MỤC LỤC A MỞ ĐẦU Xã hội phát triển, giao dịch dân đời sống diễn đa dạng phức tạp Theo luật dân 2005, giao dịch dân gồm có hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương, có trường hợp đặc biệt giao dịch dân có điều kiện Để tìm hiểu kĩ giao dịch này, em xin trình bày đề số đề tập học kì môn dân Vì kiến thức nhiều hạn chế nên không tránh khỏi thiếu sót, mong nhận góp ý thầy cô Em xin chân thành cảm ơn! B NỘI DUNG I CƠ SỞ PHÁP LÍ CỦA GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN 1 Giao dịch dân "Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự" (Điều 121 BLDS) Từ khái niệm giao dịch dân quy định điều luật xác định: Hậu việc xác lập giao dịch dân làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân chủ thể quan hệ pháp luật dân Giao dịch dân sự kiện pháp lí (hành vi pháp lí đơn phương đa phương bên nhiều bên) làm phát sinh hậu pháp lí Tuỳ giao dịch cụ thể mà làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật dân Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định, giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch, với mục đích động định Giao dịch dân phải thống ý chí bày tỏ ý chí Thiếu thống này, giao dịch dân bị tuyên bố vô hiệu vô hiệu Điều không với cá nhân mà với pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác Bởi xác lập giao dịch dân chủ thể thông qua người đại diện Người đại diện thể ý chí pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác phạm vi thẩm quyền đại diện Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch (Điều 123 BLDS) Mục đích giao dịch hậu pháp lí phát sinh từ giao dịch mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Giao dịch dân có điều kiện Trong luật dân sư Việt Nam năm 2005, có điều luật quy định giao dịch dân có điều kiện – điều 125 quy định: "1 Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh huỷ bỏ giao dịch dân xảy coi điều kiện không xảy ra" Giao dịch dân có điều kiện giao dịch mà hiệu lực phát sinh hủy bỏ phụ thuộc vào kiện định Sự kiện coi điều kiện giao dịch người xác lập giao dịch định phải kiện thuộc tương lai Sự kiện phải hợp pháp, xảy không xảy không phụ thuộc vào ý chí chủ quan chủ thể giao dịch Giao dịch xác lập với điều kiện phát sinh điều kiện hủy bỏ Giao dịch có điều kiện phát sinh giao dịch xác lập phát sinh hiệu lực có kiện coi điều kiện xảy Giao dịch có điều kiện huỷ bỏ giao dịch xác lập phát sinh hiệu lực có kiện điều kiện xảy giao dịch bị huỷ bỏ Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy coi điều kiện không xảy Như kết luận được, giao dịch dân có điều kiện: Là giao dịch dân phát sinh hiệu lực có hành vi giao kết diễn mà không chịu tác động yếu tố điều kiện bên chủ thể quy định tính có hiệu lực pháp lý hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương II TÌNH HUỐNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN Ông Trần Văn Linh ( 47 tuổi ) bà Nguyễn Thị Minh ( 45 tuổi) thường trú Xã Thạch Đài, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh Ông Minh có nhà thị xã Thạch Hà có mặt thuận lợi cho việc kinh doanh để trống Con gái ông Minh côn Trần Thị Hạnh học năm trường đại học Y Hà Nội Cô có nguyện vọng sau học xong mở tiệm thuốc ông Minh đồng ý Ngày 22/5/2014, bà Minh tới nhà ông Linh để xin thuê lại nhà Xét thấy nhà trống chưa có nhu cầu sử dụng nên ông Minh lập hợp đồng cho thuê nhà với bà Minh, hợp đồng có nội dung: Ông Linh cho bà Minh thuê nhà với giá 36 triệu đồng/ năm vòng năm Tuy nhiên, đến gái ông học xong trở về, dù chưa hết hợp đồng bà Minh buộc phải trả lại nhà cho ông vô điều kiện Ngoài ra, hợp đồng nội dung khác phù hợp với quy định pháp luật hợp đồng cho thuê nhà Hợp đồng kí kết có hiệu lực vào hồi 16h ngày 22/5/2014 Tháng năm 2016, cô Hạnh trường, định mở hiệu thuốc bàn với bố Bà Minh trả lại nhà nguyên trạng cho ông Linh, hợp đồng chấm dứt hiệu lực III PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ CÓ ĐIỀU KIỆN Điều kiện giao dịch điều kiện hủy bỏ hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân tình hợp đồng thuê nhà có điều kiện Giao dịch dân có điều kiện hiểu giao dịch giao kết hợp pháp hiệu lực giao dịch phụ thuộc vào kiện điều kiện bên thỏa thuận theo kiện phát sinh chấm dứt điều kiện đề giao dịch thực hiện, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên tham gia giao dịch Nội dung hợp đồng dựa vào kiện thực tế việc cô Hạnh học xong mở tiệm thuốc để xác định thời điểm chấm dứt hiệu lực Điều kiện phần vô quan trọng hợp đồng, điều kiện này, thể ý định ông Linh – bên cho thuê nhà Điều kiện trường hợp là: “đến gái ông học xong trở về, dù chưa hết hợp đồng bà Minh buộc phải trả lại nhà cho ông vô điều kiện.” Có thể xác định điều kiện hủy bỏ hiệu lực giao dịch dân mà cụ thể hợp đồng cho thuê nhà Thật vậy, theo điều 125 Bộ Luật Dân Sự điều kiện giao dịch dân có điều kiện gồm hai loại: điều kiện làm phát sinh điều kiện làm hủy bỏ hiệu lực giao dịch dân Ở đây, hợp đồng kí kết có hiệu lực vào ngày 22/5/1014 kiện xảy vào thắng 2/2016 Có thể thấy, trước điều kiện xảy ra, ông Linh cho bà Minh thuê, tức giao dịch dân phát sinh hiệu lực nên nói điều kiện phát sinh hiệu lực giao dịch dân Thứ hai, hai bên thỏa thuận thời hạn hợp đồng mà đặt điều kiện để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Khi điều kiện xảy ra, dù chưa hết năm hợp đồng ghi, Minh phải trả lại nhà cho ông Linh Như vậy, xét theo định nghĩa nêu phần 1, điều kiện điều kiện chấm dứt hiệu lực giao dịch dân Các yêu cầu điều kiện giao dịch dân có điều kiện phải thỏa mãn a Do chủ thể giao dịch dân tự định Giao dịch dân sự, trình bày, đựng ý chí thể ý chí bên chủ thể Một giao dịch xác lập bên tự nguyện định không pháp luật công nhận tùy trường hợp, bị xem vô hiệu phần hay vô hiệu toàn Các chủ thể trường hợp ông Linh bà Minh Hai người tự nguyện xác lập hợp đồng mua bán có ghi rõ điều kiện Ở đây, điều kiện xây dựng nguyên tắc thỏa thuận, ông Linh bày tỏ nguyện vọng mình, bà Minh nhận thấy phù hợp nên đồng ý, lừa dối hay nhầm lẫn Yếu tố “tự định” nhằm bào đảm ý chí chủ thể thể thực Tự định đồng nghĩa với thống ý chí bên cách thể ý chí bên Ông Linh có ý định gái mở hiệu thuốc cô học xong thể ý định qua hợp đồng điều kiện để đảm bảo gái học xong có mặt để thực ý định Người xác lập định điều kiện nhiều hình thức, văn bản, miệng hành động Trong trường hợp này, ông Linh bà Minh định văn bản, cụ thể hợp đồng Điều kiện để tránh trường hợp điều kiện phát sinh hay hủy bỏ giao dịch bị thay đổi nội dung bên thứ ba làm ảnh hưởng tới quyền nghĩa vụ bên chủ thể Chỉ có viết hợp đồng hợp pháp công nhận thực Mọi điều kiện khác hay thay đổi điều kiện không ghi di chúc thực không điều kiện cụ Huyên đặt không thỏa mãn điều kiện b Sự kiện điều kiện phải có tính thực tế chưa xảy Con người dù có giới hạn định, người ta dùng kiện vô lí, trái ngược quy luật tự nhiên để làm điều kiện giao dịch Đó giống hình thức áp đặt, biết trước bên lại không thực được, chắn giao dịch xảy ý Điều vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc giao dịch dân nên không chấp nhận Một kiện điều kiện giao dịch dân điều kiện có khả xảy sống không xảy Trong trường hợp này, cô Hạnh trường nhà mở tiệm thuốc dự định không Dự định ban đầu thay đổi tới sớm hay muộn Không chắn cô kết luận hợp đồng chấm dứt trước thời hạn Kèm theo tính thực tế, kiện phải chưa xảy khứ hay Một kiện xảy làm phát sinh hay hủy bỏ hiệu lực giao dịch lấy điều kiện hiệu lực giao dịch chắn phát sinh hay hủy bỏ hay nói cách khác, mục đích mình, bên chủ thể lợi dụng kiện để làm hiệu lực giao dịch phát sinh hay hủy bỏ theo mong muốn Như không đảm bảo nguyên tắc bình đẳng, thiện chí dân Ở tình trên, cô Hạnh học năm chưa tốt nghiệp trường đại học Y Hà Nội nên hiển nhiên kiện chưa xảy Chính thế, Bà Minh chấp nhận điều kiện c Điều kiện xảy phải mang tính khách quan Tính khách quan có nghĩa không phụ thuộc vào ý chí bên chủ thể Điều kiện bên chủ thể định, song việc điều kiện xảy hay không, xảy lúc không bên định Điều kiện Luật Dân Sự 2005 ghi nhận khoản điều 125: “Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở bên người thứ ba coi điều kiện xảy ra; có tác động bên người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh huỷ bỏ giao dịch dân xảy coi điều kiện không xảy ra” Nếu chủ thể giao dịch dân có hành vi ngăn cản không cho điều kiện xảy ra, có hành vi thúc đẩy cho điều kiện nhanh chóng xảy để không thực nghĩa vụ, không làm phát sinh chấm dứt hậu pháp lý dân Đây nội dung quy định Bộ luật dân năm 2005 so với Bộ luật dân năm 1995; quy định bảo đảm nguyên tắc giao dịch dân “tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận”,mà phải bảo đảm nguyên tắc: “các bên giao dịch dân phải thiện chí, trung thực việc xác lập, thực quyền, nghĩa vụ dân sự, không bên lừa dối bên nào” Việc bên chủ thể ngăn cản không cho điều kiện xảy thúc đẩy điều kiện xảy vi phạm nguyên tắc thiện chí, trung thực quy định Điều Bộ luật dân năm 2005 Ở đây, kiện gái ông Linh trở mở tiệm thuốc hoàn toàn không phụ thuộc vào ý chí bên Nó phụ thuộc vào thời gian tốt nghiệp Trường đại học Y Hà Nội phụ thuộc vào cô Hà có muốn trở hay không Vì cô Hạnh không liên quan tới giao dịch, quyền nghĩa vụ với iao dịch nên không xem bên thứ ba d Điều kiện phải không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 128 Luật Dân Sự 2005 quy định: ““Giao dịch dân có mục đích nội dung vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội vô hiệu Điều cấm pháp luật quy định pháp luật không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung người với người đời sống xã hội, cộng đồng thừa nhận tôn trọng” Pháp luật cho phép chủ thể tự xác lập thực giao dịch dân Tuy nhiên, “tự thực giao dịch dân sự” thừa nhận mức độ hợp lý, giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật đạo đức xã hội Trong số trường hợp pháp luật quy định chủ thể không thực số giao dịch dân sự, ví dụ: không mua bán, vận chuyển trái phép vũ khí v.v… Thông thường quy định pháp luật hàm chứa nội dung phù hợp với đạo đức xã hội Tuy nhiên, có số giao dịch quy định pháp luật nghiêm cấm, bị coi vô hiệu xâm phạm đạo đức xã hội Trường hợp tình nêu điều kiện hợp đồng hoàn toàn hợp pháp Việc trường sinh viên tốt nghiệp chuyện thường tình, có giấy phép hành nghề, chị Hạnh có đầy đủ điều kiện để mở tiệm thuốc nhà sau xin cấp phép hoạt động Điều kiện hai bên thỏa thuận hoàn toàn không bị pháp luật cấm thực hay vi phạm đạo đứng xã hội Đánh giá khoản điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005 Khoản điều 125 Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định: “Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ” Quy định có ưu điểm tồn tại, hạn chế định cần phải sửa chữa, thay đổi a Ưu điểm Khoản điều 125 quy định chung giao dịch dân có điều kiện, loại giao dịch Luật Dân Việt Nam Chính điều tạo nên vai trò vô đặc biệt, góp phần giúp chủ thể giao dịch dân có điều kiện thực tốt quyền nghĩa vụ Ngôn ngữ giải dị, súc tích, tạo điều kiện thuận lợi cho người tìm hiểu, nghiên cứu luật hiểu cách rõ ràng, không hiểu sai nghĩa quy định Từ đó, góp phần nhận định, phân loại giúp việc áp dụng pháp luật dễ dàng b Hạn chế Các quy định giao dịch dân có điều kiện thiếu mà quy định chung Điều 125 giao dịch dân có điều kiện điều dẫn đến thiếu sở pháp lí giải vụ việc liên quan đến giao dịch dân có điều kiện Đồng thời, thấy rằng, khoản Điều 125 Bộ luật dân ghi: "Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ"; điều luật có ý dẫn tới hợp đồng dân có điều kiện, nói "thỏa thuận" tức nói tới hợp đồng, mà thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ nói tới giao dịch dân có điều kiện Như vậy, thực chất chưa phù hợp với hành vi pháp lí đơn phương (vì thỏa thuận) dạng giao dịch dân Chưa có quy định rõ ràng điều kiện cần thỏa mãn kiện điều kiện giao dịch dân Giải pháp khắc phục hạn chế Dựa hạn chế nêu, em xin trình bày ý kiến để khắc phục tồn tại, hạn chế Khoản này: - Cần xây dựng văn hướng dẫn thi hành bổ sung thêm pháp lí cho giao dịch dân có điều kiện - Cần quy định rõ ràng điều kiện, phân biệt điều kiện giao dịch dân có điều kiện với “điều kiện” có hiệu lực giao dịch dân - Cần thay cụm từ “thỏa thuận” khoản điều 125 để tránh mâu thuẫn, áp đặt cho hợp đồng có điều kiện KẾT LUẬN Như vậy, thấy giao dịch dận có điều kiện đặc C điểm giao dịch dân nói chung có điểm khác biệt chủ yếu liên quan đến điều kiện Bộ Luật Dân 2005 quy định loại giaodichj này, nhiên hạn chế định Thiết nghĩ rằng, loại giao dịch dân vô phổ biến, cần xây dựng hệ thống quy phạm pháp luật chặt chẽ để điều chỉnh quan hệ dân liên quan đến giao dịch dân có điều kiện 10 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật dân Việt Nam tập 1, nxb Công An nhân dân, Bộ Luật Dân 2005, nxb Lao Động Bộ Luật Dân Sự 2015, nxb Lao Động 4.Bình luận khoa học Bộ luật Dân năm 2005, PGS.TS Hoàng Thế Liên (Chủ biên), Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp, 5.http://luatsurieng.vn/bo-luat-dan-su khai-quat/giao-dich-dan-su-co-dieukien.html 6.http://tuvanluatdansu.com/giao-dich-dan-su-co-dieu-kien-72-a8ia.html 7.http://tailieu.tv/tai-lieu/mot-so-van-de-ve-giao-dich-dan-su-co-dieu-kien-4949/ 11