Đang tải... (xem toàn văn)
Thị xã Hồng Lĩnh được thành lập theo Quyết định số 67HĐBT ngày 0231992 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ), diện tích tự nhiên 5.848,84 ha, có vai trò là trung tâm kinh tếvăn hoáxã hội phía Bắc tỉnh Hà Tĩnh, với cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp, thương mại dịch vụ và du lịch gắn với kinh tế đường 8. Hơn 12 năm xây dựng và trưởng thành, thị xã Hồng Lĩnh đã có sự phát triển về mọi mặt: quy mô dân số ngày càng gia tăng, kết cấu hạ tầng từng bước được cải thiện; công tác quản lý quy hoạch đã dần đi vào nền nếp, đất đai được sử dụng có hiệu quả...
Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch chung thị xã hồng lĩnh- tỉnh hà tĩnh giai đoạn 2005 - 2025 Hà Nội, - 2007 Mục lục Mục lục I Phần mở đầu: II Điều kiện tự nhiên trạng 1.1 Lý cần thiết: 1.2 Căn lập quy hoạch: 1.3 Mục tiêu: 2.1 Điều kiện tự nhiên: .5 2.1.1 Vị trí địa lý ranh giới lập quy hoạch: 2.1.2 Địa hình, địa mạo: 2.1.3 Khí hậu: 2.1.4 Đặc điểm thủy văn sông, hồ: 2.1.5 Địa chất công trình: .8 2.1.6 Địa chấn: 2.1.7 Địa chất thuỷ văn: 2.1.8 Địa chất khoáng sản .8 2.2 Hiện trạng: 2.2.1 Hiện trạng dân số lao động .8 2.2.2 Hiện trạng lao động: 2.2.3 Hiện trạng đất đai: 2.2.3 Hiện trạng sở kinh tế kỹ thuật 10 2.2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội: 11 2.2.5 Hiện trạng ranh giới hành chính: 12 2.2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật: 12 2.3 Đánh giá tổng hợp .19 2.3.1 Thuận lợi: .19 2.3.2 Hạn chế: .19 Iii cáC TIềN Đề phát triển đô thị : 19 3.1 Mối quan hệ liên vùng hình thành phát triển đô thị :19 3.2 Cơ sở kinh tế kỹ thuật phát triển đô thị : 20 3.3 Tính chất thị xã : .20 3.4 Quy mô dân số lao động: 21 3.4.1 Dân số: 21 3.4.2 Quy mô đất xây dựng thị xã Hồng Lĩnh 23 3.4.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật phát triển đô thị .25 IV Định hớng phát triển đô thị: 25 4.1 Tầm nhìn quan điểm phát triển đô thị 25 4.2 Quy mô dân số 26 4.3 Quy mô đất xây dựng đô thị 26 4.4 Định hớng phát triển không gian: 26 4.4.1 Chọn đất phát triển đô thị: 26 4.4.2 Tổ chức quy hoạch không gian đô thị 27 4.2.3 Bố cục kiến trúc đô thị 28 V Định hớng hạ tầng kỹ thuật 29 5.1 Định hớng phát triển giao thông: 29 5.1.1 Cơ sở nguyên tắc thiết kế: .29 5.1.2 Giao thông đối ngoại 29 5.1.3 Giao thông đô thị: 30 5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật: 33 5.2.1 Các giải pháp chuẩn bị kỹ thuật 33 5.2.2 Thoát nớc ma: 34 5.2.3 Giải pháp chuẩn bị kỹ thuật khác: .36 5.3 Cấp nớc 36 5.3.1 Tiêu chuẩn cấp nớc nhu cầu sử dụng nớc 36 5.3.2 Nguồn cấp nớc .37 5.3.3 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp nớc .38 5.4 Cấp điện: 40 5.4.1 Dự báo phụ tải điện: 40 5.4.2 Định hớng cấp điện : 42 5.5 Thoát nớc thải - VSMT: .43 5.5.1 Thoát nớc thải 43 5.5.2 Quy hoạch thu gom xử lý chất thải rắn ( CTR ): .46 5.5.3 Nghĩa trang: 46 VI Quy hoạch xây dựng đợt đầu 47 6.1 Mục tiêu: 47 6.2 Quy mô dân số: .47 6.3 Quy mô đất đai: 47 6.4 Các dự án lớn, công trình quan trọng: 47 6.5 Hạ tầng kỹ thuật .48 6.5.1 Giao thông 48 7.5.2 Chuẩn bị kỹ thuật: 50 6.5.3 Cấp nớc: .52 6.5.4 Cấp điện .52 6.5.5 Thoát nớc thải vệ sinh môi trờng 54 6.6 Khái toán tổng kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đợt đầu (năm 2007-năm 2015): 56 VII Cơ chế sách tạo vốn đầu t phát triển đô thị:56 VIII Đánh giá tác động môi trờng 56 8.1 Đánh giá trạng môi trờng 56 8.1.1 Môi trờng kinh tế - xã hội .56 8.1.2 Môi trờng đất 57 8.1.3 Hiện trạng môi trờng nớc .58 8.1.5 Quản lý chất thải rắn 59 8.1.6 Đa dạng sinh học 60 8.2 Đánh giá tác động môi trờng .61 8.2.1 Nhận dạng tác động .61 8.2.2 Dự báo đánh giá tác động .64 8.3 Giải pháp giảm thiểu tác động tiêu cực 70 8.3.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực 70 8.3.2 Chơng trình quan trắc, giám sát môi trờng thị xã 70 8.4 Kết luận, kiến nghị phần ĐTM 71 IX Hớng dẫn thiết kế đô thị: 71 9.1 Giới thiệu chung: 71 9.2 Đánh giá đặc trng môi trờng cảnh quan; kiến trúc nhận dạng cấu trúc không gian đô thị .72 9.2.1 Địa hình 72 9.2.2 Hệ thống mặt nớc 73 9.2.3 Cảnh quan đô thị 74 9.2.4 Đánh giá chung: 76 9.3 Định hớng khung thiết kế đô thị 76 9.3.1 Phân vùng cấu trúc không gian chủ đạo 76 9.3.2 Những hớng dẫn quy định 77 X- Kiến nghị 86 XI- Phụ lục 87 Thuyết minh tổng hợp đIềU CHỉNH quy hoạch CHUNG THị Xã hồng lĩnh tỉnh hà tĩnh - giai đoạn 2005-2025 I Phần mở đầu: 1.1 Lý cần thiết: Thị xã Hồng Lĩnh đợc thành lập theo Quyết định số 67/HĐBT ngày 02/3/1992 Hội đồng Bộ trởng (nay Chính phủ), diện tích tự nhiên 5.848,84 ha, có vai trò trung tâm kinh tế-văn hoá-xã hội phía Bắc tỉnh Hà Tĩnh, với cấu kinh tế theo hớng công nghiệp, thơng mại dịch vụ du lịch gắn với kinh tế đờng Hơn 12 năm xây dựng trởng thành, thị xã Hồng Lĩnh có phát triển mặt: quy mô dân số ngày gia