DỰ ÁN KHU VĂN PHÒNG LÀM VIỆC VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ I GIỚI THIỆU: - Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam thị trường bất động sản luôn thị trường có sức hấp dẫn lớn nhà đầu tư đặc biệt lên dự án đầu tư vào khu trung cư, hộ Các dự án mang đến cho thủ đô diện mạo thành phố đại mà nơi sống người dân ngày tiện nghi thoải mái Và khu chung cư mà nhìn thấy minh chứng cho điều lí lựa chọn ý tưởng dự án nhà mang tên DỰ ÁN KHU VĂN PHÒNG LÀM VIỆC VÀ CĂN HỘ CHO THUÊ –VINACONEX - Chúng giới thiệu tới bạn nội dung về: + Các thông tin chung dự án + Các yếu tố vĩ mô tác động đến trình thực dự án bao gồm yếu tố môi trường vĩ mô, môi trường văn hóa xã hội, yếu tố tự nhiên – môi trường yếu tố trị luật pháp + Các thong tin phân tích thị trường II.THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN Vị trí : Khu đất 187 Giảng Võ Đơn vị chủ dự án: TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM – VINACONEX Qui mô dự án: Công trình dự + Số vốn:500 tỷ đồng + Diện tích mặt m2 + Diện tích sàn: 40000 m2 + Thời gian thi công: Tháng 7/2011 – 3/2012 Tham khảo: Licogi 13 đầu tư 374 tỷ đồng xây dựng tháp Licogi 13 Tower Dự án cao 25 tầng tầng hầm xây dựng đường Khuất Duy Tiến, Hà Nội, tổ hợp văn phòng cho thuê hộ cao cấp, với tổng mức đầu tư 374 tỷ đồng Công ty CP Licogi 13 vừa cho xây dựng tòa tháp Licogi 13 ngày 15/8/2009, khu đất 3.363m2, nằm góc ngã tư đường Khuất Duy Tiến Lê Văn Lương Dự án có tổng số vốn đầu tư 374 tỷ đồng, cao 25 tầng cao tầng hầm, tổng diện tích sàn 30.600m2 Licogi 13 cho biết, theo kế hoạch từ tầng đến 15 tòa nhà Licogi 13 Tower văn phòng đạt tiêu chuẩn hạng A, với diện tích sàn 887m2, từ tầng 16 đến 25 hộ cao cấp cho thuê, diện tích sàn khoảng 850m2 Dự kiến Dự án hoàn thành vào quý IV năm 2011 Công ty cổ phần Licogi 13 thành viên Tổng Công ty Xây dựng phát triển hạ tầng LICOGI Trước Licogin 13 tham gia xây dựng nhiều công trình trọng điểm Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia, nhà máy Xi Măng Phúc Sơn… III CÁC YẾU TỐ VĨ MÔ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN: Môi trường kinh tế vĩ mô: a)Tốc độ tăng trưởng tình hình lạm phát: Năm 2010, tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 6,78%; CPI tăng 11,75 STT QUỐC GIA Hàn Quốc Indonesia Malaysia Việt Nam Thái Lan Đài Loan Trung Quốc Singapore TĂNG TRƯỞNG 6% 6% 6,8% 6,78%; 7,6% 9,8% 10,1% 14% LẠM PHÁT 3,3% 6,3% 2% 11,75% 2,8% 1,5% 5,1% 3,5% - So sánh với quốc gia châu Á khác tốc độ tăng trưởng ta mức lạm phát lai mức cao, lên tới số Theo ngân hàng quốc tế HSBC cho biết Việt Nam thực bước để lấy lại cân cho kinh tế báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2011 đạt 7% trì mức xấp xỉ năm -Đồng thời HSBC dự báo tăng trưởng CPI Việt Nam quay trở lại mức số vào cuối năm 2011 từ mức 13,2% nay, đạt trung bình khoảng 9,9% năm 2011 -Mặc dù nên kinh tế đầu năm có chuyển biến theo chiều hướng tốt đẹp dấu hiệu tốt cho việc ổn định thị trường bất động sản Tuy nhiên với mức lạm phát cao chưa kiểm soát hiệu khó khăn cho việc kiểm soát yếu tố đầu vào định giá dự án BĐS có thời giant hi công kéo dài b) Tỷ giá: - Năm 2010 chúng kiến thời điểm tỷ giá USD/VND thị trường tự tăng mạnh, có lúc lên đến 21.500 VND/1 USD, cao 10% so với mức trần biên độ thức (19.500 VND/1 USD) Giá vàng có lúc tăng đến chóng mặt ngày đầu tháng 11 phần phản ánh chế độ tỷ giá chưa thực linh hoạt Việt Nam, điều khiến cho Ngân hàng Nhà nước phải thường xuyên can thiệp vào thị trường ngoại hối để trì tỷ giá Việc tỉ giá bất ổn ảnh hưởng đáng kể đến giá nhà đặc biệt giá thuê hộ cao cấp yêu cầu trả tiến thuê Đô la Mipic Tower hay Hattoco c) Tình hình thâm hụt ngân sách sách tài - Ảnh hưởng lớn sách tài việc ngày mở rộng kênh tín dụng nước tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với nhiều loại hình vốn để đầu tư mua nhà d) Định hướng phát triển nhà thành phố Hà Nội Môi trường văn hóa xã hội: 2.1.Tình hình dân cư, mức tăng dân số: Mặc dù thủ đô quốc gia nghèo, thu nhập bình quân đầu người thấp, Hà Nội lại thành phố đắt đỏ giới giá bất động sản không thua quốc gia giầu có Điều khiến cư dân Hà Nội, đặc biệt tầng lớp có thu nhập thấp, phải sống điều kiện chật chội, thiếu tiện nghi Theo số thống kê năm 2010 dân số Hà Nội vào khoảng 6,5 triệu người, với diện tich khoảng 3.344,6km2 mật độ dân số khoảng 1.935 người/km2 Trong đó, nơi có mật độ dân số thấp huyện Ba Vì khoảng 576người/km2 gấp đôi mật độ dân số trung bình nước, dân số khu vực thành thị lên tới 2.632.087 người, chiếm 40,8% dân số toàn thành phố, chiếm gần nửa dân số thành thị vùng đồng sông Hồng chiếm 10,37% dân số thành thị nước nơi thực dự án Phố Giảng Võ thuộc quận Đống Đa nơi có mật độ dân số cao thành phố với 36.550người/km2 dân số toàn quận 356.504 người Kết tổng kiểm tra định kỳ hộ năm 2010 cho thấy dân số Hà nội tiếp tục tăng (2,6% so với 2009), tập trung chủ yếu quận nội thành cũ tăng gấp lần so với năm 1999 (khoảng 2,6 triệu người) trở thành 17 thủ đô có nhiều dân giới Dự báo năm 2017 7.029.952 người Điều đặt nhu cầu nhà lớn không ngừng gia tăng năm Do truyền thống văn hóa khó khăn chỗ ở, tượng 3, hệ sống chung nhà phổ biến Hà Nội Mỗi năm, thành phố xây dựng hàng triệu mét vuông nhà, giá mức cao so với phần lớn người dân Gần 100% gia đình trẻ Hà Nội chưa có nhà ở, phải sống ghép chung thuê nhà tạm Với giá từ 500 triệu tới 1,5 tỷ đồng hộ chung cư, người dân có thu nhập trung bình mua sau nhiều năm tích lũy tài Bên cạnh khu chung cư mọc thêm ngày nhiều, phận dân cư phải sống điều kiện lạc hậu Tại bãi An Dương, dải đất sông Hồng thuộc địa phận Yên Phụ, Từ Liên, Phúc Xá, hàng trăm gia đình sống nhà lợp mái tre xây từ nhiều năm trước, điện, trường học không chăm sóc y tế Theo định hướng phát triển thành phố 2050 vùng Thủ đô Hà Nội đến năm 2050 vùng kinh tế tổng hợp lớn quốc gia khu vực châu Á - Thái Bình Dương Là khu vực phát triển động, có chất lượng đô thị cao, môi trường đầu tư thuận lợi, phát triển bền vững Đồng thời trung tâm trị, văn hoá - lịch sử, khoa học, giáo dục - đào tạo du lịch lớn nước với dân số khoảng 7tr người vào năm 2032 báo trước nhu cầu nhà lớn thành phố Môi trường tự nhiên: a) Khí hậu Hà Nội Sông Hồng sông thành phố, bắt đầu chảy vào Hà Nội huyện Ba Vì khỏi thành phố khu vực huyện Phú Xuyên tiếp giáp Hưng Yên Đoạn sông Hồng chảy qua Hà Nội dài 163 km, chiếm khoảng phần ba chiều dài sông đất Việt Nam Hà Nội có Sông Đà ranh giới Hà Nội với Phú Thọ, hợp lưu với dòng sông Hồng phía Bắc thành phố huyện Ba Vì Ngoài ra, địa phận Hà Nội nhiều sông khác sông Đáy, sông Đuống, sông Cầu, sông Cà Lồ, Các sông nhỏ chảy