩn IEC60364-2001) + TCXDVN 394-2007: Thiết kế lắp đặt trang thiết bị điện cơng trình xây dựng Phần an tồn điện + TCXD 25-1991: Đặt đường dây dẫn điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (vị trí, cách dây, ống luồn dây …) + TCXD 27 – 1991: Đặt thiết bị điện nhà cơng trình cơng cộng – Tiêu chuẩn thiết kế (hệ số sử dụng, suất phụ tải tính tốn, vị trí đặt thiết bị điện, nối đất, nối khơng …) + TCXDVN 33-2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng trình cơng cộng kỹ thuật hạ tầng thị (chiếu sáng đường, chiếu sáng khu trường học, bệnh viện trụ sở) + TCXD 16-1986: Chiếu sáng nhân tạo cơng trình dân dụng (chiếu sáng cố, bảo vệ) + TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - u cầu kỹ thuật chung (trang 1281), quy định quang điện, kết cấu bảo vệ, an tồn điện - Kiểm tra ban đầu để đưa vào vận hành sử dụng hệ thống điện: Tất trang thiết bị điện cơng trình cần phải kiểm tra q trình lắp đặt sau hồn thành cơng trình trước đưa vào khai thác sử dụng Khi mở rộng thay đổi trang thiết bị điện có cơng trình cần phải kiểm tra xem việc mở rộng hay thay đổi có ảnh hưởng tính hoạt động bình thường trang thiết bị có hay khơng Cơng tác kiểm tra phải thực người có chun mơn chun ngành phải cấp có thẩm quyền cho phép Trong q trình kiểm tra ln ý đến biện pháp an tồn cho người thiết bị - Kiểm tra q trình sử dụng: Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 10 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An + Kiểm tra cách quan sát mắt: Kiểm tra dây dẫn, thiết bị lắp đặt theo hồ sơ thiết kế, cách lắp đặt sử dụng theo hướng dẫn nhà sản xuất theo u cầu lắp đặt tiêu chuẩn áp dụng Kiểm tra biện pháp chống điện giật Đặc biệt ý đến nơi có nguy cháy nổ cao như gần kho giấy, máy móc nhiều Chú ý khơng có thiết bị cắt đơn cực dây trung tính Cần có biện pháp nhận biết dây trung tính dây bảo vệ Ví dụ, mạng điện xoay chiều pha, Pha A: Sơn vàng; pha B, sơn màu xanh cây; pha C, sơn màu đỏ Thanh trung tính sơn màu trắng cho mạng điện trung tính cách ly, sơn màu đen cho mạng điện trung tính nối đất trực tiếp Dây nối đất bảo vệ (PE) dây nối đất bảo vệ kết hợp với dây trung tính (PEN), cách điện phải đánh dấu cách sau:  Màu xanh lục / vàng suốt chiều dài dây, ngồi đánh dấu màu xanh da trời đầu cuối  Màu xanh da trời suốt chiều dài dây, ngồi đánh dấu màu xanh lục / vàng đầu cuối Cần đọc kỹ sơ đồ, cảnh bảo thơng tin mạng điện thiết bị đưa vào sử dụng Cần đánh dấu thiết bị khẩn cấp, khả tiếp cận dễ dàng, dễ hiểu nhanh chóng + Kiểm tra cách đo lường: Việc kiểm tra thí nghiệm đo lường phải tiến hành định kỳ 12 tháng theo trình tự thực sau:  Kiểm tra tính liên tục dây bảo vệ mạng liên kết đẳng phụ  Điện trở cách điện thiết bị điện cơng trình: • Cần tiến hành đo điện trở cách điện dây tải điện (dây trung tính dây pha) với đất • Thường xun đo điện trở cách điện cho trang thiết bị cơng trình đầu nguồn Khi kết đo khơng đạt theo bảng sau tiến hành phân chia trang thiết bị điện cơng trình thành nhóm tiến hành đo riêng theo nhóm Bảng : Giá trị điện áp, điện trở kiểm tra cho phép Điện áp đo (V) 250 Điện trở cách điện (mΩ) ≥ 0.25 Mạch điện cực thấp Mạch điện áp định mức 500 ≥ 0.5 500V  Kiểm tra khả chống giật tiếp xúc gián tiếp cách tự ngắt nguồn cung cấp điện  Kiểm tra chức thiết bị điều khiển, khố liên động, cách điện… + Kiểm tra thí nghiệm chức năng: Khi thí nghiệm đo lường khơng đạt u cầu phải tìm ngun nhân sửa chữa, sau làm lại thí nghiệm đo lường để tránh bị ảnh hưởng sai lệch cơng tác đo - Kiểm tra định kỳ vận hành: Kiểm tra định kỳ vận hành trang thiết bị điện nhằm xem xét, đánh giá tính hoạt động, tuổi thọ thiết bị hay hư hỏng có q trình sử dụng Kiểm tra định kỳ Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 11 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An loại thiết bị điện khác có thời gian kiểm tra khác nhau, kiểm tra định kỳ, kết hợp việc quan sát mắt thường, chạy thử đo đạc để kiểm tra Kiểm tra định kỳ bao gồm cơng tác chủ yếu sau:  Quan sát biện pháp bảo vệ chống giật, biện pháp phòng chống cháy nổ  Đo điện trở cách điện  Kiểm tra mối nối  Kiểm tra hoạt động thiết bị bảo vệ dòng điện dư  Kiểm tra thiết bị bảo vệ qua dòng điện  Đo điện trở nối đất Cơng tác vận hành, bảo trì thiết bị điện cụ thể sau : + Bóng đèn điện chiếu sáng:  Điện áp bật sáng bóng đèn 165V, điện áp sử dụng 220V, cần sử dụng thiết bị chủng loại tăng phơ (ballast) phù hợp với cơng suất bóng đèn, sử dụng chuột (starter) để mồi điện Chú ý đấu dây nóng vào cơng tắc, dây nguội vào bóng đèn để tránh tượng chớp tắt hai đầu bóng đèn  Vệ sinh đèn theo định kỳ tháng /1 lần, cơng việc nhằm tránh bụi bám vào làm giảm độ sáng bóng đèn, tránh trùng trú ẩn, làm đứt dây điện bên máng đèn gây chập mạch, lau chùi khơ, tránh ẩm ướt  Cần phải đảm bảo nguồn điện ổn định, hạn chế số lần bật tắt, nên đổi đầu bóng đèn lại qua thời gian sử dụng khoảng năm  Tuổi thọ bóng đèn khoảng 10.000 sử dụng, ngày dùng chiếu sáng - 10 tiếng khoảng -3 năm phải thay bóng đèn Tuổi thọ tăng phơ khoảng 3-5 năm + Cơng tắc điều khiển:  Thường xun vệ sinh cơng tắc, kiểm tra mối nối, tránh hở mối nối gây cháy, tránh trùng vào bên làm hư hỏng, chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần  Tuổi thọ cơng tắc khoảng 15.000 chu kỳ đóng ngắt, sử dụng ngày lần / ngày sau năm phải thay cơng tắc mới, để đảm bảo an tồn điện + Automat điều khiển:  Các mối nối, bắt vít dây vào lổ cần liên kết chắn, tránh ẩm, nước vào Automat gây tượng rò rỉ điện Vệ sinh automat, tránh trùng vào bên gây hư hỏng, gây chạm điện, định kỳ kiểm tra tháng / lần  Tuổi thọ Automat khoảng 20.000 chu kỳ đóng cắt, sử dụng ngày -6 lần /ngày khoảng – 10 năm phải thay thiết bị + Ổ cắm điện:  Khi dùng phích cắm để cắm vào ổ điện cần ý đến khoảng cách hai tâm lỗ cắm ổ cắm cố định khoảng cách chân phích cắm phải tương xứng nhau, chân phích cắm khơng đồng với ổ cắm, q trình sử dụng tạo hồ quang, gây phát nhiệt mạch đế ổ cắm làm nhựa chảy, gây cháy nổ Cần phải sửa lệch cỡ này, để khơng gây thiệt hại nguồn điện chập chờn, tuổi thọ loại máy móc sử dụng tủ lạnh, máy vi tính, tivi giảm sút, dễ bị hư hỏng  Cần vệ sinh, lau chùi ổ cắm, tránh trùng chui vào bên lổ cắm, định kỳ kiểm tra tháng /lần Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 12 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An + Đồng hồ điện:  Điện áp định mức sử dụng đồng hồ điện : 220 V, tần số 50Hz, chịu nhiệt độ từ 25o C – 55o C  Bảo vệ đồng hồ tránh ẩm, ướt, tránh tác động học lên thiết bị Vệ sinh, lau chùi tháng / lần Kiểm tra định kỳ năm, cân chỉnh lại đồng hồ để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường  Tuổi thọ đồng hồ điện khoảng 15 – 20 năm Sau thời gian này, tuỳ tình hình thực tế, đơn vị sử dụng tiến hành thay để đảm bảo hiệu sử dụng, tránh tổn thất điện an tồn điện + Máy điều hồ khơng khí:  Máy điều hồ khơng khí có tác dụng điều hồ khơng khí phòng, chủ yếu hạ thấp nhiệt độ phòng, lọc bụi khơng khí cần thiết bổ sung khơng khí ngồi trời vào phòng, đảm bảo cho người sống phòng có mơi trường dễ chịu, có chức quan trọng nên cần phải sử dụng máy điều hồ cách bảo dưỡng thường xun sau:  Thường xun rửa lưới lọc khơng khí khoảng tháng /lần, tiến hành tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc máy nước phun rửa sạch, lưới lọc làm ni lơng, khơng dùng nước nóng (trên 400C) để rửa, khơng sấy (rửa nước nóng sấy bị biến dạng, hỏng) Vẩy lưới cho khơ nước cắm vào mặt máy lắp lại  Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt ngừng toả lạnh toả nhiệt Các phiến toả nhiệt làm nhơm mõng 0,15mm lồng vào ống đồng Nó mỏng nên khơng chịu va chạm  Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, làm hỏng linh kiện, ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh máy điều hồ khơng thể làm lạnh  Phải sử dụng Automat quy cách theo tiêu kỹ thuật ghi thuyết minh kỹ thuật máy  Sau tắt máy (hoặc điện) phải đợi phút sau mở máy chưa đủ phút mở máy thăng áp lực hệ thống chưa đạt u cầu Khi đó, khởi động máy máy khơng hoạt động, dòng điện tăng lên lớn, nhẩy Automat, hại máy hỏng máy điều hồ nhiệt độ  Chú ý phòng chống ẩm mạch điện, phải ln tình trạng khơ khơng ẩm ướt, khơng bị rò điện, khơng bị mốc mục  Phải ý đến âm lạ phát từ máy điều hồ tiếng va đập, lạch cạch, tiếng kêu động có điện vỏ máy rung động… phải ngừng máy tìm ngun nhân, khơng dùng cố, có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm  Khoảng tháng / lần dùng chổi lơng mềm qt phận bên ngồi lần cho hết bụi bẩn, cho dàn nóng Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió lần Bộ làm lạnh, khơng cần xử lý cần chải qt bụi bẩn bên ngồi  Khi khơng sử dụng điều hồ, ngồi việc tắt điều khiển máy, phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hồ khơng khí từ automat, để tiết kiệm điện bảo vệ máy, kéo dài tuổi thọ máy + Hệ thống dây dẫn điện:  Kiểm tra vỏ bọc dây dẫn, kiểm tra điện trở cách điện dây, điện trở cách điện thấp (dễ gây rò rỉ điện), điện trở dây dẫn điện cao (làm cho đường dây dễ nóng, hao điện, gây cháy nổ), mối hàn, mối nối, mặt tiếp xúc điện cần kín khít, chắn Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 13 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An  Kiểm tra dây dẫn điện thường xun, xem có khả chịu tải hay khơng Có thể sử dụng bút thử điện để kiểm tra thiết bị điện xem có bị rò rỉ điện Định kỳ tháng / lần dùng đồng hồ đo kiểm tra điện áp dây dẫn điện thiết bị Nếu có chênh lệch cần tìm ngun nhân để khắc phục  Khi có bổ sung thay đổi thiết bị, cần ý đến cơng suất thiết bị, tránh tập trung làm q tải đường dây Các thay đổi phải đồng ý quan chủ quản lưu hồ sơ bảo dưỡng, bảo trì cơng trình  Trước mùa mưa, cần kiểm tra lại đường dây dẫn hộp gen, dây dẫn trần, xem có bị, mối mọt, trùng làm hỏng vỏ bảo vệ, gây rò rỉ, chập mạch điện, kiểm