Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà LỜI MỞ ĐẦU Bất kỳ quốc gia muốn có kinh tế mạnh mẽ ổn định phải xây dựng cho sản xuất vững Việt Nam không nằm quy luật Công nghệ kỹ thật cao nói chung máy thiết bị nói riêng tất yếu sản xuất Thực tế chứng minh, trãi qua nhiều thời kỳ, vật dụng thô sơ trình độ đại ngày nay, máy móc bước hoàn thiện, nâng cao khả phục vụ đời sống, hiệu sản xuất cho người Nhận thấy tầm quan trọng máy thiết bị kinh tế chung đồng thời tầm quan trọng việc thẩm định giá máy thiết bị kinh tế, khoa Thẩm định giá Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện thuận lợi cho sinh viên chuyên ngành Thẩm Định Giá công việc thực tiễn sau thông qua chuyên đề máy thiết bị Bài báo cáo thực hành nghề nghiệp triển khai tạo tảng ban đầu việc thẩm định máy thiết bị Trang bị kiến thức kỹ thuật phân loại máy móc, mà thẩm định giá cần sử dụng Hơn rèn cho sinh viên cọ sát thích ứng với thị trường, tiếp cận hoạt động kinh doanh kỹ tìm kiếm thu thập, xử lý thông tin, phân tích thị trường thông qua số liệu Tất kỹ quan trọng nghề thẩm định Xin trân trọng cảm ơn khoa Thẩm định giá Kinh doanh bất động sản tạo điều kiện thuận lợi để báo cáo tiến hành, trân trọng cảm ơn giáo viên hướng dẫn tận tình giúp báo cáo hướng sâu sắc Nội dung nghiên cứu Khảo sát thị trường máy thiết bị, đánh giá phân tích yếu tố tác động đến SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà giá máy thiết bị cụ thể Phạm vi – đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu thị trường hệ thống xử lý nước RO yếu tố tác động giá hệ thống Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp tổng hợp, so sánh phân tích số liệu: phân tích yếu tố giống nhau, độ tương đồng tài sản - Duy vật biện chứng: từ chứng thị trường, tài liệu thực tế thu thập tính toán lấy làm sở phân tích đánh giá yếu tố tác động giá Mục đích - Giúp sinh viên có điều kiện vận dụng kiến thức vào thực tế chuyên môn - Là bước đệm cho sinh viên Thẩm Định Giá bước vào công việc thực tế - Sau khảo sát, sinh viên có thêm kinh nghiệm việc thu thập thông tin thị trường, phân tích thông tin rèn luyện kỹ phần mềm để phục vụ công việc sau Yêu cầu - Thông tin tài sản thu thập phải có độ tin cậy cao - Mô tả chi tiết thông số kỹ thuật công máy thiết bị - Điều tra thu thập trình độ khoa học công nghệ hệ thống xử lý nước thực tế, từ cho biết lỗi thời, lạc hậu tài sản - Đối với tài sản nhập khẩu, nắm tỷ giá ngoại tệ thời điểm nhập khẩu.Việc đưa yếu tố tác động giá phải dựa vào chứng thị trường Sơ đồ quy trình nghiên cứu Xác định vấn đề nghiên cứu SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Mục đích – yêu cầu Phạm vi nghiên cứu Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Phương pháp nghiên cứu Nơi thu thập tài liệu Lên kế hoạch nghiên cứu Trình tự thu thập tài liệu Tài liệu cần thu thập Các nguồn tìm kiếm Thông tin loại tài sản Thu thập tài liệu, thông tin Chi tiết tài sản Các yếu tố tác động đến giá Phân tích tài liệu, thông tin Mức độ tác động Viết đề án MỤC LỤC 1.Khái niệm SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Rk = ( C – S) 13 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN I KHÁI NIỆM VÀ PHÂN LOẠI MÁY THIẾT BỊ Khái niệm a Máy: Cấu thành từ nhiều chi tiết khí, điện, điện tử phối hợp chuyển động cách hợp lí, có hệ thống làm biến đổi lượng, vật liệu thành sản phẩm thực hay nhiều chức năng, nhằm làm tăng hiệu lao động, phục vụ nhu cầu người b Thiết bị: Là tài sản phụ trợ, liên kết hoạt động bổ sung buộc phải kèm theo máy móc; thiết bị trợ giúp cho máy móc hoạt động hiệu hơn; xu hướng thiết bị ngày nhỏ gọn, đa Phân loại Máy thiết bị phân loại theo tiêu chí khác a Công dụng, công máy thiết bị: - Máy – thiết bị động lực: máy phát động lực, máy phát điện - Máy – thiết bị công tác: máy công cụ, thiết bị luyện kim, máy – thiết bị cho ngành dệt, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, hương liệu thực phẩm - Thiết bị phương tiện vận tải: xe tải, tàu… - Dụng cụ đo lường thí nghiệm: thiết bị điện, điện tử, quang học, phóng xạ… - Dụng cụ quản lý: thiết bị tính toán, máy móc, thiết bị thông tin, phần mềm tin học phục vụ quản lý b Tính thông dụng đặc thù máy thiết bị: - Máy – thiết bị chuyên dùng: có đặc điểm thiết kế, tính sử dụng đặc biệt máy không sử dụng cho đa số người tiêu dùng Do thông tin máy thiết bị không nhiều khó tìm kiếm - Máy – thiết bị không chuyên dùng: sử dụng nhiều, giao dịch rộng rãi thị SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà trường c Chế độ hạch toán kế toán: Căn vào định số 206/2003/QĐ – BTC ngày 12/12/2003 Bộ Tài Chính - Tài sản cố định: thời gian sử dụng năm đồng thời có giá từ 10 triệu đồng trở lên - Tài sản lưu động: tài sản không thỏa mãn hai điều kiện xếp vào II KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG MÁY THIẾT BỊ Khái niệm thị trường máy thiết bị Thị trường máy thiết bị môi trường người mua người bán tác động qua lại lẫn để thực việc mua bán máy, thiết bị thông qua chế giá Thị trường máy, thiết bị thị trường nước hay thị trường giới Có hai thị trường máy, thiết bị thị trường máy, thiết bị thị trường máy, thiết bị cũ Các lực lượng tham gia thị trường - Nhà sản xuất máy – thiết bị - Người tiêu dung máy – thiết bị - Công ty chuyên doanh máy – thiết bị: có vai trò phân phối, môi giới - Các ngân hàng, tổ chức tín dụng: có vai trò bảo lãnh cho việc toán tiền mua bán máy, thiết bị - Các công ty cho thuê tài chính: mua máy, thiết bị theo hợp đồng cho bên sử dụng kèm theo ràng buộc tài Các nhân tố tác động giá thị trường máy thiết bị a Cung cầu: - Tăng trưởng kinh tế: mức độ tăng trưởng kinh tế phù hợp động lực tăng nhu cầu tiêu dùng, thu hút đầu tư sản xuất, kinh doanh Máy móc, thiết bị tất yếu cho hoạt động sản xuất - Toàn cầu hóa kinh tế: dẫn đến cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi công nghệ tiên tiến để cải thiện, tiền đề cho máy, thiết bị ngày hoàn thiện SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà - Công nghiệp hóa sản xuất: trình công nghiệp hóa đòi hỏi nhiều máy móc, thiết bị để phục vụ kinh tế Càng ngày máy, thiết bị có hàm lượng chất xám cao b Phát triển khoa học kỹ thuật Sự phát triển khoa học kỹ thuật tạo hao mòn vô hình chung cho máy, thiết bị, ngày có nhiều máy chất lượng tốt hơn, hoàn thiện hơn, máy trước có giá hạ xuống III KHÁI NIỆM THẨM ĐỊNH GIÁ Khái niệm thẩm định giá (Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005) Thẩm định giá nghệ thuật đồng thời khoa học ước tính giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời gian định cho mục đích xác định theo tiêu chuẩn công nhận thông lệ quốc tế quốc gia Khái niệm thẩm định giá máy thiết bị Thẩm định giá máy móc, thiết bị ước tính giá trị máy, thiết bị cụ thể vào thời điểm định, địa điểm định cho mục đích định IV.CƠ SỞ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ Cơ sở thẩm định giá trị tài sản máy, thiết bị phải tuân theo chuẩn mực ủy ban Chuẩn mực Thẩm định giá Quốc tế (IVSC), giá trị thị trường giá trị phi thị trường Cơ sở giá trị thị trường (Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005) Giá trị thị trường số tiền ước tính tài sản trao đổi vào ngày thẩm định, bên sẵn sàng bán bên sẵn sàng mua giao dịch khách quan, sau trình tiếp thị thích hợp, bên tham gia hành động cách hiểu biết, thận trọng không chịu áp lực Cơ sở giá trị phi thị trường a Khái niệm Là giá trị máy, thiết bị rút từ lợi ích kinh tế thay hay SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà chức gắn với nó, hay phản ánh biểu thị trường không điển hình, không bình thường Gồm số loại giá trị: b Một số giá trị khác giá trị thị trường - Giá trị sử dụng: Là giá trị máy, thiết bị sử dụng cho mục đích định cho đơn vị sử dụng, thẩm định với tư cách phận doanh nghiệp - Giá trị đầu tư: Giá trị máy, thiết bị nhà đầu tư định, cao thấp giá thị trường - Giá trị đặc biệt: giá trị tài sản tăng lên yếu tố đặc biệt nó, thu hút số nhà đầu tư - Giá trị bán cưỡng chế: số tiền thu cách hợp lý thông qua việc bán tài sản phạm vi thời gian giới hạn, nên công tác tiếp thị cho việc chào bán chưa thích hợp - Giá trị bán đấu giá: khoản tiền mà người bán mong nhận bán đấu giá yết thị quảng bá cách rộng rãi, với giả định việc mua bán tổ chức địa điểm mà tài sản danh mục chào bán đưa lúc - Giá trị phế liệu: số tiền có từ việc bán tài sản dạng phế liệu mà không theo mục đích sử dụng V CÁC NGUYÊN TẮC TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ Sử dụng cao tốt Việc sử dụng tài sản mang lại khả sinh lợi hợp pháp chắn nhất, thời điểm thẩm định, tài sản sử dụng theo cách mà mang lại hiệu tối ưu Tính hữu dụng Đánh giá phương diện yếu tố pháp lý, sở vật chất, kinh tế môi trường tác động đến khả sinh lợi có từ việc sử dụng tài sản Ngoài áp dụng theo nguyên tắc: - Sự thay thế: hai tài sản thay cho sử dụng - Sự đồng nhất: phận máy - Nguyên tắc đóng góp SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp - Sự phù hợp với môi trường - Những thay đổi công nghệ GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà VI.CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ Phương pháp so sánh giá bán a Khái niệm Phương pháp so sánh giá bán dựa sở giá trị thị trường tài sản cần thẩm định có quan hệ mật thiết với giá trị tài sản tương tự mua bán thị trường Tài sản tương đồng về: đặc điểm vật chất; thông số kỹ thuật bản; chức năng, mục đích sử dụng; chất lượng tương đương; thay sử dụng b Đặc điểm - Không có công thức hay mô hình định mà dựa vào giao dịch mua bán thị trường để cung cấp số liệu thực tế để so sánh với tài sản thẩm định - Giá tài sản phải dựa vào nguyên tắc “người bán người mua tự nguyện” tương đồng tài sản cao độ xác lớn c Cơ sở giá trị: giá trị thị trường d Phạm vi áp dụng Các loại tài sản có giao dịch phổ biến thị trường e Yêu cầu: - Phải có thông tin liên quan tài sản tương tự mua bán thị trường Các thông tin mua bán tài sản tương đồng sở để thẩm định tài sản mục tiêu - Các tài sản có thông tin làm sở thẩm định phải có tương đồng cao với tài sản thẩm định Sự tương đồng cao sở thẩm định vững giá trị ước tính tài sản thẩm định khách quan - Thông tin thu thập phải có chất lượng cao: xác, kịp thời, nguồn lấy thông tin phải đáng tin cậy - Thị trường với giả thuyết phải ổn định, thị trường có nhiều biến động thông tin thu thập bị nhiễu, xác - Người thẩm định viên phải có kinh nghiệm kiến thức thực tế thị trường SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà để phân tích thông tin, chọn lọc thông tin xác, cần thiết đưa mức giá phù hợp khách quan f Ưu – nhược điểm - Ưu điểm: phương pháp có sở vững lấy trực tiếp từ thị trường đồng thời nhiều khó khăn kỹ thuật nên sử dụng rộng rãi - Nhược điểm: phụ thuộc nhiều vào lượng thông tin thu thập; biến động thị trường làm sai lệch giá; tiến hành điều chỉnh giá tài sản so sánh với đặc điểm khác biệt ảnh hưởng đến tính xác g Các bước tiến hành - Tìm kiếm thông tin thị trường thông tin tài sản so sánh giao dịch thời gian gần tài sản tương đồng với tài sản mục tiêu - Kiểm tra thông tin tài sản so sánh để xác định giá trị thị trường, làm sở để so sánh với mục tiêu cần thẩm định giá - Phân tích mức giá, xác định đặc điểm khác kỹ thuật