Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng tư vấn quản lý dự án công trình xây dựng áp dụng theo Nghị định 37 ngày 24 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng. Phần I. Các căn cứ ký kết hợp đồng Phần II. Các điều khoản và điều kiện của hợp đồng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc , ngày 30 tháng năm 2016 HỢP ĐỒNG TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN Số: /2016/HĐ-TV Về việc: Tư vấn quản lý dự án CHO CƠNG TRÌNH GIỮA VÀ MỤC LỤC PHẦN – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG PHẦN – CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG ĐIỀU HỒ SƠ CỦA HỢP ĐỒNG VÀ THỨ TỰ ƯU TIÊN ĐIỀU CÁC ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI ĐIỀU MÔ TẢ PHẠM VI CÔNG VIỆC ĐIỀU GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG VÀ THANH TOÁN ĐIỀU BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG (NẾU CÓ) ĐIỀU THAY ĐỔI VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG ĐIỀU TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐIỀU TRÁCH NHIỆM VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BQLDA ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA CĐT ĐIỀU 10 NHÂN LỰC CỦA BQLDA ĐIỀU 11 TẠM NGỪNG VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ĐIỀU 12 BỒI THƯỜNG VÀ GIỚI HẠN TRÁCH NHIỆM ĐIỀU 13 BẢN QUYỀN VÀ QUYỀN SỬ DỤNG TÀI LIỆU ĐIỀU 14 VIỆC BẢO MẬT ĐIỀU 15 BẢO HIỂM ĐIỀU 16 BẤT KHẢ KHÁNG ĐIỀU 17 THƯỞNG, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG ĐIỀU 18 KHIẾU NẠI, TRANH CHẤP VÀ TRỌNG TÀI ĐIỀU 19 TRAO ĐỔI THÔNG TIN…………………………………… ĐIỀU 20 LUẬT ÁP DỤNG & NGÔN NGỮ SỬ DỤNG TRONG HỢP ĐỒNG ĐIỀU 21 QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG ĐIỀU 22 ĐIỀU KHOẢN CHUNG PHẦN – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Căn Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013; Căn Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; Căn Nghị định số 59/2015/NĐ- CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/6/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đấu thầu lựa chọn BQLDA; Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Căn Nghị định số 32/2015/NĐ- CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chí phí đầu tư xây dựng cơng trình; Căn Quyết định số /QĐ-UBND ngày Ủy ban nhân dân tỉnh Về chủ trương đầu tư dự án Căn Quyết định số /QĐ-UBND ngày V/v Phê duyệt định thầu gói thầu Tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ; Căn Biên Thương thảo, hồn thiện hợp đồng Gói thầu tư vấn quản lý dự án Cơng trình PHẦN – CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG Hôm nay, ngày 30 tháng năm 2016 ., gồm bên đây: Một bên là: Chủ đầu tư (Sau viết tắt CĐT) Tên giao dịch: Đại diện là: Chức vụ: Địa chỉ: Tài khoản: Điện thoại : .Fax: E-mail: Và bên là: Nhà thầu (Sau viết tắt BQLDA) Tên giao dịch: Đại diện: Chức vụ: Giám đốc Địa chỉ: Tài khoản: Điện thoại : Các Bên thống thỏa thuận sau: ĐIỀU CÁC ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI Các từ cụm từ Hợp đồng hiểu theo định nghĩa diễn giải sau đây: Chủ đầu tư (CĐT) Nhà thầu (BQLDA) Dự án dự án đầu tư xây dựng Cơng trình Gói thầu Tư vấn quản lý dự án đầu tư xây dựng Đại diện CĐT người CĐT nêu Hợp đồng ủy quyền thay mặt cho CĐT điều hành công việc Đại diện BQLDA người BQLDA nêu Hợp đồng BQLDA định thay mặt BQLDA điều hành công việc Nhà thầu phụ tổ chức hay cá nhân ký hợp đồng với BQLDA để trực tiếp thực cơng