Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại TP HCM qua dự án nhà ở thị trấn tân túc huyện bình chánh

190 435 0
Giải pháp quản lý xây dựng dự án phát triển nhà ở tại TP  HCM qua dự án nhà ở thị trấn tân túc huyện bình chánh

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR B NÔNG NGHI P VÀ PTNT NG I H C THU L I VÕ NG C H NG PH TÊN C TÀI LU N V N GI I PHÁP QU N LÝ XÂY D NG D ÁN PHÁT TRI N NHÀ T I TP.HCM QUA D ÁN NHÀ TH TR N TÂN TÚC HUY N BÌNH CHÁNH LU N V N TH C S TP.H CHÍ MINH – 2015 B GIÁO D C VÀ ÀO T O - B NÔNG NGHI P VÀ PTNT TR NG I H C TH Y L I VÕ NG C H NG PH TÊN C TÀI LU N V N GI I PHÁP QU N LÝ XÂY D NG D ÁN PHÁT TRI N NHÀ T I TP.HCM QUA D ÁN NHÀ TH TR N TÂN TÚC HUY N BÌNH CHÁNH Chuyên ngành : Qu n lý xây d ng Mã s : 60-58-0302 LU N V N TH C S Ng ih ng d n khoa h c: Ng i HDKH1: PGS TS LÊ V N HÙNG Ng i HDKH2: TS KTS LÊ QUANG NINH TP H CHÍ MINH - 2015 LU N V N TH C S K THU T TÀI: GI I PHÁP QU N LÝ XÂY D NG D ÁN PHÁT TRI N NHÀ TP.HCM QUA D ÁN NHÀ Ý KI N C A NG Ng IH T I TH TR N TÂN TÚC HUY N BÌNH CHÁNH NG D N: i HDKH1: PGS TS LÊ V N HÙNG …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… NG I HDKH : TS.KTS.LÊ QUANG NINH …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Ý KI N C A B MÔN: CÔNG NGH VÀ QLXD …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Ý KI N C A H I NG KHOA H C: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… L IC M N Trong công tác hi n t i c a m t ki n trúc s tham gia t v n thi t k d án đ u t xây d ng đ a bàn TP.HCM c a B n thân nh n m ts v nđ c nđ d ng t b c tr ng, quan tâm công tác qu n lý d án xây c chu n b đ u t đ d án đ c tri n khai m t cách thu n l i hi u qu N i dung nghiên c u c a lu n v n đ h c thu t tham gia khóa cao h c c a tr tác đ c bi t đ c t o l p nh ng ki n th c ng, qua tr i nghi m th c t công c s đ ng viên, giúp đ , h ng d n t n tình c a Th y h ng d n PGS.TS Lê V n Hùng TS.KTS.Lê Quang Ninh nên lu n v n đ c hoàn thành theo quy đ nh Tác gi c ng không quên cám n s h tr nhi t tình c a lãnh đ o công ty T v n ki n trúc xây d ng thành ph (tên c -Vi n thi t k thành ph ) t p th cán b thi t k xí nghi p Quy ho ch Ki n trúc xây d ng t o u ki n ti p c n v t li u kinh nghi m liên quan đ n đ tài V i lịng kính tr ng bi t n t t c Th y Cô, Giáo S tr ng đ i h c Th y L i, mong r ng nh ng k t qu đ t đ trình nghiên c u, k t qu khoa h c đ t đ c c nghiên c u c a lu n v n t m lòng bi t n sâu s c nh t c a tác gi … Xin trân tr ng c m n./ Tác gi VÕ NG C H NG PH C B N CAM K T tài Lu n v n cao h c “Gi i pháp qu n lý xây d ng d án phát tri n nhà t i Tp.HCM, qua d án nhà gi đ c Nhà tr th tr n Tân Túc huy n Bình Chánh” c a Tác ng giao nghiên c u theo Quy t đ nh s 1630/Q - HTL ngày 16 tháng 09 n m 2013 c a Hi u tr ng tr Trong th i gian h c t p t i tr ng i h c Th y L i ng v i s đ nh h ng, h ng d n t n tình c a gi ng viên, giáo s , ti n s c ng v i kinh nghi m làm vi c t i c quan, s giúp đ c a b n bè, đ ng nghi p đ c bi t s giúp đ , h ng d n c a PGS.TS Lê V n Hùng, Ts Lê Quang Ninh Ngoài nh ng t li u mang tính thơng tin Các k t qu nghiên c u c a lu n v n thành qu lao đ ng, s t h p c a y u t mang tính ngh nghi p c a Tác gi cơng s c h ng d n c a Th y Tác gi cam đoan không chép b t k n i dung c a nghiên c u khác./ Tp H Chí Minh, tháng n m 2015 Tác gi VÕ NG C H NG PH C LU N V N TH C S K THU T TÀI: GI I PHÁP QU N LÝ XÂY D NG D ÁN PHÁT TRI N NHÀ TP.HCM QUA D ÁN NHÀ T I TH TR N TÂN TÚC HUY N BÌNH CHÁNH M cl c A PH N M U 01 TÍNH C P THI T C A TÀI 01 M C TIÊU NGHIÊN C U C A LU N V N 01 N I DUNG NGHIÊN C U CHÍNH C A LU N V N 02 CÁC GI I H N NGHIÊN C U 02 IT NG VÀ PH M VI NGHIÊN C U 02 Ý NGH A KHOA H C VÀ TH C TI N C A K T QU D KI N T TÀI 03 C 03 C U TRÚC C A LU N V N 04 B PH N N I DUNG LU N V N 05 CH NG T NG QUAN TÌNH HÌNH QU N LÝ D XÂY D NG PHÁT TRI N NHÀ 1.1 Tình hình TXD phát tri n nhà ÁN UT 05 t i Vi t Nam TP.HCM 05 1.1.1 Tình hình TXD phát tri n nhà t i Vi t Nam 05 1.1.2 Tình hình TXD phát tri n nhà t i TP.HCM 06 1.2.Tình hình qu n lý xây d ng d án phát tri n nhà t i Vi t Nam TP.HCM 09 1.2.1 Qu n lý xây d ng d án phát tri n nhà 09 1.2.2 Hành lang pháp lý cho công tác l p d án quy ho ch xây d ng 12 1.2.3 Tình hình qu n lý xây d ng d án phát tri n nhà giai đo n chu n b đ u t 14 1.2.4 Tình hình tài đ u t d án xây d ng 16 1.3 D án TXD Khu dân c Th tr n Tân Túc – Bình Chánh TP.HCM 18 1.3.1 Thông tin ch đ u t 18 1.3.2 Thông tin chung v d án 18 1.3.3 Ph ng án quy ho ch chi ti t xây d ng 21 1.3.4 Tình hình tri n khai d án 22 1.4.Th c tr ng nh ng khó kh n, thách th c đ i v i công tác qu n lý xây d ng đ i v i d án TXD 23 1.4.1 Nh ng khó kh n, thách th c đ i v i cơng tác qu n lý xây d ng, sách nhà … c a n c ta hi n 23 1.4.2 Các v n đ c n quan tâm công tác qu n lý d án b c chu n b đ u t đ đ t hi u qu đ u t 23 1.5 K t lu n ch CH NG PH ng 24 NG PHÁP NGHIÊN C U, CÁC C S KHOA H C & PHÁP LÝ TRONG CÔNG TÁC QU N LÝ D NHÀ ÁN UT PHÁT TRI N 25 2.1 Ph ng pháp nghiên c u 25 2.1.1 Các ph ng pháp nghiên c u 25 2.1.2 Trình t th c hi n nghiên c u 26 2.2.Các c s khoa h c pháp lý 27 2.2.1 Các quy đ nh pháp lý hi n hành liên quan đ n công tác l p d án TXD - l nh v c phát tri n nhà 27 2.2.2 Các quy đ nh pháp lý hi n hành liên quan đ n công tác quy ho ch xây d ng 30 2.2.3 Các quy chu n k thu t liên quan đ n quy ho ch xây d ng d án 33 2.2.4 Các c s tính tốn t ng m c đ u t xây d ng d án 34 2.2.5 Tình hình đ u t tài liên quan c a th tr ng tài ngân hàng 41 2.2.6 Các t li u liên quan đ n d án phát tri n Nhà t i th Tr n Tân Túc - Bình chánh Tp.HCM 47 2.3 K t lu n ch ng 54 CH T NG K T QU NGHIÊN C U – GI I PHÁP QU N LÝ D PHÁT TRI N NHÀ ÁN U 55 3.1 Quy trình l p d án đ u t xây d ng 55 3.2 Quy trình cơng tác l p quy ho ch xây d ng 62 3.3 Các gi i pháp “tài chính” đ d án đ t hi u qu kinh t 66 3.4 V n d ng k t qu nghiên c u cho vi c qu n lý xây d ng d án phát tri n nhà t i th tr n Tân Túc - Bình Chánh, TP.HCM 76 3.5 K t lu n ch ng 90 C PH N K T LU N & KI N NGH 91 Nh ng k t qu đ t đ c 91 Nh ng t n t i trình th c hi n lu n v n 95 Nh ng ki n ngh v h ng nghiên c u ti p theo 95 D TÀI LI U THAM KH O E PH N PH L C DANH M C CÁC KÝ HI U, CÁC CH - TP : Thành ph - TP.HCM : Thành ph H Chí Minh - QHXD : Quy ho ch xây d ng - QHCT : Quy ho ch chi ti t - XD : Xây d ng - TXD : - DA : D án u t xây d ng - DA TXD : D án u t xây d ng - CB T : Chu n b đ u t -B S : B t đ ng s n - NOXH : Nhà -C T : Ch đ u t - DN : Doanh nghi p -T C : Tái đ nh c - GPMB : Gi i phóng m t b ng - SD : S d ng đ t - CTCC : Cơng trình cơng c ng - TMDV : Th - HTKT : H t ng k thu t - TM : ánh giá tác đ ng môi tr - TL :T l - TB : Trung bình - CP : Chi phí -CPXD : Chi phí xây d ng xã h i ng m i d ch v ng VI T T T DANH M C CÁC HÌNH NH Hình 1.1- Các d án Khu đô th m i t i Vi t Nam Hình 1.2a- S đ v trí Khu th m i GS - Nhà Bè Hình 1.2b- D án Khu đô th m i GS - Nhà Bè Hình 1.3- S đ chu trình d án đ u t xây d ng cơng trình Hình 1.4- D án Khu dân c Tân Túc - Bình Chánh Hình 1.5- B n đ t ng m t b ng s d ng đ t Hình 2.1- B n đ quy ho ch t ng m t b ng s d ng đ t khu trung tâm dân c Tân Túc TL 1/2000 Hình nh v đ án QHCT TL 1/500 khu dân c Tân Túc: Hình 2.2- S đ v trí gi i h n khu đ t Hình 2.3- B n đ đánh giá hi n tr ng t ng h p khu v c l p quy ho ch 10 Hình 2.4- B n đ t ng m t b ng khu dân c S đ hóa quy trình th c hi n t b c l p QHCT đ n chu n b đ u t d án: 11 Hình 3.1- S đ hóa Quy trình chu n b đ u t 12 Hình 3.2a- S đ hóa quy trình l p QHCT TL 1/500 làm c s l p DA TXD 13 Hình 3.2b- S đ hóa quy trình l p QHCT TL 1/500 đ i v i khu v c t QHCT TL 1/2000, v i quy mơ d án > 5ha 14 Hình 3.2c- S đ hóa quy trình l p QHCT TL 1/500 đ i v i khu v c ch a có QHCT TL 1/2000, v i quy mô d án > 5ha 15 Hình 3.2d- S đ hóa quy trình l p QHXD đ i v i quy mô d án < 5ha DANH M C CÁC B NG BI U B ng 2.1- Tính chi phí xây d ng B ng 2.2- Th ng kê chi ti t lo i nhà B ng 2.3- Th ng kê nhà theo m c đích s d ng B ng 3.1- Th ng kê chi ti t lo i nhà B ng 3.2- Th ng kê nhà - KDC Tân Túc theo m c đích s d ng - KDC Tân Túc

Ngày đăng: 14/08/2016, 09:51

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan