TỔNG HỢP ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI 2014 - 2016 ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ LUẬT KỲ ĐỀ KIỂM TRA CUỐI KHOA LUẬT KINH TẾ NĂM HỌC 2014 – 2015 (Được sử dụng tài liệu) MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI THỜI LƯỢNG 90 PHÚT Câu 1: Các nhận đinh sau đúng/sai, giải thích tai (4 điểm) Căn xác lập quyền sử dụng đất chủ thể Quyền sử dụng đất chủ thể phép tham gia vào giao dịch Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền thực giao dịch kể từ thời điểm việc chuyển nhượng có hiệu lực Ủy ban nhân dân câp xã nơi có đất quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Câu 2: Theo em, qui định pháp luật thu hồi đất để phát triển kinh tế lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng có hợp lý khơng? Tại (2,5 điểm) Câu 3: Tình 1: 1,5 điểm Doanh nghiệp ABC doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngồi HỎi a Doanh nghiệp ABC có quyền Nhà nước giao đất để kinh doanh bất độn sản theo hình thức đầu tư hạ tầng đất để chuyển nhượng cho thuê không? Nêu sở pháp lý, giải thích b Trong trường hợp DN ABC đầu tư xây dựng nhà thương mại, UBND tỉnh có quyền miễn tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp ABC không? Nêu sở pháp lý, giải thích c Trong trường hợp DN sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà thương mại, DN ABC có quyền tặng cho quyền sử dụng đất khơng? Nêu sở pháp lý, giải thích Tình 2: điểm Hộ gia đình A sử dụng 500m2 đất Hỏi: trường hợp hộ gia đình ơng A có khốn điền thổ giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, hộ gia đình ơng A có phải chủ thể sử dụng đất khơng? Nêu sở pháp lý, giải thích Trong trường hợp hộ gia đình ơng A có tên sổ mục kê đất đươc lập trước ngày 18/12/1980, hộ gia đình ơng A có quyền bồi thường đất khơng? Nêu sở pháp lý, giải thích TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ HỌC ĐỀ THI KẾT THÚC MÔN MƠN THI: LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP: CHÍNH QUI KHOA LUẬT Thời gian làm 90 phút (Được phép sử dụng tài liệu) Phần I: Các nhận định sau hay sai, giải thích sao? (3 điểm) Chủ thể sử dụng đất thuê trả tiền thuê lần cho thời gian thuê chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Để có quyền sử dụng đất chủ thể ln phải chịu khoản nghĩa vụ tài với nhà nước Thông báo thu hồi đất, kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiên kiểm đếm bắt buộc thủ tục bắt buộc phải thực thu hồi đất Phần 2: Lý thuyết (5 điểm) Hãy phân tích điều kiện thẩm định UBND cấp tỉnh cho th đất cho cơng ty A có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư khu du lịch sinh thái xã biên giới, thuộc tỉnh QN, giáp Trung Quốc Biết tổng diện tích đất sử dụng cho diện tích 30 ha, có chuyển mục đích 11 đất đặc dụng toonge vốn đầu tư dự án 50 tỷ đồng (3 điểm) Tại đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ qui định Điều 100 Luật đất đai tranh chấp thuộc thẩm quyền giải riêng biệt Tịa án nhân dân (2 điểm) Phần 3: Tình (2 điểm) Hộ gia đình ơng A sử dụng hecta đất trồng lúa từ năm 1993 đến nay, cố gắng để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không cấp Năm 2015, hecta tổng số hecta nói hộ gia đình ơng A bị UBND huyển thu hồi để làm đường giao thông UBND huyện kết luận hộ gia đình ơng A sử dụng đất mà không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng lúa theo Luật đất đai 1993 20 năm Do thời điểm thu hồi đất 2015 thi hộ gia đình ơng A hết thời hạn sử dụng đất nên việc thu Hộ gia đình ông A không bồi thường Hỏi: hộ gia đình ông A bồi thường hecta đất trường hợp này? Nếu khơng bồi thường giải thích lý sao? Hỏi: Kết luận UBND huyện có khơng? Nếu HGĐ ơng A không đồng ý với kết luận UBND huyện hộ gia đình ơng A phải làm để bảo vệ quyền lợi ích -00 ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ LUẬT KỲ ĐỀ KIỂM TRA CUỐI KHOA LUẬT NĂM HỌC 2013 – 2014 (Được sử dụng tài liệu) MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI THỜI LƯỢNG 90 PHÚT Câu 1: NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH (5điểm) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể sử dụng đất TAND thụ lý giải tranh chấp QSDĐ NSDĐ có GCN QSDĐ Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi QSDĐ NSDĐ có GCN QSDĐ chuyển QSDĐ> Tổ chức, cá nhân nước ngồi, th đất mà trả tiền th lần chuyển nhượng QSDĐ Câu 2: Tình (5 điểm) Năm 1988 ơng A nhân viên xí nghiệp X thuộc tổng cục hậu cần, xí nghiệp cấp cho 112 m2 đất để xây dựng nhà phường D, thành phố N, tỉnh K năm 1992 nhu cầu khơng cịn sử dụng đất, ơng A chuyển nhượng diện tích đất nói cho HGĐ bà H giấy viết tay HGĐ bà H sử dụng từ nay, chưa thực đk QSDĐ đất chưa có GCN QSDĐ Tháng 5/2014, UBND thành phố N định thu hồi 112m2 nói để mở rộng đường giao thông theo qui hoạch CQNN có thẩm quyền phê duyệt tháng 9/2014, UBND N định bòi thường, hỗ trợ, tái định cư diện tích đất Theo định đất HGĐ bà H khơng đủ đk BT đất khơng có GCN QSD mà nhận khoản tiền hỗ trợ =20% đơn giá BT tính theo giá đất a Việc UBND N định không bồi thường đất cho HGĐ bà H có phù hợp với qui định pl ko? Giải thích b Giả sử đất HGĐ bà H khơng thuộc diện thu hồi, HGĐ bà H có cấp GCN không HGĐ bà H thực thủ tục xin cấp GCN diện tích nói Giả thích c Trường hợp cấp GCN diện tích đó, HGĐ bà H có phải thực nghĩa vụ Tài cho nhà nước ko? Tại sao?, Bài giải: 2.Nhận định: sai Cơ sở pháp lý: khoản điều 203 luật đất đai 2013 qui định sau tranh chấp đất đai hịa giải UBND cấp xã khơng thành TAND thụ lý giải tranh chấp đất đai trường hợp NSDĐ khơng có GCN QSDĐ 1trong giấy tờ qui định Điều 100 luật này, chẳng hạn giấy tờ hợp pháp thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ,… nhận định : sai Cơ sở pháp lý: điểm b khoản điều 179, điều 190, điểm khoản điều 169 LDĐ 2013 qui định HGD sử dụng đất nông nghiệp nhận chuyển đổi QSDĐ đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với HGĐ khác nhận định: sai Cơ sở pháp lý: GCNQSDĐ đk để thực chuyển QSDĐ, theo Đ 188 LDĐ 2013 qui định NSDĐ phải có đầy đủ đk sau giao dịch QSDĐ chuyển QSDĐ: + có giấy chứng nhận, ngoại lệ chuyển đổi có định giao đất, thừa kế có đủ đk cấp GCN (khoản điều 168 LDĐ 2013) + Đất tranh chấp +Đất khơng bị kê biên để đảm bảo thi hành án +trong thời hạn sử dụng đất nhận định: sai Cơ sở pháp lý: tất đối tượng thuộc tổ chức qui định khoản điều luật thuê đât trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê chuyển nhượng QSDĐ mà có số đối tượng tổ chức có quyền đó, cụ thể vào khoản điều 174 LDĐ 2013 bao gồm tổ chức kinh tế , tổ chữ nghiệp công lập tự chủ mặt tài mà trả tiền th khơng có từ ngân sách nhà nước Chẳng hạn tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài thuộc tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th khơng chuyển nhượng QSDĐ tiền thuê trả từ ngân sách nhà nước Bài tập: Câu a: Căn điểm d khoản điều 100, khoản điều 100 LDĐ 2013, HGĐ bà T có giấy chuyển nhượng QSDĐ lơ đất có diện tích 112 m2 phường d, thành phố N, tỉnh K mua từ ông A chưa đăng kí QSDĐ ( chưa làm thủ tục sang tên) mà giấy chuyển nhượng có ghi tên ông A, kèm theo giấy tờ việc chuyển QSDĐ có chữ kí bên ơng A Hộ gia đình bà B bà B làm đại diện, trước ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, đât hộ gia đình bà H sử dụng ổn định mà khơng có tranh chấp Mặc khác HĐ chuyển nhượng QSDĐ thực năm 1992 tức trước ngày 15/10/1993 nên phải UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993 ( thời điểm không cấn cơng chứng, chứng thực) HGĐ bà H đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất UBND thành phố N CQNN có thẩm quyền định thu hồi đất (căn điểm a khoản điều 66 LDĐ 2013) Việc UBND thành phố N thu hôi đất HGĐ bà H theo quy hoạch quan nhà nước có thâm quyền phê duyệt với mục đích mở rộng đường giao thơng- phát triển kinh tế-xã hội lơi ích quốc gia, công cộng Tuy nhiên vào khoản điều 63 Luật thu hồi đât vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện CQNN có thẩm quyền phê duyệt (mà kế hoạch sử dụng đất thành phố N dựa quy hoạch sử dụng đất thành phố N, điểm b khoản điều 40 LDĐ 2013 qui định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.) Căn khoản điểu 75 LDĐ 2013 qui định đk BT nhà nước thu hồi đất mục đích phát triển kinh tế xã hội lợi ích QG, cơng cộng HGĐ bà H không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lơ đât nằm diện thu hồi theo kê hoạch sử dụng đất UBND thành phố N nói → UBND thành phố N ddinnhj không bồi thường đât qui định pháp luật sai lí khơng bồi thường, việc khơng BT đất khơng phải HGĐ bà H khơng có GCN QSDĐ mà đất HGĐ bà H nằm trọng diện thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất CQNN có thẩm quyền xét duyệt UBND thành phố N CQNN có thẩm quyền định thu hồi đất (căn điểm a khoản điều 66 LDĐ 2013) việc UBND thành phố N định không BT đất cho HGĐ bà H với lý khơng có GCN QSDĐ khơng qui định pháp luật, HGĐ bà H có đủ điều kiện để cấp GCN QSDĐ mà chưa cấp Câu b: trường hợp đất HGĐ bà H không thuộc diện bị thu hồi Căn điểm d khoản điều 100, khoản điều 100 LDĐ 2013, (như trình bày a), vào khoản điều 75 Luật HGĐ bà H đủ đk Cấp GCN QSQDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất HGĐ bà H thực thủ tục xin cấp GCN diện tích đất nói Câu c: trường hợp HGĐ bà H cấp GCN diện tích đất nói trên, HGĐ bà H phải thực nghĩa vụ Tài sau: vào khoản điều 107 LDĐ 2013 Nộp lệ phí trước bạ: phí HGĐ bà H phải nộp nều thỏa thuận chuyển nhượng bên mua có nghĩa vụ nộp khoản phí - Nộp lệ phí địa chính: để làm thủ tục đăng kí QSDD, để cấp GCN HGĐ bà H nộp tiền sử dụng đất (căn vào khoản điều 100 Luật này) cấp GCN HGĐ bà H nộp tiên sử dụng đất hàng năm cho nhà nước Nộp thuế sử dụng đất: diện tích đất HGĐ bà H 112m2 (2ha), thời hạn sử dụng đất 20 năm (