Đang tải... (xem toàn văn)
Kết quả trong thời gian thực hiện bồi thường giải tỏa dự án đã tiến hành đền bù cho 105 hộ bị ảnh hưởng về đất và tài sản trên đất, với tổng diện tích đất ở thu hồi là 5.103 m2 được hoán đổi tái định cư 4.978 m2
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU DI TÍCH CÁCH MẠNG VÀ DU LỊCH SINH THÁI HỐ LANG XÃ TÂN BÌNH-DĨ AN-BÌNH DƯƠNG SVTH MSSV LỚP KHÓA NGÀNH : : : : : NGUYỄN GIANG HÀ 04124015 DH04QL 2004 – 2008 Quản Lý Đất Đai -TP.Hồ Chí Minh, thánh năm 2008- TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI - - NGUYỄN GIANG HÀ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG VÀ HỖ TRỢ TÁI ĐỊNH CƯ DỰ ÁN KHU DI TÍCH CÁCH MẠNG VÀ DU LỊCH SINH THÁI HỐ LANG XÃ TÂN BÌNH-DĨ AN-BÌNH DƯƠNG Giáo viên hướng dẫn: KS Huỳnh Thanh Hiền Địa quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Ký tên:……………………………… -Tháng năm 2008- LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành đề tài “Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư khu di tích cách mạng du lịch sinh thái Hố Lang xã Tân Bình-Dĩ An-Bình Dương”, xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến người tận tình giúp đỡ thời gian qua: - Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thành phố Hồ Chí Minh, Ban chủ nhiệm Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, toàn thể quý thầy cô dạy dỗ, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu cho em thời gian học tập trường - Thầy Huỳnh Thanh Hiền, giáo viên trực tiếp hướng dẫn hoàn thành luận văn tốt nghiệp - Các anh chị Ban bồi thường giải phóng mặt huyện Dĩ An Ban quản lý dự án huyện Dĩ An dẫn tận tình tạo điều kiện thuận lợi thời gian thực tập ban - Đặc biệt xin gởi lời biết ơn sâu sắc đến anh Nguyễn Văn Nghĩa, người trực tiếp hướng dẫn Ban bồi thường giải phóng mặt - Tất bạn bè nhiệt tình hỗ trợ, giúp đỡ trình học tập hoàn thành luận văn tốt nghiệp Chân thành cảm ơn Sinh viên Nguyễn Giang Hà TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Giang Hà, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh Đề tài: “Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư khu Di tích Cách mạng Du lịch Sinh thái Hố Lang xã Tân Bình-Dĩ AnBình Dương” Giáo viên hướng dẫn: KS.Huỳnh Thanh Hiền, Bộ môn Quy hoạch, Khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản Trong bối cảnh công nghiệp hóa đại hóa xu chung nước, việc mở rộng khu chức kinh tế, văn hóa nhu cầu tất yếu đòi hỏi đầu tư quan tâm mức Tỉnh Bình Dương nói chung huyện Dĩ An nói riêng nổ lực phát triển mặt, tranh thủ đầu tư cho công trình nhằm hoàn thiện mặt kinh tế xã hội địa phương Dự án khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang dự án lớn có ý nghĩa lịch sử xã hội cao Tuy nhiên, công tác bồi thường gải phóng mặt hỗ trợ TĐC gặp phải số khó khăn làm cho dự án đến chưa thực Toàn trình nghiên cứu đề tài, chủ yếu sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: phương pháp chuyên gia, phương pháp thống kê, phương pháp điều tra thu thập thông tin, phương pháp so sánh Đề tài thực nhằm hai mục tiêu là: tìm hiểu quy trình công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ TĐC huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương thông qua dự án khu Di Tích Hố Lang, qua phát khó khăn để tìm phương hướng khắc phục, hoàn thiện công tác Để đạt mục tiêu nghiên cứu chính, đề tài tập trung nghiên cứu nội dung có liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư khu Di Tích Hố Lang, quan trọng quy trình thực hiện, phương án bồi thường áp dụng dự án cụ thể số kết đạt được, từ đưa số đánh giá chung hiệu công tác địa bàn huyện Dĩ An Kết thời gian thực bồi thường giải tỏa dự án tiến hành đền bù cho 105 hộ bị ảnh hưởng đất tài sản đất, với tổng diện tích đất thu hồi 5.103 m2 hoán đổi tái định cư 4.978 m2 Thu hồi 296.915 m2 đất nông nghiệp, tổng kinh phí bồi thường 58.260.655.932đ, bồi thường nhà cửa vật kiến trúc 2.690.771.985đ, trái hoa màu 2.690.771.985đ, riêng kinh phí cho sách hỗ trợ khác196.450.000đ Về sách tái định cư thực hình thức hoán đổi đất phần đất nông nghiệp đủ điều kiện, tổng diện tích bố trí tái định cư 27656 m2, nhiên người dân chưa di dời đến khu TĐC, khu vực dự án chưa giải tỏa để tiến hành xây dựng theo quy hoạch MỤC LỤC Trang ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I TỔNG QUAN I.1 Cơ sở khoa học I.1.1 Lược sử công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư nước ta qua giai đoạn I.1.2 Một số khái niệm có liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư I.2 Cơ sở pháp lý I.3 Khái quát địa bàn nghiên cứu I.3.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên cảnh quan môi trường .7 I.3.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 10 I.3.3 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội gây áp lực đất đai 13 I.4 Nội dung phương pháp nghiên cứu 13 I.4.1 Nội dung nghiên cứu 13 1.4.2 Phương pháp nghiên cứu .14 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 15 II.1 Tình hình quản lý sử dụng đất xã Tân Bình 15 II.1.1 Tình hình quản lý đất đai 15 II.1.2 Hiện trạng sử dụng đất xã Tân Bình 17 II.2 Một số quy định công tác bồi thường giải tỏa hỗ trợ tái định cư UBND tỉnh Bình Dương có liên quan đến dự án nghiên cứu .18 II.2.1 Điều kiện đền bù đất .18 II.2.2 Điều kiện bồi thường nhà công trình xây dựng 20 II.2.3 Quy định bồi thường trồng vật nuôi 20 II.2.4 Quy định khung giá loại đất UBND tỉnh Bình Dương áp dụng địa bàn huyện Dĩ An .21 II.3 Qui trình thực công tác bồi thường giải phóng mặt huyện Dĩ An .23 II.4 Công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư dự án khu di tích Hố Lang .25 II.4.1 Giới thiệu dự án 25 II.4.2 Đặc điểm tự nhiên khu vực dự án .25 II.4.3 Hiện trạng khu vực dự án phương án quy hoạch dự án 26 II.4.4 Phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư áp dụng dự án 30 II.4.5 Kết thực bồi thường GPMB HTTĐC .33 II.4.6 Đánh giá kết thực công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư dự án .40 II.4.7 Những thuận lợi khó khăn phương pháp khắc phục để hoàn thiện công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư địa bàn huyện Dĩ An .44 KẾT LUẬN 46 NHỮNG CHỮ VIẾT TẮT UBND GPMB GCNQSDĐ QSDĐ THCS HĐBT ĐNB TP.HCM Ủy ban nhân dân Giải phóng mặt Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất Trung học sở Hội đồng bồi thường Đông Nam Thành phố Hồ Chí Minh DANH SÁCH CÁC BẢNG Trang Bảng I.1: Cơ cấu loại đất xã Tân Bình Bảng II.1: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp xã Tân Bình năm 2007 17 Bảng II.2: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp xã Tân Bình năm 2007 18 Bảng II.3: Giá đất nông thôn 21 Bảng II.4: Giá đất đô thị 22 Bảng II.5: Giá đất nông lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản 22 Bảng II.6: Hiện trạng sử dụng đất dự án khu Di Tích Hố Lang .27 Bảng II.7: Hiện trạng công trình nhà khu Di Tích Hố Lang 27 Bảng II.8: Cơ cấu sử dụng đất theo phương án quy hoạch 28 Bảng II.9: Đền bù đất 34 Bảng II.10: Đền bù công trình vật kiến trúc 34 Bảng II.11: Đền bù trái hoa màu 34 Bảng II.12: Các sách hỗ trợ khác 35 Bảng II.13: Kết bồi thường đất .35 Bảng II.14: Kết bồi thường đất nông nghiệp 36 Bảng II.15: So sánh giá đất khu di tích Hố Lang 36 Bảng II.16: Kết bồi thường nhà cửa vật kiến trúc .37 Bảng II.17: Kết bồi thường trái hoa màu 37 Bảng II.18: Tổng hợp kinh phí cho sách hỗ trợ khác 38 Bảng II.19: Tổng hợp kinh phí đợt chi trả 39 Bảng II.20: Các loại đất bị thu hồi dự án khu TĐC .39 Bảng II.21: Tổng hợp kinh phí bồi thường hỗ trợ đợt khu TĐC 40 Bảng II.22: Kết bố trí tái định cư đợt khu TĐC .40 DANH SÁCH BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ Biểu đồ: Cơ cấu loại đất xã Tân Bình Sơ đồ 1: Vị trí xã Tân Bình huyện Dĩ An .7-8 Sơ đồ 2: Quy trình thực công tác bồi thường GPMB huyện Dĩ An 23 DANH SÁCH BẢN ĐỒ Bản đồ trạng vị trí khu đất trước quy hoạch 26-27 ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết đề tài Để đảm bảo dự án đưa thực kế hoạch theo kịp tiến độ, hạn chế dần tình trạng qui hoạch treo công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư nội dung vô quan trọng Đây vấn đề phức tạp nhạy cảm gắn liền với lợi ích nhiều bên, đặc biệt người sử dụng đất Vì cần xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thật hợp lý để đảm bảo lợi ích thỏa đáng cho người bị thu hồi đất đồng thời góp phần làm cho dự án đề hoàn thành theo kế hoạch Bình Dương tỉnh đà phát triển mạnh mẽ khu vực Đông Nam Bộ, thu hút mạnh nguồn đầu tư nước từ nhiều năm qua Trong Dĩ An huyện có diện tích nhỏ tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế xã hội nhanh, dự án đầu tư xây dựng phát triển kinh tế xã hội huyện nhiều năm qua gặp khó khăn công tác bồi thường giải tỏa thu hồi đất, việc bố trí tái định cư cho người dân có đất bị thu hồi nhiều bất cập Điều gây nhiều ảnh hưởng đến tốc độ phát triển kinh tế xã hội huyện Khu di tích cách mạng du lịch sinh thái Hố Lang dự án mang tính lịch sử xã hội cao, có vai trò tích cực cho việc phát triển kinh tế xã hội huyện Tuy nhiên công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư cho người dân khu vực chưa hoàn thành làm chậm tiến độ thực dự án, gây nhiều khó khăn cho bên thực dự án lẫn người có đất bị thu hồi Xuất phát từ thực tế trên, đồng ý khoa Quản Lý Đất Đai & Bất Động Sản, hướng dẫn thầy Huỳnh Thanh Hiền giúp đỡ ban bồi thường giải phóng mặt huyện Dĩ An, em thực đề tài: “Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư dự án khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang” Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu quy trình thực phương án thực bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư huyện Phát hạn chế thiếu sót công tác bồi thường giải phóng mặt sách tái định cư, từ rút học kinh nghiệm nhằm hoàn thiện công tác Đối tượng nghiên cứu - Các đối tượng sử dụng đất bị thu hồi đất khu vực thực dự án - Phương án bồi thường giải phóng mặt áp dụng dự án - Chính sách hỗ trợ tái định cư cho người dân Phạm vi nghiên cứu - Khu di tích cách mạng du lịch sinh thái Hố Lang địa bàn xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương - Thời gian nghiên cứu từ 01/04/2008 đến 30/07/2008 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà Lang, khu tái định cư Hố Lang vướng mắc khó khăn công tác đền bù giải tỏa làm cho việc di dời dân đến vùng tái định cư thực -Mặc khác kiểm kê thu hồi đất để xây dựng công trình hộ bị giải tỏa trắng có diện tích lớn, nhân đông hay hộ sống mặt tiền đường sống chủ yếu nghề buôn bán Khi thu hồi đất chưa có hỗ trợ hợp lý tài đào tạo nghề để họ ổn định sống nhanh chóng 2) Đánh giá công tác tổ chức thực bồi thường - Ban bồi thường GPMB huyện Dĩ An thực tế tách hoạt động độc lập thời gian nên gặp nhiều khó khăn khâu tổ chức quản lý nhân sự, đội ngũ nhân lực thiếu, sở vật chất phục vụ công tác thiếu thốn phải đảm nhận dự án lớn phức tạp - Trong công tác tổ chức thực đưa phương án bồi thường áp dụng dự án Ban Bồi thường thực tốt theo tinh thần Nghị định 197 quy định UBND tỉnh công tác bồi thường hỗ trợ TĐC 3) Đánh giá công tác giải khiếu nại tố cáo - Khiếu nại tố cáo vấn đề luôn tồn dự án, gây trở ngại định cho tiến độ thực hiện: làm kéo dài thời gian hoàn thành công tác bồi thường, gây tâm lý hoang mang cho hộ xung quanh, hao tổn thêm khoản ngân sách cho việc giải khiếu nại tố cáo - Cho đến nay, hội đồng bồi thường tiếp nhận 11 đơn khiếu nại từ phía người có đất bị thu hồi, nội dung do: không đồng ý với mức giá đền bù cho thấp so với giá thị trường, chậm chi trả tiền đền bù, đề nghị giữ lại đất để đầu tư, không hợp tác kiểm kê giải tỏa, đề nghị cấp tái định cư điều kiện xây dựng nhà trái phép đất nông nghiệp, có đất nông nghiệp bị giải tỏa không đủ điều kiện cấp đất tái định cư Hội đồng bồi thường giải đơn, Ban quản lý dự án UBND xã Tân Bình tham mưu giải đơn - Nguyên nhân người dân khiếu nại tố cáo chủ yếu số hộ đòi nâng mức giá bồi thường cho sát với giá thực tế, khiếu nại cán kiểm kê thiếu sót trái hoa màu, có trường hợp áp giá đền bù sai Tất trường hợp ban bồi thường trực tiếp thụ lý giải tốt, kịp thời bổ sung sửa chữa cho với thực tế Các hộ khiếu nại đòi tăng mức giá đền bù không chấp thuận đa số người dân khu vực chấp nhận mức giá quy định chung phương án - Nhìn chung công tác giải khiếu nại tố cáo giải tốt dứt điểm có vài trường hợp giải chậm đơn khiếu nại phức tạp, có liên quan đến nhiều lĩnh vực gây khó khăn cho cán bộ, cần phải có tham mưu giải phận khác như: Ban quản lý dự án UBND xã 24 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà II.4.7 Những thuận lợi, khó khăn phương hướng khắc phục để hoàn thiện công tác bồi thường hỗ trợ tái định cư địa bàn huyện Dĩ An 1) Những thuận lợi - Được quan tâm, đạo trực tiếp HĐND, UBND với phối hợp hoạt động chặt chẽ thường xuyên ban ngành đoàn thể quan địa phương hoàn thành công tác - Nhận thức người dân sách pháp luật nhà nước ngày nâng cao, nên ý thức chấp hành công tác cải thiện trước - Đơn giá đưa dự án đa số hộ dân chấp thuận, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác bồi thường - Bên cạnh phần đất quy hoạch quỹ đất nông nghiệp để bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng dự án 2) Những khó khăn - Đội ngũ cán thiếu, cán lành nghề Cơ sở vật chất thiếu thốn chưa thật tạo điều kiện thuận lợi cho công tác - Trong phương án bồi thường chưa đề cập đến khoản ưu tiên cho hộ có hoàn cảnh khó khăn, gia đình neo đơn - Thời gian thực bồi thường giải tỏa kéo dài dự tính thường xuyên gặp phải vướng mắc: + Tâm lý chung người dân bị thu hồi đất thiệt hại lớn, thêm vào việc tìm hiểu tâm tư nguyện vọng họ lại không quan tâm thực mức nên việc thỏa thuận với người bị thiệt hại khó khăn + Một số hộ dân khu vực dự án không lòng với mức giá bồi thường hội đồng đưa ra, giá đất nông nghiệp nên trường hợp không hợp tác kiểm kê, không nhận tiền đền bù làm đơn khiếu nại gây kéo dài thời gian + Cán có tư tưởng chủ quan công tác kiểm kê áp giá, dẫn đến sai thực tế, phải tiến hành kiểm kê áp giá lại, đền bù bổ sung dẫn đến lòng tin từ người bị thiệt hại + Các dự án có chồng chéo khó giải dứt điểm để giải tỏa người dân bố trí họ đến nơi tái định cư quy định, chủ trương nhà nước phải có đất tái định cư di dời dân + Trong số trường hợp xảy việc chi trả chậm từ phía hội đồng bồi thường gây hoan mang lòng tin từ phía người dân - Việc quản lý biến động đất đai cấp, ngành trực thuộc Tài nguyên Môi trường chưa sát với thực tế Chính lẽ mà công tác đo đạc kê biên Ban bồi thường-GPMB gặp nhiều khó khăn - Việc bố trí tái định cư chậm làm cho đời sống người dân không ổn định gặp nhiều khó khăn, gây nên tượng bất ổn chung đời sống xã hội 25 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà 3) Phương hướng khắc phục - Tăng cường đội ngũ cán có đủ lực lành nghề, tiếp tục thận trọng tuyển chọn người có đủ lực bố trí vào công tác để tăng cường hiệu công việc Nâng cao điều kiện công tác để khuyến khích cán thực tốt nhiệm vụ - Cần phải có sách quan tâm đến cá nhân, hộ gia đình có hoàn cảnh đặc biệt neo đơn, khó khăn - Quan tâm, xem xét đến nguyện vọng người dân trước đưa phương án bồi thường giải tỏa để giải tốt mâu thuẫn lợi ích nhà: nhà nước, nhà dân nhà đầu tư Vừa đảm bảo mục đích phát triển chung quyền địa phương, đảm bảo lợi ích nhà đầu tư xây dựng dự án đảm bảo tính công không gây thiệt hại cho nhân dân - Cân nhắc việc