Trường Đại học Nông nghiệp Hà nội Khoa Tài nguyên Môi trường *** - Bài giảng HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN TS Nguyễn Đình Công Bộ môn Trắc địa, Bản đồ Thông tin địa lý Hà nội, 3/2012 LỜI NÓI ĐẦU Quá trình tin học hoá công tác quản lý thông tin bất động sản tạo chuyển đổi hệ thống thông tin bất động sản cũ, thủ công thành hệ thống thông tin bất động sản đại Bài giảng nhằm cung cấp kiến thức cần thiết phương pháp phân tích toàn diện yêu cầu hệ thống thông tin bất động sản cụ thể, sau tiến hành xây dựng hệ thống mới, đại Hệ thống xây dựng phải đảm bảo tính thích hợp với trạng sở, qui tắc, thủ tục quản lý hành yêu cầu cụ thể công tác quản lý thông tin bất động sản Nội dung: Phần lý thuyết - Hệ thống thông tin: loại hệ thống, mức bất biến - Hệ thống thông tin bất động sản - Quản lý thông tin bất động sản - Phân tích thiết kế hệ thống thông tin bất động sản: giai đoạn phân tích thiết kế hệ thống, Phân tích trạng hệ thống thông tin bất động sản, mô hình hệ thống: Phương pháp, qui trình thiết kế mô hình hệ thống thông tin bất động sản cụ thể thực hệ thống: Thể mô hình thiết kế môi trường xây dựng cụ thể tạo nên hệ thống vật lý khai thác Phần tập Yêu cầu xây dựng, thiết lập hệ thống thông tin bất động sản cụ thể từ mô hình đến mức vật lý Phần thực tập Yêu cầu triển khai thực hệ thống thông tin bất động sản dựa môi trường xây dựng hệ thống phần mềm ArcView MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU PHẦN A: LÝ THUYẾT Chương 1: KHÁI NIỆM HỆ THỐNG THÔNG TIN 1.1 THÔNG TIN .2 1.1.1 Khái niệm thông tin 1.1.2 Thông tin liệu .2 1.1.3 Các đặc tính thông tin 1.2 HỆ THỐNG 1.2.1 Khái niệm hệ thống 1.2.2 Vòng đời hệ thống 1.2.3 Các loại hệ thống tổ chức 1.3 HỆ THỐNG THÔNG TIN 1.3.1 Định nghĩa 1.3.2 Phân loại 1.3.3 Cấu trúc tổng quát 1.3.4 Chức hoạt động hệ thống thông tin 1.3.5 Các mức bất biến hệ thống thông tin Chương 2: HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 11 2.1 KHÁI NIỆM VỀ HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 11 2.1.1 Khái niệm 11 2.1.2 Vai trò 11 2.1.3 Cách tiếp cận hệ thống thông tin bất động sản Việt Nam 13 2.2 CÁC BỘ PHẬN CỦA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 14 2.1.1 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật 14 2.1.2 Cơ sở liệu 18 2.1.3 Các giải pháp tổ chức, quản lý 21 2.1.4 Nguồn nhân lực 22 2.3 CƠ SỞ DỮ LIỆU HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 24 Chương 3: QUẢN LÝ THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 27 3.1 KHÁI NIỆM 27 i 3.2 THỰC TRẠNG HỆ THỐNG ĐĂNG KÝ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƯỚC TA 32 3.2.1 Đăng ký bất động sản Việt Nam thời kỳ trước 1975 32 3.2.2 Đăng ký bất động sản thời kỳ từ 1975 đến 2003 33 3.2.3.Thực quy định Luật đất đai 2003 34 3.3 QUAN HỆ GIỮA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐẤT ĐAI 35 Chương 4: XÂY DỰNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 36 4.1 CÁC GIAI ĐOẠN PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ HỆ THỐNG 36 4.1.1 Lập kế hoạch 36 4.1.2 Phân tích trạng 36 4.1.3 Nghiên cứu khả thi 36 4.1.4 Mô hình hoá hệ thống 36 4.1.5 Thực hệ thống 37 4.1.6 Khai thác hệ thống 37 4.1.7 Bảo trì hệ thống 37 4.2 MỤC TIÊU XÂY DỰNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 37 4.2.1 Mục đích 37 4.2.2 Yêu cầu 37 4.3 PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 37 4.3.1 Quá trình phân tích 37 4.3.2 Đại cương phân tích trạng 39 4.3.3 Phân tích trạng mức tổng thể 39 4.3.4 Phân tích trạng vị trí làm việc 40 4.3.5 Hoàn thiện kết phân tích trạng 41 4.4 MÔ HÌNH HÓA HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 43 4.4.1 Tổng quan mô hình hệ thống 43 4.4.2 Thực thể 44 4.4.3 Kết hợp 46 4.4.4 Mô hình liệu sở 50 4.4.5 Xây dựng mô hình liệu 53 4.4.6 Mô hình xử lý 56 4.5 THỰC HIỆN, CÀI ĐẶT HỆ THỐNG 62 4.5.1 Môi trường xây dựng hệ thống 62 ii 4.5.2 Hệ thống thông tin địa lý 64 4.5.3 Hệ thống thông tin logic 65 4.5.4 Hệ thống thông tin vật lý 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 69 iii PHẦN A: LÝ THUYẾT Chương 1: KHÁI NIỆM HỆ THỐNG THÔNG TIN 1.1 THÔNG TIN 1.1.1 Khái niệm thông tin Thông tin khái niệm loài người sử dụng từ lâu đời Ngày khái niệm có thay đổi sử dụng chuyên ngành khác phản ánh nét đặc thù lĩnh vực Từ thực tế cho thấy có nhiều định nghĩa cụ thể thông tin Tuy nhiên khái niệm thông tin hiểu phổ biến “yếu tố đem lại cho người thêm hiểu biết, nhận thức đối tượng hay chủ đề đó” Điều hiểu: thông tin làm giảm độ không xác định đối tượng Khi có thêm thông tin, độ không xác định giảm dần Thông tin có vai trò quan trọng đời sống lĩnh vực hoạt động khác người Nó sở cần thiết để quản lý, thực hoạt động sản xuất, kinh doanh Khi xã hội ngày phát triển, hoạt động người tạo đòi hỏi nhiều thông tin hơn, thông tin xử lý thông tin ngày đóng vai trò then chốt 1.1.2 Thông tin liệu Thông tin liệu hai khái niệm gần nhau, gắn liền với Thông tin (information) cấu tạo nên từ thành phần riêng lẽ, liệu Nói cách khác, liệu (data) thành tố tạo nên thông tin Do nhiều trường hợp, thông tin bao gồm nhiều liệu cụ thể, liệu chưa phải thông tin Ví dụ: “Thửa đất số 14 tờ đồ số có diện tích 45 m2” thông tin, đem lại cho hiểu biết đất đề cập Thông tin tạo nên từ liệu cụ thể: liệu số (14), liệu số tờ đồ (1) liệu diện tích (45 m2) Rõ ràng liệu riêng lẽ thông tin, không giúp có thêm hiểu biết Trong việc thu thập, lưu trữ xử lý thông tin, thông tin cần xem xét ỏ mức chi tiết đến thành phần nó, liệu Do đó, việc thu thập, lưu trữ hay xử lý thông tin thu thập, lưu trữ, xử lý liệu Trong đó, khái niệm thông tin thường dùng đến đề cập đến ý nghĩa, giá trị 1.1.3 Các đặc tính thông tin Thông tin, nói chung có đặc tính sau đây: a Tính xác Chính xác yêu cầu quan trọng thông tin Nếu thông tin không xác, thông tin giá trị sử dụng gây hậu tai hại việc sử dụng Tuy nhiên nhiều trường hợp, xác khái niệm tương đối, có thông tin tuyệt đối xác Ví dụ thông tin có nhờ việc đo đạc đất đạt mức độ xác tuyệt đối Trong trường hợp này, khái niệm mức độ xác, hay sai số cho phép đưa để quy định tính xác thông tin b Tính phù hợp Thông tin cần phải phù hợp với yêu cầu sử dụng Tính phù hợp thông tin bao gồm phù hợp nội dung phù hợp hình thức (dạng thông tin, vật mang tin) Trong nhiều trường hợp thông tin yêu cầu chuẩn hóa để đảm bảo tính phù hợp c Tính đầy đủ Thông tin cần phải đầy đủ để phục vụ cho việc xử lý, sử dụng thông tin Thông tin không đầy đủ gây khó khăn cho việc xử lý, sử dụng chúng, làm giảm hiệu công việc Đặc biệt số trường hợp việc thiếu thông tin làm cho thông tin lại giá trị sử dụng d Tính kịp thời Đối với người sử dụng thông tin, tính xác chưa đủ, thông tin cần phải cung cấp kịp thời Giá trị thông tin tùy thuộc lớn vào thời điểm có thông tin, chí không giá trị nhận thông tin trễ Do đảm bảo cung cấp thông tin kịp thời cho người sử dụng nhiệm vụ quan trọng Nó phụ thuộc vào trình tạo lưu chuyển thông tin bao gồm việc thu thập liệu thô, xử lý liệu, phân phát thông tin đến người sử dụng 1.2 HỆ THỐNG 1.2.1 Khái niệm hệ thống Hệ thống tập hợp phần tử tương tác vận động để hướng đến mục tiêu xác định Trong đó: - Mối quan hệ phần tử thành phần quan trọng hệ thống Một phần tử có vị trí mối quan hệ với phần tử khác với toàn hệ thống - Hệ thống nghiên cứu hệ thống sống (vận động): + Ở trạng thái tĩnh, trạng - hình ảnh hệ thống thời điểm + Ở trạng thái động: xác định động thái hệ thống thông qua quy tắc - Hệ thống nghiên cứu hệ thống có mục tiêu, hệ thống gắn liền với tổ chức kinh tế - xã hội - Hệ thống nghiên cứu hệ thống mở, có mối liên hệ với môi trường bên Lúc phạm vi hệ thống cần ý xác định Hệ thống Môi trường 1.2.2 Vòng đời hệ thống Vòng đời hệ thống khoảng thời gian từ hệ thống sinh đến hệ thống chết Vòng đời hệ thống chia thành giai đoạn sau: a.Giai đoạn sinh thành Bắt đầu từ lúc có dự định/ý tưởng thiết lập hệ thống có kế hoạch xây dựng hệ thống b Giai đoạn phát triển Là giai đoạn hệ thống xây dựng bước tính từ triển khai kế hoạch xây dựng hệ thống đến hệ thống xây dựng xong c Giai đoạn trưởng thành Là giai đoạn khai thác hệ thống Trong giai đoạn hệ thống vừa xây dựng hoạt động theo chức định d Giai đoạn chết Trong trình khai thác hệ thống, xuất thay đổi (so với thời gian trước) xuất phát từ bên bên hệ thống làm cho hệ thống không đáp ứng đầy đủ yêu cầu thực tiễn Lúc người ta tiến hành cải tiến hệ thống làm cho hệ thống thích nghi với thay đổi Tuy nhiên việc cải tiến bị giới hạn yếu tố kinh tế, công nghệ Khi việc cải tiến hệ thống không đạt hiệu mong muốn, người ta loại bỏ hệ thống tiến hành xây dựng hệ thống thay 1.2.3 Các loại hệ thống tổ chức a Công tác quản lý tổ chức Bất kỳ tổ chức hoạt động hướng tới mục tiêu Để đạt điều đó, tổ chức cần quản lý Trong công tác quản lý tổ chức thông tin đóng vai trò quan trọng Nó giúp nhà quản lý đưa định đắn, kịp thời Do để nâng cao hiệu quản lý người ta tiến hành nâng cao chất lượng Hệ thống thông tin Ngoài áp dụng thành nghiên cứu hệ thống vào công tác quản lý tổ chức cách coi tổ chức phần tổ chức hệ thống b Các loại dòng lưu chuyển tổ chức Dòng lưu chuyển thể tương tác phần tử hệ thống Các dòng lưu chuyển hệ hai loại hoạt động sau: Các hoạt động liên quan đến định quản lý Các hoạt động liên quan đến công việc tác nghiệp Phân loại dòng lưu chuyển: - Dòng thông tin: bao gồm vật mang tin loại chuyển từ nơi phát đến nơi nhận - Dòng vật chất/dịch vụ c Phân loại hệ thống Trong tổ chức hoạt động chia thành ba loại hệ thống sau: - Hệ thống tác nghiệp - Hệ thống thông tin - Hệ thống định Hệ thống tác nghiệp Hệ thống tác nghiệp bao gồm tất hoạt động có tính chuyên môn nhằm thực công việc có tính cạnh tranh để hoàn thành mục tiêu xác định hệ thống định Các phần tử tạo lên hệ thống bao gồm: phương tiện máy móc, dây chuyền công nghệ nhân lực Các phận tác động tương hỗ lẫn để đáp ứng mục tiêu Hệ thống thông tin Hệ thống thông tin bao gồm phần tử sau: - Tập hợp thông tin: thông tin tồn nhiều loại vật mang tin khác dạng khác thông tin dạng viết giấy, thông tin hình ảnh nhớ máy tính - Tập hợp phương tiện lưu trữ xử lý thông tin - Các quy tắc sử dụng, xử lý thông tin - Nguồn nhân lực Mục tiêu hệ thống thông tin cung cấp cho hệ thống định tất thông tin cần thiết cho trình định chuyển thông tin từ hệ thống định đến hệ thống tác nghiệp môi trường Hệ thống định Bao gồm ban lãnh đạo tổ chức, liên quan đến hoạt động quản lý bao gồm hoạt động mang tính chiến lược hoạt động mang tính chiến thuật Trong hệ thống trên, giảng quan tâm nghiên cứu Hệ thống thông tin Hệ thống Hệ thống định Hệ thống thông tin Môi trường Hệ thống tác nghiệp Chú thích: : Dòng thông tin : Dòng vật chất/dịch vụ 1.3 HỆ THỐNG THÔNG TIN 1.3.1 Định nghĩa Hệ thống thông tin hệ thống tạo lập cung cấp thông tin giúp người sản xuất quản lý định 1.3.2 Phân loại Có nhiều cách phân loại hệ thống thông tin tuỳ thuộc theo tiêu chuẩn đánh gía Phân loại dựa theo mức độ tự động hoá: Căn vào mức độ tự động hoá phương thức lưu trữ, xử lý thông tin hệ thống, chia Hệ thống thông tin thành loại: - Hệ thống thủ công - Hệ thống trợ giúp thiết bị điện - Hệ thống tự động hoá Tài liệu tập trung nghiên cứu cách thức xây dựng hệ thống tự động hoá Tuy nhiên cần lưu ý tự động hoá toàn lần lựa chọn đắn Lựa chọn tự động hoá phụ thuộc vào yếu tố: - Quy mô tổ chức Ví dụ: THUA DAT _MA THUA _DIEN TICH _L DAT _TPKT Chuẩn hoá kết hợp Các kết hợp có số chiều lớn không trực quan gây khó khăn lớn chuyển sang mức logic cuối mức vật lý Đối với kết hợp nhiều chiều cần giảm số chiều kết hợp Việc giảm số chiều kết hợp tiến hành bước bước giảm chiều kết hợp Để thực phân tích viên phải xuất phát từ phụ thuộc hàm thực thể với tập hợp thực thể khác kết hợp Sau tiến hành tách thực thể đích khỏi kết hợp bổ sung thêm kết hợp T1→T2 (T2 thực thể đích) Quá trình làm bước có kết hợp chiều Ví dụ: MON HOC (0, N) (1, N) DAO TAO SINH VIEN (1, N) (1, 1) GIANG DAY Có phụ thuộc hàm: MÔN HOC (1, N) GIAO VIEN GIAO VIÊN Tách GIAO VIEN ta có: (1, 1) MON HOC (1, N) GIANG DAY GIAO VIEN Ngoài kết hợp chiều loại bỏ cách thêm thuộc tính vào thực thể 55 f.Hợp thức hoá mô hình liệu Mô hình liệu sau chuyển hoá cần phải kiểm tra tính phù hợp chúng quy tắc sau: Quy tắc 1: Cần phải tạo thực thể có quan hệ quy chiếu đến đối tượng Quy tắc 2: Việc tạo thực thể hợp lí thuộc tính sơ cấp chọn tự nhiên thông dụng thực tiễn tổ chức Quy tắc 3: Một kết hợp phải chuyển thành thực thể kết hợp có thuộc tính nhận dạng độc lập khái niệm thực thể phản ánh thực tế xác khái niệm kết hợp 4.4.6 Mô hình xử lý Mô hình chức Chức cập nhật (1) Đăng ký ban đầu: Chức đăng ký ban đầu bảo đảm cho hệ thống khả hỗ trợ công tác đăng ký thiết lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nói cách khác hệ thống thông tin thiết lập đăng ký ban đầu thực trực tiếp hệ thống; Thu thập thông tin ban đầu công tác chuyển liệu loại sổ sách vào hệ thống dạng số Công tác thu thập liệu thực đồng loạt, hệ thống đưa vào vận hành (2) Cập nhật biến động Các biến động đất đai cập nhật định kỳ, hàng ngày, hàng tuần tháng cấp quản lý sở liệu sở hồ sơ biến động từ cấp khác gửi đến Việc cập nhật bao gồm thông tin thuộc tính hình học Một yêu cầu đặt với chu kỳ cập nhật thông tin trình diễn biến vụ phải ghi nhận để đảm bảo tính quán liệu Bảo đảm cho thông tin hệ thống có độ tin cậy pháp lý phản ánh tình trạng biến động thực tế (3) Thông tin bổ sung cho địa phương Thực tế cho thấy số thông tin quan trọng địa phương song lại không quan trọng địa phương khác Do hệ thống phải dự kiến chức bổ sung thông tin theo yêu cầu địa phương mà không phá vỡ cấu trúc chung Chức tìm kiếm (1) Tìm kiếm đất: Để bảo đảm quán liệu toàn hệ thống cần có quy định mã số để đất xác định Giải pháp đề nghị coi mã số xác định đất bao gồm: Mã đơn vị hành từ tỉnh đến xã, Mã mảnh đồ, Số đất mảnh đồ; Giải pháp dựa sở hệ thống đánh số tờ đồ địa tại; (2) Tìm kiếm chủ sử dụng đất: Đối tượng quản lý quan trọng LIS chủ sử dụng đất Mỗi chủ sử dụng đất sử dụng nhiều đất đồng thời chí nhiều địa phương khác nhau.Trên quy mô toàn quốc việc xác định mã số chủ sử dụng đất thực dẫn tới số khó khăn quản lý 56 Chức bảo mật Phụ thuộc vào phương án triển khai hệ thống mà thẩm quyền cập nhật liệu quy định thích hợp cho cấp hành Chức định giá bất động sản Chức thống kê bất động sản Thông tin đầu (output) (1) Cung cấp biểu thống kê đất đai theo trạng sử dụng đất (2) Cung cấp biểu thống kê theo dõi biến động sử dụng đất.; (3) Báo cáo thống kê phục vụ yêu cầu Nhà nước tổ chức; (4) Cung cấp báo cáo khách hàng yêu cầu; (5) Chức tính toán hệ thống phục vụ cho số yêu cầu phân tích; (6) In Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trích lục (7) Cung cấp tài liệu hỗ trợ cho công tác đo đạc địa chính, thẩm tra, giải tranh chấp đất đai Định nghiã Mô hình xử lý thể hệ thống thông tin ý niệm xử lý thành phần hệ thống thông tin ý niệm có mục tiêu xác định động thái hệ thống thông tin Nó mô tả tập hợp quy tắc điều khiển trình tạo lập, sửa đổi, xoá đối tượng, thuộc tính đến thực thể kết hợp, đối tượng xử lý mô hình xử lý sở liệu ý niệm bao gồm: liệu lưu trữ mô hình liệu liệu nhập kèm với kiện nhập Một số khái niệm Hệ thống xử lý Là cấu trúc mà tác động môi trường thực phép biến đổi liệu ý niệmđể tạo cho môi trường nhứngự kiện Sự kiện Là ghi nhận việc thay đổi trạng thái hệ thống, ký hiệu kiện là: SK1 Tên kiện SK2 HE THONG SK3 SK4 57 + Sự kiện đặc trưng yếu tố sau: Nội dung mô tả: Thông báo: thông báo thể vật lý kiện Nhờ thông báo mà ta biết kiện xảy + Phân loại kiện thành loại sau: Sự kiện nhập: kiện xuất phát từ môi trường tác động vào phận hệ thống Sự kiện xuất: kiện xuất phát từ hệ thống tác động môi trường Ví dụ: Trong GCN cho người sử dụng… Sự kiện nội: kiện phát từ phận hệ thống tác động đến phận khác hệ thống Sự kiện tính chu kỳ: kiện diễn theo chu kỳ định Hệ thống xử lý sở Là hệ thống xử lý nhỏ phân chia có kiện nhập gọi kiện khởi độngvà tạo số kiện gọi kiện kết Hệ thống xử lý sở thực chất thể quy tắc xử lý: (1 loại quy tắc quản lý) Dữ liệu nhập Sự kiện KĐ SKKĐ Điều kiện QUI TAC XU LY MH DU LIEU ĐK phát SKKQ1 SKKQ2 DL phát 58 Phân rã hệ thống xử lý Là biến đổi hệ thống thành hệ thống xử lý đơn giản Đây sơ đồ phân rã: HT XU LY HTXL HTXL HTXLCS HTXLCS Nhiệm vụ phân rã hệ thống xử lý tiến hành phân tích hệ thống xử lý hệ thống thông tin để phân rã bước nhận hệ thống xử lý sở Các phương pháp phân rã hệ thống xử lý Phương pháp dựa vào kiện: Phương pháp cách tiếp cận hệ thống xử lý việc trước tiên khảo sát kiện nhập xuất liệu mà thao tác: Dựa vào kiện nhập: Xuất phát từ kiện nhập phân tích viên khảo sát việc lưu chuyển thông tin mô tả thủ tục áp dụng tiến hành tách thủ tục thành hệ thống xử lý cấp thấp Phương pháp dựa vào kiện xuất: Phương pháp xuất phát từ kỉện xuất sau tiến hành khảo sát trình tạo kiện khảo sát đến kiện nhập Phân tích viên mô tả thủ tục tách thành hệ thống xử lý cấp thấp Ví dụ: Phân tích dựa vào kiện nhập CHINH LY BIEN DONG XAC DINH THUA DAT CO BIEN DONG CHINH LY BIEN DONG Phương pháp phân rã hệ thống xử lý: Phương pháp tập trung ý vào cách xử lý số liệu để tạo nên chức hệ thống Phân tích viên nên tiến hành nghiên cứu thủ tục xác định phương pháp xử lý tìm kiện cho thủe tục 59 phương pháp thích hợp với hệ thống có nhiều chức xử lý khác xử lý theo thuật toán phức tạp Ví dụ: HT Xử lý HTTT Địa TRICH LUC THUA Chỉnh lý Nhập liệu CL BIEN DONG XD THUA DAT CO BD XĐ MA THUA XD THUA DAT THEO MT Thiết kế mô hình xử lý Thiết kế hệ thống xử lý sở YC CL BĐ OO BĐ Lấy số tờ XĐ MA THUA M H DL số Tạo lập ma thua MA THUA Khi thiết kế cần phải ý tên quy tắc xử lý - Các kiện khởi động liệu nhập - Các kiện kết kiện xuất 60 - Điều kiện (nếu có) Các thành phần cụ thể mô hình liệu (ví dụ: thực thể, kết hợp hay thuộc tính) đóng vai trò liệu nhập Các thành phần mô hình liệu đóng vai trò liệu xuất Ký hiệu: THUA ĐAT Đây thực thể đất Tổng hợp hệ thống xử lý Sau thiết kế xong tất hệ thống xử lý sở tiến hành tổng hợp bước theo sơ đồ phân rẽ để tạo nên mô hình xử lý cua hệ thống Tạo Mã thưả Mã Thửa TÌM THỬA ĐẤT THỰC THỂ THỬA ĐẤT THỬA ĐẤT Tìm thấy THUA DAT Tìm Thấy Không Tìm thấy Thông báo không tìm thấy Có tình huống: - Lựa chọn - Vòng lặp - Chờ kiện ngoại 61 4.5 THỰC HIỆN, CÀI ĐẶT HỆ THỐNG 4.5.1 Môi trường xây dựng hệ thống a.Giới thiệu Môi trường xây dựng hệ thống tập hợp công cụ tin học dùng để thể logic cài đặt vật lý Công cụ tin học tập hợp bao gồm: Phần cứng Phần mềm: chương trình khai thác phần cứng gồm phần mềm hệ điều hành, phần mềm ứng dụng Hiện công cụ tin học phát triển số lượng chất lượng Môi trường xây dựng hệ thống chia thành loại: Bảng tính điện tử Hệ quản lý tập tin Hệ quản trị sở liệu quan hệ Trong loại ta quan tâm nhiều đến Hệ quản trị sở liệu quan hệ MTXD hệ thống Lựa chọn MTXD Bảng tính điện tử Hệ quản lý tập tin Hệ Quản trị CSDL Hệ thống thông tin logic b.Cơ sở lựa chọn - Đặc điểm mô hình hệ thống bao gồm đặc điểm mô hình liệu mô hình xử lý 62 - Dựa tiêu chuẩn cụ thể Xem xét khả đáp ứng môi trường xây dựng - Điều kiện thực tế (gồm trình độ, nhân lực, tài ) Tiêu chuẩn lựa chọn Cách thức thể cấu trúc liệu Bảng tính điện tử không thích hợp với cấu trúc liệu phức tạp Nó không cấu trúc sở tập tin hay quan hệ Tất liệu thể bảng tập hợp bảng điểm làm cho cách tiếp cận dễ dàng thường dùng vào cấu trúc liệu đơn giản Hệ quản lý tập tin: Xét mặt phương tiện lý thuyết môi trường xây dựng giải với liệu phức tạp Tuy nhiên chương trình sử dụng cấu trúc liệu phải nêu tập tin sử dụng Điều làm cho tập tin riêng rẽ hạn chế Hệ quản trị sở liệu quan hệ: Môi trường công cụ phần mềm cho phép thực độ phức tạp Dung lượng liệu + Bảng tính điện tử: Môi trường áp dụng môi trường dung lượng liệu không lớn + Hệ quản lý tập tin dùng công cụ xây đặc biệt thích hợp với áp dụng cần dung lượng lớn + Hệ quản trị sở liệu quan hệ: lý thuyết môi trường xây dựng không bị giới hạn dung lượng liệu Tuy nhiên thực tế cần phải tính đến thời gian hồi đáp liên quan đến tìm kiếm thông tin xử ly thông tin Khối lượng đối tượng phức tạp phép tính + Bảng tính điện tử: môi trường xây dựng thích hợp với việc thực phép tính đồng thời đặc biệt sử dụng nhiều hàm số tài chính, thống kê phức tạp + Hệ quản lý tập tin: Khả tốc độ phép tính phụ thuộc vào ngôn ngữ lập trình + Hệ quản trị sở liệu quan hệ: khả đáp ứng bình thường Để thực phép tính phức tạp cần phải tạo công cụ để tạo ứng dụng Thể quy tắc quản lý Bảng tính điện tử: khả đáp ứng tiêu chuẩn thấp tiến trình sử lý cần thực người sử dụng Hệ quản lý tập tin: phù hợp với quy tắc quản lý phức tạp Hệ quản trị sở liệu: thể với quy tắc quản lý quy tắc quản lý phức tạp cần dùng đến ngôn ngữ lập trình có tính cấu trúc để thực Tính độc lập áp dụng Bảng tính điện tử: phụ thuộc hoàn toàn Hệ quản lý tập tin: độc lập hoàn toàn 63 Hệ quản trị sở liệu: có hai khả năng: + Áp dụng triển khai hệ quản trị ổ liệu công cụ sinh áp dụng người sử dụng cần xâm nhập vào hệ quản trị sở liệu sau đố khởi động áp dụng trường hợp áp dụng phụ thuộc vào môi trường xây dựng nhiên cho phép người sử dụng áp dụng phát triển + Áp dụng xây dựng hoàn chỉnh diễn dịch thành truơng trình chạy độc lập với hệ quản trị sở liệu quan hệ Thể ngôn ngữ khác Ngôn ngữ định nghĩa liệu: cách thức thể biểu diễn liệu Ngôn ngữ thao tác liệu: Dùng để lấy liệu cấu trúc liệu để thay đổi, xoá bỏ Ngôn ngữ hỏi đáp liệu: dùng để tìm kiếm liệu Ngôn ngữ điều khiển liệu: dùng dể đẩm bảo toàn vẹn liệu sử dụng nhiều người Ghi chú: Riêng ngành địa người ta chọn hệ quản trị sở liệu quan hệ 4.5.2 Hệ thống thông tin địa lý a.Khái quát GIS GIS tên viết tắt Geography Information System, nghĩa hệ thống thông tin địa lý, sản phẩm công nghệ thông tin phát triển Các định nghĩa GIS: - Định nghĩa theo chức năng: GIS hệ thống bao gồm hệ là: liệu vào, quản trị liệu, phân tích liệu, liệu - Định nghĩa theo khối công cụ: GIS tập hợp thuật toán phức tạp như: phương pháp đại số, hình học từ đơn giản đến phức tạp - Định nghĩa theo mô hình liệu: gồm cấu trúc liệu sử dụng hệ thống khác (cấu trúc dạng Raster Vector) - Định nghĩa mặt công nghệ: GIS công nghệ thông tin để lưu trữ, phân tích trình bày thông tin không gian phi không gian Công nghệ GIS coi tập hợp hoàn chỉnh phương pháp phương tiện nhằm sử dụng lưu trữ đối tượng b.Chức GIS - Nhập liệu - Lưu trữ liệu - Tìm kiếm liệu - Phân tích liệu - Thể liệu 64 - Sản phẩm liệu 4.5.3 Hệ thống thông tin logic a.Định nghĩa Hệ thống thông tin logic thiết kế chi tiết Hệ thống thông tin môi trường xây dựng chọn bao gồm cấu trúc hệ thống sở liệu hệ thống trương trình b.Thiết kế hệ thống sở liệu Nhằm để thể chi tiết mô hình liệu ta dùng hệ quản trị sở liệu quan hệ, thiết kế chi tiết quan hệ Ví dụ: Foxpro: SOMUCKE.dbf quan hệ Chuyển đổi mô hình liệu thành mô hình quan hệ Việc chuyển đổi thực quy tắc sau: Quy tắc 1: Thực thể chuyển thành quan hệ tương ứng, thuộc tính thực thể chuyển thành trường tương ứng quan hệ Thuộc tính nhân dạng chuyển thành trường khoá quan hệ Ví dụ: CHU SD Mô hình liệu mức ý niệm SÔ CMT HO TÊN HO TÊN V/C ĐIA CHI CHUSD (SOCMT, HOTEN, HOTENVC, DIACHI) Quy tắc 2: Đối với kết hợp nhị nguyên có ràng buộc toàn vẹn hàm (có số 0, 1, thực thể) thuộc tính không chuyển thành quan hệ Tuy nhiên: Quan hệ tương ứng với thực thể có số (0, 1) (1, 1) (thực thể con) bổ sung thêm trường khoá phụ Trường khóa phụ dùng để liên kết quan hệ thuộc tính nhận dạng thực thể cha (thực thể lại) 65 Ví dụ: Mô hình liệu Cha 1, N TH Mức logic Con SUDUNG THUADAT(#MATHUA, DTICH, LDAT, SODO) TH MATHUA MATHUAPHU THUAPHU(#MATHUAPHU, DTICH CHUSDUNG CHUSDUNG, DTICH, LDAT) LDAT DTICH SODO LDAT MATHUA Quy tắc 3: Đối với kết hợp lại chuyển thành quan hệ Thuộc tính kết hợp có chuyển thành trường tương ứng quan hệ Trường khoá quan hệ tổng hợp thuộc tính khoá (nhận dạng) thực thể thành phần đóng vai trò khoá liên kết Ví dụ 1: Mô hình liệu Mô hình quan hệ TDAT(#MATHUA, DTICH, TPKT) TDAT ,N PLOAI ,N DTICHTP MATHUA PLOAI (#MAPLOAI, DTICHTP) LDAT LDAT (#MADAT, LDAT, KIHIEU) Mã MADAT) MADAT DTICH TEN LDAT TPKT KI HIEU PLOAI gồm (MATHUA Và VD: MATHUA 1- 10 MADAT 5-2 MAPLOAI 1- 10 - 52 Ví dụ 2: X QLY MAXA TENXA CTICH CBDC TDAT PLOAI MATHUA DTICH TPKT LDAT MADAT DTICHTP TLDAT KIHIEU Chuyển thành mô hình quan hệ: 66 XA(MAXA, TENXA, CTICH, CBDC) TDAT(MATHUA, DTICH, TPKT, MAXA) LDAT(MADAT, TLDAT, KIHIEU) PLOAI(MAPLOAI, DTICHTP) Ghi chú: MAPLOAI -MATHUA -MADAT 2.Thiết kế chi tiết quan hệ Dựa vào đặc điểm quan hệ, trường khả đặc điểm mô hình xây dựng người ta thiết kế chi tiết tập tin liệu bao gồm: Tên tập tin cấu chúc Ví dụ: Đã có: LOAIDAT(MADAT, TENDAT, KYHIEU) Trong Foxpro có LOAIDAT.DBF FIELD NAME TYPE WIDTH MADAT N TENDAT C 32 KYHIEU C 10 DEC c.Thiết kế hệ thống chương trình Sau hệ thống sơ liệu thiết kế chi tiết dự vào mô hình xử lý ta xây dựng hệ thống chương trình sở khai thác sử dụng chức môi trường xây dựng - Xác định modul chương trình - Dựa vào mô hình xử lý phân tích viên cần xác định modul chương trình cần có - Thiết kế chi tiết modul chương trình - Ghép nối modul thử nghiệm 67 4.5.4 Hệ thống thông tin vật lý a.Giới thiệu Hệ thống thông tin vật lý xây dựng khai thác hệ thống xây dựng cách cài đặt logic hệ thống thông tin thiết kế Công việc thực dựa chức có sẵn b.Tạo lập hệ thống sở liệu Sử dụng chức thiết lập sở liệu môi trường xây dựng để tạo lạp tập tin liệu thiết kế hệ thống máy tính Khi hệ thống vật lý đưa vào khai thác người sử dụng phải dùng chức nhập liệu để tạo lập liệu cụ thể cho hệ thống c.Thiết lập hệ thống chương trình Hệ thống chương trình thiết kế tạo lập môi trường xây dựng Tuy nhiên phân tích viên thường kết hợp việc thiết kế chương trình với cài đặt vật lý 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài nguyên Môi trường (1997), Dự án khả thi xây dựng CSDL tài nguyên đất, Hà nội Bộ tài nguyên môi trường (2003) Giáo trình Hệ thống thông tin đất, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2006) Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Báo cáo tổng kết đề tài độc lập cấp nhà nước mã số ĐTĐL 2002/15 Nguyễn Khang (2004), Ứng dụng công nghệ thông tin để hình thành hệ thống thông tin đại phục vụ phát triển nông nghiệp nông thôn, Nhà xuất Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2006), Giáo trình Thị trường Bất động sản, Nhà xuất Nông nghiệp Hà Nội Trần Thành Trai (2003) Phân tích thiết kế hệ thống thông tin quản lý, Nhà xuất Trẻ Hà Nội 69 [...]... pháp do con người, do các cán bộ trong hệ thống thông tin đặt ra nhằm nghiên cứu và điều hành sự hoạt động của hệ thống thông tin bất động sản Sự hoạt động của hệ thống thông tin bất động sản là cả một quá trình nhiều các bước thực hiện chẳng hạn như quá trình xây dựng dữ liệu trong hệ thống thông tin bất động sản Công dụng của một hệ thống thông tin bất động sản phụ thuộc vào tính cập nhật, sự chính... thành phần cấu thành nên hệ thống thông tin bất động sản Đây là một thành phần tương đối quan trọng của hệ thống Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của hệ thống thông tin bất động sản chiếm một tỷ trọng khá lớn trong kinh phí xây dựng hệ thống (chiếm khoảng 50-60% tổng kinh phí cho một dự án xây dựng hệ thống) a Hệ thống phần cứng của một hệ thống thông tin bất động sản Trong hệ thống thông tin đất đai phần cứng... phát thông tin kết quả cho người sử dụng Yêu cầu: Phân phát thông tin phải chính xác Phân phát thông tin kịp thời Bảo mật thông tin: đảm bảo thông tin chỉ đến với người sử dụng được phép 8 1.3.5 Các mức bất biến của hệ thống thông tin a Mức hệ thống ý niệm (mô hình hệ thống) Khái niệm: Hệ thống thông tin ở mức ý niệm gọi là Hệ thống thông tin ý niệm Hệ thống thông tin ý niệm là sự mô tả toàn diện Hệ thống. .. - Hệ thống chống sét cho hệ thống điện, cho hệ thống mạng - Các quy chế quản lý hành chính; - Các thiết bị phụ trợ khác như: máy hút bụi, máy hút ẩm d Hệ thống phần mềm của một hệ thống thông tin bất động sản Trên thế giới cũng như ở nước ta, việc khai thác và sử dụng các hệ thống thông tin địa lý, hệ thống thông tin bất động sản phát triển từ bước chỉ sử dụng các hệ thống khép kín cho đến các hệ thống. .. triển riêng của hệ thống nhằm tạo ra các chức năng theo đặc thù của công việc 15 Phần mềm của hệ thống thông tin bất động sản bao gồm các phần mềm tin học được sử dụng trong hệ thống với các chức năng và công cụ để xây dựng, lưu trữ, phân tích và hiển thị thông tin và hệ thống hoạt động Hệ thống phần mềm trong hệ thống thông tin bất động sản bao gồm: - Hệ thống phần mềm thuộc nhóm hệ điều hành: Microsoft... Mức hệ thống vật lý (tác nghiệp) Đây là mức rõ nhất Hệ thống thông tin vật lý chính là hệ thống đang được khai thác, sử dụng Mục tiêu của quá trình xây dựng hệ thống thông tin là tạo lập Hệ thống thông tin vật lý Quá trình xây dựng hệ thống thông tin được thể hiện theo sơ đồ sau: HTTT vật lý hiện hành HTTT ý niệm HTTT logic HTTT vật lý 10 Chương 2: HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 KHÁI NIỆM VỀ HỆ THỐNG... chiếm 5 - 8% tổng kinh phí xây dựng một hệ thống Một hệ thống thông tin bất động sản, nguồn lực con người bao gồm nhiều thành phần khác nhau như những người quản lý hệ thống, vận hành hệ thống, phát triển hệ thống Vai trò của những đối tượng đó là quyết định sự thành công của một hệ thống thông tin bất động sản a Người quản lý hệ thống thông tin Người quản lý hệ thống là những người lãnh đạo của tổ chức... này của hệ thống thông tin được cụ thể hóa trong sơ đồ hoạt động sau: Thông tin nội Thôngtinngoại - Viết - Viết - Nói - Nói - Hình ảnh - Hình ảnh Thu thập thông tin Dữ liệu thô Xử lý sơ bộ (Lọc và cấu trúc hoá) Dữ liệu có cấu trúc Xử lý thông tin Thông tin Kết quả Phân phát thông tin Người sử dụng Giải thích: Thông tin nội: Thông tin xuất phát từ 1 bộ phận trong tổ chức Thông tin ngoại: Thông tin xuất... dụng của hệ thống thông tin bất động sản trong thực tế Người sử dụng hệ thống thông tin bất động sản có thể là những chuyên gia kỹ thuật, người thiết kế và duy trì hệ thống, hoặc những người dùng các thông tin từ hệ thống thông tin bất động sản để giải quyết các vấn đề trong công việc 23 2.3 CƠ SỞ DỮ LIỆU HỆ THỐNG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN a Tổng quan (1) Cơ sở dữ liệu về thửa đất: Vị trí, toạ độ, hình... 11 Các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản và các thông tin khác (nếu có) c.Nội dung của các lớp dữ liệu đất đai - bất động sản - Lớp thông tin về thửa đất, chủ sử dụng đất và các thuộc tính của thửa đất - Lớp thông tin về các công trình trên đât và thuộc tính của nó - Lớp thông tin về các địa vật - Lớp thông tin về hệ thống giao thông - Lớp thông tin về hệ thống