Hướng dẫn: Ths Ks Nguyễn Quốc Phil Email: ksxdphil@gmail.com DĐ: 0946 413 244 Website: www.dutoancongtrinh.edu.vn Fanpage: www.facebook.com/dutoancongtrinh Năm 2015 SLIDE CẢM ƠN 02 TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 03 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CP GPMB, TĐC CP XÂY DỰNG CP THIẾT BỊ CP QLDA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN CP TƯ VẤN ĐTXD CP KHÁC CP DỰ PHÒNG Chi phí dự phòng cho yếu tố KL Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá Chi phí liên quan đến nghĩa vụ tài với Nhà Nước Chi phí liên quan đến SX tương lai Chi phí liên quan đến đất đai Chi phí liên quan đến môi trường Các chi phí khác 04 NỘI DUNG CHƯƠNG CHƯƠNG I: I: TỔNG TỔNG QUAN QUAN VỀ VỀ HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG CHƯƠNG CHƯƠNG II: II: CÁC CÁC LOẠI LOẠI HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG HOẠT HOẠT ĐỘNG ĐỘNG XÂY XÂY DỰNG DỰNG NỘI NỘI DUNG DUNG CHƯƠNG CHƯƠNG III: III: NGUYÊN NGUYÊN TẮC TẮC KÝ KÝ KẾT KẾT HĐ HĐ XÂY XÂY DỰNG DỰNG CHƯƠNG CHƯƠNG IV: IV: QUẢN QUẢN LÝ LÝ THỰC THỰC HIỆN HIỆN HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG XÂY XÂY DỰNG DỰNG CHƯƠNG CHƯƠNG V: V: THANH THANH TOÁN TOÁN HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG XÂY XÂY DỰNG DỰNG CHƯƠNG CHƯƠNG VI: VI: QUYẾT QUYẾT TOÁN TOÁN VÀ VÀ THANH THANH LÝ LÝ HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG 05 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG Theo Bộ Luật dân sự: Theo Bộ Luật dân sự: Điều Điều 388 388 Hợp Hợp đồng đồng dân dân sự là sự thoả thoả thuận thuận giữa các bên bên về việc việc xác xác lập, lập, thay thay đổi đổi hoặc chấm chấm dứt dứt quyền, nghĩa vụ dân quyền, nghĩa vụ dân Theo Nghị định số 37/2015/NĐ-CP: Theo Nghị định số 37/2015/NĐ-CP: Hợp Hợp đồng đồng xây xây dựng dựng là hợp hợp đồng đồng dân dân sự được thỏa thỏa thuận thuận bằng văn văn bản giữa bên bên giao giao thầu thầu và bên bên nhận nhận thầu thầu để để thực thực hiện một phần phần hay hay toàn toàn bộ công công việc việc trong hoạt hoạt động động đầu đầu tư tư xây xây dựng dựng 06 VĂN BẢN PHÁP LÝ CÓ LIÊN QUAN Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 Luật Đấu Thầu số 43/2013/QH13 Luật Đấu Thầu số 43/2013/QH13 4 Nghị Nghị định định số số 37/2015/NĐ-CP 37/2015/NĐ-CP 22/04/2015 22/04/2015 V/v V/v quy quy định định hợp đồng hoạt động xây dựng hợp đồng hoạt động xây dựng 5 Nghị Nghị định định số số 63/2015/NĐ-CP 63/2015/NĐ-CP 26/06/2014 26/06/2014 về hướng hướng dẫn dẫn thi thi hành hành Luật Luật Đấu Đấu thầu thầu và lựa lựa chọn chọn nhà nhà thầu thầu xây xây dựng dựng theo theo Luật Luật Xây Xây dựng dựng 6 Và Và số văn văn bản pháp pháp lý lý có có liên liên quan quan khác khác 07 PHẠM VI ÁP DỤNG CỦA NGHỊ ĐỊNH 37/2015 1 Quy Quy định định về hợp hợp đồng đồng trong hoạt hoạt động động xây xây dựng dựng thuộc thuộc các dự dự án án đầu đầu tư tư xây xây dựng dựng có có sử sử dụng dụng 30% 30% vốn vốn nhà nhà nước nước trở trở lên lên 2 Áp Áp dụng dụng đối với các tổ tổ chức, chức, cá cá nhân nhân liên liên quan quan đến đến hợp hợp đồng đồng