tài sản sở tài sản mục tiêu, tiến hành điều chỉnh  Một số phương pháp tiến hành điều chỉnh Công thức so sánh tương quan cập đôi: Gi = G0 *( Ni x ) N0 Gi: Giá trị thị trường tài sản thẩm định Go: Giá bán tài sản đem so sánh N: tiêu thức so sánh, máy móc thiết bị thường công suất x: hệ số điều chỉnh, thông thường x = 0,5 ÷ 0,8; với máy móc thiết bị x = 0,7 Công thức cho điểm: n Gi =G0 * X ∑ ij X ∑ 0i j= n i= Gi: giá trị thị trường tài sản thẩm định Go: giá bán tài sản đem so sánh SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 10 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà - Model: RO – 1000i, sản xuất năm 2010 - Nhà sản xuất: Filmtec – Mỹ - Chất lượng: 100% - Khung sườn inox - Cấu tạo: Màng RO: 8080, lõi o bình chứa nước bơm, cột lọc than hoạt tính, khử ozon, làm mềm o Bơm áp lực: hp, o Đồng hồ lưu lượng o Đồng hồ áp suất o Van Solenoil (điều áp) tự động o Tự động xả rửa hệ thống o bình chứa có dung tích 1000 lít Thông số kỹ thuật bản: - Công suất nước đầu ra: 000 lít/giờ - Nguồn điện cung cấp: 220 – 300V/ 50Hz - Mức độ thẩm thấu: mức, cấp - Tỷ lệ tinh khiết so với nước cất 95% - Nguồn nước đầu vào có khả lọc tối thiểu nước giếng khoan không cần xử lý trước Hệ thống đưa vào sử dụng nhà máy xử lý nước M - KTech vào tháng 10/2011, hình ảnh thông tin thu thập vào ngày 15/11/2011 Tài sản 9: SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 33 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Mô tả: - Model: RO – 1000i, sản xuất năm 2011 - Nhà sản xuất: Filmtec – Mỹ - Chất lượng: 100% - Khung sườn inox - Cấu tạo: Màng RO: 8080, lõi o bình chứa nước bơm làm lắng, quy trình lọc than hoạt tính, khử ozon, làm mềm nước khép kín o Bơm áp lực: hp, o Đồng hồ lưu lượng o Đồng hồ áp suất o Van Solenoil (điều áp) tự động o Tự động xả rửa hệ thống o Bơm trực tiếp nước thành phẩm để đóng chai Thông số kỹ thuật bản: - Công suất nước đầu ra: 10 000 lít/giờ SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 34 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà - Nguồn điện cung cấp: 220V / 50Hz - Mức độ thẩm thấu: mức, cấp - Tỷ lệ tinh khiết so với nước cất 95% - Nguồn nước đầu vào có khả lọc tối thiểu nước giếng khoan không cần xử lý trước Hệ thống nhà máy sản xuất nước đóng chai Lavie đưa vào hoạt động từ tháng 10/2011 Hình ảnh thông tin lấy vào ngày 2/11/2011 B Đánh giá nhân tố tác động đến giá trị hệ thống Các hệ thống xử lý nước RO có chức giống hệ thống có đặc điểm bật riêng biệt Những khác biệt tạo nên chênh lệch giá hệ thống Các yếu tố có khác biệt nhỏ nguồn điện cung cấp không làm tác động giá trị không đáng kể Và yếu tố kèm với khác biệt lớn như: độ PH nước, nhiệt độ nguồn nước thể chung khả lọc nguồn nước hệ thống; yếu tố mức độ thẩm thấu, thời gian hoạt động model hệ thống quy định, hệ thống RO – 1000i có khác biệt xả rửa tự động nên tiết kiệm thời gian nghỉ hệ thống làm thời gian hoạt động tăng lên Các yếu tố chủ yếu cần phân tích là: năm sản xuất, model, nước sản xuất, công suất yêu cầu nguồn nước tối thiểu mà hệ thống có khả xử lý Các yếu tố tác động đến chất lượng nước thành phẩm, tác động đến giá trị hệ thống cách rõ rệt Công thức tính tỷ lệ chênh lệch: Giá TS có tiêu tốt – giá TS có tiêu = Giá TS có tiêu Giá máy có tiêu tốt = –1 Giá TS có tiêu Năm sản xuất Qua khảo sát, năm sản xuất máy không ảnh hưởng nhiều đến giá Do yêu SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 35 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà cầu đòi hỏi kỹ thuật chất lượng nước thành phẩm nên hệ thống sản xuất liên tục gần Năm sản xuất gắn liền với model sản xuất, thông thường model có quy trình sản xuất vài năm lân cận Khác năm sản xuất model giá không thay đổi Model Hiện thị trường