1 QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG ThS Đặng Xuân Trường TS Đặng Thị Trang dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn dangtrang@hcmutrans.edu.vn QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG NỘI DUNG I Tổng quan dự án xây dựng II Tổ chức dự án III.Hoạch định thiết kế IV Lựa chọn nhà thầu V Các kĩ thuật QLDAXD giai đoạn thi công VI Quản lý giai đoạn kết thúc dự án QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG II HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ Các bên tham gia Hoạch định nghiên cứu khả thi Thiết kế chi tiết Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch định thiết kế Lựa chọn nhà thầu Tổ chức chuẩn bị TC Thi công Kết thúc dự án QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ Các bên tham gia Hoạch định nghiên cứu khả thi Thiết kế chi tiết Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch định thiết kế Lựa chọn nhà thầu Tổ chức chuẩn bị TC Thi công Kết thúc dự án III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CÁC BÊN THAM GIA • Kiến trúc sư (Architect) • Kĩ sư thiết kế (Engineer) • Chuyên gia địa chất (Geotechnical specialist) • Các chuyên gia khác (Other specialist) • Kĩ sư trắc đia (Land surveyor) • Kĩ sư dự toán (Cost estimator) • Kĩ sư khối lượng (Quantity surveyor) • Quản lý dự án (Project manager) CÁC BÊN THAM GIA KIẾN TRÚC SƯ (ARCHITECT) Vai trò KTS thường thay đổi theo loại công trình • Công trình dân dụng: KTS thường trưởng nhóm TK • Công trình công nghiệp, giao thông: KTS thường đóng vai trò nhỏ CÁC BÊN THAM GIA KĨ SƯ THIẾT KẾ (ENGINEER) • Thiết kế kĩ thuật cho công trình: kết cấu, ME, HVAC, hệ thống viễn thông, đường, công tác đất, móng • Phối hợp bên tham gia, lựa chọn nhà thầu, đảm nhiệm việc nghiệm thu (trừ dự án thiên cung cấp thiết bị bệnh viện, sân vận động ) CÁC BÊN THAM GIA CHUYÊN GIA ĐỊA CHẤT (GEOTECHNICAL SPECIALIST) • Tư vấn cho bên thiết kế khả xảy động đất, lụt, lớp địa chất yếu, giải pháp móng, ổn định mái dốc • Nghiên cứu tác động môi trường, kiểm soát xói mòn, ổn định mái dốc CÁC BÊN THAM GIA CÁC CHUYÊN GIA KHÁC (OTHER SPECIALIST) • Chuyên gia đặc thù cho công trình xây dựng • Chuyên gia dây chuyền sản xuất • Chuyên gia thủy lợi CÁC BÊN THAM GIA KĨ SƯ TRẮC ĐỊA (LAND SURVEYOR) • Tham gia sau công trường xây dựng chọn • Đo đạc quan trắc vị trí vị mảnh đất lựa chọn thi công 10 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT • Các yêu cầu kĩ thuật thi công • Các yêu cầu vật liệu 98 HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT VÍ DỤ General, covering scope, related work, testing and inspection, standards and certification Products, requirements of materials, equipment and fabrication, often including the named allowable products Execution including explicit workmanship standards for installation, erection and construction, required finishes, special instruction, testing requirements and closeout requirements 99 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 100 BẢNG TIÊN LƯỢNG VÍ DỤ 101 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 102 THƯ MỜI THẦU VÍ DỤ 103 THƯ MỜI THẦU 104 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 105 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU • Hướng dẫn nhà thầu chi tiết trình dự thầu đấu thầu • Nội dung: ▫ Mở rộng, lặp lại thông tin thư mời thầu ▫ Sửa chữa hồ sơ dự thầu trước mở thầu ▫ Rút hồ sơ dự thầu ▫ Bảo đảm thực thầu… 106 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 107 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU BIỂU MẪU DỰ THẦU • Các biểu mẫu cần thiết cho trình dự thầu • Các biểu mẫu phụ thuộc loại hợp đồng ▫ Hợp đồng trọn gói ▫ Hợp đồng theo đơn giá 108 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 109 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU THỎA THUẬN • Cho phép tất bên dự thầu biết biểu mẫu thỏa thuận bên mời thầu bên trúng thầu • Nội dung bao gồm: ▫ Tên CĐT, nhà thầu, bên thiết kế ▫ Danh sách hợp đồng ▫ Mô tả phạm vi công việc hợp đồng ▫ Ngày bắt đầu ngày kết thúc ▫ Hình thức toán ▫ Các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hay hoãn hợp đồng… 110 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU • GIỚI THIỆU • CÁC BẢN VẼ (DRAWINGS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG (GENERAL CONDITIONS) • CÁC ĐIỀU KIỆN CỤ THỂ (SPECIAL CONDITIONS) • HƯỚNG DẪN KĨ THUẬT (TECHNICAL SPECIFICATIONS) • BẢNG TIÊN LƯỢNG (SCHEDULE OF QUANTITY) • THƯ MỜI THẦU (INVITATION TO TENDER) • CHỈ DẪN ĐỐI VỚI NHÀ THẦU (INSTRUCTIONS TO TENDERERS) • BIỂU MẪU DỰ THẦU (TENDER FORM) • THỎA THUẬN (AGREEMENT) • BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU (SURETY BOND FORMS AND INSURANCE CERTIFICATES) 111 CHUẨN BỊ HỒ SƠ MỜI THẦU BIỂU MẪU BẢO ĐẢM DỰ THẦU • Bảo đảm dự thầu việc nhà thầu, nhà đầu tư thực biện pháp đặt cọc, ký quỹ nộp thư bảo lãnh tổ chức tín dụng chi nhánh ngân hàng để bảo đảm trách nhiệm dự thầu nhà thầu, nhà đầu tư thời gian xác định theo yêu cầu hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu 112 [...]... sư dự toán (Cost estimator) • Kĩ sư khối lượng (Quantity surveyor) • Quản lý dự án (Project manager) 14 QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ 1 Các bên tham gia 2 Hoạch định và nghiên cứu khả thi 3 Thiết kế 4 Chuẩn bị hồ sơ mời thầu 5 Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch định và thiết kế Lựa chọn nhà thầu Tổ chức và chuẩn bị TC Thi công Kết thúc dự án 15 III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ... VỊ TRÍ CT VÀ GIẢI PHÓNG MB CONSTRUCTABILITY ANALYSIS SITE SELECTION AND LAND ACCQUISITION 17 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI LỰA CHỌN TƯ VẤN Căn cứ ở Việt nam • Luật đấu thầu 43/ 20 13/ QH 13 • Luật Xây dựng 50/2014/QH 13 • Nghị định 26/2014/NĐ-CP về chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu • Nghị định 85/2009/NĐ-CP, 68/2012/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn... SELECTION AND LAND ACCQUISITION 22 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI TÓM TẮT DỰ ÁN • Mô tả phạm vi của DA ▫ Xác định các mục tiêu ▫ Mô tả sơ bộ các thành phẩm sau khi hoàn thành • Có thể bao gồm ▫ Thông tin về CĐT ▫ Các thông tin về công trường xây dựng ▫ Các yêu cầu về không gian, ánh sáng ▫ Các yêu cầu về kĩ thuật ▫ Các yêu cầu về chất lượng ▫ Các yêu cầu khác 23 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG... tính chi phí cho dự án ▫ Trong quá trình hoạch định ▫ Trong quá trình thiết kế ▫ Hồ sơ mời thầu • Độ chính xác sẽ tăng dần khi các thiết kế càng chi tiết 11 1 CÁC BÊN THAM GIA KĨ SƯ KHỐI LƯỢNG (QUANTITY SURVEYOR) • Tính toán khối lượng của công trình • Tùy từng giai đoạn và thiết kế đã có, mức độ chi tiết của bản tính toán khối lượng có thể khác nhau • Phục vụ cho ước lượng chi phí và quá trình mời... RECOMMENDATION • NGUỒN TÀI CHÍNH FUNDING • PHÂN TÍCH KHẢ THI VÊ TCÔNG • VỊ TRÍ CT VÀ GIẢI PHÓNG MB CONSTRUCTABILITY ANALYSIS SITE SELECTION AND LAND ACCQUISITION 34 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI PHÂN TÍCH CÁC QUY ĐỊNH LIÊN QUAN • Xây dựng • Phòng cháy chữa cháy • Hệ thống cấp thoát nước • Điện • Quy hoạch 35 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG • KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT • LỰA... (2) • Tiêu chuẩn đánh giá ▫ Thường dựa vào năng lực hơn là giá ▫ Thường đánh giá dựa vào nhiều yếu tố với các trọng số khác nhau ▫ Để công bằng và minh bạch, các yếu tố đánh giá và trọng số sẽ được thông báo trước với các đơn vị tham gia thầu • Lựa chọn đơn vị tư vấn ▫ Xếp hạng các đơn dự thầu ▫ Lựa chọn theo một túi hồ sơ hoặc 2 túi hồ sơ 20 LỰA CHỌN TƯ VẤN Ví dụ 21 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ... SELECTION AND LAND ACCQUISITION 30 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI PHÂN TÍCH KHẢ THI VỀ MẶT THI CÔNG • Design • Schedule Khách sạn 30 tầng -1 5 ngày? 31 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG • KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT • LỰA CHỌN TƯ VẤN CONSULTANT SELECTION • TÓM TẮT DA THE BRIEF • TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA PROGRAMME DEVELOPMENT • XÁC ĐỊNH CÁC PHƯƠNG ÁN IDENTIFICATION OF ALTERNATIVES... TRÍ CT VÀ GIẢI PHÓNG MB CONSTRUCTABILITY ANALYSIS SITE SELECTION AND LAND ACCQUISITION 32 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG • Tổ chức Workshop • Website 33 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG • KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT • LỰA CHỌN TƯ VẤN CONSULTANT SELECTION • TÓM TẮT DA THE BRIEF • TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA PROGRAMME DEVELOPMENT • XÁC ĐỊNH CÁC PHƯƠNG ÁN IDENTIFICATION... ACCQUISITION 24 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA • Xây dựng chương trình chi tiết cho DA • Nên khảo sát các ý kiến của những đối tượng có thể liên quan để có kế hoạch phù hợp 25 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG • KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT • LỰA CHỌN TƯ VẤN CONSULTANT SELECTION • TÓM TẮT DA THE BRIEF • TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA PROGRAMME DEVELOPMENT • XÁC ĐỊNH CÁC... CONSTRUCTABILITY ANALYSIS SITE SELECTION AND LAND ACCQUISITION 26 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI XÁC ĐỊNH CÁC PHƯƠNG ÁN 27 2 HOẠCH ĐỊNH VÀ NGHIÊN CỨU KHẢ THI NỘI DUNG • KHẢO SÁT Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG PUBLIC INPUT • LỰA CHỌN TƯ VẤN CONSULTANT SELECTION • TÓM TẮT DA THE BRIEF • TRIỂN KHAI CHI TIẾT DA PROGRAMME DEVELOPMENT • XÁC ĐỊNH CÁC PHƯƠNG ÁN IDENTIFICATION OF ALTERNATIVES • KHẢO SÁT CÔNG TRƯỜNG SITE INVESTIGATION ... thúc dự án QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG II HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ Các bên tham gia Hoạch định nghiên cứu khả thi Thiết kế chi tiết Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch định thiết kế Lựa... công Kết thúc dự án QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ Các bên tham gia Hoạch định nghiên cứu khả thi Thiết kế chi tiết Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch định thiết. .. • Quản lý dự án (Project manager) 14 QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG III HOẠCH ĐỊNH VÀ THIẾT KẾ Các bên tham gia Hoạch định nghiên cứu khả thi Thiết kế Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Tóm lược Tổ chức dự án Hoạch