Thị trường bất động sản Thị trường bất động sản Việt Nam thức hình thành từ năm 1993, sau Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đến năm 1996 lần khái niệm “Thị trường bất động sản” thức đề cập đến Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Sau 10 năm phát triển, thị trường bất động sản nước ta trải qua số biến cố khủng hoảng thiếu chuyên nghiệp chủ thể tham gia thị trường Sự thiếu thông tin, không minh bạch đặc tính cố hữu vốn có thị trường bất động sản Quá trình phát triển kinh tế thị trường nước ta cho thấy vai trò đóng góp thị trường bất động sản kinh tế quốc dân, đời sống xã hội gia đình cần thiết phải tăng cường công tác quản lý Nhà nước Trong năm gần đây, kinh tế nước ta đà phát triển mạnh Chính Việt Nam nơi thu hút vốn đầu tư nước lớn,cộng với thực tế nước nhiều doanh nghiệp thành lập Thêm vào có công ty muốn mở rộng quy mô kinh doanh muốn tìm diện tích lớn để đặt văn phòng Đó lí làm cho thị trường cho thuê văn phòng công sở phát triển không ngừng, đặc biệt thành phố, nơi tập trung hoạt động trao đổi, buôn bán Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng… Vậy trường bất động sản văn phòng, công sở Việt Nam sao? Xu hướng biến động dự báo cầu bất động sản văn phòng , công sở thời gian tới nào? Làm để tăng cầu bất động sản văn phòng, công sở… Chúng ta nghiên cứu đề tài: " Phân tích xu hướng biến động cầu bất động sản văn phòng, công sở Việt Nam nay” Để thực đề tài này, chúng em xin cảm ơn giúp đỡ cô giáo Ths Ngô Phương Thảo giúp đỡ chúng em hoàn thành tốt đề tài Mặc dù có nhiều cố gắng không tránh khỏi thiếu sót chúng em mong góp ý cô bạn ĐỊA CHÍNH _50 -1Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ I LÝ LUẬN CHUNG VÊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản 1.1 Khái niệm Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản (BĐS) không đất đai, cải lòng đất mà tất tạo sức lao động người mảnh đất Bất động sản bao gồm công trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nước quy định khái niệm BĐS khác hầu hết coi BĐS đất đai tài sản gắn liền với đất đai Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” đất đai nói chung Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất… Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” ĐỊA CHÍNH _50 -2Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản 1.2 Đặc điểm bất động sản - BĐS gắn liền với vị trí định, giá trị bất động sản yếu tố vị trí định Vị trí BĐS xác định khoảng cách từ BĐS tới trung tâm khả tiếp cận với BĐS Yếu tố vị trí gắn liền với điều kiện tự nhiên, xã hội, môi trường… - Tính lâu bền Tính lâu bền BĐS bao gồm tuổi thọ vật lí tuổi thọ kinh tế., tuổi thọ kinh tế định tuổi thọ vật lí Vì đánh giá BĐS phải xem xét tới hai yếu tố Lợi ích kinh tế BĐS cuối chu kình kinh tế giảm dần - Tính dị biệt Đặc điểm xuất phát từ tính dị biệt đất đai Tính dị biệt không gian khác thiết kế BĐS Ngay hai hộ trung cư giống hệt có hướng khác Tính dị biệt tạo nên giá trị so sánh BĐS - Tính khan Xuất phát từ tính khan đất đai bề mặt trái đất Nhu cầu người ngày tăng diện tích trái đất không tăng Mặt khác thời gian xây dựng BĐS dài, nên thường không sẵn có thị trường - Tính ảnh hưởng BĐS chịu tác động BĐS liền kề, tác động yếu tố kinh tế, xã hôi, môi trường xung quanh Ngoài ra, BĐS ảnh hưởng tới lĩnh vực hoạt động khác - Nhu cầu vốn đầu tư lớn Chi phí cho thiết kế, xây dựng, trang trí nội thất… lớn Vì đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn lớn trường vốn Thị trường bất động sản 2.1 Khái niệm Thị trường BĐS tổng thể hoạt động giao dịch BĐS thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ Các hàng hóa mua bán, trao đổi thị trường BĐS nhà ở, đất đai, văn phòng… Thị trường BĐS hình thành hàng hóa có khan tương đối cho phép Nhà nước Trước đây, BĐS không Nhà nước cho ĐỊA CHÍNH _50 -3Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản phép mua bán, trao đổi loại hành hóa Nhưng nay, việc mua bán BĐS quy định cụ thể luât pháp Việt Nam 2.2 Phân loại Có nhiều cách phân loại thị trường BĐS, sau số cách phân loại điển hình nhất: • Theo hàng hóa BĐS + Thì trường đất đai + Thị trường nhà + Thị trường BĐS dịch vụ + Thị trường BĐS văn phòng, công sở + Thị trường BĐS công nghiệp + Thị trường BĐS nông nghiệp • Dựa vào tính chất quan hệ trao đổi + Thị trường mua, bán + Thị trường thuê cho thuê + Thị trường chấp bảo hiểm • Dựa vào trình tự tham gia thị trường + Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Thị trường xây dựng BĐS với mục đích bán cho thuê + Thị trường bán cho thuê BĐS ĐỊA CHÍNH _50 -4Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản • Dựa vào kiểm soát Nhà nước + Trị trường thức + Thị trường không thức Ta thấy thị trường BĐS văn phòng, công sở hình thức thị trường BĐS nói chung, loại hàng hóa phân chia theo mục đích sử dụng người tiêu dung Từ khái niệm BĐS, hiểu BĐS văn phòng, công sở BĐS loại hình BĐS xây dựng, trao đổi, mua bán… với mục đích sử dụng làm văn phòng, công sở cho công ty, doan nghiệp Vì loại BĐS sản nên BĐS văn phòng mang đầy đủ đặc điểm BĐS nói chung Tuy nhiên, ta có nhìn chi tiết loại hình BĐS này: - BĐS văn phòng, công sở (VP- CS) gắn với vị trí định Do mục đích phục vụ loại hình nên hầu hết BĐS VP-CS xây dựng vị trí trung tâm, địa đẹp, nơi có điều kiện kinh tế phát triển, tạo thuận lợi cho hoạt động giao dịch, làm việc công ty - Vì xây dựng vói mục đích nơi làm việc nên BDS trang bị nội thất đai nên giá xây dựng cao.Mặt khác phcj vụ mục đích kinh doanh, có địa đẹp nên giá thành bán bán cho thuê lớn, giao động tùy vào vị trí cụ thể BĐS - Hầu hết công ty muốn cạnh tranh với đối thủ nên việc thiết kế, trang trí nội thất,mỗi BĐS lại mang nét riêng,phụ thuộc vào chủ nhân BĐS ĐỊA CHÍNH _50 -5Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản II CẦU HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ Bất động sản văn phòng công sở 1.1 Khái niệm Trước đề cập đến khái niệm cầu hàng hóa bất động sản văn phòng, công sở đề làm rõ khái niệm bất động sản văn phòng, công sở: Bất động sản văn phòng, công sở loại hình BĐS xây dựng, trao đổi, mua bán…với mục đích sử dụng làm văn phòng, công sở, địa điểm giao dịch cho công ty, doanh nghiêp 1.2 Đặc điểm Bất động sản văn phòng công sở mang đầy đủ đặc điểm BĐS nói chung đề cập phần I, có đặc điểm riêng sau đây: - Được xây dựng vị trí trung tâm, địa hình đẹp, tao thuận lợi cho hoạt động giao dịch kinh doanh, giao dịch Việc đặt địa điểm cho trụ sở giao dịch doanh nghiêp, công ty khâu quan trọng trình vận hành kết đầu tư doanh nghiệp, công ty Địa điểm trụ sở giao dịch hay văn phòng giới thiệu sản phẩm đặt vị trí trung tâm, địa hình đẹp tạo điều kiện thuận lợi cho thông tin sản phẩm, dịch vụ doanh nghiệp người tiêu dùng biết đến tư hoạt động kinh doanh có hiệu - Khá sang trọng, đại Thông thường, văn phòng, công sở đặt làm trụ sở giao dịch công ty sang trọng, đại Ngoài việc đặt trụ sở vị trí trung tâm, chủ đầu tư phải ý tới nội thất văn phòng, nơi giao dịch với khách hàng, văn phòng có đẹp, có sang trọng có phù hợp với loại hình sản phẩm doanh nghiệp kinh doanh hay không điểm làm doanh nghiệp có nét bật so với doanh nghiệp khác - Giá thành cao so với loại hình BĐS khác Bất động sản văn phòng, công sở thường đặt vị trí trung tâm, địa hình đẹp nội thất sang trọng nên giá thành loại hình bất động sản thường cao so với loại hình bất động sản khác, điểm mà chủ doanh nghiệp cần cân nhắc trước lựa chọn trụ sở văn phòng, công sở cho doanh nghiệp ĐỊA CHÍNH _50 -6Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản - Tuổi thọ vật lí kinh tế cao Trước vào đầu tư sản xuất, chủ đầu tư phải tính toán kĩ lưỡng cho sản phẩm tiêu thụ thị trường, nghĩa phải làm để kéo dài chu kỳ sản phẩm Vì vậy, văn phòng công sở gắn liền với chu kỳ sản phẩm nên tuổi thọ vật lý kinh tế loại hình bất động sản thường cao Cầu hàng hóa bất động sản văn phòng, công sở 2.1 Khái niệm Cầu bất động sản văn phòng, công sở khối lượng hàng hóa bất động sản văn phòng, công sở mà người tiêu dùng sẵn sang chấp nhận có khả toán với mức giá đinh để nhận bất động sản thị trường thời điểm 2.2 Điều kiện hình thành cầu bất động sản văn phòng, công sở Hiện nay, việc mở văn phòng công ty vị trí đắc địa yêu cầu quan trọng để dẫn đến phát triển công ty Lấy ví dụ chủ đầu tư định mở văn phòng môi giới nhà đất chẳng hạn, thật sai lầm ông ta đặt trụ sở văn phòng ông ta vùng quê hẻo lánh, thật vậy, vùng nông thôn nhu cầu môi giới nhà đất thật sáng suốt chủ đầu tư đặt văn phòng môi giới nhà đất trung tâm thành phố lớn Đây là ví dụ nhiều điều mà chủ đầu tư cần xem xét định thực hoạt động đầu tư Vậy điều kiện hình thành nên cầu hàng hóa bất động sản? Từ phân tích cầu hàng hóa bất động sản nói chung mà ta suy cầu hàng hóa bất động sản văn phòng công sở sau: - Xuất phát từ đặc điểm sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, tùy thuộc vào sản phẩm, dịch vụ khách hàng tiềm doanh nghiệp dẫn đến cầu hàng hóa bất động sản văn phòng tương ứng ĐỊA CHÍNH _50 -7Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản - Nhu cầu bất động sản văn phòng, công sở chủ đầu tư phải phù hợp với tiềm lực tài công ty Khi công ty buôn bán sản phẩm nhỏ, lẻ chủ đầu tư phải xem xét phải thuê mặt văn phòng cho phù hợp với tình hình tài công ty - Cuối cùng, phải có hoạt động thị trường để nhu cầu bất động sản văn phòng, công sở có khă toán có khả gặp cung lúc cầu thực xuất 2.3 Những nhân tố ảnh hưởng tới cầu bất động sản văn phòng Có nhiều nhân tố biến số tác động đến thay đổi cấu bất động sản văn phòng, công sở Sau số nhân tố tác động tới cầu bất động sản văn phòng, công sở: - Quá trình gia tăng thành lập doanh nghiệp, công ty làm nhu cầu bất động sản văn phòng, công sở tăng lên, số lượng doanh nghiệp tăng lên kéo theo quy mô diện tích sử dụng văn phòng, công sở tăng - Cùng với trình phát triển kinh tế - xã hội, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang phục vụ cho việc phát triển kết cấu bất động sản văn phòng, công sở, trung tâm dịch vụ thương mại tăng lên nhiều - Mục đích kinh doanh doanh nghiệp, công ty Tùy thuộc vào loại sản phẩm, đối tượng khách hàng tiềm mà doanh nghiệp lựa chọn hướng tới - Tiềm lực tài doanh nghiệp, công ty CHƯƠNG II: ĐỊA CHÍNH _50 -8Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản THỰC TRẠNG, XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG VÀ DỰ BÁO CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ TẠI VIỆT NAM I THỰC TRẠNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ HIỆN NAY Sau năm 90 kỷ trước,nền kinh tế nước ta đạt thành tựu đáng kể Các ngành dịch vụ phát triển Đồng thời tập đoàn nước định gia nhập thị trường Việt Nam; cộng với thực tế Việt Nam, nhiều doanh nghiệp nước mở Thêm vào đó, có không công ty có nhu cầu mở rộng cần tìm diện tích lớn để đặt văn phòng Chính nguồn cầu phong phú thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê phát triển không ngừng vài năm trở lại đây.Đặc biệt thành phố, nơi tập trung hoạt động trao đổi, buôn bán Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng… Trong suốt thời gian dài từ năm 1998 dến năm 2004 công trình thương mại xây,trong kinh tế nước ta tăng trưởng đặn Mà dự án phát triển bất động sản cần tới – năm, dần khan dẫn tới đột biến giá thuê văn phòng ,khách sạn trung tâm thương mại năm tới 1) Các giai đoạn phát triển thị trường văn phòng công sở nước ta năm gần 1.1 Giai đoạn 2005-2006 Kể từ năm 2005, cầu BĐS văn phòng công sở bắt đầu tăng mạnh Tốc độ tăng trưởng dòng chảy FDI vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương việc mở rộng hoạt động tập đoàn đa quốc gia, văn phòng đại diện thành lập công ty nước ĐỊA CHÍNH _50 -9Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản nhu cầu công ty nước nhân tố khiến mảng thị trường liên tục lên sốt Đến năm 2006, chưa lúc thị trường văn phòng, hộ cho thuê TP.HCM Hà Nội lại sôi động đến Mặc dù giá cho thuê liên tục tăng giá thuê văn phòng Hà Nội giá cao thành phố lớn Châu Á cao ốc đạt tỷ lệ cho thuê từ 90 - 100% 1.2 Giai đoạn 2006-2007 Theo đà phát triển, kinh tế VN tăng trưởng tốt, với kiện VN gia nhập WTO cuối năm 2006, số công ty nước vào nước ta tìm kiếm hội đầu tư, kinh doanh ngày nhiều, cần thêm nhiều văn phòng tiện nghi, cao cấp để giao dịch Đó lí làm cho cầu BĐS văn phòng công sở tiếp tục tăng cao Cuối năm 2006, 3.500m2 văn phòng hạng A vào hoạt động; 18.500m2 vào hoạt động đầu năm 2007 Trong có số tòa nhà điển hình: Opera Business; VIT Tower; North Asia Tower; Hoa Binh Int"l Tower; Pacific Place Khoảng 11.000m2 văn phòng hạng B C vào hoạt động năm 2006 Ông Francey, Phó giám đốc khối dịch vụ khách hàng doanh nghiệp Công ty CBRE nói: “Các cao ốc hạng A cháy hàng khiến cao ốc văn phòng cho thuê hạng B, C tăng giá mạnh giai đoạn 2006-2007 Cụ thể, giá cao ốc hạng B từ năm 2006 đến 2007 tăng 26%, tính riêng quý đến quý 2/2007 tăng thêm 6% Tương tự, cao ốc hạng C năm qua giá thuê tăng 43% cuối quý 2/2007 tăng thêm 6% Tuy nhiên, chưa phải mức giá cuối cùng” Giá thuê cao ốc văn phòng chuẩn bị hoàn thành khiến không người giật Còn ĐỊA CHÍNH _50 -10Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản Không Ho Chi Minh Khu 17 có City Vietnam Luxembourg TTTM 18 19 20 15 19 11 City Sydney Seoul 554 75.81 Luxembourg Khu TTTM551 Australia Khu TTTM542 South Korea Gangnam 541 75.29 74.12 73.98 Nhưng kinh tế Việt Nam bắt đầu rơi vào khủng hoảng suy thoái nghiêm trọng cách nhanh chóng Vốn đầu tư nước vào VN giảm đáng kể, nguyên nhân làm cho cầu văn phòng cho thuê giảm Đến cuối năm 2008, giá thuê văn phòng HN giảm khoảng 30% so với năm 2007 Tuy phân khúc văn phòng cho thuê hạng A giữ giá 55-60 USD/m2/tháng sức cầu theo chiều hướng giảm Theo khảo sát công ty BĐS Simon Daterson HN thành phố HCM bên cạnh việc công ty có nhu cầu mở rộng diện tích văn phòng khối công ty tài có xu hướng thu hẹp việc sang nhượng tìm cách cho thuê lại nhằm giảm chi phí Tại HN doanh nghiệp có nhu cầu thuê từ 100200m2/công ty 1.4 Giai đoạn 2009-2010 Năm 2009, khủng hoảng kinh tế giới bắt đầu ảnh hưởng đến VN trầm trọng hơn, làm cho thị trường BĐS văn phòng trở nên ảm đạm Các nhà đầu tư nước hoãn dự án đầu tư VN, khả chi trả nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp Điều làm giảm nhu cầu thuê văn phòng thị trường Theo nhận định Công ty quản lý, tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Vietnam, tất tòa nhà văn phòng xây dựng hoàn thành, tỷ lệ chỗ trống tăng lên 30% Hà Nội Nhiều đơn vị cạnh tranh liệt để thu hút khách thuê tháng cuối năm Thay chạy ĐỊA CHÍNH _50 -13Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản theo mức giá cho thuê cao, mục tiêu chủ yếu chủ đầu tư lấp đầy diện tích Do nhiều lợi ích cho bên thuê cung cấp chủ đầu tư văn phòng hoàn thành vào năm 2009 Trong quý 3năm 2009, tỷ lệ trống văn phòng hạng A B giảm so với quý trước Nếu quý 2, tỷ lệ mặt trống cho văn phòng hạng B 22,1% đạt mức 13%, văn phòng hạng A giảm từ 2,84% xuống 2% Tuy nhiên, xét tổng thể, thị trường văn phòng tất phân khúc, mức thuê thực tế giảm mạnh Ví tòa nhà Pacific Place, Sun City, Vietconbank Tower,quý 1/2009 giá chào thuê khoảng 48-60USD/m2/tháng quý chào giá 46-55 USD/m2/tháng, đến tháng năm có giá chào thuê 42-52 USD/m2/tháng; dự án Resco, CDC quý chào giá khoảng 35 USD/m2/tháng, quý chào khoảng 30 USDm2/tháng đến 30 USD/m2/tháng Song phần lớn hợp đồng ký thị trường rơi vào khoảng 20-30USD/m2/tháng Các giao dịch thuê chủ yếu 250m2 Trong quý 4/2009, công suất thuê tiếp tục suy yếu giảm khoảng 2% so với quý 3/2009, công suất thuê văn phòng hạng A giảm 18% có khối lượng cung thị trường từ hai dự án thuộc quận Hoàn Kiếm Công suất thuê văn phòng hạng B giảm nhẹ mức 1% công suất thuê văn phòng hạng C giảm 10% so với quý 3/2009 Giá thuê trung bình tất hạng quận ghi nhận mức 29USD/m2/tháng quý 4/2009, tăng khoảng 4.5% so với quý 3/2009 Triển vọng thị trường năm 2010 lạc quan Theo công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam,quý 1/2010 có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng, tăng nhẹ 3,5% so với quý 4/2009, bao gồm 86 văn phòng hạng A, B, C phân bố 10 quận thành phố Hai tòa nhà văn phòng Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) Sky City Tower (Quận Đống Đa) bổ sung thêm khoảng 17.600m2 diện tích văn phòng vào tổng ĐỊA CHÍNH _50 -14Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản cung Công suất thuê trung bình thị trường văn phòng quý đạt mức 85%, tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước Công suất thuê văn phòng hạng B C quý lạc quan so với quý 4/2009 Trong đó, giá thuê văn phòng tất hạng tiếp tục xu hướng giảm, thấp 3,6% so với quý 4/2009, đạt khoảng 27 USD/m2/tháng.Quy mô văn phòng hạng A thuê quý tăng không đáng kể Văn phòng hạng C tiếp tục đạt kết tốt Trước tác động ban đầu quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C dự đoán có nhiều chuyển biến tích cực quý Thực trạng BĐS Việt Nam theo đánh giá chuyên gia 2.1 Theo đánh giá “Công ty bất động sản CBRE Việt Nam” Trong năm 2010, tăng trưởng GDP Hà Nội kỳ vọng quay trở lại mức hai số, khoảng 10% Hà Nội với vai trò trung tâm thương mại khu vực miền Bắc góp phần đặc biệt quan trọng việc thúc đẩy phát triển tỉnh thành lân cận Với tăng trưởng liên tục nguồn cầu nhà ở, mở rộng nhanh chóng lĩnh vực bán lẻ nhiều nguồn cung diện tích văn phòng với giá thuê hợp lý dành cho doanh nghiệp mới, Hà Nội hoàn toàn đạt mức tăng trưởng cao năm 2010 Đồng ý với nhận định “các doanh nghiệp nước tăng trưởng mạnh mẽ bắt đầu tìm kiếm diện tích văn phòng lớn” song CBRE nhấn mạnh “mức giá thuê dễ chấp nhận xấp xỉ 20 USD/m2/tháng nhu cầu diện tích văn phòng có giá thuê 40 USD/m2/tháng” Cũng theo CBRE, năm 2010, dự kiến có thêm 150.000 m2 diện tích văn phòng đưa vào tổng nguồn cung Thế nên, có bùng nổ nhu cầu, tỷ lệ trống số tòa nhà có xu hướng tăng giá thuê tiếp tục giảm Tương tự, phân khúc bất động sản ĐỊA CHÍNH _50 -15Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản khách sạn phục hồi nhẹ năm 2010 sau gần 12 tháng trì trệ năm 2009 Tăng trưởng kinh tế quay trở lại Đại lễ 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội “kéo” du khách tới Hà Nội nhiều năm 2010, lượng cung phòng khách sạn Thủ đô tăng mạnh với “nhập cuộc” tổ hợp khách sạn hạng “khủng” bám dọc theo trục giao thông lớn vành đai 3, Láng - Hòa Lạc, trần Duy Hưng (Khách sạn Hanoi plaza 600 phòng; Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam 350 phòng, Tổ hợp khách sạn Keang Nam 500 phòng; Khách sạn Crowne plaza Hà Nội 393 phòng) Không lạc quan với phân khúc khách sạn mốc 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, CBRE Việt Nam tiên liệu: “Các khách sạn dọc tuyến vành đai phải đương đầu với khó khăn - năm tới, đến khu vực có phát triển ổn định” 2.2 Theo đánh giá “Công ty Savills Việt Nam” Công ty TNHH Savills Vietnam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý I/2010 Thành phố Hà Nội Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Chi nhánh Hà Nội nhận định: "Kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi dự báo hồi phục giai đoạn 2010 - 2011, điều thúc đẩy nhu cầu hộ tương lai gần Thị trường BĐS thu hút thêm lượng nhà đầu tư, người phải tìm kênh đầu tư sau sàn vàng đóng cửa" Theo Savills, quý I/2010, Hà Nội có khoảng 610.000 m2 diện tích văn phòng, tăng nhẹ 3,5% so với quý IV/2009, bao gồm 86 văn phòng hạng A, B, C, phân bố 10 quận Hai tòa nhà văn phòng Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) Sky City Tower (Quận Đống Đa) bổ sung khoảng 17.600 m2 diện tích văn phòng vào tổng nguồn cung Công suất thuê trung bình thị trường văn phòng quý đạt mức 85%, tăng nhẹ ĐỊA CHÍNH _50 -16Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản khoảng 2% so với quý trước tương đương với mức tăng quý III/2009 Công suất thuê văn phòng hạng B C quý thu dấu hiệu lạc quan so với quý IV/2009 Trong đó, giá thuê văn phòng tất hạng thấp 3,6% so với quý IV/2009, xuống khoảng 27 USD/m2/tháng "Giá thuê văn phòng dự báo tiếp tục xu hướng giảm, nhiên, phục hồi vòng 12 - 16 tháng Vào thời điểm này, dự tính nhiều khách thuê linh hoạt tìm địa điểm thuê khu vực trung tâm, nguồn cung khu vực trung tâm Thành phố phủ kín Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng hồi phục đạt mức tăng trưởng ổn định khoảng từ cuối năm 2010 nửa đầu năm 2011", ông Matthew Powell nhận định.(Nguồn: ĐTCK, 10/4) II XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG VÀ DỰ BÁO CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ TRONG NHỮNG NĂM TỚI Xu hướng biến động cầu bất động sản văn phòng, công sở Việt Nam năm tới Với khó khăn kinh tế, công ty nước nước có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng việc thành lập văn phòng hay kế hoạch mở rộng sở hạ tầng Với nguồn cung năm nay, giá thuê văn phòng có xu hướng giảm thêm chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn, gi thu ê v ăn ph òng h ạng B tiếp tục giảm, tỷ lệ trống có xu hướng tăng nhanh Xét tổng thể, thị trường văn phòng tất phân khúc, mức thuê thực tế giảm mạnh nhiều nơi áp dụng phương thức khuyến tăng thời gian miễn giá thuê giữ mức giá chào công bố ĐỊA CHÍNH _50 -17Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Savills Việt Nam nhận định thị trường bắt đầu có thay đổi, tương lai hút thêm lượng nhà đầu tư, người phải tìm kiếm kênh đầu tư sau sàn vàng đóng cửa trước thời hạn 31/3/2010 theo định Thủ tướng Chính phủ Trước tác động ban đầu quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C dự đoán có nhiều chuyển biến tích cực quý Hiện nay, nhiều công ty có vốn đầu tư nước dần quay trở lại Việt Nam giá cho thuê văn phòng điều chỉnh giảm nhu cầu thấp Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thời gian có nhiều dấu hiệu khả quan hẳn nửa đầu năm Tuy nhiên, có lượng lớn khách thuê văn phòng chuyển dịch từ trung tâm Hà Nội quận Hoàn Kiếm, Ba Đình tới Cầu Giấy, Từ Liêm - nơi có sở hạ tầng tốt hơn, giá thuê lại mềm Tại Hà Nội, nhu cầu văn phòng công ty nước nước có xu hướng tăng lên nhờ thị trường đạt mức giá dễ chấp nhận Giá thuê giảm với sách khuyến khích khác chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống Tỷ lệ cho thuê tăng lên thị trường hạng A B Công ty Tư vấn quản lý bất động sản CBRE nhận thấy có nhiều khách thuê quan tâm tới dự án văn phòng hạng B xa trung tâm Dự báo cầu bất động sản văn phòng, công sở Việt Nam tương lai Theo tính toán Savill, năm tới, thị trường bổ sung khoảng 1,9 triệu m2 văn phòng từ 120 dự án dẫn đến nguy thừa nguồn cung Ước tính khu vực quận trung tâm thành phố chiếm khoảng 5% lượng cung Tuy nhiên, với tình trạng chậm tiến độ trì hoãn vốn phổ ĐỊA CHÍNH _50 -18Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản biến Việt Nam, nhiều khả dự án vào thị trường muộn dự kiến Giá thuê dự báo tiếp tục xu hướng giảm, song phục hồi vòng 12 – 16 tháng tới Vào thời điểm này, nhiều khách thuê linh hoạt tìm địa điểm thuê khu vực trung tâm nguồn cung trung tâm thành phố phủ kín Do vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng hồi phục đạt mức tăng trưởng ổn định khoảng từ cuối năm 2010 đến nửa đầu năm 2011 Theo CBRE, khách thuê văn phòng quan tâm tới dự án xa trung tâm tín hiệu tốt nhu cầu, nguồn cung dự kiến tăng mạnh với 60.000m2 diện tích văn phòng cho thuê quý tới Khách thuê nước nguồn khách thị trường với diện tích thuê lớn dự án hoàn thành Nhiều doanh nghiệp tận dụng hội để tập trung hệ thống văn phòng chi nhánh đồng thời cố định chi phí thuê văn phòng thời gian dài Theo CBRE, xu hướng thuê văn phòng chuyển dịch dần sang vùng phía Tây thành phố khu vực Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm Mỹ Đình xem lựa chọn văn phòng lý tưởng cho công ty Hà Nội muốn nâng cấp văn phòng Nằm khu vực Mỹ Đình, Từ Liêm, khu vực mệnh danh Trung tâm hành Hà Nội bên cạnh Dự án cao cấp khác Keangnam Hanoi Landmark Tower, Grand Plaza Tower, hay Sông Đà Twin Towers Sự cho thuê nhanh chóng CEO Tower thể mạnh mẽ xu hướng chuyển dịch văn phòng công ty, tập đoàn sang phía Tây Thành phố thời gian gần đây, đòn bẩy cho loạt dự án văn phòng khác khu vực ĐỊA CHÍNH _50 -19Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Mỹ Đình trung tâm hành của Hà Nội tương lai Theo ông Richard Leech- Giám đốc điều hành CB Richard Ellis Việt Nam, đại lý tiếp thị độc quyền CEO Tower cho biết: “Đã qua thời kì mà khách thuê lựa chọn địa điểm thuê văn phòng quận trung tâm cũ quận Hoàn Kiếm, quận Hai Bà Trưng Giờ đây, xu hướng chuyển dịch dần sang vùng phía Tây thành phố khu vực Cầu Giấy, Nguyễn Phong Sắc, Từ Liêm, ” Kinh tế có biểu phục hồi đáng mừng Giới chuyên gia cho thị trường văn phòng lạc quan thời gian tới mức độ phục hồi đồng tất nơi, với tất văn phòng Song điều hầu xẩy thị trường điều chỉnh mức độ hợp lí, thực tế Giá cao không đồng nghĩa với thị trường “khỏe mạnh” việc điều chỉnh thật lại đóng góp phần lớn cho việc trì “sức khỏe lành mạnh” cho thị trường CHƯƠNG III: ĐỊA CHÍNH _50 -20Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản MỘT SỐ GIẢI PHÁP LÀM TĂNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Trong thời gian qua, thị trường văn phòng cho thuê trở nên ảm đạm khủng hoảng kinh tế toàn cầu buộc nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập mở rộng thị trường Việt Nam, khả chi trả nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp Hơn nữa, số công ty lớn nước tự xây trụ sở cho với diện tích cho thuê lớn Điều ảnh hưởng đến nhu cầu mặt giá thuê thị trường Ngoài , Bộ xây dựng lại vừa có công văn số 2544/BXD-QLN hướng dẫn địa phương khẳng định hộ chung cư dùng sai mục đích chuyển đổi văn phòng , sở sản xuất kinh doanh vi phạm quy định Pháp luật Vậy doanh nghiệp đặc biệt doanh nghiệp thuê nhà tai nhiều chung cư lại thêm nhiều nỗi lo Từ nhiều yếu tố , ta thấy tình hình nhu cầu thuê văn phòng doanh nghiệp lớn Khi chưa có giải pháp khắc phục từ quan quản lý nhà nước doanh nghiệp phải tự tìm giải pháp riêng cho : I Giải pháp doanh nghiệp nhà đầu tư: Trong chờ đợi điều chỉnh để cân cung cầu thị trường, doanh nghiệp tự tìm thấy giải pháp trước mắt, phù hợp với quy mô hoạt động nhu cầu sử dụng thời điểm doanh nghiệp mình: chủ động tạo mặt văn phòng riêng tìm kiếm giải pháp văn phòng tiện ích hợp lý hơn: ĐỊA CHÍNH _50 -21Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản - Trong bối cảnh khan mặt giá leo thang nay, công ty mở rộng quy mô hoạt động, cần hàng ngàn mét vuông văn phòng chờ dự án đầu tư triển khai, chủ động tìm đất xây trụ sở Ví dụ, Công ty Bảo hiểm Manulife ký hợp đồng thuê đất dài hạn để xây tòa nhà 7.000 mét vuông sàn khu đô thị Phú Mỹ Hưng Còn công ty thành lập chọn quận ven, khu đô thị tìm văn phòng cho thuê tòa nhà hạng thấp hơn, có chi phí rẻ để đáp ứng nhu cầu cấp bách doanh nghiệp - Đối với công ty nhỏ, thành lập, văn phòng đại diện cần có địa điểm đẹp diện tích sử dụng lại không thiết lớn, mô hình văn phòng mi-ni hay văn phòng trọn gói giải pháp nhà đầu tư lựa chọn Nắm nhu cầu này, Công ty Kỹ thuật Công nghệ Sáng tạo Inovatech hướng đến việc kinh doanh văn phòng cho thuê diện tích nhỏ từ 5-7m2 trở lên (dịch vụ văn phòng mi-ni) dành cho đối tượng công ty nước muốn tới để tìm hiểu Việt Nam, nhóm dự án, văn phòng đại diện có từ 12 nhân viên Ngoài diện tích riêng văn phòng, “khu liên hiệp” có phòng họp, nơi uống cà phê đầy đủ thiết bị văn phòng khác Nhân viên lễ tân chung có nhiệm vụ hướng dẫn khách, nghe trả lời điện thoại, nhận chuyển thư, công văn, fax Hiện văn phòng mini có giá trọn gói từ 27-30 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng dịch vụ điện thắp sáng, điều hòa nhiệt độ, nước…) - Các nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn chiến lược trì công suất cho thuê tối đa thay trì giá thuê cao xem xét nâng giá thuê khach gia hạn hợp đồng thời điểm kinh tế phục hồi II Giải pháp quan quản lý nhà nước: ĐỊA CHÍNH _50 -22Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản - Khắc phục tồn hành sách gây tác động hạn chế tác động đến việc đầu tư tạo lập hàng hoá bất động sản giao dịch bất động sản thị trường.Vd cần nới lỏng sách tín dụng ngân hàng - Khuyến khích tổ chức, cá nhân nâng cao hiệu suất sử dụng đất để đầu tư xây dựng bất động sản phục vụ phát triển kinh tế xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống văn hoá xã hội - Hạn chế đầu bất động sản gây biến động giá ảo, tạo lũng loạn thị trưòng bất động sản, dể bảo đảm thị trưởng phát triển lành mạnh ổn định Ngoài giải pháp bất động sản văn phòng nói riêng ta có số giải pháp bất động sản nói chung như: Một là, nghiên cứu ban hành Luật Đăng ký BĐS Cho dù thời điểm co thể nhanh, chậm tùy điều kiện tình hình Lý luận, kinh nghiệm quốc tế thực tiễn Việt Nam rằng, BĐS cần phải đăng ký Chỉ đăng ký, BĐS có giá trị phải sinh Một gia trị phải sinh việc tạo nguồn vốn Vì vậy, cần nghiên cứu, ban hành luật Đồng thời cần sớm hoàn thiện khung pháp lý BĐS đảm bảo đồng bộ, thống Xây dựng, hoàn thiện hệ thống pháp luật để dễ dàng chuyển BĐS thành vốn đầu tư; tạo hệ thống đăng ký BĐS thống nhất; công khai hóa hoạt động kinh doanh BĐS Hai là, nghiên cứu, ban hành Luật thị trường chấp thứ cấp Đây văn pháp luật quan trọng cần thiết để từ làm sở pháp lý cho hệ thống ngân hàng tạo nguồn vốn trung dài hạn từ nguồn vốn ngắn hạn chấp BĐS tạo Để TTBĐS phát triển bền vững hệ thống ngân hàng ĐỊA CHÍNH _50 -23Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản tai trợ cách lành mạnh cho thị trường cần phải có hệ thống chấp thứ cấp mạnh quản lý tốt Ba là, nghiên cứu, ban hành Luật quỹ tiết kiệm BĐS Về bản, đối tượng tham gia vào TTBĐS thiếu vốn Vi vậy, quỹ tiết kiệm BĐS cầu nối trung gian ngân hàng, công ty kinh doanh BĐS nhóm người cụ thể Điều quan trọng để mô hình thành công hệ thống ngân hang lành mạnh, hệ thống công ty kinh doanh BĐS lành mạnh nhóm chủ thể kinh tế có tiết kiệm kinh tế Bốn là, nghiên cứu, ban hành Luật loại hình quỹ đầu tư BĐS Đặc biệt cần nghiên cứu, ban hành Luật quỹ đầu tư tín thác BĐS Đây loại hình quỹ thành công nhiều quốc gia, đặc biệt từ năm đầu kỷ XX trở lại Hiện tại, Việt Nam cần có thời gian để hình thành phát triển quỹ đầu tư tín thác BĐS Tuy nhiên, có quỹ tín thác hình thành Vi vậy, năm tới, với việc trưởng thành kinh tế, việc đời văn pháp luật cần thiết để quỹ đầu tư tín thác BĐS hoạt động Năm là, nghiên cứu, ban hành văn pháp l trái phiếu BĐS Việc phát hành trái phiếu BĐS manh nha hình thành Việt Nam Tuy nhiên, chưa có khung pháp lý nên việc mở rộng diện đối tượng chưa thể triển khai Vì vậy, việc nghiên cứu, ban hành văn pháp quy vấn đề sớm hay muộn cần thiết để mở luồng tài cho thị trường Hướng triển khai Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Tài Thông tư liên cho thi điểm, nhân lên diện rộng ban hanh sách Sáu là, nghiên cứu ban hành Luật Quy hoạch Hiện có nhiều quy hoạch: quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch ngành Luật Quy hoạch phát triển đô thị ĐỊA CHÍNH _50 -244/10/2016 Nhóm Thị trường bất động sản ban hanh; Luật Quy hoạch sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường đề xuất nghiên cứu Bộ Luật Đất đai; Nghị định quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội ban hành Vì vậy, cần thống quy hoạch vào mối Mà điều thống trước hết thực thống mặt luật pháp Bảy là, nghiên cứu ban hành Luật thông tin BĐS để xây dựng số liên quan đến thị trường Triển khai tinh thử số giá nhà Bước đầu la tính thử, chỉnh sửa theo điều kiện Việt Nam, sau mở rộng, tinh cho nước, vùng, tỉnh, chí huyện quận, phường xã Căn vào kinh nghiệm thị trường hàng hóa dịch vụ, vào đặc điểm hàng hóa BĐS, thị trường BĐS đặc điểm thông tin giao dịch BĐS thời gian tới, cần xây dựng việc tính toán tiêu đánh giá thị trường BĐS Trong bối cảnh thị trường nay, việc xây dựng số thị trường BĐS mức độ hẹp thực Tám là, hình thành quan đủ tầm quản lý thị trường BĐS Lĩnh vực không đơn ngành kinh tế kỹ thuật nên cần số quan nhà nước đồng thời theo dõi quản lý Tuy vậy, cần có quan đầu mối quản lý cấp nhà nước Hiện Bộ Xây dựng quan có chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước Tuy nhiên, quan quản lý thực tế đặt đơn vị cấp cục Điều gây nên bất cập phạm vi tầm quản lý Bên cạnh đó, Việt Nam có Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để quản lý thị trường chứng khoán; có Tổng cục Quản lý Đất đai Vi vậy, cần quan đủ tầm để quản lý thị trường BĐS Chín là, tăng cường đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường BĐS Thị trường BĐS có yêu cầu đa dạng nguồn nhân lực (những nhà đầu tư, người môi giới, nhà tư vấn, nhà hoạch định sách, ) ĐỊA CHÍNH _50 -25Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản Vi vậy, cần có nhiều khoa trường đại học, mà trước hết đặt trường kinh tế có chức chuyên môn đạo tạo cử nhân, sau đại học chuyên ngành BĐS TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Thị trường bất động sản, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân Giáo trình Kinh tế trị - 2007, NXB Chính trị quốc gia Văn kiện đại hội Đảng lần thứ VIII Website Tổng cục thống kê: http://www.gso.gov.vn Báo bất động sản ĐỊA CHÍNH _50 -26Nhóm 4/10/2016 Thị trường bất động sản MỤC LỤC ĐỊA CHÍNH _50 -27Nhóm 4/10/2016 [...]