BẢO ĐẢM, ƯU ĐÃI VÀ HỖ TR ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CƠNG HUY KH TRÚC THÀNH VIÊN NGUYỆT MINH BÍCH VÂN NỘI DUNG TRÌNH BÀY ĐỐI TƯNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA NỘI DUNG NGHIÊN CỨU KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ NƯỚC VỀ THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BẢO ĐẢM, ƯU ĐÃI VÀ HỖ TR ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN THỰC TRẠNG TRIỂN KHAI CHÍNH SÁCH BẢO ĐẢM, ƯU ĐÃI VÀ HỖ TR ĐẦU TƯ ĐỐI VỚI LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM HIỆN NAY MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA NỘI DUNG NGHIÊN CỨU       Luật kinh doanh bất động sản; Luật thuế giá trị gia tăng Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng; Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp; Luật đầu tư 2014; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh bất động sản; Một số văn khác - Nhà nước chủ động tham gia đầu tư cung cấp loại hàng hóa bất động sản mà thị trường khơng tham gia như: Nhà cho người thu nhập thấp, nhà xã hội, … để chủ động bình ổn thị trường - Xây dựng hệ thống tài nhà quỹ tiết kiệm nhà để hỗ trợ đa số người lao động tạo lập nhà - Điều tiết chênh lệch địa tơ Nhà nước đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để cân lợi ích thị trường bất động sản, đồng thời kết hợp phát triển hạ tầng với phát triển thị theo hướng "vừa có đường vừa có phố" - Dự báo tình hình thị trường để có định hướng phát triển nhằm chủ động điều hành thị trường phát triển bền vững, tránh biến động gây ảnh hưởng đến kinh tế quốc dân - Kiểm sốt đầu tư nước ngồi vào khu vực bất động sản 4.1 Sơ lược tình hình phát triển đầu tư kinh doanh bất động sản 4.2 Về khung pháp lý thị trường 4.3 Về sách ưu đãi, đầu tư 4.1 Sơ lược tình hình phát triển đầu tư KDBĐS năm gần 4.2 Về khung pháp lý thị trường Giá bất động sản q cao Tính minh bạch thị trường bất động sản tất khâu hoạt động thị trường nhiều hạn chế Một số giao dịch mua bán, chuyển nhượng thị trường BĐS trái quy định pháp luật 4.2 Về khung pháp lý thị trường Thu nhập người dân phát triển kinh tế nhiều hạn chế Cơ chế đền bù, giải phóng Hệ thơng sở hạ tầng mặt bằng, tái định cư yếu kém, đặc biệt hệ vấn đề tồn thống giao thơng làm bất cập phải tiếp tục giảm sức hút quy mơ hồn thiện thị trường BĐS 4.3.1 Chính sách phân lơ bán 4.3.2 Chính sách kích cầu, hỗ trợ tài cho người mua nhà 4.3.3 Mở rộng phạm vi mua nhà, đối tượng mua nhà Đối với sách cho phép phân lơ bán nền: điều kiện phân lơ việc đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hữu chưa cụ thể Trách nhiệm hướng dẫn giao tồn cho ủy ban nhân dân quận huyện, việc dễ dẫn đến việc lạm quyền cán cơng chức địa phương Đối với sách hỗ trợ tài 30.0000 tỷ đồng Đối với sách cho người nước ngồi mua nhà, chung cư phải đợi thơng tư hướng dẫn để thi hành HỒN THIỆN HỆ THỐNG PHÁP LUẬT Nhằm thúc đẩy quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững lành mạnh ĐỔI MỚI CƠNG TÁC LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KT-XH Quy hoạch phát triển ngành nơng thơn Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước khai thác sử dụng có hiệu nguồn lực đất đai Tái cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng loại hàng hóa thị trường bất động sản Điều chỉnh sách tín dụng linh hoạt để tạo điều kiện vốn cho chủ thể tham gia thị trường bất động sản Hồn thiện sách thuế, phí lệ phí liên quan đến bất động sản Hồn thiện cấu, tổ chức nâng cao lực chủ thể tham gia thị trường BĐS Xây dựng hệ thống thơng tin, dự báo thị trường BĐS thống Nâng cao hiệu lực, hiệu cơng tác quản lý Nhà nước thị trường BĐS XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN [...]... phạm vi mua nhà, đối tư ng mua nhà Đối với chính sách cho phép phân lô bán nền: điều kiện được phân lô đối với việc đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu còn chưa cụ thể Trách nhiệm hướng dẫn giao toàn bộ cho ủy ban nhân dân quận huyện, việc này sẽ rất dễ dẫn đến việc lạm quyền của cán bộ công chức địa phương Đối với chính sách hỗ trợ tài chính... đất đai Tái cơ cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng các loại hàng hóa trên thị trường bất động sản Điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt để tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản Hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí liên quan đến bất động sản Hoàn thiện cơ cấu, tổ chức và nâng cao năng lực của chủ thể tham gia thị trường BĐS Xây dựng hệ thống thông tin,... tỷ đồng Đối với chính sách cho người nước ngoài mua nhà, chung cư thì đang còn phải đợi thông tư hướng dẫn để thi hành HOÀN THIỆN HỆ THỐNG PHÁP LUẬT Nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh ĐỔI MỚI CÔNG TÁC LẬP QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH PHÁT TRIỂN KT-XH Quy hoạch phát triển ngành và nông thôn Tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước trong khai thác và sử... trường Thu nhập của người dân và sự phát triển của nền kinh tế còn nhiều hạn chế Cơ chế đền bù, giải phóng Hệ thông cơ sở hạ tầng mặt bằng, tái định cư vẫn yếu kém, đặc biệt là hệ còn những vấn đề tồn tại thống giao thông làm và bất cập phải tiếp tục giảm sức hút và quy mô được hoàn thiện của thị trường BĐS 4.3.1 Chính sách phân lô bán nền 4.3.2 Chính sách kích cầu, hỗ trợ tài chính cho người mua nhà... thiện cơ cấu, tổ chức và nâng cao năng lực của chủ thể tham gia thị trường BĐS Xây dựng hệ thống thông tin, dự báo về thị trường BĐS thống nhất Nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN