XÁC ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ Thực hiện: NGUYỄN THỊ SONG BÌNH HỒ THỊ HỒNG CÚC PHẠM THANH VŨ Thị trường nhà đất biến động, tình trạng “sốt giá” “đóng băng” diễn liên tiếp làm xuất tình trạng không nhà đầu tư nhỏ vừa bị phá sản mà nhà đầu tư lớn phải tuyên bố phá sản; Giá đất tăng cao, song giá vật tư ngày tăng, giá nhiên liệu tiếp tục leo thang dự án đầu tư bị trì trệ làm chậm trình đô thị hóa quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ Quận Ninh Kiều • Trong lòng Thành phố Cần Thơ – đô thị trực thuộc Trung ương, thành phố đồng cấp quốc gia, quận Ninh Kiều phần “lõi” đô thị Cần Thơ Đây nơi “đứng chân” hầu hết quan đầu não thành phố Cần Thơ • Quận Ninh Kiều, có diện tích tự nhiên 2.922,57 với dân số > 216.213 người (hơn 95% thị dân) sinh sống 13 phường MỤC TIÊU  Xác định yếu tố ảnh hưởng  Đánh giá yếu tố ảnh hưởng PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN Thu thập tài liệu, số liệu liên quan Điều tra (1) (2) Thực tế Xử lý số liệu thu thập (3) Phân tích đánh giá, so sánh số liệu (4) Xác định đánh giá yếu tố tác động đến biến động thị trường nhà đất (5) Kết luận KẾT QUẢ THẢO LUẬN Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động thị trường nhà đất địa bàn quận Ninh Kiều – TP Cần Thơ Quy hoạch sử dụng đất Chính sách nhà nước Vấn đề gia tăng dân số Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập Sự Đầu Cơ Các yếu tố khác 1.1 Quy hoạch sử dụng đất Giá trị đất Quy hoạch Thị trường nhà đất Thu hút chủ đầu tư Sự ảnh hưởng quy hoạch đến thị trường nhà đất 1.2 Chính sách nhà nước  Luật Đất đai 2003 nghị định 181/CP mở rộng nguồn cung cho thị trường nhà đất  Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật xây dựng,  Chính sách tài đất đai tác động mạnh mẽ đến yếu tố cầu quan hệ cung-cầu thị trường nhà đất: thắt chặt sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát; đồng thời “khóa” khoản vay bất động sản 1.3 Vấn đề gia tăng dân số Gia tăng dân số Cầu nhà đất Thị trường nhà đất Sự ảnh hưởng việc tăng dân số đến thị trường nhà đất Tăng dân số tự nhiên Tăng dân số học 1.4 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế - thu nhập Thị trường nhà đất Cung, cầu nhà đất Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế_thu nhập Sự tác động trình tăng trưởng kinh tế - thu nhập đến thị trường nhà đất 1.5 Sự Đầu Cơ Cung, cầu nhà đất Sự đầu Thị trường nhà đất Giá đất Tác động đầu đến thị trường nhà đất 1.6 Các yếu tố khác Thị trường nhà đất Thị trường chứng khoán Yếu tố tâm lý Vốn đầu tư Mối quan hệ yếu tố Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế_thu nhập Chính sách nhà nước Gia tăng dân số Quy hoạch Sự đầu Yếu tố tâm lý Thị trường nhà đất Vốn đầu tư Mối quan hệ yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường nhà đất KẾT LUẬN Các yếu tố ảnh hưởng đến biến động thị trường nhà đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ: - Quy hoạch - Chính sách nhà nước - Vấn đề gia tăng dân số - Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập - Sự đầu - Các yếu tố khác: vốn đầu tư, yếu tố tâm lý, thị trường chứng khoán chuyển sang Các yếu tố không mang tính chất tác động riêng lẽ, độc lập mà chúng có mối liên hệ mật thiết với cuối dẫn đến biến động thị trường nhà đất Cám ơn theo dõi [...]...1.5 Sự Đầu Cơ Cung, cầu về nhà đất Sự đầu cơ Thị trường nhà đất Giá đất Tác động của sự đầu cơ đến thị trường nhà đất 1.6 Các yếu tố khác Thị trường nhà đất Thị trường chứng khoán Yếu tố tâm lý Vốn đầu tư 2 Mối quan hệ giữa các yếu tố Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế_thu nhập Chính sách nhà nước Gia tăng dân số Quy hoạch Sự đầu cơ Yếu tố tâm lý Thị trường nhà đất Vốn đầu tư Mối quan hệ giữa các yếu tố gây ảnh. .. giữa các yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường nhà đất KẾT LUẬN Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động thị trường nhà đất quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ: - Quy hoạch - Chính sách nhà nước - Vấn đề gia tăng dân số - Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập - Sự đầu cơ - Các yếu tố khác: vốn đầu tư, yếu tố tâm lý, thị trường chứng khoán chuyển sang Các yếu tố này không mang tính chất tác động riêng lẽ, độc lập... tố tâm lý, thị trường chứng khoán chuyển sang Các yếu tố này không mang tính chất tác động riêng lẽ, độc lập mà giữa chúng luôn có mối liên hệ mật thiết với nhau cuối cùng dẫn đến sự biến động của thị trường nhà đất Cám ơn sự theo dõi