tăng, kết cấu hạ tầng bớc đợc cải thiện; công tác quản lý quy hoạch dần vào nếp, đất đai đợc sử dụng có hiệu Tuy nhiên, với phát triển kinh tế - xã hội Thị xã, công trình kiến trúc đợc xây dựng nhanh chóng vợt ranh giới quy hoạch lập năm 1998 gây nên mâu thuẫn quản lý đất đai đô thị Mặt khác đồ án quy hoạch chung lập năm 1998 đến đợc năm không đáp ứng đợc nhu cầu phát triển đô thị giai đoạn tầm nhìn hạn chế định hớng không gian nội thị nhỏ hẹp không đủ để bố trí khu vực chức cần thiết đô thị nh khu dân c mới, khu xanh công viên văn hoá, thể thao; trung tâm dịch vụ thơng mại, khu công nghiệp, khu du lịch để phục vụ nhu cầu đáp ứng nhu cầu phát triển tơng lai đặc biệt tạo bớc đột phá phát triển kinh tế- xã hộiđô thị cho thị xã Ngoài quy hoạch chung lập năm 1998 cha có quy hoạch khống chế cao độ xây dựng khu vực toàn thị xã để làm sở cho việc cấp phép xây dựng Trong thời gian qua thị xã phải bớc tiến hành quy hoạch chi tiết cục để đáp ứng nhu cầu xây dựng, việc lập điều chỉnh quy hoạch chung nhằm khớp nối quy họach chi tiết vào tổng thể không gian thống toàn thị xã giải mâu thuẫn phát sinh, xác định tầm nhìn vai trò, chức năng, mở rộng không gian đô thị cho thị xã Hồng Lĩnh vấn đề cần thiết cấp bách phải đợc làm 1.2 Căn lập quy hoạch: - Luật xây dựng đợc Quốc hội thông qua năm 2003 - Nghị định số 08/ 2005/ NĐ- CP ngày 24 tháng năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng - Thông t 15/2005/TT-BXD Bộ Xây dựng việc hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Nghị số 39 NQ/TW ngày 16/8/2004 Bộ Chính trị phát triển kinh tế - xã hội bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Bắc Trung Bộ Duyên hải Trung Bộ đến năm 2010 - Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 Chính phủ việc phân loại đô thị phân cấp quản lý đô thị - Thông báo số 359 TB/TU ngày 26/7/2004 Tỉnh uỷ Hà Tĩnh kết luận Thờng trực Tỉnh uỷ buổi làm việc với Ban thờng vụ Thị uỷ Hồng Lĩnh định hớng phát triển thị xã Hồng Lĩnh đến năm 2010 - Định hớng phát triển hệ thống đô thị Việt Nam đến năm 2020 - Nghị Hội Đồng nhân dân tỉnh Hà Tĩnh số 04/NQ/HĐND/2004 ngày 17/12/2004 nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh năm 2005 - Quyết định 883 QĐ/UB-XD ngày 31/5/2000 UBND tỉnh Hà Tĩnh việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh - Quyết định 102/2004/QĐ/UB-XD ngày 16/12/2004 UBND tỉnh Hà Tĩnh việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị khu dân c nông thôn tỉnh Hà Tĩnh thời kỳ 2004-2020 - Nghị Hội Đồng nhân dân thị xã Hồng Lĩnh khoá IV- Kỳ họp thứ số 08 NQ/HĐ ngày 31/7/2004 điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh - Thông báo số 359-TB/TU ngày 26 tháng năm 2004 ý kiến kết luận thờng trực tỉnh uỷ buổi làm việc với Ban thờng vụ Thị uỷ Hồng Lĩnh - Thông báo số 177 TB/UB-TH1 ngày 27 tháng năm 2005 kết luận Chủ tịch UBND tỉnh buổi làm việc với lãnh đạo thị xã Hồng Lĩnh - Nghị Hội Đồng nhân dân thị xã Hồng Lĩnh việc thống phơng án điều chỉnh quy haọch chung xây dựng thị xã Hồng Lĩnh giai đoạn 20052025 - Thông báo số 278/TB-UBND ngày 07 tháng 12 năm 2006 UBND tỉnh Hà Tĩnh ý kiến kết luận đồng chí Võ Kim Cự Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh họp đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh - Công văn số 343/UBND ngày 13 tháng 12 năm 2006 UBND thị xã Hồng Lĩnh việc bổ xung thuyết minh đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh - Nghị số 24/2006NQ- HĐND , ngày 21 tháng năm 2006 Hội đồng nhân dân thị xã Hồng Lĩnh - Thông báo số 278/ TB-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2006 ý kiến kết luận đồng chí Võ Kim Cự - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh họp điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh - Thông báo số 06- KL/TU ngày 29 tháng 12 năm 2006 kết luận Ban Thơng vụ Tỉnh Uỷ Hà Tĩnh đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Hồng Lĩnh 1.3 Mục tiêu: - Xác định chiến lợc phát triển đầu t sở quy hoạch xây dựng mở rộng không gian đô thị, hình thành số khu công nghiệp, dân c, trung tâm dịch vụ thơng mại - du lịch, đào tạo, kiến trúc cảnh quan nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới, tạo động lực thúc đẩy trình đô thị hoá tăng trởng kinh tế - Làm sở cho việc quản lý sử dụng đất đai, lập đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu t xây dựng khu chức khác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trờng - Tạo tiền đề để mở rộng ranh giới hành thị xã nâng cấp thị xã trở thành đô thị loại III hệ thống đô thị Việt Nam vào năm 2015 II Điều kiện tự nhiên trạng 2.1 Điều kiện tự nhiên: 2.1.1 Vị trí địa lý ranh giới lập quy hoạch: Thị xã Hồng Lĩnh nằm phía Bắc tỉnh Hà Tĩnh đờng QL1A Quốc Lộ 8, cách cửa Cầu Treo 78km Cách thị xã Hà Tĩnh 30km phía Bắc thành phố Vinh 20km phía Nam Thị xã giáp ranh với huyện Nghi Xuân, Đức Thọ Can Lộc + Phía Bắc giáp huyện Nghi Xuân + Phía Nam giáp huyện Can Lộc + Phía Đông giáp huyện Nghi Xuân huyện Can Lộc + Phía Tây giáp huyện Đức Thọ, Can Lộc 2.1.2 Địa hình, địa mạo: - Địa hình thị xã Hồng Lĩnh bao gồm dạng chính: Địa hình núi cao, địa hình thung lũng hẹp địa hình đồng Hớng dốc địa hình theo hớng Đông Bắc-Tây Nam từ Đông sang Tây - Địa hình núi cao với đỉnh cao >370m Độ dốc sờn núi >20%, thuộc huyện Nghi Xuân Can Lộc - Địa hình thung lũng hẹp: chạy dọc theo Quốc lộ 8B thuộc xã Đậu Liêu, có cao độ biến thiên từ (12ữ15)m - Địa hình đồng bằng: Nằm phía Tây thị xã, thuộc huyện Đức Thọ trải dài từ Bắc xuống Nam, với cao độ biến thiên khoảng (3ữ5)m 2.1.3 Khí hậu: Thị xã Hồng Lĩnh thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, thời tiết mùa đông lạnh ảnh hởng gió mùa Đông Bắc, mùa hè khô, nắng nóng ảnh hởng gió mùa Tây Nam 2.1.3.1 Nhiệt độ không khí: + Nhiệt độ trung bình không khí: 23,8C + Nhiệt độ tối cao tuyệt đối: 41,C + Nhiệt độ thấp tuyệt đối: 6,8C + Biên độ nhiệt trung bình ngày đêm: 6,2C + Số nắng trung bình năm: 1800h/năm 2.1.3.2 Độ ẩm không khí: Độ ẩm không khí trung bình năm tơng đối cao, từ (84ữ86)% Thời kỳ ẩm vào tháng cuối mùa đông (tháng1- tháng3), tháng khô tháng7 có xuất gió mùa Tây Tây nam khô nóng ( Gió Lào) + Độ ẩm trung bình năm: 86% + Độ ẩm trung bình tháng cao nhất: 90% + Độ ẩm trung bình tháng thấp nhất: 72% 2.1.3.3 Lợng ma: Mùa ma từ tháng đến tháng 12, ma tập trung vào tháng tháng 10, chiếm 45% lợng ma năm Lợng ma Hồng Lĩnh có đặc thù dao động mạnh, biên độ dao động xấp xỉ 1000mm/ năm + Lợng ma trung bình năm: (2000-2700)mm + Lợng ma năm lớn nhất: 3605 mm + Lợng ma trung bình tháng cao nhất: 1450mm (tháng 9) + Lợng ma ngày lớn nhất:(500ữ600)mm + Lợng ma ngày lớn 732mm (ngày 23/10/1986) + Số ngày ma trung bình năm: 155 ngày - Mùa khô từ tháng đến tháng 8( tháng khô nóng tháng với xuất gió Lào ) 2.1.3.4 Gió : + Hớng gió chủ đạo mùa hạ Tây Tây Nam: Mùa Đông gió Đông Bắc + Tốc độ gió trung bình: (1,5ữ2,5) m/s Tốc độ gió mạnh có bão từ (30ữ40)m/s 2.1.3.5 Bão: Khu vực thị xã Hồng Lĩnh có dãy Hồng Lĩnh che chắn phía Đông Bắc, sức tàn phá bão thị xã đợc hạn chế phần so với huyện khác tỉnh vùng ven biển miền Trung 2.1.4 Đặc điểm thủy văn sông, hồ: - Thị xã Hồng Lĩnh, chịu ảnh hởng chế độ thuỷ văn sông La (thuộc hệ thống sông Cả), có tuyến đê La Giang bảo vệ thị xã không bị ảnh hởng ngập lũ sông - Chạy dọc phía Tây thị xã có nhánh sông Minh (kênh Nhà Lê) hợp l u với sông La theo hớng Tây Bắc thông qua cống Trung Lơng - Vào thời điểm đóng cống Trung Lơng sông Minh tiêu thoát theo hớng Nam Sông Minh đóng vai trò tiêu thoát nớc nớc mặt toàn thị xã Ngoài vai trò tới tiêu nội đồng sông Minh cho thị xã quan trọng Trong quy hoạch phát triển đầu t cải tạo, sông Minh trở thành tuyến giao thông thuỷ phục vụ du lịch khu vực thị xã - Các thông số thuỷ văn sông La sông Minh (kênh Nhà Lê): Sông La: (Tài liệu Ban Quản Lý công trình thuỷ nông Linh Cảm cấp) - Mực nớc trung bình lớn (mùa lũ) : +5,59m (Lũ lịch sử năm 1978): +7.59m (Lũ ứng với tần suất P=1% Hmax):+7,93m - Mực nớc trung bình hàng năm: +2,0m - Mực nớc trung bình nhỏ (mùa kiệt) năm 2004: -1.5m + Mực nớc sông La ứng với cấp báo động: o Báo động cấp 1: H=3,0m o Báo động cấp 2: H= 4,6m o Báo động cấp 3: H= 5,59m * Sông Minh: - Mặt cắt trung bình sông Minh: (7ữ10)m + Cao độ đáy kênh : -2,1m đến -2,3m + Cao độ bờ kênh : +1,2m đến +1,8m + Mực nớc trung bình : +0,8m + Mực nớc trung bình nhỏ (mùa kiệt): -0.5m ( qua điều tra thực tế) - Vào mùa ma thời điểm nớc sông La cao mực nớc nội đồng, cống Trung Lơng đóng để ngăn lũ, khu vực ven sông Minh cao độ 100mm) * Hệ thống hồ: thị xã có hồ Thiên Tợng vừa hồ cảnh quan khu du lịch sinh thái, vừa nguồn cấp nớc sinh hoạt cho thị xã Ngoài số dự án hồ thuỷ lợi khác đợc triển khai nh hồ Khe Dọc, hồ Đá Bạc (đang thi công) Thông số hồ đợc thể đồ trạng Chuẩn Bị Kỹ Thuật thoát nớc bẩn - vệ sinh môi trờng- KTh04B 2.1.5 Địa chất công trình: Cha có điều tra, thăm dò địa chất toàn thị xã Tuy nhiên qua tài liệu khảo sát địa chất vị trí số công trình thuỷ lợi (hồ Đá Bạc, hồ Khe dọc) thực tế xây dựng, sơ đánh giá địa chất công trình khu vực phía Đông thị xã khu vực chân núi, có tơng đối ổn định (có vài nơi có đá gốc lộ thiên) Tuy nhiên xây dựng, cần khảo sát kỹ để có giải pháp hợp lý móng công trình, đặc biệt khu vực phía Tây thị xã vùng thềm bồi (khu vực đất canh tác) 2.1.6 Địa chấn: Theo tài liệu dự báo Viện Vật lý địa cầu - Việt Nam, khu vực nghiên cứu thiết kế nằm vùng dự báo có động đất cấp Cần có giải pháp an toàn cho công trình ứng với cấp địa chấn xác định 2.1.7 Địa chất thuỷ văn: Nguồn nớc ngầm khu vực phía Tây thị xã dồi dào, cách mặt đất 8ữ12m, nhiên bị nhiễm mặn, không đủ tiêu chuẩn để cấp cho nớc sinh hoạt, nớc sinh hoạt nớc cho nhu cầu nông nghiệp đợc lấy từ nguồn nớc hồ thuỷ lợi từ nguồn nớc sông 2.1.8 Địa chất khoáng sản Là vùng nghèo tài nguyên khoáng sản, chủ yếu nguồn vật liệu xây dựng nh đất sét, sỏi, đá chẻ vv 2.2 Hiện trạng: 2.2.1 Hiện trạng dân số lao động 2.2.1.1 Hiện trạng dân số: Theo niên giám thống kê năm 2005 Dân số toàn thị xã 36.630 ngời, dân số nội thị 14.872 ngời (chiếm 40,9% dân số toàn thị xã) Tỷ lệ tăng dân số trung bình toàn thị xã 0,6%, tăng tự nhiên 0,6%, tăng học hầu nh Tỷ lệ tăng dân số nội thị là: 0,86%, tăng tự nhiên là: 0,86%, tăng học hầu nh Do sức hút đô thị kém, năm qua dân số thị xã tăng học Hiện trạng dân số - đất đai theo đơn vị hành TT I II Đơn vị hành Nội thị Phờng Bắc Hồng Phờng Nam Hồng Ngoại thị Xã Trung Lơng Xã Đức Thuận Xã Đậu Liêu Xã Thuận Lộc Lực lợng khác Số ngời 14872 7546 7326 21758 5439 5876 6212 4131 100 Diện tích đất tự nhiên (ha) 1025,22 554,39 470,83 4823,62 823,12 852,85 2427,55 720,1 Mật độ dân số ( ngời/ha) 13,6 15,6 6,61 6,9 2,6 5,7 Tổng 36.630 5.848.84 Nguồn: Niên giám thống kê 2005 thị xã Hồng lĩnh 2.2.2 Hiện trạng lao động: - Dân số tuổi lao động khu vực nội thị năm 2005 là: 6800 ngời chiếm 45,4 % so dân số - Tổng lao động làm việc ngành kinh tế quốc dân là: 5900 ngời, chiếm 87% số lao động độ tuổi Bảng: Hiện trạng lao động nội thị TT Hạng mục Hiện trạng năm 2005 14,9 6,8 45,4 5,9 87 Tổng dân số nội thị (1000 ngời) I Dân số tuổi LĐ (1000 ngời) - Tỷ lệ % so dân số II Tổng LĐ làm việc ngành kinh tế (1000 ngời) - Tỷ lệ % so LĐ độ tuổi Phân theo ngành: 2.1 LĐ nông, lâm nghiệp, thuỷ sản (1000 ngời) 0,7 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 12 2.2 LĐ CN, TTCN, XD (1000 ngời) 2,5 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 42 2.3 LĐ dịch vụ, thơng mại, HCSN (1000 ngời) 2,7 - Tỷ lệ % so LĐ làm việc 46 III Nội trợ, sức, HS tuổi LĐ 0,5 - Tỷ lệ % so LĐ độ tuổi 7,6 IV Các thành phần khác ( thất nghiệp ) 0,4 - Tỷ lệ % so LĐ độ tuổi 5,4 2.2.3 Hiện trạng đất đai: - Tổng diện tích đất tự nhiên toàn thị xã là: 5.848,84 - Trong nội thị 1.025,22 ha, ngoại thị là: 4.823,62 - Đất xây dựng đô thị tập trung phờng Bắc Hồng Nam Hồng Tỷ lệ đất dịch vụ, công nghiệp, xanh văn hoá thể thao thấp cho thấy đô thị cha phát triển đô thị hành đơn thuần, cha tơng xứng với tiềm vai trò trung tâm kinh tế Vùng phía Bắc Tỉnh nh chiến lợc phát triển kinh tế Tỉnh đề Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất (Biểu 5) TT I A Hạng mục Hiện trạng 2005 Tổng diện tích đất tự nhiên nội thị - Đất xây dựng đô thị - Đất khác Tổng diện tích đất xây dựng đô thị Đất dân dụng Đất đơn vị ở* Đất CTCC đô thị Đất xanh, TDTT Ha 1.025,22 261,1 764,12 261,1 174,1 142 5,4 3,2 % M2/ ng 100 66,7 54,4 2,1 1,2 175,6 117,1 95,5 3,6 2,2 B II - Đất giao thông nội thị Đất dân dụng Cơ quan, trờng chuyên nghiệp Đất công nghiệp,TTCN, kho tàng Giao thông đối ngoại Đất an ninh - Quốc phòng Đất công trình đầu mối kỹ thuật Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất khác Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, Đất cha sử dụng khác (đồi núi, sông suối ) 23,5 87 5,6 57 4,6 7,8 764,12 764,12 9,0 33,3 2,1 3,4 21,8 1,8 3,0 1,2 15,8 58,5 3,8 6,1 38,3 3,1 5,2 2,0 (Nguồn tài liệu: Thống kê đất đai theo đơn vị hành đến ngày 01/01/2006, phòng địa thị xã Hồng Lĩnh.) 2.2.3 Hiện trạng sở kinh tế kỹ thuật 2.2.3.1 Công nghiệp - Các sở công nghiệp có quy mô nhỏ chủ yếu khí sửa chữa phục vụ nông nghịêp, xí nghiệp nớc giải khát (bia Việt Hà) kho vật t nông nghiệp, xí nghiệp gạch, nhng mức đáp ứng nhu cầu thị xã vùng phụ cận Ngành công nghiệp khai thác đá phục vụ xây dựng - Tổng diện tích đất công nghiệp tiểu thủ công nghiệp 9ha - Trong năm 2004 thị xã quy họach cụm công nghiệp quy mô 43ha (dự án đợc UBND tỉnh phê duyệt) phờng Nam Hồng cụm tiểu thủ công nghiệp xã Trung Lơng để phát triển công nghiệp tiểu thủ công nghiệp Hiện trạng sở công nghiệp TTCN TT Tên công trình Vị trí XNXL SXVL Hồng Lĩnh XN chế biến LS XK Hồng Lĩnh Công ty CP gạch Thuận Lộc Xã Đức Thuận Khối4Bắc Hồng Khối9 ,Nam Hồng Khối 4- Nam Hồng Khói2-Nam Hồng Khôi 2-Nam Hồng Khói 7-Bắc Hồng Đức Thuận 10 11 Công ty cổ phần điện NN TM Hà Tĩnh Xí nghiệp cán kéo thép Doanh nghiệp t nhân Bia Hơng Biển Cơ sở SX ván ép Phú Hà Cơ sở SXKD vật t Hồng Lam Cụm công nghiệp cổng Khánh - Đậu Liêu Cụm SXCN TTCN xã Trung Lơng Cụm sản xuất CN TTCN Nam Hồng Xã Đậu Liêu Xã Trung Lơng Nam Hồng 10 SP Diện tích (m2) Gạch 13.000 Bàn ghế 15.000 XK Gạch 20.000 Cơ khí, sửa chữa Phôi thép+th ép Bia Ván ép Phân NPK Đá loại Cơ khí, rèn đúc Các loại Số lao động 121 180 178 1.500 51 8.000 40 7.000 60 6.400 10.000 40 20 785.000 621 60.000 156 500.000 chuồng chăn nuôi gia súc gia cầm Hầu hết nhà tầng, mái ngói, kiến trúc đặc trng Thị xã Hồng Lĩnh có cửa ô: phía Bắc từ thành phố Vinh đến, phía Nam từ thị xã Hà Tĩnh đến, phía Tây từ cửa Quốc tế Cầu Treo, phía Đông từ thị xã Xuân An đến, nhiên khu vực cửa ngõ cha có dấu ấn kiến trúc để nhận diện đô thị mà đơn điểm giao cắt giao thông Kiến trúc cảnh quan đờng phố hạn chế, mờ nhạt, hấp dẫn, trục đờng đô thị bố trí đan xen nhà công trình công cộng, công sở tầng cao tơng đối đồng 2-3 tầng đợc xây dựng trùng với giới đờng đỏ Chiều cao tầng nhà đợc xây dựng theo ý chủ sở hữu nên cao thấp khác không tạo đợc tính đồng hình thức hài hòa toàn tuyến phố, thiếu công trình bật bề thế, tầng cao, thẩm mỹ kiến trúc, thiếu quảng trờng trớc công trình, thiếu không gian mở trục đờng (các khoảng rộng xanh mặt nớc) kiến trúc đô thị buồn tẻ Kiến trúc vỉa hè đơn giản sơ sài, hầu nh đáp ứng chức phục vụ giao thông mà không tính đến tiện nghi thỏa mãn yêu cầu tuyến giao thông dành cho ngời cha quan tâm đến loại vật liệu trang trí, hình thức đèn chiếu sáng, biển hiệu quảng cáo,,, Hai trục đờng QL1 QL8 tuyến đờng quan trọng khang trang Thị xã đợc kết hợp giao thông đối ngoại với đờng đô thị trục đờng đô thị kết nối với tuyến đờng lại cha đợc tổ chức nút giao thông hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quy phạm liên hệ với khu chức đô thị không đảm bảo an toàn giao thông Vùng không gian công cộng để ngời dân đô thị cảm thụ thẩm mỹ nghỉ ngơi nâng cao chất lợng sống đô thị cha đợc xây dựng Các công trình di tích lịch sử văn hoá có giá trị có Đền Thiên Tợng, chùa Long Đàm, đền Bùi Cầm Hổ, đền Song Trạng Nhìn chung tất công trình có quy mô nhỏ, cảnh quan xung quanh cha đẹp, giao thông lên điểm di tích kém, việc trùng tu gặp khó khăn nguồn kinh phí hạn hẹp Các điểm di tích có vị trí xây dựng đẹp, có điểm nhìn tốt, nằm vùng có điều kiện xây dựng trở thành khu du lịch văn hoá-sinh thái 75 9.2.4 Đánh giá chung: Với cấu trúc đô thị thị xã Hồng Lĩnh đô thị cha có sắc bật, thiếu không gian công cộng, trọng điểm biểu dấu ấn đô thị nh: công trình cao tầng, không gian mở, vờn hoa với công trình kiến trúc nhỏ mang tính thẩm mỹ đô thị (nh tợng đài, vòi phun nớc, trục đờng có tổ chức dải xanh, biển quảng cáo, điểm dừng chân ) Vùng cảnh quan thiên nhiên đẹp khai thác đóng góp vào cấu trúc không gian đô thị nh núi Hồng lĩnh, Ngọc Sơn, Sông Minh cha đợc khai thác 9.3 Định hớng khung thiết kế đô thị 9.3.1 Phân vùng cấu trúc không gian chủ đạo Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan toàn thị xã đợc xác định theo số khu vực trọng điểm sau: - Các khu trung tâm - Các khu vực cửa ngõ đô thị - Khu vực bảo tồn tôn tạo cảnh quan - Khu vực ổn định bảo tồn cấu trúc quy hoạch - Khu vực phát triển - Trục không gian kiến trúc chủ đạo đô thị - Trục không gian đô thị cải tạo chỉnh trang - Các tuyến đờng kiểm soát phát triển 76 - Các điểm cảnh quan quan trọng cần bảo tồn tôn tạo 9.3.2 Những hớng dẫn quy định 9.3.2.1 Khu trung tâm: a) Khu trung tâm hành Bố cục không gian khu trung tâm cần tạo đợc trục đờng khang trang, có dải xanh phân cách rộng, tổ chức quảng trờng lớn đa chức trớc công trình hành 77 Toà nhà Không gian xanh quảng trờng mít tinh Đờng trục khu hành Minh hoạ mặt triển khai khu TT hành Quảng trờng thiết kế đảm bảo chức quảng trờng trị - văn hoá nghệ thuật Khu trung tâm hành có cấu trúc không gian khoáng đạt, trang trọng, nghiên túc, đại, khắc phục đợc điều kiện bất lợi khí hậu địa phơng (nên bố trí diện tích xanh, thảm cỏ mặt nớc lớn) nơi sinh hoạt văn hoá nhân dân toàn thị xã Đây không gian quan trọng đô thị công trình cần có bề Đờng trục khu hành Toà nhà Quảng tr ờng > + 1,5m 0.00 Minh hoạ mặt cắt ngang qua khu trung tâm hành Thị xã (hợp khối công trình hành thành liên quan); cao tầng từ 20 tầng (độ cao không vợt 1/3 độ cao núi Hồng Lĩnh), mật độ xây dựng thấp (trong khuôn viên công trình mật độ xây dựng không 35%), trớc công trình có quảng trờng rộng để tạo tầm nhìn (khoảng lùi công trình so với giới đờng đỏ 30m) Hè lát khu vực xung quanh quảng trờng dùng loại có mầu sắc vật liệu riêng không trùng với khu vực khác đô thị Kiến trúc công trình khu vực phải hài hoà kiểu dáng mầu sắc với cảnh quan chung 78 Tổng thể khu vực quảng trờng phải đảm bảo tạo đợc đặc trng riêng, bật không gian kiến trúc, tạo đợc tầm nhìn tốt từ khu chức khác đô thị đến quảng trờng ngợc lại Trên tuyến phố tổ chức trồng theo chủ đề, có tính thống nhất, hài hòa chủng loại, mầu sắc tạo nét trang nghiêng, trọng trồng cảnh quan tạo hình khối trang trí làm đẹp trục khu trung tâm trị b) Khu trung tâm thơng mại Thị xã Hồng lĩnh có khu vực xác định xây dựng trung tâm thơng mại, điểm khu vực giao đờng trục thị xã với đờng QL8A, điểm khu vực giao đờng QL1A QL8A Với khu trung tâm thơng mại quy định tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cụ thể nh sau: Các công trình xây dựng thiết