xây xây dựng dựng thuộc thuộc các dự dự án án sử sử dụng dụng 30% 30% vốn vốn nhà nhà nước nước trở trở lên lên trên lãnh lãnh thổ thổ Việt Việt Nam Nam 3 Đối Đối với với hợp hợp đồng đồng xây xây dựng dựng thuộc thuộc các dự dự án án sử sử dụng dụng vốn vốn ODA, ODA, nếu điều điều ước ước quốc quốc tế tế mà mà Việt Việt Nam Nam là thành thành viên viên có có những quy quy định định khác khác với với các quy quy định định tại Nghị Nghị định định 37/CP 37/CP thì thực thực hiện theo theo các quy quy định định của Điều Điều ước ước quốc quốc tế tế đó 08 MẪU HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Tham Tham khảo khảo các mẫu mẫu hợp hợp đồng đồng trong: trong: Thông Thông tư tư 08/2011/TT-BKH: 08/2011/TT-BKH: Mẫu Mẫu hợp hợp đồng đồng tư tư vấn vấn Thông Thông tư tư 09/2011/TT-BKH: 09/2011/TT-BKH: Mẫu Mẫu hợp hợp đồng đồng xây xây lắp lắp Thông Thông tư tư 03/2015/TT-BKH: 03/2015/TT-BKH: Mẫu Mẫu hồ hồ sơ sơ mời mời thầu thầu xây xây lắp lắp Và Và số mẫu mẫu hợp hợp đồng đồng đính đính kèm kèm theo theo mẫu mẫu hồ hồ sơ sơ mời mời thầu thầu của Bộ Bộ Kế Kế hoạch hoạch và đầu đầu tư tư 09 NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Hợp Hợp đồng đồng xây xây dựng dựng gồm gồm các nội nội dung dung chính sau: sau: 1./ 1./ Căn Căn cứ pháp pháp lý lý áp áp dụng; dụng; 2./ 2./ Ngôn Ngôn ngữ ngữ áp áp dụng; dụng; 3./ 3./ Nội Nội dung dung và khối khối lượng lượng công công việc; việc; 4./ 4./ Chất Chất lượng, lượng, yêu yêu cầu cầu kỹ kỹ thuật thuật của công công việc, việc, nghiệm nghiệm thu thu và bàn bàn giao; giao; 5./ 5./ Thời Thời gian gian và tiến tiến độ độ thực thực hiện hợp hợp đồng; đồng; 6./ 6./ Giá Giá hợp hợp đồng, đồng, hình hình thức thức hợp hợp đồng, đồng, tạm tạm ứng, ứng, đồng đồng tiền tiền sử sử dụng dụng trong thanh toán toán và thanh lý lý hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 7./ 7./ Bảo Bảo đảm đảm thực thực hiện hợp hợp đồng, đồng, bảo bảo lãnh lãnh tạm tạm ứng ứng hợp hợp đồng; đồng; 10 NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Hợp Hợp đồng đồng xây xây dựng dựng gồm gồm các nội nội dung dung chính sau: sau: 8./ 8./ Điều Điều chỉnh chỉnh hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 9./ 9./ Quyền Quyền và nghĩa nghĩa vụ vụ của các bên bên tham tham gia gia hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 10./ 10./ Trách Trách nhiệm nhiệm do vi vi phạm phạm hợp hợp đồng, đồng, thưởng thưởng và phạt phạt vi vi phạm phạm hợp hợp đồng; đồng; 11./ 11./ Tạm Tạm ngừng ngừng và chấm chấm dứt dứt hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 12./ 12./ Giải Giải quyết tranh tranh chấp chấp hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 13./ 13./ Rủi Rủi ro ro và bất bất khả khả kháng; kháng; 14./ 14./ Quyết Quyết toán toán và thanh lý lý hợp hợp đồng đồng xây xây dựng; dựng; 15./ 15./ Các Các nội nội dung dung khác khác 47 ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG d) d) Đối Đối với với hợp hợp đồng đồng theo theo đơn đơn giá giá điều điều chỉnh: chỉnh:  Tại Tại thời thời điểm điểm ký ký hợp hợp đồng, đồng, các bên bên thoả thoả thuận thuận sẽ điều điều chỉnh chỉnh lại lại đơn đơn giá giá cho cho những khối khối lượng lượng công công việc việc được điều điều chỉnh chỉnh giá giá do trượt trượt giá giá sau sau một khoảng khoảng thời thời gian gian định kể kể từ từ hợp hợp đồng đồng có có hiệu hiệu lực lực  Tham Tham khảo khảo phương phương pháp pháp điều điều chỉnh chỉnh giá giá hợp hợp đồng đồng được quy quy định định tại Điều Điều 77 của Thông Thông tư tư số số 08/2010/TT-BXD 08/2010/TT-BXD 29/7/2010 29/7/2010 48 THANH TOÁN HỢP ĐỒNG   Việc Việc thanh toán toán hợp hợp đồng đồng xây xây dựng dựng phải phải phù phù hợp hợp với với loại loại hợp hợp đồng, đồng, giá giá hợp hợp đồng đồng và các điều điều kiện kiện trong hợp hợp đồng đồng mà mà các bên bên đã ký ký kết kết   Các Các bên bên thỏa thỏa thuận thuận trong hợp hợp đồng đồng về số số lần lần thanh toán, toán, giai giai đoạn đoạn thanh toán, toán, thời thời điểm điểm thanh toán, toán, thời thời hạn hạn thanh toán, toán, hồ hồ sơ sơ thanh toán toán và điều điều kiện kiện thanh toán toán   Bên Bên giao giao thầu thầu phải phải thanh toán toán đầy đầy đủ đủ (100%) (100%) giá giá trị trị của từng lần lần thanh toán toán tạm tạm ứng ứng tiền tiền bảo bảo hành hành công công trình trình 49 THANH TOÁN HỢP ĐỒNG   Đối Đối với với hợp hợp đồng đồng sử sử dụng dụng kết kết hợp hợp các loại loại giá giá hợp hợp đồng: đồng: việc việc thanh toán toán phải phải thực thực hiện tương tương ứng ứng với với các loại loại hợp hợp đồng đồng đó   Việc Việc thanh toán toán các khối khối lượng lượng phát phát sinh sinh (ngoài (ngoài hợp hợp đồng) đồng) chƣa chƣa có có đơn đơn giá giá trong hợp hợp đồng: đồng:   Theo Theo các thỏa thỏa thuận thuận bổ bổ sung sung hợp hợp đồng đồng mà mà các bên bên đã thống thống nhất trước trước khi thực thực hiện   Phải Phải phù phù hợp hợp với với các quy quy định định của pháp pháp luật luật có có liên liên quan quan 50 HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH 1 Biên Biên bản nghiệm nghiệm thu thu khối khối lượng lượng hoàn hoàn thành thành thực thực tế tế (tăng (tăng hoặc giảm giảm so so với với khối khối lượng lượng theo theo hợp hợp đồng) đồng) trong giai giai đoạn đoạn toán; toán; 2 Bảng Bảng tính tính giá giá trị trị cho cho những công công việc việc chưa chưa có có đơn đơn giá giá trong hợp hợp đồng đồng (nếu (nếu có) có) có có xác xác nhận nhận của đại đại diện diện bên bên giao giao thầu thầu hoặc đại đại diện diện tư tư vấn vấn (nếu (nếu có) có) và đại đại diện diện bên bên nhận nhận thầu; thầu; 3 Giấy Giấy đề đề nghị nghị thanh toán toán của bên bên nhận nhận thầu thầu 51 HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH 1.Biên 1.Biên bản nghiệm nghiệm thu thu khối khối lượng lượng hoàn hoàn thành thành thực thực tế tế (tăng (tăng hoặc giảm giảm so so với với khối khối lượng lượng theo theo hợp hợp đồng) đồng) trong giai đoạn toán; giai đoạn toán; 2 Bảng Bảng tính tính đơn đơn giá giá đã điều điều chỉnh chỉnh do trượt trượt giá giá theo theo đúng thỏa thỏa thuận thuận trong hợp hợp đồng đồng có có xác xác nhận nhận của đại đại diện diện bên bên giao giao thầu thầu hoặc đại đại diện diện nhà nhà tư tư vấn vấn (nếu (nếu có) có) và đại đại diện diện bên bên nhận nhận thầu; thầu; 3 Bảng Bảng tính tính giá giá trị trị cho cho những công công việc việc chưa chưa có có đơn đơn giá giá trong hợp đồng (nếu có); hợp đồng (nếu có); 4 Đề Đề nghị nghị thanh toán toán của bên bên nhận nhận thầu thầu 52 HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THEO THỜI GIAN 1 Biên Biên bản nghiệm nghiệm thu thu thời thời gian gian làm làm việc việc thực thực tế tế hoặc bảng bảng chấm chấm công công tương tương ứng ứng với với kết kết quả công công việc việc trong giai giai đoạn đoạn thanh toán toán Trong Trong quá trình trình thực thực hiện nếu có có công công việc việc phát phát sinh sinh cần cần phải phải bổ bổ sung sung chuyên chuyên gia gia mà mà trong hợp hợp đồng đồng chưa chưa có có mức mức thù thù lao lao cho cho các chuyên chuyên gia gia này thì các bên bên phải phải thỏa thỏa thuận thuận và thống thống nhất mức mức thù thù lao lao trƣớc trƣớc khi thực thực hiện 2 Giấy Giấy đề đề nghị nghị thanh toán toán của bên bên nhận nhận thầu thầu 53 HỒ SƠ THANH TOÁN H.ĐỒNG TRỌN GÓI 1 Biên Biên bản nghiệm nghiệm thu thu khối khối lượng lượng hoàn hoàn thành thành trong giai giai đoạn đoạn thanh toán: toán:   Bản Bản xác xác nhận nhận hoàn hoàn thành thành công công trình, trình, hạng hạng mục mục công công trình, trình, khối khối lượng lượng công công việc việc phù phù hợp hợp với với phạm phạm vi vi công công việc việc phải phải thực thực hiện: hiện:  Hợp Hợp đồng đồng thi thi công: công: thực thực hiện theo theo thiết thiết kế; kế;  Hợp Hợp đồng đồng tư tư vấn: vấn: phù phù hợp hợp với với nhiệm nhiệm vụ vụ tư tư vấn vấn   Không Không cần cần xác xác nhận nhận khối khối lượng lượng hoàn hoàn thành thành chi chi tiết; tiết; 54 HỒ SƠ THANH TOÁN H.ĐỒNG TRỌN GÓI 2 Bảng Bảng tính tính giá giá trị trị khối khối lượng lượng phát phát sinh sinh (nếu (nếu có) có) ngoài phạm phạm vi hợp đồng ký kết; vi hợp đồng ký kết; 3 Giấy Giấy đề đề nghị nghị thanh toán toán của bên bên nhận nhận thầu: thầu:   Giá Giá trị trị khối khối lượng lượng hoàn hoàn thành thành theo theo hợp hợp đồng; đồng;   Giá Giá trị trị khối khối lượng lượng các công công việc việc phát phát sinh sinh (nếu (nếu có); có);   Giảm Giảm trừ trừ tiền tiền tạm tạm ứng; ứng;   Giá Giá trị trị đề đề nghị nghị thanh toán toán trong giai giai đoạn đoạn sau sau khi đã bù bù trừ trừ các khoản khoản trên 55 HỒ SƠ THANH TOÁN H.ĐỒNG TRỌN GÓI   Đơn Đơn vị vị tư tư vấn vấn (trong (trong giai giai đoạn đoạn lập lập HSMT) HSMT) hoặc hai hai bên bên ký ký hợp hợp đồng đồng (lúc (lúc thương thương thảo thảo hợp hợp đồng) đồng) cần cần lập lập bảng bảng giá giá trị trị thanh toán toán giai giai đoạn đoạn   Cơ Cơ sở sở lập lập bảng bảng giá giá trị trị thanh toán toán giai giai đoạn: đoạn: Dựa Dựa trên giá giá gói gói thầu thầu hay hay giá giá hợp hợp đồng đồng   Khi Khi đã khoán khoán gọn gọn thì dùng dùng “đơn “đơn giá” giá” khoán khoán gọn: gọn:   “Đơn “Đơn giá” giá” khoán khoán có thể dạng dạng