10 rủi ro bất biến đầu tư, giao dịch bất động sản Những rủi ro giao dịch BĐS | Bất động sản dù để đầu tư phân khúc khách hàng ngày kỹ tính lựa chọn Từ giá bán, tiến độ toán, yếu tố pháp lý tới phong thủy… phân khúc nhà đất riêng lẻ ngoại lệ Những rủi ro đầu tư giao dịch bất động sản Những rủi ro đầu tư, giao dịch bất động sản Dưới 10 rủi ro bất biến giao dịch bất động sản nghiên cứu, tổng hợp chia sẻ Oneland, Website bất động sản hàng đầu Việt Nam Mục đích: Nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) cá nhân mục đích đầu tư, kinh doanh BĐS để làm gì? Điều thị trường BĐS Việt Nam Cần phải tìm kiếm học hỏi chiến lược đầu tư cụ thể, thực hành đến thành thạo bắt đầu với chiến lược Phải đảm bảo bạn có nhiều chiến lược đầu tư với BĐS Đối tác: Chọn đối tác mua nhà đất riêng lẻ nói riêng để giao dịch, đầu tư BĐS nói chung việc khó Chính vậy, định đầu tư cần phải đánh giá đối tác mình, yêu cầu cam kết minh bạch tài chính, có chung tầm nhìn, phân công công việc, trách nhiệm, lợi nhuận rõ ràng, đứng tên chung giấy tờ để tránh tranh chấp sau Quy hoạch: Dù mua nhà đất riêng lẻ người mua phải đặt câu hỏi BĐS đầu tư có nằm khu bị quy hoạch không? Có bị tranh chấp, kiện tụng không? Tránh trường hợp sau đặt cọc mua nhà, phát nhà nằm khu quy hoạch gặp nhiều rắc rối “Trước đổ tiền vào cần phải thẩm tra tính pháp lý/quy hoạch khu vực BĐS quan địa xã, phường Phòng Quản lý đô thị (trực thuộc UBND quận) nơi BĐS tọa lạc” điều giúp hạn chế tối đa rủi ro Phong thủy: “Không mê tín, tin vào trực giác bạn xem để mua nhà đất riêng lẻ Nếu bạn cảm thấy “có cảm giác” không ổn, không an toàn, không thoải mái hay không thích BĐS xem, từ chối khéo” Một số trường hợp nên tránh xem xét thật kỹ lưỡng trước mua, cụ thể: Nhà không nên bị trục đường chiếu thẳng vào Nhà không đối diện thẳng với chỗ chuyển góc góc nhọn kiến trúc gần Nhà không nên nhìn thấy bãi tha ma, bia mộ, gần khu công nghiệp Nhà không nên trực diện với ngã ba đường Nhà không nên đầu to đuôi nhỏ (bị tóp hậu nhiều)… Tài chính: Có trường hợp mà nhiều người mua BĐS gặp phải nguy mắc bẫy tài vay tiền mua nhà Tiền vay 50% giá trị nhà, lãi trả ngân hàng hàng tháng vượt 50% tổng thu nhập… điều khiến chủ nhà gặp khó khăn với khoản nợ “Khi vay huy động vốn để đầu tư giao dịch bất động sản, phải tính toán để dòng tiền thu (bao gồm tiền cho thuê tiền chuyển nhượng) lớn dòng tiền phải trả lãi vay sớm thời gian phải trả lãi Giữ kỷ luật cá nhân để tạo uy tín tiền bạc” Môi giới: Về hình thức tìm kiếm thông tin BĐS, thông qua môi giới: “Không làm việc với môi giới thu tiền nhờ việc dẫn bạn xem nhà tiến hành giao dịch thật Cố gắng thiết lập quan hệ thật với môi giới tốt giao dịch với tư ngắn hạn vắt chanh bỏ vỏ” Vị trí: Nếu bạn người muốn chọn bất động sản để mở việc kinh doanh, phải nhớ nghiên cứu vị trí BĐS định thuê/mua Người thuê mua phải tìm đặc điểm khu vực trước tiến hành chọn BĐS cụ thể Việc tìm đặc điểm khu vực giúp bạn giải mã khách hàng tiềm năng, người mua thuê lại khoản đầu tư bạn Chủ nhà: Kiểm tra kỹ nhân thân người bán, cho thuê bất động sản Đảm bảo tính “chính chủ” họ BĐS giao dịch Điều tra thêm nhân thân người bán cho thuê cách hỏi thăm tổ dân phố, chủ quán cà phê công an khu vực Thanh toán: Với bất động sản phải cầm cố, chấp, giao dịch người mua nên sử dụng dịch vụ trung gian toán ngân hàng để tránh rủi ro bên bán sử dụng số tiền đặt cọc/ tiền toán không mục đích 10 Thời điểm: Hãy biết chọn thời điểm giao dịch, bởi: “Thị trường BĐS giống chuyến xe buýt, đừng tiếc rẻ, chọn thời điểm tham gia giúp bạn kiếm lợi nhuận khủng từ BĐS Nếu hội qua đi, sẵn sàng cho hội mới”