kế mặt gọn khối, mật độ xây dựng < 30% để không che chắn tầm nhìn giao thông đờng phố tầm nhìn ngời Chủ yếu tăng diện tích sử dụng theo chiều cao công trình tầng cao tối thiểu tầng, tối đa 25 tầng để không vợt 1/2 độ cao núi Hồng Lĩnh); Riêng với khu đất nằm phía Tây đờng trục thị xã phía Nam QL8A tầng cao tối thiểu tầng tối đa không tầng để tạo không gian mở nút giao thông phía công viên xanh ven sông Minh Khoảng lùi cần thiết công trình 30m tính từ giới xây dựng Trớc công trình có quảng trờng rộng để tạo tầm nhìn, tổ chức vờn hoa, xanh, biểu tợng trang trí Hè lát dùng mầu sắc tách biệt để trang trí tạo tính dẫn hớng vào công trình Hình ảnh minh họa trung tâm Thơng mại Các hình ảnh minh họa tổ chức không gian bên công trình công cộng Để tạo không gian thoáng cho công trình hoạt động đông ngời, xung quanh công trình không nên xây dựng hàng rào cao mà dùng hình thức hàng rào ớc lệ có tính thẩm mỹ cao 79 Thiết kế kiến trúc cảnh quan cần đạt đợc đặc tính hấp dẫn bật, độc đáo mang tính biểu tợng thẩm mỹ cao Minh họa công trình trung tâm thơng mại Gắn kết hợp lý gĩa giao thông công cộng với hoạt động thơng mại đầu mối đồng thời tạo không gian linh hoạt rộng cho kiện đa suốt ngày đêm Để tạo đợc liên hoàn giữ hoạt động công trình không gây ảnh hởng giao thông đô thị tổ chức giao thông ngầm dành cho ngời qua trục đờng Nút giao thông đợc bố trí hoàn chỉnh theo tiêu chuẩn quy phạm đồng thời phải đạt đảm bảo mỹ quan đô thị c) Trung tâm khu vực phía Bắc phía Nam Thị xã Là trọng điểm không gian cho khu đô thị phía Bắc phía Nam Hình thức kiến trúc cần hợp khối nâng cao tầng để tạo điểm nhấn (tầng cao tối thiểu tầng tối đa không 10 tầng để không ảnh hởng đến cảnh quan núi Ngọc Sơn; riêng hai ô đất phía Nam trục đờng tầng cao tối thiểu tầng tối đa tầng để tạo không gian thoáng gắn kết với công viên thị xã làng xóm xung quanh núi Ngọc Sơn) Mật độ xây dựng 30-35% Kiến trúc công trình đại, gọn khối, hài hòa với cảnh quan chung 9.3.2.2 Các khu vực cửa ngõ đô thị 80 Thị xã có khu vực cửa ngõ quan trọng Phía Bắc, phía Tây, phía Nam Dối với khu vực yêu cầu nút giao thông đợc mở rộng, tổ chức đảo giao thông tự điều chỉnh, tầm nhìn phải thoáng, có vờn hoa, xây dựng biểu tợng thành phố, đài phun nớc xung quanh nút giao thông có công trình xây dựng thấp tầng từ 2-3 tầng, có khoảng lùi lớn 15m kể từ giới đờng đỏ 9.3.2.3 Khu vực bảo tồn tôn tạo cảnh quan a) Vùng cảnh quan núi Hồng Lĩnh: Không tiếp tục khai thác đá vùng xung quanh chân núi Trồng xanh toàn để tôn tạo cảnh quan Trên núi khai thác du lịch sinh thái nhng lựa chọn số khu vực Hình thức kiến trúc công trình nhỏ, chủ yếu tầng vật liệu tự nhiên (gỗ, lá, tre, vật liệu giả tự nhiên Bậc leo núi nên dùng đá, bê tông giả đá, hài hòa với thiên nhiên Mầu sắc công trình, vật trang trang trí không dùng mầu sắc lèo loẹt, cần trang trí tạo điểm nhấn lựa chọn số trọng điểm Công trình kiến trúc, điểm dừng chân ngắm cảnh nên bố trí khu vực có điểm nhìn tốt để ngắm đợc toàn cảnh thị xã, ngắm đợc khu vực có cảnh quan đẹp Tuyến đờng giao thông xe giới nội hai bên đờng phải tổ chức trồng xanh tạo cảnh quan, điểm có tầm nhìn cảnh quan đẹp nên xây dựng điểm dừng chân để ngắm cảnh có bố trí công trình kiến trúc nhỏ nh nghế đá, mái che (có thể dùng vật liệu tự nhiên vật liệu nhẹ để động) Nên điểm xuyết chậu hoa nghệ thuật, tợng trang trí mô sinh vật núi Hồng Lĩnh b) Vùng cảnh quan ven sông Minh 81 Dọc sông Minh khai thác khu du lịch sinh thái lớn để phục vụ vui chơi giải trí Hình thức kiến trúc công trình nhỏ, mầu sắc hài hoà với xanh, hồ n ớc Nên sử dụng vật liệu tự nhiên Mật độ xây dựng thấp từ 3-5 % Tầng cao tối đa tầng (dành cho nhà hàng dịch vụ ăn uống, lại chủ yếu tầng) Đờng nội nên dùng lát đá tự nhiên, dải sỏi Toàn sông Minh đợc kè bê tông có lỗ trồng cỏ để tạo mềm mại hài hào với cảnh quan ven sông vùng sinh thái nông nghiệp Hai bên sông khoảng 100m tính từ mép bờ sông đờng giao thông dải xanh, vờn hoa, vùng ăn trái, tạo cảnh quan, điểm dừng chân ngắm cảnh Công trình kiến trúc nhỏ gồm nghế ngồi, chòi nghỉ, kiôt dịch vụ, kiến trúc trang trí, bến thuyền số cầu cảnh quan qua sông nối kết hoạt động hai bên (hình thức kiến trúc cầu nên thiết kế đa dạng không giống nhau) bên bờ sông Minh Minh họa kè hai Các loại gạch lát, cầu cảnh quan c) Vùng cảnh quan núi Ngọc Sơn: Trồng xanh tôn tạo cảnh quan núi Ngọc Sơn vùng xung quanh đền Song Trạng; Kiến trúc nhà khu dân c làng xóm xung quanh có tầng cao tối đa tầng, mái ngói, khuyến khích nhà kiểu vờn, mật độ thấp, nhiều xanh 9.3.2 Khu vực ổn định bảo tồn cấu trúc quy hoạch a) Khu dân c trạng; Gĩ ổn định cấu trúc quy hoạch, cải tạo nâng cấp sở hạ tầng theo tiêu chuẩn đại, hệ thống đờng dây đờng ống ngầm Mật độ dân c 40-50% Tầng cao 2-4 tần g Kiến trúc mái ngói, mầu sắc công trình sáng mầu, phù hợp với khí hậu cảnh quan thiên nhiên thị xã 82 Khu dân c làng xóm nông nghiệp cải tạo nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, mở rộng đờng giao thông Tôn tạo cảnh quan làng xóm, trùng tu công trình di tích, đền, chùa Xây dựng cổng vào làng mang sắc thái kiến trúc dân tộc Các không gian sinh hoạt công cộng cộng đồng tổ chức thêm không gian sinh hoạt đêm, vành đai xanh bảo vệ 9.3.2.5 Khu vực phát triển Bao gồm khu đô thị phía Bắc đô thị phía Nam Trong khu vực có công trình cộng công khu nhà ở, trờng học, nhà trẻ mẫu giáo, vờn hoa, trờng chuyên nghiệp, công trình y tế, văn hoá Bố cục khu chức cho đơn vị nên lu ý nh sau: Trung tâm công cộng đơn vị tổ chức gắn với trục giao thông liên khu đờng khu ở, nằm vị trí cửa ngõ đơn vị Trục đờng dẫn đến trung tâm đơn vị cần có thiết kế đặc biệt nh lu ý chủng loại trồng, vật liệu lát vỉa hè, đèn chiếu sáng Tạo không gian mở tổ chức không gian xanh, mặt nớc, vờn hoa, khu văn hoá thể thao có quảng trờng nhỏ để sinh hoạt văn hoá công đồng khu vực cần bố trí liên hệ trực tiếp với nhóm nhà ở, công trình phúc lợi công cộng nh: trờng học, nhà văn hoá Ưu tiên xây dựng công trình cao tầng Hình thành lõi khu đô thị không gian mở với kích thớc đa dạng tuyến tới khu trung tâm công cộng Sơ đồ đơn vị Hình thành tuyến điểm công trình cao tầng tạo điểm nhấn cho khu vực Dọc tuyến đờng xây dựng công trình có chức sử dụng tổng hợp (nhà kết hợp với cửa hàng dịch vụ thơng mại) Khoảng cách công trình cao tầng đợc thiết kế đảm bảo thông thoáng, đảm bảo diện đổ bóng nhiều tạo không gian mát cho mùa hè Tạo tính dẫn hớng đến không gian mở không gian trung tâm công cộng Mô hình loại khu kết hợp xanh mặt nớc tạo không gian thoáng mát 83 Xây dựng cổng vào khu đô thị tạo dấu ấn đặc trng Xây dựng khu vui chơi giải trí lõi đơn vị ở, không bị tác động từ ảnh hởng tuyến giao thông Các công trình phục vụ công cộng đơn vị bố trí lõi khu đô thị mới, đảm bảo bán kính phục vụ theo tiêu chuẩn quy phạm Các khu thấp tầng đợc xây dựng đồng thống ngoại thất kiến trúc 9.3.2.6 Trục không gian kiến trúc chủ đạo đô thị Khuyến kích xây dựng công trình cao > 7tầng Tầng cao tối thiểu tầng Đây trục giao thông quan trọng đô thị công trình tạo dựng hình ảnh đô thị đợc tập trung chủ yếu tuyến đờng Kiến trúc công trình hai bên có tầng cao từ 5-11 tầng trục đờng có bố trí cụm công trình cao tầng số khu vực (thể vẽ thiết kế đô thị) Để không gian trục đờng không bị khô cứng dẫy liền kề cần thiết tạo giới xây dựng mềm mại dọc hai bên đờng, khoảng lùi công trình tổ chức vờn hoa, quảng trờng nớc để tạo không gian mở, thông thoáng tầm nhìn, giảm tiếng ồn, bụi hoạt động Phối cảnh minh hoạ Hình thức kiến trúc hai bên đờng đợc xây dựng hài hoà, tạo đoạn phố có tầng cao đồng nhất, kiểu dàng kiến trúc, mầu sắc đồng để tạo mỹ quan đô thị Các trục phố có kết hợp hoạt động thơng mại cần quy định cụ thể độ cao đặt biển quảng cáo, kích thớc biển quảng cáo để tạo tính thống 84 Trên trục đờng cần phải thiết kế đờng cho ngời tàn tật, dải xanh chống ô nhiễm tiếng ồn, bụi; vật liệu lát hè đờng, hình thức bó vỉa, giải pháp hạn chế tai nạn giao thông Các thiết kế đô thị cục cần quan tâm đến việc tổ chức chủng loại trồng dọc đờng, đèn chiếu sáng, biển báo dẫn hớng, tuyến hành lang dành riêng cho ngời tàn tật, ngời bộ; mầu sắc, hình khối công trình; kiến trúc hình thức hàng rào 9.3.2.7 Trục không gian đô thị cải tạo chỉnh trang (quốc lộ 1A) Đây trục đờng hình thành phát triển từ lâu, nên bên đờng xây dựng lấp đầy, kiến trúc cảnh quan cha đẹp, chủ yếu nhà dân chi lô xây dựng theo kiểu nhà hình ống, có số quan, công trình công cộng nh quy mô nhỏ, kiến trúc công trình không bật Cần thiết tạo diện mạo kiến trúc dọc trục đờng Đối với công trình nhà ở, giới xây dựng trùng với giới đờng đỏ Chỉ giới xây dựng 10m CT nhà Hiện trạng trục đờng QL1 Quy hoạch cải tạo trục đơng QL1 Tầng cao công trình dọc trục nên xây dựng từ 4-9 tầng, nhng nhà phải có thiết kế tơng đồng kiến trúc Ưu tiên xây dựng công trình công cộng, dịch vụ thơng mại trục đờng, nhng tầng cao tối đa không 11 tầng để không che chắn cảnh quan núi Hồng Lĩnh Hình khối công trình dạng tháp Khuyến kích xây dựng không gian xanh bên cạnh trục đờng Đối với khu vực công trình công cộng trụ sở quan, khuyến khích xây dựng có khoảng lùi trồng xanh sân dành cho ngời 85 9.3.2.8 Tuyến đờng kiểm soát phát triển Tuyến đờng bao phía Tây thị xã dành cho phơng tiện vận tải nặng tốc độ cao không cho phép xây dựng đô thị bám hai bên, Phía Đông tuyến đờng đoạn qua có đô thị phải xây dựng đờng gom Hai bên tuyến đờng dải xanh cách ly Hình thức hai bên đờng nên chọn có dáng đẹp tạo cảnh quan 9.3.2.9 Các điểm cảnh quan quan trọng cần bảo tồn tôn tạo Là công trình di tích lịch sử- tôn giáo Vành đai bảo vệ công trình tuân thủ quy định Bộ Văn hoá thông tin Xung quanh di tích chủ yếu tôn tạo cảnh quan trồng xanh, tổ chức đờng, chiếu sáng, thoát nớc vệ sinh môi trờng X- Kiến nghị - Theo tính toán đến năm 2025 quy mô dân số thị xã Hồng Lĩnh phát triển lên 115.000 ngời, nội thị 75.000 ngời, ngoại thị 40.000ngời, quỹ đất tự nhiên toàn thị xã có 5.848.84 ha, (nhng diện tích đồi núi đất không đợc xây dựng chiếm khoảng 1200ha) quỹ đất để bố trí khu chức đô thị phục vụ nhu cầu phát triển sau quy hoạch mở rộng chiếm gần hết toàn quỹ đất có khu vực ngoại thị thị xã Với chức trung tâm kinh tế đầu mối giao thông phía Bắc Tỉnh, chủ chơng mở cửa hội nhập kinh tế quốc tế khu vực Đảng Chính phủ, thị xã có nhiều hội phát triển gian đoạn có vị trí thuận lợi giao thông, nằm trục hành lang phát triển kinh tế hai QL1 QL8A, gần trung tâm kinh tế Vùng Bắc Trung Bộ thành phố Vinh, khu công nghiệp lớn tỉnh Nam Hồng Lĩnh Bắc Can Lộc thị xã trung tâm dịch vụ th ơng mại cung cấp dịch vụ cho khu công nghiệp, khu du lịch quỹ đất tự nhiên có thị xã nh không đủ để đáp ứng cho nhu cầu phát triển tơng lai Hơn với chức trung tâm kinh tế vùng phía Bắc, đô thị động lực trục hành lang kinh tế Đông-Tây Miền Trung thị xã cần có không gian kinh tế không gian hành lớn để đáp ứng vai trò đô thị hạt nhân, đầu tầu thúc đẩy phát triển khu vực phía Bắc Vì kiến nghị ranh giới hành thị xã nh sau: Bao gồm toàn ranh giới hành thị xã mở rộng sang xã: Đức Thịnh, Yên Hồ, Đức Bình (Huyện Đức Thọ); Xã Xuân Lam, Xuân Lĩnh, Xuân Hồng, Xuân An (huyện Nghi Xuân); Một phần xã Vợng Lộc (đến Kênh giữa) vào ranh giới hành thị xã Hồng Lĩnh Sau sát nhập tổng diện tích đất tự nhiên toàn thị xã khoảng 13.004,34 Với diện tích mở rộng thị xã có đủ tiềm không gian vật chất để phát triển lâu dài phía Tây tiếp giáp tuyến đờng cao tốc mới, gắn với khai thác kinh tế trục QL8 (là hành lang Đông Tây giao lu kinh tế quốc tế) cửa Quốc tế Cầu Treo; phía Đông có dân c đô thị tơng đối phát triển lại tạo đợc liên kết với thành phố Vinh chiến lợc phát triển kinh tế liên vùng; phía Nam có khu công nghiệp trọng điểm tỉnh; Với ranh giới dự kiến mở rộng nh thị xã có diện tích đất tự nhiên đủ rộng để phát triển khu chức cần thiết, đồng thời có trục đờng giao thông tỉnh lộ, quốc gia kết nối đến trung tâm phát triển kinh tế quan trọng vùng - Để tạo kinh phí xây dựng thị xã năm tới thu hút nhiều nguồn vốn từ nhà đầu nớc kiến nghị UBND tỉnh tăng cờng vốn ngân sách cho thị xã cho phép thị xã Hồng Lĩnh giữ lại 100% kinh phí thu từ đất để thực đầu t xây dựng sở hạ tầng, cho thực chế đổi đất lấy hạ tầng để xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp u tiên cho thị xã số chế đặc biệt để tạo nguồn vốn, thu hút đầu t phát triển đô thị 86 XI- Phụ lục Bảng Nhu cầu công cộng chủ yếu đô thị Chỉ tiêu sử dụng Số tt - Loại công trình Nhu cầu sử dụng đất(2020) Nhu cầu sử dụng đất(2015) 21,8 8,7 Công trình Chỉ tiêu SD Chỉ tiêu SD quy mô (chỗ) D.tích quy mô (chỗ) D.tích theo D.số theo d.tích đất(ha) đất(ha) 108,1 57.4 Giáo dục Trung học sở 0,1 chỗ/dân 20m2/chỗ 7500 15 3000 Trung học phổ thông 0,03chỗ/dân 30m2/chỗ 2250 6,8 900 2.7 Y tế Phòng khám đa khoa Bệnh viện đa khoa* trạm 5000m2/trạm 0,006 gi/dân ha/bệnh viện 87 500 20,6 20,4 2,5 2,5 16,7 500 16,7 Trạm y tế Nhà hộ sinh trạm 1000 m2/trạm 1,0gi/1000d 50m2/giuờng 10 trạm 1,0 10trạm 1,0 80 0,40 30 0,2 Thể dục thể thao Sân thể thao 2,0ha/ct ha/công trình 26 12,5 10 Sân vận động ha/công trình 10,0 Nhà thi đấu ha/công trình 6,0 2,5 24,5 Văn hoá Th viện 0,5 ha/ctr ha/công trình 2,0 0,5 Bảo tàng 1-1,5ha/ctr ha/công trình 3,5 Nhà văn hoá trung tâm 5chỗ/1000d ha/công trình Triển lãm 375 4,0 ha/công trình 150 3,5 1,5 CLB thiếu nhi 2chỗ/1000d ha/công trình 150 3,5 1,5 CLB niên 2chỗ/1000d ha/công trình 150 3,5 1,5 CLB ngời cao tuổi chỗ/1000d ha/công trình 75 2,5 0,5 Rạp chiếu phim 5chỗ/1000d thiết kế theo yêu cầu 375 1,0 0,2 1,0 0,3 15,2 7,8 Ha/công trình 12,7 6,5 Ha/công trình 2,5 1,3 Bu điện Chợ Trung tâm thơng mại(đô thị) Chợ phờng 3m2/chỗ Ghi chú: Bệnh viện đa khoa: Công cộng cấp vùng 16,7ha Khái toán khối lợng kinh phí xây dựng công trình kiến trúc xanh đợt đầu STT Danh mục công trình Tổng cộng Quy mô n v Khi lợng tính I II a b c d M2sàn Phần nhà Các công trình công cộng Công trình văn hoá Rạp chiếu phim m2 sàn Nhà văn hoá trung tâm m2 sàn Cung văn hoá thiếu nhi m2 sàn Công trình giáo dục Trờng PTTH(2 trờng) m2 sàn Trờng dạy nghề Công trình y tế Bệnh viện đa khoa m2 sàn Công viên-TDTT Công viên phía Bắc thị xã e Trung tâm thơng mại 3.570.000 (Biểu 31) Đơn giá (tr.đ/m2) 2000 5000 7500 3 15000 115500 2,5 2,5 100200 2,5 67 50 Kinh phí đầu t (tr.đồng) 7.861.100 7.140.000 721.100 43500 6000 15000 22500 326250 37500 288750 250500 250500 3350 3350 97500 88 Ghi Ngân sách Ngân sách Trung tâm thơng mại 32500 89 97500