tra mắt quan sát, kết hợp đo điện trở để kiểm tra d Hệ thống chống sét thiết bị: - Để đảm bảo quy trình vận hành bảo trì hệ thống chống sét có hiệu cao, u cầu đơn vị sử dụng cơng trình cần tn thủ theo tiêu chuẩn sau:  TCXD 46- 2007: Hướng dẫn thiết kế, kiểm tra bảo trì hệ thống Trong năm đầu sử dụng cơng trình cần thường xun theo dõi chổ đặt phận nối đất, sau đợt mưa lớn, lún sụt, lở đất phải lắp lại đất + Bộ phận thu sét:  Kiểm tra định kỳ 12 tháng, vào thời điểm trước mùa mưa Sau ngắt việc nối đất bảo vệ sét đánh, nên đo kiểm tra để đảm bảo kết nối bị ngắt, sử dụng thiết bị kiểm tra điện áp nhạy  Kiểm tra kỹ bulon truyền từ kim thu dây dẫn xuống đất, liên kết phải chắn Đỉnh kim thu sét phải cao gần cơng trình, hay tháp, loa phát (nếu có)  Tuổi thọ kim thu khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Bộ phận dây dẫn sét, điểm kiểm tra đo đạc mạng nối đất:  Các mối nối dây dẫn sét phải liên kết thật chặt, mối nối tốt Dây dẫn sét đặt ống bảo vệ, liên kết an tồn vào tường cột  Điểm kiểm tra đo đạc: Bố trí cách mặt đất khoảng 1,5 m, sơn chống rỉ tất điểm kiểm tra, thường xun kiểm tra lớp chống gỉ, cần lắp đặt vị trí, số lượng kiểu cực nối đất để dễ kiểm tra  Mạng dây ngang nối đất: đặt ống bảo vệ, sơn chống gỉ, mối liên kết mối nối phải chắc, khoảng cách chồng mối nối 20mm, phủ lớp sơn chống gỉ bảo vệ  Tất mạng nối đất nên có điện trở nối đất tổng hợp khơng vượt q 10 Ω khơng kể đến liên kết với thiết bị khác  Khi phận dây dẫn bị mòn, gỉ sét lại 70% tiết diện so với tiết diện quy định phải thay  Nếu trị số điện trở nối đất tăng từ 20 % so với trị số đo lúc ban đầu phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung Trường hợp tăng gấp đơi phải đào lên kiểm tra tồn bộ, tìm ngun nhân để có biện pháp sửa chữa, thay kịp thời  Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, kiểm tra tất thiết bị mối nối, sơn chống gỉ, đo tiết diện dây điện trở + Bộ phận cực nối đất (thanh nối đất):  Kiểm tra điện trở trước sau lắp đặt ghi chép để đối chiếu cho lần kiểm tra sau Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 14 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An  Khơng nhồi muối vào đất xung quanh cực nối đất để giảm điện trở  Khi điện trở tồn hệ thống chống sét vượt q 10 Ω, giảm giá trị cách kéo dài thêm vào điện cực cách liên kết cực nối đất riêng rẽ dây xuống với dây dẫn đặt sâu 0,6m mặt đất, gọi cực nối đất mạch vòng  Kiểm tra ăn mòn điều kiện có khả dẫn tới ăn mòn  Các thay đổi bổ sung tới kết cấu ảnh hưởng tới hệ thống chống sét (ví dụ thay đổi việc sử dụng ngơi nhà, việc lắp đặt rãnh cần trục việc dựng ăng ten vơ tuyến truyền truyền hình), cần phải có cho phép quan quản lý chất lượng cơng trình, tránh ảnh hưởng đến khả chống sét thiết bị  Cách đo đạc: Khi hồn thành q trình lắp đặt chỉnh sửa nào, nên thực phép đo cách ly kết hợp cách kiểm tra sau Các kết ghi sổ theo dõi hệ thống chống sét  Điện trở nối đất điện cực đất cục với đất bổ sung điện trở nối đất hệ thống nối đất hồn chỉnh  Mỗi điện cực đất cục nên đo tách biệt với điểm kiểm tra dây xuống điện cực đất vị trí tách rời (phép đo cách ly)  Tiến hành đo điểm đo vị trí nối (phép đo kết hợp) Nếu có khác biệt đáng kể phép đo liên quan tới vị trí khác, nên điều tra ngun