HC VIN CHNH TR QUC GIA H CH MINH BI MINH HNG THị TRƯờNG QUYềN Sử DụNG ĐấT NÔNG NGHIệP HIệN NAY TỉNH VĩNH PHúC Chuyờn ngnh : Kinh t chớnh tr Mó s : 62 31 01 01 LUN N TIN S KINH T Ngi hng dn khoa hc: PGS,TS NGUYN MINH QUANG PGS.TS ON XUN THY H NI - 2014 L I CAM OAN Tụi xin cam ủoan ủõy l cụng trỡnh nghiờn cu khoa hc ca riờng tụi Cỏc s liu, t liu ủc s dng lun ỏn l trung thc, cú ngun gc v xut x rừ rng Nhng kt qu khoa hc ca lun ỏn cha ủc cụng b bt k cụng trỡnh no Tỏc gi lu n ỏn Bựi Minh H ng MC LC Trang M U Chng 1: TNG QUAN TèNH HèNH NGHI N CU LIấ N QUAN N TH TRNG QUYN S DNG T NễNG NGHIP 1.1 Cỏc cụng trỡnh nghiờn cu liờn quan ủn ủ ti lun ỏn 1.2 Khỏi quỏt kt qu nghiờn cu khoa hc liờn quan ủn ủ ti v nhng ủ cn ủt 8 26 Chng 2: C S Lí LUN V THC TIN V TH TRNG QUYN S DNG T NễNG NGHIP 2.1 Quyn s dng ủt nụng nghip - hng hoỏ ủc bit 2.2 Th trng quyn s dng ủt nụng nghip 34 34 50 Chng 3: THC TRNG TH TRNG QUYN S DNG T NễNG NGHIP TRấ N A BN TNH VNH PHC 3.1 c ủim t nhiờn, kinh t - xó hi nh hng ti th trng quyn s dng ủt nụng nghip trờn bn tnh Vnh Phỳc 3.2 Thc trng cỏc yu t ca th trng quyn s dng ủt nụng nghip Vnh Phỳc 66 66 74 Chng 4: QUAN IM, PHNG HNG V GII PHP PHT TRIN TH TRNG QUYN S DNG T NễNG NGHIP TRấ N A BN TNH VNH PHC 4.1 Mt s quan ủim phỏt trin kinh t xó hi cú tỏc ủng ủn vic s dng ủt v nh hng ủn th trng quyn s dng ủt nụng nghip 4.2 Phng hng s dng ủt nụng nghip ủn nm 2020, tm nhỡn ủn nm 2030 4.3 Gii phỏp phỏt trin th trng quyn s dng ủt nụng nghip tnh Vnh Phỳc KT LUN DANH MC CC CễNG TRèNH CễNG B CA TC GI Cể LIấ N QUAN N LUN N DANH MC TI LIU THAM KHO 113 113 120 131 142 144 145 DANH MC CC CH VIT TT TRONG LUN N BS : Bt ủng sn CNH, HH : Cụng nghip húa, hin ủi húa GCN : Giy chng nhn GPMB : Gii phúng mt bng KTTT : Kinh t th trng LLSX : Lc lng sn xut NN : Nụng nghip QHSX : Quan h sn xut QSD : Quyn s dng QSD : Quyn s dng ủt SXNN : Sn xut nụng nghip TBCN : T bn ch ngha TLSX : T liu sn xut XHCN : Xó hi ch ngha DANH MC CC BNG TRONG LUN N T ng Bng 3.1: C cu kinh t tnh Vnh Phỳc nm 1997 - 2013 70 Bng 3.2: Tỡnh hỡnh phỏt trin dõn s ca tnh giai ủon 2008 - 2013 71 Bng 3.3: T l h nghốo trờn bn tnh Vnh Phỳc t 2005-2013 72 Bng 3.4: Tng hp c cu cỏc loi ủt trờn bn Vnh Phỳc 2012 81 Bng 3.5: Thng kờ bin ủng ủt SXNN tnh Vnh Phỳc nm 1998-2012 85 Bng : Thng kờ bin ủng ủt nụng nghip 99 Bng 3.7: Khung giỏ ủt ban hnh kốm theo Ngh ủnh 87/CP, ngy 17/8/1994 101 Bng 3.8: Khung giỏ ủt trng cõy hng nm ban hnh kốm theo Ngh ủnh 188/2004/N-CP ngy 16 thỏng 11 nm 2004 ca Chớnh ph 102 Bng 3.9: Khung giỏ ủt trng cõy lõu nm ban hnh kốm theo Ngh ủnh 188/2004/N-CP, ngy 16 thỏng 11 nm 2004 ca Chớnh ph 102 Bng 3.10: Khung giỏ ủt trng cõy hng nm Ban hnh kốm theo Ngh ủnh s 123/2007/N-CP ngy 27 thỏng nm 2007 ca Chớnh ph 102 Bng 3.11: Khung giỏ ủt trng cõy lõu nm Ban hnh kốm theo Ngh ủnh s 123/2007/N-CP ngy 27 thỏng nm 2007 ca Chớnh ph 103 Bng 3.12: Thng kờ giỏ ủt NN loi I trờn bn tnh Vnh Phỳc 103 Bng 4.1: Ch tiờu cỏc loi ủt ủó ủc cp trờn phõn b ủn nm 2020 129 M U Tớnh cp thit ca ủ ti nc ta, nghiờn cu s thnh cụng ca cụng cuc ủi mi, phỏt trin kinh t th trng ủnh hng xó hi ch ngha giai ủon va qua cho thy nu nhỡn nhn di gúc ủ kinh t cú th khng ủnh rng, s thnh cụng ủú chớnh l s ủi mi t duy, gii phúng sc sn xut, huy ủng cỏc ngun lc ca xó hi nh sc lao ủng, tin vn, ủt ủai, ti nguyờn, trớ tu vo phỏt trin kinh t, chuyn ủi c ch qun lý kinh t xó hi tip tc lm tt nhng ủ trờn, ủiu quan trng, mu cht l nc ta phi tip tc hon thin th ch kinh t th trng ủnh hng xó hi ch ngha v phỏt trin ủng b cỏc loi th trng ủú cú th trng quyn s dng ủt nụng nghip t ủai núi chung, ủt nụng nghip núi riờng l ti sn, l ngun lc vụ cựng quý giỏ ca mi quc gia Trong SXNN ủt ủai l TLSX ủc bit khụng cú gỡ thay th ủc Trong ủi sng xó hi ủt ủai l thnh phn quan trng hng ủu ca mụi trng sng, l bn phõn b cỏc khu dõn c, xõy dng cỏc c s kinh t, hoỏ xó hi, an ninh quc phũng Vit Nam hin nay, quyn s dng ủt nụng nghip ủó ủc nh nc giao n ủnh lõu di cho cỏc ch th thụng qua vic cp giy chng nhn quyn s dng ủt Quyn s dng ủt nụng nghip hin phm vi nht ủnh ủc trao ủi trờn th trng di dng nh: mua, bỏn, trao ủi, cho thuờ, gúp vn, th chp v.v Giỏ c th trng quyn s dng ủt nụng nghip ủc hỡnh thnh theo nguyờn tc ca th trng da trờn quan h cung - cu ủng thi cũn chu nh hng bi cỏc yu t nh, v trớ, ủ phỡ nhiờu, s thun li ca h tng k thut, khớ hu thi tit, quy hoch ca nh nc Th trng quyn s dng ủt nụng nghip nc ta hin cha ủc cỏc cp cỏc ngnh quan tõm, nhng cú xu hng phỏt trin m rng tng lai phỏt trin hiu qu th trng QSD ủt NN, nh nc cn phi khụng ng ng hon thin th ch ủi vi th trng ny ủm bo phự hp vi yờu cu khỏch quan v bi cnh thc t xó hi hin Nhng nm qua, ủ thi hnh thi hnh phỏp lut ủt ủai v cỏc bn ca nh nc liờn quan ủn ủt ủai, cụng tỏc thc hin quy hoch, k hoch s dng ủt ủó dn ủi vo n np; vic thc hin cp giy chng nhn QSD ủt, thnh lp phũng ủng ký QSD ủt, trung tõm phỏt trin qu ủt, trung tõm ủnh giỏ, ủu giỏ QSD ủt, ban hnh cỏc chớnh sỏch thu, cung cp thụng tin v ủt ủai, cụng khai minh bch cỏc quy hoch s dng ủt, trỡnh t th tc hnh chớnh v mua bỏn, chuyn nhng ủt ủai ủó to ủiu kin thun li thỳc ủy th trng QSD ủt NN phỏt trin Tuy nhiờn so vi yờu cu hin hot ủng ca th trng QSD ủt NN ủó bc l khụng ớt nhng yu kộm tn ti, bt cp ủang l lc cn ủi vi s phỏt trin ca th trng ny trờn c phng din kinh t v xó hi di nhiu gúc ủ khỏc Vnh Phỳc l tnh trung du, nỳi phớa Bc thuc vựng kinh t trng ủim Bc b, vựng th ủụ H Ni Sau 17 nm tỏi lp tnh (t 1997) ủn nay, kinh t xó hi ca tnh phỏt trin khỏ mnh, c cu kinh t chuyn dch theo hng tớch cc, GDP bỡnh quõn ủu ngi nm 2013 ủt 54 triu ủng t ủc thnh tớch trờn l nhng nm v a qua ủ to ủ cho kinh t Vnh Phỳc bt phỏ, tnh ủó cú ch trng thu hỳt mnh ủu t v ngoi nc ủ phỏt trin cụng nghip v dch v Theo ủú qu ủt sn xut NN ủó gim mnh ủ chuyn dch sang lnh vc cụng nghip, dch v, ủụ th v cỏc cụng trỡnh phỳc li cụng cng phỏt trin Nhng bin ủng ln v mc ủớch s dng ủt thi gian qua nh vic thc hin bi thng GPMB theo chớnh sỏch ca nh nc ủó to nhng yu t cung, cu v th trng QSD ủt NN trờn bỡnh din rng nhng ủc nh nc qun lý v kim soỏt thụng qua giỏ bi thng Bờn cnh ủú trờn bn tnh Vnh Phỳc th trng QSD ủt NN ủc ngi dõn mua, bỏn, trao ủi rt mnh vi cỏc mc ủớch khỏc m nh nc cha kim soỏt ủc c bit t cú Ngh ủnh 69/N-CP, ngy 13/8//2009 ca Chớnh ph quy ủnh b sung v quy hoch s dng ủt, giỏ ủt, thu hi ủt, bi thng, h tr v tỏi ủnh c, theo ủú ti ủim ủiu 28 quy ủnh: " i v i d ỏn ủu t s dng ủt khụng thuc trng hp Nh nc thu hi ủt thỡ khụng phi lm th tc thu hi ủt; sau ủc gii thiu ủim, ch ủu t v ngi s dng ủt tho thun theo hỡnh thc chuyn nhng, cho thuờ, gúp bng quyn s dng ủt v lm th tc chuyn mc ủớch s dng ủt ủi vi trng hp thay ủi mc ủớch s dng ủt", thỡ th trng QSD ủt NN núi chung v Vnh Phỳc núi riờng din khỏ phc ngoi tm kim soỏt ca nh nc Mt khỏc Nh nc quy ủnh khung giỏ ủt NN, trờn c s ủú U ban nhõn dõn cỏc tnh, thnh ph phi ủnh li giỏ v ban hnh giỏ ủt mi vo thi ủim ngy 01 thỏng 01 hng nm ủiu ủú ủó tỏc ủng rt mnh ủn th trng QSD ủt NN, dn ủn tỡnh trng mua, bỏn trao tay ủ ch nh nc tng giỏ ủt, ủ ủc tng giỏ ủn bự din ph bin nht l cỏc khu vc d kin quy hoch mi th trng QSD ủt NN c nc núi chung v tnh Vnh Phỳc núi riờng khc phc ủc nhng khú khn vng mc, hot ủng cú hiu qu, ủỏp ng vi yờu cu phỏt trin kinh t xó hi thỡ cn cú nhng nghiờn cu c bn, h thng v chuyờn sõu v ủ ny Vỡ vy ủ Th trng quy n s dng ủt nụng nghi p hi n tnh V nh P tỏc gi xin chn lm ti nghiờn cu Lun ỏn tin s chuyờn ngnh Kinh t chớnh tr M c ủớch v nhi m v ca lu n ỏn 2.1 Mc ủớch nghiờn c u - Lun gii cỏc ủ lý lun c bn v th trng QSD ủt NN; - ỏnh giỏ thc trng nhng kt qu, nguyờn nhõn ủt ủc v nhng vt ủ ủt ca th trng QSD ủt NN Vnh Phỳc nhng nm qua; - Lun gii cỏc phng hng v ủ xut cỏc gii phỏp nhm phỏt trin th trng QSD ủt NN ủỏp ng yờu cu phỏt trin kinh t xó hi tnh Vnh Phỳc giai ủon ủy mnh cụng nghip hoỏ, hin ủi hoỏ 2.2 Nhi m v nghiờn cu - Khỏi quỏt, h thng hoỏ v xõy dng khung lý thuyt v th trng QSD ủt NN ủiu kin ch ủ s hu ton dõn v ủt ủai Vit Nam - ỏnh giỏ, phõn tớch thc trng th trng QSD ủt NN hin Vnh Phỳc, ch nhng mt tớch cc, nhng hn ch tiờu cc cng nh nhng yu kộm, bt cp ca th trng ny v nguyờn nhõn ca nhng yu kộm, hn ch, bt cp t ủú ủ xut phng hng v nhng gii phỏp to mụi trng thụng thoỏng cho th trng QSD ủt NN phỏt trin linh hot nhm khai thỏc cú hiu qu ngun lc ủt ủai phc v tt cho CNH, HH - Lun ỏn ủ xut gii phỏp phỏt trin th trng QSD ủt NN Vnh Phỳc v kin ngh vi Trung ng, cỏc b ngnh cú liờn quan v phng thỏo g nhng khú khn vng mc quỏ trỡnh hnh th trng ny i tng v phm vi nghi n cu ca lu n ỏn i tng nghiờn cu i tng nghiờn cu ca Lun ỏn l nghiờn cu th trng QSD ủt NN trờn cỏc ni dung: Hng hoỏ quyn s dng ủt nụng nghip, cỏc yu t cu thnh, yu t nh hng ủn th trng QSD ủt NN .2 Phm vi nghiờn cu - V khụng gian: Lun ỏn nghiờn cu th trng QSD ủt NN tnh Vnh Phỳc - V thi gian: Lun ỏn nghiờn cu th trng QSD ủt NN tnh Vnh Phỳc t nm 1997 (th i ủim m tnh Vnh Phỳc ủc tỏi lp t tnh Vnh Phỳ) ủn C s lý lu n, thc tin v phng phỏp nghi cu ca lu n ỏn C s lý lu n Lun ỏn nghiờn cu da trờn c s lý lun ca ch ngha Mỏc- Lờnin, t tng H Chớ Minh; quan ủim, ủng li ca ng Cng sn Vit Nam v chớnh sỏch, phỏp lut ca Nh nc v th trng bt ủng sn núi chung, th trng QSD ủt NN núi riờng ng thi Lun ỏn tip thu cú chn lc cỏc kt qu nghiờn cu ủó cụng b v th trng bt ủng sn núi chung, th trng QSD ủt NN núi riờng ca cỏc nh khoa hc v cỏc t chc kinh t v ngoi nc C s th c ti n Lun ỏn nghiờn cu kinh nghim phỏt trin th trng QSD ủt NN mt s phng nc, kinh nghim phỏt trin th trng QDS ủt NN mt s nc khu vc chõu v ca tnh Vnh Phỳc da trờn c s s liu ủiu tra, thng kờ, phõn tớch, tng hp ủỏnh giỏ, nhn ủnh v s hỡnh thnh, xu th ủng v phỏt trin th trng QSD ủt NN trờn bn tnh Vnh Phỳc Ph g phỏp nghiờn cu Ch yu theo phng phỏp nghiờn cu kinh t chớnh tr Mỏc - Lờnin l trỡu tng hoỏ khoa hc, kt hp hi ho cỏc phng phỏp phõn tớch, din gii, tng hp, so sỏnh, thng kờ, h thng hoỏ, bỡnh lun ủi vi t ng ni dung nghiờn cu C th: Chng 1: Hng nghiờn cu ch yu thc hin theo phng phỏp h thng hoỏ, phõn tớch tng hp ủ ủỏnh giỏ nhng kt qu nghiờn cu nhm khỏi quỏt nhng ni dung ủó ủc ủ cp, phõn tớch rừ nhng ủ ủang ủc nghiờn cu lun gii v ủc bit nhn mnh nhng ủ mi m ủ ti Lun ỏn cn trung phõn tớch, lun gii Chng 2: Cn c yờu cu, ni dung ca chng, Lun ỏn s s dng kt hp cỏc phng phỏp phõn tớch, ủỏnh giỏ, so sỏnh kt qu nghiờn cu theo 137 chớnh sỏch, bin phỏp phự hp ủ gim chi phớ sn xut, tng thu nhp, ủ ngi trng lỳa yờn tõm sn xut - S ủng thun ca nhõn dõn, ca cỏc doanh nghip vic thc hin quy hoch v ủt ủai ca tnh núi chung v quy hoch ủt NN núi riờng S Ti nguyờn - Mụi trng phi hp vi cỏc ngnh hu quan v cỏc huyn, th t chc cm mc, xỏc ủnh ranh gii v cụng khai quy hoch ủt NN, giao thụng, cụng nghip, cỏc khu ủụ th, cỏc khu khai thỏc khoỏng sn, cỏc khu vc ủt giao cho quc phũng qun lý, cỏc khu r ng phũng h v ủc dng, cỏc khu du lch, di tớch lch s c bit l cỏc ni dung quy hoch liờn quan ủn quy hoch xõy dng ủụ th, s dng ủt ủai, chuyn ủi ủt NN sang ủt phi NN vỡ ủõy l ủ rt nhy cm - Khai thỏc s dng ủt ủi ủụi vi vic bo v mụi trng, chỳ trng x lý cht thi cỏc khu khai thỏc khoỏng sn, cỏc c s cụng nghip, cỏc khu dõn c trung, ủm bo cht thi phi ủc x lý trc thi mụi trng, trỏnh gõy ụ nhim v hu hoi mụi trng i ủụi vi khai thỏc s dng ủt cn chỳ ý ủn vic ủu t nõng cao ủ phỡ ủt sn xut NN, tỏi to li cnh quan, lp che ph b mt ủt khai thỏc khoỏng sn sau khai thỏc , nhm gim thiu nhng tỏc ủng xu ủn mụi trng ủt ủai, khụng khớ, ngun nc ủ s dng ủt bn vng - nh k kim tra, ủỏnh giỏ, r soỏt v ủiu chnh b sung quy hoch cho phự hp vi tỡnh hỡnh v nhim v t ng giai ủon Qun lý, t chc thc hin theo ủỳng quy hoch ủc duyt; ch ủo xõy dng, hon chnh cỏc quy hoch ngnh, quy hoch vựng, quy hoch sn phm ch lc phự hp vi quy hoch s dng ủt 4.3.2 Nhng gii phỏp vi mụ 2.1 i phỏp ủi vi gúp quyn s dng ủt nụng nghi p V vic gúp QSD ủt NN ủ thc hin d ỏn ủu t, thi gian qua tnh Vnh Phỳc ủó ch ủo cỏc phng thc hin cỏc ni dung v gúp 138 bng QSD ủt ủó ủc quy ủnh chớnh sỏch, phỏp lut ủt ủai hin hnh, kt hp vi Quy hoch phỏt trin kinh t - xó hi ca tnh Vnh Phỳc ủn nm 2020, tm nhỡn ủn nm 2030 - Quy ủnh cho cỏc ủi tng theo hỡnh thc giao ủt, cho thuờ ủt ủc quyn gúp bng giỏ tr QSD ủt; - i vi cỏc d ỏn nh l khụng thuc trng hp Nh nc thu hi ủt m phự hp vi quy hoch s dng ủt ủó ủc phờ duyt thỡ ủc nhn chuyn nhng, thuờ QSD ủt, nhn gúp bng QSD ủt ca cỏc t chc kinh t, h gia ủỡnh, cỏ nhõn khỏc ủ thc hin d ỏn ủu t; - Riờng vic gúp bng QSD ủt NN, tnh Vnh Phỳc cn phi xõy dng v hon thin nhng chớnh sỏch bo ủm li ớch cho h gia ủỡnh, cỏ nhõn s dng ủt NN gúp bng giỏ tr QSD ủt, ủú, QSD ủt thuc v ngi gúp vn; ngi gúp ủc nhn giỏ tr c tc ngoi cụng lao ủng b ủ sn xut, canh tỏc Sau ht thi hn gúp vn, QSD ủt ủc tr cho ngi gúp - V vic r soỏt, hon thin cỏc quy ủnh v ủiu kin giao ủt, cho thuờ ủt NN ủ la chn cỏc nh ủu t cú nng lc thc hin d ỏn cn ủt nhng tiờu ủ la chn cỏc nh ủu t cú nng lc thc hin d ỏn, chỳ trng ủn tiờu ch ủu t phi cú nng lc ti chớnh ủ s dng ủt theo tin ủ ca d ỏn ủu t v ký qu thc hin d ỏn 2.2 Nhúm cỏc gii phỏp v t chc b mỏy v ci cỏch hnh chớnh + Kin ton sp xp hp lý cỏc c quan chuyờn mụn, ủo to v ủo to li ủi ng cỏn b