ĐỀ CƯƠNG MÔN KIẾN THỨC NGÀNH PHẦN I: LÝ THUYẾT I Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Những trường hợp sử dụng đất không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất * Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai (Điều Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất – Luật đất đai 2013) Người đứng đầu tổ chức, tổ chức nước có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước việc sử dụng đất tổ chức Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp giao cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương Người đại diện cho cộng đồng dân cư trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố người cộng đồng dân cư thỏa thuận cử việc sử dụng đất giao, công nhận cho cộng đồng dân cư Người đứng đầu sở tôn giáo việc sử dụng đất giao cho sở tôn giáo Chủ hộ gia đình việc sử dụng đất hộ gia đình Cá nhân, người Việt Nam định cư nước việc sử dụng đất Người có chung quyền sử dụng đất người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất việc sử dụng đất * Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 95 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất – Luật đất đai 2013) Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; đ) Chuyển mục đích sử dụng đất; e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; l) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; m) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất kê khai đăng ký ghi vào Sổ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận cấp Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất tạm thời sử dụng đất Nhà nước có định xử lý theo quy định Chính phủ Các trường hợp đăng ký biến động quy định điểm a, b, h, i, k l khoản Điều thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa * Những trường hợp sử dụng đất không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 99 Trường hợp sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất – Luật đất đai 2013) Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Chính phủ quy định chi tiết Điều (Điều 19 Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất – NĐ 43/2014/NĐ – CP) Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn Người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thông báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh Nguyên tắc, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất * Nguyên tắc (Điều 98 Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất – Luật đất đai năm 2013) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều (nếu có) xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 99 Luật * Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Điều 105 Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất – Luật đất đai năm 2013) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ (Điều 37 Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận – NĐ 43/2014/NĐ – CP) Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trường hợp sau: a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định Khoản Điều Nghị định việc cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp 6 Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị * Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng (Điều 79 Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng – Nghị định 43/2014/NĐ – CP) Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực công việc sau đây: a) Gửi thông tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Sau hoàn thành xây dựng công trình công cộng đất tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất thuê Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê thực trình tự, thủ tục theo quy định sau: a) Thực mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật dân sự; b) Sau nhận hồ sơ bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; c) Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định việc thu hồi đất bên bán, bên góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất bên mua, nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo văn cho quan thuế việc hết hiệu lực hợp đồng thuê đất người bán, người góp vốn tài sản; d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp; đ) Trường hợp mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với phần đất thuê phải làm thủ tục tách đất trước làm thủ tục thuê đất theo quy định Khoản * Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị (Điều 75 Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất – NĐ 43/2014/NĐ – CP) Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị tách hợp Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: a) Đo đạc địa để chia tách đất; b) Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đất tách, hợp thửa; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp tách chuyển quyền sử dụng phần đất giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau gọi chuyển quyền) Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Đo