[SỬ DỤNG PHƯƠNG PHÁP "X-QUANG BẤT ĐỘNG SẢN" ĐỂ TRÁNH RỦI RO KHI GIAO DỊCH] Thứ Năm, ngày 19 tháng năm 2015 Trong TALKSHOW #7: PROPERTY RISK "Tránh rủi ro giao dịch đầu tư bất động sản" với gần 100 người tham dự TP.HCM tối 18/03/2015, bật mí phương pháp"X-QUANG BẤT ĐỘNG SẢN" giúp nhà đầu tư cá nhân tránh 90% rủi ro giao dịch nhận hưởng ứng nhiệt tình từ phía bạn tham dự Hội trường lượng thấy.Hội trường lượng thấy Bài viết nhằm mục tiêu tổng hợp chia sẻ lại phương pháp cho bạn đọc Facebook lâu không đọc :) Cơ sở phương pháp xuất phát từ việc quan sát hàng ngàn bất động sản rút kết luận chi hiển nhiên: "Có rủi ro bất động sản KHÔNG THỂ nhìn thấy mắt thường!".Cách để biết bất động sản có rủi ro không, phải "chụp X-quang" để nhìn thấy yếu tố "bên trong" "đọc kết chụp phim" để phát rủi ro Giống hệt việc nhìn người, Bạn biết họ có bất thường không chụp Xquang hay làm xét nghiệm để có kết đưa cho bác sĩ đọc phiếu kết Phiếu kết sau chụp X-quang bất động sản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà (gọi chung SỔ HỒNG) bất động sản Phương pháp bao gồm bước: #BƯỚC 1: Tìm THÔNG TIN BẤT THƯỜNG - Thông tin bất thường thông tin "KHÔNG BÌNH THƯỜNG/ KHÁC THƯỜNG" tìm cách so sánh HÌNH ẢNH THỰC TẾ bất động sản với thông tin SỔ HỒNG Ví dụ thực tế Bạn xem xét để mua nhà vườn tuyệt đẹp rộng 1600m2, có 10 phòng cho thuê phường 4, thành phố Tân An, Long An, cách TP.HCM 15 chạy xe rao bán với giá gần 10 tỷ (goo.gl/dHLAkm) chẳng hạn Mặt tiền nhà.Mặt tiền nhà Dãy nhà trọ.Dãy nhà trọ Một sai phạm phổ biến thường gặp mua nhà nhà bị/được chủ nhà xây KHÔNG PHÉP hay SAI PHÉP KHÔNG PHÉP: xây không xin giấy phép 10 nhà trọ diện tích gần 200m2 xây thêm mà không xin giấy phép xây dựng nhà bị vướng khu quy hoạch có xin không cấp phép Trong trường hợp dãy nhà trọ tui xin giấy phép xây dựng nghiêm chỉnh SAI PHÉP: xây sai so với giấy phép cấp Giấy phép cấp cho xây phòng thêm với diện tích 100m2 mà chủ nhà tự xây thành 10 phòng với diện tích gấp đôi 200m2 Phần sai phép khó phát diện tích nhỏ Bạn quan sát không tinh tường Một ví dụ nhà xây diện tích đất nông nghiệp (dùng chủ yếu để trồng trọt, chăn nuôi) mà chưa chuyển đổi sang đất thổ cư (dùng để ở) Nhà vườn bán hai lỗi Giấy phép xây dựng cấp.Giấy phép xây dựng cấp Sổ hồng đất thổ cư.Sổ hồng đất thổ cư Tóm lại bước 1, có KHÁC THƯỜNG HÌNH ẢNH THỰC TẾ thông tin SỔ HỒNG ghi hết lại qua bước phương pháp "X-QUANG BĐS" #BƯỚC 2: Tìm LÝ DO cho THÔNG TIN BẤT THƯỜNG bước - Bằng cách nào? Bằng cách ĐẶT CÂU HỎI! Muốn có câu trả lời hay, người hỏi phải có câu hỏi xuất sắc (Blair Singer) Có 02 điều cần lưu ý HỎI: + THÁI ĐỘ: nhẹ nhàng, khéo léo, tâm lý chủ nhà không thích bị hỏi nhiều với thái độ thiếu thân thiện "Anh nhà vườn thực tế xây 160m2 mà sổ lại công nhận có 60m2 Anh?" tốt nhiều so với câu hỏi cộc lốc "Nhà xây sai phép à???" + TRÌNH ĐỘ: chủ nhà nói nhiều hơn, Bạn nhiều chẳng chút thời gian lắng nghe họ nói Đừng tỏ hiểu biết, bô lô ba la mà không nắm thông tin chia sẻ, chủ nhà có ác cảm với Bạn Ví dụ: "Anh gia đình xây nhà nào?" tốt "Nhà xây rẻ rề hà Anh ơi!" Trong ví dụ thực tế trên, gia đình xây phần móng nhà phía trước khu đất đủ khả xây thêm lầu mà tốn tiền gia cố móng cho chủ nhân mới, giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng trường hợp muốn cải tạo lại thành biệt thự vườn Xác nhận lại thông tin SỔ HỒNG với họ nói "À thực tế xây dư/dôi 100m2 so với diện tích sổ phải không Anh?" Với người Việt: Một trăm LÝ không tí TÌNH THÁI ĐỘ quan trọng TRÌNH ĐỘ! Giỏi mà láo vứt! #BƯỚC 3: Chỉ giao dịch có ĐẦY đủ LÝ DO hợp lý cho THÔNG TIN BẤT THƯỜNG Nếu phát bất thường, lặp lại bước nhiều lần Tất lý tìm bước 02 trở thành thông tin LỢI HẠI giai đoạn đàm phán giá Tuyệt đối không THAM RẺ mà mua nhanh bán vội, chết ráng chịu cấm kêu! Phương pháp "X-QUANG BĐS" đơn giản đó: BẤT (thường) - LÝ (do) - ĐẦY (đủ)! Áp dụng