Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai LỜI MỞ ĐẦU Những năm gần đây, với tiến trình mở cửa đất nước sjư phát triển kinh tế thị trường, đội ngũ luật sư bước phát triển số lượng, nâng cao dần chất lượng hành nghề Phạm vi dịch vụ mà luật sư cung cấp trở nên phong phú đa dạng.Sự tham gia, hỗ trợ luật sư hay “ hoạt động nghề nghiệp luật sư nhằm góp phần bảo vệ cơng lý, phát triển kinh tế xây dựng xã hội công bằng, dân chủ, văn minh” Đấy vinh nghề luật sư Nhưng bao nghề khác xã hội liền với vinh “nhục” nghề mà hiểu thấu Có người nói vinh nhục nghề luật sư “ nghệ thuật đánh giá sử dụng chứng cứ” Tại lại khẳng định vậy? Điều có khơng? Thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng hoạt động xuyên suốt trình giải làm sáng tỏ vụ án đặc biệt vụ án dân nghĩa vụ minh thuộc đương Tuy nhiên hoạt động không riêng luật sư mà tất người tham gia tiến hành tố tụng Mục đích thu thâoh đánh giá sử dụng chứng giống tìm thật khách quan vụ án Nhưng vị trí khác kỹ hành nghề lại hồn tồn khác Và khơng nối thẩm phán, hội thẩm nhân dân… có nghệ thuật sử dụng chứng mà lại đặt vấn đề với luật sư, điều ảnh hưởng đến thành công nghề luật sư sao? Khi nghiên cứu “ kỹ luật sư hoạt động thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai” giúp giải đáp phần câu hỏi nêu Là học viên lớp luật sư Học viện tư pháp, em mạnh dạn trình bày số nhận thức vấn đề Do Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai tiếp cận với đề tài thời gian có hạn nên khơng tránh khỏi sai sót Chính em mong nhận giúp đỡ, đóng góp ý kiến thầy cô cho tiểu luận em Em xin chân thành cảm ơn! Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai PHẦN I: THU THẬP, NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ VÀ SỬ DỤNG CHỨNG CỨ CỦA LUẬT SƯ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ I KHÁI NIỆM VỀ CHỨNG CỨ TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ Chứng Vật chất không tự sinh khơng đi, chuyển hố từ dạng sang dạng khác nên hành vi thực hiện, việc xảy để lại “ dấu vết” giới vật chất Khi quan hệ pháp luật hình thành phải để lại dấu vết tự nhiên Những dấu vết thể hình thức khác vật chất Việc nghiên cứu tìm hiểu dấu vết có ý nghĩa quan trọng việc xác định quan hệ, hành vi hình thành chúng Căn vào dấu tự nhiên này, khả nhận thức Tồ án xác định kiện liên quan đến vụ án, làm sở cho việc giải vụ án Những dấu vết gọi chứng Chứng có thật, mà dựa theo trình tự luật định, tồ án xác định có hay khơng có tình tiết, kiện làm sở cho yêu cầu đương kiện, tình tiết khác có ý nghĩa giải đắn vụ án Hiểu cách đơn giản, chứng tố tụng dân để giải vụ án Nó tồn dạng vật thể khác giấy tờ, tài liệu, vật chứng … Trong trường hợp đặc biệt tồn trí nhớ người Vì tồ án ngồi việc nghiên cứu tìm hiểu việc từ tài liệu, vật cịn triệu tập đương sự, người làm chứng để xác minh tình tiết vụ án Chứng có vai trị định việc giải vụ án dân khơng có chứng khơng thể giải vụ án Việc xác định chứng vô Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai phức tạp, địi hỏi nỗ lực từ quan tiến hành tố tụng đặc biệt đương Bằng hiểu biết pháp luật luật sư giúp đỡ đương cung cấp chứng xác định chứng cung cấp làm sở cho việc bảo vệ quyền lợi đương Đặc điểm chứng cứ: Để tạo sở cho hoạt động thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án dân sự, cần ý đến thuộc tính chứng sau: 2.1 Tính khách quan Là có thật, tồn cách độc lập, khách quan khơng phụ thuộc vào ý chí người Tính khách quan xuất từ thời điểm chứng sinh ra, Điều có nghĩa chứng sản phẩm ý chí người, thời điểm đời, tính khách quan chứng xuất Từ thời điểm không phép tự ý thay đổi, sửa chữa bổ sung chứng Bất kỳ tác động tới chứng theo hướng bị coi trái pháp luật làm giá trị chứng minh chứng Những người tiến hành tố tụng tham gia tố tụng thẩm phán, hội thẩm nhân dân, kiểm sát viên, đương sự, luật sư… cung cấp, thu thập, nghiên cứu chứng khơng tạo chứng q trình giải vụ án 2.2 Tính liên quan Chứng có thật, có mối quan hệ với vụ án Mối quan hệ trực tiếp gián tiếp Mối quan hệ trực tiếp mối quan hệ mà dựa vào chứng xác định vấn đề cần phải chứng minh vụ án Mối quan hệ gián tiếp mối quan hệ mà dựa vào chứng đó, phải qua nhiều khâu trung gian xác định giá trị chứng minh chứng Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai kiện vụ án Nhưng cho dù trực tiếp hay gián tiếp phải mối quan hệ nội có tính nhân Ví dụ: A B vợ chồng đất gia đình B từ năm 2000 Hai vợ chồng hai lần xây nhà tu tạo nhà vào năm 2002, 2005 Đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2006 Năm 2008 A B li hôn yêu cầu chia nhà đất Gia đình B khơng đồng ý cho nhà vợ chồng A B cịn đất gia đình B trước mẹ B làm đơn yêu cầu án xác định đất gia đình bà Để chứng minh quyền sử dụng đất thuộc cần có chứng sau: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất A B : chứng trực tiếp - Lấy lời khai cán địa : chứng gián tiếp - Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : chứng gián tiếp… Dù chứng có mối quan hệ với thân phải liên quan đến mối quan hệ pháp luật đất đai tranh chấp 2.3 Tính hợp pháp Được thể qua trình cung cấp, thu thập, nghiên cứu, bảo quản theo trình tự pháp luật quy định Đây trình tự nhằm đảm bảo q trính chứng minh chứng Vì chứng giá trị chứng minh không đảm bảo cho tính hợp pháp Trong thực tế tính hợp pháp chứng xác định thông qua hoạt động chứng minh toàn án tất người tham gia tố tụng thực tuân thủ Phân loại chứng Có nhiều cách phân loại chứng việc phân chia mang tính chất tương đối Tuy nhiên để nghiên cứu chứng dễ dàng, thuận tiện đặc biệt để xác định nhanh Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai chóng giá trị chứng minh chứng mà nhà làm luật tiến hành phân loại chứng Phổ biến có cách sau: 3.1 Phân loại chứng dựa vào nguồn thu nhận chứng cứ: Thứ nhất: Phân loại theo cách có chứng theo người chứng theo vật Chứng theo người chứng rút từ lời khai đương sự, người làm chứng Đây chứng thể dạng trí nhớ người Chứng theo vật chứng rút từ vật, tài liệu, giấy tờ … Sự phân loại có tính chất tương đối khía cạnh chứng theo người lại chuyển thành chứng theo vật Ví dụ : lời khai người làm chứng ghi thành biên ta nghiên cứu biên lời khai Thứ hai: Chia theo cách có hai loại chứng chứng chép chứng gốc Chứng gốc chứng rút từ nguồn phản ánh thông tin kiện có liên quan đến vụ việc dân Nó kết trực tiếp quan hệ hành động hay hành vi Theo quy định phần II mục tiểu mục 2.1 nghị 04/2005/NQ-HĐTP hướng dẫn thi hành số quy định luật tố tụng dân “ chứng minh chứng cứ” gốc làm sở lập Việc chép chứng gốc theo trình tự luật định tạo thành chứng chép lại Ví dụ: Bản giấy khai sinh từ sổ khai sinh có đóng dấu tư pháp sở để lập giấy khai sinh khác coi Các khác từ giấy khai sinh chứng thực theo quy định gọi 3.2 Phân loại chứng dựa vào mối quan hệ chứng với kiện cần chứng minh vụ án: Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Theo cách chứng chia thành hai loại : Chứng trực tiếp chứng gián tiếp Chứng trực tiếp chứng thằng làm rõ vấn đề cần chứng minh Chứng gián tiếp chứng khơng tự làm rõ tình tiết đối tượng cần chứng minh mà phải kết hợp với chứng phù hợp khác Việc phân loại chứng trực tiếp hay gián tiếp không nhằm để xác định giá trị chứng minh chứng Nói cách khác khơng phải chứng trực tiếp có giá trị cao chứng gián tiếp mà giá trị chứng minh chứng tuỳ thuộc vào giá trị Sự phân loại có ý nghĩa giúp cho người nghiên cứu, đánh giá có phương pháp làm việc phù hợp với loại chứng cứ, II QUÁ TRÌNH CUNG CẤP, THU THẬP, NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ VÀ SỬ DỤNG CHỨNG CỨ: Cung cấp chứng cứ: Theo điều 79 Bộ luật tố tụng dân nghĩa vụ chứng minh thuộc đương Nói cách khác đương có nghĩa vụ cung cấp để chứng minh cho yêu cầu trước tồ án Để cung cấp chứng cho Toà án luật sư cần phải giúp thân chủ xác định chứng theo quy định điều 83 luật tố tụng dân nghị số 04/2005/NQ-HĐTP hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hướng dẫn thi hành số quy định luật tố tụng dân “chứng minh chứng cứ” Trong số trường hợp đặc biệt tài liệu băng ghi âm theo hướng dẫn nghị coi chứng có văn xác nhận xuất xứ liên quan đến việc ghi âm Như điều kiện để trở thành chứng trường hợp thuận lợi nhiên thực tế giá trị chứng minh mong manh Vì cần có chứng khác trưng cầu giám Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai định giọng nói, lấy lời khai người làm chứng có mặt … Đây kỹ luật sư việc chuyển chứng từ băng ghi âm thành văn để xác định giá trị chứng minh chứng tốt Nghiên cứu, đánh giá chứng cứ: Nghiên cứu chứng : hoạt động xem xét chứng thu thập mối liên hệ mật thiết với nhau, so sánh chứng với chứng khác, phân tich chứng mối liên hệ với tình tiết vụ án Trong tiếng Việt, đánh giá việc chủ thể xác định giá trị đối tượng Ở đây, đối tượng đánh giá chứng Vì đánh giá chứng hoạt động tư logic chủ thể chứng minh sở tình tiết kiện sở quy định pháp luật để rút kết luận đối tượng cần chứng minh Việc nghiên cứu, đánh giá chứng phải tuân theo quy định pháp luật nội dung Ví dụ quy định điều kiện có hiệu lực, thời điểm có hiệu lực di chúc Đồng thời việc nghiên đanh giá chứng phải tuân theo quy định luật tố tụng bảo quản chứng cứm uỷ thác thu thập chứng … Những quy định bảo đảm quan trọng cho giá trị chứng minh chứng Trong số trường hợp đặc biệt vịêc đánh giá chứng cứ vào tập quán Nhưng vấn đề khó khăn trường hợp định luật sư cần quan tâm để bảo vệ quyền lợi khách hàng cách tốt Một khác để đánh giá chứng kết luận giám định Dựa kết luận đưa kết luận tính hợp pháp hay không hợp pháp chứng Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Như đương có quyền trưng cầu giám định hay khơng Nếu xét theo góc độ lý luận nghĩa vụ chứng minh thuộc đương nên đương có quyền trưng cầu giám định Tuy nhiên theo quy định điều 90 Bộ luật tố tụng dân Thẩm phán có thẩm quyền định trưng cầu giám định sở yêu cầu đương Điều mâu thuẫn làm cho việc chứng minh đương bị hạn chế Nguyên tắc đánh giá chứng cứ: Căn để đánh giá chứng tình tiết cần chứng minh; quy định pháp luật nội dung, luật tố tụng; khác theo quy định pháp luật tập quán … Và vấn đề quan trọng khác ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động đánh giá niềm tin nội tâm chủ thể đánh giá Vì đánh giá chứng phải tuân thủ theo quy định pháp luật điều 96 Bộ luật tố tụng quy định: đánh giá chứng phải tuân theo nguyên tắc khách quan, tồn diện, đầy đủ, xác 3.1 Ngun tắc khách quan: Nguyên tắc thể chỗ đánh giá chứng chủ thể đánh giá chứng phải đứng quan điểm khách quan, không chủ quan ý chí Việc xác định giá trị chứng minh thông tin, tài liệu, đồ vật sử dụng làm chứng phải sở giá trị vốn có khơng phải xuất phát từ ý chí người đánh giá Điều xuất phát từ việc chứng tồn khách quan từ sinh nên khơng phụ thuộc vào ý chí chủ quan người Đối với luật sư, nhiều người cho đánh giá chứng không đảm bảo nguyên tắc luật sư phục vụ khách hang đánh giá chứng theo hướng có lợi cho khách hang tức đánh giá chứng ý chí chủ quan luật sư Tuy nhiên thực tế việc đánh giá chứng cách khách quan luật sư lại điều Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai kiện vừa đảm bảo tính có lời nhận định vụ án, nhằm đề xuất ý kiến trao đổi quan điểm vụ án án, vừa đảm bảo sở pháp lý bảo vệ quyền lợi đương việc giải vụ án 3.2 Nguyên tắc toàn diện: Đánh giá chứng cách tồn diện có nghĩa khơng xem xét, xác định giá trị chứng minh hay nhóm chứng mà phải xem xét, xác định giá trị chứng minh toàn chứng có hồ sơ vụ án thời điểm Một hay nhóm chứng nhiều nói lên vấn đề chẳng nói lên điều khơng xem xét thể thống với chứng chứng minh khác có hồ sơ vụ án Vi phạm nguyên tắc toàn diện đánh giá chứng nguyên nhân quan trọng dẫn đến việc không bảo vệ quyền lợi khách hàng 3.3 Nguyên tắc đầy đủ: Đánh giá chứng cách đầy đủ có nghĩa người đánh giá chứng phải vừa xác định hết giá trị chứng minh chứng vừa phải xác định để giải đắn vụ án dân cụ thể cần có chứng chứng có giá trị chnwgs minh Đương có nghĩa vụ cung cấp chứng để chứng minh cho yêu cầu luật sư phải giúp thân chủ đánh giá chứng đương có chứng đương sjư phía bên cung cấp hay nguồn khác Điều thể nguyên tắc quan trọng chủ thể tham gia đánh giá sử dụng chứng phải tuân theo nguyên tắc đầy đủ 3.4 Nguyên tắc xác: Khi đánh giá chứng luật sư hay chủ thể khác phải có cách nhìn xác giá trị chứng minh chứng riêng biệt 10 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai tất chứng thu thập Có chứng không xem xét mối quan hệ với chứng khác khơng có giá trị chứng minh xem xét mối quan hệ mật thiệt với chứng khác giá trị chứng minh cỷa hồn tồn bị thay đổi Vì luật sư đánh giá chứng phải xác định giá trị chứng cách xác từ hình thức, nội dung chứng Tuân thủ nguyên tắc đánh giá chứng điều kiện đảm bảo cho việc đánh giá chứng có hiệu việc giải vụ án dân Luật sư đánh giá chứng phải dựa sở pháp luật quy định luật dân sự, luật chuyên ngành luật đất đai, luật tố tụng văn hướng dẫn thi hành luật … đồng thời phải dựa sở ý thức pháp luật toàn hiểu biết pháp luật thái độ chủ thể áp dụng pháp luật Và điều quan trọng đánh giá sở niềm tin nội tâm luật sư Niềm tin nội tâm tin tưởng cách chắn vào định mà đưa Khi đánh giá chứng tất nguyên tắc luật sư hiểu nguồn tất vấn đề bảo vệ cho thân chủ cách tốt Nghiên cứu đánh giá chứng để luật sư đương muốn sử dụng kết vào việc chứng minh số vấn đề gọi đối tượng chứng minh Đối tượng chứng minh: Đối tượng chứng minh kiện tình tiết làm sở cho yêu cầu đương tình tiết khác có ý nghĩa giải vụ án Đây vấn đề trọng tâm mà luật sư với đương cần hướng hoạt động chứng minh vào để làm rõ 11 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Mỗi loại án có đối tượng chứng minh chung Xác định đối tượng chứng minh cho loại vụ án điều kiện quan trọng để giải vụ án loại vụ án Để xác định đối tượng chứng minh cần xuất phát từ yêu cầu đương yêu cầu phản tố đương Từ yêu cầu xác định vấn đề cần chứng minh Để xác định vấn đề cần chứng minh phải xác định quan hệ pháp luật đối chiếu với luật nội dung Do luật sư phải tự xác định đối tượng chứng minh vụ án mà tham gia sở xác định chứng cần thiết Sự kiện khơng cần chứng minh: Là tình tiết kiện mà luật sư sử dụng cần cung cấp tài liệu cho tồ án nêu rõ nguồn gốc tài liệu để án có sở sử dụng Những tình tiết kiện quy định điều 80 luật tố tụng dân Phương tiện chứng minh: Phương tiện chứng minh để rán rút chứng Phương tiện chứng minh nguồn chứng Nguồn chứng ví túi đựng chứng cứ, chứng người vật Bằng phương tiện chứng minh người ta rút từ nguồn chứng cần thiết Phương tiện chứng minh bao gồm : - Lời khai đương sự, người làm chứng - Các vật chứng - Các tài liệu giấy tờ khác liên quan đến vụ án - Kết luận giám định viên - Biên xem xét chỗ 12 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai PHẦN II: THU THẬP, NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ VÀ SỬ DỤNG CHỨNG CỨ CỦA LUẬT SƯ TRONG VỤ ÁN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Quan hệ pháp luật liên quan đến đất đai loại quan hệ dân đặc thi Bởi đất đai loại tài sản mà theo quy định pháp luật Nhà nước công nhận quyền sử dụng thơng qua hình thức giao đất, cho th đất quy định quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất Đất đai bất động sản có giá trị lớn, có ý nghĩa đặc biệt đời sống người dân, gia đình Đất đai khơng nhu cầu chỗ mà cịn loạt tư liệu sản xuất quan trọng cá nhân, quan tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh Tuy nhiên tình trạng quản lý đất nhiều năm đặc biết năm chiến tranh bị buông lỏng Hầu di biến động quyền sử dụng đất Nhà nước không quản lý Phần lớn giao dịch thực cách đơn giản, tuỳ tiện thông qua giấy tờ viết tay chí nói miệng với Tình trạng nguyên nhân giao dịch đất khơng đảm bảo độ an tồn, khơng đảm bảo quyền lợi ích mà chủ thể tham gia giao dịch, dẫn đến việc tranh chấp khiếu kiện nhà đất có tính chất phức tạp kéo dài Những tranh chấp chủ yếu phát sinh từ giao dịch như: - Chuyển quyền sử dụng ( chuyển nhượng, tặng, cho, đổi) - Các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như: cho thuê, cho mượn, cho nhờ - Thừa kế nhà đất - Các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất : đưa đất vào cổ phần công ty để kinh doanh… 13 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Trong điều kiện cụ thể vụ tranh chấp, vào sách pháp luật luật sư tiến hành thu thập, nghiên cứu đánh giá chứng phù hợp để sử dụng nhằm bảo vệ tốt quyền lợi khách hàng Để làm điều có hiệu luật sư cần phải có kiến thức pháp lý cần thiết quy định pháp luật liên quan đến quyền nghĩa vụ công dân, pháp luật chuyên ngành, sách Nhà nước lĩnh vực nhà đất từ xây dựng kỹ đánh giá việc, thu thập nghiên lựa chọn chứng I KỸ NĂMG CỦA LUẬT SƯ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Tìm hiểu để nắm vững đất có tranh chấp: Để tìm hiểu vấn đề luật sư cần nghiên tài liệu hang cung cấp để xác định quyền sử dụng hợp pháp đất đai để xác định chủ sử dụng đất Trong nhiều trường hợp luật sư cần phải truy tìm nguồn gốc đất, trình chuyển nhượng Trên thực tế đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 1993 2003 có nguồn gốc đất tương đối rõ rang Trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần kiểm tra xem có giấy tờ khác để chứng minh cho việc sử dụng đất hợp pháp khách hang Thời điểm sử dụng đất khách hang có ý nghĩa việc hợp pháp hố quyền sử dụng đất Luật sư phải tìm hiểu nguồn gốc đất tranh chấp nào, loại đất Nếu đất thổ cư cần làm rõ đất hưởng theo thừa kế hay đất giãn dân, đất đền bù … Nếu đất canh tác cần xem cấp cho ai, cá nhân hay hộ gia đình, số nhân hộ gia đình … Trường hợp đất công nên xác định đất cho thuê hay lấn chiếm, khai khẩn 14 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Nếu tranh chấp đất xuất phát từ giao dịch dân cho thuê, cho nhờ, chuyển dịch quyền sử dụng, thừa kế … Thì cần quan tâm đến tài liệu thể giao dịch Thời điểm xác lập giao dịch, tư cách người xác lập giao dịch nội dung quan trọng có ảnh hưởng đến hiệu lực giao dịch, đường lối giải tranh chấp Tài liệu để chứng minh cho ác vấn đề : hợp đồng, giấy biên nhận, sổ sách địa qua thời kỳ kê khai, biên lai thu thuế nhà đất Xác định tình trạng thực tế đất tranh chấp: Luật sư khơng dừng lại tìm hiểu đất sở tài liệu khách hang cung cấp mà phải xem xét thực địa để xác định thực tế sử dụng đất so với giấy tờ đất Ví dụ vấn đề diện tích đất, giáp ranh với hộ liền kề, thực tế sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, việc tôn tạo đất công sức tơn tạo … Từ ước tính giá trị liên quan giá trị đất, mức sinh lợi từ đất Cơng tác cịn giúp cho luật sư định mức phí dịch vụ theo phần trăm vụ việc Tìm hiểu nguyên nhân xảy tranh chấp: Nguyên nhân xảy tranh chấp có nhiều nguyên nhân Tuy nhiên luật sư cần tìm ngun nhân dẫ đến việc tranh chấp để thu thập nghiên cứu đánh giá sử dụng chứng để giải việc trước Một gỡ nút thắt đường cong cịn lại dễ dàng uốn thẳng Bởi vụ kiện dân đặc biệt liên quan đến quyền sử dụng đất thường có lỗi hai bên Nên luật sư phải xác định mục tiêu cần đạt tập trung vào Xác định yêu cầu khách hàng 15 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Để thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng luật sư phải xác định yêu cầu khách hàng Phải xác định mục tiêu khách hang hướng đến Từ xác định tình trạng pháp lý khách hang để loại bỏ rủi ro thu thập chứng có lợi đảm bảo cho việc bảo vệ quyền lợi khách hang Từ việc xác định yêu cầu khách hang đòi lại đất, buộc thực hợp đồng chuyển nhượng, tiến hành giao đất … luật sư xác định luật áp dụng để đưa vào bảo vệ u cầu tồ án cơng nhận quyền thân chủ Lựa chọn quan hệ pháp luật phù hợp chứng Luật sư giúp khách hang khởi kiện để bảo vệ quyền lợi Vì luật sư phải lựa chọn quan hệ pháp luật theo quy định pháp luật phù hợp với chứng để khởi kiện mà đảm bảo cách tốt quyền lợi khách hang Việc lựa chọn quan trọng từ xác định mức độ thành cơng u cầu Ví dụ : theo quy định điều 236 luật đất đai thẩm quyền giải tranh chấp đất đai : đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải tồ án nhân dân, đất khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải Uỷ ban nhân dân Thân chủ có yêu cầu chia đất bố mẹ để lại chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Để án thụ lý giải luật sư phải chọn quan hệ pháp luật chia thừa kế Nếu luật sư lựa chọn quan hệ pháp luật chia quyền sử dụng đất thừa kế khơng thuộc thẩm quyền giải tồ án II THU THẬP, NGHIÊN CỨU, ĐÁNH GIÁ VÀ SỬ DỤNG CHỨNG CỨ TỪ TRONG VỤ ÁN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Xác định đối tượng cần chứng minh Đối tượng chứng minh rút từ yêu cầu khách hang vụ án cụ thể Mỗi tranh chấp có đặc điểm riêng, tình tiết, kiện đặc thù Vì luật sư phải xác định đối tượng chứng minh vụ kiện đất đai Đối tượng chứng minh khơng phải u cầu khách hang Nó rút từ yêu cầu khách hang Luật sư thu thập, nghiên cứ, đánh giá sử dụng chứng để chứng minh cho đối tượng chứng minh yêu cầu khách hàng Ví dụ vụ án chia tài sản thừa kế quyền sử dụng đất luật sư thường phải chứng minh qiuêỳ sử dụng đất thuộc di sản thừa kế, khách hang người có quyền phải chứng minh quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế, khách hang người có quyền thừa kế khối di sản người chết, cơng sức đóng góp việc tơn tạo trì đất di sản thừa kế khách hang (nếu có) Thu thập chứng Từ đối tượng phải chứng minh luật sư tìm chứng có giá trị chứng minh đối tượng cần chứng minh Trong tranh chấp đất đai chứng thường rút phương tiện chứng minh : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất, hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê, mượn, giấy tờ chứng minh thực tế quản lý sử dụng đất biên lai đóng thuế, tờ khai địa chính… Trở lại ví 17 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai dụ chia thừa kế quyền sử dụng đất luật sư cần thu thập : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ kuên quan đến việc sử dụng đất, giấy tờ nhân thân chứng minh thân chủ thuộc hang thừa kế người chết giấy khai sinh, hộ khẩu, kết luận ADN … Cần loại tài liệu phụ thuộc tình tiết cụ thể vụ kiện Một nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất giao dịch miệng cho, tặng, cho nhờ … Để chứng minh giao dịch bảo đảm luật sư cần ý đến chứng từ lời khai người làm chứng đương Nghiên cứu, đánh giá chứng Khi nghiên cứu đánh giá chứng vụ án tranh chấp đất đai luật sư cần tuân theo nguyên tắc khách quan, toàn diện, đầy đủ xác Dựa vào quy định luật đất đai, văn hướng dẫn thi hành luật, sách đất đai nhà nước, luật dân sự, luật tố tụng dân luật chuyên ngành để nghiên cứu, đánh giá - Thời điểm xác lập giao dịch: Bởi điều có ý nghĩa việc xác định văn pháp luật áp dụng để giải tranh chấp Như giao dịch xác lập trước ngày 1/7/1991 văn pháp luật áp dụng để giải tranh chấp đất đai nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 uỷ ban thường vụ quốc hội giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 Từ ngày 1/7/1991 đến trước ngày 1/7/1996 văn pháp luật áp dụng pháp lệnh nhà ở, pháp lệnh hợp đồng dân sự, Giao dịch xác lập từ ngày 1/7/1996 đến trước ngày 1/1/2006 vắn áp dụng luật dân năm 1995 để giải Giao dịch từ ngày 1/1/2006 trở áp dụng luật dân năm 2005 để giải 18 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai Đồng thời việc xác định thời điểm xác lập giao dịch cịn có ý nghĩa việc tính thời hiệu khởi kiện cịn hay hết thẩm quyền giải tranh chấp Ví dụ giao dịch xác lập trước 15/10/1993 thuộc thẩm quyền UBND giải quyết, sau ngày tuỳ vào việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không mà thuộc thẩm quyền án hay UBND Giao dịch trước ngày 15/10/1993 đến ngày 15/10.1996 đương khơng có quyền khởi kiện u cầu tồ án giải - Giải vụ kiện thuộc thẩm quyền quan UBND hay án Nếu khởi kiện theo đường hành hay dân - Các điểm ngoại lệ giao dịch đất đai đối có yếu tố nước ngồi - Khi nghiên cứu đánh giá chứng phải vào quy định luật nội dung để khai thác điểm có lợi việc bảo vệ thân chủ hạn chế rủi ro - Phương hướng giải tranh chấp đất đai án loại tranh chấp tranh chấp tài sản gắn liền đất người khác sử dụng, tranh chấp tài sản gắn liền với loại đất chưa giao cho sử dụng loại đất nhà nước cho thuê để làm nhà ở, tranh chấp phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất, tranh chấp đất thừa kế quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sử dụng đất ly Sử dụng chứng Mục đích việc thu thập nghiên cứu, đánh giá chứng để sử dụng chứng chứng minh cho yêu cầu khách hang hợp pháp toàn án cơng nhận quyền u cầu Sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai việc luật sư dựa vào phương tiện chứng minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lkời khai… để đưa quan điểm đường lối giải vụ án thuyết phục án nghe theo quan điểm mình, Vịêc sử dụng chứng thể 19 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai việc luật sư hướng dẫn cho đương cách cung cấp chứng cho án Để sử dụng chứng tốt vụ án đất đai luật sư cân nhắc loại chứng chứng minh vấn đề nêu trước, loại nêu sau chiến lược trình cung cấp chứng cho tồ án Bởi có chứng ta khơng cung cấp thời điểm gây bất lợi cho cho đối phương có hội hoàn chỉnh hệ thống chứng họ Cung cấp số lượng chứng đủ để chứng minh vấn đề cần quan tâm Ví dụ nộp đơn khởi kiện luật sư không hướng dẫn thân chủ nộp tất loại tài liệu mà nộp chứng xác định quyền u cầu có để tồ án thụ lý Các đương thường luật sư hướng dẫn cung cấp chứng cho án giai đoạn : giai đoạn chuẩn bị xét xử giai đoạn phiên Cụ thể sau: - Cung cấp chứng giai đoạn chuẩn bị xét xử: giai đoạn luật sư cần cân nhắc loại chứng cung cấp cho để khai thác hết thơng tin chứng mà đối phương có Những chứng chưa thực cần thiết phải cho đối phương biết nên khuyên đương chưa cung cấp cho án vội - Cung cấp chứng phiên toà, Tại phiên tồ đương có quyền bổ sung chứng cứ, thay đổi nội dung yêu cầu, bổ sung yêu cầu đề xuất yêu cầu Việc cung cấp chứng phiên phải thật gây ý tồ để tồ án nhìn nhận vụ tranh chấp có lợi cho Tuy nhiên, luật sư cần ý đến việc lạm dụng “gìm” chứng để tung phiên toàn Bởi thực tế cấp xét xử phổ biến tình trạng “án bỏ túi” nên chứng đưa phiên tồ khơng có ý nghĩa định hay làm thay đổi nội dung vụ án hội đồng xét xử thường xem xét mức độ hạn chế Nói khơng có nghĩa luật sư trình bày tất chứng cho án 20 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai trước mở phiên mà vào vụ kiện cụ thể, tính chất tình tiết vụ án, u cầu phản tố chứng mà bên có để định việc sử dụng chứng nhằm đạt hiệu cao việc bảo vệ quyền lợi cho thân chủ Việc sử dụng chứng nhiều vụ án luật sư cần dự kiến trước tiến trình giải vụ án để lên kế hoạch cho việc sử dụng chứng phù hợp triệt để, Việc đòi hỏi luật sư ngồi khả chun mơn cần nắm phương hướng giải quyết, quan điểm thẩm phán vụ án trình trao đổi Niềm tin nội tâm luật sư góp phần khơng nhỏ vào q trình sử dụng chứng để bảo vệ cho thân chủ 21 Đề tài: Kỹ thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án tranh chấp đất đai LỜI KẾT Trong bối cảnh xã hội tranh chấp đai vấn đề cộm Điều tạo nhiều đất diễn cho luật sư hành nghề Để thành công vụ kiện luật sư phải biết thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng cách tốt Việc thu thập, nghiên cứu, đánh giá sử dụng chứng vụ án đất đai có hiệu phụ thuộc hồn toàn vào nhận thức, phương pháp thực dặc biết niềm tin nội tâm luật sư Nếu việc thực cách tốt đem lại kết ý muốn luật sư Và có nói “Luật sư tụng khơng khác nghệ thuật sử dụng chứng cứ” khơng sai Trong đời sống luật luật sư ghi nhận vai trị vị trí luật sư đời sống xã hội to lớn Để nâng cao vị trí vai trị người luật sư phải nỗ lực không ngừng để nâng cao nghiệp vụ chuyên môn Việc thu thập, nghiên cứ, đánh giá sử dụng chứng vụ án kỹ quan trọng ảnh hưởng đến thành bại luật sư việc bảo vệ cho thân chủ Chính người luật sư ln phải tìm tịi sang tạo nghiên cứu thu thập, nghiên đánh giá sử dụng chứng cách hiệu Luật sư thu thập, nghiên cứu đánh giá sử dụng chứng vụ án cách nghệ thuật để bảo vệ cho thân chủ cách tốt đảm bảo quy tắc đạo đức nghề nghiệp người luật sư Có hoạt động nghề nghiệp luật sư “ góp phần bảo vệ cơng lý, xây dựng xã hội công băng, dân chủ, văn minh”; xứng đáng với vai trò cao quý, chức nghề nghiệp Luật sư 22