Đang tải... (xem toàn văn)
Trong báo cáo này, nhóm sẽ đưa đến cho các bạn một cái nhìn tổng quan về thị trường nhà trọ thông qua việc phân tích khu căn hộ tại Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội. Bằng việc phân tích cung – cầu và các yếu tố khác, nhóm chúng tôi đưa ra những nhận xét khách quan về bất lợi và lơi thế cạnh tranh để xác định giá cả phù hợp nhằm thu hút khách hàng và phát triển thị trường tiềm năng một cách có hiệu quả
Báo cáo Phân tích thị trường bất động sản Mục lục 1.Lời nói đầu: a Mục đích phân tích : b Phương pháp phân tích: .3 c Kết cấu báo cáo: 2.Những vấn đề kinh tế vĩ mô: a.Vị trí địa lý khu vực Tân Mai: .4 b Điều kiện sống người dân khu vự:c c Đặc điểm chung nhà trọ Tân Mai: .5 Xác đinh ranh giới thị trường phân tích vị trí BĐS: a Ranh giới thị trường: b Phân tích vị trí BĐS: Phân tích cầu BĐS nhà trọ cho thuê khu vực Tân Mai: a.Khái niệm cầu bất động sản (nhà đất): b Tiềm thị trường nhà trọ Tân Mai: c.Mức độ tiêu thụ thị trường: 10 Phân tích cung BĐS nhà cho thuê: a Khái niệm cung bất động sản: 11 b Cung bất động sản địa bàn: 11 c Điều kiện bất động sản địa bàn: 12 Phân tích cạnh tranh a Xác định đối thủ cạnh tranh: 13 b.Phân tích điểm mạnh điểm yếu: 14 c Xem xét hội mối đe dọa: 16 Dự đoán giá cả, mức tiền thuê: a Giá tại: 18 b Dự đoán giá tương lai: 18 Lời nói đầu a) Mục đích phân tích Theo thống kê năm có hàng trăm ngàn học sinh, sinh viên (mà đa số sinh viên đến từ khắp tỉnh thành nước) theo học trường Đại học, Cao Đẳng Trung cấp chuyên nghiệp địa bàn Hà Nội Những năm gần nhiều trường đc thành lập, trường liên tục tăng tiêu tuyển sinh khiến cho vấn đề tìm nhà trọ trở thành thách thức hàng đầu nhiều sinh viên sống học tập Hà Nội, ký túc xá trường Đại học đáp ứng 10% nhu cầu học sinh,sinh viên Cùng với nỗi lo khoản chi cho tiêu dùng hàng ngày, “nhà trọ” vấn đề nan giải nhiều nhiều gia đình có em học xa nhà Không thế, có sinh viên tốt nghiệp trường muốn lại hà nội để tìm kiếm việc làm hay gia đình trẻ chưa có khả mua nhà riêng phải thuê nhà trọ để sinh sống Hiện thị trường có nhiều loại “nhà trọ” cung cấp cho đối tượng như: ký túc xá, phòng trọ hộ gia đình, khu xóm trọ, dãy hộ cho thuê, chung cư mini, phòng trống nhà nghỉ, khách sạn nhỏ… Tìm chỗ khó, tìm nơi phù hợp với nhu cầu đối tượng khác khó Hiện có nhiều nhà trọ xây dựng cho thuê không đạt tiêu chuẩn tối thiểu như: tối tăm, ẩm thấp, không đảm bảo vệ sinh, an ninh trật tự,… Mặt khác đối tượng cầu nhà trọ có điều kiện khác nên có nhu cầu nhà trọ khác nhau, từ mức giá sở vật chất, trang thiết bị khu nhà Do cần nghiên cứu cung, cầu, cạnh tranh nhà trọ để tìm hiểu rõ đặc điểm, thực trạng, lợi vị trí mức độ ảnh hưởng yếu tố tới cung, cầu, cạnh tranh tới thị trường nhà trọ Trong báo cáo này, nhóm đưa đến