khu vực nội thành sông Tô Lịch, sông Kim Ngưu, đường tiêu thoát nước thải Hà Nội Khí hậu Hà Nội tiêu biểu cho vùng Bắc Bộ với đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, mùa hè nóng, mưa nhiều mùa đông lạnh, mưa Thuộc vùng nhiệt đới, thành phố quanh nǎm tiếp nhận lượng xạ Mặt Trời dồi có nhiệt độ cao Và tác động biển, Hà Nội có độ ẩm lượng mưa lớn, trung bình 114 ngày mưa năm Một đặc điểm rõ nét khí hậu Hà Nội thay đổi khác biệt hai mùa nóng, lạnh Mùa nóng kéo dài từ tháng tới tháng 9, kèm theo mưa nhiều, nhiệt độ trung bình 28,1 °C Từ tháng 11 tới tháng năm sau khí hậu mùa đông với nhiệt độ trung bình 18,6 °C Cùng với hai thời kỳ chuyển tiếp vào tháng tháng 10, thành phố có đủ bốn mùa xuân, hạ, thu đông b) Địa chất: đặc trưng cấu tạo địa chất phức tạp, mặt cắt địa chất tồn nhiều lớp đất yếu với bề dày, thành phần trầm tích tính chất vật lý học khác (Hình 3) thay đổi không theo quy luật từ nơi đến nơi khác Địa hình thấp, trũng, bị hệ thống sông, kênh, hồ, ao phân cách Ảnh hưởng tác động nhân sinh mạnh mẽ biểu rõ ràng trình đô thị hóa diễn nhanh, tập trung nhiều khu công nghiệp, mật độ dân số cao, chất thải rắn lỏng với số lượng lớn tăng lên hàng ngày, việc khai thác sử dụng mức làm suy giảm trữ lượng chất lượng nước đất gây lún mặt đất Môi trường trị luật pháp: a Chính sách đầu tư nhà nước - Luật đầu tư nước Việt Nam Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam sửa đổi bổ sung lần từ ngày 9/5 đến 9/6/2000 - Chính phủ Việt Nam ban hành danh mục 11 loại hình dự án đặc biệt khuyến kích đầu tư, 34 loại hình dự án khuyến khính đầu tư loại hình dự án cấm đầu tư - Thời hạn đầu tư 50 năm ( cần gia hạn) - Hàng hoá nhập để tạo tài sản nhà đầu tư với trách nhiệm cao - Quy trình thực cấp phép đầu tư thực đơn giản nhanh chóng, từ đến 15 ngày - Đến đầu tư Khu Công nghiệp nhà đầu tư cung cấp toàn sở hạ tầng - Các nhà đầu tư có quyền tuyển dụng lao động Việt Nam, lao động nước theo quy định Luật Lao động Việt Nam - Các nhà đầu tư có quyền tăng vốn, chuyển nhượng vốn, chia, tách, sáp nhập, thay đổi mục tiêu kinh doanh dự án, mở chi nhánh, mở văn phòng đại diện tái đầu tư từ lợi nhuận b Các pháp lý: - Luật đất đai Quốc hội khoá XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 26/11/2003 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Thủ tướng Chính phủ việc thi hành Luật Đất đai - Luật Xây Dựng 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội khoá 11 kỳ họp thứ - Nghị định số 16/2005/ NĐ-CP ngày 07/02/2005 Chính phủ vè Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình - Luật khuyến khích đầu tư nước - Quyết định 04/2011/QĐ-UBND thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn Hà Nội - Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND định giá đất địa bàn Hà Nội năm 2011 - Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà c Tình hình trị nước ta - Kết luận nêu rõ yêu cầu Bộ Chính trị cấp, ngành cần tập trung ưu tiên hàng đầu cho việc kiềm chế lạm phát; ổn định kinh tế vĩ mô đảm bảo an sinh xã hội; coi vừa nhiệm vụ cấp bách ngắn hạn năm 2011, vừa nhiệm vụ quan trọng vài năm - Trong năm 2011 vài năm đầu kế hoạch năm 2011-2015, không câu thúc mục tiêu đạt tốc độ tăng trưởng GDP năm 2011 cao năm 2010 để tránh tạo lạm phát cao, tạo tiền đề vững cho tăng trưởng cao