đưa phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư, đơn giá bồi thường để đảm bảo ngày giảm đơn khiếu nại tố cáo từ phía người bị thu hồi để người dân an tâm vào công tác góp phần hoàn thành dự án kịp tiến độ - Rút ngắn thời gian hoàn thành công tác để dự án thực theo quy hoạch - Cẩn trọng khâu kiểm kê áp giá để giảm thiểu đơn khiếu nại tố cáo từ phía người bị thu hồi giúp công tác hoàn thành nhanh chóng người dân an tâm tin tưởng vào cán bộ, vào nhà nước - Công tác bố trí tái định cư phải thực nhanh chóng dứt điểm để tiến hành di dời dân thực theo tiến độ dự án mặt khác đảm bảo cho người dân vào ổn định sống, an tâm đầu tư không tình trạng nhỡ nơi cư trú sau thời gian dài - Việc chi trả tiền đền bù phải thực theo thời gian quy định, tránh tình trạng chi trả chậm, chi trả thiếu - Nhanh chóng di dời dân vào khu tái định cư để người dân an tâm sinh sống sản xuất ổn định sống KẾT LUẬN 26 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà Bồi thường giải phóng mặt hỗ trợ tái định cư công tác vô quan trọng dự án đầu tư, ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống người dân sau quy hoạch Dự án khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang dự án lớn có ý nghĩa mặt lịch sử - xã hội, dự án xây dựng tương lai điểm đến lý tưởng du khách tỉnh, góp phần làm thay đổi điều kiện kinh tế - xã hội địa phương Nhìn chung quy trình thực bồi thường giải tỏa dự án tương đối phù hợp với tình hình thực tế, theo sát quy định chung Chính Phủ UBND tỉnh Bình Dương Phương án đơn giá bồi thường áp dụng dự án khu Di Tích Hố Lang tương đối đáp ứng nguyện vọng đa số người dân có đất bị thu hồi sách hoán đổi đất thổ cư hỗ trợ thêm đất tái định cư đất nông nghiệp đủ điều kiện theo quy định Đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt dự án khu Di Tích Hố Lang đạt kết đáng kể, tiến hành thu hồi toàn 321.846 m2 đất thuộc khu vực quy hoạch Hoàn tất việc áp giá cho 101 hộ dân bị ảnh hưởng với tổng kinh phí bồi thường 64.117.414.117đ Tiến hành chi trả tiền đền bù thành đợt có 97 hộ nhận tiền đền bù, hộ lại chờ kết khiếu nại từ phía hội đồng bồi thường Tuy nhiên, trình thực có khó khăn chủ quan lẫn khách quan như: số hộ khu vực không đồng ý với đơn giá nên tình trạng khiếu nại không nhận tiền đền bù Kiểm kê, áp giá sai thiếu sót Chậm chi trả tiền đền bù gây hoan mang cho người bị thiệt hại Đặc biệt việc tổ chức di dời bố trí dân vào khu tái định cư tồn đến chưa giải xong khó khăn dự án khu Tái Định Cư Hố Lang, làm cho dự án đến chưa thể triển khai thực hiện, người dân chưa thể vào ổn định sống chưa nhận phần đất tái định cư biên áp giá nêu 27 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo thuyết minh tổng hợp quy hoạch chi tiết công trình khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang – Thạc sĩ Trần Văn Lương Cơ quan thiết kế quy hoạch trường ĐHKT TP.HCM – 2004 Bảng tổng hợp kinh phí đền bù công trình khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang - Ban bồi thường GPMB huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương Bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bình Dương năm 2005 – UBND tỉnh Bình Dương – 12/2004 Biên áp giá cho hộ gia đình cá nhân bị giải tỏa dự án khu Di Tích Cách Mạng Du Lịch Sinh Thái Hố Lang – Ban bồi thường GPMB huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương Bài giảng Quản lý hành đất đai – Ths.Lê Mộng Triết – 2007 Đề tài Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu dân cư An Viễn – xã An Viễn – huyện Trảng Bom – tỉnh Đồng Nai – SV.Trần Thị Huyền – 2007 Đề tài đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư địa bàn huyện Thạnh Hóa tỉnh Long An – SV.Phạm Ngọc Tuân – 2007 Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã Tân Bình – Dĩ An – Bình Dương năm 2006 – Trường ĐH.Nông Lâm TPHCM – 2007 Tài liệu Phương pháp nghiên cứu khoa học – Trường Nghiệp Vụ Quản Lý KH &CN – 2007 10 Văn Hội nghị tập huấn luật khiếu nại tố cáo – Thanh tra tỉnh Bình Dương – 2007 28 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà DANH SÁCH THU HỒI ĐẤT KHU DI TÍCH CÁCH MẠNG SINH THÁI HỐ LANG STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 TÊN Nguyễn VĂn Thảo Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Văn Tấn Nguyễn Công Tế Đỗ Minh Quang Đỗ Minh Quang Nguyễn Văn Tấn Nguyễn Văn Tấn Nguyễn Hoàng Sơn Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Thị Trầm Nguyễn Văn Thảo Nguyễn Văn Tấn Nguyễn Huữu Lộc Võ Văn Quang Võ Thị Mỹ Nga Võ Văn Quyền Võ Thị Mỹ Phượng Nguyễn Thành Trí Nguyễn Văn Hải Võ Văn Quang Nguyễn Văn Thảo Nguyễn Văn Thảo Nguyễn Thị Trầm Nguyễn Văn Nô Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Thành Thân Tống Thị Tuyết Hồng Nguyễn Thị bạch Tuyết Mai Văn Phương Nguyễn Văn Tâm Nguyễn Tuấn Anh Nguyễn Văn Cư Vũ Văn Hạt Lê Bá Thọ Nguyễn Thị Út Phạm Công Thuấn Nguyễn Hữu Lộc Nguyễn Văn Tấn Nguyễn Thành Trí ĐỊA CHỈ 11/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB 17/1c ấp Tân Hiệp-TB Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An 17/1c ấp Tân Hiệp-TB 17/1c ấp Tân Hiệp-TB 10/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB T Phước Khánh - Tân Uyên 11/1c ấp Tân Hiệp-TB 17/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB ấp Tân Hiệp - TB ấp tân Phước - TB ấp tân Phước - TB ấp tân Phước - TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB Tân Bình - Dĩ An ấp Tân Hiệp - TB 11/1c ấp Tân Hiệp-TB 11/1c ấp Tân Hiệp-TB T Phước Khánh - Tân Uyên 18/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB 12/1c ấp Tân Hiệp-TB ấp Tân Hiệp - TB ấp Tân Hiệp - TB Tân Thành - Tân Uyên Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An 11/29Bình Dường 1-AB An Phú - Thuận An Tân Bình - Dĩ An 7/1c ấp Tân Hiệp-TB ấp Tân Hiệp - TB 131/56 Thích QĐ-P4-Q.PN 12/1c ấp Tân Hiệp-TB 17/1c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 29 LOẠI ĐẤT T+V V T+V V M CN M CN T+LN M M CN Rtr.SX M LN LN LN LN M M V M Rtr.SX Rtr.SX Rtr.SX T+V M M LN LN LN LN LN T+LN LN T+LN T+LN LN T+LN LN CN 2L DIỆN TÍCH 6504 8299 5669 450 1301 1207 1287 1254 763 231 1163 4459 6490 1218 1200 830 1367 503 5210 159 665 566 6313 2463 2558 13233 1474 2809 1273 183 184 186 281 388 396 257 196 214 187 1340 2015 316 Ngành: Quản Lý Đất Đai 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 Nguyễn Thành Trí Nguyễn Thành Trí Nguyễn Thành Trí Nguyễn Thành Trí Nguyễn Thành Trí Nguyễn Thành Trí Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Nguyễn Thành Trí Phạm Thị Chuyển Nguyễn Thị Một Nguyễn Ngọc Hải Nguyễn Ngọc Hải Tống Thị Bơi Tống Thị Xù Huỳnh Thị Quyền Huỳnh Tấn Tài Trần Văn Trọng Phan Văn Thuận Huỳnh Thị Liên Đỗ Thị Thân Huỳnh Thị Kim Phượng Tống Thị Quân Lê Thị Na Huỳnh Hữu Hoàng Nguyễn Văn Hà Hồ Văn Su nguyễn Thành Nhân Tống Thị Hoàng Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Phạm Thị Chuyển Nguyễn Văn Kim Nguyễn Văn Kim Tống Thị Xốp Tống Văn Bốn Tống Văn Bốn Tống Thị Xốp Trương Văn Kinh Trương Văn Kinh Trương Văn Kinh Nguyễn Văn Kim Tống Văn Khanh SVTH: Nguyễn Giang Hà 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 05/2c ấp Tân Hiệp-TB 18/7 ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 412/72A3 Nơ Trang Long 412/72A3 Nơ Trang Long Phước Long - Q.TĐ ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Hiệp - TB số - Phước Bình - Q9 03/1c ấp Tân Hiệp-TB ấp Tân Phước - TB Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An ấp Tân Hiệp - TB 27/16B ấp Tân Phước - TB ấp Tân Hiệp - TB 66/137/7 CMT8 - TP.BH 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 03/2c ấp Tân Phước - TB 03/2c ấp Tân Phước - TB 106 ấp Tân Thắng - TB 35/1 An Phú - Thuận An 35/1 An Phú - Thuận An 106 