nhân khác  Các kết việc kiểm tra tất dây dẫn, lắp ghép mối nối tính liên tục điện trở đo  Nếu điện trở nối đất hệ thống chống sét vượt q 10Ω nên giảm giá trị này, ngoại trừ kết cấu đá Nếu điện trở nhỏ 10Ω cao đáng kể so với lần kiểm tra trước, nên điều tra ngun nhân thực biện pháp khắc phục cần thiết Cần ghi thêm thơng tin hệ thống kiểm tra sau:  Trạng thái tự nhiên đất lắp ráp nối đất đặc biệt nào;  Loại vị trí điện cực đất, bao gồm điện cực tham chiếu;  Các thay đổi, bổ sung sửa chữa hệ thống;  Tên người chịu trách nhiệm lắp đặt bảo dưỡng  Nên dán nhãn điểm gốc nguồn lắp điện ghi sau:  "Cơng trình lắp đặt hệ thống chống sét, phù hợp với TCXDVN 46:2007 Các liên kết với phận khác cơng trình liên kết đẳng cần bảo trì cách phù hợp."  Định kỳ 12 tháng, trước mùa mưa, tiến hành kiểm tra hệ thống nối đất theo phương pháp đo đạc trên, để có biện pháp sửa chữa thích hợp, đảm bảo an tồn chống sét e Hệ thống nước thiết bị: Hệ thống nước thiết bị bao gồm hệ thống cấp, nước ngồi nhà Trước đưa hệ thống vào sử dụng phải tiến hành tẩy rửa, khử trùng hệ thống cho nước khỏi hệ thống cấp nước + Đồng hồ nước:  Đặt đồng hồ nước nơi dễ nhìn thấy, dễ kiểm tra, có hộp nắp đan phía bảo vệ Định kỳ 12 tháng kiểm tra đồng hồ nước cách đo thủ cơng để phát sai số đồng hồ, q trị số cho phép cần đăng kiểm thay Chu kỳ kiểm định Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 15 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An đồng hồ năm Chú ý vệ sinh đồng hồ, đặt nơi khơ thống, khơng đặt gần nguồn nóng bị ngậm nước + Máy bơm nước:  Dao động điện áp máy bơm nước phải giữ mức 10% điện áp định sẵn Nếu khơng sức bền máy bị giảm Đặt máy nơi khơ thống, tránh ẩm thấp, gần nguồn nhiệt  Định kỳ tháng bảo dưỡng bơm, động cơ, ổ bi, ổ đỡ trục phải đủ mỡ bơi trơn, hỏng van chiều, hỏng phao tự động (trong bồn nước), hỏng phốt chận, cánh quạt hỏng bạc đạn cần nhanh chóng sửa để đảm bảo an tồn bảo vệ máy bơm  Máy bơm nước tiêu dùng bơm nước cứu hoả riêng biệt, máy bơm cần bố trí automat riêng  Tuổi thọ máy bơm khoảng 5-7 năm, Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Đường ống nước:  Đường ống cấp nước dùng ống thép tráng kẽm, sơn quanh ống chống gỉ đặt ngầm xuống đất  Định kỳ năm kiểm tra lớp sơn chống gỉ, năm phải cạo sơn lại kết cấu sơn sắt thép nêu phần Kiểm tra mối nối ren, gioăng đệm, thử lại áp lực nước để kiểm tra mức độ rò rỉ nước ống mối nối  Đối với đường ống nhà dùng ống nhựa loại, đặt đường ống vào vị trí hộp gen, tránh va chạm, tránh nắng trực tiếp làm giòn ống, dễ gây nứt vỡ ống, ống cấp phải chừa lổ kiểm tra (lổ thăm) tầng nhà vị trí thích hợp Đối với nguồn nước phèn, nguồn nước có độ PH < 6, cần tiến hành xả nước, có hoạt chất hay học, xúc rửa đường ống năm / lần, đảm bảo nước vệ sinh, an tồn cho đường ống nước sử dụng  Cần tiến hành thử áp lực nước năm / lần, để kiểm tra rò rỉ nước, cần phát sửa chữa, thay kịp thời, tránh tổn thất nguồn nước, gây lãng phí Định kỳ năm kiểm tra đường ống, mối nối, van khố để xem xét khả làm việc bình thường, độ rò rỉ nước để có biện pháp sữa chữa, thay kịp thời  Tuổi thọ đường ống khoảng 15 -25 năm Sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Thiết bị tiểu:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xun, đặc