năm cuối kế hoạch năm - Từ năm 2011, tình hình thực tế tháng đầu năm, Bộ Chính trị có đạo Chưa đặt vấn đề điều chỉnh tiêu kế hoạch năm 2011 vào lúc - Đối với thị trường bất động sản, Bộ Chính trị yêu cầu cần có giải pháp đồng chấn chỉnh thị trường bất động sản, không để trở thành nhân tố tác động gây lạm phát cao kinh tế bong bóng Việc kiểm soát, hạn chế dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản cần có lộ trình, bước giải pháp phù hợp; chống đầu tránh gây sốc, làm đóng băng thị trường bất động sản, gây tác động xấu lan truyền đến hệ thống tổ chức tín dụng đời sống xã hội IV ĐIỀU TRA THỊ TRƯỜNG NHÀ HÀ NỘI Đánh giá chung thị trường nhà Hà Nội a) Nhu cầu nhà thị trường Hà Nội Theo kết Tổng điều tra dân số nhà 1/4/2009, năm dân số Việt Nam tăng triệu người, diện tích nhà bình quân người 18,6m2 Để diện tích bình quân không giảm, năm phải có thêm khoảng 19 triệu mét vuông nhà Xuất phát từ nhu cầu thay đổi chỗ tăng thu nhập di cư tìm việc làm từ nhu cầu cải thiện điều kiện sống dân cư đô thị Chính vậy, cho dù diện tích nhà bình quân đầu người năm 2009 gấp đôi so với năm 1999 theo ước tính khu vực đô thị khoảng triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà xã hội với tổng diện tích nhà lên tới 150 triệu m2, (vốn đầu tư tới 300-400 ngàn tỷ đồng) Riêng Hà Nội cần 5,5 triệu m2 (tương đương 110 ngàn hộ 11 ngàn chỗ cho công nhân khu công nghiệp) Hà Nội có diện tích nhà bình quân đầu người thấp nước (7 - 7,5 m2/ người), so với diện tích nhà bình quân đầu người nước 18,6 m2/ người Hơn nữa, nhu cầu nhà thúc đẩy yếu tố phong cách sống thay đổi, dân số tốc độ đô thị hóa thu thập bình quân đầu người tăng cấu trúc gia đình thay đổi b) Xu hướng phát triển thị trường nhà Hà Nội Xu hướng nguồn tiền đổ vào thị trường nhà ở: Nhóm nghiên cứu Vietnam Report vừa thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Đánh giá nhu cầu nhà yếu tố định hành vi vay vốn mua nhà người dân địa bàn Hà Nội xu hướng thị trường nhà năm 2011” Theo đó, 45% người mua nhà có kế hoạch vay ngân hàng, 25% có kế hoạch tự mua tiền 30% có kế hoạch vay mượn từ nguồn khác Xu hướng mua nhà trung cư: Xu hướng mua nhà trung cư ngày gia tăng lí giải lí do: + Việc thuê, sử dụng nhà riêng thường bị hạn chế diện tích, giao thông lại khó khăn, tình hình an ninh trật tự không ổn định, dịch vụ hỗ trợ internet tốc độ cao, dịch vụ vệ sinh không đảm bảo + Việc sử dụng cao ốc văn phòng đem lại ấn tượng chuyên nghiệp trang trọng cho văn phòng đại diện hay trụ sở hoạt động + Việc mua sử dụng nhà chung cử dễ dàng, đảm bảo tính kinh tế đại việc tự mua đất xây dựng nhà riêng Xu hướng gia tăng nhu cầu nhà trung cư hạng trung – cao cấp (hạng B C) BĐS bán lẻ: Loại hình bất động sản nhà chung cư đất lựa chọn số đa số người hỏi Trong đó, người có mức thu nhập trung bình 20 triệu đồng/tháng phần lớn chọn loại hình nhà chung cư để mua (chiếm tỷ lệ 47%) Các loại hình khác nhà xây móng riêng mua đất để tự xây chiếm tỷ lệ nhỏ khoảng nửa (26%) Xu hướng chuyển dịch dự án nhà khu vực ven Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình - Mễ Trì, Láng Hoà Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc lộ 32 đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.