Đề tài 7: QUY ỀN GIAO D ỊCH CHUY ỂN ĐỔI V À CHUY ỂN NH ƯỢNG QUY ỀN S Ử D ỤNG ĐẤT • C Điều kiện, thủ tục thực giao dịch chuyển đổi chuyển nhượng QSDĐ • Các điều kiện chung thực giao dịch QSDĐ B A A Khái niệm đặc điểm giao dịch quyền sử dụng đất I Khái niệm giao dịch quyền sử dụng đất II Đặc điểm giao dịch quyền sử dụng đất III Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất loại giao dịch khác I Khái niệm giao dịch quyền sử dụng đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch chuyển quyền sử dụng đất theo nội dung hình thức định phù hợp quy định pháp luật đất đai nhằm thực quyền tài sản quyền sử dụng đất II Đặc điểm giao dịch quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất toàn quyền định, định đoạt tuyệt đất thuộc quyền sử dụng loại tài sản khác thuộc quyền sở hữu Cần đo đạc,lập hồ sơ thửa, đánh số, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp Giá trị quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố III Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất loại giao dịch khác  Giao dịch tài sản gắn liền đất: có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Dưới góc độ sử dụng Dưới góc độ pháp lý  Chuyển đổi việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất cho theo quy định pháp luật  Chuyển nhượng : người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ thể khác để nhận lấy khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật  Cho thuê: Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho chủ thể khác sử dụng khoản thời gian định Bên cho thuê người sử dụng đất hình thức Nhà nước giao  Cho thuê lại : việc người sử dụng đất cho thuê quyền sử dụng đất Bên cho thuê người sử dụng đất hình thức Nhà nước cho thuê o Thừa kế quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết sang người thừa kế  Tặng cho quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên tặng cho  Thế chấp: Người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán khoản nợ vay  Bảo lãnh: Người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực nghĩa vụ toán khoản nợ vay chủ thể khác  Góp vốn quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất liên kết với tài sản chủ thể khác để hợp tác sản xuất, kinh doanh Căn theo Khoản 10 Điều Luật Đất Đai 2013 loại giao dịch QSDĐ có chuyển quyền sử dụng đất:  Chuyển đổi,  Chuyển nhượng,   Cho thuê, cho thuê lại, Tặng cho,  Thừa kế,  Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất B4: Sở Tài nguyên Môi trường đạo thực việc đo đạc B5: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký quan tiếp nhận hồ sơ theoquy định UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung Ương II Điều kiện thực thủ tục thực việc chuyển nhượng QSDĐ Điều kiện thực hiện: Được quy định từ Điều 188 tới Điều 194 Luật Đất Đai 2013  Đối với hộ gia đình, cá nhân  Đối với tổ chức kinh tế  Đối với người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước  Đối với hộ gia đình, cá nhân Khoản 1,3 Điều 179 Luật đất đai 2013 gồm: - Sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao hạn mức - Được Nhà nước giao đất có tiền sử dụng đất; - Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; - Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; - Sử dụng đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất; - Thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà trả tiền thuê lại đất lần cho thời gian thuê - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà - Hộ gia đình, cá nhân phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không trả tiền thuê đất cho thời gian thuê, trả trước tiền thuê đất cho nhiều thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất mà trả - Trường hợpthời hộ hạn gia đình, cá nhân chuyển nhượng có điều kiện quy đượcđịnh quytại định năm mà thuê đất trả tiền QSDĐ lại năm tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm a Khoản Điều 180 LDĐ 2013) Điềukhoản 192 Luật đất210 đai 2013 Điều LDĐ 2013  o Đối với tổ chức kinh tế Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (khoản Điều 174 Luật đất đai 2013) o Tổ chức nước nghiệp công lập tự chủ tài Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho chuyển nhượng QSDĐ với tài sản gắn liền với đất (Khoản Điều 174 LDĐ 2013) o Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Khoản 2; điểm a,b Khoản 3; điểm a Khoản Điều 176 Luật đât đai 2013 chuyển nhượng QSDĐ o Được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê, trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại năm (Khoản Điều 210 Luật Đất Đai 2013) o Tổ chức kinh tế thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà quy định Điều 194 Luật Đất Đai 2013 cụ thể Điều 41 Điều 42 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP  Đối với người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Điềm b Khoản Điều 183 Luật đất đai 2013) o Được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (Khoản Điều 183 LDĐ 2013) o Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu o Doanh liên doanh sử dụng nhận1,góp vốn quyền sử185 dụng đất đất sử dụng đất kinh tế nghiệp thuộc trường hợp quy định đất Khoản điểm a Khoản Điều Luật đai 2013) o góp dười hìnhcông thứctrình giaongầm có thuđược tiền Nhà sử đất, thuê đấtđất thutrảtiền Đầu vốn tư xây dựng nước cho thuê tiềnthuê thuêđất đấtmột mộtlần lầncho chocảcả thời gian thuê (Khoản Điều 187 184 LDĐ Luật đất đai 2013) 2013) Giới hạn việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất:  Điều kiện nhận chuyển nhượng Có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế; Đối với đất chuyên trồng lúa nước phải nộp khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị tăng hiệu sử dụng đất trồng lúa theo (Điều 134, Điều 193 Luật đất đai 2013, Điều 45 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Các trường hợp không nhận chuyển nhượng quy định Điều 191 LDĐ 2013 - Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm cộng nghiệp, khu chế xuất, khu công nghê cao khu kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu (Khoản Điều 185 Luật đất đai 2013) - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị  Chú ý: quyền sử dụng đất doanh nghiệp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có  Khoản Điều 173 LDĐ 2013: Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (Điểm b Khoản quyền chuyển nhượng QSDĐ Điều 169 Luật đất đai 2013; Điều 39 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)  Khoản Điều 181 LDĐ 2013: Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sủ dụng đất không chuyển nhượng QSDĐ Thủ tục thực hiện: Thời gian thực thủ tục không 10 ngày Trình tự, thủ tục quy định Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Ví Dụ: Nguyễn Lượm xã X, ông muốn mua đất thuộc địa bàn xã khác, mà đất thuộc đất nông nghiệp Gỉa sử điều kiện chuyển nhượng thỏa mãn quy định pháp luật Hỏi trình tự thủ tục mà ông Lượm phải thực B1: Nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương,… Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ UBND xã có nhu cầu B2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thời gian tối đa 03 ngày, quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ  Chú ý:  Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền chuyển đổi, chuyển nhượng QSDĐ (K2 Đ173 LDĐ 2013)  Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sủ dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng QSDĐ (K2 Đ181 LDĐ 2013) Cám ơn thầy bạn lắng nghe [...]... hiện giao dịch quyền sử dụng đất Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013 các điều kiện chung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp Đất còn trong thời Đất không bị kê hạn sử dụng đất biên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần có Giấy chứng nhận Giấy Thừa kế có yếu tố nước ngoài: có quyền tham gia giao dịch chuyển nhượng. .. định tại Điều 126 Luật Đất Đai 2013 C Điều kiện và thủ tục thực hiện các giao dịch chuyển đổi và chuyển nhượng quyền sử dụng đất I .Chuyển đổi quyền sử dụng đất 1 Điều kiện chuyển đổi, chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp 2 Trình tự, thủ tục chuyển đổi – Không cấp đổi đồng loạt – Trường hợp” dồn điền đổi thửa” II Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất – Đối với hộ cá nhân,... hành án  Quyền sử dụng đất được kê biên, đấu giá để thi hành án phải là quyền sử dụng đất của người phải thi hành án mà theo quy định của pháp luật về đất đai được phép chuyển quyền sử dụng 4 Việc sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất  Thời hạn sử dụng đất được quy định tại Mục 1, Chương X Luật Đất Đai 2013  Đất sử dụng ổn định lâu dài theo Điều 125 Luật Đất Đai 2013  Đất sử dụng có thời... Thủ tục chuyển nhượng 3 Giới hạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất I Điều kiện thực hiện và thủ tục thực hiện việc chuyển đổi QSDĐ 1 Điều kiện thực hiện: Được quy định từ Điều 188 Luật Đất Đai 2013: - Có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Đất không có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án - Trong thời hạn sử dụng đất - Trong... mức - Được Nhà nước giao đất có tiền sử dụng đất; - Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; - Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; - Sử dụng đất do nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất; - Thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà trả tiền thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê - Hộ... Luật Đất Đai 2013 giải thích “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” Đất không có tranh chấp là đất không đang tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp 3 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án  Điều 5 NĐ 164/2004/NĐ-CP Về kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất để... cho thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã - Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê, hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc thuê đất mà trả - Trường hợpthời hộ hạn gia đình, cá nhân chuyển nhượng có là điều kiện quy đượcđịnh quytại định tại năm mà thuê đất đã... tặng cho quyền chứng nhận được công nhận là khi nó được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy sử dụng đất theo Khoản 3 Điều 186 Luật Đất Đai 2013 định của pháp luật (Mục 2, Chương VII, Luật Đất Đai 2013), và không bị rách, mờ chữ,… Thừa kế: người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận (Theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất Đai 2013) 2 Đất đưa vào giao dịch. .. thi hành án - Trong thời hạn sử dụng đất - Trong thời hạn sử dụng đất được quy định khi Nhà nước giao đất  Điều 190 Luật đất đai 2013: - Chủ thể phải là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc Nhà nước giao, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho QSDĐ nông nghiệp hợp pháp từ người khác - Chỉ được chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp này địa bàn xã phường, thị trấn... định tại Điều 78 và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Trường hợp 1 : Thủ tục chung chuyển đổi quyền sử dụng đất Có hai trường hợp Trường hợp 2 : Thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất đồng loạt theo chủ trương “dồn điền đổi thửa” Trường hợp 1 : (Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) B1: + Nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành ... giao dịch quyền sử dụng đất III Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất loại giao dịch khác I Khái niệm giao dịch quyền sử dụng đất Giao dịch quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất tiến hành dịch. .. dụng đất chuyển quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố III Phân biệt giao dịch quyền sử dụng đất loại giao dịch khác  Giao dịch tài sản gắn liền đất: có quyền giao dịch quyền sử dụng đất. .. độ sử dụng Dưới góc độ pháp lý  Chuyển đổi việc người sử dụng đất thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất cho theo quy định pháp luật  Chuyển nhượng : người sử dụng đất chuyển giao quyền sử