NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com z NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG ************* QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ Đề tài: Lựa chọn dự án LỰA CHỌN MUA NHÀ CHO SINH VIÊN MỚI ĐI LÀM Gv hướng dẫn: TS Nguyễn Thị Việt Hoa Nhóm 33: Lương Huy Hùng 1311510059 Nguyễn Hoàng Sơn 1311510123 Hà Thu Phương 1311510114 Đỗ Băng Nhi 1315510107 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC: Xây dựng tình Lựa chọn tiêuchí Tìm đưa phương án lựa chọn Xây dựng thang điểm Chạy phần mềm để tính điểm theo ma trận Phần hoàn thiện word HÙNG SƠN Hùng đọc phân tích để xác định tình cụ thể rõ ràng PHƯƠNG NHI Tình nhi xây dựng dựa trường hợp cụ thể thực tế chị phòng Cùng tìm hiểu thông tin bàn bạc lựa chọn tiêu chí phù hợp cho người cần mua nhà phù hợp với yêu cầu người mua Mỗi thành viên nhóm tự tìm cho phương án Cùng phân tích cho thang điểm, đánh trọng số Hùng sơn thực Chỉnh sửa word, excel, soát lỗi, bổ sung hoàn thiện Phương hoàn thành word, phân tích lí chọn tiêu chí Nhi bổ sung hoàn chỉnh, lập bảng phân công công việc đánh giá kết ĐÁNH GIÁ CẢ NHÓM VỀ MỨC ĐỘ HOÀN THÀNH CÔNG VIỆC: Mức độ hoàn thành công việc phân công: 10/10 Nội dung: 10/10 Thời gian hoàn thành công việc:10/10 ĐIỂM TỪNG THÀNH VIÊN TRONG NHÓM HÙNG 10 SƠN 10 PHƯƠNG 10 NHI 10 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT Mục lục TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Trang NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com TÊN ĐỀ TÀI: Lựa chọn mua nhà cho sinh viên làm MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI: Tư vấn đưa lựa chọn tốt phù hợp cho sinh viên làm chọn nhà ở, với điều kiện mà người đề TÌNH HUỐNG 3.1 Đối tượng: Nguyễn Văn A (không tiện nói tên) nam sinh năm 1988, làm năm Hiện tại, Văn A làm việc cho công ty Ngã Tư Sở, Hà Nội với mức thu nhập 25 triệu đồng tháng Trong năm Văn A tiết kiệm tỉ Cuối năm anh kết hôn với chị B sinh năm 1991, làm năm tiết kiệm 80tr, lương tháng 8tr làm việc cho công ty Mai dịch Cầu Giấy 3.2 Mục đích đối tượng: Anh chị có dự định mua nhà riêng sau kết hôn Với số tiền họ có họ có dự định mua hộ trung cư, khu vực nội thành Hà Nội 3.3 Yêu cầu: Căn hộ tối thiểu có phòng khách phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp Có cửa sổ hướng với tầm nhìn đẹp, thoáng mát Đây hộ với thiết kế thuận tiên cho việc xếp nội thất, có khu vực nhà bếp để phục vụ nấu ăn Căn hộ nằm vị trí thuận tiện cho việc làm hai người Đặc biệt an ninh phải đảm bảo 3.4 Số tiền có tại: tỷ Văn A, 80 triệu chị B 600 triệu hỗ trợ từ phía bố mẹ (nếu cần) 3.5 Mức giá hộ dự tính mua: 2-3 tỷ (có thể giao động lớn hơn) 3.6 Phương thức toán: Mua nhà trả góp, tổng số tiền cần trích khoản để chuẩn bị cho việc ma sắm đồ đạc nội thất dụng cụ trang trí lại nhà sau mua Dự trù khoản 200 triệu LÝ DO LỰA CHỌN, VAI TRÒ VÀ CÁCH ĐÁNH GIÁ TỪNG TIÊU CHÍ: Từ điều kiện đưa nhóm chọn tiêu chí để lựa chọn sau đây:  Vị trí, địa điểm Vị trí dự án điều kiện quan trọng để người tiêu dùng định lựa chọn điểm đến Và yếu tố cần quan tâm sau: NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Về khoảng cách Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu “trung tâm” đô thị người tiêu dùng lựa chọn nơi mình, khoảng cách xác định theo thời gian di chuyển phương tiện xe máy ôtô Thông thường, dự án nội đô có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ 10-15 phút có sức hút mạnh dự án khác Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách yếu tố định, có dự án xa trung tâm, có nhiều tiện ích trội, giá hợp lý gần địa điểm học tập làm việc lựa chọn tốt người mua o Về địa lý phong thuỷ Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt làm gia tăng giá trị dự án Người ta thường lựa chọn vùng đất cao để làm nhà, nơi có địa “tiền thủy, hậu sơn” gần sông, gần hồ vùng đất lý tưởng để an cư Trong điều kiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác yếu tố tự nhiên hạn chế Do vậy, để lựa chọn địa điểm có địa phong thuỷ tốt trở nên hoi, có điều may mắn người tiêu dùng Phong thủy thể hướng nhà, hướng cửa, bố trí xếp đồ đạc nhà o Về cảch quan môi trường Khi hộ bạn xa trung tâm, bạn tự khắc phục cách sử dụng phương tiện giới xếp thời gian hợp lý Nhưng bạn sinh sống nơi có môi trường như: bị ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư dày tải hệ thống kỹ thuật hạ tầng bạn tự cải thiện yếu tố này.Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ yếu tố có sẵn tự nhiên từ kết đầu tư dự án Người tiêu dùng dễ dàng nhận biết nơi lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống tốt hay không tốt Đó yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần cân nhắc lựa chọn người tiêu dùng o Về mối liên hệ với xung quanh Một dự án nhà có ưu có mối quan hệ tương tác với xung quanh Các công trình xung quanh dự án nhà như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà Chính vậy, lựa chọn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà có nhiều lợi giá trị o Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên Hạ tầng kỹ thuật bên dự án cần ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước hệ thống điện Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên dự án đầu tư đồng bộ, sử dụng tốt có nhiều yếu tố thuận lợi điểm ưu tiên số1 lựa chọn hộ  Giá phương thức toán: o Giá yếu tố quan trọng giao dịch mua bán Đặc biệt mua nhà (một tài sản có giá trị lớn) NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Giá thành hộ so với mức thị trường: việc phải xác định giá hộ so với mặt thị trường khu vực Cần tham khảo mức giá bán điều kiện, phương thức toán có phù hợp với khả tài hay không.Dựa vào tiêu chí lại để đánh giá mức độ phù hợp giá  Diện tích hộ: Diện tích hộ thường chủ đầu tư chia làm nhiều loại, từ phòng ngủ, phòng ngủ phòng ngủ Khách hàng lựa chọn loại cho phù hợp với tầm tài Thông thường hộ phòng ngủ phù hợp với xu nhu cầu sử dụng cho gia đình đảm bảo thời gian dài, phù hợp với nhu cầu anh chị, đảm bảo đủ không gian để sinh hoạt  Các yếu tố khác: o Hệ thống hạ tầng Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu chung cư bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… Toàn hệ thống cần đầu tư đồng hoàn chỉnh yêu cầu tối thiểu với dự án chung cư o Chỗ đỗ xe Báo chí đưa tin nhiều tranh chấp khách hàng chủ đầu tư xung quanh câu chuyện phí gửi xe Để tránh vào vết xe đổ này, cần dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng thảo luận với chủ đầu tư chủ đề Bên cạnh phí gửi xe, nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi hộ gửi tối đa xe máy, ô tô…) Tất thông tin cần làm rõ hợp đồng mua bán Kinh nghiệm mua chung cư giúp bạn tránh rắc rối không đáng có, đồng thời yếu tố mà bạn mang đàm phán với chủ đầu tư trình thương thảo hợp đồng o Hệ thống báo cháy an ninh Một khía cạnh mà người thường cân nhắc trước chọn mua hộ chung cư vấn đề phòng cháy chữa cháy Tuy không nhiều có vụ hỏa hoạn chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân Không lường hết bất trắc, cần có phòng bị chu đáo Bạn cần hỏi rõ hệ thống phòng cháy chữa cháy tòa nhà tự tìm hiểu xem có phải hệ thống chất lượng không? NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, số chủ đầu tư trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra vào khu nhà Tất nhiên, chi phí tính vào giá mua nhà o Công trình tiện ích công cộng Căn hộ chung cư mà bạn mua nơi bạn gắn bó đời cần cân nhắc chọn lựa kỹ Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường có tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác Với dự án nhà thu nhập thấp khu vực ở, cư dân hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội đầu tư đồng từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ… o Dịch vụ kèm Trong khu chung cư, bạn tìm thấy dịch vụ kèm dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ giúp mang lại tiện nghi cho sống cư dân làm tăng giá trị cho dự án NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com MỘT SỐ PHƯƠNG ÁN LỰA CHỌN: 5.1 Căn hộ chung cư N10 Ha Do Park View1- Căn hộ A Chủ đầu tư Tập đoàn Hà Đô, lĩnh vực chính: Bất động sản, thi công xây lắp, Sản xuất công nghiệp a) Diện tích: 144.41 m2 b) Giá: 39 triệu/m2 Tổng giá: 5.6 tỷ VND c) Phương thức toán: Căn nhà chủ trước nhượng lại, số vấn đề công việc nên cần chuyển gấp phải toán lần nhiên giá thương lượng lại Ngoài ra, sử dụng gói hỗ trợ vay mua nhà trả góp thông qua ngân hàng hệ thống tín dụng Chính sách vay vốn thùy thuộc vào ngân hàng, thường ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo bất động sản vay, 90% giá trị tải sản bất động sản sở hữu (theo TPBank)Thời gian vay từ 10-20 năm trả gốc lẫn lãi theo tháng d) Số phòng: 1http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-duy-tan-phuong-dich-vong-prj-ha-do-park-view/chccn10-cau-giay-goc-2-lo-gia-3-pn-noi-tt-san-co-gia-re-pr8250829 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Gồm buồng ngủ, nhà wc, phòng kho, nhà bếp, phòng khách, lôgia ban công hướng Nam Đông Nam Căn hộ coi hộ hoàng hậu tòa nhà thiết kế đẹp mắt, hướng nhà thoáng mát, phù hợp công sử dụng cho nhiều đối tượng e) Vị trí: HaDo Park View, Lô đất N10 KĐTM Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội a) Phí dịch vụ:8.000vnd/m2, Gửi oto: 1.000.000vnd/ tháng, Gửi xe máy: 100.000/ tháng f) Nội thất bản: Sàn gỗ, trần thạch cao, đèn âm trần, tủ bếp gỗ thịt, điều hòa multi âm trần, nóng lạnh, sen vòi hàng cao cấp, giàn phơi thông minh, tủ quần áo âm tường Hạ tầng xã hội đồng bộ: 10 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 5.4 The Pride Hải Phát - Hà Đông4- Căn hộ D Chung cư The Pride công trình gồm tòa tháp cao 35 – 45 tầng ( Không tính tầng hầm ) khối tòa tháp cao 45 tầng bố trí trung tâm công trình Bốn tòa dùng chung khối để tầng tầng hầm Tầng 1, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, khu vực phụ trợ, tầng bố trí khu vực đỗ xe, dịch vụ khác, tầng bố trí khu thể thao dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi với S = 744m2 khu vực hoạt động công cộng cộng đồng cư dân The Pride xanh, tầng dịch vụ nhà ở, văn phòng cao cấp cho thuê… Dự án The Pride gồm tòa tháp cao 35 – 45 tầng không tính tầng hầm, tòa 45 tầng nằm vị trí trung tâm công trình tòa tháp dùng chung khối tầng tầng hầm • Tầng 1,2 trung tâm thương mại, khu vui chơi, khu phụ trợ • Tầng 3,4 khu để xe dịch vụ khác • Tầng khu liên hợp thể thao, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bể bơi S=744m2, khu sinh hoạt cộng đồng cư dân The Pride, xanh, … • Tầng trở lên dịch vụ cho thuê hộ cao cấp, văn phòng, nhà ở, … Hệ thống giao thông: Từ tầng hầm bố trí 14 thang máy đại dành cho khu vực thương mại, dịch vụ 14 thang bộ, đường dốc, 02 thang máy nâng hàng 28 thang máy dành cho khu vực hộ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát a) Diện tích: 95.3m2 4http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-le-van-luong-phuong-la-khe-prj-hp-landmark-tower/chthe-pride-hai-phat-ha-dong-dt-95-3m2-tang-1603-3pn-2wc-gia-hop-ly-0986534385-pr8056143 17 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com b) Giá: 17 triệu/m2 Tổng: 1.62 tỷ VND (có thể thỏa thuận lại) c) Phương thức toán: Hỗ trợ toán: Các hộ dự án chung cư The Pride khách hàng có thể mua trả góp với sự hỗ trợ toán từ phía ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội - MB Bank • • • • d) e) Thủ tục đơn giản, thuận tiện, giải ngân nhanh ngày làm việc Hỗ trợ tối đa 80% giá trị hộ thời gian lên tới 20 năm Gói hỗ trợ toán nhận nhà: Thanh toán 30% nhận nhà 70% toán dần năm sau Số phòng: phòng ngủ, WC, phòng khách, bếp Vị trí: Vị trí dự án chung cư cao cấp The Pride tọa lạc trung tâm quần thể khu đô thị Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Usilk City, Park City mặt đường Lê Văn Lương Là yếu tố thuận lợi tạo liên kết dễ dàng cho The Prdie tới trung tâm Thành Phố khu đô thị lớn quần thể đô thị phía tây Thành Phố Hà Nội Bên cạnh The Pride cộng hưởng hệ thống sở hạ tầng đồng khu đô thị lớn nằm sát bên cạnh như: Bệnh Viện Quốc Tế 500 Giường Nam Cường, Khu Văn Phòng Khách Sạn cao cấp Usilk City, trung tâm mua sắm, trường học quốc tế tất bậc 18 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com học, hạng mục công viên, cảnh quan đô thị Tất mang lại cho cư dân The Pride môi trường sống lành, thoáng đãng, văn minh, sống với chất lượng dịch vụ tốt Dự án chung cư cao cấp The Pride chung cư HP Landmark Tower tọa lạc trục đường Lê Văn Lương kéo dài Đường Lê Văn Lương kéo dài với chiều dài 5,7 km, chiều rộng mặt đường 40m, diện tích đất chiếm 20 Ha qua khu đô thị Phùng Khoan, Vạn Phúc, An Hưng, Dương Nội, cắt đường Lê Trọng Tấn nối với vành đai xã Yên Nghĩa Tuyến đường Lê Văn Lương với tiêu chuẩn đường phố đô thị, trở thành đại lộ Quận Hà Đông, kết nối với quận trung tâm, nhằm hỗ trợ cho đường Nguyễn Trãi - Quang Trung - Quốc Lộ tải, đồng thời tạo đà phát triển toàn diện cho dự án phía bắc Quận Hà Đông - Phía Đông Bắc dự án chung cư The Pride giáp khu đô thị - tổ hợp thương mại, khách sạn, hộ cao cấp Usilk City Usilk City có quy mô 9,2 thiết kế, tư vấn quản lý dự án đối tác đến từ Hàn Quốc, gồm 13 tòa nhà cao tầng đại từ 25 đến 50 tầng với 2.700 hộ, tổng diện tích sàn 553.000 m2, diện tích tầng hầm 113.000 m2 Theo thiết kế khu đất xây dựng nhà cao tầng kết hợp dịch vụ công cộng chia cụm công trình chính: CT1, CT2, CT3, CT4 Các công trình công cộng bố trí thành loại hình công viên giải trí: công viên trẻ, âm nhạc, gió nghệ thuật, kết hợp với khu vực nghỉ ngơi Khu phía nam tạo khu vực động quảng trường, không gian tổ chức kiện Khu phía bắc khu vực tĩnh đài phun nước, công viên giải trí 19 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com - Phía Đông Nam dự án chung cư The Pride giáp khu biệt thự, nhà liền kề khu đô thị An Hưng Dự án khu đô thị An Hưng có diện tích 31,35 Ha bao gồm tổ hợp khu công trình dịch vụ hỗn hợp văn phòng, nhà ở, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, dịch vụ khách sạn cao cấp, văn phòng làm việc cho thuê Khu trung tâm thương mại dịch vụ - văn phòng nhà cao cấp: Diện tích 80.814 m2 bao gồm tòa cao tầng nằm mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, chiều cao tòa 30 - 35 tầng mật độ xây dựng 30 - 40% Khu nhà thấp tầng: Diện tích 100.770,8 m2 xây dựng không gian nhà thấp tầng đất nhà liền kề thấp tầng 50.118,1 m2, nhà biệt thự 50.652,7 m2 Đất nhà biệt thự diện tích trung bình 200 - 250 m2/căn, đất nhà liền kề diện tích trung bình 85 - 100m2/căn Trung tâm khu đô thị, có diện tích 17.091,1 m2 bố trí hạng mục công viên xanh, cảnh quan, sân chơi, vườn trẻ, trường học, vườn nghệ thuật với không gian khoáng đạt cải thiện khí hậu tạo nên không gian sinh họat cộng đồng gắn kết khu chức - Phía Tây Nam dự án chung cư The Pride - HP Landmark Tower giáp sông đào La Khê, Và dự Park City Park City có quy mô 77 ha, theo thiết kế Park City Hà Nội chia thành 15 tiểu khu cư trú riêng biệt, mang tên 15 loài hoa Sau hoàn thành, Park City Hà Nội mang đến cho dân cư 7.000 nhà tiện nghi, khu trung tâm thương mại nhộn nhịp rộng ha, công viên trung tâmtrải dài 11ha, hàng loạt tiện ích cao cấp khác trường học quốc tế, phòng khám đa khoa, câu lạc sinh hoạt cộng đồng trung tâm thể thao - Phía Tây Bắc dự án chung cư The Pride đối diện khu Đô Thị Dương Nội Khu đô thị Dương Nội có tổng diện tích đất quy hoạch 197,3 ha, tổng mức đầu tư 7.642 tỷ đồng, quy mô dân số từ 25.000 - 30.000 người Với 30,6% diện tích đất nhà 25,3% đất xanh 27,2% đất xanh công viên 7,1% đất thương mại - văn phòng 9,7% đất trường học, nhà trẻ, bệnh viện Các khu chức chính: o Tổ hợp dịch vụ, khách sạn, văn phòng nhà Có diện tích 4,5 bao gồm: Khách sạn cao 13 tầng với 501 phòng cao cấp đầy đủ dich vụ tiện nghi, khu nhà cao 15 tầng với 200 hộ cao cấp diện tích từ 90 m2 đến 250 m2, tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn quốc tế cao 27 tầng o Bệnh viện đa khoa quốc tế 500 Giường: Có diện tích 2,9 cao 11 tầng, mật độ xây dựng 30% Đây tổ hợp bệnh việ đa khoa theo tiêu chuẩn quốc tế gồm có: dịch vụ khám chữa bệnh, trung tâm nghiên cứu, trung tâm đào tạo đồng đảm bảo phục vụ người bệnh cách tốt hiệu o khu biệt thự cao cấp quy hoạch 35 20 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Phí dịch vụ: Chưa phái sinh chưa xây xong nhiên phí dịch vụ từ mức tối thiểumà TP Hà Nội quy định 4.000/m2, gửi xe máy hết 80.000 đồng/tháng, ô tô triệu đồng/tháng Với tổ hợp trung cư có nhiều tiện ích phí dịch vụ từ 10.000-12.000 VND/m2 f) Nội thất5: điều hòa+ Sàn gỗ+ tủ bếp+ thiết bị vệ sinh cao cấp ST CÁC HẠNG T MỤC MÔ TẢ VẬT LIỆU CƠ BẢN SỬ DỤNG I PHÒNG KHÁCH + PHÒNG ĂN Cửa Gỗ công nghiệp tương đương Khóa Khóa Huy Hoàng tương đương Tường Bả, sơn nước Sàn Gỗ công nghiệp tương đương Sàn ban công Gạch Ceramic hoạc tương đương Trần Thạch cao, khung xương, bả, sơn nước Cửa sổ, vách kính + phụ Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp tương đương Cửa ban công Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp tương đương II PHÒNG NGỦ Cửa phòng Gỗ công nghiệp tương đương Khóa Khóa Huy Hoàng tương đương Tường Bả, Sơn nước Sàn Gỗ công nghiệp tương đương Sàn ban công Gạch Ceramic tương đương Trần Thạch cao, khung xương, bả, sơn nước Điều hòa Dây điện chờ và ống bảo ôn chờ sẵn Cửa sổ + phụ kiện Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp tương đương GHI CHÚ 5http://thepride.vn/noi-that-can-ho-the-pride.html 21 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT Cửa ban công III PHÒNG BẾP Ốp tường Gạch Ceramic tương đương Tường Bả, Sơn nước Sàn Gỗ công nghiệp tương đương Lát sàn ban công Trần Tủ bếp trên, huyhung211295@gmail.com Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp tương đương Gạch Ceramic tương đương Trần thạch cao, khung xương, bả, sơn nước Gỗ Công Nghiệp tương đương Máy hút mùi Napoli, Rinnai tương đương Bàn bếp Đá Granit tương đương Chậu vòi rửa Inax tương đương 10 Bếp ga âm hoặc bếp điện Napoli, Rinnai tương đương 11 Cửa Gỗ công nghiệp tương đương 12 Phụ kiện cửa Khóa Huy Hoàng tương đương IV PHÒNG TẮM + WC Cửa phòng Gỗ công nghiệp nhôm kính Khóa Khóa Huy Hoàng tương đương Tường Ốp gạch Ceramic tương đương Tường Bả, Sơn nước Sàn Gạch Ceramic chống trơn tương đương Trần Thạch cao chịu nước, khung xương, bả, sơn nước Bình nước nóng Tủ bếp Bộ chậu vòi rửa đôi trang bị cho 01 22 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com WC chính Thiết bị vệ sinh Inax tương đương Lavabo Inax tương đương 10 Buồng tắm Đứng + vòi tắm 11 12 Cửa sổ + phụ kiện Trang bị cho 01 WC Cửa nhôm kính hệ Việt Pháp tương đương Mặt bệ đá Đá Granit tương đương 13 Chi tiết khác Vòi rửa vệ sinh, xí bệt, gương, giá treo khăn, hộp đựng giấy, quạt thông gió đồng tương đương theo thiết bị V CÁC CHI TIẾT KHÁC Hệ thống chuông Chuông điện Sino hoặc tương đương Điện thoại, Internet Đầu cắm điện thoại, Internet, truyền hình cáp Đèn chiếu sáng Đèn huỳnh quang Việt Nam tương đương Điện Phụ kiện điện ổ cắm Sino tương đương Dây điện Dây điện Trần Phú, Thiên Phú hoặc tương đương Theo nhà cung cấp Tiện ích: – Chung cư The Pride khu tổ hợp trung tâm thương mại nhiều dịch vụ hỗn hợp như: tài chính, bảo hiểm, nhà hàng, khu mua sắm, siêu thị tiện ích, nhà trẻ, văn phòng cho thuê, – Các tiện ích cộng đồng: siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, khu vườn hoa, khu bộ, bể bơi, GYM, spam, không gian xanh rộng lớn,… Căn hộ The Pride bàn giao nội thất hoàn thiện (Sàn gỗ, điều hòa, trần thạch cao, tủ âm tường, hút mùi, tủ bếp, thiết bị vệ sinh,chuông cửa có hình ảnh, bồn tắm, …) thiết kế, trang bị tuân theo tiêu chuẩn hộ cao cấp 23 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com – Nằm quần thể nhiều Khu đô thị lớn, kế thừa hệ thống dịch vụ tiện ích mang lại như: Bệnh viện Quốc tế 500 giường Nam Cường, Khu văn phòng khách sạn cao cấp Usilk City, Trường học quốc tế, Trung tâm mua sắm, Khu giải trí đại, Cảnh quan đô thị đại,… An ninh nội khu tốt nhất: hệ thống camera an ninh giám sát 24/24; Thang máy tốc độ cao Otis (Mỹ); Hệ thống chuông điện hiển thị hình ảnh đặt chỗ đỗ xe, sảnh chờ sang trọng, rộng lớn kết nối với hộ… – Ban quản lý tòa nhà: Công ty CP Quản lý Khai thác Toà nhà PMC – Đơn vị uy tin lĩnh vực quản lý dịch vụ chung cư cao cấp Khách hàng hỗ trợ tháng tiền thuê nhà để chuyển đến The Pride Với hộ < 80m2 hỗ trợ 54 triệu ( Tr/tháng x tháng ) + lượng vàng trị giá 72 Triệu Với hộ > 80m2 hỗ trợ 72 triệu ( Tr/tháng x tháng ) + lượng vàng trị giá 108 Triệu Ngân hàng MB cho vay tối đa 70% tổng giá trị hộ, hỗ trợ lãi suất ưu đãi năm đầu 6% Lí chọn: nơi xa cách khu làm việc hai vợ chồng nhiên hộ lại hoàn thành khoảng cuối năm đầu năm sau Ngoài tuyến đường từ nhà đến nơi làm việc cong đường rộng, xe cộ dễ nên tương đối thuận tiện cho việc lại Thêm vào giá nhà rẻ cộng với hộ nằm tổ hợp khu trung cư nên có nhiều không gian đẹp cho việc dạo, nghỉ ngơi vào cuối tuần 24 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN TỐI ƯU Các hệ thống phân cấp AHP cho định hiển thị Gồm tiêu chí: • • • • Giá tiền + Phương thức toán Diện tích + số phòng Vị trí Khác (Phí dịch vụ, môi trường, nội thất) Thang điểm so sánh cặp đôi Mức độ quan trọng Định nghĩa Quan trọng Quan trọng vừa phải Rất quan trọng Cực kỳ quan trọng Vô quan trọng Giải thích yếu tố đóng góp cho việc thực mục tiêu Kinh nghiệm suy xét cho thấy yếu tố có tầm quan trọng yếu tố khác chút Kinh ngiệm suy xét cho thấy yếu tố có tầm quan trọng yếu tố khác nhiều Thực tế cho thấy yếu tố quan trọng so với yếu tố khác Thực tế khẳng định yếu tố quan trọng hẳn yếu tố khác (mưc độ quan trọng cao nhất) 25 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 6.1 Tính điểm hộ theo tiêu chí diện tích số phòng hộ A hộ A hộ A hộ B hộ B hộ C 7 1 hộ B hộ C hộ D hộ C hộ D hộ D 1 1 Lập ma trận điểm cặp đôi theo diện tích số phòng A 1.00 0.14 0.33 0.14 A B C D B 7.00 1.00 5.00 1.00 C 3.00 0.20 1.00 0.20 D 7.00 1.00 5.00 1.00 Kết quảđược trọng số diện tích số phòng Kết trọng số Diện tích, số phòng A B C A 1.00 7.00 5.00 B 0.14 1.00 0.33 C 0.20 3.00 1.00 D 0.14 1.00 0.33 D 7.00 1.00 3.00 1.00 Trọng số 0.5827 0.0674 0.2825 0.0674 6.2 Tính điểm hộ theo tiêu chí Giá phương thức toán: hộ A hộ A hộ A hộ B hộ B hộ C 1 1 1 hộ B hộ C hộ D hộ C hộ D hộ D Lập ma trận cặp đôi theo giá phương thức toán: A B C A 1.00 3.00 7.00 B 0.33 1.00 5.00 C 0.14 0.20 1.00 D 0.11 0.14 0.33 26 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT D 9.00 TMA315.1LT 7.00 3.00 huyhung211295@gmail.com 1.00 Kết trọng số giá phương thức toán Kết trọng số giá tiền phương thức toán A B C D A 1.00 0.33 0.14 0.11 B 3.00 1.00 0.33 0.14 C 7.00 3.00 1.00 0.33 D 9.00 7.00 3.00 1.00 Trọng số 0.0425 0.0849 0.2895 0.5831 6.3 Tính điểm hộ theo tiêu chí Vị trí: hộ A hộ A hộ A hộ B hộ B hộ C 9 hộ B hộ C hộ D hộ C hộ D hộ D 1 1 1 Lập ma trận điểm cặp đôi theo vị trí A B C D A 1.00 1.00 0.33 0.11 B 1.00 1.00 0.33 0.11 C 3.00 3.00 1.00 0.33 D 9.00 9.00 3.00 1.00 Kết trọng số vị trí Kết trọng số Vị trí A B A 1.00 1.00 B 1.00 1.00 C 0.33 0.33 D 0.11 0.11 C 3.00 3.00 1.00 0.33 D 9.00 9.00 3.00 1.00 Trọng số 0.4091 0.4091 0.1364 0.0455 27 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 6.4 Tính điểm hộ theo tiêu chí Các yếu tố khác hộ A hộ A hộ A hộ B hộ B hộ C hộ B hộ C hộ D hộ C hộ D hộ D 1 1 Lập ma trận điểm cặp đôi theo yếu tố khác A B C D A 1.00 0.25 0.14 1.00 B 4.00 1.00 0.33 1.00 C 7.00 3.00 1.00 2.00 D 6.00 2.00 0.50 1.00 Kết trọng số yếu tố khác Kết trọng số Các yếu tố khác A B C D A 1.00 1.00 0.20 1.00 B 1.00 1.00 0.20 1.00 C 5.00 5.00 1.00 5.00 D 1.00 1.00 0.20 1.00 Trọng số 0.5622 0.1745 0.0580 0.2053 28 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 6.5 TÍNH TRỌNG SỐ CẢU TỪNG TIÊU CHÍ TRONG VIỆC THỰC HIỆN MỤC TIÊU Diện tích, số phòng Diện tích, số phòng Diện tích, số phòng Giá tiền, Phương thức toán Giá tiền, Phương thức toán Vị trí 1 Giá tiền, Phương thức toán Vị trí Các yếu tố khác Vị trí Các yếu tố khác Các yếu tố khác 1 Tất hộ thoản mẵn tiêu chí số phòng mà yếu tố diện tích không quan trọng mức độ quan trọng tấp Giá tiền yếu tố quan trọng định khả mua giá tiền phương thức toán có mức quan trọng cao nhất, đến vị trí ảnh hưởng đến thời gian lại Quan trọng chút so với diện tích yêu tố khác tiện lợi xứng đáng với số tiền mà bỏ Ma trận điểm cảu tiêu chí việc thực mục tiêu Diện tích, số phòng Giá tiền, Phương thức toán Vị trí Các yếu tố khác Diện tích, số phòng Giá tiền, Phương thức toán Vị trí Các yếu tố khác 1.00 0.11 0.14 0.50 9.00 1.00 3.00 7.00 7.00 0.33 1.00 5.00 2.00 0.14 0.20 1.00 Diện tích, số phòng Giá tiền, Phương thức toán Vị trí Các yếu tố khác Trọng số 1.00 3.00 7.00 9.00 0.0466 0.33 0.14 1.00 0.20 5.00 1.00 7.00 3.00 0.5871 0.2904 0.11 0.14 0.33 1.00 0.0758 Trọng số cá tiêu Kết trọng số tiêu chí Diện tích, số phòng Giá tiền, Phương thức toán Vị trí Các yếu tố khác 29 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 6.6 Điểm tiêu chí (có trọng số) dự án Tiêu chí Trọng số Diện tích, số phòng 0.0466 Giá tiền, Phương thức toán 0.5871 Vị trí 0.2904 Các yếu tố khác 0.0758 Căn hộ A B C D A B C D A B C D A B C D Điểm hộ (chưa trọng số) 0.5827 0.0674 0.2825 0.0674 0.0425 0.0849 0.2895 0.5831 0.4091 0.4091 0.1364 0.0455 0.5622 0.1745 0.0580 0.2053 Điểm có trọng số 0.0272 0.0031 0.0132 0.0031 0.0250 0.0498 0.1700 0.3423 0.1188 0.1188 0.0396 0.0132 0.0426 0.0132 0.0044 0.0156 6.7 Tổng điểm cảu hộ có trọng số Tổng điểm hộ có trọng số Giá tiền, Diện tích, Phương thức Vị trí số phòng toán Căn hộ 0.0272 0.0250 0.1188 A 0.0031 0.0498 0.1188 B 0.0132 0.1700 0.0396 C 0.0031 0.3423 0.0132 D Tổng 0.0466 0.5871 0.2904 Các yếu Tổng tố khác 0.0426 0.0132 0.0044 0.0156 0.0758 0.2135 0.1850 0.2271 0.3743 1.000 Kết quả: sau tổng kết điểm ta thấy hộ D-THE PRIDE HẢI PHÁT - HÀ ĐÔNGlà lựa chọn tối ưu 30 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 31 [...]... được hỗ trợ 9 tháng tiền thuê nhà để chuyển đến ở ngay tại The Pride Với căn hộ < 80m2 được hỗ trợ 54 triệu ( 6 Tr/tháng x 9 tháng ) + 2 lượng vàng trị giá 72 Triệu Với căn hộ > 80m2 được hỗ trợ 72 triệu ( 8 Tr/tháng x 9 tháng ) + 3 lượng vàng trị giá 108 Triệu Ngân hàng MB cho vay tối đa 70% tổng giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất ưu đãi năm đầu 6% Lí do chọn: mặc dù ở nơi xa cách khu làm việc của hai... nay đầu năm sau Ngoài ra thì tuyến đường đi từ nhà đến nơi làm việc cũng là cong đường rộng, ít xe cộ dễ đi nên cũng tương đối thuận tiện cho việc đi lại Thêm vào đó thì giá của căn nhà rất rẻ cộng với căn hộ nằm trong tổ hợp khu trung cư nên có nhiều không gian đẹp cho việc đi dạo, nghỉ ngơi vào cuối tuần 24 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com 6 ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN. .. bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc, môi trường và hạ tầng xã hội Đi u đó đã góp phần làm nâng cao đi u kiện và môi trường sống của người dân trong khu vực dự án và khu dân cư lân cận Hệ thống kỹ thuật của dự án gồm cấp đi n, cấp thoát nước, xử lý tiếng ồn, hệ thống thông tin liên lạc của từng khu vực chức năng dự án là những công nghệ mới và tiên tiến nhất - Khu cây xanh – thể thao Goldmark City Hệ... phim, bể bơi trong nhà, phòng tập gym, spa… Với mật độ xây dựng 23,3%, dự án sẽ mang đến cho khách hàng không gian xanh sạch, ngập tràn ánh sáng và gần gũi với thiên nhiên 14 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com Các tòa nhà được phân bố hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian thư giãn lý tưởng Bao quanh các tòa nhà là vườn hoa, công viên cây xanh, đài... đương theo thiết bị V CÁC CHI TIẾT KHÁC 1 Hệ thống chuông Chuông đi ̣n Sino hoặc tương đương 2 Đi n thoại, Internet Đầu cắm đi n thoại, Internet, truyền hình cáp 3 Đèn chiếu sáng Đèn huỳnh quang Việt Nam hoặc tương đương 4 Đi n Phụ kiện đi n và ổ cắm Sino hoặc tương đương 5 Dây đi n Dây đi n Trần Phú, Thiên Phú hoặc tương đương Theo nhà cung cấp Tiện ích: – Chung cư The Pride là khu tổ hợp trung... viên giải trí: công viên trẻ, âm nhạc, gió và nghệ thuật, kết hợp với các khu vực nghỉ ngơi Khu phía nam tạo ra khu vực năng động như quảng trường, không gian tổ chức sự kiện Khu phía bắc là khu vực tĩnh như đài phun nước, công viên giải trí 19 NHÓM 33-QTDADTQT-K52_KDQT TMA315.1LT huyhung211295@gmail.com - Phía Đông Nam dự án chung cư The Pride giáp khu biệt thự, nhà liền kề khu đô thị An Hưng Dự án. .. dịch vụ hỗn hợp như: tài chính, bảo hiểm, nhà hàng, khu mua sắm, siêu thị tiện ích, nhà trẻ, văn phòng cho thuê, – Các tiện ích cộng đồng: siêu thị, nhà hàng, nhà trẻ, khu vườn hoa, khu đi bộ, bể bơi, GYM, spam, không gian cây xanh rộng lớn,… Căn hộ The Pride bàn giao nội thất hoàn thiện (Sàn gỗ, đi u hòa, trần thạch cao, tủ âm tường, hút mùi, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, chuông cửa có hình ảnh, bồn tắm, …)... về hạ tầng xã hội như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…ngay cạnh công viên Yên Hòa - lá phổi xanh cho toàn khu vực Lý do chọn: tuy giá nhà 5.6tỷ cao hơn so với dự kiến nhưng nó là căn nhà đã hoàn thành sẽ không mất thời gian phải chờ đợi giảm thiểu rủi ro so với những căn hộ đang trên dự án Thứ hai, nằm ở vị trí đẹp tất cả các cảnh quan, giao thông thuận tiện, không khí trong lành... mật độ xây dựng 30 - 40% Khu nhà ở thấp tầng: Diện tích 100.770,8 m2 xây dựng không gian nhà ở thấp tầng trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng 50.118,1 m2, nhà ở biệt thự 50.652,7 m2 Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200 - 250 m2/căn, đất nhà ở liền kề diện tích trung bình 85 - 100m2/căn Trung tâm khu đô thị, có diện tích 17.091,1 m2 được bố trí các hạng mục công viên cây xanh, cảnh quan, sân... Đông - Phía Đông Bắc dự án chung cư The Pride giáp khu đô thị - tổ hợp thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp Usilk City Usilk City có quy mô 9,2 ha được thiết kế, tư vấn quản lý dự án bởi các đối tác đến từ Hàn Quốc, gồm 13 tòa nhà cao tầng hiện đại từ 25 đến 50 tầng với 2.700 căn hộ, tổng diện tích sàn trên 553.000 m2, diện tích tầng hầm trên 113.000 m2 Theo thiết kế khu đất xây dựng nhà cao tầng kết