có nhiều Model sản phẩm Nhưng nhìn chung có Model đại diện cho giai đoạn công nghệ lĩnh vực lọc nước đóng chai đại nay, công nghệ trước công nghệ cũ phép sử dụng Mỗi công nghệ cho chất lượng nước thành phẩm khác Chất lượng nước đánh giá độ tinh khiết nước thành phẩm so với nước cất Do để kiểm tra tiên tiến công nghệ người ta đo lường chất lượng nước thành phẩm mà công nghệ sản xuất - Model RO – 1000i: công nghệ nhất, chất lượng nước đạt khoảng 95% độ tinh khiết, màng lọc thẩm thấu xác độ đào thải tạp chất cao Có hệ thống xả rửa màng tự động, đảm bảo cho màng hoạt động tốt không bị nhiễm khuẩn - Model RO – 300G: công nghệ đời sớm hơn, chất lượng nước từ 85% đến 90% Màng lọc lọc số hợp chất có tính thẩm thấu tốt Khi sử dụng phải tốn thêm chi phí tẩy rửa bảo trì màng lọc - Model RO – CY 3000 công nghệ đời dựa vào cải tiến công nghệ đời sớm Hiện sử dụng đảm bảo lọc tiêu Khoa Học Công Nghệ quy định lỗi thời chất lượng nước thành phẩm đạt từ 80% dến 85% Công nghệ tương tự công nghệ RO – 300G hệ thống xả rửa tự động van điều áp tự động Giữa RO – 1000i RO – 300G: tài sản Chỉ tiêu SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang TS TS 36 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Model RO – 1.000i Năm sản xuất Xuất xứ Công suất (lít/giờ) Khả xử lý nguồn nước 2010 Mỹ 2.000 Nước giếng Giá Nguồn RO – 300G 2010 Mỹ 2.000 Nước giếng 405.000.000 346.000.000 Tân Đô Lương Nam Việt Qua so sánh phân tích, thấy hai tài sản khác model sản xuất, yếu tố khác tác động không đáng kể đến giá trị thị trường hệ thống Tài sản có model tiên tiến nên có giá cao tài sản Gọi a1 tỷ lệ chênh lệch a1 = (giá tài sản / giá tài sản 2) – = (405 000 000 / 346 000 000) – = 0,1705 Vậy giá hệ thống có model RO – 1000i cao 17,05% giá hệ thống có model RO – 300G Giữa Model RO – 300G Model RO – CY 3000: tài sản tài sản Chỉ tiêu Model TS RO – 300G TS RO – CY 3000 Năm sản xuất Xuất xứ Công suất (lít/giờ) Khả xử lý nguồn nước 2011 Đài Loan 3.000 Nước giếng xử lý 2010 Đài Loan 3.000 Nước giếng sử lý Giá 365.000.000 345.000.000 Nguồn Nam Việt HaWa Các tiêu năm sản xuất, xuất sứ, công suất yêu cầu nguồn nước tài sản giống nhau, có số yếu tố có chênh lệch nhỏ tác động không đáng kể đến giá hệ thống Giá trị thị trường hai tài sản chênh lệch khác biệt Model sản xuất a2 tỷ lệ chênh lệch a2 SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang = (giá tài sản / giá tài sản 6) – 37 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà = (365 000 000 / 345 000 000) – = 0,058 Vậy giá hệ thống có model RO – 300G cao 5,8% so với giá hệ thống có model RO – CY 3000 Nhận xét: Biểu đồ thể mức tác động giá Model RO – 1000i cao 17,05 % giá trị so với model RO – 300G, model RO– 300G cao 5,8% giá trị hệ thống có model RO - CY 3000 Dù khoảng cách công nghệ model tỷ lệ chênh lệch chúng không Đây điều tất yếu thị trường Tương tự sản phẩm khác điện thoại, máy tính xách tay, máy ảnh, tivi, ô tô… chênh lệch giá model loại có khác nhau, sản phẩm đời sau nhất, tính tốt có chênh lệch giá vượt trội Do tiến công nghệ, hệ thống RO – 1000i đời gần nhất, công sử dụng tốt hơn, nên cung cầu thị trường hệ thống có khác so với hệ thống lại, giá có chênh lệch vượt trội hai model khảo sát lại Theo quy luật thị trường, chắn có đời model tiên tiến model RO – 1000i, giá hệ thống RO – 1000i giảm khoảng cách chênh lệch hệ thống so với hai hệ thống khảo sát lại rút ngắn lại Nước sản xuất Mỗi nước có trình độ kỹ thuật khác nhau, nước xuất xứ có tác động chất lượng vỏ, kim loại kèm theo, độ bền… qua tác động đến giá hệ thống, SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 38 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà hệ thống giá có thay đổi nước khác sản