ấp Tân Thắng - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 03/2c ấp Tân Phước - TB 23/18B ấp Tân Phước - TB 30 2L 2L V 2L 2L 2L T+V ĐM ĐM ĐM 2L ĐM CN M M M CN CN CN T+CN T+CN CN CN CN CN CN CN CN HgB LN LN ĐM M ĐM ĐM ĐM ĐM M M 2L 2L 2L 2L 2L 2L 2L LN HgB 327 327 1780 302.9 938 190 3049 236 327 503 602 413 1880 753 737 2903 1923 535 478 227 226 322 455 262 251 235 243 564 8339 2273 1970 246 562 407 1054 421 1102 746 648 127 86 56 204 250 180 389 1615 1497 Ngành: Quản Lý Đất Đai 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 Phạm Thị Chuyển Tống Văn Khanh Tống Văn Khanh Tống Văn Khanh Tống Văn Khanh Nguyễn Thị Hoắc Phan Văn Rợ Tống Văn Cam Xã quản lý Nguyễn Văn Kinh Phan Văn Rợ Phan Văn Chợ Tống Thị Xù Nguyễn Thị Út Xã quản lý Tống Phúc Hùng Tống Phúc Hùng Nguyễn Văn Tấn Văn Minh Tân Trương Văn Kinh Văn Minh Tân Trương Văn Kinh Văn Minh Tân Nguyễn Thị Xẹ Nguyễn Văn Minh Hồ Thị Xê Trương Văn Trọng Trương Văn Trọng Nguyễn Thị Buôn Phạm Thị Tưởng Nguyễn Thị Buôn Bùi Thị Dê Trương Ngọc Nga Trương Hoàng Thi Phan Văn Chợ Phan Văn Rợ Nguyễn Văn Thành Trương Thị Muối Nguyễn Văn Mại Nguyễn Văn Hữu Phạm Thị Hưởng Bùi Thị Dê PhanVăn Rợ Hồ Thúy Ái Phan Văn Bô Nguyễn Văn Nhé Nguyễn Văn Nhé Phạm Thị Hưởng SVTH: Nguyễn Giang Hà 18/7 ấp Tân Phước - TB 23/18B ấp Tân Phước - TB 23/18B ấp Tân Phước - TB 23/18B ấp Tân Phước - TB 23/18B ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Hiệp - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Hiệp - TB Lái Thiêu - Thuận An Lái Thiêu - Thuận An 17/1c ấp Tân Hiệp - TB 14/18b ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 11/18B Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 11/18B Tân Phước - TB 25/18B Tân Phước - TB 22/18B Tân Phước - TB 10/18B Tân Phước - TB 19/7AB Tân Phước - TB 19/7AB Tân Phước - TB Tân Bình Tân Bình Tân Bình ấp Tân Phước - TB 18/7 ấp Tân Phước - TB 5/18 ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 29/18Bấp Tân Phước - TB 04/17B ấp Tân Phước - TB 6/13 ấp Tân Phước - TB 12/17 ấp Tân Phước - TB 24/17B ấp Tân Phước - TB ấp Tân Phước - TB 19 ấp TânHạnh - BH ấp Tân Hiệp - TB 19/20B Tân Phước - Tân Bình 19/20B Tân Phước - Tân Bình 24/17B Tân Phước - Tân Bình 31 M M M M T+V LN Rtr.SX Rtr.SX HgB Rtr.SX LN Rtr.SX CN LN HgB M M CN 2L 2L 2L 2L 2L V/ T+V T+V CN CN HgB HgB HgB HgB ĐM T+V V CN CN T+V CN CN CN ĐM ĐM CN CN CN CN CN ĐM 582 362 589 533 636 15941 12894 359 764 4135 7104 26335 1960 901 3202 574 473 137 278 90 120 183 240 1550 5551 1966 1523 2045 2801 1671 1640 258 131 565 580 6426 3674 3873 3489 2546 1350 2571 228 1557 1095 4216 2655 Ngành: Quản Lý Đất Đai 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 Từ Thị Riết Từ Thị Riết Nguyễn Văn Hữu Nguyễn Văn Hữu Trương Thị Muối Trương Thị Muối Nguyễn Thành Hưng Bùi Thị Thương Bùi Thị Dê Tống Phú Dũng Tống Phú Dũng Lê Văn Trung Tống Văn Ba Tống Thị Mỹ Vinh Tống Thị Mỹ Dung Tống Phúc Hùng Tống Tấn Phú Trần Quang Dũng Trần Quang Dũng Nguyên Thị Chanh Nguyên Thị Chanh Lê Đình Tài Lê Đình Tài Nguyễn Sinh Cung Nguyễn Sinh Cung Tống Phú Thường Nguyên Văn Nhắng Nguyễn Văn Kim Đường đất Đường hố Suối Tống Tấn Phú Tống Thị Mỹ Vinh Nguyễn Văn Hùng Phan Thị Vân Dung Chưa Rõ Tên Phan Thị Minh Sen Trần Trung Chánh Phan Thị Thu Vân SVTH: Nguyễn Giang Hà 23/1C Tân Phước - Tân Bình 23/17C Tân Phước - Tân Bình 19/20B Tân Phước - Tân Bình 19/20B Tân Phước - Tân Bình 04/17 Tân Phước - Tân Bình 04/17 Tân Phước - Tân Bình 120/1A An Phú - Thuận An Tân Bình ấp Tân Phước - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB 332/58 P5 - Q GV 2/2C ấp Tân Hiệp - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB Lái Thiêu - Thuận An 20/4B ấp Tân Phước - TB 17/12A Thống Nhất - Dĩ An 17/12A Thống Nhất - Dĩ An 1A/21A BĐ1- An Bình 1A/21A BĐ1- An Bình Thiệu Hòa - Thanh Hóa Thiệu Hòa - Thanh Hóa 21/1 