biệt nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp nước để tránh nghẹt đường ống  Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ cao, nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ khó trám vá, gây an tồn thẩm mỹ  Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay tạo thuận lợi việc sử dụng + Thiết bị xí bệt, xổm:  Cần vệ sinh, lau chùi thường xun sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước vị trí thấp nguồn lấy nước vào tay gạt nước, tránh tượng tràn nước gây lãng phí Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 16 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An  Kiểm tra gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất nước, sử dụng thiết bị hướng dẫn nhà sản xuất (đối với trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng cách, tránh tháo gỡ)  Khi thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường thiết bị + Lavabo, vòi rửa:  Cần vệ sinh lau chùi thường xun, định kỳ tháng, tháo phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác lavabo  Khi sử dụng nút xả nước, cần ý lập bảng dẫn người sử dụng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị + Bồn nước:  Kiểm tra, điều chỉnh van phao thấp nguồn nước cấp vào, định kỳ tháng kiểm tra van phao, vệ sinh cặn đáy Tránh để bình gần nguồn nhiệt, va chạm mạnh  Tuổi thọ bình nước nhựa khoảng 10 năm, sau thời gian này, vào điều kiện thực tế sử dụng cơng trình, đơn vị sử dụng có kế hoạch thay phù hợp + Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn:  Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu vị trí để chắn vật dụng q kích cỡ chui qua làm ngẹt ống Thường xun vệ sinh rác, bẩn nắp phểu để thu nước để dàng  Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt sênơ mái, tránh cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên nhà Những cầu bị hư hỏng cần thay  Ống báo tràn lắp sênơ trang trí sê nơ mái, hệ thống nước mưa nước khơng kịp bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác hệ thống ống báo tràn nước, có nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra cầu chắn rác sênơ làm thơng ống nước mưa Cơng tác xử lý cần tiến hành ngay, đảm bảo nước khơng bị tràn ngược vào nhà, làm hỏng trần, thiết bị, đặt biệt hệ thống điện, gây tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến người  Tuổi thọ vật dụng năm Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa thay + Hố ga:  Hố ga có tác dụng thu nước điều hồ dòng chảy, q trình sử dụng, tránh để vật dụng, dụng cụ phía che chắn hố ga Trước mùa mưa, mở nắp hố ga, vệ sinh rác, bùn bẩn khỏi hố ga thơng dòng chảy ống nước f Hệ thống phòng cháy chữa cháy thiết bị: Đối với hệ thống Phòng cháy chữa cháy cần tn theo pháp lý sau : + Tn thủ Luật Phòng cháy Chữa cháy Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố X, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29/6/2001; có hiệu lực thi hành từ ngày 04/10/2001; + Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/04/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 17 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An + Thơng tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 Bộ Cơng an việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật phòng cháy chữa cháy; + Chỉ thị số 02/2006/CT-TTg ngày 23/1/2006 Thủ tướng Chính phủ Về việc tăng cường đạo thực có hiệu cơng tác phòng cháy chữa cháy; + TCVN 2622 – 1995: Phòng cháy chữa cháy cho nhà cơng trình – u cầu thiết kế + TCVN 3255 – 1986: An tồn nổ - u cầu chung + TCVN 5738 – 2001: Hệ thống báo cháy tự động – u cầu kỹ thuật Trung tâm báo cháy, đầu báo cháy tự động, hộp nút ấn báo cháy, phận liên kết + TCVN 6379 – 1998: Thiết bị chữa cháy - Trụ nước chữa cháy – u cầu kỹ thuật + TCXD 218 – 1998: Hệ thống phát cháy báo cháy tự động + TCVN 5760 – 1993: Hệ thống chữa cháy, u cầu chung thiết kế, lắp đặt sử dụng Trong cần ý cách vận hành bảo trì hệ thống thiết bị sau:  Thiết bị báo cháy: Nút ấn báo cháy, Đầu báo nhiệt gia tăng, Đầu báo khói quang, Trung tâm báo cháy, Chng báo cháy 12V, Còi báo cháy Cần phải đọc kỹ hướng dẫn sử dụng thiết bị lắp vào cơng trình, định kỳ năm, kiểm tra loại thiết bị theo phương pháp nhà sản xuất hướng dẫn Chú ý, có hệ thống sử dụng hay hoạt động lần, cần phải thay  Định kỳ năm / lần phải tiến hành kiểm tra, bảo dưỡng tồn hệ thống báo cháy Kiểm tra độ nhạy tất đầu báo cháy Những đầu báo cháy khơng đạt u cầu độ nhạy phải thay  Hệ thống ống dẫn chữa cháy: Kiểm tra mối nối, nguồn cấp nước, định kỳ năm, bơm thử áp lực nước hoạt động hệ thống, kết hợp với hoạt động diễn tập chống cháy đơn vị  Ống vòi rồng, hộp chứa ống: Đặt nơi thuận tiện, dễ nhìn thấy, cuộn ống theo vòng tròn, khơng gây xoắn ống, đặt ống hộp chứa, khơng khố đảm bảo mở thuận lợi  Bình chữa cháy xe đẩy chữa cháy: Bình chữa cháy thơng thường bình CO2, cần phải nắm vững cách sử dụng bình chữa cháy ghi trực tiếp bình, vận chuyển bình đến nơi có đám cháy, mở chốt an tồn bình, hướng vòi vào đám cháy nhấn cần gạt để xịt vào đám cháy  Tránh va chạm vào bình, tránh đặt nơi có nguồn nhiệt > 30o C, kiểm tra tình trạng bình gồm việc sau: Ty van, vỏ bình khơng bị rỉ sét móp méo, loa, vòi phun khơng bị nứt, gãy, kiểm tra đồng hồ, kim vạch màu: Xanh vàng bình tốt, đỏ bình hỏng cần phải thay binh Kiểm tra hàng tháng để đảm bảo bình chữa cháy nạp, khơng bị hư hỏng dấu nêm phong ngun vẹn, loa phun khơng bị tắt  Xem xét cẩn thận sau 12 tháng để đảm bảo bình chữa cháy hoạt động Cần tiến hành nạp lại khối lượng giảm q 0,2 kg Đồng thời kiểm tra thiết bị, thay bị hỏng  Sau năm thử lại thuỷ tĩnh theo u cầu DOT/TC  Các phương tiện chữa cháy bình CO2, bọt, bột… sau sử dụng để chữa cháy ban đầu khơng phép để vào chỗ cũ mà phải đưa khu vực cách xa đám cháy để tránh sử dụng nhầm trở lại  Bảng tiêu lệnh chữa cháy, hướng dẫn: đặt vị trí dễ nhìn cửa chính, lối lên cầu thang, đặt dẫn hiểm, hướng hiểm hướng dẫn lối cầu thang - Cần kiểm tra định kỳ tháng /1 lần đối với:  Hệ thống điện  Bảo trì trang thiết bị Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 18 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An  Kiểm tra đường dây mối nối hệ thống điện  Kiểm tra trang thiết bị PCCC  Kiểm tra xếp lại trang thiết bị PCCC - Làm bảng hướng dẫn nội quy PCCC quan  Khơng hút thuốc, đốt lửa, khơng sử dụng đun nấu khu vực kho, khu vực văn phòng, nhà xe Khi hút thuốc xong phải dập tắt hẳn bỏ vào gạt tàn thuốc, khơng vứt vào thùng rác, giỏ rác, khơng mang chất dễ cháy, dễ nổ vào quan  Nhắc nhở người dân