đạc địa để chia tách đất; b) Thực thủ tục đăng ký biến động theo quy định Nghị định phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phần diện tích lại đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp tách Nhà nước thu hồi phần đất quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm đạo Văn phòng đăng ký đất đai định thu hồi quan nhà nước có thẩm quyền thực công việc sau: a) Đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, hồ sơ địa sở liệu đất đai; b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp trao cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã (Điều 76 Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng – NĐ 43/2014/NĐ – CP) Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp thực trường hợp sau: a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng loại Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; c) Do thực dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước đất; d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng, có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị lý cấp đổi Giấy chứng nhận; b) Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau dồn điền đổi thửa, đo đạc lập đồ địa mà Giấy chứng nhận cấp chấp tổ chức tín dụng người sử dụng đất nộp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền ký cấp đổi Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp đổi quy định Khoản Điều thực đồng thời ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất tổ chức tín dụng theo quy định sau: a) Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp; b) Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý (Điều 77 Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị – NĐ 43/2014/NĐ – CP) Hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất việc bị Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo Giấy chứng nhận trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp giấy thiên tai, hỏa hoạn 10 a) Người chuyển nhượng không tính số tiền thuê đất miễn, giảm vào giá chuyển nhượng b) Đối với người nhận chuyển nhượng - Trường hợp người nhận chuyển nhượng tiếp tục thực dự án tiếp tục miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định pháp luật đầu tư cho thời gian lại dự án - Trường hợp người nhận chuyển nhượng không tiếp tục thực dự án theo mục đích nhận chuyển nhượng mà chuyển sang sử dụng vào mục đích khác phải nộp tiền thuê đất theo quy định pháp luật - Trường hợp người chuyển nhượng thực phần nghĩa vụ tài đất đai người nhận chuyển nhượng kế thừa phần nghĩa vụ mà người chuyển nhượng nộp c) Trường hợp người chuyển nhượng trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt vào số tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật người nhận chuyển nhượng kế thừa tiếp tục trừ số tiền bồi thường, giải phóng mặt lại vào số tiền thuê đất phải nộp; số tiền lại (nếu có) tính vào vốn đầu tư dự án Điều 13 Thông tư 77/2014/TT-BTC Giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước số trường hợp Việc giảm tiền thuê đất hợp tác xã quy định Điểm a Khoản Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP áp dụng cho toàn thời gian thuê đất Việc giảm tiền thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối mà bị thiên tai, hoả hoạn làm thiệt hại theo quy định Điểm b Khoản Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP thực sau: a) Nếu thiệt hại 40% sản lượng, xét giảm tiền thuê đất theo tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % thiệt hại b) Nếu thiệt hại từ 40% sản lượng trở lên, xét miễn tiền thuê đất năm bị thiệt hại Tỷ lệ % sản lượng thiệt hại theo sản lượng thu hoạch vụ thu hoạch điều kiện sản xuất bình thường vụ sản xuất liền kề trước vụ thu hoạch gần sản xuất điều kiện bình thường trước quan nhà nước có thẩm quyền xác định Điều 21 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Thẩm quyền xác định định số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm Căn vào hồ sơ, giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định Điều 19, Điều 20 Nghị định này, quan thuế xác định số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm, cụ thể: a) Cục trưởng Cục thuế ban hành định số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm tổ chức kinh tế; tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thuê đất 69 b) Chi cục trưởng Chi cục thuế ban hành định số tiền thuê đất, thuê mặt nước miễn, giảm hộ gia đình, cá nhân thuê đất Bộ Tài hướng dẫn trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định Điều Điều 14 Thông tư 77/2014/TT-BTC Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất thực theo quy định pháp luật quản lý thuế Người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất quan thuế quản lý trực tiếp Điều 15 Thông tư 77/2014/TT-BTC Trình tự, thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Trong thời hạn tối đa 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận định cho thuê