tổ 15 ĐA - Thuận An 21/1 tổ 15 ĐA - Thuận An Tân Phước - Tân Bình 21/1 tổ 15 ĐA - Thuận An 03/2c ấp Tân Phước - TB ĐM CN CN CN M CN CN HgB CN LN / T+LN LN T+V/ LN M M M M LN T+LN LN T+LN LN T+LN LN T+LN LN ĐƯỜNG LN T+V 20/4B ấp Tân Phước - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB Tân Bình - Dĩ An 20/4B ấp Tân Phước - TB 20/4B ấp Tân Phước - TB Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An Tân Bình - Dĩ An T+CN T+CN CN CN HgB CN CN CN 32 2009 650 546 516 1214 1146 1915 1930 39 60 1074 150 1090 1180 1305 322 1165 132 68 147 53 160 40 210 30 750 1956 360 744 2728 19056.1 533 147 417 4689 132 3083 4009 3238 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN: Đơn giá bồi thường nhà ở: Nhà cấp II, biệt thự: - Cấp II A: loại lầu, mái bê tông cốt thép (BTCT) cột BTCT, gạch hoa,tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.760.000đ/m2 sử dụng - Cấp II B: loại lầu, mái BTCT, cột BTCT, gạch hoa, tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.520.000đ/m2 sử dụng - Cấp II C: loại lầu, mái bê tông cốt thép (BTCT) cột BTCT, gạch hoa,tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 2.160 000đ/m2 sử dụng Nhà cấp III: - Cấp III A: loại lầu, mái BTCT, cột BTCT, gạch hoa,tường gạch xây (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 1.920.000đ/m2 sử dụng - Cấp III B: loại lầu, mái ngói, mái tole, mái fribo, trần loại, cột BTCT, gạch hoa, tường xây gạch (vật liệu ốp lát, trát cao cấp): 1.680.000đ/ m2 sử dụng - Cấp III C: loại lầu trở xuống, sàn BTCT, không trần, xi măng gạch tàu, mái loại loại nhà cấp III khác lại: 1.440.000đ/m2 sử dụng Nhà cấp IV: - Cấp IV A: loại gác có gỗ, mái ngói, trần loại, tường xây gạch, cột BTCT, gạch men gạch hoa: mặt tiền đúc sênô, ốp lát, gạch men, tô đá rửa, cửa sắt có kính: 960.000đ/ m2 sử dụng - Cấp IV B: loại có gác gỗ, mái ngói, tole, fribo, trần loại, tường xây gạch, cột xây gạch, gạch men hoa, mặt tiền đúc sênô, tô đá rửa, cửa gỗ: 840.000đ/m2 sử dụng - Cấp IV C: loại trệt, cột xây gạch gỗ sắt, vách gạch, gạch tàu, xi măng, không đóng trần tạm (cót, ván), khung đúc sênô, cửa gỗ: 720.000đ/m2 sử dụng Nhà tạm: - Loại tạm A: Nhà mái ngói, tole, fribo, xi măng, cột gỗ xây gạch, ván vách xây lững, gạch tàu hoặ xi măng: 420.000đ/m2 sử dụng - Loại tạm B: Nhà mái ngói âm dương, tole, fribo, xi măng, cột gỗ tạp, vách ván cót đất: 240.000đ/m2 sử dụng - Loại tam C: Nhà mái lá, giấy dầu, nhự, cột gỗ, tre, đất, vách tạm: 180.000đ/m2 sử dụng Giá trị lại loại nhà cấp II, cấp III, cấp IV, biệt thự tính bồi thường 100% đơn giá quy định Đơn giá bồi thường nhà xưởng: Xưởng loại I: kết cấu khung kho Tiệp tương đương, xây bao che, bê tông kiên cố: 700000đ/m2 sử dụng Xưởng loại II: kết cấu giống loại I không xây bao che: 550000đ/m sử dụng Xưởng loại III: kết cáu cột kèo gỗ sắt, xây bao che, gạch xi măng, mái tole ngói: 450.000đ/m2 sử dụng Xưởng loại IV: kết cấu giống loại III không xây bao che, đất: 200000đ/m2 sử dụng Giá trị lại nhà xưởng tính từ 60% trở lên Chi phí di dời nguyên vật liệu sản phẩm tồn kho: tính theo thực tê Các khoản chi phí nêu tổ kiểm kê trực tiếp xác định 33 Ngành: Quản Lý Đất Đai SVTH: Nguyễn Giang Hà Chi phí di dời máy móc thiết bị công trình điện, cấp thoát nước: tính theo thực tế xây dựng lắp đặt, cộng tỷ lệ hao hụt trừ khấu hao theo quy định hành Đơn giá bồi thường công trình phụ, vật kiến trúc: Các công trình phụ: - Bể nước: 250.000 đ/m3 (xây độc lập) ốp gạch men tính thêm120 000đ/m3 - Nhà tắm biệt lập loại nhà tạm:100.000 đ/m 2, có lát gạch tàu xi măng tính thêm 40 000 đ/m2 - Gác gỗ: 100.000 đ/m2 - Chuồng heo: xây gạch xi măng, mái tole ngói, cột xây: 200000 đ/m Các loại khác lại 150.000đ/m2 - Chuồng trại chăn nuôi gia súc khác: cột kèo gỗ, mái tranh, đất: 100.000 đ/m2 - Giếng đào: 100 cm: 120.000 đ/m dài - Bàn thiên xây gạch, chiều cao