tỷ tỷ lệ lệ phần phần trăm trăm (%) (%) hay hay giá giá trị trị tuyệt tuyệt đối đối   Khi Khi nhà nhà thầu thầu hoàn hoàn tất tất công công việc/hạng việc/hạng mục/công mục/công trình trình thì thanh toán toán đến đến 100% 100% giá giá trị trị tƣơng tƣơng ứng ứng 56 THỜI HẠN THANH TOÁN   Thời Thời hạn hạn thanh toán toán do các bên bên thỏa thỏa thuận thuận nhưng không không quá 14 14 làm làm việc việc kể kể từ từ bên bên giao giao thầu thầu nhận nhận đủ đủ hồ hồ sơ sơ thanh toán toán hợp hợp lệ lệ theo theo thỏa thỏa thuận thuận trong hợp hợp đồng: đồng: a) a) Trong Trong thời thời hạn hạn 07 07 làm làm việc: việc: chủ chủ đầu đầu tư tư phải phải hoàn hoàn thành thành các thủ thủ tục tục và chuyển chuyển đề đề nghị nghị thanh toán toán tới tới cơ quan quan cấp cấp phát, phát, cho vay vốn; cho vay vốn; b) b) Trong Trong thời thời hạn hạn 07 07 làm làm việc: việc: cơ quan quan cấp cấp phát, phát, cho cho vay vay vốn vốn phải phải chuyển chuyển đủ đủ giá giá trị trị của lần lần thanh toán toán cho cho bên bên nhận nhận thầu thầu 57 QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG   Xác Xác định định tổng tổng giá giá trị trị cuối cuối cùng của hợp hợp đồng đồng mà mà bên bên giao giao thầu thầu có có trách trách nhiệm nhiệm thanh toán toán khi bên bên nhận nhận thầu thầu hoàn hoàn thành thành tất các công công việc việc theo theo thỏa thỏa thuận thuận trong hợp hợp đồng đồng   Thời Thời hạn hạn giao giao nộp nộp hồ hồ sơ sơ quyết toán toán (tính (tính từ từ nghiệm nghiệm thu thu hoàn hoàn thành thành toàn toàn bộ nội nội dung dung công công việc việc theo theo hợp hợp đồng): đồng):   Không Không đƣợc đƣợc quá 60 60   Không Không quá 120 120 với với hợp hợp đồng đồng quy quy mô mô lớn lớn 58 QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG   Biên Biên bản nghiệm nghiệm thu thu hoàn hoàn thành; thành;   Bản Bản xác xác nhận nhận giá giá trị trị khối khối lượng lượng công công việc việc phát phát sinh sinh (nếu (nếu có) có) ngoài phạm phạm vi vi hợp hợp đồng; đồng; Bảng Bảng tính tính giá giá trị trị quyết toán toán hợp hợp đồng đồng (nêu (nêu rõ rõ phần phần đã thanh toán toán và giá giá trị trị còn lại lại mà mà bên bên giao giao thầu thầu có có trách trách nhiệm nhiệm thanh toán); toán);   Hồ Hồ sơ sơ hoàn hoàn công, công, nhật nhật ký ký thi thi công công xây xây dựng dựng đối với hợp hợp đồng đồng có có công công việc việc thi thi công công xây xây dựng; dựng;   Các Các tài tài liệu liệu khác khác theo theo thỏa thỏa thuận thuận trong hợp hợp đồng đồng 59 THANH LÝ HỢP ĐỒNG   1 Hợp Hợp đồng đồng xây xây dựng dựng được thanh lý lý khi: khi: a) a) Các Các bên bên hoàn hoàn thành thành các nghĩa nghĩa vụ vụ theo theo hợp hợp đồng đồng đã ký; ký; b) b) Hợp Hợp đồng đồng xây xây dựng dựng bị bị chấm chấm dứt dứt (hủy (hủy bỏ) bỏ) theo theo quy định pháp luật quy định pháp luật 2 Thời Thời hạn hạn thanh lý lý tính tính từ từ các bên bên tham tham gia gia hợp hợp đồng đồng hoàn hoàn thành thành các nghĩa nghĩa vụ vụ theo theo hợp hợp đồng đồng hoặc hợp hợp đồng đồng bị bị chấm chấm dứt dứt (hủy (hủy bỏ): bỏ):   Không Không quá 45 45   Không Không quá 90 90 với với h.đồng h.đồng quy quy mô mô lớn lớn 60 XỬ LÝ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG   Các Các bên bên có có trách trách nhiệm nhiệm thương thương lượng lượng giải giải quyết trên cơ sở sở nội nội dung dung hợp hợp đồng đồng đã ký ký kết kết   Trường Trường hợp hợp không không đạt đạt được thỏa thỏa thuận thuận   thực thực hiện thông thông qua qua hòa hòa giải giải // Trọng Trọng tài tài // Tòa Tòa án án Trường Trường hợp hợp giải giải quyết tranh tranh chấp chấp hợp hợp đồng đồng thông thông qua qua hòa hòa giải: giải: tên tên cơ quan quan hoặc tổ tổ chức chức hòa hòa giải giải có thể được các bên bên nêu nêu trong hợp hợp đồng đồng hoặc xác xác định định sau sau khi xảy xảy ra tranh tranh chấp chấp 10 XỬ LÝ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG   Trường Trường hợp hợp một bên bên không không đồng đồng ýý kết kết luận luận hòa hòa giải giải thì có có quyền quyền đề đề nghị nghị Trọng Trọng tài tài hoặc Tòa Tòa án án giải giải quyết   Thời Thời hạn hạn đề đề nghị nghị Trọng Trọng tài tài hoặc thời thời hiệu hiệu khởi khởi kiện kiện lên lên Tòa Tòa án án giải giải quyết tranh tranh chấp chấp hợp hợp đồng đồng xây xây dựng dựng là hai hai năm, năm, kể kể từ từ quyền quyền và lợi lợi ích ích hợp hợp pháp pháp các bên bên bị bị xâm xâm phạm phạm [...]... vụ thanh thanh toán toán theo theo hợp hợp đồng đồng   Trước Trước khi khi ký ký kết kết hợp hợp đồng đồng xây xây dựng, dựng, Bên Bên giao giao thầu thầu phải phải có có đảm đảm bảo bảo thanh thanh toán toán với với tiến tiến độ độ thanh thanh toán toán đã đã thỏa thỏa thuận thuận trong trong hợp hợp đồng đồng   Nghiêm Nghiêm cấm cấm bên bên giao giao thầu thầu ký ký kết kết hợp hợp đồng đồng xây. .. thiện hợp hợp đồng đồng Thỏa Thỏa thuận thuận thứ thứ tự tự ưu ưu tiên tiên   xử xử lý lý mâu mâu thuẫn thuẫn 12 PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO TÍNH CHẤT CÔNG VIỆC 1 1 Hợp Hợp đồng đồng tư tư vấn: vấn:  Lập Lập quy quy hoạch hoạch xây xây dựng; dựng;  Lập Lập dự dự án án đầu đầu tư tư xây xây dựng dựng công công trình trình  Khảo Khảo sát sát xây xây dựng; dựng;  Thiết Thiết kế kế xây xây dựng. .. xây xây dựng dựng khi khi chưa chưa có có kế kế hoạch hoạch vốn vốn thanh thanh toán toán theo theo thỏa thỏa thuận thuận thanh thanh toán toán trong trong hợp hợp đồng, đồng, trừ trừ các các công công trình trình xây xây dựng dựng theo theo lệnh lệnh khẩn khẩn cấp cấp 30 TẠM ỨNG HỢP ĐỒNG Mức Mức tạm tạm ứng ứng tối tối thiểu: thiểu:  Hợp Hợp đồng đồng tư tư vấn: vấn: % % giá giá hợp hợp đồng; đồng; ... với hợp hợp đồng đồng có có giá giá trị trị trên trên 10 10 tỷ tỷ đồng đồng   20% 20% đối đối với với các các hợp hợp đồng đồng có có giá giá trị trị đến đến 10 10 tỷ tỷ đồng đồng  Hợp Hợp đồng đồng thi thi công công xây xây dựng: dựng:   10%: 10%: hợp hợp đồng đồng có có giá giá trị trị trên trên 50 50 tỷ tỷ đồng; đồng;   15%: 15%: hợp hợp đồng đồng có có giá giá trị trị 10 10 50 50 tỷ tỷ đồng; ... đồng; đồng;   20%: 20%: hợp hợp đồng đồng có có giá giá