đến liên hệ cơng tác, làm hồ sơ phải tắt thuốc trước vào phòng làm việc  Sử dụng đầy đủ loại cầu trì, cầu dao, phích cắm cho hệ thống điện máy móc quan theo tiêu chuẩn an tồn điện  Khơng tự ý câu móc, lắp đặt thêm thiết bị điện chưa tính tốn xem hệ số an tồn chịu hệ thống điện, sử dụng thiết bị liên quan đến điện phải kiểm tra ổ cắm, đường dây, tránh để hở, chập mạch trước mở nguồn cho thiết bị hoạt động  Khi hết làm việc phải kiểm tra, tắt máy, tắt cầu dao điện khu vực Sắp xếp vật tư kho lưu trữ, kho chứa đồ phải lưu ý đến loại vật tư dễ gây cháy để theo dõi  Hồ sơ, tài liệu, loại vật liệu dễ cháy phải để cách ổ cắm điện 1m, để vào hộp cột lại để thuận tiện cho việc di chuyển cần thiết g Hệ thống thơng tin liên lạc:  Cáp truyền hình, mạng internet, cáp điện thoại: Tham khảo kỹ hướng dẫn kỹ thuật, hướng dẫn sử dụng, sử dụng thiết bị thơng tin liên lạc lắp vào cơng trình  Cơng việc bảo trì thực hệ thống dây bên ngồi, tránh để nơi ẩm thấp gần nguột nhiệt, tránh để trùng cắn, xâm nhập Cách bảo trì hệ thống đường truyền tín hiệu, khắc phục lỗi, cố cần kỹ thuật viên nhà cung cấp thực  Ghi chép số liệu bảo trì, hư hỏng cách khắc phục Định kỳ tháng tiến hành kiểm tra tồn hệ thống VI.Ghi chép lưu trữ hồ sơ: Tất cơng việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xun, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ với hồ sơ hồn cơng cơng trình phục vụ cho lần kiểm tra Trong cơng tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu mục sau : - Đối với kiểm tra ban đầu : + Tồn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đốn khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại - Đối với kiểm tra thường xun : + Những cố hư hỏng phát hiện, vị trí xảy ra, số liệu đo có + Biện pháp khắc phục kết khắc phục hư hỏng xảy + Số liệu kiểm tra chi tiết có + Giải pháp kết sửa chữa sau kiểm tra chi tiết + Tình trạng kết cấu sau khắc phục hư hỏng - Đối với kiểm tra định kỳ : Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 19 Quy trình vận hành, bảo trì công trình xây dựng Công trình : Nhà thiếu nhi Long An + Tồn kết khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đốn khả làm việc kết cấu cấu kiện ghi chép lưu giữ lại + Các phân tích làm việc bình thường kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, giải pháp, sữa chữa, gia cường Các cấu kiện thay thế, cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, số liệu, tính chất kỹ thuật vật liệu, cấu kiện thay lưu giữ + Cần đánh giá tổng thể cơng trình cơng sử dụng, tuổi thọ đạt được, giải pháp để trì nâng cao tuổi thọ điều kiện tình hình - Đối với kiểm tra bất thường : + Tồn kết khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, q trình thực sữa chữa cần phải ghi chép đầu đủ lưu trữ - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến cơng tác kiểm tra chi tiết phải ghi chép đầy đủ dạng biên bản, sổ nhật ký, vẽ Trong bao gồm, kết khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa gia cường lưu giữ lâu dài VII Kết luận: Cơng tác vận hành, bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đơn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác vận hành bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình Công ty CP Kiến Trúc Thành Lợi Long An Trang 20