việc Hợp đồng tồn Hồ sơ Hợp đồng tư vấn xây dựng theo quy định Điều [Hồ sơ Hợp đồng thứ tự ưu tiên] 10 Bên CĐT BQLDA tùy theo hoàn cảnh cụ thể 11 Ngày hiểu ngày dương lịch tháng hiểu tháng dương lịch 12 Ngày làm việc ngày dương lịch, trừ ngày nghỉ, ngày lễ, tết theo quy định pháp luật 13 Bất khả kháng định nghĩa Điều 16 [Bất khả kháng] 14 Luật toàn hệ thống luật pháp nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam ĐIỀU HỒ SƠ CỦA HỢP ĐỒNG VÀ THỨ TỰ ƯU TIÊN Hồ sơ Hợp đồng bao gồm hợp đồng tư vấn quản lý dự án tài liệu khoản Các tài liệu kèm theo Hợp đồng phận không tách rời Hợp đồng tư vấn quản lý dự án Các tài liệu kèm theo Hợp đồng thứ tự ưu tiên để xử lý mâu thuẫn tài liệu bao gồm: a) Quyết định định thầu; b) Điều kiện cụ thể hợp đồng; c) Điều kiện chung hợp đồng; d) Biên đàm phán hợp đồng, văn sửa đổi, bổ sung hợp đồng; đ) Các phụ lục hợp đồng; e) Các tài liệu khác có liên quan Thứ tự ưu tiên áp dụng tài liệu kèm theo hợp đồng tư vấn quản lý dự án áp dụng theo thứ tự quy định khoản Điều ĐIỀU MÔ TẢ PHẠM VI CÔNG VIỆC CĐT đồng ý thuê BQLDA đồng ý nhận thực công việc quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng cơng trình sau: - Tổ chức việc thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt thuộc trách nhiệm CĐT; - Tổ chức việc lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Tổ chức việc chuẩn bị hồ sơ trình thẩm định báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Tổ chức việc lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Tổ chức việc quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng; - Tổ chức việc đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường cơng trình; - Tổ chức việc lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình; - Tổ chức việc kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo yêu cầu CĐT, có; - Tổ chức việc nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Tổ chức công việc liên quan khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; - Tổ chức việc thực công việc quản lý khác BQLDA đảm bảo quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình thiết kế, với chất lượng cao, khối lượng đầy đủ xác, tiến độ duyệt; đảm bảo an tồn, vệ sinh mơi trường phòng chống cháy, nổ; quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình phù hợp với qui định Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam xây dựng Phạm vi công việc BQLDA bao gồm công việc cụ thể sau: - Quản lý việc thực tất hợp đồng xây dựng nhà thầu khác ký kết với CĐT; - Xem xét, kiểm tra tiến độ nhà thầu khác lập hiệu chỉnh, lập lại tiến độ thực dự án (nếu cần thiết) phải phù hợp với tổng tiến độ (tiến độ tổng thể) mốc quan trọng duyệt; - Đánh giá tình trạng việc thực dự án nắm rõ quy trình thực dự án để lập kế hoạch quản lý kiểm soát dự án; - Đánh giá thay đổi liên quan đến thiết kế; thi công xây dựng; mua sắm vật tư, thiết bị, an toàn lao động, vệ sinh mơi trường phịng chống cháy, nổ; chạy thử, nghiệm thu bàn giao cơng trình; đào tạo vận hành: đề xuất cho CĐT biện pháp thích hợp để đảm bảo thay đổi khơng ảnh hưởng đến an tồn, chất lượng tiến độ thực dự án; - Giúp CĐT lập xem xét, đánh giá tiêu chí lựa chọn nhà thầu; - Kiểm tra, báo cáo, theo dõi việc cung cấp nhân lực, thiết bị nhà thầu; - Theo dõi, đánh giá báo cáo mức độ hoàn thành tiến độ nhà thầu; - Báo cáo khiếm khuyết, chậm trễ công việc tiến độ thực nhà thầu khác yêu cầu nhà thầu có biện pháp khắc phục có biện pháp xác thực nhằm hồn thành tiến độ cam kết với CĐT Căn vào biện pháp nhà thầu đưa ra, BQLDA đánh giá đưa biện pháp theo ý kiến nhằm hồn thành dự án kế hoạch đề ra; - Báo cáo tiến độ hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng đột xuất theo yêu cầu CĐT, báo cáo bao gồm nội dung chính: tình trạng tổng thể dự án; khối lượng, chất lượng công việc thực so sánh với kế hoạch đặt hợp đồng ký; vướng mắc đề xuất biện pháp để xử lý; - Đánh giá tình hình chất lượng dự án; - Tư vấn giúp CĐT hệ thống hóa kiểm sốt tài liệu dự án; - Giúp CĐT quản lý rủi ro liên quan đến dự án - Giúp CĐT kiểm tra, điều hành tiến độ chất lượng thiết kế theo hợp đồng thiết kế xây dựng cơng trình ký - Kiểm tra, báo cáo, tổng hợp thay đổi phát sinh thiết kế trình thực dự án - Giúp CĐT xem xét, kiểm tra, kiểm soát việc lập, thực kế hoạch thi công; - Xác định yếu tố chủ yếu tác động đến cơng tác thi cơng xây dựng cơng trình; - Các công tác chuẩn bị công trường nhà thầu như: thi cơng cơng trình tạm phục vụ thi cơng xây dựng cơng trình (văn phịng cơng trường; kho bãi tập phục vụ thi công; hệ thống điện, nước tạm phục vụ thi công; hệ thống đường tạm, hàng rào tạm phục vụ thi công …)….; - Xem xét việc huy động lực lượng, máy móc thiết bị thi công nhà thầu; - Biện pháp tổ chức thi công nhà thầu; - Tiến độ thi công nhà thầu; - Kế hoạch chất lượng cơng trình nhà thầu; - Kế hoạch cung ứng vật tư, thiết bị nhà thầu; - Các kế hoạch khác phục vụ thi công cơng trình; - Giúp CĐT kiểm tra, giám sát, điều hành nhà thầu, nhà thầu tư vấn khác tham gia thực dự án đảm bảo tiến độ, chất lượng, an tồn, vệ sinh mơi trường phịng chống cháy, nổ; - Xem xét, kiểm tra ghi chép nhật ký cơng trình; - Xem xét, kiểm tra tài liệu nhà thầu, nhà tư vấn khác theo hợp đồng ký kết với CĐT; - Tổ chức, chủ trì buổi họp giao ban công trường tham gia buổi họp CĐT chủ trì; - Xem xét, kiểm tra báo cáo định kỳ (ngày, tuần, tháng) báo cáo khác nhà thầu; - Thực việc xem xét đánh giá công việc phát sinh thay đổi so với kế hoạch, tài liệu phê duyệt; - Giám sát điều hành nhà thầu thực công việc phù hợp với mốc khoảng thời gian quan trọng dự án; - Thơng báo cho CĐT tính đầy đủ công việc trước tiến hành nghiệm thu; - Lập điều hành kế hoạch thí nghiệm, kiểm định, chạy thử, nghiệm thu cho phù hợp với tổng tiến độ; - Kiểm tra kế hoạch điều kiện để tiến hành việc thí nghiệm, kiểm định, chạy thử, nghiệm thu bàn giao; - Kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc lập thực biện pháp nhằm bảo đảm cơng tác an tồn lao động, vệ sinh mơi trường phịng chống cháy, nổ nhà thầu; - Giúp CĐT người sử dụng cơng trình nắm hiểu rõ chế vận hành thao tác cần thiết liên quan đến vận hành cơng trình; - Kiểm tra kế hoạch đào tạo nhà thầu đào tạo; - Điều hành trình đào tạo hướng dẫn vận hành; - Kiểm tra, giám sát việc chuyển giao công nghệ nhà thầu; ĐIỀU GIÁ HỢP ĐỒNG, TẠM ỨNG VÀ THANH TỐN 4.1 Giá hợp đồng - Trong bao gồm chi phí để thực tồn công việc thể Điều [Mô tả phạm vi công việc] Điều [Trách nhiệm nghĩa vụ BQLDA]; - Những chi phí phát sinh theo Điều [Thay đổi điều chỉnh giá hợp đồng] 4.2 Nội dung Giá Hợp đồng Giá Hợp đồng bao gồm: - Chi phí nhân cơng cho chun gia, chi phí vật tư, vật liệu, máy móc, chi phi quản lý, chi phí khác, chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước thuế giá trị gia tăng, chi tiết phụ lục số [Giá Hợp đồng, tạm ứng, tốn tốn] - Chi phí cần thiết cho việc hoàn chỉnh hồ sơ sau họp, báo cáo; - Chi phí thực địa, chi phí lại tham gia vào q trình nghiệm thu giai đoạn trường nghiệm thu chạy thử, bàn giao; - Chi phí mua tài liệu tham khảo phục vụ cho công việc tư vấn, … 4.3 Tạm ứng Số tiền tạm ứng tối đa 50% giá trị hợp đồng theo kế hoạch phân bổ vốn CĐT 4.4 Tiến độ toán Số lần tốn 01 lần, sau BQLDA hồn thành công việc theo nghĩa vụ Hợp đồng Trong vòng 10 ngày, kể từ ngày CĐT nhận đủ hồ sơ đề nghị toán hợp lệ BQLDA, CĐT phải toán cho BQLDA 4.5 Hồ sơ toán: Theo quy định hành nhà nước ĐIỀU BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG: Không yêu cầu ĐIỀU THAY ĐỔI VÀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG 6.1 Chi phí phát sinh tính cơng việc BQLDA gia tăng phạm vi công việc theo u cầu CĐT; 6.2 Kéo dài cơng việc lý từ phía CĐT nhà thầu xây lắp Nhà cung cấp trình xây dựng Cơng trình Thời gian kéo dài tính bắt đầu sau 03 tháng kể từ ngày bàn giao cơng trình, hạng mục cơng trình theo tiến độ Dự án phê duyệt 6.3 Nếu trường hợp phát sinh có xu hướng phát sinh, BQLDA thông báo cho CĐT trước thực cơng việc Khơng có chi phí phát sinh toán trừ CĐT chấp thuận văn trước tiến hành cơng việc 6.4 Chi phí phát sinh thỏa thuận toán CĐT BQLDA Việc tính tốn chi phí phát sinh sở thỏa thuận việc điều chỉnh Giá hợp đồng có thay đổi cho phép tính tốn chi phí phát sinh theo điều khoản quy định việc tốn chi phí phát sinh ĐIỀU TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG Trong suốt thời gian thực dự án ĐIỀU TRÁCH NHIỆM VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BQLDA 8.1 BQLDA đảm bảo tất công việc BQLDA thực theo Hợp đồng phải phù hợp với quy định hành Nhà nước; 8.2 BQLDA phải đảm bảo điều hành quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhằm hồn thành tiến độ, thiết kế, đảm bảo chất lượng an toàn; 8.3 BQLDA phải lập đề cương thực công việc tư vấn quản lý dự án; 8.4 BQLDA phải thực chịu trách nhiệm sản phẩm cơng việc mình, Cơng việc thực BQLDA phải nhà chuyên mơn có đủ điều kiện lực theo qui định pháp luật, trình độ thực hiện, đáp ứng yêu cầu Dự án 8.5 BQLDA thực cách chuyên nghiệp công việc đề cập đến hợp đồng tất kỹ phù hợp, thận trọng, chuyên cần thích ứng với yêu cầu CĐT để hoàn thành Dự án BQLDA luôn thông báo đầy đủ kịp thời tất thông tin liên quan đến Dự án cho CĐT 8.6 BQLDA có trách nhiệm thường xuyên quản lý, giám sát, đôn đốc nhà thầu, nhà tư vấn khác đảm bảo thực tiến độ đề ra, đảm bảo chất lượng an toàn toàn dự án 8.7 BQLDA xếp, bố trí nhân lực có đủ lực để đại diện điều hành công việc thay mặt cho BQLDA 8.8 BQLDA phải cam kết rằng, có yêu cầu CĐT, BQLDA cử đại diện có đủ thẩm quyền, lực để giải cơng việc cịn vướng mắc thời điểm CĐT ấn định (kể ngày nghỉ) ngày hồn thành bàn giao Cơng trình 8.9 BQLDA phải tuân thủ đạo hướng dẫn CĐT, ngoại trừ hướng dẫn yêu cầu trái với luật pháp thực 8.10 BQLDA có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ cho họp, báo cáo, thẩm định…với số lượng theo yêu cầu CĐT 8.11 BQLDA phải chịu trách nhiệm trước CĐT pháp luật hoạt động nhân lực thực 8.12 BQLDA phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo qui định pháp luật; 8.13 BQLDA phải bảo vệ lợi ích quyền lợi hợp pháp CĐT việc q trình thực cơng việc mình; 8.14 BQLDA phải tự thu xếp phương tiện lại, chỗ ăn phải làm việc xa trụ sở mình; 8.15 BQLDA phải chịu hồn tồn trách nhiệm trước CĐT quan hệ giao 10 dịch, thực cơng việc tốn, tốn theo Hợp đồng với CĐT 8.16 Bồi thường thiệt hại lỗi gây trình thực cơng việc; 8.17 BQLDA phải có trách nhiệm cử người có đủ chun mơn với CĐT chứng minh, bảo vệ xác đầy đủ tài liệu liên quan đến khối lượng, chất lượng cơng trình trước quan có liên quan q trình thực dự án theo hợp đồng này; 8.18 BQLDA phải có trách nhiệm quản lý, bảo quản, sử dụng có hiệu quả, mục đích tất tài liệu, thiết bị hay tài sản CĐT trang bị cho có trách nhiệm hồn trả cho CĐT hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng tình trạng hoạt động tốt; 8.19 BQLDA phải có trách nhiệm thực tất nghĩa vụ theo qui định pháp luật hoạt động kinh doanh như: đăng ký kinh doanh, đăng ký hành nghề, hoàn thành tất nghĩa vụ thuế,… 8.20 BQLDA phải có trách nhiệm bảo mật tài liệu, thông tin liên quan đến dự án; 8.21 BQLDA phúc đáp văn yêu cầu đề nghị CĐT vòng 03 ngày kể từ nhận yêu cầu đề nghị ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA CĐT 9.1 CĐT cung cấp cho BQLDA thông tin, tài liệu liên quan đến dự án mà CĐT có khoảng thời gian sớm theo đề nghị BQLDA; 9.2 CĐT cung cấp cho BQLDA (01) tất tài liệu liên quan đến thiết kế, hợp đồng ký kết với nhà thầu khác; 9.3 CĐT hợp tác với BQLDA tạo điều kiện đến mức tối đa cho BQLDA trình thực hợp đồng 9.4 Thanh tốn CĐT tốn cho BQLDA tồn giá hợp đồng theo quy định thỏa thuận hợp đồng 9.5 Thông tin CĐT trả lời văn đề nghị hay yêu cầu BQLDA vòng 03 ngày làm việc 9.6 Nhân lực CĐT CĐT có trách nhiệm cử cá nhân có đủ lực chun mơn phù hợp với công việc để làm việc với BQLDA 9.7 CĐT bàn bạc tới thống trước định vấn 11 đề quan trọng liên quan đến phạm vi công việc BQLDA; 9.8 CĐT cấp biên xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng cho BQLDA Tuy nhiên tất việc phê duyệt hay cấp văn CĐT không làm giảm trách nhiệm BQLDA trình thực hợp đồng ĐIỀU 10 NHÂN LỰC CỦA BQLDA 10.1 BQLDA phải cử người có đủ lực để làm đại diện điều hành công việc thay mặt cho BQLDA 10.2 Nhân lực BQLDA phải có chứng hành nghề, trình độ chuyên môn, kỹ năng, kinh nghiệm phù hợp, tương xứng nghề nghiệp, công việc họ 10.3 Nhân lực BQLDA phải thực cơng việc giao khoảng thời gian cần thiết để đạt tiến độ dự án BQLDA không thay đổi nhân Nhân lực chưa chấp thuận trước CĐT 10.4 CĐT có quyền yêu cầu BQLDA thay nhân lực người cho quản lý không đủ lực, thiếu cận trọng công việc vắng mặt 05 ngày mà khơng có lý chưa chấp thuận CĐT Khi đó, BQLDA phải cử người khác có đủ lực thay vịng 03 ngày nhận yêu cầu CĐT, chi phí thay nhân BQLDA tự chịu trường hợp BQLDA khơng trì hỗn cơng việc mình; 10.5 Trước thay đổi nhân BQLDA phải có văn đề nghị với CĐT trước 03 ngày để CĐT xem xét chấp thuận; 10.6 Nhân lực BQLDA hưởng chế độ theo qui định Bộ luật Lao động Việt Nam chi phí cho chế độ BQLDA chi trả; 10.7 Nhân BQLDA phải sử dụng thành thạo ngôn ngữ theo qui định hợp đồng 10.8 Nhân lực BQLDA kê Phụ lục số 01 [Nhân lực BQLDA] ĐIỀU 11 TẠM NGỪNG VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 11.1 Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng CĐT; 11.1.1 Tạm ngừng hợp đồng CĐT Nếu BQLDA không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng, CĐT thơng báo tạm ngừng cơng việc BQLDA yêu cầu BQLDA phải thực sửa chữa sai sót khoảng thời gian hợp lý cụ thể 11.1.2 Chấm dứt Hợp đồng CĐT 12 CĐT quyền chấm dứt Hợp đồng BQLDA: (a) Không tuân thủ Điều [Bảo đảm thực hợp đồng] với thông báo theo mục 11.1.1 [Tạm ngừng] nêu trên, (b) Bỏ dở công việc thể rõ ràng ý định không tiếp tục thực nghĩa vụ theo Hợp đồng (c) Không có lý đáng mà lại khơng tiếp tục thực công việc theo Điều [Tiến độ thực hợp đồng], (d) Chuyển nhượng Hợp đồng mà thỏa thuận theo yêu cầu, (e) Bị phá sản vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản, phải thương lượng với chủ nợ tiếp tục kinh doanh giám sát người quản lý tài sản, người ủy quyền người quản lý lợi ích chủ nợ có hành động kiện xảy (theo Luật áp dụng) có ảnh hưởng tương tự tới hoạt động kiện này, Nếu có trường hợp này, CĐT có thể, cách thông báo cho BQLDA trước 03 ngày chấm dứt Hợp đồng Tuy nhiên, trường hợp (e), CĐT thơng báo chấm dứt Hợp đồng Sự lựa chọn CĐT việc định chấm dứt Hợp đồng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi khác CĐT theo Hợp đồng Sau chấm dứt Hợp đồng, CĐT tiếp tục hồn thành cơng trình / đặt cho đơn vị khác thực CĐT đơn vị sử dụng tài liệu BQLDA đại diện BQLDA thực theo hợp đồng 11.1.3 Quyền chấm dứt Hợp đồng CĐT CĐT có quyền chấm dứt Hợp đồng vào lúc thuận tiện cho CĐT, cách thông báo cho BQLDA việc chấm dứt Hợp đồng Việc chấm dứt có hiệu lực sau 01 ngày kể từ ngày mà BQLDA nhận thông báo CĐT CĐT không chấm dứt Hợp đồng theo Khoản để tự thực công việc xếp để đơn vị tư vấn quản lý khác thực công việc 11.2 Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng BQLDA: 11.2.1 Quyền tạm ngừng công việc BQLDA Nếu CĐT không tuân thủ Điều [Giá hợp đồng, tạm ứng toán] BQLDA có thể, sau thơng báo cho CĐT khơng muộn 03 ngày, tạm ngừng công việc (hoặc giảm tỷ lệ công việc) trừ BQLDA tạm ứng, toán theo điều khoản hợp đồng, tùy trường hợp mô tả thông báo Hành động BQLDA không làm ảnh hưởng đến quyền lợi BQLDA 13 chi phí tài cho khoản toán bị chậm trễ để chấm dứt hợp đồng theo Điểm 11.2.2 [Chấm dứt Hợp đồng BQLDA] Nếu BQLDA tiếp nhận chứng toán (như nêu Khoản tương ứng thông báo trên) trước thông báo chấm dứt hợp đồng, BQLDA phải tiếp tục tiến hành công việc trở lại bình thường Nếu BQLDA phải chịu chậm trễ / chi phí phát sinh hậu việc tạm ngừng công việc (hoặc giảm tỷ lệ công việc) theo Khoản này, BQLDA phải thông báo cho CĐT có quyền: (a) Gia hạn thời gian để bù cho chậm trễ vậy, việc hoàn thành bị chậm trễ (b) Thanh toán chi phí cộng thêm lợi nhuận hợp lý, tính vào giá hợp đồng Sau nhận thơng báo này, CĐT đồng ý định vấn đề 11.2.2 Chấm dứt Hợp đồng BQLDA BQLDA chấm dứt hợp đồng phải thơng báo văn trước cho CĐT tối thiểu 03 ngày trường hợp quy định đây: (a) CĐT khơng tốn khoản tiền đến hạn cho BQLDA theo hợp đồng không thuộc đối tượng tranh chấp theo Điều [Giá hợp đồng, tạm ứng tốn] vịng 10 ngày sau nhận thông báo văn BQLDA khản toán bị hạn; (b) CĐT không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng (c) Do hậu kiện bất khả kháng mà BQLDA thực phần quan trọng công việc thời gian không 30 ngày (d) CĐT bị phá sản, vỡ nợ, bị đóng cửa, bị quản lý tài sản phải điều đình với chủ nợ tiếp tục kinh doanh điều hành người ủy thác người đại diện cho quyền lợi chủ nợ có hành động kiện xảy (theo Luật hành) có tác dụng tương tự tới hành động kiện Trong kiện trường hợp nêu trên, BQLDA có thể, thơng báo trước 03 ngày cho CĐT để chấm dứt Hợp đồng Tuy nhiên trường hợp phần (d), BQLDA thơng báo chấm dứt Hợp đồng Sự lựa chọn BQLDA để chấm dứt Hợp đồng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi khác thân theo Hợp đồng 14 11.3 Thanh tốn chấm dứt hợp đồng 11.3.1 Nếu xảy trường hợp phải chấm dứt hợp đồng, bên thông báo cho bên việc chấm dứt hợp đồng trước 03 ngày 11.3.2 BQLDA phải chuyển tài liệu mà thực thời điểm chấm dứt hợp đồng cho CĐT 11.3.3 Sau chấm dứt hợp đồng CĐT tiếp tục thực công việc đặt cho đơn vị khác thực CĐT đơn vị sử dụng tài liệu BQLDA thực đại diện BQLDA thực 11.3.4 Sớm sau thơng báo chấm dứt hợp đồng không muộn 05 ngày sau đó, CĐT BQLDA thảo luận xác định giá trị công việc tài liệu BQLDA thực theo hợp đồng (Giá trị hợp đồng thời điểm chấm dứt) Trong vòng 10 ngày sau xác định Giá trị hợp đồng điểm chấm dứt, CĐT tốn cho BQLDA tồn số tiền ĐIỀU 12 BỒI THƯỜNG VÀ GIỚI HẠN TRÁCH NHIỆM 12.1 BQLDA phải bồi thường toàn chi phí khắc phục thực tế gánh chịu tổn hại cho CĐT, nhân viên CĐT khiếu nại, hỏng hóc, mát chi phí (bao gồm phí chi phí pháp lý) có liên quan đến: 12.1.1 Tổn hại thân thể, ốm đau, bệnh tật hay chết người xảy lỗi BQLDA gây ra; 12.1.2 Hư hỏng tài sản mà hư hỏng này: a) Phát sinh lỗi BQLDA; b) Được quy cho thiếu trách nhiệm, cố ý vi phạm Hợp đồng BQLDA, nhân viên BQLDA người trực tiếp hay gián tiến BQLDA thuê ĐIỀU 13 BẢN QUYỀN VÀ QUYỀN SỬ DỤNG TÀI LIỆU 13.1 BQLDA giữ quyền tất tài liệu báo cáo tài liệu khác thực nhân viên BQLDA CĐT toàn quyền sử dụng tài liệu để phục vụ công việc mà không cần phải xin phép BQLDA 13.2 BQLDA phải cam kết tài liệu báo cáo tài liệu khác BQLDA lập cung cấp cho CĐT không vi phạm quyền quyền sở hữu trí tuệ cá nhân bên thứ ba 13.3 CĐT không chịu trách nhiệm hậu từ việc khiếu nại tài liệu báo cáo tài liệu khác theo Hợp đồng vi phạm quyền hay quyền sở hữu trí tuệ cá nhân hay bên thứ ba khác ĐIỀU 14 VIỆC BẢO MẬT 15 Ngoại trừ nhiệm vụ CĐT yêu cầu, BQLDA không phép tiết lộ cho bên thứ ba công việc thơng tin liên quan đến Dự án mà khơng có đồng ý văn CĐT ĐIỀU 15 BẢO HIỂM Để tránh rủi ro trách nhiệm nghề nghiệp, BQLDA phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp theo qui định pháp luật ĐIỀU 16 BẤT KHẢ KHÁNG 16.1 Định nghĩa bất khả kháng “ Bất khả kháng” kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm soát bên động đất, bảo, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hỏa hoạn; chiến tranh có nguy xảy chiến tranh … thảm họa khác chưa lường hết trước yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền Việt Nam phù hợp với qui định pháp luật 16.2 Thơng báo tình trạng bất khả kháng Nếu hai bên điều kiện bắt buộc khơng thể thực phần tồn trách nhiệm, cơng việc trường hợp bất khả kháng bị ảnh hưởng bên khác theo hợp đồng vịng 10 ngày sau cố xảy bên bị ảnh hưởng thơng báo cho bên văn tồn việc chi tiết trường hợp bất khả kháng Bên đó, thơng báo, phải miễn cho việc thực công việc thuộc nghĩa vụ thời gian mà tình trạng bất khả kháng cản trở việc thực họ Khi trường hợp bất khả kháng xảy ra, khơng áp dụng nghĩa vụ toán tiền bên cho bên theo Hợp đồng Một bên phải gửi thông báo cho Bên khơng cịn bị ảnh hưởng tình trạng bất khả kháng 16.3 Trách nhiệm Bên trường hợp bất khả kháng Việc bên khơng hồn thành nghĩa vụ kiện bất khả kháng sở để bên chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp xảy bất khả kháng thời gian thực hợp đồng kéo dài thời gian diễn kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng khơng thể thực có nghĩa vụ theo hợp đồng cố phải giải sớm tốt với tất nỗ lực khẩn trương cần thiết với nỗ lực hai bên 16.4 Chấm dứt hợp đồng có lựa chọn toán Nếu trường hợp bất khả kháng xảy mà nỗ lực Bên Bên không đem lại kết buộc phải chấm dứt công việc thời điểm bất 16 kỳ Bên có thơng báo gửi thơng báo việc chấm dứt hợp đồng văn cho bên việc chấm dứt có hiệu lực vịng 01 ngày sau Bên nhận thơng báo Các khoản tiền mà BQLDA toán gồm: 16.4.1 Các khoản toán cho sản phẩm hồn thành phía CĐT xác nhận 16.5 Nghĩa vụ thực theo qui định pháp luật Bất kể quy định khác Điều này, việc hay trường hợp khả kiểm sốt Bên (bao gồm, khơng giới hạn bất khả kháng) xảy mà làm hai Bên không theo luật định để hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng họ theo Luật điều chỉnh hợp đồng, mà bên quyền tiếp tục thực hợp đồng, sở thông báo bên cho bên việc trường hợp thì: Các Bên hết nghĩa vụ tiếp tục thực công việc này, mà không làm phương hại quyền bên ĐIỀU 17 THƯỞNG, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 17.1 Thưởng hợp đồng: Trường hợp BQLDA điều hành quản lý dự án hoàn thành sớm so với thời hạn theo tiến độ phê duyệt 10 (mười) ngày CĐT thưởng cho BQLDA 01% giá hợp đồng mức thưởng tối đa không 12% giá hợp đồng 17.2 Phạt vi phạm hợp đồng 17.3 Đối với BQLDA: Nếu lỗi BQLDA làm chậm tiến độ 30 ngày phạt 02% giá hợp đồng tổng số tiền phạt không 12% giá hợp đồng 17.4 Đối với CĐT: Nếu không cung cấp kịp thời tài liệu toán theo yêu cầu tiến độ xác định bị phạt theo hình thức ĐIỀU 18 KHIẾU NẠI, TRANH CHẤP VÀ TRỌNG TÀI Nếu có phát sinh tranh chấp bên liên quan đến hợp đồng vấn đề phát sinh, bên phải tiến hành thương lượng để giải vấn đề cách hữu hảo Nếu thương lượng khơng có kết vịng 15 ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, bên đệ trình vấn đề lên Trọng tài để xử lý tranh chấp theo quy tắc Việt Nam Tòa án Nhân dân theo qui định pháp luật Quyết định Trọng tài Tòa án Nhân dân định cuối có tính chất bắt buộc với bên ĐIỀU 19 TRAO ĐỔI THÔNG TIN 19.1 Các thông báo, chấp thuận, chứng chỉ, định, đưa phải 17 văn chuyển đến bên nhận đường bưu điện, fax, email theo địa bên quy định Hợp đồng 19.2 Trường hợp bên thay đổi địa liên lạc phải thơng báo cho bên để đảm bảo việc trao đổi thông tin Nếu bên thay đổi địa mà không thông báo cho bên phải chịu hậu việc thay đổi địa mà không thông báo ĐIỀU 20 LUẬT ÁP DỤNG VÀ NGÔN NGỮ SỬ DỤNG TRONG HỢP ĐỒNG 20.1 Hợp đồng chịu điều chỉnh hệ thống pháp luật Việt Nam 20.2 Ngôn ngữ Hợp đồng thể tiếng Việt ĐIỀU 21 QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 21.1 Quyết tốn hợp đồng Trong vịng 15 ngày sau nhận Biên xác nhận CĐT BQLDA hoàn thành tất nghĩa vụ theo qui định hợp đồng, BQLDA trình cho CĐT 02 dự thảo toán hợp đồng với tài liệu trình bày chi tiết theo mẫu mà CĐT chấp thuận: a) Giá trị tất công việc làm theo Hợp đồng b) Số tiền khác mà BQLDA coi đến hạn toán theo Hợp đồng thỏa thuận khác Nếu CĐT không đồng ý cho BQLDA chưa cung cấp đủ sở để xác nhận phần dự thảo tốn hợp đồng, BQLDA cung cấp thêm thơng tin CĐT có u cầu hợp lý thay đổi dự thảo theo trí hai bên BQLDA chuẩn bị trình cho CĐT tốn hợp đồng hai bên trí Tuy nhiên sau có thảo luận bên thay đổi dự thảo toán hợp đồng mà hai bên trí, CĐT tốn tồn giá trị phần cho BQLDA 21.2 Việc lý Hợp đồng phải hoàn tất thời hạn 10 ngày kể từ ngày bên hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng bị chấm dứt theo Điều 11 [Tạm ngừng Chấm dứt Hợp đồng] ĐIỀU 22 ĐIỀU KHOẢN CHUNG 22.1 Hai bên cam kết thực điều quy định hợp đồng 22.2 Hợp đồng bao gồm 19 trang lập thành 10 tiếng Việt CĐT giữ 07 bản, BQLDA giữ 03 18 20.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU 19