ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THÀNH CÔNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚC THỌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP THÁI NGUYÊN - 2013 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ THÀNH CÔNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚC THỌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Người hướng dẫn khoa học: TS Hoàng Văn Hùng THÁI NGUYÊN - 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Lê Thành Công LỜI CẢM ƠN Trong trình thực nghiên cứu đề tài, nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình, đóng góp quý báu nhiều cá nhân tập thể, tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành luận văn Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn TS Hoàng Văn Hùng - Trưởng Khoa TN&MT, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian nghiên cứu thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành Thầy, Cô giáo Khoa TN&MT, Phòng QLĐT Sau Đại học, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tạo điều kiện cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Phòng TN&MT, Phòng Kinh tế, Phòng Quản lý Đô thị, Phòng Thống kê, Văn phòng UBND huyện Phúc Thọ, Văn phòng đăng ký QSD đất huyện Phúc Thọ, địa phương, hộ gia đình tham gia vấn tạo điều kiện giúp đỡ thời gian nghiên cứu thực luận văn địa phương Tôi xin cảm ơn tới gia đình, người thân, đồng nghiệp bạn bè giúp đỡ trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn ! Tác giả luận văn Lê Thành Công MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích chung – Yêu cầu đề tài 1.2.1 Mục đích chung 1.2.2 Yêu cầu đề tài 1.3 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.3.1 Ý nghĩa khoa học 1.3.1 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.1.3 Một số khái niệm khác 1.2 Giá đất, định giá đất thị trường bất động sản giới 1.2.1 Khái quát giá đất 1.2.2 Khái quát định giá đất Bất động sản 1.2.3 Đấu giá đất số nước 1.3 Đất đai, nhà thị trường bất động sản việt nam 11 1.3.1 Khái quát trình hình thành giá đất nước ta 11 1.3.2 Thực trạng thành tựu thị trường Bất động sản Việt Nam 13 1.3.3 Đánh giá nhu cầu Bất động sản Việt Nam 15 1.4 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất việt nam 15 1.4.1 Căn pháp lý 15 1.4.2 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá Việt Nam 16 1.4.3 Đặc điểm giá đất thực đấu giá quyền sử dụng đất 19 1.4.4 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 26 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 35 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 35 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 35 2.2 Nội dung nghiên cứu 35 2.2.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội tác động đến công tác quản lý đất đai va đấu giá QSDĐ 35 2.3.2 Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội 35 2.2.3 Kết đấu giá số dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 36 2.2.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 36 2.2.5 Một số yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 36 2.2.6 Đề xuất số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 36 2.3 Phương pháp nghiên cứu 37 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập liệu 37 2.3.2 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu 38 2.3.3 Phương pháp phân tích tổng hợp 38 2.3.4 Phương pháp chuyên gia 39 CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 40 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội 40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên, cảnh quan môi trường 40 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 42 3.1.3 Tình hình quản lý sử dụng đất 45 3.1.4 Đánh giá chung thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 51 3.2 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Phúc Thọ năm qua 51 3.2.