1 I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM NGUYN Lấ DUY TI: NH GI S BIN NG T AI TRONG QU TRèNH ễ TH HểA THNH PH THI NGUYấN GIAI ON 2005-2010 LUN VN THC S Chuyờn ngnh: Qun lý t Thỏi Nguyờn Nm 2011 I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM NGUYN Lấ DUY TI: NH GI S BIN NG T AI TRONG QU TRèNH ễ TH HểA THNH PH THI NGUYấN GIAI ON 2005-2010 LUN VN THC S Chuyờn ngnh: Qun lý t Mó s: 60-62-16 NGI HNG DN KHOA HC PGS.TS TRN VIT KHANH Thỏi Nguyờn - Nm 2011 Cụng trỡnh c hon thnh ti: Thnh ph Thỏi Nguyờn, tnh Thỏi Nguyờn Ngi hng dn khoa hc: PGS.TS Nguyn Khc Thỏi Sn CVCC.TS Nguyn ỡnh Bng Phn bin 1: GS.TS Nguyn Th ng Trng i hc Nụng Lõm i hc Thỏi Nguyờn Phn bin 2: PGS.TS Lng Vn Hinh i hc Thỏi Nguyờn Lun s c bo v trc hi ng chm lun hp ti: Trng i hc Nụng Lõm i hc Thỏi Nguyờn Ngy 28 thỏng 11 nm 2010 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ, rõ nguồn gốc cha đợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đợc cảm ơn Tôi xin chịu trách nhiệm trớc Hội đồng bảo vệ luận văn, trớc khoa nhà trờng thông tin, số liệu đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, 25 tháng năm 2011 Ngời viết cam đoan Nguyễn Lê Duy Lời cảm ơn Để hoàn thành luận văn này, nhận đợc giúp đỡ thầy giáo cô giáo, phòng ban đơn vị trờng Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: Thầy giáo PGS.TS Trần Viết Khanh Phó giám đốc Đại học Thái Nguyên, bảo, truyền thụ kinh nghiệm quý báu, giúp đỡ suốt trình nghiên cứu viết luận văn Tôi xin chân thành, cảm ơn thầy giáo cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trờng, Khoa Sau Đại học, phòng ban trung tâm Trờng Đại học Nông lâm, Đại học Thái Nguyên hớng dẫn, tạo điều kiện giúp đỡ thời gian tiến hành đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới đồng chí lãnh đạo, đồng chí cán bộ, chuyên viên Sở Tài nguyên Môi trờng, ủy ban nhân dân Phòng Tài nguyên & Môi trờng - Thành phố Thái Nguyên tận tình giúp đỡ, cung cấp số liệu để hoàn thành luận văn Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới gia đình, ngời thân, bạn bè, đồng nghiệp quan tâm động viên suốt trình nghiên cứu thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, 25 tháng năm 2011 Tác giả luận văn Nguyễn Lê Duy DANH MC CC Kí HIU, CC CH VIT TT UBND : y ban nhõn dõn CNH : Cụng nghip húa HH : Hin i húa XHCN : Xó hi ch ngha CNTB : Ch ngha t bn TP : Thnh ph N : Ngh nh CP : Chớnh ph 10 Q : Quyt nh 11 TT : Thụng t 12 QSD : Quyn s dng t 13 BS : Bt ng sn 14 HND : Hi ng nhõn dõn 15 TPTN : Thnh ph Thỏi Nguyờn 16 KH : K hoch 17 VT : V trớ 18 VN : Vit Nam ng 19 QH : Quy hoch 20 BC : Ban ch o 21 TT : Tng iu tra 22 QL : Qun lý t 23 XDCB : Xõy dng c bn DANH MC CC BNG Trang Bng 3.1 Bng 3.2 Bng 3.3 Bng 3.4 Bng 3.5 Bng 3.6 Bng 3.7 Bng 3.8 Bng 3.9 Bng 3.10 Bng 3.11 Bng 3.12 Bng 3.13 Bng 3.14 Bng 3.15 Bng 3.16 Bng 3.17 Bng 3.18 Kt qu thc hin cỏc ch tiờu kinh t - xó hi ca thnh ph Thỏi Nguyờn nm 2009 Tỡnh hỡnh s dng t qua cỏc nm ti thnh ph Thỏi Nguyờn Cỏc cụng ty kinh doanh dch v mụi gii bt ng sn Danh sỏch cỏc phũng mụi gii bt ng sn khụng ng ký giy phộp kinh doanh Danh sỏch cỏc phũng mụi gii bt ng sn cú ng ký giy phộp kinh doanh Danh sỏch cỏc cỏ nhõn mụi gii bt ng sn Danh sỏch cỏc sn giao dch bt ng sn ti thnh ph Thỏi Nguyờn S lng cỏc loi hỡnh mụi gii bt ng sn hot ng cú giy phộp kinh doanh ti thnh ph Thỏi Nguyờn ỏnh giỏ cỏc loi hỡnh mụi gii bt ng sn theo thi gian S lng cỏc hp ng giao dch v bt ng sn trung bỡnh/thỏng ca cỏc loi hỡnh mụi gii bt ng sn theo thi gian T l mụi gii giao dch thnh cụng/thỏng ca cỏc cụng ty T l mụi gii giao dch thnh cụng/thỏng ca cỏc phũng T l mụi gii giao dch thnh cụng/thỏng ca cỏ nhõn T l mụi gii giao dch thnh cụng/thỏng ca sn giao dch bt ng sn Thỏi Nguyờn So sỏnh t l giao dch thnh cụng/thỏng ca cỏc loi hỡnh mụi gii bt ng sn Bng tớnh thự lao, hoa hng ca cỏc cụng ty mụi gii bt ng sn Bng giỏ tớnh l phớ dch v nh t ca cỏc phũng Bng tớnh thự lao, hoa hng ca sn giao dch bt ng sn Thỏi Nguyờn DANH MC CC HèNH V, TH Trang Hỡnh 1.1 Hỡnh 3.1 S tam giỏc mụi gii bt ng sn S c cu t chc sn giao dch bt ng sn DetechLand MC LC NI DUNG TRANG CHNG I: M U 1.1 TNH CP THIT CA TI 1.2 MC CH NGHIấN CU 1.3 YấU CU CA TI 1.4 í NGHA KHOA HC CA TI CHNG II: TNG QUAN TI LIU 2.1 C S Lí LUN V THC TIN V ễ TH HểA 2.1.1 Khỏi nim, phõn loi v chc nng ca ụ th 2.1.1.1 Khỏi nim v ụ th 2.1.1.2 Phõn loi ụ th 2.1.1.3 Chc nng ca ụ th 2.1.1.4 Chc nng vựng ngoi thnh, ngoi th 2.1.1.5 Vai trũ ca ụ th quỏ trỡnh phỏt trin kinh t - xó hi 2.1.2 ụ th hoỏ 2.1.2.1 Khỏi nim ụ th hoỏ 2.1.2.2 Tớnh tt yu ca ụ th hoỏ 11 2.1.2.3 Quan im ca ụ th hoỏ 11 2.1.2.4 Mi quan h gia quỏ trỡnh ụ th hoỏ v quỏ trỡnh 12 cụng nghip hoỏ 2.1.2.5 Tỏc ng ca ụ th hoỏ 14 2.2 THC TIN QU TRèNH ễ TH HểA TRấN TH GII V VIT 17 NAM 2.2.1 Tỡnh hỡnh ụ th hoỏ trờn th gii 2.2.2 Kinh nghim ụ th hoỏ mt s nc trờn th gii 2.2.2.1 H Lan 2.2.2.2 Trung Quc 2.2.3 Tỡnh hỡnh ụ th húa Vit Nam 2.2.4 Cỏc cụng trỡnh nghiờn cu v ụ th húa trờn th gii v Vit Nam 18 21 21 22 24 28 10 CHNG III: I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 29 3.1 I TNG V PHM VI NGHIấN CU 29 29 29 29 29 29 29 29 3.1.1 i tng nghiờn cu 3.1.2 Phm vi nghiờn cu 3.2 THI GIAN V