Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy. PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù C()NGTYCO PHA!"oAu rtIx;"y O~G BINH CHANH Oil chi: SJO Kinh Dtron, Vu,,"S- P An Lac Q, Bini> flo, TP 116Chi \1inh D i.Oc i.o T\ll'Hil'>1I T,I_," 30 th.n, 119.Im 201D • MI~:BOI.P'00QD.6 IJ!1OO61QD-BTC • Ngdy 20/(lJ110f16 ••••• B6lt'11O>og eTl: • BANG CAN o('n Kt ToAN Quy 312010 T,; hglly 30 mang 09 nlm 2010 !>p .'"pMi N~ v6n diu IIr JgXB SIU.6 k10b pblvi q"Y kU" m - n m '"•• ••• , m m - NG~GU NV - - '" 442,080,000 177931 '"." m 76m lOJ463 1_ - -[17',437036,76'7 3,769,733,.14? l,lJ',3?I,'~3~'6 " 93,331 " 1.9?~6(H.34} r J26.m '119,59.3 _ - - ~,~~3,546,I1J 425,OO6,6?9,81:1 _~ 5,196 1S,1I97,?~2-,m 9OS,002.1!0 _,,," 81,453 1,074,446,610 _ - - .1il5,876,5 1.4,?~8 .2~"H' ,299,~80 1,198,4~3,947,6~1 - 1,6'6,ln,3~772 -_ - 1,676,34t,839,629 - I, 198,441,.4'I1I~«I8 72M70,OOO,OOO - ~42.000,ooo,000 610,710,058,000 4JO,OOO,OOO,OOO - - - ~ , , " 1,849,IllIS~~8~.448 1~.062,15S,812 712,43J.llSI,S72 ~6~~.u.,J"".214 270,~86,3[...]... n~m (1.096,M7,000) _i.7.:.?8(j,000 ,000 l i.8.'.8!I~JI47.9!!0)_ (8 .38 2.847,000) ~ ~- • • 7 Cbi phIIn 1nni1: ngin h,n L~~~~_' _ih_u~~~n: ~-~ _-_ '_'_~G_=D=' -~ _~ -_ -_ ~ 'J TAng g'am t.i """ ~6 dl"h hu-u hlnb ~hT.JS~.Dinh.lloiing _!9?;~!i_,!.Oj6 15.000.000 -+ ~:: Cong I)' CP TV gi~"\so\t_,s_1l4.2 • s6cu6iQ3iIO - 13. 200.000 - 1. 032 . 738 .30 0 • _ -. .. Gia IrJ rod.l,i diu -k'~ -5 6 _ sa ou~i~' -_ . _-_ !_~ • , , -' "" - , I- -_ .~.,~" 1'8.~4 13 _~7_4.~~_t.!)12 , 10!,~H,~ " " " 777. &34 .125 _.1.I1l'J J.~1U7~ ~ _)1.~,'?'J'l!.!l~ ISS,S06,412 616.J6b.466 180 .39 7.424 -~ ~~~~~ 48J.4lJo6.4t>5 =Pi3:i~?;~i5 ~ !07.8!L~1}O 33 1.744.151 ~ • ,-0 33 1.7 4-1 .151 =669.81J~i~5' ~_I:{l(II •~!,J_76 101,811.000 107.811.000 ~ '- , cO"~tai.an hlnh -t ~~ ~ !foh ~ ~~_~.ong -Ph-~cli" va)' - _ ., Ich Ph;:') 7.786.000000 vi IAi ph';; thu ~~!_!hU ~_i."hVI'c6ng (eh C6ng I)' SJl 6ng'Vi&1 V~ (IJ"SSTZctkha I HQPlac d1u m (Ong PhanTrin Tn IhIc) ~ -. - :r" i Cong ty Minh Man ~_. - _ •.• ! Pl1iitra I~iKCN U Minh Xuan rc~;'g' L- • • - -. _ •• 25 Va, >~n'ld~i hfn i.c:',y plu m Tii 'Chinii-~i... Q.y 31 10 llan lhu}et minhIU "'" tai chinh(litp lhc