Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng thuê đất tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn, luận án, đồ án, bài tập lớn về tất cả các lĩnh vực kinh tế, k...
TÊN CƠ QUAN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số:……HĐ/TĐ Độc lập – Tự - Hạnh phúc ., ngày….tháng… năm… HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT - Căn Luật Đất đai ngày … tháng … năm … nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Căn Quyết định số: ngày … tháng … năm … … việc cho Công ty (Xí nghiệp) … thuê đất để sử dụng vào mục đích…… - Căn Giấy phép đầu tư số ngày … tháng … năm … Bên cho thuê đất (Bên A) Đại diện Sở Địa tỉnh (thành phố): Họ tên: .Chức vụ: Trụ sở: Bên thuê đất (Bên B): Đại diện Công ty (Xí nghiệp): Họ tên: .Chức vụ: Quốc tịch: Trụ sở: Tài khoản: Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với điều khoản sau đây: Điều 1: Bên A cho bên B thuê (bằng số): đất (bằng chữ) mét vuông đất Tại xã (phường, thị trấn): Huyện (quận, thị xã, thành phố): Để sử dụng vào mục đích: (ghi theo quy định định cho thuê đất) Vị trí khu đất xác định theo tờ đồ địa số tỷ lệ 1/ Sở Địa xác lập ngày … tháng … năm … Thời hạn thuê đất năm, kể từ ngày … tháng … năm … (ghi theo quy định định cho thuê đất) Việc cho thuê đất không làm quyền sở hữu Nhà nước Việt Nam khu đất tài nguyên nằm lòng đất Điều 2: Giá tiền thuê đất là: USD/…./năm USD/ha/năm (ghi theo quy định Giấy phép đầu tư định cho thuê đất) Tiền thuê đất trả theo phương thức - Hàng năm - năm lần - lần cho toàn thời hạn thuê đất - Các thoả thuận khác (nếu có) Tiền thuê đất bắt đầu tính từ ngày … tháng … năm … nộp tài khoản kho bạc số …… kho bạc …… Điều 3: Việc xây dựng công trình khu đất thuê phải phù hợp với mục đích ghi Điều Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư Điều 4: Trong thời gian thực hợp đồng, bên B không chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác chưa quan có thẩm quyền Nhà nước Việt Nam cho phép (trừ trường hợp thuê đất để đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng cho thuê lại đất khu công nghiệp, khu chế xuất) Trong thời gian thực hợp đồng, bên A đảm bảo quyền sử dụng đất bên B, chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho Bên thứ ba chưa bên B thoả thuận Trường hợp bên B bị phân chia, sáp nhập chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác mà tạo nên pháp nhân chủ đầu tư phải làm lại thủ tục cho thuê đất Thời hạn thuê đất thời hạn lại hợp đồng này, bên B chịu chi phí phát sinh chuyển giao khu đất cho thuê Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, bên B muốn trả lại toàn hay phần khu đất thuê trước thời hạn phải thông báo cho bên A biết trước tháng Bên A trả lời cho bên B thời gian tháng kể từ ngày nhận đề nghị bên B Thời điểm kết thúc hợp đồng tính đến lúc bàn giao mặt Hợp đồng thuê đất chấm dứt trường hợp sau đây: - Hết thời hạn thuê đất không gia hạn thuê tiếp - Bên B bị phát mại tài sản bị phá sản - Bên B bị thu hồi định cho thuê đất giấy phép hoạt động trước thời hạn Điều 5: Hai bên thoả thuận giải tài sản gắn liền với việc sử dụng đất sau kết thúc Hợp đồng theo quy định luật pháp Việt Nam Điều 6: Tranh chấp hai bên trình thực hợp đồng trước hết giải thương lượng Trường hợp thương lượng tranh chấp đưa Toà án để giải Điều 7: Bên A có trách nhiệm cung cấp văn liên quan đến việc xác định quyền nghĩa vụ bên B, tôn trọng quyền sở hữu tài sản bên B xây dựng khu đất thuê theo quy định pháp luật Việt Nam Bên B có trách nhiệm sử dụng đất mục đích, tuân thủ quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp người sử dụng đất xung quoanh Điều 8: Hợp đồng ký ngày … tháng … năm … lập thành bản, bên giữ bản, gửi Sở Tài - Vật giá, Cục thuế, Kho bạc Nhà nước (tỉnh, thành phố) để thu tiền thuê đất đồng gửi Tổng cục Địa chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư để theo dõi quản lý Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN THUÊ ĐẤT BÊN CHO THUÊ ĐẤT (Ký tên đóng dấu) (Ký tên đóng dấu) TÊN CƠ QUANSố :……HĐ/TĐCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do - Hạnh phúc….ngày….tháng… năm….HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT- Căn cứ Luật Đất đai ngày….tháng…năm….của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;- Căn cứ Quyết định số:….ngày….tháng….năm….của… về việc cho Công ty (Xí nghiệp)… thuê đất để sử dụng vào mục đích…… - Căn cứ Giấy phép đầu tư số…………ngày……….tháng……… năm………….1. Bên cho thuê đất (Bên A)Đại diện Sở Địa chính tỉnh (thành phố) : .Họ tên : Chức vụ : .Trụ sở : 2. Bên thuê đất (Bên B) : Đại diện Công ty (Xí nghiệp) : . Họ tên : .Chức vụ : . Quốc tịch : .Trụ sở : Tài khoản : Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây : Điều 1 : 1. Bên A cho bên B thuê (bằng số) : .đất (bằng chữ) . mét vuông đất. Tại xã (phường, thị trấn) : Huyện (quận, TÊN CƠ QUAN Số :……HĐ/TĐ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do - Hạnh phúc ….ngày….tháng… năm…. HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT - Căn cứ Luật Đất đai ngày….tháng…năm….của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Căn cứ Quyết định số:….ngày….tháng….năm….của… về việc cho Công ty (Xí nghiệp)… thuê đất để sử dụng vào mục đích…… - Căn cứ Giấy phép đầu tư số…………ngày……….tháng……… năm…………. 1. Bên cho thuê đất (Bên A) Đại diện Sở Địa chính tỉnh (thành phố) : . Họ tên : Chức vụ : . Trụ sở : 2. Bên thuê đất (Bên B) : Đại diện Công ty (Xí nghiệp) : Họ tên : .Chức vụ : . Quốc tịch : .Trụ sở : Tài khoản : Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây : Điều 1 : 1. Bên A cho bên B thuê (bằng số) : .đất (bằng chữ) . mét vuông đất. Tại xã (phường, thị trấn) : Huyện (quận, thị xã, thành phố) : Để sử dụng vào mục đích : . (ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất). 2. Vị trí khu đất được xác định theo tờ bản đồ địa chính số……….tỷ lệ 1/ ……….do Sở Địa chính xác lập ngày…………tháng………….năm………… 3. Thời hạn thuê đất là………năm, kể từ ngày………tháng…….năm…… (ghi theo quy định trong quyết định cho thuê đất). 4. Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam đối với khu đất và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất. Điều 2 : 1. Giá tiền thuê đất là : .USD/…./năm hoặc USD/ha/năm (ghi theo quy định trong Giấy phép đầu tư hoặc quyết định cho thuê đất). 2. Tiền thuê đất được trả theo phương thức - Hàng năm - 5 năm 1 lần - 1 lần cho toàn bộ thời hạn thuê đất - Các thoả thuận khác (nếu có) 3. Tiền thuê đất bắt đầu được tính từ ngày .tháng……….năm…… và nộp tài khoản kho bạc số…….của kho bạc…… Điều 3 : Việc xây dựng các công trình trên khu đất thuê phải phù hợp với mục đích đã ghi trong Điều 1 của Hợp đồng này, phù hợp với Giấy phép đầu tư. Điều 4 : 1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên B không được chuyển giao khu đất thuê cho tổ chức, cá nhân khác nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước Việt Nam cho phép (trừ trường hợp được thuê đất để đầu tư xây dựng kết cầu hạ tầng và cho thuê lại đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất). Trong thời gian thực hiện hợp đồng, bên A đảm bảo quyền sử dụng đất của bên B, khi chuyển giao quyền sử dụng khu đất cho Bên thứ ba khi chưa được bên B thoả thuận. 2. Trường hợp bên B bị phân chia, sáp nhập hoặc chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho tổ chức, cá nhân khác mà tạo nên pháp nhân mới thì chủ đầu tư mới phải làm lại thủ tục cho thuê đất. Thời hạn thuê đất là thời hạn còn lại của hợp đồng này, bên B chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao khu đất cho thuê. 3. Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu bên B muốn trả lại toàn bộ hay một phần khu đất thuê trước thời hạn thì phải thông báo cho bên A biết trước ít nhất là 6 tháng. Bên A trả lời cho bên B trong thời gian 3 tháng kể từ ngày nhận được đề nghị TÊN CƠ QUAN Số:……HĐ/TĐ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do - Hạnh phúc ….ngày….tháng… năm…. HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT - Căn cứ Luật Đất đai ngày….tháng…năm….của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Căn cứ Quyết định số:….ngày….tháng….năm….của… về việc cho Công ty (Xí nghiệp)… thuê đất để sử dụng vào mục đích…… - Căn cứ Giấy phép đầu tư số…………ngày……….tháng……… năm…………. 1. Bên cho thuê đất (Bên A) Đại diện Sở Địa chính tỉnh (thành phố):…………… Họ tên: Chức vụ: . Trụ sở: 2. Bên thuê đất (Bên B): Đại diện Công ty (Xí nghiệp): . Họ tên: Chức vụ: . Quốc tịch: Trụ sở: . Tài khoản: Hai bên thoả thuận ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản sau đây: Điều 1: 1. Bên A cho bên B thuê (bằng số): đất (bằng chữ) mét vuông đất. Tại xã (phường, thị trấn): TÊN CƠ QUAN Số:……/HĐ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do - Hạnh phúc ….ngày….tháng… năm…. HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày……tháng…… năm……………. Tại : Chúng tôi gồm : A – BÊN CHO THUÊ NHÀ 1. Công ty chuyên doanh nhà đất : 2. Giấy phép số : Do Uỷ ban nhân dân thành phố (tỉnh)…………cấp ngày Lưu ý : Nếu nhà của tư nhân có thể ghi phần này như sau : 1. Đại diện chủ nhà là ông (bà): 2. Giấy phép cho người nước ngoài thuê và sử dụng nhà số ngày…………do…………………… cấp. B – BÊN THUÊ NHÀ 1. Họ tên : Tuổi…………… Quốc tịch 2. Nghề nghiệp 3. Hộ chiếu số cấp ngày 4. Giấy phép tạm trú số cấp ngày 5. Giấy phép mở văn phòng đại diện tại số……………cấp ngày (nếu có). Hai bên cùng lập hợp đồng thuê nhà để sử dụng với những cam kết sau: Điều 1 : a/ Nhà cho thuê : Tại số : gồm……….tầng có diện tích xây dựng…… m 2 và diện tích vườn m 2 b/ Mục đích và nội dung sử dụng : - Phần để ở có diện tích sử dụng m 2 - Văn phòng đại diện có diện tích sử dụng………………… m 2 c/ Trang bị tiện nghi bên thuê nhà được sử dụng gồm có: - - - Điều 2 : Thời hạn thuê nhà là tháng, bắt đầu từ ngày Điều 3 : Giá thuê nhà là USD/tháng. Không bao gồm chi phí sử dụng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật (chi phí điện, nước, và các cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác thanh toán riêng theo khối lượng tiêu thụ). Tiền thuê nhà được thanh toán theo phương thức sau : - Trả bằng tiền mặt (hoặc séc chuyển tiền) - Trả trước tháng. - Trả tiền thường kỳ vào ngày hàng tháng. Điều 4 : Trách nhiệm của bên cho thuê nhà 1. Giao nhà và trang thiết bị, tiện nghi cho bên thuê đúng ngày hợp đồng có giá trị. 2. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của bên thuê nhà (đối với phần diện tích ghi trong hợp đồng nếu chủ nhà ở chung). 3. Sửa chữa kịp thời hư hỏng. 4. Phải bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khoẻ gây ra cho bên thuê nhà trong trường hợp nhà bị sụp đổ không sửa chữa kịp thời. 5. Hướng dẫn bên thuê nhà thực hiện đúng các quy định của Nhà nước về tạm trú, tạm vắng. Điều 5 : Trách nhiệm của bên thuê nhà 1. Sử dụng nhà đúng nội dung và mục đích thuê. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của chủ nhà và phải tuân theo những qui định về xây dựng cơ bản. 2. Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng thời hạn qui định. 3. Có trách nhiệm về hư hỏng nhà, sự mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc, tư trang của bản thân và những tác hại gây ra cho bên thứ ba trong khi sử dụng nhà. 4. Chấp hành các qui tắc về giữ gìn vệ sinh môi trường và các qui định về trật tự an ninh chung. 5. Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho thuê lại. Trường hợp cần chấm dứt việc thuê nhà trước thời hạn đã ký, phải báo cáo cho chủ nhà biết trước ít nhất một tháng. Điều 6 : Những cam kết chung 1. Hai bên cam kết thực hiện đúng nội dung thoả thuận trong hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp, hoặc một bên vi phạm hợp đồng thì cả hai bên phải trình Uỷ ban nhân dân thành phố (hoặc tỉnh) xem xét và xử lý. Khi một trong hai bên không thoả mãn với kết quả xử lý của UBND cấp tỉnh thì đề nghị toà án xét xử. 2. Hợp đồng sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau : a/ Thời hạn của hợp đồng đã hết. b/ Nhà cho thuê bị tiêu huỷ hoặc phải phá dỡ theo quyết