... vậy, thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ hồi phục và đạt mức tăng trưởng ổn định trong khoảng từ cuối năm 2010 cho đến nửa đầu năm 2011", ông Matthew Powell nhận định.(Nguồn: ĐTCK, 10/4) II XU HƯỚNG BIẾN ĐỘNG VÀ DỰ BÁO CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ TRONG NHỮNG NĂM TỚI 1 Xu hướng biến động cầu bất động sản văn phòng, công sở ở Việt Nam trong những năm tới Với những khó khăn về kinh tế, các công ty trong... trường bất động sản MỘT SỐ GIẢI PHÁP LÀM TĂNG CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY Trong thời gian qua, thị trường văn phòng cho thuê trở nên ảm đạm bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu buộc rất nhiều tập đoàn quốc tế hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam, khả năng chi trả của nhiều doanh nghiệp bị thu hẹp Hơn nữa, một số công ty lớn trong nước đã tự xây trụ sở cho... lệ cho thuê tăng lên trên cả thị trường hạng A và B Công ty Tư vấn quản lý bất động sản CBRE nhận thấy có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng hạng B ở xa trung tâm hơn 2 Dự báo cầu bất động sản văn phòng, công sở ở Việt Nam trong tương lai Theo tính toán của Savill, trong 4 năm tới, thị trường sẽ được bổ sung khoảng 1,9 triệu m2 văn phòng từ 120 dự án sẽ dẫn đến nguy cơ thừa nguồn... dịch bất động sản trên thị trường.Vd như cần nới lỏng chính sách tín dụng của ngân hàng - Khuyến khích các tổ chức, cá nhân nâng cao hiệu suất sử dụng đất để đầu tư xây dựng bất động sản là phục vụ phát triển kinh tế và xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống văn hoá xã hội - Hạn chế sự đầu cơ bất động sản gây biến động giá ảo, tạo ra sự lũng loạn thị trưòng bất động sản, dể bảo đảm thị trưởng... nước và nước ngoài có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn việc thành lập văn phòng hay các kế hoạch mở rộng cơ sở hạ tầng Với nguồn cung trong năm nay, giá thuê văn phòng có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn, gi á thu ê v ăn ph òng h ạng B tiếp tục giảm, tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng nhanh Xét trên tổng thể, thị trường văn phòng ở tất cả các phân khúc, mức thuê... cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo Hiện nay, nhiều công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang dần quay trở lại Việt Nam và giá cho thuê văn phòng đã điều chỉnh giảm nhưng nhu cầu vẫn rất thấp Thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội thời gian này có nhiều dấu hiệu khả... cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo 2 Thực trạng BĐS Việt Nam theo đánh giá của các chuyên gia 2.1 Theo đánh giá của Công ty bất động sản CBRE Việt Nam Trong năm 2010, tăng trưởng GDP của Hà Nội được kỳ vọng sẽ quay trở lại mức hai con số, khoảng trên 10% Hà Nội...Thị trường bất động sản tại thị trường thuê văn phòng ở Hà Nội đang tiếp tục tăng cao Hội nhập kinh tế và tốc độ tăng trưởng thời gian qua đã thu hút nhiều tập đoàn kinh doanh nước ngoài tìm đến VN đặt trụ sở giao dịch, trong khi số lượng văn phòng cho thuê lại có hạn Cung không đáp ứng đủ cầu, phí thuê văn phòng tăng là tất yếu Hiện nay, phí thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đã... Đến cuối năm 2008, giá thuê văn phòng tại HN đã giảm khoảng 30% so với năm 2007 Tuy phân khúc văn phòng cho thuê hạng A vẫn giữ giá 55-60 USD/m2/tháng nhưng sức cầu vẫn đang theo chiều hướng giảm Theo khảo sát của công ty BĐS Simon Daterson tại HN và thành phố HCM bên cạnh việc rất ít công ty có nhu cầu mở rộng diện tích văn phòng thì khối các công ty tài chính đang có xu hướng thu hẹp bằng việc sang... Theo khảo sát của Công ty Quản lý bất động sản Chesterton Petty Vietnam, TPHCM hiện có gần 60 cao ốc văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế tại khu trung tâm và công suất cho thuê của nhiều cao ốc luôn đạt gần 100%.Tuy nhiên đây vẫn còn là con số nhỏ so với nhu cầu hiện tại Tại thời điểm này các nhà kinh tế đã dự đoán là nền kinh tế sẽ còn tiếp tục tăng trưởng và kéo theo đó là cầu về văn phòng cho thuê ... trường bất động sản II CẦU HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ Bất động sản văn phòng công sở 1.1 Khái niệm Trước đề cập đến khái niệm cầu hàng hóa bất động sản văn phòng, công sở đề làm... trường bất động sản CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG, CÔNG SỞ I LÝ LUẬN CHUNG VÊ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản 1.1 Khái niệm Việc phân loại tài sản. .. BÁO CẦU BẤT ĐỘNG SẢN VĂN PHÒNG CÔNG SỞ TRONG NHỮNG NĂM TỚI Xu hướng biến động cầu bất động sản văn phòng, công sở Việt Nam năm tới Với khó khăn kinh tế, công ty nước nước có xu hướng cân nhắc kỹ