cho bạn nhìn tổng quan thị trường nhà trọ thông qua việc phân tích khu hộ số 58, Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội Bằng việc phân tích cung – cầu yếu tố khác, nhóm đưa nhận xét khách quan bất lợi lơi cạnh tranh để xác định giá phù hợp nhằm thu hút khách hàng phát triển thị trường tiềm cách có hiệu b) Phương pháp phân tích Có phương pháp thường gặp phân tích thị trường Bất Động Sản : Từ tổng quát đến cụ thể từ cụ thể đến tổng quan Trong báo cáo phân tích thị trường Bất Động Sản này, nhóm sử dụng phương pháp phân tích từ tổng quát đến cụ thể (Tổng quan chung kinh tế Lập danh mục cung cạnh tranh Ước lượng khả cầu Phân tích cân cung cầu Phân tích khả hấp thụ Kiểm tra khả sử dụng thay Chiến lược marketting Dự báo thu nhập) • • Đối với cung thị trường : - Khảo sát thực tế hỏi chủ nhà trọ ( người cung ứng sản phẩm thị trường) - Tìm hiểu thông tin trung tâm môi giới nhà đất - Tìm hiểu bất động sản cạnh tranh - Tìm kiếm thông tin cung nhà trọ Website: http://rongbay.com/ ; http://kenhnhatro.com/ ; http://batdongsan.com.vn/cho-thue-nha-tro-phong-tro ; … Đối với cầu thị trường: - Điều tra nhu cầu nhà trọ sinh viên, người làm, hộ gia đình trẻ thị trường nhà trọ khu vực Trương Định Sau xác định cầu chung thị trường nhà trọ - Khảo sát thực tế: Hỏi bạn sinh viên, người làm, hộ gia đình trẻ trọ khu vực nhu cầu nhà trọ họ nhà khu vực - Tìm kiếm nhu cầu website: http://thuephongtro.com/phong-tro/7068/can-thue-phong-tro.html ; https://www.facebook.com/Timnhatronhanh ; … c) Kết cấu báo cáo Bao gồm phần: Lời nói đầu Khái quát vấn đề vĩ mô Xác định ranh giới Phân tích cầu Phân tích cung Phân tich cạnh tranh Dự đoán cạnh tranh Những vấn đề kinh tế vĩ mô a Vị trí địa lý Đường Trương Định Phố Trương Định phố mở mang sau 1964, theo đường thiên lý cũ từ trạm Hà Mai làng Hoàng Mai đến Đuôi Cá, qua Tương Mai, Giáp Nhất(làng Sét) Phố Trương Công Định, tên cũ phố Cổ Tân, từ 19451946 Đặc điểm địa lý: Hướng tây nam giao tiếp giáp với Giải Phóng, hướng đông bắc tiếp giáp với Bạch Mai, phố có chiều dài khoảng 3,5 km Các tuyến phố cắt ngang: Đại La, Minh Khai, Hoàng Mai, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Đức Cảnh, Kim Đồng, Giáp Bát Đây khu vực có đông sinh viên thuê trọ, khu vực có vị trí thuận tiện cho việc lại học tập phần đông sinh viên trường đại học trường Đại học Kinh tế quốc dân, Đại hoc Bách Khoa, Đại hoc Xây dựng,… Phố Trương Định tương đối gần trung tâm, gần chợ (chợ Hoàng Mai, chợ Tân Mai, chợ Đồng Tâm, chợ Trương Đinh…), gần bến xe bus (xe 36), gần bưu điện, nhiều ngân hàng, buôn bán nhiều mặt hàng đa dạng (quần áo, nội thất….) thuận tiện cho sinh viên, người làm hộ gia đình thuê trọ Phía nam có bến xe Giáp Bát thuận thiện cho việc lại đối tượng ngoại tỉnh Cũng thuận tiện lại mà