Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo tài chính quý 1 năm 2012 - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn,...
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử Lời nói đầu Hiện nay, Nớc ta đang trong nền kinh tế thị trờng mở cửa, với nhiều thành phần kinh tế, có sự quản lý của nhà nớc, theo định hớng xã hội chủ nghĩa. Cùng với sự thay đổi đó, xây dựng cơ bản là một ngành sản xuất vật chất độc lập giữ vị trí quan trọng, nó có nhiệm vụ tái sản xuất tài sản cố định, sử dụng lợng vốn tích luỹ rất lớn của xã hội, đóng góp đáng kể vào GDP (từ 8% đến 14%) là điều kiện thu hút vốn nớc ngoài trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Trong xu thế phát triển chung, lĩnh vực đầu t xây lắp có tốc độ phát triển nhanh cha từng có ở nớc ta. Điều đó có nghĩa là vồn đầu t xây dựng cơ bản cũng tăng lên. Vấn đề đặt ra là làm sao quản lý có hiệu quả, khắc phục tình trạng lãng phí, thất thoát vốn trong điều kiện sản xuất xây dựng cơ bản phải trải qua nhiều khâu ( Thiết kế, lập dự án, thi công, nghiệm thu ) địa bàn sản xuất luôn thay đổi, thời gian kéo dài có khi lên tới vài năm. Do đó phải tìm cách giảm hoặc loại bỏ những chi phí không cần thiết để thu đợc lợi nhuận cao nhất. Muốn vậy chỉ có hạch toán chi phí sản xuất một cách chính xác, đầy đủ các yếu tố giá trị đã bỏ ra trong sản xuất kinh doanh thì mới cung cấp đợc các thông tin kế toán chính xác cho quản lý chi phí. Xuất phát từ thực tiễn đó, trong thời gian nghiên cứu tìm hiểu thực tế tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội, đồng thời với sự giúp đỡ tận tình của các anh chị trong phòng Tài chính -Kế toán của công ty em đã chọn đề tài nghiên cứu và đã hoàn thành đề tài: Kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội . Luận văn gồm Chơng 1: Những vấn đề chung về kế toán tập hợp chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp Chơng 2: Thực tế công tác kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội. Chơng 3: Hoàn thịên kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội. 1 Chơng 1: những vấn đề chung về kế toán tập hợp chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp 1.1/ Những vấn đề chung về chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp 1.1.1/ Khái niệm chi phí sản xuất Chi phí sản xuất kinh doanh trong các doanh nghiệp xây lắp bao gồm nhiều loại chi phí phát sinh hàng ngày gắn liền với từng công trình, từng hạng mục công trình. Do đó công tác quản lý cũng nh công tác kế toán đối với các chi phí này cũng khác nhau. Để đáp ứng yêu cầu của quản lý, công tác kế toán phù hợp với từng loại chi phí, cần thiết phải hiểu rõ và nắm vững dợc chi phí sản xuất là gì. Nh vậy, chi phí sản xuất kinh doanh là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ lao động sống và lao động vật hoá mà doanh nghiệp bỏ ra để thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh trong một giai đoạn nhất định. Trong đó chi phí về tiền lơng, Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 1.1 : Bảng cơ cấu lao động theo giới tính năm 2011 17 Bảng 1.2 : Bảng kê một số máy móc, trang thiết bị thi công 18 Bảng 1.3 : Bảng máy móc thiết bị văn phòng 19 Bảng 1.4 :Bảng nguyên vật liệu sử dụng của Công ty 22 Bảng 1.5: Bảng nguồn vốn của Công ty từ năm 2008 đến năm 2011 24 Bảng 1.6 : Bảng đánh giá hiệu quả sử dụng vốn từ năm 2007 -2011 25 Bảng 1.7: Bảng lương bình quân một lao động một tháng 2007-2011 29 Bảng 2.1 : Các tiêu chuẩn áp dụng cho khảo sát và thiết kế BVTC Danh mục hình vẽ Hình 1.1 : Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty CP đầu tư BĐS Thành Đông 13 Hình 1.2: Biểu đồ số lượng công nhân năm 2008-2011 15 Hình 1.3 : Cơ cấu lao động của Công ty năm 2010 16 Hình 1.4 : Sơ đồ dây chuyền 21 Hình 2.1. Các bước thực hiện xây dựng công trình 47 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Nguyễn Thị Hải 1 QTCL50 Chuyên đề thực tập BĐS Bất động sản KTS Kiến trúc sư MMTB Máy móc thiết bị ATLĐ An toàn lao động BVTK Bảng vẽ thiết kế CLCT Chất lượng công trình NVL Nguyên vật liệu LỜI NÓI ĐẦU Nguyễn Thị Hải 2 QTCL50 Chuyên đề thực tập Đi đôi với sự phát triển của nền kinh tế, xã hội của mỗi quốc gia là sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật. Sự phát triển của nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào cơ sở hạ tầng vững chắc mà trong đó ngành công trình xây dựng đóng một vị trí quan trọng. Trong những năm gần đây, nền kinh tế tăng trưởng nhanh đã tạo nên động lực thu hút mạnh mẽ đầu tư từ nhiều nguồn xây dựng. Vì thế thị trường xây dựng nước ta trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Nhà nước rất chú trọng đến sự phát triển của các công trình xây dựng, các công trình xây dựng có quy mô ngày càng lớn, chất lượng ngày càng cao là một trong những yếu tố quan trọng khẳng định vai trò, vị thế và năng lực của ngành xây dựng trong sự phát triển chung của đất nước. Chất lượng công trình xây dựng là mối quan tâm chung của toàn xã hội vì những sai lầm hay hỏng hóc sẽ gây ra những hậu quả xấu về sự an toàn và khắc phục khó khăn, tốn kém. Trong những năm gần đây các công trình xây dựng đã và đang rất phát triển. Tuy nhiên qua kiểm tra có rất nhiều công trình không đạt tiêu chuẩn xây dựng, hoặc chất lượng xây dựng kém. Vấn đề này đang tồn tại ở tất cả các Công ty xây dựng trong cả nước, nó không phải là vấn đề riêng của một Công ty nào. Ở Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông cũng vậy, chất lượng công trình đang là một mối quan tâm lớn của Công ty. Song song với quá trình học tập và rèn luyện kiến thức, thời gian được thực tập thực tế tại Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông, em đã thu được một số kiến thức thực tế rất hữu ích trong lĩnh vực công trình xây dựng. Mục tiêu chung của ngành xây dựng cũng là mục tiêu của Công ty là làm thế nào để nâng cao thương hiệu, uy tín của mình trên thị trường đầy biến động này. Để thực hiện được mục tiêu đó, một trong những định hướng của Công ty cần đạt được chính là nâng cao chất lượng công trình xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, tăng sự tín nhiệm của khách hàng đối với Công ty. Bởi vậy em đã lựa chọn đề tài: "Nâng cao chất lượng các công trình xây dựng tại Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông" với mong muốn góp phần nâng cao hơn nữa chất lượng công trình của Công ty. Đề tài gồm 3 chương: Chương 1: Giới thiệu chung về Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Chương 2: Thực trạng chất lượng công trình xây dựng tại Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Nguyễn Thị Hải 3 QTCL50 Chuyên đề thực tập Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng tại Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Trong thời gian thực tập, em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của cô giáo hướng dẫn TS.Đỗ Thị Đông, chị Hồ Phương Cúc_Phòng kế toán cùng tập thể các anh chị, cán bộ nhân viên phòng kế toán, kỹ thuật của Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông đã giúp đỡ em trong quá trình tìm hiểu, thu thập thông tin về Công ty. Tuy nhiên, do đây là lần đầu tiên tiếp xúc với công việc tìm hiểu thực tế và hạn chế những 1 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TRONG DOANH NGHIỆP 1.1. Một số vấn đề về tài sản ngắn hạn trong doanh nghiệp 1.1.1. Khái niệm về tài sản ngắn hạn Đối với doanh nghiệp thì giá trị các loại tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn vì vậy việc quản lý và sử dụng hợp lý các loại tài sản ngắn hạn có ảnh hưởng rất quan trọng đến doanh nghiệp. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp phải biết rõ số lượng, giá trị mỗi loại tài sản ngắn hạn là bao nhiêu cho hợp lý và đạt hiệu quả sử dụng cao. Chính vì vậy việc hiểu cho đúng về tài sản ngắn hạn là rất cần thiết. Đã có nhiều tác giả đưa ra những khái niệm khác nhau về tài sản ngắn hạn cụ thể như: Theo PGS.TS.Nguyễn Năng Phúc, Giáo trình Phân tích báo cáo tài chính, NXB Đại học Kinh Tế Quốc Dân, năm 2011: “Tài sản ngắn hạn là các tài sản có thời gian thu hồi vốn ngắn, trong khoảng thời gian 12 tháng hoặc một chu kỳ kinh doanh của doanh nghiệp. Tài sản ngắn hạn thường được phân bổ ở khắp giai đoạn của quá trình sản xuất thể hiện dưới nhiều hình thức khau.” Theo TS.Lê Thị Xuân, Tài chính doanh nghiệp, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, TSNH được định nghĩa: “Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp là những tài sản thuộc quyền sở hữu và quản lý của doanh nghiệp, có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi vốn trong một chu kỳ kinh doanh hoặc một năm. Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp có thể tồn tại dưới hình thái tiền, hiện vật dưới dạng đầu tư ngắn hạn hoặc các khoản nợ phải thu. Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp bao gồm vốn bằng tiền, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, các khoản phải thu, hàng tồn kho, tài sản ngắn hạn khác.” Như vậy, thông qua các khái niệm thấy được sự thống nhất của các tác giả và có thể định nghĩa: Tài sản ngắn hạn là tài sản thuộc quyền sở hữu và quản lý của doanh nghiệp, có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi vốn trong một kỳ kinh doanh hoặc trong một năm. TSNH là một loại hình biểu hiện của tài sản; bao gồm tiền mặt và các khoản tương đương tiền, các khoản phải thu ngắn hạn, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, hàng tồn kho và những tài sản có tính thanh khoản khác. 1.1.2. Đặc điểm của tài sản ngắn hạn trong doanh nghiệp Được biểu hiện dưới nhiều hình thái vật chất khác nhau: TSNH tồn tại dưới nhiều hình thái khác nhau như tiền, hiện vật (vật tư, hàng hóa), dưới dạng đầu tư ngắn hạn và các khoản nợ phải thu để có thể phù hợp với nhiều khâu trong quá trình hoạt động sản xuất. Ví dụ như tiền để thanh toán mua NVL, trao đổi với khách hàng; Biểu hiện dưới dạng hàng hóa trong quá trình lao động sản xuất tạo sản phẩm hay biểu hiện dưới Thang Long University Library 2 dạng các khoản phải thu trong trường hợp tạm ứng cho cán bộ nhân viên, khoản tiền phải thu của khách hàng còn nợ… Không ngừng vận động qua các giai đoạn của chu kỳ kinh doanh: TSNH tham gia vào tất cả các khâu của quá trình sản xuất kinh doanh, do đó để đáp ứng tốt nhất yêu cầu của từng khâu trong quy trình hoạt động của doanh nghiệp TSNH luôn phải vận động không ngừng và biến đổi qua nhiều hình thái khác nhau. Được phân bố trong tất cả các khâu, các công đoạn: Đặc điểm này của TSNH nhằm đảm bảo cho quá trình sản xuất kinh doanh được diễn ra liên tục, ổn định tránh lãng phí và tổn thất vốn do ngừng sản xuất, không làm ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và đảm bảo khả năng sinh lời của tài sản. Có tính thanh khoản cao: TSNH dễ dàng chuyển hóa từ dạng vật chất sang tiền tệ nên đáp ứng được khả năng thanh toán của doanh nghiệp trong thời gian ngắn mà không chịu chi phí lớn. Chính bởi việc nhanh chóng chuyển đổi nên tính thanh khoản của TSNH là rất cao. Phải đáp ứng nhanh chóng sự biến động của doanh số và sản xuất: Không như đầu tư vào tài sản cố định, các khoản đầu tư cho tài sản ngắn hạn thường có thể điều chỉnh tăng giảm tùy thuộc vào sự biến động của hoạt động sản xuất kinh doanh nên nó nhanh chóng ứng biến theo tình hình hoạt động của doanh nghiệp. Lệ thuộc khá nhiều vào những dao động mang tính mùa BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG o0o KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI SINH VIÊN THỰC HIỆN : PHẠM THÙY LINH MÃ SINH VIÊN : A19390 CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH HÀ NỘI – 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG o0o KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giáo viên hướng dẫn : Th.S Phạm Thị Bảo Oanh Sinh viên thực : Phạm Thùy Linh Mã sinh viên : A19390 Chuyên ngành : Tài Chính Hà Nội - 2015 Thang Long University Library LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành, tri ân sâu sắc thầy cô Trường Đại học Thăng Long Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn Ths.Phạm Thị Bảo Oanh nhiệt tình hướng dẫn hướng dẫn em hoàn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Trong trình thực tập trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên khóa luận tránh khỏi thiếu sót, em mong góp ý thầy cô để khóa luận hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Sinh viên Phạm Thùy Linh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp tự thân thực có hỗ trợ từ giáo viên hướng dẫn không chép công trình nghiên cứu người khác Các liệu thông tin thứ cấp sử dụng Khóa luận có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan này! Sinh viên Phạm Thùy Linh Thang Long University Library LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong trình tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh, để thực mục tiêu tối đa hoá giá trị chủ sở hữu doanh nghiệp cần có ba yếu tố định, người lao động, tư liệu lao động đối tượng lao động Tư liệu lao động doanh nghiệp phương tiện vật chất mà người lao động sử dụng để tác động vào đối tượng lao động Trong đó, tài sản coi yếu quan trọng có giá trị cốt lõi hoạt động sản xuất kinh doanh Đối với doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, TSDH thường biến động nghiệp vụ phát sinh liên quan đến TSDH thường mang tính chất tiếp nối ví dụ trích phân bổ khấu hao… TSNH có nhiều biến động nghiệp vụ phát sinh liên quan phong phú, đa dạng có giá trị lớn, việc sử dụng chúng cho có hiệu toán khó doanh nghiệp Thực tế Việt Nam, doanh nghiệp, nhận thức tầm quan trọng TSNH trình sản xuất kinh doanh đa số doanh nghiệp chưa có kế hoạch, biện pháp quản lý, sử dụng đầy đủ, đồng chủ động mà hiệu sử dụng chưa cao, chưa phát huy hết hiệu kinh tế chúng lãng phí vốn đầu tư Nhận thức tầm quan trọng TSNH hoạt động quản lý sử dụng có hiệu TSNH doanh nghiệp, qua thời gian học tập nghiên cứu Trường Đại học Thăng Long thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội, em nhận thấy: Vấn đề sử dụng Tài sản ngắn hạn cho có hiệu có ý nghĩa to lớn không lý luận mà thực tiễn quản lý doanh nghiệp Đặc biệt Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội nơi mà Tài sản ngắn hạn sử dụng phong phú, nhiều chủng loại như: tiền, phải thu khách hàng, hàng tồn kho… vấn đề quản lý sử dụng gặp nhiều phức tạp Nếu giải pháp cụ thể để sử dụng hợp lí TSNH, doanh nghiệp phải chịu lãng phí tổn thất không nhỏ Trong trình thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội em nhận thấy vấn đề thực cộm số bất cập, vấn đề đặt phải có nghiên cứu nhằm phân tích hiệu sử dụng TSNH đơn vị để nhận diện cách xác hạn chế tồn qui trình sử dụng TSNH, từ đưa giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty Từ thực tế đó, sau thời gian thực tập Công ty em lựa chọn đề tài: “Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội” làm đề tài cho khóa luận tốt nghiệp chương trình đào tạo bậc đại học Mục tiêu nghiên cứu khóa luận Thông qua trình nghiên cứu, khóa luận tập trung làm rõ ba mục tiêu sau: Một là, hệ thống lại sở lí luận tài sản ngắn hạn hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp Hai là, phân tích thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội từ tìm hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế Ba là, dựa sở hạn chế nguyên nhân hạn chế chương 2, Khóa luận tìm số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn