H C VI NăCHệNHăTR QU C GIA H CHệăMINH LểăV NăHUY TH TR NGăNHĨă TăTRểNă AăBĨNăHĨăN I LU NăỄNăTI NăS ăKINHăT HĨăN I - 2015 H C VI NăCHệNHăTR QU C GIA H CHệăMINH LểăV NăHUY TH TR NGăNHĨă TăTRểNă AăBĨNăHĨăN I Chuyên ngành : Kinh t chínhătr Mã s : 62 31 01 01 LU NăỄNăTI NăS ăKINHăT Ng ih ng d n khoa h c: 1.ăPGS.TS.ă oƠnăXuơnăTh y PGS.TS Nguy n Minh Quang HĨăN I - 2015 L IăCAMă OAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên c u c a riêng tôi, s li u nêu lu n án trung th c Nh ng k t lu n khoa h c c a lu n án ch a t ng đ c công b b t k công trình khác Tác gi lu n án LêăV năHuy DANH M CăCỄCăCH Ngh aăti ng Vi t Ch vi t t t B S B tăđ ng s n CPF Qu ti t ki m trungă HDB yăbanăphátătri nănhàăđ t K TM Khuăđôăth m i KTTT Kinh t th tr ng QLNN Qu nălỦănhàăn c REIT Qu tínăthácăB S TTN Th tr UBND K T ngă ngănhàăđ t yăbanănhânădân Khuăđôăth VI T T T Ngh aăti ng Anh Central Provident Fund Housing and Development Board Real Estate Investment Trust M CL C Trang M Ch U ngă 1:ă T NGă QUANă TỊNHă HỊNHă NGHIểNă C U V TH TR NHĨă NG T 1.1.ăTàiăli uăchuyênăkh oăvàăthamăkh o 1.2 Lu năánăti năs 13 1.3 T păchíăkhoaăh c 16 1.4.ă ánhăgiáăv Ủăngh aăvàăgiáătr c aăcácătàiăli u tham kh o 20 Ch ngă2: LụăLU NăVĨăTH C TI N V TH TR 2.1.ăKháiăni m,ăđ căđi măvàăvaiătròăc a th tr 2.2.ăCácăy u t c uăthànhăvàă nhăh T ngănhàăđ t ng t i th tr 2.3 Kinh nghi m qu c t vàătrongăn NGăNHĨă 23 23 ngănhàăđ t c v phátătri n th tr 28 ngănhàăđ tăvàă 65 bàiăh c cho Th đôăHàăN i Ch ngă3: TH C TR NG TH TR NGăNHĨă 3.1 Quáătrìnhăhìnhăthànhăvàăphátătri n th tr T TRểNă AăBĨNăHĨăN I 78 ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 78 3.2 Th c tr ngăcácănhânăt c uăthànhăth tr ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 81 3.3 ánhăgiáăchungăv s phátătri n th tr Ch ngă 4:ă QUANă I M,ă PH TRI N TH TR NGă H NGă NHĨă ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 107 NGă VĨă GI Iă PHỄPă PHỄTă 117 Tă TRểNă Aă BĨNă HĨă N I NăN Mă2030 4.1 Quanăđi m, ph ng h ng, m cătiêuăphátătri n th tr ngănhàăđ tătrênă 117 đ aăbànăHàăN iăđ năn mă2030ă 4.2 Cácăgi iăphápăphátătri n th tr ngănhàăđ tătrênăđ aăbànăHàăN i 148 K T LU N DANH M Că CỌNGă TRỊNHă C Aă TỄCă GI QUANă ĩă CỌNG B LIểNă 149 N LU NăỄN DANH M CăTĨIăLI U THAM KH O PH L C 127 150 DANH M CăCỄCăB NG Trang B ng 3.1: Thu nh păbìnhăquână1ăng i/thángăchiaătheoă5ănhómăthuănh p 93 B ng 4.1: D báoă nhuă c uă nhàă đ t khu v că đôă th c a Vi tă Namă đ n 126 n mă2020 DANH M CăCỄCăBI Uă Trang Bi uăđ 3.1: Ngu năcungăc năh theo qu n 83 Bi uăđ 3.2: Ngu năcungăchàoăbánăc năh -hoànăthi n t iăTTN ăHàăN i 84 Bi uă đ 3.3: Ngu n cung theo qu nă vàă giáă chàoă bánă th c p bi t th 99 trênăth tr ngănhàăđ tăđ aăbànăHàăN i DANH M CăCỄCăHỊNH Trang Hìnhă2.1:ăCungăv đ t 44 Hìnhă2.2:ăQuanăh gi aăquyămôăgiaăđìnhăvàăc u v đ t 50 Hìnhă2.3:ăM c thu nh p v i t ng c uănhàăđ t 51 Hìnhă2.4:ăQuanăh giáăvàăl 52 ng c u Hìnhă2.5:ăQuanăh cung - c u 55 Hìnhă2.6:ăM căđ thayăđ i c a cung ng n h năvàădàiăh n 56 Hìnhă2.7:ăC uăthayăđ i ng n h năvàădàiăh n 57 M U 1.ăTínhăc p thi t c aăđ tƠiănghiênăc u Quaă h nă 20ă n mă đ i m iă vàă phátă tri n,ă n că taă đưă thànhă côngă trongă vi c chuy n t n n kinh t k ho chăhoá,ăt p trung, bao c p sang n n kinh t th tr đ nhăh ng ngă ưăh i ch ăngh a.ăTrongăđóăph i k đ n s hìnhăthànhăphátătri năđ ng b cácălo i th tr ti n t , th tr ng; th tr ngăt ăli u s n xu t, th tr ng ch ngăkhoánăvàăth tr phátătri n kinh t th tr bao g m th tr ngăt ăli u sinh ho t th tr ngănhà đ t…ă ng phátăhuyăm i ngu n l c, ng, vi căphátătri năTTN ăcóăvaiătròăr t quan tr ng.ăTTN ă ng quy n s d ngă đ tă vàă nhàă g n li n v iă đ t.ă TTN ă phátă tri n c năđ m b o quy n s d ngăđ tăthànhăhàngăhoá m tăcáchăthu n l i,ălàmăchoă đ tă đaiă t ngu nă tàiă nguyênă tr thànhă ngu n v n quan tr ng ph c v đ c l c cho côngănghi p hoá, hi năđ i hoá đ tăn TTN ă b tă đ u kh i s c,ă v nă ki n c Nh n th căđ c v năđ này,ăngayă t i h iă IXă (n mă 2001)ă c aă ngă taă đưă nêuă rõă "Hình thànhăvàăphátătri năTTN ,ăbaoăg m c quy n s d ngăđ tătheoăquyăđ nh c a phápălu t, t ngăb c m TTN ăchoăng i Vi t Nam n căngoàiăvàăng iăn c ngoàiăthamăgiaăđ uăt ", trênătinhăth n yăChínhăph đưăbanăhànhănh ngăchínhăsách,ă bi năphápăthúcăđ yăphátătri năTTN ă i năhìnhălàăv phíaăcung, ch y u th l n nhi uă ch ngă trình,ă d ánă phátă tri nă nhàă choă nhână dână đ Nhi uă chínhă sáchă h tr doanh nghi pă kinhă doanhă nhàă đ tă đ cácăđôă c tri n khai c th c hi n: Cho doanh nghi p vay v n, mi n gi m thu doanh nghi pă vàă thu giáă tr giaă t ngă choă doanh nghi pă phátă tri nă nhàă choă ng iă cóă thuă nh p th p, h tr 03ă thángă m t b ng,ăbanăhànhăkhungăgiáăđ tăphùăh p…ăV phíaăc uăchoăphépăápăd ng nhi uăhìnhă th căthanhătoánălinhăho t, s d ngăđaăd ngăcácăhìnhăth cănh :ăcho thuê,ăthuêămua,ă bánă tr góp…ă TTN ă đ ng th i nhi uă c ă ch chínhă sáchă qu nă lỦă c aă Nhàă n că đ i v i că bană hànhă đ m b oă TTN ă ho tă đ ngă lànhă m nh K t qu c a nh ng bi năphápăch đ ngătíchăc cătrênăđưăgópăph năhoànăthi năvàăphátătri năTTN ,ăt ng b căđápă ngăyêuăc uănhàă choă ưăh i Trênăkh păcácăt nhăthànhăc a c n đ nh,ăđápă ng nhu c uănhàă choănhânădân.ă c ho tăđ ngăTTN ăđangăd năđiăvàoă n c bi t t iăcácăthànhăph l n, t căđ đôăth hoáă nhanh,ăquáă trìnhădiădânăc ăh c t nôngăthônăvàoăthànhăth c ngăkhôngă ng ngăt ng,ăđ ng th i thu nh păvàăm c s ngăng phátă tri n kinh t đ t nhu c uă nhàă iădânăt ngăcaoăcùngăv iăquáătrìnhă t ngă nhanhă c v s l ngă vàă ch tă l ng, đangă gâyă s că épă lênă TTN ă M că dùă Chínhă ph cóă r t nhi u c g ng, n l că vàă nhi uă ph ngă phápă đ bìnhă nă TTN ,ă songă trênă th c t n y sinh nhi u di n bi n ph c t p,ăphátăsinhănhi u v năđ gâyăb că úcătrongă ưăh i;ăB Sănóiăchungămàăđ c bi tă làă nhàă - đ t,ă ch aă đ Hi năt că khaiă thác,ă s d ng hi u qu ,ă cònă lưngă phí,ă th tă thoát.ă ngătiêuăc c, tham nh ngăliênăquanăđ nănhàăđ tăđangăgâyăb tăbìnhătrongă ưă h i,ălàmăgi mălòngătinăc aănhânădân.ăTTN ăphátătri năcònăt phát,ăthi uălànhăm nh, giao d ch "ng m" v n chi m t l l n Cung c u v nhàăđ t b m tăcânăđ i,ăđ c bi t làănhàă c aănhânădânăch aăđápă ng yêuăc u th c t Sau m r ngăđ a gi iăhànhă chínhăc aăHàăN i,ătìnhătr ngăđ uăc ănhàăđ t,ăkíchăc u oăđ nângăgiáănhàăđ tălàmă cho th tr tr ngă"nóng,ăl nh" th tăth ng, nhi uăc năs tăgiáănhàăđ tăđưă yăra.ăDoămôiă ngă phápă lỦă ch aă hoànă thi n,ă thôngă tină khôngă đ yă đ , thi u minh b chă vàă khóă ti p c n;ăcácăth t c giao d chăcònăph c t p,ăchiăphíăgiaoăd ch cao, quy năvàă ngh aăv c aăcácăbênăthamăgiaăgiaoăd chăkhôngăđ căđ m b o,ăcònăhi năt ng l a đ oătrongăkinhădoanhănhàăđ tăvàăd ch v môiăgi iănhàăđ t Do v y,ăđâyălàălo i th tr ng m i c n ph iăđ n căđ uăt ănghiênăc u h th ng,ăbàiăb n c ta, m că tiêuă phátă tri n n nă KTTTă đ nhă h ngă ưă h iă ch ă ngh aă nênăvi căđi u ti tăTTN ăc ngălàăm t tr ngătâmătrongăvi căđi u ti t th tr Nhàăn ng c a c Chúngătaăđangăphátătri n n n kinh t m c aăvàăh i nh pănênătìnhăhìnhă ho tăđ ng c aăTTN ăkhôngăch liênăquanăđ năcácăho tăđ ng kinh doanh qu c t ,ămàă nóăcònăliênăquanăđ n ch quy n qu căgiaăvàăanăninhăqu căphòng.ăTrongăth i gian ng n h năthìăđi u ti t TTN ăv aălàăc ăs l i v aălàăn i dung tr ng y u c a vi căđi u ti t n năKTTTătr c nh ng bi năđ ng b tăth ngănh ăl măphát,ăkh ng ho ng, suy thoái ăDoăđóăcóăth nói,ăđi u ti tăTTN ălàăm tăcôngăc c aăđi u ti tăv ămôăkhôngă ch nh ng ho tăđ ng kinh t , màăcònăc nh ng v năđ chínhătr Th đôăHàăN iălàătrungătâmăchínhătr - kinh t - v năhoáăc a c n c, ho t đ ngă TTN ă ngoàiă nh ngă đ că mă chungă cònă cóă nh ngă đ că thùă soă v iă cácă t nh thànhăph khácătrongăc n đ năcácăth tr c.ăPhátătri nălànhăm nhăTTN ăs ngăkhácăvàăgópăph n năđ nhă ưăh i nhăh ngătíchăc c Vìă v y, vi că nghiênă c uă TTN ă h ph ng,ăquyăđ nhă uăh Hàă N iă cùngă v i nh ngă nhână t ngăphátătri n c a th tr ngălàăv năđ c p thi t c v m t ngă di nă lỦă lu n l n th c ti n V iă Ủă ngh aă đóă v n đ "Th tr trênă đ aă bƠnă HƠă N i" đ nh ngă nhƠă đ t c ch nă làmă đ tàiă lu nă ánă Ti nă s ă kinhă t - chuyênă ngànhăKinhăt chínhătr M căđíchăvƠănhi m v nghiênăc u c a lu năán 2.1 M c đích nghiên c u Trênăc ăs làmărõănh ng v năđ lỦălu n v TTN ,ălu năánăphânătíchăđánhăgiáă th c tr ngăTTN ătrênă đ aăbànăHàăN i nh mă đ xu tăquanăđi măvàă gi iăphápă thúcă đ yăphátătri nălànhăm nhăvàăhi u qu TTN ăHàăN iătrongăgiaiăđo n t iăn mă2030 2.2 Nhi m v nghiên c u - Làmărõănh ng v năđ lỦălu n v TTN ălàmăc ăs lỦălu n cho nghiênăc u đánhăgiáăv TTN ătrênăđ aăbànăHàăN i - Nghiênă c u kinh nghi mă phátă tri nă TTN ă c a m t s thànhă ph trênă th gi iăvàăm t s đ aăph ngătrongăn c, t đóărútăraăbàiăh căchoăHàăN i v TTN - Nghiênăc uăđánhăgiáăth c tr ngăTTN ătrênăđ aăbànăHàăN i th i gian qua, làmărõănh ngăthànhăt u, h n ch ch y uăvàănguyênănhân - Trênăc ăs nh ng m cătiêuăvàăđ nhăh ngăphátătri năTTN ătrênăđ aăbànăHàă N i, lu nă ánă đ xu t m t s nhómă gi iă phápă ch y uă đ đ tă đ h c m că tiêu,ă đ nh ngăđóătrongăth iăgianăđ năn m 2030 3.ă iăt 3.1 iăt ngăvƠăph măviănghiênăc u it ng nghiên c u ngănghiênăc u c a lu năánălàăTTN ăTrongăđóănhàăđ tăđ nhàăvàădi nătíchăđ t g n li n v iănhàăđ c hi uălàă că âyăd ngătrênăđó 3.2 Ph m vi nghiên c u - Ph mă viă nghiênă c u c a lu n ánă v khôngă giană làă đ aă bànă thànhă ph Hàă N i Th tr ngănhàăđ t ho tăđ ngătrênăph măviăkhôngăgianăr ng l n,ădoăđóăcóăth nghiênăc u nh ng ph măviăkhácănhauăv khôngăgianălưnhăth ăKháiăni măđ a bànă lu năánăđ c hi uălàăkhôngăgianălưnhăth đ hànhăchính,ăt đóăkháiăni măđ aăbànăHàăN iăđ că ácăđ nhătheoăđ a gi i cădùngăđ ph năánhătoànăb khôngă gianălưnhăth trongăđ a gi iăhànhăchínhăc aăthànhăph HàăN i - Ph măviănghiênăc u c a lu năánăv th i gian: lu năánăch y u ti p c n v n đ giaiă đo n t n mă 2005ă đ nă nay,ă trênă c ă s cóă thamă chi u v iă giaiă đo n tr căvàănh ngămôăhìnhăkinhănghi m c a m t s n c, m t s thànhăph trênăth gi iăvàăcácăthànhăph khácăc a Vi t Nam 4.ăC ăs lỦălu năvƠăph ngăphápănghiênăc u c a lu năán 4.1 C s lý lu n - C ă s lỦă lu n c a lu nă ánă làă quană m c a ch ngh aă Mácă - Lênin,ă t ă t ng H ChíăMinh,ăcácăquanăđi m,ăđ Nhàăn ng l i c aă ng,ăchínhăsáchăphápălu t c a c v TTN ăcùngăv iăcácălỦăthuy tăkhácăv th tr ngăvàăKTTT.ă ng th i k th a, ti păthuăcóăch n l c nh ng k t qu nghiênăc uătrongăcácăcôngătrìnhăkhoaă h căđưăđ căcôngăb trongăvàăngoàiăn c - C ăs th c ti n c a lu năánăd aătrênăk t qu nghiênăc u v TTN ăc a m t s thànhăph , qu căgiaătrênăth gi iăvàăm t s thànhăph 4.2 Ph Vi t Nam ng pháp nghiên c u - Lu năánăs d ngăph ngăphápălu nătrênăc s ph ngăphápălu n c a ch ngh aăduyăv t bi n ch ngăvàăch ngh aăduyăv t l ch s đ h th ngăhoá,ăphânătíchăvàă lu n gi i v năđ nghiênăc u C th , t iăch d ng ph Ch ngă1ăvàăch ngă2,ănghiênăc u sinh s ngă phápă phână tíchă t ng h pă đ rútă raă nh ng v nă đ c nă nghiênă c u ngă3,ănghiênăc u sinh s d ngăph ngăphápăth ngăkêăs li uătrênăc ăs cácăs li u th c p c aăCBRE,ăSavill…ăCóănhi u v năđ ph c t păkhiănghiênăc uăTTN ă c năquánătri t t tăph ngăphápătr uăt t c th đ n tr uăt ngăvàătr uăt ngăhoáăkhoaăh c bi n ch ng k t h p v iăđiă ngăđ n c th đ lu n gi i chi ti t v năđ ăCácă v năđ c th c năcóăs cânănh c,ăsàngăl cătránhăch ngăchéo,ăv n v t - Lu nă ánă s ă d ngă ph ngă phápă phână tíchă t ngă h pă choă vi că nghiênă c uă lỦă thuy tăvàăđ ngăth iăc ngăs ăd ngătrongăphânătíchăth căti nă ăm tăs ăn iădungăc năthi t - Lu nă ánă s ă d ngă ph ngă phápă th ngă kêă - soă sánh:ă S ă d ngă cácă s ă li uă th ngăkê,ăphânătíchăbi năđ ngăc aăTTN ătrongăcácăgiaiăđo năkhácănhau - Lu năánăs ăd ngăph kê:ăđ ngăphápămôăhìnhăhoáăk tăh păv iăph ngăphápăth ngă căs ăd ngănh măđ ăđ aăd ăbáo,ăđánhăgiáătácăđ ngăbi năđ ngăTTN ăt iăphátă tri năkinhăt ăc aăthànhăph ăHàăN i 156 78 UBNDă TPăHàăN iă(2004),ă Quy t đ nh s 76/2004/Q -UB ban hành quy đ nh qu n lý th c hi n đ u t d án c i t o, xây d ng khu nhà đ t khu đô th đ a bàn thành ph Hà N i 79 UBNDă TPă Hàă N i (2011), Quy t đ nh s 06/2011/Q -UBND thành l p Qu Phát tri n đ t TP Hà N i 80 UBNDă TPă Hàă N i,ă "S ă đ h th ng chínhă tr TPă Hàă N i" http://www.hanoi.gov.vn [Truy c păngàyă15/10] 81 UBNDăTPăHàăN i (2011), Báo cáo tóm t t Ch ng trình phát tri n nhà ph Hà N i giai đo n 2012 - 2020 đ nh h ng đ n n m 2030 82 UBNDă TPă àă N ngă (2005),ă Quy t đ nh s 140/2005/Q -UBND, đ m nhà thành án b o cho nhân dân đ a bàn giai đo n 2005 -2010 83 LinhăVân (2013),ă"HàăN i:ăXâyăg nă15.500ăc năh choăng i thu nh p th p", http://www.tnmtnd.hanoi.gov.vn [Truy c păngàyă04/06] 84 V ă Th ă Vinhă (2012),ă " tă côngă c ngă trongă cácă khuă đôă th ă m i", http://www.phattriendothi.vn [Truy c păngàyă16/07] 85 CBRE Vi tăNamă(2013),ă"Báoăcáoănghiênăc u c aăđ iăng ănghiênăc uăchâuăÁăTháiă Bìnhă D ngă CBRE,ă C nă h bánă Hàă N i", http://cbrevietnam.com [Truy c păngàyă10/05] 86 CBRE Vi tăNamă(2013),ă"Báoăcáoănghiênăc u c aăđ iăng ănghiênăc uăChâuăÁăTháiă Bìnhă D ngă CBRE,ă Ngu nă cungă c nă h theo qu n", http://cbrevietnam.com [Truy c păngàyă24/05] 87 PhòngăPhânătíchăvàăD báoăth tr ng - UBCKNNă(2009),ă"Báoăcáoăv REIT t i M ", http://www.ssc.gov.vn [Truy c păngày 20/09] *ăTƠiăli u tham kh oăn 88 David C.Parks căngoƠi (1992), "Environmental management for real estate professionals", Institute of Real Estate Management of the National Association of Realtors 89 Denise Dipasquale & Wiliam C.Weaton (1996), "Urban Economics and Real Estate Markets, NXB Prentice Hall", Ine 90 David Palmer & John Mc Langhlin (1996), "Land Registration and 157 Development", ITC Journal, No 96-1, pp 10-18 91 European Central Bank, Frankfurt Germany (2003), "Structural factors in the EU housing markets" 92 Gershon Fedor (1998), "Institutions and land markets" 93 Grareth Jones & Peter M.Ward, eds (1994), "Methodology For Land And Housing Market Analysis", University College Peress, London 94 Gary.C.Cornia & Barret A.Slade (2005), "Horizontal Inequity in the Property Taxation of Apartment, Industrial, Office, and Retail Properties", National Tax Journal 95 Gavin Adlington, Simon Keith, eds, (2000), "Developing Real Estate Markets In Transition Economies", Paper Financing for Development UN/ECE Regional Conference In co-operation with the EBRD and UNCTAD 6-7 December 2000 96 Klaus Deininger (2004), "Land registration, governance, and development: evidence and implications for policy" 97 Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009), "Housing Finance Policy in Emerging Markets, non-bank financial, institutions group", The World Bank Published 98 William B Brueggeman, Jeffrey D Fisher (2005), Real estate finance and investments, Nxb McGrawHill 99 William C Wheaton & DiPasquale, Denise (1996), "Urban economics and real estate markets", Vol 23 No Englewood Cliffs, NJ: Prentice Hall 100 Williams, Joseph T (1991), "Real estate development as an option", The Journal of Real Estate Finance and Economics 4.2 (1991): 191-208 158 PH N PH L C 159 Ph l c DANHăSỄCHăCỄCăSĨNăGIAOăD CH B Tă TRểNă STT AăBĨNăTHĨNHăPH HĨăN I TênăsƠnăgiaoăd ch Sànăgiaoăd chăB Săd uăkhí Sànăgiaoăd chăB SăHOMECARE NG S N aăđi m ho tăđ ng c aăsƠn 52, Qu c T Giám,ă ngă a ngăTrungăYênă7,ăkhuăđôăth Trung Yên,ăC u Gi y Sànăgiaoăd chăB SăSavills 1305 , T ngă13,ă83BăLỦăTh ng Ki t, HoànăKi m Sànăgiaoăd chăB SăCEO T ng 1, S 49,ănhàăTT4ăkhuăđôăth m i ình,ăT Liêm M Sànăgiaoăd chăB SăDETECHLAND 107, Nguy n Phong S c, qu n C u Gi y Sànăgiaoăd chăB SăViglacera T ngă2ăToàănhàăViglaceraăM Trì,ăT Liêm SànăGiaoăd chăB SăVinacone -ITC T ngă1,ănhàă17T5,ăkhuăđôăth Trung HoàăNhânăChính Sànăgiaoăd chăB SăCOWAELMICLAND 101-201ăLôăA2-DNă,ăđ ng Nguy n KhánhăToàn,ăqu n C u Gi y Sànăgiaoăd chăB SăRDLăVINA P 611, C uăThangă4ăCT5,ăkhuăđôăth ình,ăhuy n T Liêm M 10 Sànăgiaoăd chăB SăC’land 156,ăngõăXưă ànăII,ăph ng, qu nă ng Nam ngă a 11 Sànăgiaoăd chăB SăHàă ô T ng 9, s 8ăLángăH , qu năBaă ình 12 Sànăgiaoăd chăB SăVi t Nam T ngă6,ătoàăNhàăKinhă ô,ă292ăTâyăS nă ngă a 13 Sànăgiaoăd ch BDS Hopphuland Villa D01 The Manor, M Trì,ăT Liêm 160 14 Sànăgiaoăd chăB SăH iăPhát T ngă1,ăToàănhàă17T5ăTrungăHoà,ă NhânăChính,ăC u Gi y 15 Sànăgiaoăd chăB SăSôngăH ng 202,ătoàănhàă133ăTháiăHà,ă 16 Sànăgiaoăd chăB SăUdicland T ngă19ăchungăc ăcaoăt ngăTrungăYênă 1,ăđ ngă a ngăTrungăYênă1,ăph ng Trung Hoà,ăqu n C u Gi y 17 Sànăgiaoăd chăB SăDIA ìnhă S B20-BT2ăkhuăđôăth m i M II, huy n T Liêm 18 Sànăgiaoăd chăB SăN&D T ng s 15ălôă1A,ăTrungăYênă1,ă TrungăHoà,ăC u Gi y 19 Sànăgiaoăd chăB SăPhiăLong S 4/34ăGiangăV năMinh,ăBaă ình 20 Sànăgiaoăd chăB SăHàăN i m i S 08, ph Tr năQuỦăKiên,ăqu n C u Gi y 21 Sànăgiao d chăB SăH ngăTh nh T ng 2, t ngă4,ătòaănhàăInnotechăs 82, ph ChùaăHà,ăC u Gi y 22 Sànăgiaoăd chăB SăM ng Thanh LôăCC2,ăkhuăđôăth B căLinhă àm,ă Kim,ăHoàngăMai 23 Sànăgiaoăd chăB SăVILACO Nhàă16B,ăTT10ăkhuăđôăth V năQuán,ă ph 24 Sànăgiaoăd chăB SăTSQăVi t Nam ngăV năQuán,ăHàă ông LKă6D,ăkhuăđôăth M Lao,ăPh ng M Lao,ăHàă ông 25 Sànăgiaoăd chăB SăVi tăHàn Quang Minh, huy năMêăLinh 26 Sànăgiaoăd chăB Să- ChiănhánhăCôngătyă S 325, T ng 3, c u thang 11,ătòaănhàă C ph năB Să i n l c D uăkhí CT5,ăkhuăđôăth M đ 27 Sànăgiaoăd chăB SăVi t Nam ình,ăSôngă à,ă ng Ph măHùng,ăT Liêmă 16BT1 B căLinhă àm,ăđ ng Nguy n H u Th , qu năHoàngăMai 28 Sànăgiaoăd chăB Săkhuăđôăth NamăTh ngă Khuăv năphòngăMarketingăgiaiăđo n 2, Long khuăđôăth NamăTh ngăLong i 161 29 Sànăgiaoăd chăB SăVi t Nam 117ăHoàngăQu c Vi t,ăph ngăNgh aă ô,ăqu n C u Gi y 30 Sànăgiaoăd chăB SăAnăH ng Phòngă101,ănhàăC1,ăLàngăQu c T Th ngăLong,ăph ng D ch V ng, qu n C u Gi y 31 Sànăgiaoăd chăB SăTh ngăLong T ng 1, B3ăLàngăQu c T Th ngăLong,ă C u Gi y 32 Sànăgiaoăd chăB SăTST LôăA2,ăđ 33 Sànăgiaoăd chăB SăGTC T ngă5,ătòaănhàăVINACONEX,ăs đ 34 Sànăgiaoăd chăB SăDTJ ng 430, V năPhúc,ăHàă ông ngăQuangăTrung,ăHàă ông 216ăHoàngăQu c Vi t,ă ưăC Nhu , huy n T Liêm 35 Sànăgiaoăd chăB SăLu t Vi t S 21/61, ph Tr năDuyăH ng,ăqu n C u Gi y, 36 Sànăgiaoăd chăB SăThiênăS n P202ănhàăE3A,ăkhuă ôăth YênăHòa,ă ph 37 Sànăgiaoăd chăB SăAnăL c ngăYênăHoà,ăqu n C u Gi y 62 Nguy năChíăThanh,ăph H , qu n 38 Sànăgiaoăd chăB SăSunland ngăLángă ngă a Phòngă801,ăt ngă8,ătòaănhàăSunăCity,ăs 13, ph HaiăBàăTr ng,ăph ngăTràngă Ti n,ăHoànăKi m 39 Sànăgiaoăd chăB SăThuăDucăHouse S 2ăLêăThánhăTông,ăph ng Phan Chu Trinh, qu năHoànăKi m 40 Sànăgiaoăd chăB SăLandex Pă112+212,ăCT5ăkhuăđôăth M M ình,ă ình,ăhuy n T Liêm 41 Sànăgiaoăd chăB SăV nhăHà T ng 2+3, 376 C u Gi y 42 Sàăgiaoăd chăB SăKOCI C1/152 Th yăKhuê,ăph ng Th y Khuê,ăqu năTâyăH 43 Sànăgiaoăd chăB SăPh Wall T ng s 1ăLêăPh ng Hi u, ph TràngăTi n,ăq.ăHoànăKi m ng 162 44 Sànăgiaoăd chăB SăSara S 204 Th yăKhuê,ăTâyăH 45 Sànăgiaoăd chăB SăGELXIMCO 64 Nguy năL 46 Sànăgiaoăd chăB SăSaoăVi t Kiot 11A-CT4,ăK TăM ngăB ng,ă ngă a ình,ăM Trì,ă T Liêm 47 Sànăgiaoăd chăB SăHòaăPhát 64 Nguy n Th nh,ăph ng Trung Hòa,ăqu n C u Gi y 48 Sànăgiaoăd chăB SăMegastar 254 Th yăKhuê,ăTâyăH 49 Sànăgiaoăd chăB SăIDB 19ăNgõă298,ăđ ngăNgocăLâm,ăph ng Ng căLâm,ăqu năLongăBiên 50 Sànăgiaoăd chăB SăHanhud-Land S 9ăNgôăT t T , ph qu nă 51 52 ngă a Sànăgiaoăd chăB SăB uăđi n - Chiănhánhă T ngă5ălôă18,ăK Tă CtyăCPăB Săb uăđi n Sànăgiaoăd chăB Să ôngăD ngăV năMi u, nhăCông,ăph ng nhăCông,ăqu năHoàngăMai ng Phòngă203,ănhàă24T2,ăđ ngăHoàngă oăThúy,ăTrungăHòa- NhânăChính 53 Sànăgiaoăd chăB SăIDJ T ngă9ăToàăNhàăSunăredăRiver,ăs 23 PhanăChiăChinh,ăQăHoànăKi m 54 Sànăgiaoăd chăB SăV năXuân NhàăB5ă- Khuăđôăth m iă i Kim - nhăCông,ăQăHoàngăMai 55 Sànăgiaoăd chăB SăINFO S 4ăLángăH , qu năBaă ình 56 Sànăgiao d chăB SăHoàngăHà Lôăs 2,ăKhuăđôăth m iă iăKim,ă nh Công,ăQ.ăHoàngăMai 57 SànăGiaoăd chăB SăHoàngăMai Ôăs 4ă n L 2, T t 44,ăph ngăHoàngăV năTh , qu n HoàngăMai 58 SànăGiaoăd chăB SăITWLAND Nhàăs 02,ăngõă71,ăph Linh Lang, ph 59 SànăGiaoăd chăB SăSaăLaăVi t Nam ng C ng V , qu nă ngă a S 136, ph PhùngăH ng,ăph La,ăHàă ông ngăPhúcă 163 60 SànăGiaoăd chăB SăHANIC NVăB42ăKhuăđôăth TrungăHoàăNhână Chính 61 SànăGiaoăd chăB SăT păđoànăHoàăPhát T ngă2,ăToàăNhàă34ă ph ngăLê i C Vi t, iăHành,ăqu năHaiăBàă Tr ng 62 SànăGiaoăd chăB SăT&T 52ăHàngăBài,ăqu năHoànăKi m 63 SànăGiaoăd chăB SăThu năThành T ngă12,ăToàănhàă623,ăđ ng La Thành,ăqu năBaă ình 64 SànăGiaoăd chăB Să t Vi t T ng s 147ăHoàngăV năThái,ăqu n ThanhăXuân 65 Sànăgiaoăd chăB SăUDCT C4 (s m i 54), ph GiangăV năMinh,ă ph ngă i C n, qu năBaă ình,ăHàă N i 66 67 Sànăgiaoăd chăB SăGTL Sànăgiaoăd chăB Săvàăd ánăVi t Nam S 61ăngõă562ăđ ngăLáng,ăph LángăH , qu nă ngă a 119,ăđ ng ngăHoàngăQu c Vi t, ph ng Ngh aă ô,ăqu n C u Gi y 68 Sànăgiaoăd chăB SăVietland Phòngă207,ăchungăc ăG4,ăđ ng trung Yênă1,ăkhuăđôăth YênăHòa,ăph ng TrungăHòa,ăqu n C u Gi y 69 Sànăgiaoăd chăB SăQuỦăH nh S 35B, Nguy n B nhăKhiêm,ăP.ăLêă iăHành,ăqu năHaiăBàăTr ng 70 Sànăgiaoăd chăB SăHousing Kmă19ăđ ng cao t căLáng,ăHòaăL c, khuăcôngănghi p Qu c Oai 71 72 Sànăgiaoăd chăB Săc aăChiănhánhăCTyă T ngă12A,ăThápăBăVinComă191ăBàă TNHH CB Richard (Vi t Nam) Tri u, qu năHaiăBàăTr ng Sànăgiaoăd chăB SăCôngătyăQu n lỦăn vàă Toàănhàă193-195ăKhâmăThiên,ă khaiătácătàiăs n - NgânăhàngăQuânăđ i a ng 164 73 Sànăgiaoăd chăB SăCiencoă507 T ngă7,ătòaănhàăLOD,ăs 38, Nguy n Phong S căkéoădài,ăqu n C u Gi y 74 Sànăgiaoăd chăB SăChâuăá S 16H, ph PhùngăH ng,ăph ng Hàng Mư,ăqu năHoànăKi m 75 Sànăgiaoăd chăB SăANN 297 B ch Mai, qu năHaiăBàăTr ng 76 Sànăgiaoăd chăB SăVietland Phòngă207,ăchungăc ăG4,ăđ ng Trung Yênă1,ăkhuăđôăth YênăHòa,ăph ng TrungăHòa,ăqu n C u Gi y 77 Sànăgiaoăd chăB SăCôngătyăC ph n TID T ng tr t,ăkháchăs năHorison,ă40ăCátă Linh,ăph 78 Sànăgiaoăd chăB SăCT18ă(18.Land) ngăCátăLinh,ăqu nă S 193-195ăKhâmăThiên,ăph Quan, qu nă 79 Sànăgiaoăd chăB SăVINACITYLAND ngă a ng Th ngă a S ph Tr năBình,ăph ng Mai D ch, qu n C u Gi y 80 Sànăgiaoăd chăB SăHàăN i Home S 14,ăngõă218ăTr năDuyăH ng,ăqu n C u Gi y 81 SànăGiaoăd chăB SăVincom T ngă4,ătòaănhàăVincomăCityăTowerăB,ă 191ăBàăTri u 82 SànăSànăGiaoăd chăB SăThiênăphú S 122ăđ ng Khu t Duy Ti n,ăph ng NhânăChính,ăqu n ThanhăXuân 83 Sànăgiaoăd chăB SăCôngătyăTNHHănhàă T ng 3, s 25 ph V năMi u,ăph n V năMi u, qu nă c m tăThànhăviênăkinhădoanhăd ch v ng ngă a nhàăHàăN i 84 Sànăgiaoăd chăB SăIMG 161 ph ChùaăLáng,ăph Th ng, qu nă ngăLángă ngă a 85 Sànăgiao d chăB SăVNLand 9A,ălêă iăHành,ăqu năHaiăBàăTr ng 86 Sànăgiaoăd chăB SăHoàngăGia Phòngă0907,ăt ngă9,ătòaănhàă71ăNguy n ChíăThanh,ăLángăH , qu nă ngă a 165 87 Sànăgiaoăd chăB SăTh ngăLong S Li uăGiai,ăph ng Li u Giai, qu n Baă ình 88 Sànăgiaoăd chăB SăH ngăHàăD uăKhí 206A Nguy năTrưi,ăTrungăV n,ăT Liêm 89 Sànăgiaoăd ch b tăđ ng s n E Vi t T ngă4ăvàă5ălôă14AăPh TrungăHòa,ă qu n C u Gi y 90 SànăgiaoădichăB SăH iăÂu 91 Cty CP Eurowindow Sànăgiao d chăB Să T ng 2, s 30ăB,C,DăLỦăNamă Holding Eurowindow 92 CtyăTNHHăTh ngă m iăvàăd ch v Qu c 48A Li u Giai, C ng V ,ăBaă ình , Ph- ng C aă ông,ăqu năHoànăKi m Sànăgiaoăd chăB Să S 10,ăngõă3,ăph Ph m Th n Du t, phQu c Huy ng Mai D ch, qu n C u Gi y Huy 93 CTyăCPăc ăkhíă âyă Sànăgiaoăd chăB Să P 606, t ngă6,ănhàăNC1,ăkhuăchungăc d ng s 18 COMA 18 vàănhàăli n k LaăKhê,ăV năKhê,ăHàă ông 94 Cty C ph năth ngă Sànăgiaoăd chăB Să S 8,ăLôă11B,ăph TrungăHòa,ăqu n m iăvàăDiăl chăS năHà TIMESLAND 95 CôngătyăC ph nă a c Vi tăÚc 96 vàăPhátătri nă 97 Sànăgiaoăd chăB Să S 485A,ăđ ng l căLongăQuân,ăPh Vi tăÚc CtyăCPăCavicoă CTyăTNHHăTh a c ngă CAVICOLAND Ph măHùng,ăM ng ình,ăT Liêm Sànăgiaoăd chăB Să Ki t s 2,ănhàăP3,ăKhuăđôăth m i Vi t H ng,ăLongăBiên CtyăCPăT ăv n D ch Sànăgiaoăd chăB Să T ng 6, s 4,ăngõăHàngăChu i I, v v tàiăs n- B Să DCSC CtyăCPă ph ng Ph mă ìnhăH , qu năHaiăBàă Tr ng DATC 99 uăt ăkinhă doanhăB Săđ tăvàng ng XuânăLa,ăqu năTâyăH uăt ă Sànăgiaoăd chăB Să T ngă8,ăTòaăNhàăSôngă à,ăđ m iăXâyăd ng Vi tăụ Vi tăụ 98 C u Gi y Sànăgiaoăd chăB Să A10ăBT1,ăkhuăđôăth V năQuán,ă tăvàng ph ngăV năQuán,ăqu năHàă ông 166 100 CtyăTNHHăphátătri n vàăDuăl chă c Trang Sànăgiaoăd chăB Să S 25,ăngõă282ăph Nguy n Huy c Trang T ng,ăph ngăThanhăXuânătrung,ă ThanhăXuân 101 CtyăCPăPhátătri năđ u Sànăgiaoăd chăB Să ÔăCN6-KCNăNguyênăKhê,ăHuy n t ă âyăd ng Vi t Nam AVINA Vi t Nam ôngăAnh 102 CtyăCPăSôngă àă1.01 Sànăgiaoăd chăB Să 50,ă52ăKimăMư,ăBaă ình CôngătyăC ph n Sôngă àă1.01 103 CtyăCPăđ uăt ăB Să Vi t Nam 104 CtyăCPă Sànăgiaoăd chăB Să 94Eăđ Vinalands qu nă ngăLáng,ăph ngă a uăt ăvàăXâyă Sànăgiaoăd chăB Să LôăCC5A,ăbánă d ngăThànhăNam CONTANA ngăNgưăT ăS , oăLinhă àm,ăph ng HoàngăLi t, qu năHoàngăMai GROUP 105 Cty CPăC ăđi năvàă Xâyăd ng Vi t Nam 106 T ngăCtyă uăt ăvàă Sànăgiaoăd chăB Să Ngõă102,ăđ Meco uăt ăD u khíăToànăC u ngăPh ng Chinh, ngăMai,ăqu nă Sànăgiaoăd chăB Să 50 ph Tu T nh,ăph Phátătri nănhàăHàăN i HANDICO 107 CtyăCPă ph ngăTr ngă a ngăBùiăTh Xuân,ăqu năHaiăBàăTr ng Sànăgiaoăd chăB Să S 170,ăLaăThành,ă ngă a GP INVEST 108 CtyăCPăB SăAnăBình Sànăgiaoăd chăB Să S 10,ăNgõă3,ăph Ph m Th n Du t, AnăBình ph ng Mai d ch, qu n C u Gi y 109 Cty TNHH M tăthànhă Sànăgiaoăd chăB Să S 22, Ph LángăH ,ăph viênăQu nălỦăkhaiăthácă B Să ôngăNamăÁ qu nă ngăLángăH , ngă a tài s n SEABANK 110 Cty C ph nă uăt ă A.C.Q 111 Cty C ph nă HàăN i Sànăgiaoăd chăB Să T ngă4,ătòaănhàă141ăph HoàngăHoaă A.C.Q a c Thám,ăqu năBaă ình Sànăgiaoăd chăB Să T ngăápămáiătòaănhàăCT1-181, Nguy n VIHA L ngăB ng,ă ngă a 167 112 CtyăCPăB SăTh ngă Sànăgiaoăd chăB Să S 8,ăNgõă5,ăph Tr năQuỦăKiên,ă Th ngăLongăLandă ph Long Land ng D ch V ng, qu n C u Gi y Vi t Nam 113 CtyăCPă uăt ătàiă chínhăvàăPhátătri n 114 CôngătyăCPă uăt ă âyăd ng Ng c B o 115 CôngătyăCPă uăt ă âyăd ng Vinh Gia Sànăgiao d chăB Să T ngă1,ăkhuănhàă629,ăđ HàăN i Quân,ăph ng L c Long ngăXuânăLa,ăqu năTâyăH Sànăgiaoăd chăB Să Lôă24,ăkhuăd ánănhàă Constrexim, Ng c B o ph ngăYênăHòa,ăqu n C u Gi y Sànăgiaoăd chăB Să S 101B,ăNamăThànhăCông,ăph Vinh Gia LángăH , qu nă ng ngă a 116 CôngătyăCPăSôngă àă- Sànăgiaoăd chăB Să TrungătâmăNhàăm uăkhuăđôăth m i Th ngăLong Sôngă àă- Th ngă V năKhê,ăph ngăLaăKhê,ăHàă ông Long 117 CôngătyăCPăB Să Petrolimex Sànăgiaoăd chăB Să S 1ăKhâmăThiên,ă ngă a Petrolimex 118 CôngătyăCPăcôngăngh SànăGiaoăd ch 22ăLêăNg căHân,ăqu năHaiăBàăTr ng B SăEMICOăLand & thi t b Truy n Thông 119 CôngătyăTNHHăQu n SànăGiaoăd ch lỦăB SăAZ 120 CôngătyăCPăt ăv n C u Gi y SànăGiaoăd ch S 5ăbisă67,ăngõăLỦăTh C u ph ng Tr năH ngă ng Ki t, o, qu năHoànă Ki m 121 CôngătyăCPăTh ngă ng SànăGiaoăd ch T 19 c mă5,ăph B SăHoàngă ThanhăXuân V th vàăKhuăcôngă ng H ình,ăqu n ng 122 CôngătyăCPă TPTă ôă SànăGiaoăd ch nghi păSôngă ngăTrungăHòa,ăqu n B SăAZ uăt ătàiăchínhăToànă B SăToànăC u m iăHoàngăV S 7, t 4, ph B SăSUDICO P 810 (c u thang 4) CT1- N3,ăkhuăđôă th m i M Liêm ìnhă ưăM Trì,ăhuy n T 168 123 CôngătyăTNHHă Th ngăm i An Huy SànăGiaoăd ch T ngă1ăTòaănhàăAnăHuy,ăs 184,ăđ B S A&H Nguy năTuân,ăPh ng ngăNhânăChính,ă qu năThanhăXuân 124 CôngătyăC ph nă t ăvàăTh u Sànăgiaoăd chăB Să 38 Ng căKhánh,ăph ngăm i ThiênăHà ngăKimăMư,ă qu năBaă ình ThiênăHà 125 CtyăTNHHăXuânăL c Sànăgiaoăd ch B Să S 27 Nguy năCôngăTr ,ăPh XuânăL c Th Th 126 CtyăCPăB SăB uă ng ngăNhân,ăqu năHaiăBàăTr ng Sànăgiaoăd chăB Să T ng 2, kh i A, Licogi 13, Khu t Duy chínhăVi năthôngăVi t VN PT LAND Ti n,ăph Nam Xuân ngăNhânăChính,ăqu n Thanh 127 CtyăCPăt ăv n đ uăt ă Sànăgiaoăd chăB Să T ngă3,ătòaănhàă203,ăPh Nguy n Huy âyăd ngăBaă ình Baă ình T ng,ăph ngăThanhăXuânăTrung,ă qu năThanhăXuân 128 Cty ng d ngăCôngă SànăgiaoădichăB Să S 125ăHoàngăV năThái,ăph ngh m iăvàăDuăl ch ngăTrung,ăqu n ThanhăXuân Sànăgiaoăd chăB S S 436,ăđ 129 Cty TNHH s n xu t vàăth Kh NEWTATCO ngăm iăHòaă ng ngăQuangăTrung,ăph ng LaăKhê,ăqu năHàă ông H ng 130 CtyăCPăB Săă Sànăgiaoăd chăB Să S 59, ph EBAYMARK Land àoăT n,ăph ng Ng c Khánh,ăqu năBaă ình EBAYMARK Land 131 CôngătyăC ph nănhàă Sànăgiaoăd chăB Să T ngă1ătòaănhàăD10,ăGi ngăVõ,ăBaă HàăN i 132 CôngătyăC ph nă Gi ngăVõ ìnhă u Sànăgiaoăd chăB Să 135 ph PhùngăH ng,ăph t ăphátătri nănhàăs Cty c ph nă u ng C a ông,ăqu năHoànăKi m t ăPhátătri nănhàăs 133 CôngătyăCPăB SăTh k Sànăgiaoăd chăB Să 304,ăđ Th K ng Tr năKhátăChân,ăqu n Hai BàăTr ng 169 134 CôngătyăTNHHăVi t BìnhăMinh Sànăgiaoăd chăB Să 114ăV ăTr ng Ph ng,ăThanhăXuân ZARIA 135 CôngătyăCPă uăt ă Sànăgiaoăd chăB Să T ng 7, s 51,ăLêă Xâyăd ngăvàăTMăPhúă Phú i n iăHành,ăqu n Hai BàăTr ng i n 136 CôngătyăTNHHăPhátă tri nă t Xanh 137 CôngătyăTNHHăD ch v đ a c ACB Sànăgiaoăd chăB Să T ng 7, s 21,ăHànăThuyên,ăph t Xanh Ph mă ìnhăH , qu năHaiăBàăTr ng Sànăgiaoăd chăB Să 365-367,ăHoàngăQu c Vi t,ăph ACB - Chiănhánh ng ng Ngh aăTân,ăqu n C u Gi y HàăN i 138 CôngătyăCPăHóaăd u quânăđ i Sànăgiaoăd chăB Să 229,ăTâyăS n,ăph MIPEC 139 CôngătyăCPăB Să qu nă ngăNgưăT ăS , ngă a Sànăgiaoăd chăB Să S 33, t 15, th tr n C u Di n, huy n Quangăminhăchínhăđ i Quangăminhăchínhă T Liêm đ i 140 CôngătyăCPă a c C&T Sànăgiaoăd chăB Să S 68 ph Nguy n Th C&T nh,ăph ng TrungăHòa,ăqu n C u Gi y 141 CôngătyăCPăT pă oànă Sànăgiaoăd chăB Să Pă502,ănhàă27 Hu nhăThúcăKháng,ă uăt ăTh ngăLong Th ngăLongă ph ngăLángăH , qu nă ngă a Investgroup 142 CôngătyăCPăPhátătri n Sànăgiaoăd chăB Să S 36,ăngõă68ăC u Gi y,ăph B SăHàăN i HàăN i-HRDE Hoa, C u Gi y 143 CôngătyăCPăB SăTâmă Sànăgiaoăd chăB Să 95 Nguy n Th Vi t TâmăVi t ng Quan nh,ăPh Hòa,ăqu n C u Gi y ng Trung [...]... nhăgiáăđ t V quy n s h u nhà , hi năđangăcóăbaăhìnhăth c s h uăkhácănhau: Nhà thu c quy n s h u c a nhà n c, nhà thu c quy n s h u c aăcácăt ch că ưăh iăvàă nhà thu c s h uăt ănhân.ăChínhăph đưăbanăhànhăcácăv năb năphápăquyăvàăcácă th t c c n thi tăđ nh m chuy n ch đ s h u nhà c aăcácăc ăquan,ăt ch că ưă h i sang s h u nhà n nhânăc aăng căvàăchuy n d n nhà t s h u nhà n c sang s h uăt ă i s... năkhácădoăphápălu tăquyăđ nh Nhà đ t bao g m nhà vàădi nătíchăđ t g n li n v i nhà đ că âyăd ng trên đó,ălàăb ph n c uăthànhăc a B S. Nhà đ tălàătàiăs năđ c bi t v i hai b ph n c u thànhălàăđ tăđaiăvà nhà cùngăv iăcácăcôngătrìnhă âyăd ng g n li n v iăđ tăđaiăđó.ă Cáchăphânălo i trên đâyălàăphùăh p v iăyêuăc u c aăcôngătácăqu nălỦăvàăho tăđ ng s n xu tăkinhădoanh.ă tăđai, nhà , cácăcôngătrìnhă âyăd... ngă2:ăC ăs lỦălu năvàăth c ti n v th tr Ch ngă3:ăTh c tr ng th tr ng nhà đ t trên đ a bàn Hà N i Ch ngă4:ăQuanăđi m,ăph ngăh nhà đ t trên đ a bàn Hà N iăđ năn mă2030 ng nhà đ t ng nhà đ t ngăvàăgi iăphápăphátătri năth ătr ngă 7 Ch ngă1 T NGăQUANăTỊNHăHỊNHăNGHIểNăC U V TH TR NGăNHĨă T Trong nh ng th pă niênă g nă đây,ă cácă v nă đ v nhà đ t,ă TTN ,ă B S,ă th tr ngăB Săđ n căd căcôngăb r t nhi u trongăcácăcôngătrìnhănghiênăc... b m t th tr đi u ti t c a nhà n iăbán,ăc ăch th tr ngăthôngăquaăquanăh cung - c u, c nh tranh - đ c quy n)ăvàăs c, trongăđóăhàngăhoá nhà đ t g măcácă y u t nhà vàăđ t h p thành.ăDoăđó,ătheoăngh aăh p,ăTTN ăg m th tr t ng (s th hi n c a quy lu tăgiáă ngăcácăy u t nhà vàăđ t ,ăv c,ăkhuônăviênăg n v i nhà. ăTheoăngh aăr ng,ăTTN ăbaoăg m c đ t ,ăv n năt c vàăkhuônăviênăg n v i nhà vàăđ tăđ s d ng choăcácăm... Anh,ă ngă nhà t iă EU"ă [91].ă că thùă v ă c ă c uă th ă tr ngă c aă m tă s ă n c,ăPháp Hà Lan.ăC ăc uăt ăl ăkhácănhauăv nhà ăcaoăc p, nhà choăng trungăl uăvà nhà choăt ngăl păthuănh păth păh nă ăcácăn v ăkinhăt ,ădânăs ,ă ưăh iăc aăt ngăn cácă n iă căkhácănhauădoăđ căthùă c.ăKháiăquátăđ cătr ngăchungăv nhà ăchoă că phátă tri n.ă Tàiă li uă nàyă điă sâuă vàoă nghiênă c uă th ă tr tri n nhà vàăph... t,ăquy năs ăh u nhà ăvàătàiăs năkhácăg năli năv iăđ t;ă2)ăH qu ălaoăđ ng,ăk tăqu ăđ uăt trên đ t;ă3)ăH n ngăthànhă ngăcácăl iăíchădoăcôngătrìnhăc a Nhà căph căv ăvi căb oăv ,ăc iăt oăđ tănôngănghi p;ă4)ă vàăgiúpăđ ătrongăvi căc iăt o,ăb iăb ăđ tănôngănghi p;ă5)ă c Nhà n căh c Nhà n căb oăh ăkhiă ng iă khácă âmă ph mă quy n,ă l iă íchă h pă phápă v ă đ tă đaiă c aă mình;ă 6)ă th ngăkhi Nhà n ngăd nă... ng trong n n s n xu tăhàngăhoá,ăđ ng th iălàăđi u ki nălàmăchoăphânăcôngălaoăđ ngă ưă h iăngàyăm t sâuăs c TTN ălàăm t b ph n c aăTTB S,ăn iădi n ra vi cămua,ăbánăhàngăhoá nhà đ t,ătrongăđóăng hìnhăthànhăd iămuaăvàăng iăbánătraoăđ iăhàngăhoáăchoănhauătheoăgiáăc đ iătácăđ ng c aăcácăquyălu t th tr ngăvàăs đi u ti t c a nhà n c c Xétăy u t c uăthành,ăTTN ăg m:ăhàngăhoáăđ căthùălà nhà đ t,ăcácăch th ch... tr Th tr ngănhƠăđ t ngă nhà đ tă phátă tri nă làă nhână t quan tr ngă gópă ph nă thúcă đ y s phátătri n kinh t - ưăh iăđ tăn Vaiătròăc aănóăth hi n căvàănângăcaoăđ i s ng c aăcácăt ng l pădânăc ă m t s đi mănh ăsau: Th nh t, TTN ălàăn iăth c hi năcácăgiaoăd ch v nhà đ t,ăgópănângăcaoăhi u qu s d ng nhà đ t V i vaiătròălàăm tăhàngăhoáăđ c bi t, nhà đ t bao g măđ tăđaiă vàă nhà đ c chuy n quy n s h... aăhàngăhoá nhà đ tătheoăcácă ph ngădi năb ăph năc uăthành,ăgiáătr ăs ăd ng,ăgiáătr ătraoăđ i;ălu năgi iănh ngăđ că thùăc aăTTN ăth ăhi năthôngăquaăquanăh ăcung,ăc uăvàăcácănhânăt ă nhăh ng.ă - T phână tíchă đánhă giáă th c tr ngă TTN ă trên đ aă bàn Hà N i,ă bênă c nh nh ng k t qu tíchăc c,ăđưărútăraăm t s h n ch ch y u bao g m: Chínhăsáchăqu n lỦăthi uătínhăkhoaăh c, th tr nhà đ tăth ngăm iăvà nhà đ... Thanhă (2009),ă Nhà ă choă ng iă cóă thuă nh păth pă ăcácăđôăth ăl năhi nănay,ăkinhănghi m Hà N iă[55].ăCu năsáchăđưănghiênă 12 c uăv ăcácăn iădungăliênăquanăt iă uăh ngăhìnhăthànhăth ătr ng nhà ăchoăng iăthuă nh păth păt iăcácăqu căgia trên th ăgi i.ăCácătácăgi ăđưăphânătíchăkháăk ăvàăsâuăs că th cătr ngăqu nălỦăvàăđi uăhànhăth ătr đ ă t ă đóă đ aă raă cácă ph tr ngănàyătheoăh ngă h ng nhà ăchoăng