xuất Trong giới hạn khảo sát, hai nước đại diện cho hai nhóm quốc gia Mỹ Đài Loan Gọi tỷ lệ chênh lệch b, phân tích tài sản tài sản Chỉ tiêu Model TS RO – 1.000i TS RO – 1.000i Năm sản xuất Xuất xứ Công suất (lít/giờ) Khả xử lý nguồn nước 2010 Mỹ 2.000 Nước giếng 2010 Đài loan 2.000 Nước giếng Giá 405.000.000 365.000.000 Tân Đô Lương Thiên Hà Xanh Nguồn Tài sản tài sản có tương đồng cao, khác xuất xứ Có thể lấy giá hai tài sản làm sở để tính toán phân tích tỷ lệ chênh lệch giá yếu tố nước sản xuất tạo nên Tỷ lệ chênh lệch xuất xứ tác động: b = (giá tài sản / giá tài sản 3) – = (405 000 000 / 365 000 000) – = 0,1096 Giá hệ thống có xuất xứ từ Mỹ cao 10,96% so với giá hệ thống có xuất xứ từ Đài với model thiết kế thông số kỹ thuật khác, tỷ lệ lớn chi phí hội bỏ cho độ bền bảo trì máy Hai sản phẩm model, công gần hoàn toàn tương đồng khác nước sản xuất có thay đổi đáng kể giá trị thị trường máy Cùng với việc nhóm quốc gia có trình độ công nghệ, tay nghề khác quy định chất lượng khác nhau, thị hiếu quan điểm người tiêu dùng tác động đến cầu sản phẩm quốc gia khác qua giá máy, thiết bị bị ảnh hưởng Đối với hệ thống xử lý nước RO, nhà sản xuất nước đóng chai thường đánh giá cao sản phẩm Mỹ Nhật, Ý sản phẩm quốc gia khác Nguồn nước SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 39 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Trên thực tế có hai nguồn nước dùng làm nước uống đóng chai nguồn nước máy từ nhà máy sản xuất nước sinh hoạt nguồn nước giếng khoan Tất hệ thống lọc nước máy sinh hoạt, số hệ thống lọc nước giếng khoan mà không qua giai đoạn xử lý trước Với đặc điểm chất lượng hệ thống cột lọc gồm lọc than hoạt tính, diệt khuẩn UV làm mềm nước khác có khả lọc khác đòi hỏi độ tối thiểu độ bẩn vi sinh, lượng kim loại tối đa mà có khả lọc hoàn toàn, nhằm đảm bảo đáp ứng tiêu Bộ Y Tế quy định Ta sử dụng giá trị tài sản giá trị tài sản làm sở để phân tích làm rõ mức độ tác động giá nguồn nước đến giá hệ thống Ngoài yếu tố nguồn nước đầu vào hai hệ thống gần tương đồng hoàn toàn - Tài sản 4: nguồn nước có khả xử lý nước giếng qua giai đoạn xử lý - Tài sản 5: nguồn nước mà hệ thống có khả xử lý nước giếng khoan trực tiếp không cần phải qua giai đoạn xử lý ban đầu Chỉ tiêu Model TS RO – 300G TS RO – 1000i Năm sản xuất 2011 Xuất sứ Đài Loan Công suất (lít/giờ) 3.000 Khả xử lý nguồn nước Nước giếng xử lý 2011 Mỹ 3.000 Nước giếng Giá 365.000.000 397.750.000 Nam Việt Tân Đô Lương Nguồn Gọi c tỷ lệ chênh lệch giá yếu tố khả xử lý nguồn nước tác động nên c = (giá tài sản / giá tài sản 4) – = (397 750 000 / 365 000 000) – = 0,0898 Hệ thống có khả sử dụng nguồn nước nước giếng khoan không qua xử lý có giá trị thị trường cao 8,98% so với giá trị hệ thống sử SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 40 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà dụng nguồn nước máy sinh hoạt Giá trị chênh lệch khoản bù đắp cho việc người sử dụng phải trang bị thêm hệ thống bồn chứa nước để lắng nước nguồn nhằm loại bỏ bớt tạp chất kim loại để hổ trợ hệ thống lọc hoạt động Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn nước giếng khoan sử dụng phổ biến Giai đoạn lắng khoảng thời gian chiếm diện tích bồn chứa sở sản xuất Nên nhà sản xuất ưa chuộng hệ thống có khả lọc trực tiếp tiếp Tuy nhiên, thực tế hệ thống lọc trực tiếp có yêu cầu định nguồn nước giếng khoan độ PH, nhiễm phèn, muối, lượng kim loại Nếu nồng độ cao hệ thống lọc nước giếng trực tiếp lọc tốt mà bắt buộc phải qua giai đoạn tiền xử lý Vì mà số nơi có nồng độ chất cao nước giếng khoan nguồn nước máy thay lựa chọn tối ưu Hệ thống xử lý nước giếng khoan tiên tiến giá thành cao hệ thống có khả lọc nước giếng qua giai đoạn lọc có phân