A IM NGHIấN CU 3.2.1 Thi gian nghiờn cu 3.2.2 a im nghiờn cu 3.3 NI DUNG NGHIấN CU 3.3.1 ỏnh giỏ iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi thnh ph Thỏi Nguyờn 3.3.2 Thc trng cụng tỏc qun lý v bin ng t 3.3.3 nh hng ca quỏ trỡnh ụ th húa n s bin ng t 3.3.4 Mt s gii phỏp nõng cao hiu qu s dng t quỏ trỡnh ụ th húa 3.4 PHNG PHP NGHIấN CU 3.4.1 Phng phỏp iu tra, thu thp ti liu 3.4.2 Phng phỏp phng v iu tra thc a 3.4.3 Phng phỏp chuyờn gia 3.4.4 Phng phỏp thng kờ toỏn hc 3.4.5 Phng phỏp ng dng cụng ngh GIS CHNG IV: KT QU NGHIấN CU V THO LUN 4.1 NH GI IU KIN T NHIấN - KINH T X HI 4.1.1 iu kin t nhiờn 4.1.2 iu kin kinh t - xó hi 4.1.2.1 Thc trng phỏt trin kinh t - xó hi 4.1.2.2.Tỡnh hỡnh dõn s - lao ng v thu nhp 4.2 THC TRNG CễNG TC QUN Lí V BIN NG T AI 4.2.1 Thc trng cụng tỏc qun lý t 4.2.1.1 Cụng tỏc Quy hoch, k hoch 4.2.1.2 Cụng tỏc trớch o bn a chớnh 4.2.1.3.ng ký t ai, lp v qun lý h s a chớnh, cp 30 30 30 30 30 30 31 31 31 32 32 32 40 40 52 55 55 56 59 60 120 Biu 7: Chi cho hot ng sn xut chn nuụi, thu sn ca h vt: 1000 Ch tiờu A Chi chn nuụi Ging gia sỳc, gia cm Thc n Dng c nh, vt r tin mau hng Khu hao ti sn c nh Thuờ v u thu t Tr cụng lao ng thuờ ngoi Thuc phũng, cha bnh gia sỳc, gia cm Tr lói tin vay cho sn xut chn nuụi Thu kinh doanh 10 Cỏc khon chi phớ khỏc Tng chi B Chi thu sn Ging Thc n Thuc phũng, cha bnh Chi khỏc vt Trc TH S lng n giỏ vt Sau TH S lng n giỏ 121 Biu 8: Cỏc ngun thu phi nụng nghip ca h Ch tiờu Trc ụ th hoỏ Sau ụ th hoỏ VT S S S tin Sú tin cụng cụng Thu t sn xut tiu th cụng nghip 1000 Thu t kinh doanh dch v 1000 Thu t i lm thuờ 1000 Lng, thng 1000 Thu khỏc 1000 Biu 9: Chi cho hot ng sn xut phi nụng lõm nghip ca h Ch tiờu Nguyờn vt liu chớnh, ph Dng c nh, vt r tin, mau hng in Nc Xng, du, m, cht Tt, Sa cha nh, trỡ bo dng Khu hao TSC Thuờ t, nh xng, ca hng, mỏy múc v cỏc phng tiVn sn xuỏt khỏc VVn chuyn (thuờ v phớ) 10 Chi phớ nhõn cụng, k c thnh viờn gia ỡnh Tng chi Trc TH Sau TH 122 Biu 10: Ti sn v cỏc phng tin sinh hat ca h Ch tiờu Vn cõy lõu nm cho sn phm Din tớch nuụi trng thu sn Din tớch t kinh doanh khỏc Trõu, bũ, nga cy kộo, sinh sn Ln nỏi, ln c ging n gia sỳc, gia cm c bn Chung tri chn nuụi Mỏy nghin, thỏi thc n gia sỳc Mỏy xay xỏt 10 Mỏy tut lỳa 11 Bỡnh bm thuc tr sõu 12 Hũm qut thúc 13 Nh xng 14 Ca hng 15 ễ tụ 16 Xe mỏy 17 Xe p 18 Xe bũ, xe ci tin 19 Phng tin ti khỏc 20 Mỏy ca, x g 21 Mỏy bm nc 22 Mỏy phỏt in 24 Mỏy tớnh, in, mỏy phụ tụ 25 Mỏy khõu, mỏy dt, thờu, vt s 26 u video 27 Ti vi mu 28 Ti vi en trng 29 Dn nghe nhc cỏc loi 30 Radio/Radio Cassettes 31 T lnh, t ỏ 32 Qut in 33 T cỏc loi khỏc 34 Ging, phn, sp 35 Bn gh, xa lụng, trng k 36 Cỏc cú giỏ tr khỏc Tng giỏ tr S lng VT Trc Sau TH TH Giỏ tr (1.000) Trc Sau TH TH 123 Biu 11: Tỡnh hỡnh vay v s dng ca h trc thi im TH Ch tiờu Lói sut Thi Nm Mc Khú S lng (theo hn vay ớch gỡ khn gỡ thỏng) (thỏng) Vn t cú Vn vay - Ngõn hng NN & PTNT - Ngõn hng chớnh sỏch - Ngõn hng khỏc (ghi rừ) - D ỏn Xúa gim nghốo Vay u ói Vay t nhõn Biu 12: Tỡnh hỡnh vay v s dng ca h sau thi im TH Ch tiờu Vn t cú Vn vay - Ngõn hng NN & PTNT - Ngõn hng chớnh sỏch - Ngõn hng khỏc (ghi rừ) - D ỏn - Xúa gim nghốo - Vay u ói - Vay t nhõn Lói sut S lng (theo thỏng) Nm vay Thi Mc Khú hn ớch gỡ khn gỡ (thỏng) 124 Mc ớch vay vn: 1- u t cho sn xut nghip ca h 2- u t cho sn xut phi nụng nghip, tiu th nụng nghip 3- u t kinh doanh dch v 4- u t khỏc (ghi rừ) Khú khn: 1- Khụng cú ti sn th chp 2- Lói sut cao 3- Thi hn vay ngn 4- Th tc khú khn 5- Lý khỏc (ghi rừ) Biu 13: Bin ng lao ng ca h trc v sau ụ th hoỏ Ch tiờu I Trc ụ th hoỏ Tng lao ng ca h - Lao ng nụng nghip - Lao ng phi nụng nghip S ngi khụng cú vic lm II Sau ụ th hoỏ 1.Tng lao ng ca h - Lao ng nụng nghip - Lao ng phi nụng nghip S ngi khụng cú vic lm S lng (ngi) C cu (%) + H cú thnh viờn c nhn vo lm vic ti cỏc c quan, doanh nghip úng trờn a bn hay khụng - Cú - Khụng + Nu cú thỡ s lng l bao nhiờu? + Cú c tr o to khụng? - Cú - Khụng Nu khụng cú thỡ vỡ sao? 125 II Tng cng thu chi c nm ca h Tng ngun thu (1.000) Trong ú: + Thu t hot ng nụng nghip (1.000) + Thu t hot ng chn nuụi (1.000) + Thu t hot ng dch v nụng nghip (1.000) + Thu khỏc (1.000) Tng chi phớ (1.000) Trong ú: + Chi cho hot ng nụng nghip (1.000) + Chi cho hot ng chn nuụi (1.000) + Chi cho hot ng dch v nụng nghip (1.000) + Chi khỏc (1.000) Tng thu nhp (1.000) III Thu nhp / ngi / thỏng (1.000) Thu nhp (Tng thu - Tng chi phớ sn xut) (1.000) Bỡnh quõn khu nm (1.000) IV Thụng tin v nh ca h Cõu hi 1: H ễng (b) thc t ang my ngụi nh/ cn h? Cú, s lng Cha Cõu hi 2: Tng din tớch s dng? m2 Cõu hi 3: Ngụi nh ễng (b) ang thuc loi no? + Nh kiu bit th + Nh kiờn c khộp kớn + Nh kiờn c khụng khộp kớn + Nh bỏn kiờn c + Nh tm v khỏc Cõu hi 4: ễng (b) cú s hu ton b cn nh khụng? Cú Khụng Cõu hi 5: Giỏ tr ngụi nh? triu ng A Thụng tin khỏc v t ai, nh ca h ễng b cú c n bự bng t khụng? - Cú: - Khụng: 126 Din tớch c n bự? m2 Nu cú thỡ dựng lm gỡ ? Din tớch s dng? Nh . m2 Trng trt m2 Khu sn xut m2 Khu kinh doanh m2 B Nhu cu ca h v Gia ỡnh cú cn vay d phỏt trin sn xut khụng ? Cú Khụng Nu cú thỡ sn xut, kinh doanh gỡ? Gia ỡnh cn vay tng s l: triu ng, vi lói sut thi gian Gia ỡnh cú gi tit kim hay cho vay khụng? - Cú s tin l: triu ng, vi lói sut , - Khụng C Nhu cu khỏc: Gia ỡnh cú ý nh chuyn ngnh ngh sn xut hay khụng? Cú * Nu cú thỡ gp nhng thun li, khú khn gỡ? Khụng Gia ỡnh cú nguyn vng nõng cao kin thc hay khụng ? Cú Khụng Nu cú thỡ gia ỡnh quan tõm n lnh vc no ? Qun tr kinh doanh Khoa hc k thõt Vn húa Dy ngh Khỏc (ghi rừ) Gia ỡnh cú nguyn vng vay gii quyt vic lm hay khụng ? 127 Cú Khụng D ỏnh giỏ ca h: Sau ụ th hoỏ, ngun nc ca gia ỡnh cú b nh hng khụng? Cú Khụng * Nu cú thỡ nh hng nh th no ? nc cho sn xut, sinh hot Khụng nc cho sn xut, sinh hot Ngun nc b ụ nhim khụng dựng cho sinh hot v sn xut c Mụi trng sng cú b nh hng sau ụ th hoỏ khụng ? Cú Khụng * Nu cú thỡ b nh hng nh th no? ễ nhim Khụng ụ nhim nh hng n cõy trng vt nuụi ca h nh th no? Nhng xó hi phỏt sinh? * nh hng v mt an ninh: Cú Khụng Nu cú thỡ nguyờn nhõn: * nh hng v mt trt t xó hi: Cú Khụng Nu cú thỡ nguyờn nhõn: * V mt t nn xó hi: Cú Khụng Nu cú thỡ nguyờn nhõn: * Nhng nh hng khỏc: (ghi rừ) Cú Khụng Nu cú thỡ nguyờn nhõn: 128 ỏnh giỏ ca h v quỏ trỡnh ụ th hoỏ Ch tiờu Kinh t Xó hi Mụi trng Tt Khỏ Trung bỡnh Xu i sng ca h sau ụ th hoỏ so vi trc ụ th hoỏ? - Tt hn rt nhiu - Tt hn - Nh c - Gim sỳt Cỏc nguyờn nhõn nh hng ti trờn: - Khụng cú t sn xut - nh hng mụi trng - Khụng cú vic lm - Cú thờm vic lm phi nụng nghip - c h tr - Cú c hi c hc ngh v tỡm vic mi VII Xin ụng (b) cú ý kin úng gúp vic phỏt trin i sng ca a phng Cỏc d nh Gii phỏp Ngy thỏng nm 201 Xỏc nhn ca ch h (Ký, ghi rừ h tờn) 129 Ph lc 1: PHIU IU TRA THễNG TIN TI CC VN PHềNG MễI GII BS Tờn phũng: a ch: Tờn giỏm c: S quyt nh, ngy/thỏng/nm thnh lp: Thi gian t lỳc anh bt u lm ngh mụi gii cho n nay: (nm) Trỡnh chuyờn mụn: Thc s; i hc; Cao ng Chuyờn ngnh o to: QL; Kinh t; Anh (ch) ó cú chng ch mụi gii BS cha: cú ri; cha cú Vn phũng cú bao ngi: ; bao nhiờu ngi cú chng ch MGBS 10 S v mụi gii BS nm 2009 l: (v); Bao nhiờu v thnh cụng: ; t l thnh cụng: (%) 11 Trung bỡnh mt nm cú bao nhiờu v mụi gii thnh cụng: (v) 12 Phớ mụi gii BS l: (%) 13 Hng nm phũng úng thu cho nh nc l: (triu VN) 14 Anh (ch) cú phi úng thu thu nhp cỏ nhõn khụng: cú; khụng; 15 Anh (ch) cú thng xuyờn cp nhp cỏc bn hng dn khụng: cú; khụng 16 Cỏc bn ca phỏp lut liờn quan n mụi gii BS ó y cha, hp lý cha? y ri; cha y 17 L mt ngi c cp phộp mụi gii BS, anh (ch) cú xut gỡ kim soỏt tỡnh trng cũ t hot ng t gõy mt n nh th trng BS khụng? - - - - Ngi c iu tra: 130 Ph lc 02: PHIU PHNG VN V HOT NG MễI GII BT NG SN Tờn ngi c phng vn: a ch: Ngy phng vn: S lng: Cụng ty, phũng (trung tõm), cỏ nhõn Tờn: Cụng ty, phũng (trung tõm), cỏ nhõn (cú th núi rừ Phng no, xó no) Tờn: Giỏm Cụng ty, phũng (trung tõm), cỏ nhõn Nm thnh lp (hoc bt u hot ng t no?) Phm vi hot ng: Thnh ph, tnh, liờn tnh? S v mụi gii thnh cụng trờn tng s v (khong bao nhiờu %) Mc thu phớ dch v l bao nhiờu % Hoa hng l bao nhiờu % Cỏc cụng ty, phũng (trung tõm) ó ng ký kinh doanh (hoc khụng ng ký kinh doanh) cú úng thu cho nh nc khụng? Mc úng l bao nhiờu? 10 Cỏ nhõn in hỡnh (ni ting) hot ng Mụi gii BS trờn a bn thnh ph Thỏi Nguyờn (Tờn, a ch, s in thoi,) 11 Cỏch thc hot ng ca cỏc: cụng ty, phũng (trung tõm), cỏ nhõn nh th no? Ngi c phng vn: 131 Ph lc 03: PHIU IU TRA THễNG TIN V HOT NG MễI GII BT NG SN Tờn ngi c iu tra: Ngy iu tra: Tờn loi hỡnh mụi gii bt ng sn Cụng ty: Trung tõm : Vn phũng: Sn giao dch: T nhõn: a ch tr s lm vic 3.S in thoi v fax Thi im thnh lp C cu t chc nhõn s Giỏm c Chuyờn viờn mụi gii .Nhõn viờn k toỏn Chuyờn viờn t phỏp lý .Nhõn viờn kinh doanh Chuyờn ngnh o to cỏn b, nhõn viờn C CU T CHC Giỏm c Nhõn viờn K toỏn Nhõn viờn kinh doanh Chuyờn viờn mụi gii Thnh viờn khỏc Phm vi hot ng CHUYấN NGNH O TO 132 Trong phm vi thnh ph : Trờn ton tnh: Liờn tnh: i tng phc v Ngi nc: Ngi nc ngoi: Lnh vc hot ng Kinh doanh bt ng sn: Thit k xõy dng Mụi gii mua bỏn bt ng sn: Mụi gii thuờ, cho thuờ bt ng sn: Sa cha nh ca Thm nh giỏ bt ng sn: T vay ngõn hng T th tc nh t : Dch v mụi gii bt ng sn: T u t nc ngoi Qung cỏo bt ng sn Cung cp vt liu xõy dng Lnh vc khỏc 10 Nhng loi hỡnh bt ng sn c mụi gii Nh riờng bit Vn phũng Nh chung c Ca hng Nh tr Kho xng Bit th t Loi hỡnh khỏc 11 Cỏc khon phớ, l phớ mụi gii bt ng sn Phớ mụi gii mua, bỏn, bt ng sn Thự lao mụi gii mua bt ng sn % Thự lao mụi gii bỏn bt ng sn .% Hoa hng mụi gii mua bt ng sn % Hoa hng mụi gii bỏn bt ng sn % Phớ mụi gii thuờ, cho thuờ bt ng sn 133 Thự lao mụi gii thuờ bt ng sn % Thự lao mụi gii cho thuờ bt ng sn % Hoa hng mụi gii thuờ bt ng sn % Hoa hng mụi gii cho thuờ bt ng sn % Phớ t v cỏc loi phớ khỏc: T vn, thc hin sa cha nh ca .% T h tr vay ngõn hng .% T thc hin th tc nh t .% T u t d ỏn % T u t nc ngoi .% Lnh vc khỏc .% 12 Cỏc hỡnh thc qung cỏo Qung cỏo trờn mng internet Qung cỏo trờn truyn hỡnh Qung cỏo trờn bỏo, Qung cỏo ti cỏc tr s lm vic Qung cỏo lu ng (phỏt t ri) Cỏc hỡnh thc qung cỏo khỏc 13 Tỡnh hỡnh hot ng mụi gii bt ng sn ca loi hỡnh mụi gii Thi im trc nm 2003 Tng s giao dch mua, bỏn bt ng sn/ thỏng S giao dch mua, bỏn bt ng sn thnh cụng/ thỏng Tng s giao dch cho thuờ bt ng sn/thỏng S giao dch thuờ bt ng sn thnh cụng/thỏng Thi im sau nm 2003 Tng s giao dch mua, bỏn bt ng sn/ thỏng S giao dch mua, bỏn bt ng sn thnh cụng/ thỏng Tng s giao dch cho thuờ bt ng sn/thỏng 134 S giao dch thuờ bt ng sn thnh cụng/thỏng Thi im sau Vit Nam gia nhp WTO Tng s giao dch mua, bỏn bt ng sn/ thỏng S giao dch mua, bỏn bt ng sn thnh cụng/ thỏng Tng s giao dch cho thuờ bt ng sn/thỏng S giao dch thuờ bt ng sn thnh cụng/thỏng 14 Thu nhp/thỏng Giỏm c Nhõn viờn k toỏn Nhõn viờn kinh doanh Chuyờn viờn mụi gii Thnh viờn khỏc 15 Thu úng hng nm l bao nhiờu? 16 Khú khn ln nht l gi? a Chớnh sỏch ca nh nc b C ch ca th trng 17 Theo ụng (b) hin th trng ang bin ng nhiu nht ti khu vc no? 18 thnh cụng lnh vc ny thỡ ngi mụi gii cn nhng gỡ? 19 i tng phc v ca cụng ty l ai? a.Ngi dõn c T chc b Doanh nghip d.Tt c nhng cú nhu cu Ngi c iu tra: [...]... đề tài Đánh giá sự biến động đất đai trong quá trình đô thị hóa thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2005 - 2010 1.2 MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU - Góp phần nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội trong quá trình đô thị hóa tại thành phố Thái Nguyên - Phân tích, đánh giá thực trạng tình hình đô thị hóa trên địa bàn thành phố Thái Nguyên và sự ảnh hưởng của đô thị hóa tới biến động đất đai của thành phố Thái Nguyên -... những giải pháp nhằm sử dụng đất hiệu quả trong quá trình đô thị hóa thành phố Thái Nguyên 1.3 YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI - Phản ánh sự biến động đất đai trong quá trình đô thị hóa của thành phố Thái Nguyên - Xác định mối liên quan giữa đô thị hóa và sự biến động đất đai thành phố Thái Nguyên - Các đề xuất và giải pháp nhằm sử dụng đất hiệu quả trong quá trình đô thị hóa thành phố Thái Nguyên 1.4 Ý NGHĨA KHOA HỌC... GCNQSD đất 4.2.1.4 Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất 4.2.1.5 Công tác định giá đất 4.2.1.6 Công tác chuyển quyền sử dụng đất 4.2.1.7 Công tác đăng ký thế chấp và xoá thế chấp 4.2.1.8 Công tác Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại tố cáo 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên năm 2010 4.2.3 Biến động sử dụng đất thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2005- 2010 4.3 ẢNH HƯỞNG CỦA QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ... về đô thị Khái niệm về đô thị hóa rất đa dạng, bởi vì đô thị hóa chứa đựng nhiều hiện tượng và biểu hiện khác nhau trong quá trình phát triển Các nhà khoa học cũng xem xét và quan sát hiện tượng đô thị hóa từ nhiều góc độ khác nhau, phản ánh các đặc điểm của đô thị hóa quan sát được từ góc độ đó Dưới đây là một số khái niệm đô thị hóa: Đô thị hóa (urbanization) là quá trình tập trung dân số các đô thị, ... thị, và sự hình thành nhanh chóng các điểm dân cư đô thị trên cơ sở phát triển sản xuất đời sống Theo khái niệm trên thì có thể hiểu đô thị hóa là quá trình mở rộng các đô thị hiện có và sự hình thành các đô thị mới Đô thị hóa được diễn ra trên cơ sở phát triển đời sống sản xuất và đời sống Có thể nói đô thị hóa là bạn đồng hành của công nghiệp hóa, bởi vì trong tiến trình phát triển đô thị hóa và công... là phát triển đô thị lấy con người làm trọng tâm 2.1.2.4 Mối quan hệ giữa quá trình đô thị hoá và quá trình công nghiệp hoá Đô thị hóa là một quá trình song song với sự phát triển công nghiệp hóa và cách mạng khoa học kỹ thuật Quá trình đô thị hóa phản ánh tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa trong nền kinh tế thị trường Không ai phủ nhận rằng một quốc gia được coi là công nghiệp hóa thành công lại... đó, về mặt dân cư có thể xem đô thị hoá là một quá trình phức tạp bố trí lại dân cư, sắp xếp lại lao động Đô thị hoá nhanh chóng làm cho đô thị ổn định nhanh lại phải tiếp tục mở rộng không gian ra vùng ven Đó là một quá trình liên tục Quá trình này chỉ kết thúc khi đô thị đã đi vào ổn định Đô thị hóa nông thôn cũng là một phần trong tiến trình đô thị hóa nói chung Đô thị hóa nông thôn là việc thay đổi... là một xu hướng tất yếu Sự hình thành các khu đô thị mới, các tuyến giao thông mới những năm qua tại thành phố Thái Nguyên và sự hình thành các phường xã mới là xu thế tất yếu để hoà nhập với sự phát triển của đất nước Tuy nhiên, đồng thời với việc đô thị hoá thì vấn đề biến động đất đai trong quá trình đô thị hóa cũng là một vấn đề quan trọng liên quan đến việc sử dụng đất đai hiệu 13 quả Nhận thức... sự hình thành các cơ sở, các khu công nghiệp các khu thương mại, dịch vụ và các khu dân cư mới Điều đó dẫn tới sự hình thành các khu đô thị mới hoặc sự mở rộng quy mô của các khu đô thị đã có Như vậy sự hình thành các khu đô thị mới và mở rộng các đô thị đã có bắt nguồn từ sự tác động của quá trình công nghiệp hoá và diễn ra song song với quá trình công nghiệp hoá Nói cách khác, quá trình đô thị hoá... rằng đô thị hóa là sự gia tăng dân số chủ yếu từ nông thôn ra thành thị mà trước đây, thế hệ trẻ rời bỏ nông thôn với mục đích tìm kiếm việc làm, cơ hội giáo dục và những thú vui, tiện nghi nơi đô thị, trong giai đoạn đầu công nghiệp hóa (1967-1975) 17 Như vậy, đô thị hoá là quá trình chuyển đổi một khu vực, một vùng nào đó từ chưa "đô thị" thành "đô thị" Những vùng, khu vực có thể là vùng ven đô thị