đất, người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất quan thuế quản lý trực tiếp Căn vào Hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất, quan thuế ban hành định miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian miễn, giảm theo thẩm quyền quy định Khoản Điều 21 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, cụ thể: a) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm số tiền miễn, giảm xác định sau: - Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư: quan thuế xác định số tiền thuê đất miễn, giảm diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất Bảng giá đất nhân (x) với mức tỷ lệ (%) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất (x) với số năm miễn, giảm ghi số tiền miễn, giảm cụ thể vào Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất - Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: quan thuế xác định số tiền thuê đất miễn, giảm diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất Bảng giá đất nhân (x) với mức tỷ lệ (%) nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với số năm miễn, giảm ghi số tiền miễn, giảm cụ thể vào Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất b) Đối với trường hợp thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê số tiền thuê đất miễn xác định sau: - Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư: quan thuế xác định số tiền thuê đất miễn cho thời hạn thuê đất đất tính diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất Bảng giá đất tương ứng với thời hạn thuê đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất ghi số tiền miễn cụ thể vào Quyết định miễn tiền thuê đất - Trường hợp thuộc đối tượng xác định giá đất tính thu tiền thuê đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: quan thuế xác định số tiền thuê đất 70 miễn diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với giá đất Bảng giá đất tương ứng với thời hạn thuê đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất ghi số tiền miễn cụ thể vào Quyết định miễn tiền thuê đất c) Quyết định miễn giảm tiền thuê đất phải ghi rõ: lý miễn, giảm; thời gian thuê đất; thời gian miễn, giảm tiền thuê đất số tiền thuê đất miễn, giảm phải ghi rõ nội dung: “Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền miễn, giảm theo quy định Khoản Điều 18 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 phải nộp lại số tiền thuê đất miễn, giảm theo quy định sách giá đất thời điểm miễn, giảm tiền thuê đất cộng thêm khoản tương đương với khoản tiền chậm nộp tiền thuê đất thời gian miễn, giảm” Đối với trường hợp miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng quy định Khoản Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP; vào hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất, quan thuế phối hợp với quan có liên quan kiểm tra, thẩm định, xác định thời gian xây dựng ban hành Quyết định miễn tiền thuê đất dự án đầu tư tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất Đối với trường hợp bị thiên tai, hoả hoạn, tai nạn bất khả kháng, Biên xác định mức độ thiệt hại giấy tờ khác có liên quan, quan thuế thông báo giảm tiền thuê đất theo quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, quan thuế định miễn, giảm tiền thuê đất thông báo cho người thuê đất biết lý không thuộc diện miễn, giảm Quyết định miễn, giảm tiền thuê đất thực theo mẫu quy định Phụ lục số ban hành kèm theo Thông tư e Thu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Điều 22 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Trình tự xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước Căn hồ sơ địa (thông tin diện tích, vị trí, mục đích, hình thức thuê đất, thời hạn thuê đất) thuê đất, thuê mặt nước; định giá đất, giá đất có mặt nước, đơn giá cho thuê đất xây dựng công trình ngầm, giá cho thuê mặt nước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Bảng giá đất, mức tỷ lệ (%) hệ số điều chỉnh giá đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; quan thuế tổ chức việc xác định thu nộp tiền thuê đất, thuế mặt nước, cụ thể sau: a) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ địa theo quy định; quan thuế thực xác định đơn giá, tính số tiền thuê đất, thuê mặt nước thông báo tiền thuê đất, thuê mặt nước gửi đến người có nghĩa vụ phải nộp b) Trường hợp chưa đủ sở để xác định số thu tiền thuê đất, thuê mặt nước thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, quan thuế phải thông báo văn cho quan gửi hồ sơ để bổ sung; sau có đủ hồ sơ địa 71 thời hạn hoàn thành sau 05 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ bổ sung Hàng năm quan thuế thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước trực tiếp cho người phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Trường hợp tính tiền thuê đất, thuê mặt nước có thay đổi phải xác định lại tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp, sau thông báo cho người có nghĩa vụ thực Sau thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước, quan