ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /QĐ-UBND Thừa Thiên Huế, ngày tháng năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu đất (Khu quy hoạch) …… CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg ngày 31 tháng 8 năm 2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất; Căn cứ Quyết định số 38/2010/QĐ-UBND ngày 05 tháng 10 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh; Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt phương án bán đấu giá …….; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số … /TTr- TNMT-PTQĐ ngày …… tháng … năm ……., QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt kết quả trúng đấu giá tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu đất (Khu quy hoạch) ………. như sau: 1. Ký hiệu khu đất: 2. Diện tích: m2 3. Mức giá trúng đấu: . (Bằng chữ: ) 4. Tổ chức, cá nhân trúng đấu giá: Điều 2. Mức giá trúng đấu nêu tại Điều 1 đã bao gồm lệ phí trước bạ nhà đất. Việc giao nhận đất tại hiện trường chỉ được thực hiện khi đã nộp đủ số tiền trúng đấu giá theo quy định tại Điều 1 Quyết định này và lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật. Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh - Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn tất các thủ tục có liên quan cho tổ chức, cá nhân trúng đấu giá đăng ký cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo đúng quy định hiện hành. Hướng dẫn thuế cách thức thực nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền VN Với đời Quyết định 671/QĐ-BTTTT năm 2016 Mẫu hợp đồng Nhà đăng ký tên miền ".vn" Bộ Thông tin Truyền thông ban hành ngày 28/04/2016 Thông tư 16/2016/TT-BTTTT hướng dẫn trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền ban hành ngày 28/6/2016 Tiếp theo đó, Bộ Tài có hướng dẫn thuế cách thức thực nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền kịp thời theo thời hạn có hiệu lực Thông tư số 16/2016/TT-BTTTT Bộ TT&TT vừa ban hành Thông tư số 16/2016/TT-BTTTT việc hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet cấp không thông qua đấu giá Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 15/8/2016 Tuy nhiên, việc hướng dẫn quy trình nộp thuế chuyển nhượng điều kiện bắt buộc mà bên chuyển nhượng phải hoàn tất trước chuyển giao quyền sử dụng tên miền chưa có hướng dẫn cụ thể để đồng với Thông tư Trên sở đó, tới, Bộ Tài có hướng dẫn thuế cách thức thực nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền kịp thời theo thời hạn có hiệu lực Thông tư, đảm bảo thủ tục hợp pháp cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Hiện diễn giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền, song chưa có quy định, hướng dẫn thức chuyển nhượng, bên tham gia trình chuyển nhượng thực theo phương thức không thức thỏa thuận bên hoàn trả, bên đăng ký lại tên miền Với nhu cầu mạnh mẽ xã hội, việc triển khai thực tế hoạt động chuyển nhượng tên miền Internet cách hợp pháp động lực làm sôi động thị trường, giúp nâng cao nhận thức nhân tố tác động vào thị trường tên miền, thúc đẩy tên miền “.vn” phát triển Trước đó, ngày 01/7/2014, Thủ trướng Chính phủ ban hành Quyết định số 38/2014/QĐ-TTg quy định đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng kho số viễn thông, tên miền Internet Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2014 vốn mong chờ cộng đồng, xã hội Thực tế, nhiều tổ chức, cá nhân đăng ký, nắm giữ hàng ngàn tên miền mong muốn thực hoạt động kinh doanh chủ thể đăng ký không nhu cầu sử dụng, muốn bán, chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền cho người khác vướng phải chế pháp lý chưa đầy đủ nên chưa thể thực việc trao đổi chuyển nhượng Trong người có có nhu cầu sử dụng muốn mua lại hội để có tên miền có nhu cầu sử dụng Điều dẫn đến tình trạng chuyển nhượng 'chui' đầy rủi ro thất thu thuế nhà nước Việc đời Thông tư số 16/2016/TT-BTTTT ngày 28/6/2016 Bộ TT&TT việc hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet cấp không thông qua đấu giá có hiệu lực kể từ ngày 15/8/2016; Nội dung Thông tư hướng dẫn chi tiết thủ tục, hồ sơ thực hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet cấp không thông qua đấu giá quy định Quyết định số 38/2014/QĐ-TTg ngày 01/7/2014 Thủ tướng Chính phủ sở pháp lý quan trọng; kỳ vọng động lực làm sôi động thị trường, nâng cao giá trị tên miền “.vn”; nhân tố tác động thúc đẩy tên miền “.vn” phát triển, Như vậy, làm thủ tục chuyển nhượng tên miền, việc hoàn tất hồ sơ giấy tờ quy định chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền việc thực nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền bước bắt buộc trước bên nhận chuyển nhượng thực đăng ký lại tên miền để hoàn tất trình chuyển nhượng Với hướng dẫn cụ thể chi tiết Bộ TT&TT hồ sơ hướng dẫn thuế Bộ Tài chủ thể tên miền “.vn” thức, yên tâm thực giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền theo quy định Luật Viễn thông số 41/2009/QH12 ngày 12/11/2009 Quyết định số 38/2014/QĐ-TTg ngày 01/7/2014 Thủ tướng Chính phủ quy định đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng kho số viễn thông, tên miền Internet ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /QĐ-UBND Thừa Thiên Huế, ngày tháng năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về việc phê duyệt Phương án bán đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất (Khu quy hoạch) …………… ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản; Căn cứ Quyết định số 38/2010/QĐ-UBND ngày 05 tháng 10 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc ban hành quy chế đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất áp dụng trên địa bàn tỉnh; Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh về việc Quy định về trình tự thực hiện, thời gian thẩm định, phê duyệt phương án giá tối thiểu, phương án đấu giá và kết quả đấu giá quyền sử dụng đất; Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh về việc qui định giá đất tối thiểu để giao quyền sử dụng đất theo hình thức bán đấu giá các lô đất tại khu đất (Khu quy hoạch) …; Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số /TNMT-PTQĐ ngày tháng năm , QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Phê duyệt Phương án bán đấu giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất (Khu quy hoạch) ………… (có Phương án đính kèm). Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch UBND , Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3; - CT và các PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, TC. TM. ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Mẫu 01 ban hành kèm theo quyết định số 1162/QĐ-UBND ngày 07 tháng 6 năm 2011 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: /QĐ-UBND Thừa Thiên Huế, ngày tháng năm 2011 QUYẾT ĐỊNH Về việc quy định giá đất tối thiểu để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất (Khu quy hoạch) …………… CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003; Căn cứ Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định giá các loại đất năm trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế; Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết (phân lô khu đất bán đấu giá quyền sử dụng đất); Xét đề nghị Giám đốc Sở Tài chính tại ngày tháng năm , QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Quy định mức giá đất tối thiểu để chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu đất (Khu quy hoạch) ……………… Mức giá tối thiểu nêu trên đã bao gồm lệ phí trước bạ về đất theo qui định và có hiệu lực đến hết ngày tháng năm Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch UBND và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./. Nơi nhận: - Như điều 3; - CT và các PCT UBND tỉnh; - Lưu: VT, TC. CHỦ TỊCH MỤC LỤC MỤC LỤC 1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Lý thực hiện: Đất đai điều kiện thiếu cho hoạt động sống trái đất Đất đai có khả vô hạn thời gian sử dụng lại giới hạn diện tích cố định vị trí Đất đai cần sử dụng hiệu phải quản lý cách chặt chẽ số lượng lẫn chất lượng, phải nắm bắt đầy đủ thông tin đất đai để nghiên cứu, đánh giá đưa biện pháp quản lý, sử dụng cách hiệu tối ưu .2 Việc sử dụng đất đai cho đạt hiệu kinh tế cao phải bảo vệ môi trường vấn đề Đảng Nhà nước ta quan tâm Để quản lý tốt nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá Đảng Nhà nước không ngừng đưa sách pháp luật phù hợp với thời kỳ lịch sử khác 1.2 Mục tiêu đợt thực tập 1.3 Đối tượng phạm vi thực tập: 1.4 Nội dung công việc trình thực tập: CƠ SỞ LÝ LUẬN 2.1 Cơ sở pháp lý: 2.2 Cơ sở thực tiển: NỘI DUNG PHƯƠNG PHÁP VÀ QUY TRÌNH THỰC HIỆN 3.1 Giới thiệu chung địa bàn thực tập 3.2 Phương pháp sử dụng để thực công việc trình thực tập: .7 3.3 Nội dung thực KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC 16 4.1 Báo cáo thực tập tốt nghiệp 16 4.2 Các loại đồ sử dụng trình thực tập .18 4.3 Các loại hồ sơ, bảng biểu, số liệu thống kê .18 4.4 Các loại sổ 18 NHẬT KÝ THỰC TẬP .19 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 20 6.1 Kết luận 20 6.2 Kiến nghị 20 1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Lý thực hiện: Đất đai điều kiện thiếu cho hoạt động sống trái đất Đất đai có khả vô hạn thời gian sử dụng lại giới hạn diện tích cố định vị trí Đất đai cần sử dụng hiệu phải quản lý cách chặt chẽ số lượng lẫn chất lượng, phải nắm bắt đầy đủ thông tin đất đai để nghiên cứu, đánh giá đưa biện pháp quản lý, sử dụng cách hiệu tối ưu Việc sử dụng đất đai cho đạt hiệu kinh tế cao phải bảo vệ môi trường vấn đề Đảng Nhà nước ta quan tâm Để quản lý tốt nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá Đảng Nhà nước không ngừng đưa sách pháp luật phù hợp với thời kỳ lịch sử khác Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức điều phối đất đai, làm cho ruộng đất tích tụ, tập trung dần vào người kinh doanh nông nghiệp giỏi, sản xuất giỏi tạo nhiều sản phẩm hàng hoá cho xã hội, phân bố lại lao động nông thôn, tạo điều kiện rút bớt lao động nông nghiệp sang ngành công nghiệp, dịch vụ, xây dựng tạo tập nhà ở, đáp ứng yêu cầu phát triển nhà xã hội song song với phát triển kinh tế xã hội nói chung Bên cạnh mặt tích cực mà hình thức mang lại, tồn nhiều điều bất cập: Tạo nên “sốt” giá đất, giá ảo, tình trạng đầu tích lũy đất đai, dẫn đến nông dân đất sản xuất, người có nhu cầu không đủ khả giá không hợp lý, việc chuyển nhượng không thực trình tự thủ tục theo qui định pháp luật, làm thất thu ngân sách nhà nước phát sinh tình trạng tranh chấp khiếu nại gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý đất đai Đây thực trạng chung địa phương nói chung nước địa bàn phường Xuân Hòa nói riêng Từ thực trạng để có nhìn đắn công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phát huy ưu điểm, hạn chế nhược điểm, khắc phục tồn công tác quản lý nhà nước đất đai,được đồng ý Khoa Quản lý Đất đai - Trường Đại học Tài nguyên Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, em tiến hành lựa chọn nội dung thực tập: “Thực trạng công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn phường Xuân Hòa thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai” 1.2 Mục tiêu đợt thực tập Vận dụng lý tuyết học vào thực tiển nhằm tích lũy kinh nghiệm nâng cao trình độ hiểu biết, để đáp ứng cho công việc - Nắm quy trình chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Xuân Hòa Đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn phường Xuân Hòa để tìm yếu tố gây ảnh hưởng công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Điều tra thu thập tình hình tự nhiên – kinh tế xã hội gây áp lực công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tìm hiểu thực trạng chuyển nhượng sử dụng đất địa bàn phường Xuân Hòa thị xã Long Khánh, tỉnh Đồng Nai Từ rút thuận lợi khó khăn, vướng mắc công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề xuất hướng giải hoàn thiện 1.3 Đối tượng phạm vi thực tập: Đồng Hướng dẫn trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 02-Tháng Mười-2007 11:00 Trình tự, thủ tục chuyện nhượng quyền sử dụng đất 1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và khoản 5 Điều 50 Luật đất đai2. Về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Bước 1: Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; - Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra và gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; - Bước 3: Sau khi nhận thông báo của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo cho các bên chuyển nhượng đi nộp nghĩa vụ tài chính; - Bước 4: Các bên chuyển nhượng nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển biên lai nộp tài chính cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; - Bước 5: Các bên chuyển nhượng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hướng dẫn Công chứng hợp đồng, giao dịch về nhà ở. 02-Tháng Chín-2007 02:08 CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH VỀ NHÀ Ở Các hợp đồng, văn bản nhà ở bắt buộc phải có công chứng gồm: + Hợp đồng mua bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, + Hợp đồng tặng cho nhà ở giữa cá nhân với cá nhân, + Hợp đồng thế chấp nhà ở, + Hợp đồng thuê nhà ở của cá nhân có thời hạn từ 6 tháng trở lên, + Biên bản phân chia di sản thừa kế; + Văn bản khai nhận di sản thừa kế. A. Công chứng hợp đồng, giao dịch được soạn sẵn 1. Hồ sơ công chứng hợp đồng, giao dịch về nhà ở - Phiếu yêu cầu công chứng (do cơ quan công chứng cũng cấp); - Dự thảo hợp đồng, giao dịch; - Bản sao giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở; - Bản sao giấy tờ tuỳ thân; Nếu là Việt kiều phải kèm theo các giấy tờ chứnh minh đủ điều kiện được tham gia giao dịch về nhà ở như Hộ chiếu hợp lệ, Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam… 2. Thủ tục công chứng - Bước 1: Các bên đến công chứng nộp hồ sơ cho công chứng viên, khi đi đem theo bản chính giấy tờ sở hữu nhà ở để công chứng viên đối chiếu - Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và vào sổ công chứng Trường hợp cần làm rõ các vấn BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Số: 16/2016/TT-BTTTT Hà Nội, ngày 28 tháng năm 2016 THÔNG TƯ HƯỚNG DẪN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG TÊN MIỀN INTERNET ĐƯỢC CẤP KHÔNG THÔNG QUA ĐẤU GIÁ Căn Luật Viễn thông ngày 23 tháng 11 năm 2009; Căn Nghị định số 132/2013/NĐ-CP ngày 16 tháng 10 năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Thông tin Truyền thông; Căn Quyết định số 38/2014/QĐ-TTg ngày 01 tháng năm 2014 Thủ tướng Chính phủ quy định đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng kho số viễn thông, tên miền Internet; Bộ Thông tin Truyền thông ban hành Thông tư hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet cấp không thông qua đấu giá MỤC LỤC: Chương I QUY ĐỊNH CHUNG .2 Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Điều Giải thích từ ngữ Chương II TRÌNH TỰ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG TÊN MIỀN INTERNET .3 Điều Hồ sơ phương thức nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet Điều Kiểm tra, xem xét thông báo kết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet Điều Đăng ký lại tên miền Internet chuyển nhượng Điều Các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet phải dừng hủy bỏ kết Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều Hiệu lực thi hành Điều Tổ chức thực Chương I QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh đối tượng áp dụng Thông tư hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internet quốc gia Việt Nam “.vn” cấp không thông qua đấu giá Thông tư áp dụng tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng tên miền Internetquốc gia Việt Nam “.vn” cấp không thông qua đấu giá; Nhà đăng ký tên miền “.vn” Trung tâm Internet Việt Nam Điều Giải thích từ ngữ Trong Thông tư này, từ ngữ hiểu