qun lý nh nc v ủt ủai; + Hon thiờn h thng s sỏch, ti liu lu tr; cp ủi, cp mi giy chng nhn quyn s dng ủt, ủm bo ủt NN ủu cú ch s dng v mc gii rừ rng; + n gin hoỏ vic xỏc ủnh v chuyn giao QSD ủt NN; 139 + Qun lý tt cụng tỏc lu tr cỏc thụng tin v th trng QSD ủt, cho phộp t hoỏ ủi vi cỏc thụng tin v th trng QSD ủt; + T chc thm quan hc v ngoi nc Nhng hn ch chớnh sỏch phỏp lut v ủt ủai xut phỏt t nhiu nguyờn nhõn, c khỏch quan v ch quan, ủũi hi phi thỏo g kp thi nhng vng mc, trung vo cỏc ni dung quan trng thc tin, nh v quy hoch s dng ủt; c ch giao ủt, cho thuờ ủt; thu hi, bi thng, h tr, tỏi ủnh c é tht s phỏt huy hiu qu s dng ủt, cỏc chớnh sỏch phỏp lut v ủt ủai cn ủc xõy dng ủng b, c th, gúp phn nõng cao cụng tỏc quy hoch, giao ủt, cho thuờ ủt, thu hi ủt, bi thng, h tr, tỏi ủnh c; ủng ký ủt ủai v cp GCN quyn v ngha v ca t chc, h gia ủỡnh v cỏ nhõn ủc giao QSD ủt; phỏt trin th trng BS; tra, gii quyt cỏc tranh chp, khiu ni, t cỏo v ủt ủai thỳc ủy nõng cao nng lc qun lý ủt ủai éi mi, nõng cao tớnh liờn kt, ủng b gia quy hoch, k hoch s dng ủt vi quy hoch xõy dng, quy hoch ngnh, lnh vc khỏc cú s dng ủt theo hng quy hoch s dng ủt phi tng hp, cõn ủi, phõn b hp lý, s dng hiu qu ủt ủai cho cỏc ngnh, lnh vc, vựng lónh th v ủn v hnh chớnh l vic lm quan trng cụng tỏc quy hoch ủt ủai Quy hoch xõy dng v quy hoch ngnh, lnh vc cú s dng ủt phi phự hp vi cỏc ch tiờu, tin ủ s dng ủt ủc phõn b quy hoch, k hoch s dng ủt Qun lý cht ch vic chuyn mc ủớch s dng ủt trng lỳa, ủt cú r ng phũng h, r ng ủc dng X lý nghiờm cỏc trng hp vi phm quy hoch s dng ủt Cú c ch, chớnh sỏch ủ thu hỳt ủu t xõy dng h tng, phỏt trin cụng nghip, dch v, du lch ủng b vi c s h tng kinh t-xó hi ủ khai thỏc tim nng ủt ủai ti cỏc vựng trung du, nỳi, ven bin, hn ch vic s dng ủt chuyờn trng lỳa Bờn cnh ủú, cụng tỏc qun 140 lý ủt ủai, cn thu hp cỏc ủi tng ủc giao ủt v m rng ủi tng ủc thuờ ủt Vic giao ủt, cho thuờ ủt ủ thc hin cỏc d ỏn phỏt trin kinh t - xó hi ủc thc hin ch yu thụng qua ủu giỏ QSD ủt, ủu thu d ỏn cú s dng ủt Tip tc giao ủt, cho thuờ ủt NN cho h gia ủỡnh, cỏ nhõn s dng cú thi hn theo hng kộo di hn quy ủnh hin hnh ủ khuyn khớch nụng dõn gn bú hn vi ủt v yờn tõm ủu t sn xut Cn cú cỏc quy ủnh rừ rng v c th cỏc trng hp Nh nc thc hin vic thu hi ủt ủ s dng vo cỏc mc ủớch quc phũng, an ninh, phc v li ớch quc gia, li ớch cụng cng v cỏc d ỏn phỏt trin kinh t-xó hi éi vi cỏc d ỏn sn xut, kinh doanh phự hp vi quy hoch s dng ủt thỡ h gia ủỡnh, cỏ nhõn ủang s dng ủc chuyn nhng, cho thuờ, gúp bng QSD ủt vi nh ủu t ủ thc hin d ỏn Vic bi thng, h tr, tỏi ủnh c Nh nc thu hi ủt phi bo ủm dõn ch, cụng khai, khỏch quan, cụng bng v ủỳng quy ủnh ca phỏp lut Ngi s dng ủt ủc bi thng theo mc ủớch ủt ủang s dng hp phỏp T chc thc hin cú hiu qu phng ỏn ủo to ngh, to vic lm, t chc li sn xut v bo ủm ủi sng ca nhõn dõn khu vc cú ủt b thu hi Nghiờn cu phng thc chi tr tin bi thng, h tr ủ bo ủm n ủnh ủi sng lõu di cho ngi cú ủt b thu hi Cựng vi ủú, vic ủy mnh ci cỏch hnh chớnh lnh vc ủt ủai l mt ủũi hi quan trng hin nhm gúp phn thỳc ủy nn kinh t phỏt trin, ủng thi lm lnh mnh húa th trng BS, phỏt huy mi ngun lc ủu t, sn xut, kinh doanh ủt ủai mang li Cn cú s phõn ủnh rừ chc nng, nhim v, quyn hn ca cỏc b, ngnh, phng qun lý nh nc v ủt ủai, bo ủm qun lý thng nht, hiu lc, hiu qu v khụng chng chộo Phõn cp vic quy ủnh trỡnh t, th tc hnh chớnh v ủt ủai v gn vi trỏch nhim gii quyt ca t ng cp chớnh quyn phng cho phự 141 hp vi ch trng, yờu cu ci cỏch th tc hnh chớnh v ủiu kin c th theo t ng giai ủon R soỏt, sa ủi thm quyn thu hi ủt, giao ủt, cho thuờ ủt, cho phộp chuyn mc ủớch s dng ủt, cp GCN QSD ủt, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi ủt Bờn cnh ủú, cn tip tc hon thin c ch, chớnh sỏch phỏt trin lnh mnh, bn vng th trng BS, nõng cao hiu qu chớnh sỏch ti chớnh v ủt ủai, xõy dng giỏ ủt theo mc ủớch s dng ủt ti thi ủim ủnh giỏ, bo ủm nguyờn tc phự hp vi c ch th trng cú s qun lý ca Nh nc 142 KT LUN Sau gn ba mi nm thc hin ủng li ủi mi, kinh t nc ta ủó ủt ủc nhiu thnh tu ủỏng t ho S nghip CNH, HH ủt nc tip tc ủc ủy mnh, c cu kinh t chuyn dch theo hng tớch cc, cụng nghip - dch v chim t trng ngy cng cao, t trng nụng nghip cú xu hng ngy cng gim Tuy nhiờn thc t hin cho thy phn ủụng s dõn nc ta sng nụng thụn khu vc luụn luụn yu th so vi cụng nghip v dch v Mt khỏc SXNN nc ta ph thuc rt nhiu vo thi tit, khớ hu v ủiu kin t nhiờn, rung ủt thỡ manh mỳn, nng xut lao ủng thp v hiu qu kinh t khụng cao Vỡ vy, ủ thỳc ủy phỏt trin SXNN nn kinh t th trng ủnh hng xó hi ch ngha nc ta hin ngoi vic phỏt huy ti ngun lc v lao ủng thỡ chỳng ta phi bit phỏt huy cú hiu qu ngun lc ủt sn xut nụng nghip t sn xut nụng nghip nc ta hin ủó ủc nh nc giao quyn s dng v cp giy chng nhn quyn s dng ủt cho ủn h t nm 1993 v theo lut ủt ủai 2013 nh nc tip tc giao n ủnh lõu di cho cỏc h nụng dõn Quyn s dng ủt nụng nghip t nhiu nm ủó ủc nh nc th a nhn l hng húa, ủc phỏp lut khuyn khớch cho thuờ, gúp vn, chuyn nhng õy l ủiu kin thun li v l tin ủ tt cho th trng quyn s dng ủt nụng nghip nc ta t ng bc hỡnh thnh v phỏt trin Phỏt trin th trng QSD ủt NN nc ta núi chung, tnh Vnh Phỳc núi riờng l ủ ln, bao trựm liờn quan ủn hu ht cỏc thnh phn kinh t m trc tip l cỏc h sn xut NN Do khu vc NN nụng thụn luụn l khu vc yu th, s hiu bit ca ngi nụng dõn v kinh t th trng, v th trng quyn s dng ủt nụng nghip, v lut ủt ủai cũn rt hn ch Vỡ vy nh nc xõy dng nhng c ch chớnh sỏch, gỏi c, cỏc th tc phỏp lý cỏc 143 th tc hnh chớnh ủ phc v phỏt trin, qun lý, ủiu tit th trng QSD ủt NN cn phi chỳ ý ủn quyn li s ủụng nụng dõn, to s bỡnh ủng thụng thoỏng trc phỏp lut giao dch; To ủiu kin cho ngi dõn tip cn cỏc ủiu kin v vn, dng cỏc hỡnh thc trao ủi chuyn nhng, gúp ủi vi quyn s dng ủt nụng nghip õy l ủ khụng mi nhng cng khụng hn d dng tỏc ủng, qun lý ủnh hng ủy mnh phỏt trin th trng QSD ủt NN nhm thỳc ủy SXNN cú hiu qu kinh t cao nh nc cn phi cú s nhỡn nhn mt cỏch thu ủỏo xột trờn c phng din lý lun v thc tin Phỏt trin th trng QSD ủt NN hin cn phi ủc thay ủi v cht, ngha l phi khc phc cng sm, cng tt tỡnh trng yu kộm bt cp hin ủi vi h thng bn phỏp lý, ủi ng cỏn b, h thng s sỏch, ủc bit l phi khc phc ủc cỏc khuyt tt ca th trng QSD ủt núi chung, th trng QSD ủt NN núi riờng nn kinh t th trng ủnh hng XHCN gúp phn thỳc ủy kinh t xó hi ca tnh phỏt trin nhanh v bn vng Vi mc ủ nghiờn cu cũn nhiu hn ch v ủ ti ny, tỏc gi lun ỏn mong mun nhn ủc s tham gia gúp ý ca cỏc nh khoa hc tnh cng nh c nc 144 DANH M C CC CễNG TRèNH CễNG B C A TC GI Cể LI N QUAN N LUN N Bựi Minh Hng (2010), "Nhng ủ kinh t ny sinh quỏ trỡnh thc hin giao rung ủt cho h nụng dõn hin nc ta", Tp Nghiờn cu hõu u, s (116) Bựi Minh Hng (2010), "Kinh nghim ca mt s nc Chõu v gii quyt mi quan h li ớch nh nc thu hi ủt quỏ trỡnh cụng nghip húa - hin ủi húa", Tp Nghiờn cu ụng Nam , s (122) Bựi Minh Hng (2014), Gii phỏp xõy dng v nõng cao trỡnh ủ hiu qu lao ủng ca cỏn b lónh ủo qun lý nc ta hin ti nghiờn khoa hc qun lý chng trỡnh chuyờn viờn cao cp Hc Vin Hnh chớnh quc gia t chc Bựi Minh Hng (2014), "Gii phỏp ủ quyn s dng ủt nụng nghip tr thnh hng húa", Tp Giỏo dc lý lun, s 215 Bựi Minh Hng (2014), Mt s ủ lý lun cụng nghip húa thc tin v ủy mnh hin ủi húa sau 30 nm ủi mi tnh Vnh hỳc, Hi ủng lý lun trung ng ch ủo thc hin Bựi Minh Hng, Ngụ Vn V (2014), "Tng trng kinh t Vit Nam giai ủon 2011 - 2013", Tp Khoa hc xó hi Vit Nam, s (78) 145 DANH M C TI LI U THAM KH O Neda Petroska Angelovska, Marija Ackovska v Stefan Bojnec (2012), Th trng ủt nụng nghip v cho thuờ ủt ng hũa Macedonia (thuc Nam t c), Trung tõm Nghiờn cu chớnh sỏch chõu u inh Vn n (2011), hớnh sỏch phỏt trin th trng bt ủng sn Vit Nam, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni Ban Chp hnh Trung ng (2008), Hi ngh ln th Ban chp hnh TW khoỏ X ủó ban hnh Ngh quyt s -NQ/TW ngy 5/8/2008 v nụng nghip, nụng thụn, nụng dõn Ban Qun lý Cỏc khu cụng nghip v Thu hỳt ủu t Vnh Phỳc (2012), Bỏo cỏo tng hp thu hỳt ủu t phỏt trin cụng nghip Vnh Phỳc qua cỏc nm 1997-2010, hoch phỏt trin cỏc hu cụng nghip ủn nm 2010 v tm nhỡn ủn nm 2020 Nguyn Vn Bớch, Chu Tin Quang (1996), Chớnh sỏch kinh t v vai trũ ca nú ủi vi phỏt trin kinh t nụng nghip, nụng thụn Vit Nam, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni B Chớnh tr (1988), Ngh quyt s 10-NQ/TW ngy 5/4/1988 ca B Chớnh tr v ủi mi qun lý kinh t NN i tt l hoỏn 10) B Chớnh tr (1988), Ch th s 47/CT-TW, ngy 31/08/1988 v vic gii quyt mt s ủ cp bỏch v rung ủt William B Brueggeman, Jeffrey D Fisher (2005), Ti chớnh bt ủng sn v ủu t, Nh xut bn Mc Graw Hill Loic Chiquier, Michael J.Lea (2009), Chớnh sỏch ti chớnh nh ti cỏc th trng mi ni, Nhúm nh ch, Ngõn hng th gii 10 Chớnh ph (2004), Ngh ủnh s 4/CP, ngy 27/9/2003 ca Chớnh ph quy ủnh v vic giao ủt nụng nghip ủn h gia ủỡnh, cỏ nhõn s dng n ủnh lõu di vo sn xut nụng nghip 146 11 Pavel Ciaian, dArtis Kancs, Jo Swinnen, Kristine Van Herck v Liesbet Vranken (2012), "Quy ch mua bỏn trờn th trng ủt nụng nghip ti cỏc quc gia thnh viờn EU v cỏc nc ng viờn", Tp actor Markets Working, (14) 12 Patrick Collinson (2010), "Giỏ nh khu vc nụng thụn tng gp ủụi vũng mt thp k", Tp Theguardian com, ngy 15/11/2010 13 Cc Thng kờ Vnh Phỳc (1997), Niờn giỏm th ng kờ tnh Vnh hỳc 14 Cc Thng kờ Vnh Phỳc (1998), Niờn giỏm th ng kờ 1997 tnh Vnh Phỳc 15 Cc Thng kờ Vnh Phỳc (1999), Niờn giỏm th ng kờ 1998 tnh Vnh Phỳc 16 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2001), Niờn giỏm th ng kờ 2000 tnh Vnh Phỳc 17 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2006), Niờn giỏm th ng kờ 2005 tnh Vnh Phỳc 18 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2008), Niờn giỏm th ng kờ 2007 tnh Vnh Phỳc 19 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2009), Niờn giỏm th ng kờ 2008 tnh Vnh Phỳc 20 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2010), Niờn giỏm th ng kờ 2009 tnh Vnh Phỳc 21 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2011), Niờn giỏm th ng kờ 2010 tnh Vnh Phỳc 22 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2012), Niờn giỏm th ng kờ 2011 tnh Vnh Phỳc 23 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2013), Niờn giỏm th ng kờ 2012 tnh Vnh Phỳc 24 Cc thng kờ Vnh Phỳc (2014), Niờn giỏm th ng kờ 2013 tnh Vnh Phỳc 25 Trn Tỳ Cng (2006), Tng cng vai trũ qun lý ủt ủai ca nh nc quỏ trỡnh ủụ th hoỏ Thnh ph H Ni, Lun ỏn tin s, Trng i hc KTQD H Ni 26 Klaus Deininger (2013), Mt gii phỏp cú h thng ủ qun lý ủt ủai, Bỏo cỏo, Hi ủm Nghiờn cu chớnh sỏch qun tr ủt ca Ngõn hng th gii 27 Nguyn Th Dung (2011), Quyn s dng ủt th trng bt ủng sn Vit Nam - Nhng ủ lý lun v thc tin, Lun ỏn Tin s Lut hc.Trng i hc Quc gia,H Ni 147 28 ng b tnh Vnh Phỳc (2006), Vn kin i hi ln th V nhim k 005-2010 29 ng b tnh Vnh Phỳc (2011), Vn kin i hi ln th XV nhim k 2010-2015 30 ng Cng sn Vit Nam (1986), Ngh quyt i hi ng ton qu c ln th , Nxb S tht, H Ni 31 ng Cng sn Vit Nam (2001), Vn kin i hi ủi biu ton quc ln th , Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 32 ng Cng sn Vit Nam (2006), Vn kin i hi ủi biu ton quc ln th X, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 33 ng Cng sn Vit Nam (2008), Vn kin Hi ngh ln th by Ban Chp hnh Trung ng khoỏ X, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 34 ng Cng sn Vit Nam (2011), Vn kin i hi ủi biu ton quc ln th , Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 35 Ralph E Heimlich v William D Anderson (2001), Phỏt trin khu vc ven ủụ: Nhng tỏc ủng ủn nụng nghip v ủt ủai, B Nụng nghip Hoa k, Bỏo cỏo kinh t nụng nghip s 803 36 Hi ủng B trng (1988), Ch th s 7/HBT ngy 20/4/1988 ca Hi ủng B trng v vic trin khai thc hin Ngh quyt 10NQ/TW ca B Chớnh tr v ủi mi qun lý kinh t nụng nghip 37 Hi Khoa hc Kinh t Vit Nam (1998), Phỏt trin nụng thụn theo hng CNH- HH, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 38 Lờ Trng Hựng (ch nhim - 2007), Nghiờn cu c s lý lun v thc tin xõy dng chớnh sỏch cho thuờ rng, xõy dng v phỏt trin th trng quyn s dng ủt rng sn xut Vit Nam, ti khoa hc cp trng Trung i hc Lõm nghip 39 Nguyn ỡnh Khỏng, Nguyn Vn Phỳc (2000), Mt s ủ lý lun ca C.Mỏc v ờnin v tụ rung ủt, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 148 40 Nguyn ỡnh Khỏng (2008), s lý lun v thc tin tip tc hon thin chớnh sỏch ủt ủai Vit Nam hin nay, Nxb Lao ủng, H Ni 41 Nguyn Trung Kiờn (2013), Tp trung rung ủt Vit Nam: Thc trng v gi ý chớnh sỏch, Trung tõm T Chớnh sỏch Nụng nghip (CAP), H Ni 42 Tina Kim (2013), "Th trng nh Trung Quc: Khụng ch l bong búng nh ủt", Tp Th Generation net 43 Liờn bang Nga (2001), Lut t ủai ca Liờn bang Nga nm 44 Sally P Marsh, Phm Vn Hựng, Nguyn Trng c v T Gordon Macaulay (2007), ụng trỡnh nghiờn cu hỏt trin nụng nghip v chớnh sỏch ủt ủai Vit Nam - Trung tõm Nghiờn cu Nụng nghip Quc t Australia (ACIAR), i hc Sydney v i hc Nụng nghip I - H Ni 45 C Mỏc v Ph ngghen (1994), Ton tp, 25, phn II, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 46 C.Mỏc v Ph.ngghen (2002), Ton tp, 25, phn II, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 47 Nguyn Xuõn Nguyờn (1995), Khuynh hng phõn hoỏ h nụng dõn phỏt trin hng hoỏ, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 48 V Oanh (1998), Nụng nghip, nụng thụn trờn ủng cụng nghip hoỏ, hin ủi hoỏ, dõn ch hoỏ, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 49 David Paimerr v John Mc Langhlin (1994), Qun lý ủt ủai lng ghộp: ỏc thỏch thc v mt th ch v k thut 50 Phựng Hu Phỳ, Nguyn Vit Thụng, Bựi Vn Hng (2008), Vn ủ nụng nghip nụng dõn nụng thụn kinh nghim Vit Nam, kinh nghim Trung Quc, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 51 Quc hi (1980), Hin phỏp Nc cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam nm 0, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 149 52 Quc hi (1992), Hin phỏp Nc c ng hũa xó h i ch ngh a Vit Nam nm , Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 53 Quc hi (2003), Hin phỏp Nc c ng hũa xó h i ch ngh a Vit Nam nm , Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 54 Quc hi (2013), Hin phỏp Nc c ng hũa xó h i ch ngh a Vit Nam nm 3, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 55 Quc hi (1987), Lut t ủai 987, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 56 Quc hi (1995), t t ủai 1993, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 57 Quc hi (2001), t t ủai sa ủi, b sung nm 1998 v nm 2001, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 58 Quc hi (2003), t t ủai nm 2003, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 59 Quc hi (2014), t t ủai nm 2013, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 60 Quc hi (2005), t u t 2005, Nxb Chớnh tr quc gia, H Ni 61 Trn Trng Sõm (2008), Vn ủ tam nụng Trung Quc, Nxb T ủin bỏch khoa, H Ni 62 ng Kim Sn (2012), Gii quyt trit ủ ủ ủt ủai: mt nhng tin ủ ca quỏ trỡnh tỏi c cu nn kinh t. ti khoa hc cp B Vin Chớnh sỏch v Chin lc Phỏt trin nụng nghip,nụng thụn 63 S K hoch v u t Vnh Phỳc (2013), hoch tng th phỏt trin inh t xó hi tnh Vnh Phỳc giai ủon 1997 ủn 2010, t 2011 ủn 2015 v tm nhỡn ủn 2025 64 S Ti nguyờn - Mụi trng Vnh Phỳc (2006), t qu kim kờ ủt ủai nm 2005 tnh Vnh Phỳc 65 S Ti nguyờn - Mụi trng Vnh Phỳc (2008), Bỏo cỏo tng hp kt qu dn ủin ủi tha tnh Vnh Phỳc ủn 2007 66 S Ti nguyờn - Mụi trng Vnh Phỳc (2011), Bỏo cỏo thng kờ kt qu giao ủt nụng nghip ủn h tớnh ủn ngy 1/4/2011, Vnh Phỳc 150 67 Tp a chớnh v Thanh tra Tng cc chớnh (1997), ỏc bn phỏp quy v qun lý ủt ủai ban hnh Vit Nam t 45 ủn nm 1979, Tp I, Nxb Bn ủ, H Ni 68 Tp a chớnh v Thanh tra Tng cc a chớnh (1997), Cỏc bn phỏp quy v qun lý ủt ủai ban hnh Vit Nam t 1980 ủn nm 1997, II, Nxb Bn ủ, H Ni 69 Tp a chớnh (2002), Cỏc bn phỏp quy v qun lý ủt ủai ban hnh Vit Nam t 1998 ủn nm 2001, III, Nxb Bn ủ, H Ni 70 Tp Cng sn v Hc vin Chớnh tr - Hnh chớnh khu vc IV thuc Hc vin Chớnh tr - Hnh chớnh quc gia H Chớ Minh (2013), Hi tho Nhng ủ v s hu, qun lý v s dng ủt ủai giai ủon hin nay, Thnh ph Cn Th 71 Th tng Chớnh ph (2002), Quyt ủnh s 94/2002/Q-TTg, ngy 17/7/2002 v chng trỡnh hnh ủng ca Chớnh ph thc hin Ngh quyt hi ngh ln th Ban Chp hnh Trung ng ng khoỏ 72 Th tng Chớnh ph (2012), Quyt ủnh s 113/2012/Q-TTg, ngy 20/01/2012 v phờ duyt quy hoch tng th phỏt trin kinh t - xó hi tnh Vnh Phỳc ủn nm 2020 73 Tnh u Vnh Phỳc (2001), Vn kin i hi ủi biu ng b tnh Vnh Phỳc ln th X , nhim k 2001-2005 74 Tnh u Vnh Phỳc (2005), Vn kin i hi ủi biu ng b tnh Vnh Phỳc ln th X V, nhim k 2005-2010 75 Tnh u Vnh Phỳc (2006), Ngh quyt s 03-NQ/TU, ngy 27/12/200 v phỏt trin nụng nghip, nụng thụn, nõng cao ủi sng nụng dõn 76 Trm Nụng hoỏ Vnh Phỳc (2009), Bỏo cỏo tng hp ti nguyờn ủt tnh Vnh Phỳc 151 77 Thomas Markussen, Finn Tarp, Huy Thip, Nguyn Anh Tun (2012), n mnh ủt ủai ca h v gia cỏc h nụng nghip Vit Nam, Trng i hc Copenhagen (UoC) v UNU-WIDER, Helsinki, Vin Chớnh sỏch v Chin lc Phỏt trin Nụng nghip Nụng thụn (IPSARD) 78 U ban nhõn dõn tnh Vnh Phỳc (2008), Thng kờ giỏ ủt NN loi trờn bn tnh Vnh ỳ 79 U ban nhõn dõn tnh Vnh Phỳc (2014), Thng kờ giỏ ủt NN loi trờn bn tnh Vnh ỳ 80 U ban hnh phỏp hi ủng Nụng nghip i Loan (1991), arm land reform in the Republic of China in Taiwan, Report 81 ng Hựng Vừ (2010), Vai trũ ca th trng quyn s dng ủt phỏt trin kinh t th trng nc ta, Chng trỡnh ging dy kinh t Fulbright 82 Hng Vinh (ch biờn) (1998), Cụng nghip hoỏ, hin ủi hoỏ nụng nghip nụng thụn - mt s ủ lý lun v thc tin, Nxb Chớnh tr Quc gia, H Ni 83 Dr Andrzej Zadura (2005), Th trng ủt nụng nghip Ba an Trin vng v thỏch thc, T chc Lng - Nụng th gii (FAO) [...]... ñể quyền sử dụng ñất nông nghiệp trở thành hàng hoá trong chế ñộ sở hữu toàn dân về ñất ñai ở Việt Nam - Hai là, làm rõ bản chất và ñặc ñiểm của thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp; luận giải rõ các yếu tố cấu thành thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp bao gồm hàng hoá, chủ thể, hệ thống kết cấu hạ tầng; các loại hình thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp gồm thị trường sơ cấp, thị trường. .. cấu của lu n án Ngoài phần mở ñầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Luận án ñược chia làm 4 chương, 8 tiết Chương 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan ñến thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp Chương 2: Cơ sở lý luận về thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp Chương 3: Thực trạng thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp trên ñịa bàn tỉnh Vĩnh Phúc Chương 4: Quan ñiểm, phương... phát triển thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp trên ñịa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 8 Chương 1 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHI N CỨU LI N QUAN ĐẾN THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1.1 CÁC CÔNG TRÌNH NGHI N CỨU LI N QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI LUẬN ÁN Mua bán, chuyển nhượng ñất ñai là hình thức giao dịch ñược hình thành rất sớm, nó gần như xuất hiện ñồng thời với sự xuất hiện của chiếm hữu tư nhân về ñất ñai Ở Việt Nam,... nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách ñất ñai Đặng Hùng Võ trong bài Vai trò của thị trường quyền sử dụng ñất trong phát triển kinh tế thị trường nước ta [81] ñã nghiên cứu thị trường QSD ñất với tư cách là một thị trường yếu tố ñầu vào quan trọng của nền kinh tế, góp phần hỗ trợ nền kinh tế thị trường ñịnh hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta phát triển hoàn thiện và ñồng bộ Các vai trò của thị trường BĐS... nhập kinh tế; thị trường BĐS Việt Nam trong nền kinh tế thị trường ñịnh hướng xã hội chủ nghĩa; thiết lập mô hình thể chế thị trường BĐS, mô hình ñánh giá cấp ñộ phát triển thị trường BĐS, mô hình ñánh giá thị trường BĐS và khả năng áp dụng vào Việt Nam Thông qua báo cáo khảo sát tình hình thị trường BĐS trên ñịa bàn 8 tỉnh Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Vĩnh Phúc, Quảng Nam, Vĩnh Long, Đăk... Một là, thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân Hai là, thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ ñược huy ñộng Ba là, phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, ñặc biệt là thị trường quyền sử dụng ñất... cho hoạt ñộng thị trường QSD ñất Đinh Văn Ân trong cuốn hính sách phát tri n thị trường bất ñộng sản ở Việt Nam [1] ñã phân tích ñặc ñiểm, vai trò của thị trường BĐS ñối với sự phát triển của nền kinh tế, ñồng thời cũng làm rõ những tác ñộng của các chính sách, công cụ quản lý của Nhà nước ñối với sự hình thành và phát triển của thị trường BĐS ở nước ta hiện nay Thị trường BĐS là một thị trường quan... mua bán quyền sử dụng ñất mang lại hiệu quả sử dụng ñất cao hơn, góp phần chống tiêu cực tham nhũng, thúc ñẩy tốt hơn quá trình CNH- HĐH Vì vậy, vấn ñề thị trường quyền sử dụng ñất (thị trường bất ñộng sản), thị trường QSD ñất NN ở Việt Nam ñã ñược nghiên cứu trong khá nhiều các công trình nghiên cứu, cuộc hội thảo với những góc ñộ, phạm vi khác nhau 1.1.1 Tài liệu chuyê khảo và tham khảo ở nước ngoài... cấp và các nhân tố ảnh hưởng ñến thị trường quyền sử dụng ñất nông nghiệp - Ba là, phân tích, ñánh giá thực trạng quá trình hình thành và phát triển thị trường QSD ñất NN trên ñịa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, rút ra những thành công, hạn chế và nguyên nhân của những thành công, hạn chế ñó, ñề xuất ñịnh hướng và giải pháp phát triển có hiệu quả loại hình thị trường này trên ñịa bàn tỉnh thời gian tới 7 6 K... tiếp cận thị trường chuyển nhượng QSD ñất NN Thực tiễn của thị trường QSD ñất NN tại Việt Nam cho thấy, thị trường này là một thị trường ñặc biệt, ñặc biệt không chỉ bởi sở hữu ñất ñai là sở hữu toàn dân ñược quy ñịnh trong Hiến pháp, mà ñặc biệt bởi tính chất của ngành nông nghiệp ở nước ta, nhất là ñối với các tỉnh trung du và miền núi phía Bắc Thứ nhất, do ñặc ñiểm của ñất ñai nói chung Đất ñai có