thuế thông báo cho người thuê đất thực điều chỉnh lại đơn giá thuê đất, thuê mặt nước cho thời kỳ ổn định theo quy định pháp luật thời điểm điều chỉnh Cơ quan thuế lập hồ sơ theo dõi tình hình thu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo mẫu Bộ Tài quy định Điều 23 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm a) Đối với trường hợp miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Điều 19 Nghị định này; số tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm phải nộp thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước sau hết thời gian miễn tiền thuê đất xác định sau: Tiền thuê đất, Đơn giá thuê đất, thuê mặt thuê mặt nước hàng năm thời điểm Diện tích phải nộp tiền = x nước phải bắt đầu phải nộp tiền thuê thuê đất, thuê mặt nước nộp đất, thuê mặt nước b) Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước (nếu có) theo quy định Điều 20 Nghị định Đơn giá Tiền thuê Số tiền thuê thuê đất, Diện tích phải nộp đất, thuê mặt giảm theo quy định = thuê mặt x tiền thuê đất, thuê nước phải Điều 20 Nghị nước hàng mặt nước nộp định (nếu có) năm c) Đối với trường hợp tự nguyện ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt theo quy định Khoản Điều 13 Nghị định này, sau trừ số tiền miễn, giảm theo quy định Điểm a, Điểm b Khoản này, nhà đầu tư tiếp tục khấu trừ số tiền bồi thường, giải phóng mặt ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp quy đổi số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ tài nộp tiền thuê đất theo công thức sau: Số tiền bồi thường, giải phóng mặt ứng trước theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt n= Tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 01 năm n: Số năm, tháng nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê 72 a) Đối với trường hợp miễn tiền thuê đất theo quy định Điều 19 Nghị định Đơn giá thuê đất, thuê mặt Tiền thuê đất, nước thu lần thời hạn thuê mặt Diện tích phải nộp tiền = thuê sau trừ thời gian x nước phải thuê đất, thuê mặt nước miễn theo quy định nộp Điều 19 Nghị định b) Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất theo quy định Điều 20 Nghị định Tiền thuê đất, Số tiền thuê đất, thuê mặt Tiền thuê đất, thuê mặt nước thuê mặt nước giảm theo quy = xác định Điểm a Khoản nước phải định Điều 20 Nghị định nộp c) Đối với trường hợp tự nguyện ứng tiền bồi thường, giải phóng mặt theo quy định Khoản Điều 13 Nghị định này, sau trừ số tiền miễn, giảm theo quy định Điểm a, Điểm b Khoản này, nhà đầu tư tiếp tục khấu trừ số tiền bồi thường, giải phóng mặt ứng trước theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt vào tiền thuê đất phải nộp theo công thức sau: Số tiền bồi thường, giải Tiền thuê đất, thuê mặt nước Tiền thuê đất, phóng mặt tự phải nộp sau trừ số tiền thuê mặt nguyện ứng trước theo = miễn, giảm theo quy nước phải phương án quan định Điểm a, Điểm b nộp nhà nước có thẩm quyền Khoản phê duyệt Điều 16 Thông tư 77/2014/TT-BTC Xác định tiền thuê đất trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm a) Đối với trường hợp miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, số tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm phải nộp thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước sau hết thời gian miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước xác định sau: Đơn giá thuê đất, thuê mặt Tiền thuê đất, nước 01 năm thời điểm Diện tích phải nộp tiền thuê mặt nước = x bắt đầu phải nộp tiền thuê thuê đất, thuê mặt nước phải nộp 01 năm đất, thuê mặt nước Đơn giá thuê đất, thuê mặt nước xác định theo sách giá đất thời điểm bắt đầu phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước tính từ thời điểm phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước b) Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Tiền thuê đất, = Đơn giá thuê x Diện tích phải - Số tiền thuê đất, thuê mặt nước đất, thuê mặt nộp tiền thuê thuê mặt nước 73 phải nộp 01 đất, thuê mặt giảm theo nước năm nước quy định Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê a) Đối với trường hợp miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Đơn giá thuê đất thu lần Diện tích phải nộp Tiền thuê đất, thuê thời hạn thuê sau = x tiền đất thuê đất, thuê mặt nước phải nộp trừ thời gian miễn mặt nước theo quy định (X) Đơn giá thuê đất thu lần thời hạn thuê sau trừ = thời gian miễn theo quy định (X) Y/N x (N-n) Trong đó: - Y: Đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê - N: Số năm thuê đất - n: Số năm miễn tiền thuê đất b) Đối với trường hợp giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Đơn giá thuê Số tiền thuê đất, Diện tích phải Tiền thuê đất, đất, thuê mặt thuê mặt nước nộp tiền thuê thuê mặt nước = nước thu x giảm theo đất, thuê mặt phải nộp lần thời hạn quy định nước thuê Đơn giá thuê đất, thuê mặt nước thu lần thời hạn thuê xác định theo quy định Khoản 2, Khoản 4, Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Điều Thông tư Điều 24 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Thu, nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Tiền thuê đất, thuê mặt nước nộp ngân sách nhà nước tiền Việt Nam (VNĐ); trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước ngoại tệ thực quy đổi sang tiền VNĐ theo quy định pháp luật thời điểm nộp Việc nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định sau: a) Cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước đến người thuê đất, thuê mặt nước; đồng thời gửi đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan tài nguyên môi trường b) Người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định thông báo quan thuế Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm, tiền thuê nộp năm kỳ: Kỳ thứ nộp tối thiểu 50% trước ngày 31 tháng 5; kỳ thứ hai trước ngày 31 tháng 10 hàng năm 74 Trường hợp nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước lần cho thời gian thuê a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo tiền thuê đất, thuê mặt nước quan thuế, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất theo Thông báo b) Trong thời hạn 60 ngày tiếp theo, người thuê đất phải nộp 50% tiền thuê đất, thuê mặt nước lại theo Thông báo c) Quá thời hạn quy định Điểm a, Điểm b Khoản này, người Nhà nước cho thuê đất chưa nộp đủ tiền thuê đất theo Thông báo quan thuế phải nộp tiền chậm nộp số tiền chưa nộp theo mức quy định pháp luật quản lý thuế Bộ Tài quy định tờ khai, chứng từ, sổ theo dõi nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước Điều 10 Thông tư 77/2014/TT-BTC Xác định, thu nộp tiền thuê đất có mặt nước Căn quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Sở Tài phối hợp với quan có liên quan xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mức thu phần diện tích đất có mặt nước, đó: a) Đối với trường hợp thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; phần diện tích đất có mặt nước sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất có mặt nước sử dụng làm mặt sản xuất, kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư đơn giá thuê đất có mặt nước xác định 50% đơn giá thuê loại đất có vị trí liền kề có mục đích sử dụng b) Đối với trường hợp không thuộc phạm vi quy định điểm a khoản này, đơn giá thuê đất có mặt nước xác định không thấp 50% đơn giá thuê loại đất có vị trí liền kề có mục đích sử dụng Đối với trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất có mặt nước để thực dự án đầu tư, mức thu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hồ sơ, thông tin địa quan tài nguyên môi trường cung cấp, Cục Thuế xác định số tiền thuê đất có mặt nước phải nộp thông báo cho người cho thuê đất theo quy định pháp luật Số tiền thuê đất có mặt nước phải nộp xác định số tiền thuê đất phần diện tích mặt nước cộng với số tiền thuê phần diện tích mặt nước Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất có mặt nước để sản xuất kinh doanh, mức thu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hồ sơ, thông tin địa quan tài nguyên môi trường cung cấp, Chi cục Thuế xác định số tiền thuê đất có mặt nước phải nộp thông báo cho người cho thuê đất theo quy định pháp luật tương tự trường hợp quy định Khoản Điều 75 Trường hợp biến động thường xuyên mức nước mà xác định xác phần diện tích đất, phần diện tích mặt nước thời điểm Nhà nước cho thuê phần diện tích mặt nước xác định theo mức bình quân năm làm sở tính tiền thuê phần diện tích Điều 11 Thông tư 77/2014/TT-BTC Xác định, thu nộp tiền thuê mặt nước Căn vào khung giá thuê mặt nước quy định Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Sở Tài chủ trì, phối hợp với quan có liên quan trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định đơn giá thuê mặt nước dự án cụ thể (trừ dự án thuộc Khoản Điều này), đó: a) Dự án sử dụng mặt nước cố định quy định Điểm a Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP mặt nước sử dụng cho dự án hoạt động cố định địa điểm định; xác định rõ địa điểm, tọa độ cố định mặt nước cho thuê suốt thời gian thực dự án b) Dự án sử dụng mặt nước không cố định quy định Điểm b Khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP mặt nước cho thuê không xác định rõ địa điểm, không xác định rõ giới hạn phạm vi tọa độ định thuê dự án hoạt động không cố định địa điểm mặt nước định c) Diện tích mặt nước thuê để tính tiền thuê mặt nước diện tích quan nhà nước có thẩm quyền định cho thuê theo quy định pháp luật d) Thời điểm tính tiền thuê mặt nước thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền định cho thuê theo quy định pháp luật e) Số tiền thuê mặt nước phải nộp xác định theo quy định Khoản Điều 12 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Riêng dự án khai thác dầu khí lãnh hải thềm lục địa Việt Nam, việc xác định tiền thuê mặt nước (mặt biển) thực sau: a) Diện tích để tính tiền thuê mặt nước (mặt biển) diện tích giao để thăm dò, khai thác dầu khí b) Đơn giá thuê mặt nước (mặt biển) áp dụng mức giá tối đa khung giá thuê mặt nước quy định Khoản Điều Nghị định số 46/ 2014/NĐ-CP ổn định 05 năm theo quy định Khoản Điều 14 Nghị định số 46/2014/NĐCP theo cam kết riêng Chính phủ Việt Nam với Chính phủ tổ chức nước theo Hiệp định ký kết Đối với dự án khai thác dầu khí thuê mặt nước đơn giá thuê mặt nước áp dụng theo quy định Điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 Chính phủ tiếp tục áp dụng đơn giá thuê mặt nước cho thời gian thuê lại dự án; hết thời hạn thuê mặt nước dự án, đơn giá thuê mặt nước áp dụng theo quy định khoản 1, khoản Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư c) Thời điểm tính tiền thuê mặt nước (mặt biển) tính từ thời điểm giao mặt nước để thăm dò, khai thác dầu khí d) Đối với dự án khai thác dầu khí theo chế chia sản phẩm theo quy định Nghị định số 33/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2013 Chính phủ ban 76 hành Hợp đồng mẫu Hợp đồng chia sản phẩm dầu khí nhà thầu nước nộp tiền thuê mặt nước (mặt biển) theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư Căn đơn giá thuê mặt nước diện tích mặt nước thuê, quan thuế xác định, thông báo số tiền thuê mặt nước phải nộp tổ chức thực thu nộp theo quy định pháp luật Điều 25 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Trách nhiệm quan, người nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước cảng vụ hàng không Cơ quan tài chính: a) Chủ trì xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định Khoản Điều Nghị này, mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất b) Chủ trì xác định trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức tỷ lệ (%) để tính thu tiền thuê đất xây dựng công trình ngầm, đất có mặt nước, mặt nước thuê c) Chủ trì xác định khoản trừ vào số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp d) Là quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất địa phương, có trách nhiệm tổ chức thẩm định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất sở đề xuất quan tài nguyên môi trường trường hợp quy định Khoản Điều Nghị định để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất địa phương xem xét trước trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Cơ quan tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai: Xác định địa điểm, vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê đất, thuê mặt nước làm để quan thuế xác định đơn giá thuê số tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp Cơ quan thuế: a) Xác định đơn giá thuê đất; xác định số tiền thuê đất, số tiền thuê đất để xây dựng công trình ngầm, số tiền thuê đất có mặt nước, số tiền thuê mặt nước thông báo cho người nộp theo quy định Nghị định b) Xác định đơn giá thuê đất, số tiền thuê đất thông báo cho Cảng vụ hàng không tổ chức thực thu tiền thuê đất tổ chức, cá nhân thuê đất, thuê mặt nước khu vực cảng hàng không, sân bay c) Tổ chức, hướng dẫn, kiểm tra, giải đáp thắc mắc, giải khiếu nại thu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định pháp luật quản lý thuế Cơ quan kho bạc: a) Thu đủ số tiền thuê đất, thuê mặt nước vào Kho bạc Nhà nước theo thông báo nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước không từ chối thu lý b) Không chuyển việc thu tiền sang ngày hôm sau nhận đủ thủ tục nộp tiền người có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài Cảng vụ hàng không: 77 a) Cung cấp cho quan thuế hồ sơ cho thuê đất, thuê mặt nước tổ chức, cá nhân thuê đất cảng hàng không, sân bay theo quy định Điểm b Khoản Điều 156 Luật Đất đai năm 2013 b) Cảng vụ hàng không ủy nhiệm thu tiền thuê đất, thuê mặt nước tổ chức, cá nhân thuê đất, thuê mặt nước cảng hàng không, sân bay theo quy định pháp luật quản lý thuế c) Đôn đốc tổ chức, cá nhân thuê đất cảng hàng không, sân bay nộp tiền thuê đất theo phương thức, thời hạn ghi Hợp đồng thuê đất Người thuê đất, thuê mặt nước: a) Thực kê khai tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định Luật Quản lý thuế văn hướng dẫn thi hành b) Nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo phương thức, thời hạn ghi Hợp đồng thuê đất, thuê mặt nước c) Quá thời hạn nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước theo thông báo quan thuế mà không nộp đủ tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền chậm nộp theo quy định Điều 26 Nghị định Điều 26 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Xử lý chậm nộp tiền thuê đất Trường hợp chậm nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước vào ngân sách nhà nước người thuê đất, thuê mặt nước phải nộp tiền chậm nộp Việc xác định tiền chậm nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước thực theo mức quy định Luật Quản lý thuế văn hướng dẫn thi hành Điều 17 Thông tư 77/2014/TT-BTC Xử lý số nội dung chuyển tiếp Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP hướng dẫn Thông tư tiếp tục sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất ban hành năm 2014 theo quy định Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29 tháng năm 2011 Bộ Tài áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2014 để xác định đơn giá thuê đất Đối với hồ sơ đề nghị xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày 01 tháng năm 2014 quan tiếp tục chủ trì thực Trường hợp Nhà nước giao đất nộp tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, có nhu cầu chuyển sang thuê đất nộp tiền thuê đất cho thời hạn sử dụng đất lại theo quy định Khoản Điều 31 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Trường hợp chuyển sang thuê đất mà thời gian thuê đất dài thời hạn sử dụng đất lại trước chuyển sang thuê đất phải nộp tiền thuê đất cho khoảng thời gian kéo dài Trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, chuyển sang thuê đất theo quy định Khoản Điều 60 Luật Đất đai năm 2013 phải nộp tiền thuê đất theo quy định Điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP 78 Trường hợp nhà đầu tư thực ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt theo phương án quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai năm 2003 trừ dần số tiền bồi thường, giải phóng mặt vào tiền thuê đất phải nộp hàng năm thời gian ưu đãi miễn tiền thuê đất số tiền bồi thường, giải phóng mặt lại quy đổi số năm, tháng hoàn thành nghĩa vụ tài tiền thuê đất theo đơn giá thuê đất xác định thời điểm ngày 01 tháng 01 năm 2015 theo quy định Nghị định số 46/2014/NĐ-CP xác định số năm, tháng hoàn thành việc nộp tiền thuê đất hàng năm Trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê hoàn thành nghĩa vụ tài trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, trình thực dự án, tổ chức Nhà nước cho thuê đất đề nghị thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình) xử lý sau: a) Đối với trường hợp tính nộp tiền thuê đất theo sách thu tiền thuê đất mà giá đất xác định có vào tiêu quy hoạch xây dựng chi tiết dự án, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi tiêu quy hoạch xây dựng chi tiết dự án (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình) phải xác định thu chênh lệch tiền thuê đất (nếu có) theo quy định pháp luật thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền có định thay đổi tiêu quy hoạch b) Đối với trường hợp tính nộp tiền thuê đất theo sách thu tiền thuê đất mà giá đất xác định không vào tiêu quy hoạch kiến trúc dự án, quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thay đổi tiêu quy hoạch dự án xác định để thu tiền thuê đất bổ sung (nếu có) Điều 27 Nghị định 46/2014/NĐ-CP Khiếu nại giải khiếu nại Việc khiếu nại giải khiếu nại tiền thuê đất, thuê mặt nước thực theo quy định Luật Khiếu nại văn hướng dẫn thi hành Trong thời gian chờ giải quyết, người khiếu nại phải nộp thời hạn nộp đủ số tiền thuê đất, thuê mặt nước quan nhà nước có thẩm quyền thông báo PHẦN II: BÀI TẬP Mẫu trang sổ theo dõi biến động đất đai (các trang từ 05 - 200) Trang số: 05 Số thứ Tên địa Thời điểm đăng ký Thửa đất biến động 79 Nội dung biến động tự người đăng ký biến động biến động Tờ đồ số Thửa đất số NĂM 2005 01 Hộ ông Lê Mạnh Hải số 312-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 10.4.2005 10g 00’ 04 15 Được Nhà nước giao có thu tiền 60 m2 đất từ đất Nhà nước thu hồi 02 Ông Lê Hải Nam số 240-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 11.4.2005 8g 30’ 15 53 Khai báo GCN có số phát hành AA005125 Đã cấp lại GCN có số phát hành AB301570 03 Hộ ông Trần Văn Ân số 348-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng 12.4.2005 14g25’ 06 79 Chuyển nhượng cho Công ty TNHH Phương Đông 120 m2 đất để làm đất xây dựng sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 04 Bà Triệu Thị Hạnh số 315-Bà Triệu Q.Hai Bà Trưng ………………… 12.4.2005 15g10’ 275 Thế chấp đất với Ngân hàng Thương mại Q.Ba Đình ……… … … …… … Ban Quản lý Khu CN Thái Thành 27.12.200 16g 00’ 12 26 … 350 NĂM 2006 80 …………………………………… Cho Công ty TNHH Đông Thành thuê diện tích 300m2 Mẫu trang sổ Mục kê đất đai (các trang từ 05 đến 200) Số thứ tự tờ đồ: 05 Số thứ tự đất Tên người sử dụng, quản lý Loại đối tượng (1) (2) Hộ ông Nguyễn Bá Ơn Trang số: 012 Diện tích (m2) Cấp GCN Quy hoạch Kiểm kê (3) (4) (6) (7) (5) GD C 1550,7 HNK SKC BHK Tách thành thửa: 557, 558 805,7 LUC LUA LUC Chuyển quyền cho Mai Chí Thanh 305,7 Đất NN công ích Giao QL, Chưa G-CT - Hộ bà Lê Thị Hải - Bà Nguyễn Thị Tuyết GDC 500,0 Bà Nguyễn Thị Tuyết GDC 320,0 GDC 120,0 ONT ONT ONT 200,0 CLN CLN CLN 1500,5 HNK HNK BHK Hộ bà Lê Thị Đào UBND xã GDC UBND xã TCN 500,6 UBQ 556 Ông Phan Thanh Hải Ghi Mục đích sử dụng 3000,0 LUC BCS 300,5 GDC LUK LUA LUK NTS NTS NTS 557 Hộ ông Nguyễn Bá Ơn GDC 1000,0 HNK SKC BHK 558 Công ty TNHH Thanh Bình TKT 550,7 SKC SKC SKC 81 Chi tiết Số TT Nội dung thay đổi Số TT thử a Nội dung thay đổi (9) Mẫu trang sổ Địa (các trang từ - 200) (Tiếp theo trang số: ) Trang số: I - NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT Hộ ông Nguyễn Văn Hai, sinh năm 1956, sổ Hộ số 013579 cấp ngày 13/5/1995 Địa chỉ: Thôn Hữu Thiện, xã Mỹ Hà, Huyện Mỹ Lộc, tỉnh Nam Định II - THỬA ĐẤT Ngày tháng năm vào sổ Số thứ tự đất Số thứ tự tờ đồ 1-10-04 31 3 15-6-05 13-5-06 10-2-07 34 12 215 105 32 312 301 7 11 00 Diện tích sử dụng (m2) Riêng Chung Mục đích sử dụng 275,4 125,2 150,2 362,7 218,1 200,9 357,5 25000,0 600,3 130,9 175,4 125,2 50,2 ONT CLN LUA HNK CLN NTS RPH CLN CLN ONT CLN 82 Số vào sổ cấp GCN QSDĐ CN-CTT Số phát hành GCN QSDĐ 10 AA000157 ĐG-KTT ĐG-KTT ĐG-KTT ĐT-THN ĐG-KTT CN-KTT*NCN ĐG-KTT CN-CTT AA000158 AA000159 AA000160 AA000161 AA000162 AA125173 AB001624 AB013570 00347 00348 00349 00350 00351 01701 01863 03739 Thời hạn sử dụng Nguồn gốc sử dụng Lâu dài 5-2015 5-2015 10-2045 8-2015 2043 8-2045 10-2045 Lâu dài 11 00346 III - NHỮNG THAY ĐỔI TRONG QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GHI CHÚ Số thứ tự đất Ngày tháng năm 31 12 01-10-2004 01-10-2004 01-10-2004 34 10-01-2005 34 12 11-3-2005 13-5-2006 31 10-02-2007 34 10-5-2007 Cấp lại GCN số AB125763, số vào sổ 08971 ngày 15/3/2005 Nhà nước thu hồi 70 m2 theo Quyết định số 135/QĐ-UB ngày 04/5/2006 UBND huyện Đông Anh, phần lại có số thứ tự 312 Đã nộp tiền sử dụng đất Chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ba 100m2 theo Hợp đồng số 172/HĐCN ngày 27/1/2007, phần lại có số 301 Thế chấp GCN QSD Đ Ngân hàng thương mại Hà Nội theo Hợp đồng số 034/HĐ-TC ngày 2/5/2007 215 34 18-3-2008 Cho ông Thái Văn An thuê theo Hợp đồng số 123/HĐ-CT ngày 05/3/2008 15-5-2008 Đã xóa chấp theo xác nhận Ngân hàng thương mại Hà Nội Hợp đồng ngày14/5/2008 Nội dung ghi biến động pháp lý Chưa nộp tiền sử dụng đất 100 m2 thuộc quy hoạch mở rộng đường theo Quyết định xét duyệt quy hoạch sử dụng đất số 385/QĐ-UB ngày 15/3/2003 Uỷ ban nhân dân huyện Cả đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn quốc lộ theo Nghị định số 172/1999/NĐ-CP ngày 7/12/1999 Khai báo GCNQSDĐ bị ngày 05/01/2005 Chuyển tiếp trang số: 83 [...]... * Hình thức giao đất: Có hai hình thức giao đất: Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất và Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất và có thu tiền sử dụng đất Tùy thuộc vào đối tượng xin giao đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất sử dụng vào mục đích gì, diện tích bao nhiêu, thời hạn, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thế nào, … Mỗi hình thức giao... qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức - Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu... tiền sử dụng đất trong các trường hợp: - Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; - Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục... dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân (x) với giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá 2 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau: Tiền sử Tiền... là ruộng muối để sử dụng vào mục đích sản xuất muối 1.5 Đất nông nghiệp khác Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích... nghiệp và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 2.2.4 Đất xây dựng công trình sự nghiệp Đất xây dựng công trình sự nghiệp là đất xây dựng các công trình sự nghiệp công lập, ngoài công lập thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác 2.2.4.1 Đất xây dựng trụ sở của... nước hoạt động thường xuyên và đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, khu vực cất, hạ cánh và sân đỗ tàu bay; cơ sở kinh doanh dịch vụ như văn phòng, nhà làm việc, nhà kho, sân kho, cơ sở chế biến thức ăn phục vụ hành khách, cơ sở sản xuất sửa chữa - bảo dưỡng phương tiện giao thông, khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng thuộc phạm vi cảng hàng không, cảng đường thuỷ, ga đường sắt, ga tàu điện, bến xe ô... của tôn giáo; đất trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động 2.4 Đất cơ sở tín ngưỡng Đất cơ sở tín ngưỡng là đất có các công trình tín ngưỡng gồm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ 2.5 Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình... biển, du lịch biển, nơi neo đậu tàu thuyền, nơi thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản biển III Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất 1 Giao đất (khái niệm; mục đích; hình thức; thẩm quyền giao đất; thời hạn giao đất; hạn mức giao đất; tiền sử dụng đất * Khái niệm: Theo khoản 7, điều 3, Luật đất đai 2013: “Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất)... chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận 3 Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa ... từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê... Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị lý cấp đổi Giấy chứng nhận;... đất theo pháp luật phù hợp với vận động vốn có quan hệ đất đai thực tiễn sống * Hình thức giao đất: Có hai hình thức giao đất: Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất