T6NG cONc TY DAU TU PHAT TRIEN NHA VA BO Tru NAM HA NOI 36: 0412015A{I{A/CV V/v: Gidi trinh ch€nh l€ch lqi nhuQn so vdi cilng k) ndm trudc CQNG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM DQc lflp Tg - Hpnh phric - Duy Ti€n, ngdy I6 thdng 0I ndm 2015 Kinh gfri: - Uy ban chrfrng kho6n nhi nufc; - S& giao dich chrfrng khoin Hn NQi - Cdn cu Th6ng tu s6 09/201I/TT-BTC ngdy 15/01/2010 cila BO tdi chfnh vi€c "Hu6ng ddn c6ng bti th6ng tin tuAn thi trudng chung khodn"; vi - Cdn c* kilt qud hoqt d\ng sdn xudt kinh doanh ndm 2014; -l T6ng c6ng ty itdu tu ph6t tri6n nhd vd dd thi Nam He NQi, md chring kho6n NHA ni6m ytit tr6n HNX xin gi6i trinh nguy€n nhdn ddn d6n nhfrng k6t qui kinh doanh gifia hai kj, b6o c6o nhu sau: NHA dlt 57,56 ty d6ng doanh thu vd 5,50 ri d6ng LNST (Loi nhuQn sau thu6) So vdi cing kj'nim 2013, doanh thu tdng 4r,4gyo, LNST t6ng Nim 2014, 1.275,0yo Nguy€n nhdn chir ytiu ld do: + Doanh thu ndm 2014 tdng quy IV Tdng cdng ty ghi nhQn doanh thu b6t Signature Not Verified Được ký NGUYỄN HỒNG THÁI Ngày ký: 20.10.2014 14:36 DOANH NGH4P: NG CONG TY DAU TUPHAT NHA vA o0 rnr NAM uA NOr BAO CAO \ TAI CHINH QUY III NANI: zotl Gdm c6c bidu: Bing cAn ddi kdto6n I(dt qui hoat dQng kinh doanh 86o c5o luu chuyCn tidn t0 Thuydt minh b5o c6o tii chfnh Bing cAn ddi ph6t sinh ( Miu sd B01- DN ) ( MAu sd 802- DN ) ( MAu sd B04- DN ) ( Miu sd 809- DN ) r6Nc cONc ry oAu rupuAr rndNNHA vA oO rHrNau sAN6r curra cONc Ncurgp cAu crAr, Ilw rmN, HA NAM MdusdB0I-DN sANc cAN pdr - ( Ban hdnh theo QD sd ,gdy 2010312006 cia rf roAN I5t2006teD - BTC 86 tt-tdng BTC ) Ngdy 30 thdng 09 ndm 2014 Chi ti€u Tii sin ngdn han (100=110+120+130+140+150) I Ti6n vh cdc khoin tuons aluons tidn A Tidn MA Thuydt SO minh r00 III C6c khoin phrii thu nedn han l Phii thu cira kh6ch hlnrl Tri tru6c cho ncudi b6n Phe thu ndi bd ng6n han Phei thu theo tidn dd kd hoach hop ddne x6v duns C6c khoin phii thu kh6c Du phdnc cr{c khoin ohii thu kh6 dbi IV Hinq tdn kho 129 130 l3t 132 133 134 t39 t4l t52 Tdi sAn ngin han kh6c 158 vi phu thu6c Phei thu n6i bO dii han Phei thu dli han kh6c Duphdne ph6i thu dii han kh6 dbi II Tii sin cd dinh l TSCD hfu hinh lfiv kO - Ncuv0n ci6 - Gi6 tri hao mbn TSCD vd hinh 154 200 210 lty kd - Nguv€n ei6 - Gi6 tri hao mbn lfrv kd Chi phi xAy dung co bin dd dane III Bdt dOns sin tldu tu - Neuy€n ei5 - Gi6 tri hao mdn lfiy kd IV Cdc khoin dAu tu thi chinh dhi han t Ddu tu v)o c6nc tv Ddu trr viLo cdng ty li€n kdt, li6n doanh Ddu tu ddi han kh6c 610 410 101 610 410 101 r933 I77 188 I 670 601 147 1933 I77 t88 I 670 60t 147 97 6L5 456 675 92175997 707 97 431 276 50 078 659 59 629 383 -9 550 724 309 02s 468 443 91 944 462 628 47 352 617 284 40 016 888 186 z 2 ) 220 221 5.3 222 TSCD rhuc tai chinh 2966846771 149 2.Thud si6 tri cia tins duoc khdu trt Thud vi c6c khoin kh6c ohAi thu Nhi nu6c l Phii thu ddi han cira khdch hhns 966 846 771 5.2 t4A 151 - Neuv6n ei6 - Gi6 tri hao mbn A r35 150 Vdn kinh doanh & don L4 216 461 984 848 345 864 10 368 116 120 121 Tii sin nsdn han khdc I C6c khoin phii thu dii han 13 958 t75 074 724 635 364 t0 233 s39 7tC 120 Chi phi trAtrudc ng6n han B.'Tlri sin dii han (200 = 210 + 220 + 240 + 250 + 260\ VND 26 534 188 433 036 7ts 201 036 t5 201 tt2 140 kho - Hatre h6a kho bio thud Du phdng gi6m gi6 hing tdn kho Hirne t6n V 5.1 0u0112014 244 446 464 386247 431 386247 431 19 110 111 C6c khoAn tuone duons tidn II Cdc khoin tIAu tu tii chinh nsin han t DAu tu ngin han Du phbng ciem si6 chrlne kho6n ddu tu ns6n han 30i09/2014 VND 223 51927 574442 59 294249 2'73 -7 366 674 831 224 22s 226 22'1 228 229 230 240 5.4 241 242 250 251 252 258 5.5 K Du phdne eiim ei6 ddu tu ddi han Tii sin dii V Ch phi Te Th tri han khSc trudc dli han sin thudthu nhAp hoin lai sin dhi han kh6c Tdns cdns tlri sin Q70 = 100 + 200\ Nsudn vdn A No phii tri (300 = 310 + 330) I No nsdn han Vav vi no ns6n han Phhitrh cho nqudi b6n Nsutti mua tri ti6n tru6c Thud vh ciic khoin phii nop nhi nu6c Phei tra neudi lao d6nc Chi phi phAi tri Phai tre theo tidn d0 kd hoach hoo ddns xdv drms C4c khoin phii tri, phAi n6p kh6c 10 Drr ohbns ohAi trA ns6n han 11 OuV khen thrr&ns phric loi Nrr dhi han t Phei tra dii han neudi b6n 2.Phhitr|dhi han n6i b6 Phei ff6 ddi han khSc Vav vd no dlLi han 268 270 300 310 ll 546 546 000 985 272 722289 26 898 385 072 26 898 385 072 000 000 000 15 926 625 45t 877 798 673 93 960 948 J J 320 335 336 ll tu hlLne ho6 nhAn eif h6 nhAn eia c6ns Hlne ho6 nhdn bdn h6 nhan kf efti No kh6 ddi dd xir I'f Neoai t0 c6c loai Drr to6n chi su nshi6n- du dn roAN TRUdNG 616 799 593 91 811 801 068 91 811 801 068 88 350 000 00c +12 413 414 415 416 417 418 419 420 421 +32 Vit 5.9 r10 kinh phi Tdne cOns nsudn vdn (440 = 300 + 400) Cfc chi ti€u nsoii trAns cAn ddi kdto6n Tii sin thu6 nsodi 5.8 92 026 799 593 92 026 799 593 88 350 000 000 100 430 Neudn kinh phi dd hinh TSCD t tJt II Nsudn kinh nhi quV khdc l OuV khen thrr&ns, phric loi rf 5.7 J tri Loi nhuAn sau thud chua nhAn nhdi I l Ncu6n vdn ddu tu XDCB 5.6 24 833 TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI BÁO CÁO TÀI CHÍNH ĐÃ ĐƯỢC SOÁT XÉT CHO GIAI ĐOẠN TỪ NGÀY 01/01/2012 ĐẾN NGÀY 30/06/2012 Hà Nam - Tháng năm 2012 TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI Cụm Công nghiệp Cầu Giát, Duy Tiên, Hà Nam MỤC LỤC NỘI DUNG BÁO CÁO CỦA BAN GIÁM ĐỐC TRANG BÁO CÁO KIỂM TOÁN 2-3 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN 4-5 BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH - 20 TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI Cụm Công nghiệp Cầu Giát, Duy Tiên, Hà Nam BÁO CÁO CỦA BAN GIÁM ĐỐC Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị Nam Hà Nội (gọi tắt “Tổng Công ty”) đệ trình Báo cáo với Báo cáo tài kiểm toán Tổng Công ty cho giai đoạn từ ngày 01 tháng 01 năm 2012 đến ngày 30 tháng 06 năm 2012 HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VÀ BAN GIÁM ĐỐC Các thành viên Hội đồng Quản trị Ban Giám đốc Tổng Công ty điều hành Tổng Công ty suốt giai đoạn đến ngày lập Báo cáo gồm: Hội đồng Quản trị Ông Nguyễn Minh Hoàn Ông Nguyễn Hồng Thái Ông Đặng Văn Lành Ông Nguyễn Xuân Mai Ông Cù Đức Ngọc Chủ tịch Thành viên Thành viên Thành viên Thành viên Ban Giám đốc Ông Nguyễn Minh Hoàn Ông Cù Đức Ngọc Ông Nguyễn Hồng Thái Tổng Giám đốc Phó Tổng Giám đốc Phó Tổng Giám đốc KIỂM TOÁN VIÊN Báo cáo tài kèm theo kiểm toán soát xét Công ty TNHH Kiểm toán Đông Á TRÁCH NHIỆM CỦA BAN GIÁM ĐỐC Ban Giám đốc Tổng Công ty có trách nhiệm lập Báo cáo tài chính, phản ánh cách trung thực hợp lý tình hình tài kết hoạt động kinh doanh tình hình lưu chuyển tiền tệ Tổng Công ty năm Trong việc lập Báo cáo tài này, Ban Giám đốc yêu cầu phải: • • • • Lựa chọn sách kế toán thích hợp áp dụng sách cách quán; Đưa xét đoán ước tính cách hợp lý thận trọng; Nêu rõ nguyên tắc kế toán thích hợp có tuân thủ hay không, có áp dụng sai lệch trọng yếu cần công bố giải thích Báo cáo tài hay không; Lập Báo cáo tài sở hoạt động liên tục trừ trường hợp cho Tổng Công ty tiếp tục hoạt động kinh doanh Ban Giám đốc Tổng Công ty chịu trách nhiệm đảm bảo sổ sách kế toán ghi chép cách phù hợp để phản ánh cách hợp lý tình hình tài Công ty thời điểm đảm bảo Báo cáo tài tuân thủ Chuẩn mực kế toán Việt Nam, Hệ thống kế toán Việt Nam quy định hành khác kế toán Việt Nam Ban Giám đốc chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn cho tài sản Tổng Công ty thực biện pháp thích hợp để ngăn chặn phát hành vi gian lận sai phạm khác Ban Giám đốc xác nhận Tổng Công ty tuân thủ yêu cầu nêu việc lập Báo cáo tài Thay mặt đại diện Ban Giám đốc, Nguyễn Minh Hoàn Tổng Giám đốc Hà Nam, ngày 25 tháng năm 2012 TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI Cụm Công nghiệp Cầu Giát, Duy Tiên, Hà Nam Số: 26/BCSX 2012 BÁO CÁO KẾT QUẢ CÔNG TÁC SOÁT XÉT BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ NAM HÀ NỘI CHO GIAI ĐOẠN HOẠT ĐỘNG TỪ NGÀY 01/01/2012 ĐẾN NGÀY 30/06/2012 Kính gửi: Hội đồng Quản trị Ban Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị Nam Hà Nội Chúng thực công tác soát xét Bảng cân đối kế toán Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị Nam Hà Nội ngày 30/06/2012, Báo cáo kết hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ Thuyết minh Báo cáo tài cho giai đoạn hoạt động từ ngày 01/01/2012 đến ngày 30/06/2012 Việc lập trình bày Báo cáo tài thuộc trách nhiệm Ban Giám đốc Tổng công ty Trách nhiệm đưa Báo cáo nhận xét báo cáo tài sở công tác soát xét Chúng thực công tác soát xét Báo cáo tài theo Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam công tác soát xét Chuẩn mực yêu cầu công tác soát xét phải lập kế hoạch thực để có đảm bảo hợp lý báo cáo tài không chứa đựng sai sót trọng yếu Công tác soát xét bao gồm chủ yếu việc trao đổi với nhân Tổng công ty áp dụng thủ tục phân tích thông tin tài chính; công tác cung cấp mức độ đảm bảo thấp công tác kiểm toán Chúng không thực công việc kiểm toán nên không đưa ý kiến kiểm toán Trên sở công tác soát xét chúng tôi, không thấy có kiện Báo cáo tài kèm theo không phản ánh trung thực hợp lý khía cạnh trọng yếu phù hợp với chuẩn mực kế toán Việt Nam quy định hành khác kế toán Việt Nam NguyÔn H÷u L- j lElr L] cONG TY TNHH Ktdrr,r ToArrr oONG A cxuvEr,r NGANH AEAAUDIT rll cl.rinx, xE roAu a rlEna L] ! I IL J J d J J I l* L: rONc c0Nc rv oAu rU pnAr rRrEN NHA v,q o0 THI NAM HA NoI sAo cAo rar cnixn oA DrIOc xrnvr roAN cno NArvr r.q,r cHiNH xnr rsuc NcAv sr ruANc rz NAru zotz rONc c0Nc rv oAu rU NHA u0 THI NAM HA NoI psAr rnrnN nAo cAo rAr cnixn oA DUoc rrnm roAN cuo NAiu r,q.r cuiNu rfr rnuc NGAy ,, t"i*" rz xAna zorz /t {i; \ r r r Hir Nam, nIm 2013 q To\c cO\c 11 D-iL Cum Cong nghiip Ciu Tr- pH.iT TRrEN NHA vA oO Giai Duy Tiin Ha Nam ! i -r 1 1 -] -] 1 1 1 14 NAM HA Ngr MUC LUC NOI DUNG TRANG eAo cAo cuA BAN crAu ooc I rlpv roAN sAo cAo eANc cAN oor rp roAN eAo cAo rer quA HoAT DQNG KrNH DoANH eAo cAo LUU cHUypN rreN rB rsuyer MrNH sAo cAo ret cHiNs 3-4 7-19 TO\G CO\G L- l I t_ l Cum Cons T\ D{L :::.:i: -.- B \O C-iO CI.r Ban Giam doc T.in: C:,- : -1 , -' ?::: Bdo cdo na1 cune r.-: B": ::- :: -:-.:: thang 12 ndm l0ll HQI DONG QUA\ TRI EAN GIAM D6C :::in \ha li ^i3m \ A BA\ GI.{}I DOC r d D6 thi Nam Hd Ndi (goi tat ld "T6ng Cdng ty") dg trinh todn cia T6ng Cdng ty cho ndm tai chinh t[...]... ri rn r- € q o.l c.l o\ a, = sr in :ll n3= € in 6 oq -l -ll o\l dll nl \ll (f)l Nll \l F-ll \ll oa oo Ell E o\ o\ 6l q cl r al N f,)ll =ll qll o ' :-\ \ C.l qqeqq qs\\qq € dt = 2 o ct -) 6 -, d \ p$s F- t 6\l Oll d\l oll nl qll 'l-ll o\ (o a.l F- ! to ol ro cl n \o o\ \o al N xU o O il -EZ s b t- $qqQci -iooFF-.o6.i6 Jnnc\c'l - F- F- 6t q) =eE. Luận văn tốt nghiệp Cao Văn Khoa ---------------------------------------------------------------------------------------------------- lời mở đầu Trong thời kỳ đổi mới quá trình đô thị hoá ở nớc ta đã chuyển sang một bớc ngoặt quan trọng với tốc độ tăng trởng khá nhanh và tơng đối ổn định, trong đó có sự đóng góp to lớn từ khu vực đô thị. Để đáp ứng quá trình đô thị hoá đó thì vấn đề cung cấp nhà ở, cơ sở hạ tầng trở thành vấn đề bức xúc, cần thiết, nhu cầu nhà ở ngày một tăng trong khi đó quỹ nhà ở lại hạn chế, dân số tăng nhanh, số nhà ở mới đợc xây dựng chủ yếu phục vụ đối tợng có thu nhập cao. Nhà dành cho cán bộ công nhân và những ngời có thu nhập thấp cha đợc quan tâm đúng mức. Nhìn chung tổng thể quỹ nhà quốc gia còn trong tình trạng chất lợng kém nhà ở kiên cố chiếm khoảng 13,06%, nhà ở bán kiên cố chiếm 49,87%, nhà ở khung gỗ và nhà tạm chiếm tỷ lệ lớn 37,05%, trong đó bình quân diện tích nhà ở trên đầu ngời của Hà nội thấp hơn mức bình quân của cả nớc. Trong tổng quỹ nhà ở của thủ đô Hà nội chỉ có 33% là loại tốt, còn lại đều bị xuống cấp thuộc diên phải sửa chữa lớn hoặc dỡ bỏ, có tới 30% quỹ nhà do nhà nớc quản lý là nhà chung c phần lớn là loại nhà 4 - 5 tầng và đ- ợc xây dựng từ năm 1956 - 1985 đã có hiện tợng xuống cấp. Trong những năm gần đây nhà nớc đã có những chính sách đầu t phát triển nhà ở, riêng năm 2001 diện tích nhà ở dự kiến đợc đầu t xây dựng là 620000 m2, trong đó đầu t xây dựng theo dự án 200000 m 2 , đầu t cải tạo từ quỹ nhà cũ 20000 m2 còn lại t nhân tự đầu t , tổng cộng khoảng 10000 căn hộ phục vụ khoảng 50000 ngời dân, nhng trong thực tế còn rất nhiều vớng mắc, quỹ nhà cha đáp ứng đủ, trong khi đó cầu nhà ở tăng. Vì vậy từ những bức xúc thực trạng trên em xin chọn đề tài: : Một số giải pháp nhằm nâng cao đầu t, kinh doanh phát triển nhà tại Công ty Đầu t phát triển nhà số 2 thuộc Tổng Công ty Đầu t phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng, làm đề tài luận văn tốt nghiệp cử nhân kinh tế chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính. Mục đích nghiên cứu đề tài là vận dụng những kiến thức đợc học ở trờng để phân tích đa ra đợc thực trạng vấn đề nhà ở hiện nay, thực trạng đầu t, kinh doanh Bộ môn Kinh tế Đầu t Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Lời nói đầu Trong chiến lợc phát triển kinh tế xã hội và thực hiện mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nớc, việc thực hiện các dự án đầu t phát triển khu đô thị mới có tầm quan trọng đặc biệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Việc phát triển các khu đô thị mới đã tạo điều kiện cơ sở vật chất cho sự đổi mới và phát triển kinh tế đất nớc. Thực hiện chủ trơng lấy phát triển để cải tạo, chuyển việc phát triển đô thị bằng các dự án đơn lẻ sang phát triển đô thị bằng các dự án đầu t đồng bộ, từng bớc hoàn chỉnh quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã đợc phê duyệt. Với mục