M U õt la nguụn tai nguyờn quc gia vụ cựng qỳy giỏ ma thiờn nhiờn ban tng loi ngi, bng lao ng tri tu ca mỡnh ngi tỏc ng vo t, to cua ci vt cht nuụi sụng bn thõn minh Trong san xuõt nụng nghiờp õt la t liờu san xuõt quan va la t liờu san xuõt c biờt khụng thờ thay thờ c ụng thi õt phuc vu cho nhiờu muc ich khac cuục sụng ngi, õt la nờn tang cho moi hoat ụng kinh tờ, hoa, an ninh quục phong va cac cụng trinh cụng cụng Vi võy õt la c s ngi tụn tai va la c s phat triờn cac nganh san xuõt va cac hờ sinh thai mụi trng, la nguụn vụn, nguụn lc quan cua õt nc Hin t nc ta ang quỏ trỡnh y mnh cụng nghiờp hoỏ hin i hoỏ cựng vi s tng nhanh ca dõn s v phỏt trin ca nn kinh t ó gõy ỏp lc rt ln i vi t ai, ú din tớch t li khụng h c tng lờn c bit giai on hin cỏc v t l mt ht sc núng bng, cỏc lnh vc ny ngy cng phc v nhy cm Qua trinh võn ụng va phat triờn i sụng kinh tờ, xa hụi tõt yờu dõn ờn biờn ụng õt cang a dang di nhiờu hinh thc khac nh: giao õt, thuờ õt, chuyờn ụi, chuyờn nhng, tha kờ, thờ chõp quyờn s dung õt Vi võy muụn giai quyờt c cac võn trờn va quan ly õt c tụt thi hờ thụng phap luõt vờ õt phai cu thờ hoa cho ngi s dung õt va cac ụi tng khac co liờn quan S thay i mnh m ca t nc sau gia nhp t chc thng mi th gii WTO cựng vi xu th hi nhp ton cu ó v ang lm phc cỏc quan h t cng nh gõy nhiu bt cp cho vic qun lý, s dng t bao gm c cụng tỏc ng ký t ai, cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t Xó V Trung ó v ang phỏt huy nhng li th v v trớ a lý c kt ni vi cỏc a bn lõn cn Xó ó v ang cú nhng bc tin mnh m GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh phỏt trin kinh t - xó hi Hot ng sn xut ang chuyn trng tõm t nụng nghip sang thng mi v dch v S chuyn dch ny ó mang n nhiu khú khn, thỏch thc cho cụng tỏc ng ký t ai, cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t, lp h s a chớnh núi riờng v cụng tỏc qun lý t núi chung hiu rừ hn v cụng tỏc cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t ca xó V Trung v vic tỡm hiu, ỏnh giỏ tỡnh hỡnh thc hin cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu ti sn khỏc gn lin vi t trờn a bn xó V Trung giỳp UBND xó vi t cỏch i din nh nc s hu v t cú nhng bin phỏp y nhanh cụng tỏc ny tụi tin hnh thc hin nghiờn cu ti: "ỏnh giỏ thc trng cụng tỏc cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t trờn a bn xó V Trung- huyn Kin Xng- tnh Thỏi Bỡnh" GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh I/ GII THIU A BN TI X V TRUNG - HUYN KIN XNG - TNH THI BèNH Tnh Thỏi Bỡnh l tnh nm phớa Nam vựng ng bng sụng Hng, mt giỏp sụng v mt giỏp bin Tnh Thỏi bỡnh nm ta 20 017 n 20044 v Bc v 106006 n 106039 kinh ụng T Tõy sang ụng di 54km T Bc xung Nam di 49km Tnh Thỏi Bỡnh cú huyn v thnh ph Din tớch t t nhiờn 154594.03 t nụng nghip: 106.812 ha, chim 69.09% din tớch t t nhiờn t phi nụng nghip: 45.206 ha, chim 29.24% din tớch t t nhiờn Din tớch cha s dng: 2.576 ha, chim 1.67% din tớch t t nhiờn Dõn s 1.843 nghỡn ngi, mt dõn s 1.192ngi/km (cao nht vựng ụng bng sụng Hng v ng th 10 ca c nc) Tnh Thỏi Bỡnh cú li th gn cỏc trung tõm ụ th ln, c bit th ụ H Ni, thnh ph Hi Phũng v tnh Qung Ninh, l vựng kinh t trng im phớa Bc, l th trng tiờu th ln, l trung tõm h tr u t, k thut, chuyn giao cụng ngh cho Thỏi Bỡnh L vựng sn xut lng thc thc phm ln ca ng bng sụng Hng iu kin t nhiờn sinh thỏi thun li cho phỏt trin sn xut nụng nghip ton din, cõy trng vt nuụi a dng, phong phỳ Huyn Kin Xng l huyn ng bng thuc h lu sụng Hng, nm v phớa ụng - Nam ca tnh Thỏi Bỡnh cú din tớch t nhiờn 21.313.39ha, chim 13.92% din tớch t nhiờn ca tnh v huyn cú din tớch t nhiờn ln th tnh Huyn Kin Xng nm ta a lý t 20 16n 20 30 v Bc v t 106 21 n 106 29 kinh ụng Huyn Kin Xng cú v trớ a lý, kinh t khỏ thun li, nm sỏt k thnh ph Thỏi Bỡnh, l ụ th loi II, trung tõm kinh t ln ca tnh, cú ng quc l 39B chy qua v ni quc l 10, to cho Kin GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh Xng cú iu kin giao lu thun tin vi cỏc huyn tnh v cỏc vựng ngoi tnh Huyn Kin Xng cú sụng ln chy qua l sụng Tr Lý phớa bc v sụng Hng phớa Nam, cựng h thng sụng ni ng phõn b u khp huyn, l ngun cung cp nc di cho sn xut v sinh hot ca nhõn dõn, ng thi cú lng phự sa mu m giỳp cho cỏc loi cõy trng phỏt trin Huyn Kin Xng cú th trn v 36 xó Cỏc im dõn c nụng thụn u c hỡnh thnh t lõu i, l lng truyn thng cú c kt cng ng rt cao Hn hai thp k i mi va qua, kinh t th trng cựng vi h tng phỏt trin ó tỏc ng mnh m n i sng ca ngi nụng dõn v b mt kin trỳc ca a bn xó V Trung Xó V Trung nm phớa Tõy Nam huyn Kin Xng, gm thụn, cú din tớch t nhiờn l 495.33ha chim 2.32% tng din tớch t nhiờn ca huyn Kin Xng GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh II/ THC TRNG CễNG TC CP GIY CHNG NHN TI X V TRUNG - HUYN KIN XNG - TNH THI BèNH 2.1 Khỏi quỏt v iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi 2.1.1 iu kin t nhiờn a, Vi tri ia ly Xó V Trung nm phớa Tõy Nam huyn Kin Xng, cú din tớch t nhiờn l 495.33ha chim 2.32% tng din tớch t nhiờn ca huyn Kin Xng - Phớa Bc giỏp xó V Ninh v xó V Quý - Phớa Nam giỏp xó V Ho v xó V Thng - Phớa ụng ụng Nam giỏp xó V Quý, Quang Bỡnh v V Ho - Phớa Tõy Tõy Nam giỏp xó V Thng v huyn V Th b, ia hinh Xó V Trung cú a hỡnh tng i bng phng Cp a hỡnh c xỏc nh so vi t sn xut nụng nghip nh sau: a hỡnh t cao chim 4%, a hỡnh cao 4,3%, a hỡnh 73,5%, a hỡnh thp chim 5,2%, a hỡnh trng 13,0% c, Khi hõu Xó V Trung cú c im ca khớ hu vựng ng bng Bc B, chu nh hng trc tip ca khớ hu nhit i giú Nu theo ch nc ma thỡ cú th chia khớ hu thnh chớnh: khụ v ma + Mựa khụ: Thi gian t thỏng 11 nm trc n thỏng nm sau Cỏc c trng chớnh l lnh, nhit thp, ớt ma, lng ma chim khong 15- 20% lng ma c nm, hng giú thnh hnh l hng ụng Bc + Mựa ma: Thi gian t thỏng n thỏng 10 Cỏc c trng chớnh l m, nhit cao, ma nhiu, lng ma chin t 80- 85% lng ma c nm, hng giú chớnh l hng ụng Nam + Nhit : Bc x mt tri ln, nhit trung bỡnh nm 23 0C Nhit GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh cao nht l 390C, thp nht l 150C S gi nng nm t 1600- 1800 gi + Lng ma: Trung bỡnh nm t 1500- 1900mm, cao nht 2528mm v thp nht 1173mm + m: Tng i trung bỡnh nhiu nm t 85- 90% Cỏc thỏng cú m cao nht l thỏng v thỏng (90%), thp nht vo nhng ngy cú giú Tõy Nam, cú xung ti 30% + Giú: Cú hai hng giú chớnh l giú ụng Nam thi vo h, thng mỏt m vỡ mang theo nhiu hi nc, tc t 2-4m/s Giú ụng Bc thi vo ụng, tc giú khụng ln song thng gõy lnh t ngụt Nhỡn chung, khớ hu thun li cho phỏt trin nn nụng nghip a dng vi nhiu loi cõy trng, vt nuụi v cho thõm canh tng v Tuy nhiờn, vi tớnh bin ng ca thi tit nh: Bóo, lng ma theo nờn cõn phi cú cỏc bin phỏp phũng chng bóo l, hn hỏn d, Thuy vn, nguụn nc Nc sn xut nụng nghip l nc sụng, kờnh rch Phn ln din tớch t nụng nghip l t trng lỳa nc Nhng nm bóo ln v khụ hn nh hng ln n nng sut lỳa v cõy ngn ngy Nc sinh hot ca nhõn dõn ch yu l ging khoan, ging e, Cac nguụn tai nguyờn Tai nguyờn õt: t xó c hỡnh thnh nh s bi lng ca phự sa bin, phự sa h thng sụng Hng Hm lng, cht lng v s phõn b cỏc vt liu phự sa, thm thc vt, xỏc ng vt b chụn vựi cựng cỏc hot ng kin tao dn n hỡnh thnh cỏc loi t khỏc Theo ngun gc phỏt sinh, cú th chia t ca xó lm nhúm chớnh sau: - t cỏt: c hỡnh thnh trờn nn cỏt bin c, sõu - 3m xut hin nhiu trm tớch bin Do quỏ trỡnh ci to, s dng nhiu nm nờn t ó c tt t cú kớch thc ht thụ, thnh phn c gii nh, dung tớch hp GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh th kộm, liờn kt thp, hm lng cỏc cht dinh dng nh m, lõn, kali, mựn u thp - t phự sa: Nhỡn chung t cú mu nõu ti, kt cu ti xp, thnh phn c gii t trung bỡnh n nng, hm lng cỏc cht dinh dng nh m, lõn, cali, mựn u mc trung bỡnh Tai nguyờn nc: - Ngun nc mt: Cỏc ao, h, m, kờnh mng xó l ngun cung cp nc mt ch yu cho sn xut v sinh hot ca nhõn dõn Cht lng nc tt, cha b ụ nhim, cú kh nng khai thỏc v cung cp cho sn xut v sinh hot ca nhõn dõn - Ngun nc ngm: Qua vic iu tra, kho sỏt s b cho thy mc nc ngm cú mc nụng, khai thỏc d dng Tuy nhiờn, nc ngm cú chỳa nhiu cht nờn cn phi x lý trc a vo s dng Tai nguyờn nhõn vn: Trong sut chiu di lch s ca t nc, xó V Trung luụn l vựng t truyn thng húa, truyn thng yờu nc, truyn thng cỏch mng Nhõn dõn cú tinh thn on kt, yờu quờ hng, cú c tớnh cn cự, chm ch, khụng chu ỏp bc, búc lt, vt qua khú khn gian kh v kinh t, s khc nghit ca thiờn nhiờn tng bc i lờn ú l nhng nhõn t c bn v sc mnh tinh thn hng ti s phỏt trin kinh t- xó hi, xu hng hi nhp vi huyn, tnh v c nc, l thun li ng b v chớnh quyn xó lónh o nhõn dõn vng tin s nghip cụng nghip húa, hin i húa xõy dng xó V Trung minh, giu p f Thc trng mụi trng Hot ng sn xut vt cht ch yu ca xó n ch yu l nụng nghip nờn mụi trng t nhiờn ca xó cha b ụ nhim nghiờm trng Tuy nhiờn, vic s dng cỏc loi húa cht sn xut nụng nghip tng nng sut, cht lng sn phm cỏc cht thi sn xut sinh hot ca GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh ngi dõn cha c thu gom, x lý kp thi nờn cng cú nh hng nh n mụi trng t, nc v khụng khớ trờn a bn xó Thc trng ny cn phi c gii quyt kp thi nhng nm ti m bo cho s phỏt trin bn vng ca xó 2.1.2 iu kin kinh t - xó hi a) Tng trng va chuyờn dich c cõu kinh tờ Thc hin ngh quyt i hi ng b huyn cỏc cp, nhng nm qua c cu v tc tng trng kinh t ca xó cú nhng chuyn bin tớch cc, ngy cng tng, ỏp ng c nhng mc tiờu kinh t- xó hi Tng giỏ tr sn xut (Theo giỏ c nh 94) = 49.338.310.000ng = 100.15%KH Tc tng trng bỡnh quõn = 15.14% so vi nm 2012 Bỡnh quõn thu nhp: t 7.727.000ng/ngi/nm Nụng nghip gi vai trũ ch o ca nn kinh t song ó cú xu hng gim dn, t trng ca cỏc ngnh cụng nghip - tiu th cụng nghipxõy dng v dch v - thng mi ngy mt tng õy l s chuyn dch tớch cc, ỳng hng theo mc tiờu Ngh quyt i hi ng b huyn khúa XXIII v ngh quyt i hi ng b nhim k 2005- 2010 ó C cu kinh t nm 2013 nh sau: + Giỏ tr sn xut nụng- lõm- thy sn = 22.401.650.000, tng 6.37% so vi nm 2013 + Giỏ tr sn xut ngnh CN- xõy dngCB = 16.338.660.000, tng 34.06% + Giỏ tr sn xut ngnh dch v thng mi = 10.600.000.000, tng 10.41% b) Thc trang phat triờn cac nganh kinh t: Nganh nụng nghiờp Sn xut nụng nghip dnh thng li ln khỏ ton din c v trng trt, chn nuụi Nuụi trng thy sn chuyn dch theo hng sn xut hng húa GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh Trng trt - Sn xut lỳa: Nm 2012 c v a phng ó ch ng c cu, cung cp ging lỳa lai, lỳa thun, lỳa ngn ngy vo sn xut thõm canh theo ỳng c cu, t t l 95% Xó ó ch ng sn xut theo vựng ó quy hoch c bit l ó gieo cy c trờn 100ha lỳa cht lng cao lm hng húa nh BC15 v lm ging lỳa cho cụng ty ging cõy trng tnh Nng sut nm 2010 t 125.76 t/ha/nm Sn lng lng thc t 3.670 t/ha - Sn xut cõy mu: Tng din tớch cõy v ụng nm 2010-2011 = 145.60ha Nm 2010 a phng ó ch ng c cu ging lỳa phự hp cú qu t gieo trng cõy v ụng a m, h tr 25% v kt hp vi cp trờn h tr 25%tin ging cõy u tng cho nhõn dõn, ó trng c 43ha cõy u tng Chn nuụi: n trõu, bũ gim so vi nhng nm trc, lý nhõn dõn coi trng nhiu v c khớ húa khõu lm t nờn vic s dng sc kộo bng trõu gim ỏng k Tng n trõu bũ hin cú 105con Trong ú: n trõu = 25con; n bũ = 80con; n ln = 6056con; n gia cm= 40.091con Tng giỏ tr thu t chn nuụi t 6.534.420.000ng, tng 8.78% so cựng k nm trc Nm 2010 cụng tỏc phũng tr dch bnh cho n gia sỳc, gia cm, ty chung tri tip tc c quan tõm ỳng mc a phng ó thc hin y cỏc t phun thc kh trung chung tri chn nuụi ton xó T chc tiờm phũng dch cỳm cho n gia cm, t chc tiờm phũng dch bnh cho n ln; tiờm phũng huyt trựng cho n trõu bũ t hiu qu tt (Ngun s liu: Bỏo cỏo kt qu vic t chc thc hin ngh quyt Hi ng nhõn dõn xó V Trung nm 2010) Nganh cụng nghiờp Tiờu thu cụng nghiờp- dch v v thng mi Lnh vc cụng nghip, th cụng nghip nm 2010 c trỡ v gi vng gm cỏc loi hỡnh sn xut nh: m gh cúi, mõy tre, mnh, rốm; GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh Ngoi cú cỏc ngnh khỏc nh: C khớ, in t, may mc, xõy dng, ti thng xuyờn cú t 1.450- 1550lao ng Tng giỏ tr sn xut ngnh cụng nghip - xõy dng t 16.338.600.000 ng V dch v tip tc phỏt trin phong phỳ v quy mụ v thu nhp ú cú: thng mi, xut khu lao ng, lao ng i lm n xa, kinh doanh xng du Dch v thng mi c t giỏ tr = 10.6 t ng Kinh t vn, ao: trỡ, phỏt trin mc hp lý, n nh so vi nhng nm trc ớt cú du hiu tng trng t bin (Ngun s liu: Bỏo cỏo kt qu vic t chc thc hin ngh quyt Hi ng nhõn dõn xó V Trung nm 2010) c) C s tõng Giao thụng - ng huyn 219 chy qua xó vi chiu di 2200m, cú nn ng 67m, mt ng ỏ nha rng 3m - ng liờn xó i V Hũa (WB2): di 1880m - ng liờn xó i Quang Bỡnh v V Quý di 465m - ng liờn xó cú chiu rng nn ng 5-6m, mt ỏ nha 3m - ng liờn thụn gm tuyn: + T ng 219 qua thụn 7b v 7a di 797m, mt ỏ nha 2.5m + T ng 219 qua thụn 7, thụn v thụn 10 sang ng WB2 di 1700m, mt ỏ nha 2.5m + T ng 219 qua thụn 5b, thụn 6, thụn n ng WB2 (trm bm) di 1387m, mt ỏ nha 2.5m + T ng 219 (thụn 5b) qua thụn i V Hũa di 1700m, mt ng ỏ nha 2.5m Nhỡn chung ng trc thụn ó c cng húa nhng ng cũn nh hp, cỏc loi xe c gii vo khú khn GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 10 2.3 Tỡnh hỡnh cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t ti xó V Trung 2.3.1 Trỡnh t cp giy chng nhn ti xó V Trung GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 23 GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 24 Cụng vic c th ca tng i tng: Ngi ngh cp GCN np 01 b h s gm: - n ngh cp GCN - Mt cỏc loi giy t v QSD quy nh ti khon 1,2 v iu 50 Lut t ( nu cú) - Bn giy t cú liờn quan n vic thc hin ngha v ti chớnh v t theo quy nh ca phỏp lut (nu cú) - UBND xó - Kim tra xỏc nhn vo n ngh cp GCN v tỡnh trng tranh chp QSD; trng hp khụng cú giy t v QSD quy nh ti khon 1, v iu 50 Lut t thỡ kim tra xỏc nhn v ngun gc v thi im s dng t, tỡnh trng tranh chp SD, s phự hp quy hoch SD, quy hoch xõy dng ó c xột duyt - Trng hp cha cú bn a chớnh thỡ trc thc hin cỏc cụng vic ti thi im ny, UBND xó phi thụng bỏo cho VPKQSD cp huyn thc hin trớch o a chớnh tha t - Cụng b cụng khai kt qu kim tra ti tr s UBND xó thi hn 15 ngy, xem xột gii quyt cỏc ý kin phn ỏnh v ni dung cụng khai - Gi h s n VPKQSD cp huyn ni cú t thc hin cỏc cụng vic quy nh - VPKQSD cp huyn - Gi h s n UBND cp xó ly ý kin xỏc nhn v cụng khai kt qu - Kim tra h s, xỏc minh thc a trng hp cn thit; xỏc nhn iu kin hay khụng iu kin c chng nhn v QSD vo n ngh cp GCN - Chun b h s kốm theo trớch lc bn a chớnh hoc trớch o a chớnh tha t( i vi ni cha cú bn a chớnh) Phũng GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 25 Ti nguyờn v Mụi trng trỡnh UBND cựng cp ký GCN v ký hp ng thuờ t i vi trng hp nh nc cho thuờ t - Gi GCN cho UBND xó trao cho ngi c cp GCN 2.3.2 Kt qu ng ký, cp giy chng nhn i vi h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung T ngy 01 thỏng 07 nm 2004 n ngy 30 thỏng 06 nm 2013: - Tng s h s ng ký cp giy chng nhn: 5300 h s - Tng s h s iu kin ó xột duyt: 1326 h s - Tng s h s cha xột duyt: 3974 h s - Tng s giy chng phi cp: 5300 h s - Tng s giy chng nhn ó ký: 160 - Tng s giy chng nhn ó phỏt: 160 t 100% Nguyờn nhõn 3974 h s cha c xột duyt: + Nm quy hoch, hnh lang cụng trỡnh cụng cng + Do tỡnh trng mua bỏn, chuyn nhng, chuyn mc ớch s dng t trỏi phỏp lut + Do mt s ch s dng ó buụng lng tỡnh trng qun lý s dng t dn n nhiu h xung quanh t ý ln chim + t cp sai thm quyn + Cũn tn ti nhiu trng hp tranh chp t gia cỏc ch s dng t hoc gia cỏc h gia ỡnh, cỏ nhõn s dng t vi t chc s dng t + Do mt s ngi dõn t ý chuyn mc ớch s dng t v vi phm hnh chớnh quỏ trỡnh s dng t + Do vng mc mt s nguyờn nhõn khỏc i vi t nụng nghip Xó V Trung co tụng diờn tich 355.9771ha, diờn tich õt nụng nghiờp la 240.6146ha o diờn tich õt sn xut nụng nghip l 212.2037ha chim 59.61% tng din tớch t nhiờn t nuụi trng thu sn l 28.2407ha chim GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 26 7.93% tng din tớch t nhiờn cũn li l t s dng vo mc ớch nụng nghip khỏc 0.1702ha chim 0.05% tng din tớch t nhiờn GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 27 Theo s liu c thu thp t ngy 24/04/2006 n ngy 17/01/2014: i vi t LUC: Cỏc h gia ỡnh, cỏ - nhõn trờn a bn xó khụng cú nhu cu cp GCN i vi t CLN: Nm 2009 cú h ng ký - cp GCN vi din tớch 692m2 - i vi t NTS: - Nm 2007 cú h c cp GCN vi 171m2 Nm 2009 cú h c cp GCN vi - 992m2 Nm 2011 cú h c cp GCN vi - 281m2 Nm 2012 cú h c cp GCN vi - 202m2 Nm 2013 cú h c cp GCN vi - 217m2 Bng 3: Kt qu cp giy chng nhn i vi t nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung Nm 2007 2009 2011 2012 2013 Tng CLN S h c Din tớch cp GCN (m2) 692 692 NTS S h c Din tớch cp GCN 2 (m2) 171 992 281 202 217 1863 (Ngun: s theo dừi cp GCN ca UBND xó V Trung) Xó V Trung co tụng diờn tich 355.9771ha, diờn tich õt nụng nghiờp la 240.6146ha o diờn tich õt ó c cp GCN l 2.555m2 i vi t phi nụng nghip GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 28 Xó V Trung cú tụng diờn tich 355.9771ha, diờn tich õt phi nụng nghiờp la 115.3625ha o diờn tich õt la 40.2971ha chim 11.32% tng din tớch t t nhiờn Bng 4: Kt qu cp giy chng nhn i vi t phi nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung Nm 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Tng ONT S h c cp GCN Din tớch ( m2) 81,0 24 4122,5 19 2665,6 24 4515,45 546,15 24 2800,2 751,0 23 2091,11 125 17573,01 (Ngun: s theo dừi cp GCN ca UBND xó V Trung) Thụng qua s theo dừi cp GCN t nm 2006 ti nm 2013 trờn a bn xó V Trung cho thy i vi t phi nụng nghip ngi dõn ch mun cp GCN cho loi t chớnh l t Diờn tich õt la 40.2971ha, din tớch ó c cp GCN l 17573,01 m 2, t 4,36% tng din tớch t Theo s liu t s theo dừi cp giy chng nhn t nm 2006 n nm 3013 thỡ khụng cú trng hp cp giy chng nhn i vi t chc trờn a bn xó V Trung Nhn xột: T s liu trờn ta cú th thy cụng tỏc ng ký QSD, cp GCN ti xó cũn kộm Nhn thc v vai trũ ca GCN cụng tỏc qun lý, s dng t ca ngi dõn cũn hn ch tng cng s tip cn ca mi i tng i vi dch v thụng tin t thụng qua vic phỏt trin mt h thng qun lý t hon thin nhm bo v li ớch hp phỏp ca ngi s dng t, ng thi giỏm sỏt h GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 29 thc hin cỏc ngha v s dng t theo ỳng phỏp lut v m bo s cụng bng gia li ớch ca nh nc, li ớch ca xó hi v li ớch ca mi cỏ nhõn s dng t Thụng qua vic ng kớ v cp giy chng nhn xỏc lp mt s rang buc v trỏch nhim phỏp lý gia c quan nh nc lm nhim v qun lý t v ngi s dng t vic chp hnh lut t Vic ng kớ cp giy chng nhn s cung cp thụng tin y nht v lm c s phỏp lý xỏc nh cỏc quyn ca ngi s dng t c bo v xy tranh chp, xõm phm; cng nh xỏc nhn ngha v m ngi s dng t phi tuõn th theo phỏp lut, nh ngha v ti chớnh, ngha v bo v v s dng t cú hiu qu L iu kin m bo Nh nc qun lý cht ch ton b qu t phm vi lónh th; m bo cho t c s dng y , hp lý, tit kim v cú hiu qu cao nht ng thi m bo c s phỏp lý quỏ trỡnh giao dch trờn th trng gúp phn hỡnh thnh v m rng th trng bt ng sn Thỏng 7/2011 c s quan tõm ca ng, Nh nc d ỏn VLAP v hon thin v hin i húa h thng qun lý t Vit Nam tnh Thỏi Bỡnh ó c trin khai ti cỏc x ú cú xó V Trung n thi im hin ti, lng h s ó kờ khai, ng ký nh sau: S h s ó lp: 4250 h s S h s ó chuyn UBND ó xột l 2517 Trong ú cú 300 h s t S h s UBND xó ó xột ngh UBND huyn duyt cp 2411 h s ú cú 300 h s l t S h s UBND huyn ó duyt v duyt iu kin l 2100 h s S GCN ó lp 1655 ( so vi hp ng cũn thiu 830 GCN) GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 30 III/ NH GI CHUNG V CC TI LIU THU THP X V TRUNG - HUYN KIN XNG - TNH THI BèNH 3.1 Mc y , tin cy Ti liu ch yu UBND xó cung cp, trờn cng v l sinh viờn v thc nờn cú th cú nhiu ti liu khụng th mang hng dn nờn mc y khụng cao nhng mi ti liu iu ỏng tin cy v xỏc thc 3.2 Thun li v khú khn thi gian thc ti a phng 3.2.1 Thun li - Kt qu tng i kh quan - c s giỳp tn tỡnh t anh cỏn b a chớnh cựng cỏc bỏc xó - Tham gia trc tip, lm vic thc t cựng cỏc anh d ỏn VLAP - c dng lý thuyt ó hc vo thc tin - Trc tip cm h s cựng cỏn b a chớnh n UBND cp huyn v VPKQSD xin du, xỏc nhn tụi cú th hiu rừ hn v trỡnh t cp GCN - Thc ti xó khụng nhng cú th nõng cao hiu bit v cụng tỏc cp GCN, hon thin bi bỏo cỏo m cũn giỳp tụi hiu thờm v v cụng tỏc dn in, i tha, thc hin nhng quy hoch, k hoach trờn a bn xó 3.2.2 Khú khn - Xó ang thi k thc hin quy hoch phỏt trin nụng thụn mi Ch yu thi gian cỏn b a chớnh phi i xỏc nhn, kim tra, nghim thu kt qu nờn quỏ trỡnh gp cỏn b a chớnh l rt khú - Nhng ti liu cn dựng phi núi chớnh xỏc vỡ cú rt nhiu giy t cú liờn quan khụng cho phộp mang hng dn - L sinh viờn v thc tp, kinh nghim cha cú nờn cũn gp nhiu sai sút quỏ trỡnh lm vic Sinh viờn GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh Giỏo viờn hng dn 31 LI CM N Trong sut thi gian hc v rốn luyn ti trng i hc Ti nguyờn v Mụi trng H Ni, c s nhit tỡnh ging dy ca cỏc thy cụ trng núi chung v khoa Qun lý t núi riờng em ó c trang b kin thc c bn v chuyờn mụn cng nh li sng, to cho em hnh trang vng chc cuc sng sau ny Xut phỏt t lũng kớnh trng v lũng bit n sõu sc, em xin chõn thnh cm n ban giỏm hiu trng i hc Ti nguyờn v Mụi trng H Ni, ban ch nhim khoa Qun lý t v ton th cỏc quý thy cụ ó ging dy, hng dn em sut quỏ trỡnh hc ti trng c bit hon thnh chuyờn tt nghip ny, ngoi s c gng n lc ca bn thõn, em gi li cm n sõu sc ti cụ giỏo Hong Th Phng Tho ngi trc tip hng dn em thc hin tt chuyờn tt nghip Qua õy, em cng xin chõn trng gi li cm n ti cỏc