Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng Tổng quan điịnh giá bất động sản, Thư viện số,Thư viện online, Thư viện chia sẻ sách, luận văn, đồ án, tài liệu, ebook, giáo trình, giáo án,bài giảng, báo cáo thực tập,luận văn tốt nghiệp,Đồ án tốt nghiệp,văn bản, biểu mẫu, quảng cáo, tập trung các lĩnh vực về giáo dục cho sinh viên, học sinh, giảng viên đại học, thạc sĩ, tiến sĩ.
TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 1.Khái niêm cần thiết định giá BĐS 1.1 Khái niệm định giá BĐS Có nhiều khái niệm (1) Định giá ước tính giá trị quyền sở hữu BĐS cụ thể hình thái tiền tệ cho mục đích xác định (2) Định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị BĐS cho mục đích cụ thể thời điểm định, có tính đến đặc điểm BĐS nhân tố kinh tế tiềm ẩn thị trường BĐS, bao gồm lĩnh vực đầu tư 1.2 Sự cần thiết định giá Nhu cầu định giá BĐS chuyển đổi mục đích sử dụng chuyển đổi chủ sở hữu, BC tài -Định giá cho việc mua BĐS -Định giá cho việc bán BĐS -Định giá chấp -Định giá cho thuê -Định giá bảo hiểm -Định giá đánh thuế -Định giá cho hạch toán -định giá cho thừa kế -Định giá đầu tư - Định giá phục vụ cho giải tranh chấp,tòa án Bản chất giá trị 2.1 Phân biệt giá cả,, giá trị trị,, chi phí phí -Giá ẩn ý trao đổi Giá thể số lượng mà người cụ thể đồng ý trả người bán cụ thể đồng ý chấp nhận hoàn cảnh xung quanh giao dịch họ -Chi phí liên quan đến việc sản xuất BĐS, chưa không dùng trao đổi Có loại chi phí: chi phí xây dựng chi phí phát triển + Chi phí xây dựng giá đấu thầu xây dựng + Chi phí phát triển chi phí để tạo BĐS 2.1 Phân biệt giá cả,, giá trị trị,, chi phí phí -Giá trị có nhiều nghĩa Giá trị thường thừa nhận dự báo cáo lợi ích nhận tương lai +Giá trị thay đổi theo thời gian +Trong định giá giá trị phản ánh thời điểm cụ thể, thể số lượng mặt tiền bạc tài sản người mua người bán +Để tránh nhầm lẫn người ta thường dùng thuật ngữ giá tri với mục đích cụ thể giá trị thị trường, giá trị sử dụng, giá trị đầu tư…