khúc tiêu thụ cho nên giá thành chúng không chênh lệch Công suất Với công suất thiết kế, hệ thống đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật khác nhau, chịu lực cột lọc, khối lượng than hoạt tính sức bơm bơm hỗ trợ khác Mức độ tăng yêu cầu tùy thuộc nhiều vào hệ thống thuộc nhóm công suất Trên thực tế có nhóm công suất với định mức kỹ thuật khác - Nhóm I: có công suất từ 000 lít/giờ đến 000 lít/ - Nhóm II: có công suất từ 10 000 lít/giờ đến 20 000 lít/giờ - Nhóm III: có công suất từ 20 000 lít/giờ trở lên a Chênh lệch giá khác công suất nhóm Lấy nhóm I làm mẫu phân tích Trong định mức có nhiều công suất khác nhau, khác công suất cho khối lượng sản phẩm khác thời gian hoạt động SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 41 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Hai tài sản có độ tương đồng cao Có model, xuất xứ khả xử lý nguồn nước, yếu khác tác động đến giá đáng kể Nên lấy giá trị thị trường tài sản giá trị tài sản làm sở liệu để tính toán phân tích Chỉ tiêu Model TS RO – 1000i TS RO – 1.000i Năm sản xuất Xuất xứ Công suất (lít/giờ) Khả lọc nguồn nước 2010 Mỹ 2.000 Nước giếng 2011 Mỹ 3.000 Nước giếng Giá 405.000.000 490.000.000 Tân Đô Lương M – Ktech Nguồn Tỷ lệ chênh lệch là: d3 = (giá tài sản / giá tài sản 1) – = (490 000 000 / 405 000 000) – = 0,2099 Với tài sản tài sản 5, hệ thống có công suất 3000 lít/giờ có giá trị thị trường cao 20,99% so với hệ thống có công suất 2000 lít/giờ b Chênh lệch giá thay đổi định mức công suất Bài khảo sát sử dụng hệ thống có công suất 10.000 lít/giờ 9.000 lít/giờ để làm rõ tác động đến giá định mức công suất Chỉ tiêu Model TS RO – 1000i TS RO – 1000i Năm sản xuất Xuất xứ Công suất (lít/giờ) Khả lọc nguồn nước 2010 Mỹ 9.000 Nước giếng 2011 Mỹ 10.000 Nước giếng 1.300.000.000 1.700.000.000 M - KTech LaVie Giá Nguồn SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 42 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Hai tài sản thuộc hai nhóm định mức công suất khác nhau, tài sản có công suất 9.000 lít/giờ thuộc nhóm I, tài sản có công suất 10.000 lít/giờ thuộc nhóm định mức công suất II Ngoài việc công suất khác nhau, lại hai tài sản gần tương đồng, có chênh lệch giá hai tài sản tác nhân công suất tác động Tỷ số chênh lệch là: e = (giá tài sản / giá tài sản 8) – = (1 700 000 000 / 300 000 000) – = 0,3077 Trong chênh lệch công suất nhóm khoảng 20,99%, chênh lệch định mức công suất lên đến 30,77% Có khác biệt hệ thống 10.000 lít/giờ đòi hỏi phải có thiết bị kèm theo cao hệ thống công suất 9.000 lít/giờ Cụ thể, hệ thống 10.000 lít/giờ có lõi lọc 8080, hệ thống 9.000 lít/giờ có lõi Trên thị trường, hệ thống có công suất cao từ 10.000 lít/giờ trở lên sở sản xuất nước đóng chai lớn sử dụng, đầu nước thành phẩm nhiều Biểu đồ thể mức độ tác động giá yếu tố Nhận xét: SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 43 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Sự tác động giá yếu tố khác nhau, có yếu tố tác động mạnh có yếu tố tác động nhỏ Đối với hệ thống xử lý nước RO, yếu tố tác động giá nhiều công suất model Đây hai yếu tố định sản lượng chất lượng nước thành phẩm - Công suất: tác động 20,99% tăng công suất 1000 lít/giờ hệ thống định mức Và 30,77% hai định mức liền kề - Model: chênh lệch 17,05% model tiên tiến RO – 1000i model trước RO – 300G, chênh lệch 5,08% cho hệ thống có model lỗi thời - Xuất sứ: giới hạn báo cáo, khảo sát đại diện hai quốc gia Mỹ Đài Loan, thực tế hai quốc gia thuộc hai nhóm nước có chất lượng sản phẩm tương đồng Yếu tố tác động 10,96% giá hệ thống xuất xứ Đài Loan so với giá hệ thống có xuất xứ từ Mỹ - Khả lọc nguồn nước: tác động 8,98% giá trị hệ thống có khả lọc tối đa nguồn nước giếng khoan qua xử lý so với hệ thống lọc nguồn nước giếng trực tiếp KẾT LUẬN I NHẬN XÉT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG KHẢO SÁT Hệ thống sử dụng nhiều thị trường có công suất 20.000 lít/giờ sử dụng cho nhà máy nước đóng chai nhỏ, công suất lớn nhà máy sản xuất nước đóng chai có quy mô vốn đầu tư lớn (LaVie, AquaFina, Vĩnh Hảo…) Giá máy báo giá công ty cung cấp tương đối xác Các hệ thống sử dụng sản xuất kinh doanh đồng thời đặc tính máy thiết bị tương đối đồng bộ, không khan tuân theo mẫu mã chung nên chênh lệch giá nhiều hai hệ thống hoàn toàn giống SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 44 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Các yếu tố gắn liền với tài sản ảnh hưởng đến giá công suất, model, xuất sứ yêu cầu nguồn nước đầu vào hệ thống Trong ảnh hưởng nhiều công suất 20,99% cho định mức 30,77% cho hai định mức liền kề, model 17.05% 5,8% Qua khảo sát, thị trường máy thiết bị nói chung thị trường hệ thống xử lý nước nói riêng ổn định Thị trường có dao động tác nhân khách quan từ kinh tế chung số giá tăng Bài báo cáo có giới hạn hệ thống có công suất từ 10.000 lít/giờ, tỷ số chênh lệch ước tính khách quan cho mẫu khảo sát Đối với hệ thống công suất lớn 10.000 lít/giờ tài sản nên kiểm chứng tính xác tỷ lệ Trên thị trường có nhiều quốc gia sản xuất nhiều model báo cáo chọn đại diện bản, nên xuất sứ model khác có chênh lệch nhẹ II HẠN CHẾ – THUẬN LỢI KHI TIẾN HÀNH Những hạn chế trình làm báo cáo Khó khăn tìm thông tin tài sản Đối với tài sản rao bán thị trường khó để có hình ảnh giá nhà cung cấp hệ thống không sẵn lòng người không thực có nhu cầu Đối với tài sản hoạt động sản xuất khó khăn việc tìm thông số kỹ thuật, có thông số công suất, nguồn điện Sự am hiểu máy móc thiết bị có giới hạn nên thu thập tài liệu gặp trở ngại từ người cung cấp Thuận lợi Khi thực cáo cáo, theo sát giúp đỡ giáo viên hướng dẫn trang bị đầy đủ kiến thức liên quan đến kỹ thuật máy móc thiết bị Các phương tiện truyền thông hổ trợ lớn việc tìm kiếm tài sản Giá tài sản không cao loại hình tài sản khảo sát không khan nên dễ tiếp cận PHỤ LỤC SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 45 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà Các báo giá kèm theo tài sản thu thập TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn pháp luật - QCVN – 1: 2010/BYT: quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước khoáng thiên nhiên nước uống đóng chai Đây để xác định độ tinh khiết nước thành phẩm - Quyết định số 206/2003/QĐ – BTC ngày 12/12/2003 Tài Chính Sách báo – phương tiện truyền thông - Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005, NXB Tài Chính - Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam - Công cụ tìm kiếm google: www.google.com.vn - Diễn đàn thẩm định giá Việt Nam: www.thamdinhgia.org - Trang web thư viện pháp luật: www.thuvienphapluat.vn - Trang web mua bán: www.vatgia.vn SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 46 Thực hành nghề nghiệp GVHD: cô Mai Thị Thanh Trà - Trang web: www.thietbilocnuoc.vn - Trang web tổng cục hải quan: www.customs.gov.vn - Trang web ngân hàng TMCP Ngoại Thương Vietcombank Công ty - Công ty TNHH Tân Đô Lương: kinh doanh máy thiết bị loại Địa chỉ: 804/25 Lê Trọng Tấn, Bình Hưng Hòa, Bình Tân, HCM SĐT: 08 54281432 - Công ty cổ phần BĐS Môi Trường Dân Xuân Địa chỉ: 496 – 498 đường tháng 2, quận 10, HCM SĐT: 08 38636455 - Nhà máy sản xuất nước đóng chai LaVie Địa chỉ: Tân An, Long An - Nhà máy sản xuất nước đóng chai M – Ktech 14N, Nguyễn Thị Tần, phường 2, quận 8, Hồ Chí Minh - Anh Lê Xuân Linh, giám đốc công ty TNHH Xây Dựng – Môi Trường Nam Việt TRÂN TRỌNG CẢM ƠN SVTH: Nguyễn Thị Huyền Trang 47