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất 52 3.2.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 53 3.3 Kết đấu giá số dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 62 3.3.1 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đấu giá trụ sở trạm thú y cũ địa bàn xã Võng Xuyên 62 3.3.2 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đấu giá địa bàn xã Tích Giang 65 3.3.3 Dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu đấu giá Cửa Đình địa bàn xã Thọ Lộc 69 3.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 72 3.4.1 Ưu điểm hạn chế công tác đấu giá quyền SDĐ 72 3.4.2 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền SDĐ 74 3.5 Một số yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phúc Thọ 76 3.5.1 Phân tích tổng hợp yếu tố điều tra địa bàn 77 3.5.2 Phân tích yếu tố ảnh hưởng nhóm đối tượng người dân 79 3.5.3 Phân tích yếu tố ảnh hưởng nhóm đối tượng cán 80 3.6 Một số giải pháp công tác đấu giá quyền sử dụng đất 82 3.6.1 Giải pháp sách Nhà nước 82 3.6.2 Giải pháp kỹ thuật 83 3.6.3 Giải pháp chế tài 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 4.1 Kết luận 86 4.2 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 Phụ Lục DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản QSDĐ : Quyền sử dụng đât SDĐ : Sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân HĐND : Hội đồng nhân dân TM&MT : Tài nguyên Môi trường BQL : Ban quản lý GPMB : Giải phóng mặt CSHT : Cơ sở hạ tầng DANH MỤC BẢNG BIỂU Trang Bảng 01: Cơ cấu loại đất huyện phúc Thọ năm 2012 47 Bảng 02: Quỹ đất theo địa giới hành năm 2012 48 Bảng 03: Biến động sử dụng đất huyện phúc Thọ giai đoạn 2000-2012 50 Bảng 04: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất 64 Bảng 05: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất 67 Bảng 06: Danh sách cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất 71 Bảng 07: Hiệu kinh tế đấu giá QSDĐ qua số dự án 72 - Đã nắm bắt thông tin đấu giá đầy đủ chưa? Có Không - Có biết vị trí khu đấu giá không? Có Không - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi không? Có Không - Khi bỏ giá có phải chịu tác động từ bên không? Có Không - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có công khai phiên đấu giá không? Có Không - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm không? Có Không - Cơ sở hạ tầng khu đấu giá có tốt không? Có Không Thực trang công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tiến hành đơn giản, nhanh gọn không? Có Không - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân không ? Có Không - Đấu giá quyền sử dụng đất giảm bớt tiêu cực việc giao đất không? Có Không - Cần phải đào tạo thêm cho cán tham gia thực đấu giá không? Có Không Phúc Thọ, Ngày tháng năm 2013 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Phụ Lục Phiếu điều tra CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Áp dụng cán bộ) Họ tên người trả lời: - Địa : - Năm sinh: - Nghề nghiệp: Các thủ tục hành - Mục đích thu hồi đất để làm đấu giá có biết không? Có - Các thủ tục thu hồi có phức tạp không? Có Không Không - Cán có gây khó khăn công tác thu hồi không? Có Không - Chính sách đền bù có thỏa đáng không? Có Không Công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có minh bạch không? Có Không - Đã tham gia phiên đấu giá chưa? Có Không - Thông tin biết đấu giá quyền sử dụng đất qua kênh nào? Đài phát Báo chí Kênh khác - Đã nắm bắt thông tin đấu giá đầy đủ chưa? Có Không - Có biết vị trí khu đấu giá không? Có Không - Việc mua hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất có thuận lợi không? Có Không - Khi bỏ giá có phải chịu tác động từ bên không? Có Không - Kết bỏ giá người tham gia đấu giá có công khai phiên đấu giá không? Có Không - Mức trúng giá có chênh lệch so với giá khởi điểm không? Có Không - Cơ sở hạ tầng khu đấu giá có tốt không? Có Không Thực trang công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất hoàn thiện chưa? Đã hoàn thiện Cần bổ sung - Giá sàn phù hợp với thị trường chưa? Có Chưa - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất với phương thức tiến hành đơn giản, nhanh gọn không? Có Không - Công tác đấu giá quyền sử dụng đất có giải nhu cầu nhà người dân không ? Có Không - Đấu giá quyền sử dụng đất giảm bớt tiêu cực việc giao đất không? Có Không - Cần phải đào tạo thêm cho cán tham gia thực đấu giá không? Có Không Phúc Thọ, Ngày tháng năm 2013 Người điều tra Người tham gia điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) Phụ Lục 3: Số liệu phân tích PRIMER 09/2/2013 PCA Principal Component Analysis Worksheet File: D:\Cao hoc\Cao hoc K19\Cong QLDD K19\So lieu phong van tong hop\So lieu phong van tong hop.pri Sample selection: All Variable selection: All Eigenvalues PC Eigenvalues %Variation Cum.%Variation 93.54 1.78 92.6 1.8 92.6 94.4 1.48 0.76 1.5 0.7 95.9 96.6 0.70 0.7 97.3 Eigenvectors (Coefficients in the linear combinations of PC1 PC2 PC3 -0.098 -0.128 0.024 variables making up PC's) Variable PC4 PC5 Hoang Quoc Quan 0.203 0.168 Ho To Lan 0.008 -0.093 Nguyen Van Truong 0.149 -0.159 -0.100 0.045 -0.006 - -0.101 0.006 -0.049 - 0.069 Dang Minh Sang 0.105 0.027 0.199 Nguyen Van Chien 0.153 -0.101 -0.101 0.089 0.037 0.103 Dinh Thi Kim Oanh -0.099 -0.124 0.032 - 0.007 0.163 Dao Thi Lan Huong 0.088 -0.099 0.021 -0.168 - -0.098 -0.141 0.179 -0.100 0.102 0.073 -0.099 0.077 0.075 -0.098 0.052 0.135 0.068 Kieu Thi Kim Dung 0.036 -0.108 0.119 Nguyen Thi Thuy 0.033 0.072 0.064 Pham Thi Anh 0.076 -0.101 -0.024 Chu Thi Thu 0.028 - -0.042 Le Thi Thuy Van 0.058 -0.054 -0.015 Hoang Thi Thanh Binh 0.072 -0.238 -0.011 Nguyen Thi Lien 0.094 -0.096 -0.098 0.049 0.211 - -0.095 Bui Thi Thanh Tuyet 0.008 -0.093 Doan Thi Bich Thuy 0.079 -0.004 Nguyen Thuy Linh 0.002 -0.191 Nguyen Thi Hang -0.101 -0.102 -0.095 0.027 0.061 -0.159 -0.064 -0.181 - 0.061 -0.101 0.027 -0.159 Nguyen Vu Linh 0.094 -0.015 -0.101 0.072 -0.108 Doan Quoc Truong 0.036 0.116 -0.102 0.074 -0.034 0.008 -0.093 Tran Dinh Ngu 0.070 -0.100 0.023 0.040 - -0.102 -0.006 -0.009 - -0.006 Do Van Vinh 0.107 -0.056 Phung Duy Cuong -0.101 0.089 0.037 0.105 0.103 Doan Trong Thuc 0.036 -0.098 0.174 - -0.101 0.092 0.073 - -0.097 0.024 0.217 -0.097 -0.140 0.148 - -0.099 -0.036 0.019 - 0.026 Nguyen Ngoc Anh 0.020 -0.098 0.085 Vu Thi Mau Lan 0.291 -0.159 -0.049 Bui Thi Xuan 0.023 0.027 0.078 Le Thi Voc 0.005 -0.101 0.096 Kieu Thi Mai 0.035 -0.034 -0.093 Doan Thi Chung 0.020 0.074 0.116 Nguyen Thi Mai 0.008 -0.102 -0.098 -0.208 -0.015 -0.101 0.068 0.005 0.031 Nguyen Thi Ha 0.043 0.045 Le Thi Xuan Ngoc 0.143 0.009 -0.101 0.049 0.077 - Pham Thi Thanh Ai 0.114 -0.090 -0.100 0.041 -0.033 - Kieu Van Tuan 0.036 -0.102 0.074 -0.034 0.116 Dinh Thi To Uyen 0.079 -0.004 -0.102 0.061 -0.064 - Khuat Thi Luong 0.188 -0.047 -0.099 0.034 -0.104 - Nguyen Duc Truong 0.036 -0.102 0.074 -0.034 0.066 -0.117 0.116 Tran Thi Hien 0.014 0.036 Khuat Van Nghia -0.100 -0.101 -0.112 0.003 0.016 0.151 Doan Van Quyen 0.097 - -0.098 -0.136 0.064 -0.101 0.087 -0.037 -0.028 Doan Thi Men 0.050 -0.085 0.138 Dao Trung Dong 0.164 -0.024 -0.215 Nguyen Van Cuong 0.248 -0.099 -0.102 0.029 -0.086 - 0.038 Le Thi Thuy Quynh -0.101 0.087 -0.037 -0.102 0.074 -0.034 -0.100 0.080 0.009 -0.101 0.027 -0.159 Phan Duc At 0.094 -0.015 -0.101 0.072 -0.108 Tran Thi The 0.094 -0.015 -0.101 0.072 -0.108 0.164 -0.028 Nguyen Van Quan 0.036 0.116 Can Duc Toan 0.216 -0.065 Kieu Minh Dung 0.008 -0.093 Nguyen Van Nga 0.006 0.062 -0.102 0.099 -0.020 - Nguyen Van Son -0.099 -0.159 -0.012 - Nguyen Van Hanh 0.083 0.071 -0.098 0.035 0.149 - Tran Van Trung 0.327 -0.040 -0.098 -0.009 0.023 - -0.096 -0.247 -0.049 - -0.097 0.074 0.060 - -0.097 -0.197 0.024 - 0.076 0.033 Pham Van Tung 0.060 -0.079 Pham Thi Hoa 0.116 0.209 Le Dinh Anh 0.209 0.011 Nguyen Van Tue 0.152 -0.184 -0.089 -0.097 -0.155 0.179 -0.099 0.046 0.159 -0.101 0.027 -0.159 -0.098 -0.165 -0.029 - -0.102 0.099 -0.020 - 0.062 Hoang Kien Cuong 0.004 -0.029 Do Thi Sam 0.006 0.062 Doan Van Son 0.148 0.003 Nguyen Duc Anh 0.008 -0.097 0.045 Dang Thi Tuyet Mai 0.006 -0.144 -0.093 Dinh Thi Lan 0.102 -0.181 -0.027 Nguyen Van Binh 0.008 -0.098 -0.047 Nguyen Thi Tuyet 0.097 - 0.155 Dinh Quang Lam 0.020 0.075 0.000 Le Anh Thai 0.001 0.064 0.186 Bui Van Duc 0.119 -0.096 -0.101 -0.102 0.082 0.099 0.106 -0.020 - -0.098 -0.108 0.089 -0.101 0.027 -0.159 -0.093 Khuat Thi Ha 0.006 0.062 -0.102 0.099 -0.020 - Khuat Thi Minh 0.006 0.062 -0.102 0.099 -0.020 - Linh Quang Hien 0.109 -0.097 -0.129 -0.013 0.016 Nguyen Thi Hanh 0.050 0.038 Ngo Van Phong -0.102 0.029 -0.086 - -0.100 0.094 0.032 - 0.057 0.071 Nguyen Thi Nang 0.089 - -0.097 0.036 0.144 - -0.099 0.073 0.111 - -0.101 -0.013 0.030 - -0.101 0.021 -0.120 -0.008 -0.082 - -0.186 Thanh Le Anh Thu 0.060 -0.203 Nguyen Thi Hang 0.031 -0.140 Nguyen Van Chung Xuan -0.097 -0.099 -0.100 -0.098 -0.187 -0.152 0.074 0.002 0.077 0.101 -0.181 - -0.144 0.000 Do Van Hai 0.014 -0.049 Tran Huu Nu 0.004 -0.029 Khuat Thi Thin 0.079 -0.064 -0.164 Nguyen Thi 0.051 0.043 0.119 0.061 -0.100 Tran Thi Hoa 0.049 -0.102 -0.128 Nguyen Hai Nam 0.016 0.018 0.023 Tran Thi Sen 0.100 -0.093 -0.252 Khuat Van Tuan 0.034 -0.099 -0.004 Nguyen Duc Du 0.042 -0.078 -0.069 Bui Thi Hoa 0.079 -0.162 -0.081 Kieu Van Thao 0.241 -0.097 -0.101 -0.101 -0.102 0.032 0.082 0.082 0.061 - 0.106 -0.064 - -0.004 Nguyen Van Tan 0.065 -0.315 Vu Thi Dau -0.091 -0.102 0.034 0.074 0.149 -0.034 0.036 0.116 Bui Le Hang 0.055 -0.102 -0.099 -0.096 - -0.095 0.104 0.139 -0.101 0.087 -0.037 0.099 -0.020 - -0.102 0.029 -0.086 - -0.093 0.021 0.250 - 0.062 0.038 Khuat Thi Hai 0.016 -0.003 -0.102 Le Thi Tuyet 0.050 -0.171 -0.028 Nguyen Thi Nhan 0.006 0.034 -0.150 Nguyen Thanh Lam 0.164 -0.122 -0.026 Duong Van Chung 0.088 - 0.014 Do Van Khuyen 0.102 0.045 -0.018 Le Ngoc Minh 0.099 0.069 -0.148 Nguyen Thi Lua 0.055 -0.062 -0.100 0.047 0.153 Nguyen The Thuong 0.019 0.069 -0.095 -0.197 0.123 Principal Component Scores Sample SCORE2 SCORE3 SCORE4 SCORE5 Biet ve muc dich thu hoi de ban dau gia 0.058 0.605 0.187 Thu tuc thu hoi -0.415 -0.302 -0.280 0.062 -0.178 -0.122 -0.312 Minh bach cua qua trinh thuc hien -0.444 -0.205 -2.638 -0.048 Thao dang cua chinhsach den bu 0.215 4.371 -0.832 1.429 -2.572 0.987 1.493 Thai lam viec cua can bo 0.717 SCORE1 0.006 4.744 - 5.016 Da tung tham gia dau gia chua 1.808 1.740 1.466 1.240 Biet ban dau gia tu nguon thong tin 4.799 -0.148 1.121 2.379 1.183 1.524 0.855 -0.077 -0.459 -1.315 -0.124 -0.165 -0.112 -0.290 -1.377 4.634 -1.752 4.718 -0.190 Chenh lenh gia ban voi gia khoi diem 0.248 - 1.141 Ket qua bo gia cua nguoi tham gia 0.302 3.282 0.478 Chiu tac dong bo bna dau gia 0.265 2.125 -0.576 Thuan loi mua ho so 0.191 - -0.209 Biet vi tri khu dat ban dau gia 0.304 -13.953 0.732 Nam bat day du thong tin ban dau gia 0.598 0.219 3.515 - 4.177 - 0.799 Co so tang cua khu dau gia 0.285 0.411 -0.337 -0.504 Hoan thien cua quy che dau gia -36.658 1.675 0.344 -0.731 -0.688 Phu hop giua gia san va gia TT 2.769 - 0.950 1.241 -1.768 0.493 Phuong thuc dau gia 4.667 - 3.902 - 0.038 0.020 -0.082 -0.403 Anh huong cua dau gia den nhu cau nha o 0.642 -0.075 -0.822 -0.453 Hieu qua cua dau gia 0.167 -0.122 -0.351 -0.086 Dao tao cho can bo dau gia 0.097 -2.466 Outputs Plot: Plot1 0.992 -2.081 4.788 2.355 - MDS Non-metric Multi-Dimensional Scaling Similarity Matrix File: Sheet1 Data type: Similarities Sample selection: All Best 3-d configuration (Stress: 0.02) Sample Biet ve muc dich thu hoi de ban dau gia 0.15 - 0.38 0.13 Thai lam viec cua can bo 0.21 -0.55 0.01 Thu tuc thu hoi 0.51 0.67 0.09 Thao dang cua chinhsach den bu 0.07 -0.06 -0.65 - Minh bach cua qua trinh thuc hien 0.03 -0.03 -0.65 - 0.28 - Da tung tham gia dau gia chua 0.22 0.14 Biet ban dau gia tu nguon thong tin 0.09 0.22 Nam bat day du thong tin ban dau gia 0.30 1.93 -0.11 - -0.37 - 0.16 Biet vi tri khu dat ban dau gia 0.27 0.03 Thuan loi mua ho so 0.00 -0.05 Chiu tac dong bo bna dau gia 0.28 -0.04 Ket qua bo gia cua nguoi tham gia -0.60 0.61 -0.63 - 0.02 -0.03 Chenh lenh gia ban voi gia khoi diem 0.24 0.04 Co so tang cua khu dau gia 0.13 - -0.62 - -0.58 - -0.64 - -0.06 Dao tao cho can bo dau gia 0.41 -0.31 0.19 Hieu qua cua dau gia 0.04 - -0.04 Anh huong cua dau gia den nhu cau nha o 0.01 3.15 -0.26 Phuong thuc dau gia 0.06 - -0.21 Phu hop giua gia san va gia TT 0.14 -0.55 0.05 Hoan thien cua quy che dau gia 0.28 -0.55 -0.21 -0.27 Best 2-d configuration (Stress: 0.03) Sample Biet ve muc dich thu hoi de ban dau gia 0.55 0.14 Thu tuc thu hoi -0.41 - Thai lam viec cua can bo -0.67 - 0.42 0.14 Thao dang cua chinhsach den bu 0.65 Minh bach cua qua trinh thuc hien 0.66 0.06 0.03 Da tung tham gia dau gia chua -0.26 Biet ban dau gia tu nguon thong tin -1.94 0.24 0.01 Nam bat day du thong tin ban dau gia 0.14 Biet vi tri khu dat ban dau gia 0.39 Thuan loi mua ho so 0.61 0.31 0.22 0.00 Chiu tac dong bo bna dau gia -0.60 - 0.23 Ket qua bo gia cua nguoi tham gia 0.63 0.00 Chenh lenh gia ban voi gia khoi diem 0.55 - 0.18 Co so tang cua khu dau gia 0.55 0.12 Hoan thien cua quy che dau gia -3.23 Phu hop giua gia san va gia TT 0.32 Phuong thuc dau gia 0.62 Anh huong cua dau gia den nhu cau nha o 0.55 Hieu qua cua dau gia 0.65 0.16 0.01 0.06 0.02 0.04 Dao tao cho can bo dau gia 0.46 STRESS VALUES Repeat 3D 0.02 2D 0.03 0.02 0.03 0.02 ** 0.03 0.02 ** 0.02 0.03 0.03 0.02 ** 0.03 0.24 - 0.02 ** 0.04 0.02 ** 0.03 0.02 ** 0.03 10 0.02 ** 0.03 ** = Maximum number of iterations used 3-d : Minimum stress: 0.02 occurred 10 times 2-d : Minimum stress: 0.03 occurred times Outputs Plot: Plot2 [...]... Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội 1.2 Mục đích chung – Yêu cầu của đề tài 1.2.1 Mục đích chung Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội và đề xuất một số giải pháp trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất góp phần hoàn thiện công tác đấu giá quyền. .. công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở địa phương 1.2.2 Yêu cầu của đề tài - Đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất của một số dự án trên địa bàn huyện Phúc Thọ, thành phố Hà Nội - Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng tới công tác đấu giá quyền sử dụng đất - Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất và công tác quản lý đất đai tại địa bàn nghiên cứu 3 1.3... quả đáng kích lệ Tuy nhiên, giá sàn xác định để đưa ra đấu giá vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá trúng đấu giá (có những lô đất giá trúng đấu giá bằng 5,4 lần giá sàn) 1.4.3.4 Đánh giá những hạn chế trong việc quy định giá đất trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay ở nước ta Thực chất của việc đấu giá là nhà nước giao quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với phương thức đấu giá công khai, công. .. giao đất hoặc cho thuê đất Không áp dụng giá này trong các giao dịch dân sự như chuyển quyền sử dụng đất, thế chấp giá trị quyền sử dụng đất giữa những người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất ( "giá đất trên thực tế” hay giá đất thị trường”) Giá đất thị trường là giá bán quyền sử dụng của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp với khả năng của người bán và người mua quyền sử dụng đất. .. đây gọi tắt là quyền sử dụng đất) trong một số năm nhất định và việc nộp tiền cho Nhà nước về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được gọi là xuất nhượng quyền sử dụng đất Việc xuất nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tổng thể, quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất xây dựng hàng năm Xuất nhượng quyền sử dụng đất của UBND huyện trở lên để làm nhà ở là phải căn cứ vào... dụng đất, Nhà nước cần nghiên cứu, tổ chức thực hiện thí điểm rồi sau đó nhân rộng mô hình đấu giá quyền sử dụng đất Để công tác đấu giá quyền sử dụng đất đạt hiệu quả cao, cần nghiên cứu sâu hơn, nhất là cách thức tổ chức và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất cho hợp lý 1.3.1 Ý nghĩa thực tiễn Trong thời gian qua, công tác đấu giá sử dụng đất trên địa bàn huyện Phúc Thọ đã được triển khai mạnh mẽ tuy... trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sử dụng đất Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định Theo Luật Đất đai năm 2003, giá đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. [22] Trên thực tế... được sử dụng để kiểm tra kết quả của phương pháp thích hợp nhất Tuy nhiên trên thực tế, việc xác định giá đất là vấn đề nhạy cảm, nó không chỉ tác động đến việc thu tiền sử dụng đất, bồi thường thiệt hại khi Nhà 23 nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất mà nó còn ảnh hưởng trực tiếp đến công tác đấu giá quyền sử dụng đất. [22] Giai đoạn các địa phương thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ... sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, trong đó quy định rõ cơ chế tài chính áp dụng cho các dự án sử dụng quỹ đất xây dựng cơ sở hạ tầng là phải thực hiện đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất đối với quỹ đất dùng để tạo vốn.[2] Từ đó đến nay, công tác đấu giá quyền sử dụng đất được coi là một giải pháp hữu hiệu đáp ứng được yêu cầu của công tác quản lý và sử dụng đất. .. tại 2 loại giá đất: giá đất Nhà nước quy định và giá đất thị trường Giá đất thị trường được hình thành trên cơ sở thoả thuận thành của bên sở hữu đất và các bên khác có liên quan (thường là các giao dịch thành công trên thực tế); Theo quy định, giá chuyển nhượng quyền sử 8 dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại một thời điểm xác định là số tiền Việt Nam tính trên một đơn vị