trị trị dưới dưới 10 10 tỷ tỷ đồng; đồng;  Hợp Hợp đồng đồng cung cung cấp cấp thiết thiết bị bị // EPC EPC // chìa chìa khóa khóa trao trao tay tay và và các các loại loại hợp hợp đồng đồng xây xây dựng dựng khác: khác:   10% 10% giá giá hợp hợp đồng đồng 31 TẠM ỨNG HỢP ĐỒNG   Mức Mức tạm tạm ứng ứng tối tối đa đa là là 50% 50% giá giá hợp. .. EPC) EPC)   Giá Giá hợp hợp đồng đồng không không thay thay đổi đổi trong trong suốt suốt thời thời gian gian thực thực hiện hiện hợp hợp đồng đồng   Chủ Chủ đầu đầu tư tư thanh thanh toán toán cho cho nhà nhà thầu thầu bằng bằng đúng đúng giá giá ghi ghi trong trong hợp hợp đồng đồng khi khi nhà nhà thầu thầu hoàn hoàn thành thành các các nghĩa nghĩa vụ vụ theo theo hợp hợp đồng đồng   Có Có cho... không được được nhận nhận lại lại bảo bảo đảm đảm thực thực hiện hiện hợp hợp đồng đồng trong trong trường trường hợp hợp từ từ chối chối thực thực hiện hiện hợp hợp đồng đồng sau sau khi khi hợp hợp đồng đồng có có hiệu hiệu lực lực và và các các trường trường hợp hợp vi vi phạm phạm được được quy quy định định trong trong hợp hợp đồng đồng   Bên Bên giao giao thầu thầu phải phải hoàn hoàn trả trả cho... Thiết kế kế xây xây dựng dựng công công trình; trình;  Giám Giám sát sát thi thi công công xây xây dựng dựng công công trình; trình;  Quản Quản lý lý dự dự án án đầu đầu tư tư xây xây dựng dựng công công trình; trình;  Thẩm Thẩm tra tra thiết thiết kết, kết, tổng tổng dự dự toán, toán, dự dự toán toán 13 PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO TÍNH CHẤT CÔNG VIỆC 2 2 Hợp Hợp đồng đồng thi thi công: công:... Hợp Hợp đồng đồng khảo khảo sát: sát: Nhiệm Nhiệm vụ vụ khảo khảo sát sát   Hợp Hợp đồng đồng lập lập dự dự án án đầu đầu tƣ tƣ hay hay lập lập thiết thiết kế: kế: Nhiệm Nhiệm vụ vụ thiết thiết kế kế   Hợp Hợp đồng đồng thi thi công: công: Khối Khối lượng lượng công công việc việc   Hợp Hợp đồng đồng mua mua sắm sắm hàng hàng hoá: hoá: Phạm Phạm vi vi cung cung cấp cấp 34 CÁC LƯU Ý KHI SOẠN HỢP... thiết kế kế công công nghệ nghệ 4 4 Hợp Hợp đồng đồng thiết thiết kế kế và và thi thi công công xây xây dựng dựng côngtrình côngtrình (EC): (EC): thực thực hiện hiện việc việc thiết thiết kế kế và và thi thi công công xây xây dựng dựng công công trình, trình, hạng hạng mục mục công công trình trình 13 PHÂN LOẠI HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO TÍNH CHẤT CÔNG VIỆC 5 5 Hợp Hợp đồng đồng thiết thiết kế kế và và cung ... 33/2005/QH 11 Bộ Luật Dân số 33/2005/QH 11 Luật Xây Dựng số 50/2 014 /QH13 Luật Xây Dựng số 50/2 014 /QH13 Luật Đấu Thầu số 43/2 013 /QH13 Luật Đấu Thầu số 43/2 013 /QH13 4 Nghị Nghị định định số số 37/2 015 /NĐ-CP... 08/2 011 /TT-BKH: 08/2 011 /TT-BKH: Mẫu Mẫu hợp hợp đồng đồng tư tư vấn vấn Thông Thông tư tư 09/2 011 /TT-BKH: 09/2 011 /TT-BKH: Mẫu Mẫu hợp hợp đồng đồng xây xây lắp lắp Thông Thông tư tư 03/2 015 /TT-BKH:... 37/2 015 /NĐ-CP 22/04/2 015 22/04/2 015 V/v V/v quy quy định định hợp đồng hoạt động xây dựng hợp đồng hoạt động xây dựng 5 Nghị Nghị định định số số 63/2 015 /NĐ-CP 63/2 015 /NĐ-CP 26/06/2 014 26/06/2 014