Đang tải... (xem toàn văn)
Nghị quyết đại hội cổ đông ngày 22-07-2009 - Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu tài liệu, giáo án, bài giảng...
BM 05/HD04 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Số 02 Trương Công Đònh phường 2 TP. Vũng Tàu Điện thọai : 064.856274 – 064.850091 Fax : 064 856205 Email : Hodeco@hcm.vnn.vnWebsize :HODECO.COM.VNDANH SÁCH ĐÍNH KÈMPhòng/ bộ phận: .Chức danh: . STT Họ và tên Năm sinhXác nhận đã hiểu rõ yêu cầu công việc (Ký tên)Ngày …… tháng …… năm 200……PHỤ TRÁCH TRỰC TIẾP (Ký và ghi họ tên)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Lần sửa đổi:01 Ngày ban hành28/ 02/ 2005 Trang 1/1 M B I1- Tính cấp thiết của đề tài. nền kinh tế Việt Nam, nền kinh tế đang ở điểm thấp có cơ hội tăng tr-ởng và phát triển với tốc độ cao, đây là nhân tố hấp dẫn thu hút giới đầu t nớc ngoài. Rất nhiều dự án đã, đang và sẽ thực hiện với quy mô lớn, vừa và nhỏ là nhân tố rất quan trọng thúc đẩy sự phát triển của đất nớc. Tuy nhiên tiến độ thực hiện dự án và hiệu quả dự án mang lại đến đâu ? đây đang là một vấn đề lớn đặt ra đối với cơ quan nhà nớc, các doanh nghiệp và các chủ đầu t. Để giải quyết vấn đề trên thì thẩm định tài chính dự án đầu t là một công việc quan trọng đối với các cơ quan nhà nớc, các doanh nghiệp và các chủ đầu t. Đối với nhà nớc tính hiệu quả kinh tế toàn xã hội đợc đặt lên hàng đầu, thẩm định tài chính, thẩm định tài chính nhằm xem xét tính khả thi của dự án, hiệu quả mà dự án mang lại cho xã hội. Đối với các doanh nghiệp, chủ đầu t thì lợi nhuận là động lực chính, thẩm định tài chính nhẵm xem xét tính khả thi cua dự án và lợi nhuận ma dự án mang lại. Đối với các định chế tài chính đặc biệt là các tổ chức cho vay tín dụng thẩm định là căn cứ để đa ra quyết định việc cho vay, hạn mức cho vay, là cơ sở để xếp hạng định mức tín dụng cho các doanh nghiệp để từ đó đa ra mức cho vay phù hợp. Đối với công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa- Vũng Tàu (HODECO) một công ty có bề dày nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu t vào các dự án bất động sản, tính hiệu quả của các dự án bất động sản quyết định sự sống còn của công ty giúp công ty tăng trỏng và phát triển. Vói vị trí là một trong những công ty bất động sản hàng đầu ở Bà Rịa Vũng Tàu công ty nhận thức rất rõ tầm quan trọng của thẩm định tài chính dự án đầu t nhờ đó mà nhiều dự án hoàn thành đem lại lợi nhuận cao cho công ty. Tuy nhiên công tác thẩm định tài 1 chính của công ty còn không ít hạn chế tác động không nhỏ tới hiệu quả của các dự án ảnh hởng đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty.Xuất phát từ những khía cạnh trên em đã nghiên cứu đề tài : Thẩm định tài chính dự án đầu t Tổ hợp siêu thị kết hợp Chung c Văn phòng 21 tầng của công ty cổ phần phát triển nhà Bà Rịa Vũng tàu 2- Mục đích nghiên cứu. - Tìm hiểu cơ sở lí luận thẩm định tài chính dự án đầu t bao gồm các khái niệm về thẩm định, các quan điểm tài chính dự án đầu t gồm: thẩm định tổng vốn đầu t và tiến độ huy động vốn, thẩm định nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn, thẩm định các dòng tiền M BI 1- Tính cấp thiết của đề tài. nền kinh tế Việt Nam, nền kinh tế đang ở điểm thấp có cơ hội tăng tr- ởng và phát triển với tốc độ cao, đây là nhân tố hấp dẫn thu hút giới đầu t nớc ngoài. Rất nhiều dự án đã, đang và sẽ thực hiện với quy mô lớn, vừa và nhỏ là nhân tố rất quan trọng thúc đẩy sự phát triển của đất nớc. Tuy nhiên tiến độ thực hiện dự án và hiệu quả dự án mang lại đến đâu ? đây đang là một vấn đề lớn đặt ra đối với cơ quan nhà nớc, các doanh nghiệp và các chủ đầu t. Để giải quyết vấn đề trên thì thẩm định tài chính dự án đầu t là một công việc quan trọng đối với các cơ quan nhà nớc, các doanh nghiệp và các chủ đầu t. Đối với nhà nớc tính hiệu quả kinh tế toàn xã hội đợc đặt lên hàng đầu, thẩm định tài chính, thẩm định tài chính nhằm xem xét tính khả thi của dự án, hiệu quả mà dự án mang lại cho xã hội. Đối với các doanh nghiệp, chủ đầu t thì lợi nhuận là động lực chính, thẩm định tài chính nhẵm xem xét tính khả thi cua dự án và lợi nhuận ma dự án mang lại. Đối với các định chế tài chính đặc biệt là các tổ chức cho vay tín dụng thẩm định là căn cứ để đa ra quyết định việc cho vay, hạn mức cho vay, là cơ sở để xếp hạng định mức tín dụng cho các doanh nghiệp để từ đó đa ra mức cho vay phù hợp. Đối với công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa- Vũng Tàu (HODECO) một công ty có bề dày nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu t vào các dự án bất động sản, tính hiệu quả của các dự án bất động sản quyết định sự sống còn của công ty giúp công ty tăng trỏng và phát triển. Vói vị trí là một trong những công ty bất động sản hàng đầu ở Bà Rịa Vũng Tàu công ty nhận thức rất rõ tầm quan trọng của thẩm định tài chính dự án đầu t nhờ đó mà nhiều dự án hoàn thành đem lại lợi nhuận cao cho công ty. Tuy nhiên công tác thẩm định tài 1 chính của công ty còn không ít hạn chế tác động không nhỏ tới hiệu quả của các dự án ảnh hởng đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty. Xuất phát từ những khía cạnh trên em đã nghiên cứu đề tài : Thẩm định tài chính dự án đầu t Tổ hợp siêu thị kết hợp Chung c Văn phòng 21 tầng của công ty cổ phần phát triển nhà Bà Rịa Vũng tàu 2- Mục đích nghiên cứu. - Tìm hiểu cơ sở lí luận thẩm định tài chính dự án đầu t bao gồm các khái niệm về thẩm định, các quan điểm tài chính dự án đầu t gồm: thẩm định tổng vốn đầu t và tiến độ huy động vốn, thẩm định nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn, thẩm định các dòng tiền của dự án, thẩm định các chỉ tiêu tài chính. - Đánh giá công tác thẩm định tài chính của công ty HODECO thông qua dự án Tổ hợp siêu thị kết hợp Chung c Văn phòng 21 tầng nằm ở vị trí đắc địa ba mặt tiền ở phờng 7 thành phố vũng tàu. - Đa ra những giảI pháp và kiến nghị trong công tác thẩm định tài chính dự án đầu t của công ty HODECO nhằm nâng cai hiệu quả công tác thâm định của công ty. 3- Phơng pháp nghiên cứu. Trong đề tài phần lí luận sử dụng các phơng pháp nh duy nvật biện chứng, diễn giải, quy nạp, so sánh. Các số liệu dẫn chứng sử dụng phơng pháp thống kê, phỏng vấn, kiểm kê 4- Lời cảm ơn. Trong quá trình làm đề tài em đợc sự giúp đỡ rất nhiệt tình của cô giáo Đỗ Thu Thảo, em đã có những chỉnh sửa, bổ sung, lợc bớt và hoàn CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT QUÝ 1 – 2014 NỘI DUNG Trang Bảng cân đối kế toán 01 – 04 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 05 Báo cáo lưu chuyển tiền tệ 06 Bản thuyết minh Báo cáo tài chính 07 - 26 Phụ lục 01 – Tăng giảm tài sản cố định hữu hình 27 Phụ lục 02 – Vốn chủ sở hữu 28 CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT Tầng 3, Hodeco Plaza, số 36 Nguyễn Thái Học, TP Vũng Tàu Cho kỳ kế toán từ 01/01/2014 đến 31/03/2014 1 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT Tại ngày 31 tháng 03 năm 2014 Đơn vị tính: VND TÀI SẢN Mã số Thuyết minh 31/03/2014 01/01/2014 A . TÀI SẢN NGẮN HẠN 100 1.060.898.895.720 1.108.831.047.788 I. Tiền và các khoản tương đương tiền 110 V.1 10.790.377.495 14.561.810.116 1. Tiền 111 10.790.377.495 12.776.010.426 2. Các khoản tương đương tiền 112 1.785.799.690 II. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 120 V.2 4.371.394.600 1.529.857.300 1. Đầu tư ngắn hạn 121 6.948.646.407 4.948.646.407 2. Dự phòng giảm giá đầu tư ngắn hạn 129 (2.577.251.807) (3.418.789.107) III. Các khoản phải thu ngắn hạn 130 V.3 124.159.725.233 139.446.053.063 1. Phải thu khách hàng 131 88.038.140.353 105.609.175.007 2. Trả trước cho người bán 132 25.369.399.417 23.532.107.241 3. Các khoản phải thu khác 135 16.419.702.783 15.972.288.135 4. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi 139 (5.667.517.320) (5.667.517.320) IV. Hàng tồn kho 140 V.4 907.457.334.964 940.491.280.298 1. Hàng tồn kho 141 907.756.382.583 940.790.327.917 2. Dự phòng giảm giá hàng tồn kho 149 (299.047.619) (299.047.619) V. Tài sản ngắn hạn khác 150 14.120.063.428 12.802.047.011 1. Chi phí trả trước ngắn hạn 151 1.050.504 4.686.867 2. Thuế GTGT được khấu trừ 97.444.728 - 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước 154 72.898.943 46.633.000 4. Tài sản ngắn hạn khác 158 V.5 13.948.669.253 12.750.727.144 B. TÀI SẢN DÀI HẠN 200 162.434.072.263 163.092.876.025 I. Các khoản phải thu dài hạn 210 II. Tài sản cố định 220 V.6 46.074.254.060 46.690.846.806 1. Tài sản cố định hữu hình 221 38.250.747.685 38.867.340.431 - Nguyên giá 222 84.174.733.399 86.393.280.504 - Giá trị hao mòn luỹ kế 223 (45.923.985.714) (47.525.940.073) 2. Tài sản cố định thuê tài chính 224 - Nguyên giá 225 - Giá trị hao mòn luỹ kế 226 CÔNG TY CP PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BÁO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT Tầng 3, Hodeco Plaza, số 36 Nguyễn Thái Học, TP Vũng Tàu Cho kỳ kế toán từ 01/01/2014 đến 31/03/2014 2 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN HỢP NHẤT (tiếp theo) Tại ngày 31 tháng 03 năm 2014 Đơn vị tính: VND TÀI SẢN Mã số Thuyết minh 31/03/2014 01/01/2014 3. Tài sản cố định vô hình 227 6.862.218.000 6.862.218.000 - Nguyên giá 228 6.912.218.000 6.912.218.000 - Giá trị hao mòn luỹ kế 229 (50.000.000) (50.000.000) 4. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 230 V.8 961.288.375 961.288.375 III. Bất động sản đầu tư 240 V.7 37.124.477.906 37.319.877.472 - Nguyên giá 241 41.189.097.935 41.189.097.935 - Giá trị hao mòn luỹ kế 242 (4.064.620.029) (3.869.220.463) IV. Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 250 V.9 76.732.019.826 76.688.919.030 1. Đầu tư vào công ty con 251 - - 2. Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh 252 6.717.154.776 6.674.053.980 3. Đầu tư dài hạn khác 258 70.014.865.050 70.014.865.050 4. Dự phòng giảm giá đầu tư tài chính dài hạn 259 - - V. BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2012 HODECO MÁI ẤM TRỌN NIỀM TIN HODECO | 2 BCTN 2012 MỤC LỤC ¶· 1. THÔNG TIN CHUNG 4 1.1 Thông tin khái quát 4 1.2 Quá trình hình thành và phát triển 4 1.3 Ngành nghề địa bàn kinh doanh 6 1.4 Thông tin về mô hình quản trị, tổ chức kinh doanh và bộ máy quản lý 6 1.5 Định hướng phát triển 10 1.6 Các rủi ro 12 2. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 14 2.1 Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 14 2.2 Tổ chức và nhân sự 14 2.3 Tình hình đầu tư, thực hiện các dự án 20 2.4 Tình hình tài chính 25 2.5 Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư của chủ sở hữu 28 3. BÁO CÁO VÀ ĐÁNH GIÁ CỦ A BAN GIÁM ĐỐC 31 3.1 Đánh giá kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh 31 3.2 Tình hình tài chính 35 3.3 Những cải tiến về cơ cấu tổ chức, chính sách, quản lý 36 3.4 Kế hoạch phát triển trong tương lai 36 3.5 Giải trình của Ban Giám đốc đối với ý kiến kiểm toán (nếu có) 40 4. ĐÁNH GIÁ CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY 40 4.1 Đánh giá của Hội đồng quản trị về các mặt ho ạt động của Công ty 40 4.2 Đánh giá của Hội đồng quản trị về hoạt động của Tổng Giám đốc công ty 40 4.3 Các kế hoạch, định hướng của Hội đồng quản trị 40 HODECO | 3 BCTN 2012 5. QUẢN TRỊ CÔNG TY 42 5.1 Hội đồng quản trị 42 5.2 Ban Kiểm soát 50 5.3 Các giao dịch, thù lao và các khoản lợi ích của Hội đồng quản trị, Ban giám đốc và Ban kiểm soát 58 6. BÁO CÁO TÀI CHÍNH 61 6.1 Ý kiến kiểm toán 61 6.2 Báo cáo tài chính được kiểm toán 61 7. KẾT LUẬN 62 Đính kèm Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán ¶· HODECO | 4 BCTN 2012 1. THÔNG TIN CHUNG 1.1 Thông tin khái quát Tên giao dịch: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA-VŨNG TÀU Tên tiếng Anh: BA RIA – VUNG TAU HOUSE DEVELOPMENT JSC Tên viết tắt: HODECO Quyết định thành lập số: 262/QĐUB ngày 29/05/1990 của UBND Đặc Khu Vũng Tàu Côn Đảo. Ngày 29/09/2001 đã được thủ tướng chính phủ ra quyết định số 1274/QĐ-TTg v/v chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty Phát Triển Nhà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thành Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. Trụ sở văn phòng: Tầng 3, HODECO PLAZA, 36 Nguy ễn Thái Học, P7, Tp. Vũng Tàu Tel: 064 3856 274 Fax: 064 3856 205 Website: www.hodeco.vn Email: info@hodeco.vn Vốn đầu tư của chủ sở hữu: 274.097.410.000 đồng Mã cổ phiếu (nếu có): HDC 1.2 Quá trình hình thành và phát triển Thành lập: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được thành lập theo quyết định số 262/QĐUB ngày 29/05/1990 của UBND Đặc Khu Vũng Tàu Côn Đảo. Ngày 29/09/2001 đã được thủ tướng chính phủ ra quyết định số 1274/QĐ-TTg v/v chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty Phát Triể n Nhà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thành Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. HODECO | 5 BCTN 2012 Chuyển đổi sở hữu Công ty: Năm 2002, sau khi được chuyển đổi sang hoạt động trong mô hình Doanh nghiệp cổ phần. Quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh công ty đã khẳng định được vị thế, thương hiệu của Doanh nghiệp trên thị trường trong và ngoài nước. Trong công tác xây dựng Công ty luôn đặt chất lượng, hiệu quả lên hàng đầu, bên cạnh đó cũng coi trọng và thực hiện tốt chính sách hậu mãi đối v ới khách hàng của công ty. Những công trình do HODECO xây dựng có những tiêu chuẩn kỹ thuật tiên tiến, đảm bảo về chất lượng công trình và tính mỹ thuật cao. Niêm yết: Ngày 05/10/2007 Công ty đã chính thức đuợc niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Thành Phố Hồ Chí Minh và trở thành Công ty đại chúng với gần 400 cổ đông. Trong đó vốn nhà nước chiếm tỷ lệ 15%, các cổ đông khác chiếm 85%. - Các mốc sự kiện: 1990 - 2001 Doanh nghiệp nhà n ước thành lập theo Quyết định của ủy ban Nhân dân Đặc khu - Vũng Tàu - Côn Đảo 2001