cp lónh o xó V Trung cựng cỏc bỏc, cỏc cụ, chỳ, anh, ch xó ó to iu kin, tn tỡnh hng dn, giỳp em sut thi gian thc ti xó Em xin chõn thnh cm n! Sinh viờn Nguyn Vit Chinh GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 32 TI LIU THAM KHO Luõt õt nm 2003 va Luõt sa ụi nm 2009 Ngh nh 181/2004/N-CP ca Chớnh ph v thi hnh lut t Ngh nh s 88/2009/N-CP v cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t Thụng t s 17/2009/TT-BTNMT quy nh v giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t Ngh nh 17/2006/N-CP sa i cỏc ngh nh hng dn Lut t Thụng t 20/2010/TT-BTNMT quy nh b sung v giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t Thụng t 17/2009/TT-BTNMT ngy 21/10/2009 ca B Ti nguyờn v Mụi trng quy nh v giy chng nhn Thụng t 16/2011/TT-BTNMT ngy 20/5/2011 quy nh v sa i, b sung mt s ni dung cú liờn quan n th tc hnh chớnh v lnh vc t UBND xó V Trung Bỏo cỏo thuyt minh quy hoch s dng t 10 UBND xó V Trung Quyt nh s 2209/Q-UBND v vic phờ duyt quy hoch chung xõy dng nụng thụn mi 11 UBND xó V Trung S theo dừi cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t t nm 2006 ti 12 UBND xó V Trung Bỏo cỏo kt qu cụng tỏc thng kờ, kim kờ t nm 2013 13 UBND xó V Trung Bỏo cỏo tỡnh hỡnh qun lý t nm 2013 GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 33 DANH MC BNG STT TấN BANG TRANG Bng 1: Hin trng s dng t xó V Trung nm 2013 18 Bng 2: Bin ng din tớch theo mc ớch s dng nm 2012 v nm 2013 21 Bng 3: Kt qu cp giy chng nhn i vi t nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung Bng 4: Kt qu cp giy chng nhn i vi t phi nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 34 26 27 DANH MC CC T VIT TT Kớ hiu GCN Chỳ gii Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu SD UBND L BTNMT TNMT QSD QSH N VP BS NVTC nh v ti sn khỏc gn lin vi t S dng t U ban nhõn dõn Lut t B ti nguyờn v mụi trng Ti nguyờn mụi trng Quyn s dng t Quyn s hu Ngh nh Vn phũng Bt ng sn Ngha v ti chớnh GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 35 MC LC ========================================= ===================================== GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh [...]... chớnh v lnh vc t ai 9 UBND xó V Trung Bỏo cỏo thuyt minh quy hoch s dng t 10 UBND xó V Trung Quyt nh s 2209/Q-UBND v vic phờ duyt quy hoch chung xõy dng nụng thụn mi 11 UBND xó V Trung S theo dừi cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t t nm 2006 ti nay 12 UBND xó V Trung Bỏo cỏo kt qu cụng tỏc thng kờ, kim kờ t ai nm 2013 13 UBND xó V Trung Bỏo cỏo tỡnh hỡnh qun lý... xó V Trung Nm 2007 2009 2011 2012 2013 Tng CLN S h c Din tớch cp GCN (m2) 4 692 4 692 NTS S h c Din tớch cp GCN 1 3 2 2 1 9 (m2) 171 992 281 202 217 1863 (Ngun: s theo dừi cp GCN ca UBND xó V Trung) Xó V Trung co tụng diờn tich 355.9771ha, diờn tich õt nụng nghiờp la 240.6146ha trong o diờn tich õt ó c cp GCN l 2.555m2 i vi t phi nụng nghip GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 28 Xó V Trung. .. cú hin tng khiu ni, tranh chp t ai kộo di xy ra 2.2.2 Tỡnh hỡnh s dng t ca xó V Trung a, Hin trng s dng t nm 2013 Theo thng kờ t ai nm 2013 xó V Trung, tng din tớch t nhiờn ton xó 355.9771 ha Trong ú din tớch theo tng mc ớch s dng c th nh sau: GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 17 Bng 1: Hin trng s dng t xó V Trung nm 2013 STT (1) LOI T M 1 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.2 1.2 1.3 2 2.1... chng nhn i vi t phi nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung Nm 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Tng ONT S h c cp GCN Din tớch ( m2) 1 81,0 24 4122,5 19 2665,6 24 4515,45 6 546,15 24 2800,2 4 751,0 23 2091,11 125 17573,01 (Ngun: s theo dừi cp GCN ca UBND xó V Trung) Thụng qua s theo dừi cp GCN t nm 2006 ti nm 2013 trờn a bn xó V Trung cho thy i vi t phi nụng nghip ngi dõn ch mun cp GCN cho... rng phc v nhu cu ca ngi dõn + Hin nay, ngi dõn sng tp trung nhiu hn so vi my nm trc v dõn s ngy cng tng cao, nhu cu v nh ca ngi dõn cao nờn din tớch t tng cao GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 22 2.3 Tỡnh hỡnh cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khỏc gn lin vi t ti xó V Trung 2.3.1 Trỡnh t cp giy chng nhn ti xó V Trung GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh... Việt Chinh 33 DANH MC BNG STT 1 TấN BANG TRANG Bng 1: Hin trng s dng t xó V Trung nm 2013 18 2 Bng 2: Bin ng din tớch theo mc ớch s dng nm 2012 v nm 2013 21 3 Bng 3: Kt qu cp giy chng nhn i vi t nụng 4 nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung Bng 4: Kt qu cp giy chng nhn i vi t phi nụng nghip cho h gia ỡnh cỏ nhõn ti xó V Trung GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 34 26 27 DANH MC CC T... nhõn dõn, to s n nh nụng thụn 2.1.3 ỏnh giỏ chung v iu kin t nhiờn, kinh t - xó hi T nhng nghiờn cu, tụng hp cac iờu kiờn t nhiờn kinh t xa hụi cua xó V Trung tac ng ti s phat triờn kinh tờ xa hụi cua xó vi nhõn inh nh sau: Cac li thờ Nhỡn chung, V Trung cú ngun ti nguyờn t tt thớch hp trng lỳa v hoa mu - Nn kinh t bc u phỏt trin nhanh, mnh to cho vic phỏt trin v sau - Cú iu kin phỏt trin ngnh ngh... 0.2950 chuyờn dựng (Ngun: s liu thng kờ t ai nm 2013 ca UBND xó V Trung) GVHD: Hoàng Thị Phơng Thảo SV: Nguyễn Việt Chinh 18 * Nhúm t nụng nghip cú: 240.6146ha chim 67.59% so vi tng din tớch t nhiờn Trong ú: - t sn xut nụng nghip: 212.2037 ha chim 59.61% tng din tớch t nhiờn Trờn a bn xó t dnh cho nụng nghip l ch yu trờn tt c cỏc thụn u tp trung vo sn xut nụng nghip C th: + t trng cõy hng nm (CHN): 205.7395ha... 1.0501 -10.7458 -10.5525 -10.5525 -10.5013 -0.0512 -0.1933 10.7458 0.3366 0.3366 10.4092 -0.0370 10.4462 (Ngun: s liu thng kờ kim kờ t ai nm 2013 ca UBND xó Trung) Qua vic so sỏnh chui bin ng qu t tụi nhn thy S liu thng kờ t ai n ngy 01/01/2013 ca xó V Trung, tng a gii hnh chớnh qua cỏc nm khụng thay i nhng xó ang trong thi gian i mi theo hng cụng nghip hoỏ - hin i hoỏ nờn din tớch cỏc mc ớch s dng cú nhng... ninh c m bo - Trong nhng nm gõn õy, xó V Trung a co nhng nụ lc phõn õu vn lờn trong chng trinh phat triờn kinh tờ Nn kinh t tng bc thớch ng vi c ch mi, tip tc n nh v cú bc tng trng khỏ Chuyn dch c cu kinh t phỏt trin ỳng hng, tng dn t trng cỏc ngnh cụng nghip tiu th cụng nghip, thng mi v dch v Hờ thụng c s ha tõng ky thuõt va hờ thụng c s ha tõng xa hụi cua xó V Trung ngay mụt õy u, khang trang va thng ... xó V Trung Nm 2007 2009 2011 2012 2013 Tng CLN S h c Din tớch cp GCN (m2) 692 692 NTS S h c Din tớch cp GCN 2 (m2) 171 992 281 202 217 1863 (Ngun: s theo dừi cp GCN ca UBND xó V Trung) Xó V Trung. .. v lnh vc t UBND xó V Trung Bỏo cỏo thuyt minh quy hoch s dng t 10 UBND xó V Trung Quyt nh s 2209/Q-UBND v vic phờ duyt quy hoch chung xõy dng nụng thụn mi 11 UBND xó V Trung S theo dừi cp... nc) Tnh Thỏi Bỡnh cú li th gn cỏc trung tõm ụ th ln, c bit th ụ H Ni, thnh ph Hi Phũng v tnh Qung Ninh, l vựng kinh t trng im phớa Bc, l th trng tiờu th ln, l trung tõm h tr u t, k thut, chuyn