phố Trương Định thường xuyên xảy tắc đường đoạn đầu Trương Định giao với ngõ Hoàng Mai; Mặt đường bị trày xước, nhiều ổ voi ổ gà gây khó khăn cho giao thông; nhiều đoạn đường sửa chữa gậy bụi bặm, khó chịu, bất tiện cho người dân xung quanh b Điều kiện sống người dân khu vực - Phố Trương Định khu vực tương đối phát triển, đông đúc dân cư, buôn bán nhiều mặt hàng, đa dạng nên mức sống người dân tương đối cao, điều kiện thương mại khu vực phát triển (nhiều chợ, siêu thị…) - Tuy nhiên, tập trung nhiều dân ngoại tỉnh từ tỉnh ngoại thành lên làm ăn buôn bán học tập nên tình hình an ninh trật tự điều kiện sống phức tạp c Đặc điểm chung nhà trọ phố Trương Định - Phố Trương Định khu vực tập trung nhiều bất động sản cho mục đích kinh doanh sinh viên thuê trọ, loại hình đa dạng như: nhà trọ dãy, nhà trọ theo phòng, chung cư mini, xóm trọ… Giá bất động sản cho thuê dao động khoảng từ 1,5tr-2tr/1phòng., đầy đủ tiện nghi như: bình nóng lạnh, tủ lạnh, có internet cáp truyền hình -Các dịch vụ kèm theo khu vực đầy đủ đa dạng như: cửa hàng tạp hóa, quán ăn, chợ, siêu thị, quán internet,… tiện cho việc lại sinh hoạt Giá điện khu vực dao động từ 3000-4000đ/số, tiền nước từ 30.000-60.000d/tháng, theo giá chủ hộ cho thuê đưa -Tình trạng an ninh cải thiện đáng kể tập trung số lượng lớn người thuê trọ nên không tránh khỏi tình trạng cắp, nhiều tài sản lớn sinh viên như: xe đạp, xe máy, máy tính để bàn, laptop, Xác định ranh giới thị trường phân tích vị trí BĐS a Ranh giới thị trường Phạm vi: Dãy hộ ngõ 58, Quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội, giáp Quận Hoàng Mai b.Phân tích vị trí BĐS *Vị trí địa lý Dãy hộ cho thuê thuộc kiểu dạng chung cư mini với tầng, 20 phòng, diện tích phòng 18m2, ngõ 58, Trương Đinh, Hai Bà Trưng, Hà Nội Ngôi nhà nằm mặt ngõ, gần đường, nằm phía đầu phố Trương Định, cách trung tâm Thành phố Hà Nội khoảng 6km phía nam, gần trường trường đại học lớn: ĐH Kinh tế Quốc Dân, ĐH Xây dựng, ĐH Bách khoa; gần trường mầm non Hoàng Văn Thụ, trường tiểu học Hoàng Văn Thụ Ngôi nhà nằm gần công ty: Công ty CP Nhà thông minh, Tổng công ty lắp máy Việt Nam, Công ty may Hoàng Thịnh ; gần chợ Hoàng Mai, chợ Trương Định *Vị trí kinh tế xã hội - Ngôi nhà nằm gần trung tâm (đi đến trug tâm thành phố khoảng 15p lái xe), gần nhiểu tuyến phố bạch mai, đại la, minh khai, tương đối dễ di chuyển Khoảng cách đến trường Đại học Kinh tế quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng khoảng 1-3 km - Ngôi nhà nằm gần nhiều chợ, gần chợ Hoàng Mai, chợ Trương Định nên người thuê trọ dễ dàng mua bán mà xa Đặc biệt, bạn mua hàng rẻ chợ đầu mối phí nam cách nhà khoảng số Trên đường Trương Định mở siêu thị coopmart thuận tiện cho bạn tham quan mua sắm hàng hóa đảm bảo - Ngôi nhà nằm gần Ủy ban Nhân dân phường , bạn không tốn nhiều thời gian để làm thủ tục hành chính, giấy tờ, yên tâm vấn đề an ninh - Ngôi nhà nằm đoạn đầu đường Trương Định, gần với ngõ Hoàng Mai, phố Bạch Mai, Đại La, Minh Khai, lại gần chợ, gần Trường học nên nhiều phương tiện giao thông di chuyển qua, thường xuyên gây tắc đường cao điểm * Đặc điểm nhà - Đường vào nhà thuận tiện - Ngôi nhà có tầng, gồm 20 phòng, phòng có diện tích từ 20-25m Mỗi phòng phòng khép kín, có phòng sinh sẽ, có chỗ để bếp nấu ăn, có ban công nhìn thoáng mát Trong nhà có chỗ để xe, đảm bảo an toàn - Ngôi nhà có điện nước đầy đủ: điện 3k/số, nước 60k/người/tháng, internet 40k/người/tháng -Người thuê không với chủ, thuê riêng phòng, cổng khóa an toàn, người có chìa khóa riêng 4 Phân tích cầu BĐS nhà trọ cho thuê phố Trương Định a.Khái niệm cầu bất động sản (nhà đất): Cầu nhà đất khối lượng nhà đất mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả toán để nhận khối lượng nhà đất thị trường Giữa nhu cầu tiêu dùng cầu nhà đất có cách biệt khác lớn quy mô, phạm vi đối tượng xuất nhu cầu thường xuất với quy mô lớn phạm vi rộng với tất đối tượng song cầu thực tế thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp có nhu cầu khả toán, có nhóm đối tượng có nhu cầu không trở thành cầu thị trường, có đối tượng nhu cầu sử dụng lại có nhu cầu đầu kiếm lợi, nên có cầu xuất thị trường b Tiềm thị trường nhà trọ phố Trương Định - Đối tượng sinh viên: Theo nhà nghiên cứu, năm tỉ lệ sinh viên tuyển tăng từ 6-8%, có 70% sinh viên ngoại tỉnh Hà Nội học tập, điều kéo theo nhu cầu nhà trọ tăng cao Nhất khu Tương Mai gần với trường Đại học lớn Kinh Tế Quốc Dân, Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh Doanh Công Nghệ, Đh Phương Đông…Việc thuê trọ đảm bảo nhu cầu lại k khó khăn cho sinh viên giá binh dân, tập trung tập thể sinh viên đông đúc Đối với lọai đối tượng này, có số nét cần lưu ý sau + Khả toán: khả toán bị hạn định, bó hẹp giới hạn định tùy theo điều kiện gia đình cách chi tiêu sinh viên Chi tiêu hàng tháng trung bình sinh viên trọ tầm khoảng 2.5tr tháng Với mức này, chi phí cho thuê trọ bao gồm tiền phòng, điện, nước, mạng nằm tầm xoay quanh 1tr + Yêu cầu dịch vụ: yêu cầu không khắt khe đòi hỏi cao Với sinh viên nam đơn giản hơn, yêu cầu có mạng internet khỏe, tốc độ cao, nhà vệ sinh sẽ, k cần khép kín… số sinh viên xa khu vực trường có điều kiện yêu cầu có chỗ để xe rộng rãi, thuận tiện cho việc lấy vào lấy ra… Với sinh viên nữ, thường thích kiểu nhà thoáng, sạch, vệ sinh khép kín, chỗ nấu ăn Và hầu hết thích kiểu nhà trọ biệt lập với chủ, chủ không can thiệp vào đời sống cá nhân người thuê trọ thoải mái giấc - Đối tượng người lao động: Có thể nói, người dân từ tỉnh thành nhỏ di cư lên Hà Nội kiếm việc làm ngày gia tăng Vì vậy, nhu cầu thuê trọ nhu cầu thiết yếu Từ lâu, khu vực Minh Khai, Trương Định… gần tập trung nhiều lao động có thu nhập thấp Việc tập trung lớn tiềm để chủ trọ khai thác Về lạo đối tượng này: + Khả toán: không bị giới hạn nhiều sinh viên, chi phí toán nới lỏng hơn, nhiên giá vừa phải k cao Thu nhập lọai đối tượng trung bình rơi vào khoảng 4tr/th Chi phí thuê trọ gồm tiền điện nước phòng cá nhân rơi tầm khoảng 1tr500-1tr700 + Yêu cầu dịch vụ: yêu cầu đơn giản, phòng trọ thoải mái rộng rãi, nhiều người Các nam niên thường k quan trọng vệ sinh sẽ, cần nơi ăn chốn với đối tượng nữ thường yêu cầu thoáng mát, vệ sinh khép kín, bếp núc đàng hoàng Đặc biệt, phải có chỗ để xe rộng rãi thuận tiện, không bị giới hạn giấc, internet đầy đủ - Đối tượng cặp vợ chồng cưới: Các cặp niên trẻ học hành xong có nhu cầu lại Hà Nội làm việc xu phát triển mạnh Việc mua đất, xây nhà hay mua chung cư ước mơ xa vời đôi vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình Vì vậy, thuê nhà trọ lựa chọn nói tiện lợi Khu Trương Định môi trường làm việc nhiều bạn trẻ + Khả toán: loại đối tượng có khả toán thoải mái Chi phí thuê nhà bao gồm điện nước chi phí dịch vụ kèm theo nằm khoảng 3tr cho hộ gia đình + Yêu cầu: yêu cầu phòng trọ rộng rãi, có khu bếp riêng, có chỗ ngủ vs sinh hoạt tách biệt Có chỗ ăn chỗ sinh hoạt cho nhỏ Yêu cầu yên tĩnh, thoáng mát, Có chỗ để x echo hai người, mạng net đầy đủ c Mức độ tiêu thụ thị trường: -Thời gian gần đây, khu vực Trương Định trở nên phát triền sôi động với hoạt động xây nhà, xây chung cư cho thuê Nhu cầu sử dụng người dân nhiều có xu tăng cao điều đồng nghĩa với việc chất lượng nhà cho thuê cải thiện, loại hình dịch vụ ngày đa dạng, phù hợp với nhiều loại đối tượng Chi phí thuê nhà từ mà tăng cao, giá điện, giá nước nhà trọ tư nhân cho thuê tự gia tăng hàng tháng hàng kì Điều gây khó khăn cho hầu hết người sử dụng mà đối tượng sinh viên nghèo lao động thu nhập thấp Nhu cầu thuê nhà tăng cao, lợi dụng tình chủ hộ gia đình tăng giá thuê, chèn ép sinh viên gây không khó khăn Có phòng trọ dạng bình dân, tăng giá từ 1tr700 lên 2tr kèm theo điện nước tăng giá số -Việc xây dựng nhiều loại hình dịch vụ nhà trọ dãy, nhà trọ phòng, chung cư mini với nhiều tiện ích kèm nóng lạnh, tủ lạnh, internet, truyền hình hi vọng góp phần tăng cao đời sống hộ thuê nhà Phân tích cung BĐS nhà cho thuê a Khái niệm cung bất động sản Cung bất động sản toàn khối lượng hàng hóa bất động sản sẵn sàng đưa để trao đổi thị trường thời điểm với mức giá định d Cung bất động sản địa bàn - Cung bất động sản tương tự Quận Hai Bà Trưng phía Đông giáp sông Hồng, qua bờ sông quận Long Biên; phía Tây giáp quận Đống Đa phần nhỏ giáp quận Thanh Xuân; phía Nam giáp quận Hoàng Mai; phía Bắc giáp quận Hoàn Kiếm Diện tích tự nhiên: 9,62km² với dân số 378.000 người (năm 2009) Quận Hai Bà Trưng có 20 phường: Nguyễn Du, Lê Đại Hành, Bùi Thị Xuân, Phố Huế, Ngô Thì Nhậm, Phạm Đình Hổ, Đồng Nhân, Đống Mác, Bạch Đằng, Thanh Lương, Thanh Nhàn, Cầu Dền, Bách Khoa, Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Quỳnh Mai, Vĩnh Tuy, Minh Khai, Trương Định, Đồng Tâm Xét địa bàn quận Hai Bà Trưng có 60 nghìn hộ gia đình, trung bình hộ gia đình có phòng trọ cho thuê, có khoảng 180 nghìn phòng trọ cho thuê Nhý xét ðịa bàn quận Hai Bà Trưng cung bất động sản lớn Phường Trương Định phường thuộc quận Hai Bà Trưng Xét địa bàn Trương Định, có khoảng 3,5 nghìn hộ gia đình, trung bình hộ gia đình có phòng cho thuê địa bàn cung cấp 10,5 nghìn phòng trọ cho thuê Đây số lượng bất động sản lớn, hoàn toàn phù hợp Hà Nội thành phố phát triển nhât đất nước, quận Hai Bà Trưng quận trung tâm thành phố - Cung bất động sản khác - - - Bất Động sản phân phân tích nằm quận Hai Bà Trưng lại gần quận Hoàng Mai, phân tích cung BĐS liên quan ta ko thể bỏ qua Quận Hoàng Mai Hoàng Mai Quận có tốc độ đô thị hoá nhanh, với công trình nhà chung cư cao tầng khu đô thị hoàn thiện như: Định Công, Linh Đàm, Đền Lừ Loại bất động sản dành cho người thu nhập cao, sinh viên muốn sử dụng loại bất động sản phải chung ghép với nhiều người Cung bất động sản tương lai: Với tốc độ phát triển, đô thị hóa cung bất động sản ngày tăng lên Luồng dân nhập cư lao động, học sinh, sinh viên yêu cầu tương lai lượng cung ngày lớn năm tỷ lệ sinh viên tuyển tăng từ 6-8% có 70% ngoại tỉnh Để đáp ứng lượng cầu lớn yêu cầu cung phòng trọ ngày tăng Cung bất động sản khác đô thị tăng để đáp ứng nhu cầu ngày cao c Điều kiện bât động sản địa bàn Cung bất động sản đa dạng để đáp ứng nhu cầu tất người Điều kiện cung bất động sản tương tự Cung bất động sản phòng trọ cho thuê đa dạng Có phòng trọ cho thuê diện tích nhỏ, vừa, lớn điều kiện sở vật chất( điện, nước, vệ sinh, thiết bị gia dụng…) đáp ứng đủ nhu cầu người Đối sinh viên điều kiện khó khan, người làm có thu nhập thấp phòng diên tích nhỏ, điều kiện sở vật chất bình thường, ghép nhiếu người Còn sinh viên có điều kiện hay người làm có thu nhập thấp phòng rộng có điều kiện sinh hoạt thoải mái Điều kiện cung bất động sản khác Các khu đô thị ngày xây dựng đa dạng chung cư mini hay có diện tích lớn, đáp ứng nhu cầu để ở, cho thuê, hay kinh doanh thương mại đáp ứng nhu cầu để khu đô thị ngày đa dạng hóa dịch vụ vui chơi giải trí, mua sắm… Phân tích cạnh tranh a Xác định đối thủ cạnh tranh - Khu nhà trọ dành cho sinh viên Chung cư mini Ký túc xá Nhà riêng Chung cư b.Phân tích điểm mạnh điểm yếu Ðối thủ cạnh tranh Ðặc ðiểm Ðiểm mạnh Giá thuê: 1.5 – 2.5 trð/phòng Diện tích: 20 – 25 - Giá thuê rẻ, phù hợp với sinh viên, ðýợc – Nội thất: Khu nhà Tiền ðiện, nýớc: theo giá quy ngýời - Gần chợ, trýờng trọ dành ðịnh nhà chủ học,… thuận tiện cho sinh Tham khảo: cho việc ði lại viên +Ðiện: 3.500 – 4.500 / số - An ninh ðýợc +Nýớc: 50.000/ ngýời ðảm bảo Gần chợ, trýờng học,… An ninh trật tự tốt Ðiểm yếu Diện tích nhỏ Thýờng nhà cấp bốn Không gian bị bó hẹp Tự trang bị ðồ ðạc, giá ðiện nýớc cao khiến tãng chi phí cho sinh viên Không thể sử dụng với mục ðích khác Giá thuê: – trð/cãn Diện tích: 45 – 50 Nhà riêng Chung cý (Chung cư Nam Đô complex, 609 Trương Định) -Dãy Ví - Diện tích rộng ðýợc nhiều ngýời Tầng: – tầng (4 – ngýời) Nội thất: có số ðồ ðạc - Ở riêng với nhà có sẵn chủ, ðiện nýớc Tiền ðiện, nýớc: theo giá nhà theo giá nhà nýớc nýớc quy ðịnh Gần chợ, trýờng học,… An phí giảm ninh trật tự tốt - An ninh trật tự ðýợc ðảm bảo - Có thể sử dụng làm vãn phòng - Nhà riêng nhà tập thể thýờng ðýợc xây từ lâu, thiếu mĩ quan Nhà cao tầng hõn giá cao hõn ðó thích hợp hõn ðể làm vãn phòng - Giá cao so với sinh viên, phù hợp hõn với gia ðình Giá thuê: – trð/cãn Diện tích: 80 – 100 - Chỉ phù hợp với gia ðình giả, ngýời có thu nhập cao, ổn ðịnh Sinh viên khó thuê phải thuê ghép với nhiều ngýời - Không sử dụng làm vãn phòng theo quy ðịnh nhà nýớc bao gồm: 2PN, 1WC, bếp, 1PK Nội thất cao cấp lắp ðặt, có nóng lạnh, ðiều hòa.v… An ninh tốt, có nhiều dịch vụ công cộng, gần chợ, trýờng học, khu vui chõi giải trí,… Chung trọ cý mini dụ Gần với mini mục Chung cư 55B đường Mai cho thuê dạng mini Căn hộ hộ mục 200m, - Diện tích lớn phù hợp với gia ðình từ ngýời trở lên - Nội thất có sẵn giảm chi phí mua sắm - Ðiện nýớc ðảm bảo, có thêm dịch vụ công cộng ði kèm - Không gian riêng tý, rộng rãi, thoáng mát - An ninh ðảm bảo, dân trí cao Giá thuê: – Giá thuê rẻ, phù hợp Chỉ phù hợp với trð/cãn với sinh viên, sinh viên nhà Diện tích: 15- 30 ðýợc – ngýời giả, như: m2 - Gần chợ, trýờng Có chỗ ðể xe, học,… thuận tiện chung cư thýờng có thang cho việc ði lại tiêu, máy, khép kín, Không gian riêng địa không chủ tý, rộng rãi, thoáng ngõ 197 có bếp, chỗ phõi ðồ, mát Hoàng có camera bảo vệ - An ninh ðảm bảo, Nhà 24/24h dân trí cao với kiểu Nội thất lắp chung cư ðặt, có bếp, chỗ tương tự phõi ðồ, có camera cách bảo vệ 24/24h, có tiêu tầm nóng lạnh, cáp gồm nét… An ninh tốt, gần chợ, trýờng học, khu vui chõi giải trí, … tầng, tầng phòng, diện tích phòng 20m2 Tầng hộ nơi để xe người thuê đây, lắp camera đảm bảo an ninh nhà Mỗi phòng cho thuê có đồng hồ điện riêng Mỗi tầng có hành lang rộng khoảng 0,5m lại phơi đồ, có ban công phía sau tầng phục vụ cho việc phoi phóng Có cầu thang rộng rãi di chuyển chung tầng hộ với ánh sáng đầy đủ Mỗi phòng trang bị hệ thống cửa gỗ chắn đại Có cửa sổ giúp phòng thoáng mát Trong phòng có đủ chỗ vệ sinh, rửa bát, nhiên đường ống nước hay gặp trục trặc, thường hay bị tức