( Đến cuối năm 2013, dự đoán có khoảng 47.400 hộ tung thị trường Hà Nội Trong đó, ước tính có khoảng 39% tập trung quận Hà Đông, tiếp 14% quận Cầu Giấy 12% quận Từ Liêm Xu hướng thay đổi chiến lược bán hàng chủ dự án nhà ở: + Nhiều chủ đầu tư áp dụng nhiều hình thức kinh doanh tiếp thị khác khả định vị sản phẩm lại chưa tốt + Chia sản phẩm thành nhiều cấp độ giá có chênh lệch giá khác sản phẩm phân khu, block, tầng hộ nhằm tăng mức đáp ứng cho nhiều nhóm đối tượng khách mua + Giảm giá hộ, khuyến quà tặng, tặng nội thất hay dãn tiến độ chia thành nhiều đợt toán Chia sản phẩm cho nhiều đơn vị phân phối bán lúc, tăng chiết khấu bán hàng - Xu hướng mua để bán ngày phổ biến ( Số liệu khảo sát công ty nghiên cứu thị trường VietRees cho thấy nhóm khách đầu tư tuý chiếm tới 40%, nhiều dự án lên tới 80%, nhóm mua để thực chiếm khoảng 25% lại kết hợp nhóm trên.) Xu hướng khu nhà kết hợp khu thương mại văn phòng làm việc Thị trường hộ trung – cao cấp - Phân khúc có xu hướng phát triển mạnh phân khúc nhà cao câp có xu hướng trững lại: Năm 2010, thị trường bất động sản chứng khiến bất động phân khúc hộ cao cấp Nhiều dự án đình đám Keangnam, Indochina Plaza… mặc dù chào bán năm số lượng dự án chưa thể bán hết nhiều chủ đầu tư mạnh tay áp dụng nhiều chiêu thức khuyến mại chiết khấu giá trị toán cho khách hàng, giảm giá… để hút khách thị trường nhà trung – cao cấp lai có dấu hiệu phát triển mạnh - Mảng nhà hạng trung với giá vào khoảng 1000 USD - 1500 USD/ m2 nhu cầu thật gia đình có mức thu nhập tập trung hộ có phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2 - Phân khúc thị trường năm 2010 có tăng trưởng trội so với nhà trung - cao cấp: (Nguồn cung tương lai tập trung phân khúc hộ cao – trung cấp với 82%, 18% lại phân khúc cao cấp trung - thấp.Nhu cầu nhà hạng trung lớn thị trường.) - Cùng với mức tăng nhu cầu mức tăng nhanh giá nhà loại trung cao cấp (So sánh quý 1/2010 với kỳ năm ngoái Colliers International cho thấy phân khúc hộ cao cấp tăng nhẹ 1% có giá trung bình từ 3090 USD/m2 tới 3125 USD/m2.Và tăng giá mạnh mẽ nhìn thấy phân khúc trung - cao cấp thấp - trung cấp Cả hai mảng thị trường tăng lên 36% 33% Thị trường trung - cao cấp tăng trung bình từ 1200 USD/m2 đến 1600 USD/m2, thị trường trung bình - thấp tăng trung bình từ 850 USD/m2 đến 1140 USD/m2.) Nguồn cung nhà văn phòng cho thuê Trên nước có khoảng 486 khu đô thị có quy mô từ 20 đến 1.000 với tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến 74.057 ha, có nhiều dự án phê duyệt quy hoạch chưa tiến hành triển khai Riêng Hà Nội, sau rà soát đồ án, dự án đầu tư xây dựng địa bàn, Ủy ban nhân dân thành phố đề nghị cho phép tiếp tục triển khai 241 dự án vào đợt Trong số có tới 60% dự án nhà ở, khu đô thị Nhiều dự án khu đô thị chiếm diện tích 100 ha, tập trung chủ yếu Hà Đông, khu đô thị Dương Nội Tập đoàn Nam Cường, khu đô thị Lê Trọng Tấn Công ty cổ phần phát triển đô thị quốc tế Việt Nam, khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn Công ty Geleximco, khu đô thị Nam An Khánh Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Khu công nghiệp Sông Đà, khu đô thị Bắc An Khánh Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị An Khánh, khu đô thị Thanh Hà A, khu đô thị Thanh Hà B Tổng công ty Xây dựng công trình Giao thông 5.v.v Những dự án hoàn thành không tạo nguồn cung lớn nhà địa bàn mà tạo cạnh tranh mạnh giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm Theo nghiên cứu Savills từ năm 2010 đến năm 2012, dự kiến có 12.650 hộ vào hoạt động, 2.040 tung vào thị trường sơ cấp quý 1/2010 Bên cạnh đó, có lượng hộ chưa xác định từ khu đô thị cung cấp cho nguồn cung tương lai Savill cho rằng, trung hạn nhu cầu nhà Việt Nam cao, đặc biệt nhu cầu hộ hạng B C có giá phù hợp với khả toán nhiều người cao so với hộ hạng A Cụ thể, Từ Liêm tung thị trường khoảng 6000 hộ, quận Cầu Giấy Thanh Xuân có khoảng gần 4000 căn, quận Hoàng Mai cấp cho thị trường 3000 căn, quận Đống Đa 2000 hộ Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có tổng cung 1.816 hộ từ 15 dự án bán Quận Cầu Giấy chiếm thị phần cao (36%) nguồn cung sơ cấp, quận Hoàng Mai với gần 22% Từ Liêm 18% Khoảng 1.200 hộ bán quý 1/2010, chiếm 2/3 nguồn cung sơ cấp Trong quý trước, số lượng hộ bán khoảng 1.460 Thị trường quận Gia Lâm, Thanh Xuân Đống Đa hoạt động tốt với 100% nguồn cung bán quý 1/2010 Tại thị trường thứ cấp, Hoàng Mai quận có giá chào thứ cấp bình quân giảm nhẹ quý 2010 Giá chào thứ cấp 10 quận/ huyện khác tăng từ 2% đến 12% so với quý trước Dự kiến, có nguồn cung gần 2.000 từ dự án Hà Nội vào cuối năm Ước tính có khoảng 10.900 hộ bước vào thị trường vào năm 2011 Ước tính quý I-2011, có khoảng 4.500 hộ cung cấp cho thị trường Hà Nội Giới chuyên gia ngành phán đoán, quý này, nhiều nhà cho thuê Hà Nội hoàn thành đưa vào sử dụng, song tình trạng cung cầu nhà cho thuê cân lớn, lượng nhà cho thuê xây dựng số nhỏ so với nhu cầu người tiêu dùng Do vậy, thị trường tiếp tục nóng bỏng III Mức độ cạnh tranh thị trường nhà hạng trung cao cấp: - Hàng loạt dự án nhà đời vào triển khai (dựa vào bảng thống kê cậu gửi) đẩy lượng cung nhà lên cao gây áp lực lớn lên hoạt động bán hàng doanh nghiệp - Khách hàng ngày khắt khe với việc lựa chọn dự án đầu tư đòi hỏi doanh nghiệp không ngừng chạy đua gây dựng niềm tin khách hàng dựa việc tập trung vào tiêu trí:dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp; giá bán phù hợp; chủ đầu tư uy tín, xây dựng tiến độ cam kết, thực theo hợp đồng.) - Các công ty nước có tiềm lực lớn lĩnh vực nhà liên tiếp tỏ rõ thực lực tài với dự án khổng lồ Keangnam, Indochina Plaza… đối thủ cạnh tranh lớn khiến thị trường nhà ngày trở nên khốc liệt [...]... so với quý trước Dự kiến, có nguồn cung mới gần 2.000 căn từ 9 dự án tại Hà Nội vào cuối năm nay Ước tính sẽ có ít nhất khoảng 10.900 căn hộ sẽ bước vào thị trường vào năm 2011 Ước tính trong quý I-2011, sẽ có khoảng 4.500 căn hộ cung cấp mới cho thị trường Hà Nội Giới chuyên gia trong ngành phán đoán, mặc dù ngay trong quý 1 này, nhiều toà nhà cho thuê tại Hà Nội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, song... cả phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều người sẽ vẫn cao hơn so với các căn hộ hạng A Cụ thể, ở Từ Liêm sẽ tung ra thị trường khoảng 6000 căn hộ, quận Cầu Giấy và Thanh Xuân có khoảng gần 4000 căn, quận Hoàng Mai sẽ cũng cấp cho thị trường trên 3000 căn, quận Đống Đa trên 2000 căn hộ Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có tổng cung là 1.816 căn hộ từ 15 dự án đang bán Quận Cầu Giấy chiếm thị phần cao... khai 241 dự án vào đợt 1 Trong số này có tới trên 60% là dự án nhà ở, khu đô thị mới Nhiều dự án khu đô thị mới chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hà Đông, như khu đô thị mới Dương Nội Tập đoàn Nam Cường, khu đô thị mới Lê Trọng Tấn của Công ty cổ phần phát triển đô thị quốc tế Việt Nam, khu đô thị mới hai bên đường Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco, khu đô thị mới Nam An Khánh của Công... 2010 đến năm 2012, dự kiến sẽ có ít nhất 12.650 căn hộ đi vào hoạt động, trong đó 2.040 căn sẽ được tung vào thị trường sơ cấp trong quý 1/2010 Bên cạnh đó, còn có một lượng căn hộ chưa xác định được từ các khu đô thị mới cũng sẽ cung cấp cho nguồn cung tương lai Savill cho rằng, trong trung hạn nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt là nhu cầu về các căn hộ hạng B và C có giá cả phù hợp... cung cầu nhà cho thuê vẫn mất cân bằng lớn, lượng nhà cho thuê được xây dựng vẫn chỉ là con số nhỏ so với nhu cầu người tiêu dùng Do vậy, thị trường này sẽ còn tiếp tục nóng bỏng III Mức độ cạnh tranh trên thị trường nhà ở hạng trung và cao cấp: - Hàng loạt các dự án nhà ở ra đời và đang đi vào triển khai (dựa vào bảng thống kê cậu gửi) đẩy lượng cung nhà lên cao gây áp lực lớn lên hoạt động bán hàng của... lớn lên hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp - Khách hàng ngày càng khắt khe với việc lựa chọn dự án đầu tư đòi hỏi các doanh nghiệp không ngừng chạy đua gây dựng niềm tin trong khách hàng dựa trên việc tập trung vào 3 tiêu trí :dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp; giá bán phù hợp; chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng.) - Các công ty nước ngoài có... nhất (36%) trong nguồn cung sơ cấp, tiếp theo là quận Hoàng Mai với gần 22% và Từ Liêm 18% Khoảng 1.200 căn hộ đã được bán trong quý 1/2010, chiếm 2/3 nguồn cung sơ cấp Trong quý trước, số lượng căn hộ đã bán được là khoảng 1.460 căn Thị trường tại các quận Gia Lâm, Thanh Xuân và Đống Đa hoạt động tốt với 100% nguồn cung đã được bán trong quý 1/2010 Tại thị trường thứ cấp, Hoàng Mai là quận duy nhất có... Công ty Geleximco, khu đô thị mới Nam An Khánh của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, khu đô thị mới Bắc An Khánh của Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh, khu đô thị Thanh Hà A, khu đô thị Thanh Hà B của Tổng công ty Xây dựng công trình Giao thông 5.v.v Những dự án này được hoàn thành không chỉ tạo ra nguồn cung lớn về nhà ở tại địa bàn mà có thể còn... hợp; chủ đầu tư uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng.) - Các công ty nước ngoài có tiềm lực lớn trong lĩnh vực nhà ở liên tiếp tỏ rõ thực lực tài chính của mình với các dự án khổng lồ như Keangnam, Indochina Plaza… đang là những đối thủ cạnh tranh lớn khiến thị trường nhà ở ngày càng trở nên khốc liệt ... rà soát đồ án, dự án đầu tư xây dựng địa bàn, Ủy ban nhân dân thành phố đề nghị cho phép tiếp tục triển khai 241 dự án vào đợt Trong số có tới 60% dự án nhà ở, khu đô thị Nhiều dự án khu đô thị... Giới chuyên gia ngành phán đoán, quý này, nhiều nhà cho thuê Hà Nội hoàn thành đưa vào sử dụng, song tình trạng cung cầu nhà cho thuê cân lớn, lượng nhà cho thuê xây dựng số nhỏ so với nhu cầu... quý trước Dự kiến, có nguồn cung gần 2.000 từ dự án Hà Nội vào cuối năm Ước tính có khoảng 10.900 hộ bước vào thị trường vào năm 2011 Ước tính quý I-2011, có khoảng 4.500 hộ cung cấp cho thị trường