nước chỗ rửa bát Do hay phải thuê người đến sửa Hợp đồng thuê nhà trả tiền tháng/ lần - Nhà riêng số nhà 35A ngõ 58 Trương Định, Q Hoàng Mai có cho sinh viênthuê nhà chủ Cách hộ mục tiêu khoảng 50m Nhà có tầng ,chủ nhà tầng ,còn tầng bố trí theo tầng lửng Mỗi tầng phòng Mỗi phòng có cửa sổ, thoáng mát.Mỗi phòng có bóng sáng,1 quạt treo tường quạt trần phòng Mỗi tầng có nhà vệ sinh bố trí cạnh phòng Ưu điểm nhà chung tầng có phòng phòng có nhà vệ sinh bên cạnh, việc sinh hoạt phòng riêng tư thoải mái, nên tránh gây bất tiện cho chủ nhà người thuê Các phương tiện sinh viên để hành lang tầng Trước nhà có sân rộng khoảng 10m2 thoải mái cho việc để xe làm cổng sắt bị kín đảm bảo an ninh Khu nhà xây dựng khang trang , rộng rãi, An ninh tốt : Phòng trọ lát gạch , nước máy sạch, có đồng hồ điện Tuy nhiên chủ nhà không cho nấu nướng phòng nên việc đun nấu phòng bố trí chung tầng việc phơi phóng đây, mĩ quan không riêng tư phòng Quy định chủ trọ khắt khe với sinh viên , không cho bạn đến làm ầm ĩ, hay không 10 h đêm Hiện tại, phòng có sinh viên thuê, phòng có sinh viên/phòng, 4phòng có sinh viên/ phòng Hợp đồng thuê nhà trọ năm tháng trả tiền 1lần c Xem xét hội mối đe dọa - Cơ hội + Có điều kiện vị trí địa lí tương đồng với đối thủ cạnh tranh + Nhà xây nên kiến trúc đại, phù hợp với xu thế, thỏa mãn yêu cầu người thuê + Nhu cầu thuê nhà lớn, sinh viên, đôi vợ chồng cưới tiếp tục tăng + Là nhà riêng nên linh hoạt hình thức cho thuê, thay đổi tùy hoàn cảnh - Đe dọa, thách thức + Sự cạnh tranh từ đối thủ lớn Số lương gia tăng theo thời gian với xuất đối thủ mới: chung cư mini, nhà giá rẻ Chất lượng nâng nên khiến cho cạnh tranh diễn gay gắt + Giá điện, nước thay đổi khiến việc xác định giá thuê, thời hạn hợp đồng,… gặp nhiều khó khăn d Xác định vị trí Sau xem xét điểm mạnh, điểm yếu cách đối thủ cạnh tranh hội thách thức mình, xác định vị trí Chúng ta có nhiều nét tương đồng với đối thủ cho thuê nhà riêng Vì phải biết phát huy điểm mạnh như: giá trung bình, diện tích, mục đích sử dụng da dạng, điều kiện vị trí địa lý - kinh tế - trị nhà riêng để cạnh tranh với đối thủ khác sử dụng điều kiện khác biệt cạnh tranh nhà riêng – nhà riêng Đồng thời khắc phục nhược điểm để nâng cao tính cạnh tranh Dự đoán giá cả, mức tiền thuê: a Giá tại: Dãy hộ xây dựng với mục đích cho thuê, trang bị tiện nghi đầy đủ, phù hợp với nhu cầu người cho thuê, thuê nhà dao động từ triệu đến 2,5 triệu/tháng phòng Với 20 phòng cho thuê, khoản thu nhà khoảng 40 triệu – 50 triệu/tháng b Dự đoán giá tương lai Tình hình kinh tế ổn định, quy hoạch thành phố thay đổi lớn liên quan đến nhà nên nhóm dự đoán tương lại, giá thuê phòng không thay đổi nhiều Tuy nhiên, theo thời gian, chủ nhà tăng giá theo quý với mức tăng từ 200.000đ-500.000đ/tháng 10