Vượt TMĐT Thương thảo hợp đồng, tạm ứng Vượt GGT Khởi công thi công, GS, QL Tiến độ Chất lượng Giá Thanh tốn đợt An tồn ĐBMTXD Cơng việc, hạng mục, toàn DA Nghiệm thu Cho phép sử dụng cơng trình (QLNN) Bàn giao sử dụng, kết thúc Hồn cơng, SX thử, CG cơng nghệ, tốn Bảo hành Bảo trì VỐN NS THƯỜNG: PHÙ HỢP QH 1/2000 (PHÂN KHU) RỒI ĐÃ CÓ CHỦ TRƯƠNG, KỂ CẢ DỰ ÁN NHÀ Ở ĐÃ CHỌN ĐƯỢC CĐT ĐỂ GIAO VỐN TRIỂN KHAI DA DUYỆT, MỚI CĨ KINH PHÍ GPMB (GPMB CĨ THỂ TÁCH RIÊNG, ĐI TRƯỚC) KHÔNG PHẢI XIN GPXD; GIẤY CNĐT DA ĐƯỢC PHÂN NHÓM (A,B,C) VÀ PHÂN CẤP (ĐỂ QLCL) GĐĐT HAY GIÁM SÁT ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐT: CỦA BKHĐT, SKHĐT, CÓ THỂ TIẾN HÀNH Ở BẤT KỲ KHÂU NÀO CỦA TIẾN TRÌNH V- CÁC THỜI GIAN QUY ĐỊNH CỤ THỂ: NHÓM HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG A B C 15 15 15 2- CHẤP THUẬN BỔ SUNG QH, ĐỐI VỚI DỰ ÁN CHƯA CÓ TRONG QHXD (15) (15) 3- CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH: CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOAÏCH 20 20 20 (45) (45) (45) (30) (20) 60 45 30 THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ QH (Q, H, SQHKT) 20 15 10 DUYỆT NHIỆM VỤ QH (Q, H) 15 10 LẬP QH CHÍNH THỨC (TV) 150 90 60 LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG (Q, H, P, X) 30 30 30 THẨM ĐỊNH QH CHÍNH THỨC (BXD, SQHKT) VÀ DUYỆT (Q, H) 30 30 30 CÔNG BỐ CÔNG KHAI QH: 30 NGÀY SAU KHI QH ĐƯC DUYỆT 5- THI KT HAY ĐẤU THẦU LẬP DỰ ÁN (VÀ TKCS) – KHÔNG BẮT BUỘC MIN 90 60 6- KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN (LẬP NHIỆM VỤ, PHƯƠNG ÁN) 60 40 30 7- LẬP DỰ ÁN ĐT VÀ TKCS – CHO PHÉP TỐI THIỂU 240 150 60 (450) (300) (180) KHÔNG CÓ ĐTM 40 30 20 CÓ ĐTM RIÊNG (120) (60) (40) 1- XIN CHỦ TRƯƠNG, THỎA THUẬN ĐỊA ĐIỂM ĐT (ĐỊA PHƯƠNG – TP) CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH 4- LẬP QHCT 1/500 - DA ≤ HA (NHÀ Ở ≤ HA): QHTMB 1/500 - DA KHÁC: LẬP NHIỆM VỤ QH (TV) TỐI ĐA 8- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (CÙNG TKCS) 9- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (NHÀ ÔÛ) (45) (45) (45) 90 60 60 11- CAÁP GPXD (LẬP BCKTKT, DỰ ÁN NGOÀI VỐN NS; KHÔNG LÀ DANƠ) (20) (20) (20) 12- ĐẤU THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ 120 90 60 13- KHẢO SÁT (ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT) BỔ SUNG (40) (30) (20) 14- LẬP THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN (TỐI ĐA) DT: BƯỚC 240 180 120 (360) (300) BƯỚC 45 30 BƯỚC (60) (45) 165 165 90 - HẠN CHẾ 155 155 90 - CHỈ ĐỊNH THẦU (40) (40) (40) 30 20 10 1.625 1.245 730 10- LẬP THỦ TỤC GIAO, THUÊ ĐẤT HOÀN CHỈNH BƯỚC 15- THẨM TRA, THẨM ĐỊNH, DUYỆT THIẾT KẾ – DỰ TOÁN (VĂN BẢN KHÔNG QUI ĐỊNH THỜI GIAN) 16- TỔ CHỨC ĐẤU THẦU (CÁC CÔNG ĐOẠN) - PHẢI ĐTRR (KHI CHỈ CÓ GÓI THẦU) XL, TB 17- THƯƠNG THẢO, KÝ HĐ: 20 18- TÍNH ĐẾN THỜI ĐIỂM KHỞI CÔNG XÂY DỰNG TỔNG CỘNG : G/C: - SỐ ĐỂ NGUYÊN: THỜI GIAN CÓ QĐỊNH MỨC TỐI ĐA (VÀ THƯỜNG KHÔNG NHƯ THẾ !) - SỐ TRONG NGOẶC: THỜI GIAN CĨ THỂ KHƠNG THỰC HIỆN - CHƯA KỂ THỜI GIAN BỔ TÚC HỒ SƠ, TRÌNH LẠI, ĐIỀU CHỈNH (QUY HOẠCH, TK, GIÁ ), ĐỊNH GIÁ ĐẤT (15), NỘP TSDĐ, BT-GPMB, TĐC, ĐĂNG KÝ BVMT (HAY ĐTM), CÓ Ý KIẾN TKCS CỦA PCCC - CHỈ TÍNH ĐẾN CƠNG TRÌNH SỬ DỤNG VỐN NSNN (KHÔNG XIN GPXD) VI- ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG HĐXD (NĐ 37/2010, NĐ 12/2009, TT 22/2009/TT-BXD)                GIÁM ĐỐC QLDA, CHỈ HUY TRƯỞNG CT, G/SÁT TC KHÔNG ĐỒNG THỜI ĐẢM NHẬN QUÁ CÔNG VIỆC, THEO CHỨC DANH, TRONG CÙNG MỘT THỜI GIAN (LXD) THUÊ TVQLDA, CĐT VẨN PHẢI CĨ BỘ PHẬN CHUN MƠN ĐỂ KIỂM TRA CĐT CĂN CỨ TIÊU CHÍ NĂNG LỰC ĐỂ CHỌN THẦU, CHO DỰ ĐẤU THẦU VÀ CƠ QUAN QLNN CĂN CỨ NĂNG LỰC ĐÃ QUY ĐỊNH ĐỂ THẨM ĐỊNH TKCS, DAĐT THỰC TẾ: TH MƯỚN PHÁP NHÂN CỊN NHIỀU; KHƠNG GIAO VIỆC THEO NĂNG LỰC MỘT CÁ NHÂN CHỈ HOẠT ĐỘNG Ở MỘT ĐƠN VỊ TƯ VẤN BẰNG HỢP ĐỒNG DÀI HẠN MỘT TỔ CHỨC, HẠNG CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO THỜI GIAN THỰC HIỆN CÔNG VIỆC TƯ VẤN NÀO THÌ ĐƯỢC XẾP HẠNG (ĐỂ GIAO VIỆC THEO CƠNG VIỆC TƯ VẤN ĐÓ) XẾP HẠNG CCHN CHO CÁ NHÂN: MỚI CĨ Ở KSĐG QLDA, TVĐT: PHẢI CĨ CHỨNG CHỈ KHỐ HỌC NGẮN HẠN GĐ QLDA CÓ THỂ THUÊ CÁ NHÂN LÀ CNĐA, CHỦ NHIỆM QHCNTK; CHỦ TRÌ TK, KHẢO SÁT; CÁ NHÂN GIÁM SÁT HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP HAY TRONG TỔ CHỨC, PHẢI CÓ CCHN CCHNGS: KINH NGHIỆM TỐI THIỂU NĂM HAY ÍT NHẤT CƠNG TRÌNH TC, CĐ THÌ CHỈ GS CƠNG TRÌNH CẤP IV THEO THỜI GIAN, CÁC LOẠI CCHN SẼ CẦN CCBDNV, TIẾN ĐIẾN THI ĐỂ CẤP VÀ DO HNN ĐẢM NHẬN BXD SẼ XÁC LẬP HTTT VỀ NĂNG LỰC CŨA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TƯ VẤN, NHÀ THẦU TRONG PHẠM VI CẢ NƯỚC, KỂ CẢ NHÀ THẦU NƯỚC NGỒI, CƠNG BỐ THƯỜNG XUN DA VỐN NSNN, VỐN TD DO NN BẢO LÃNH; VỐN TÍN DỤNG ĐTDT CỦA NN: TVTK KHƠNG ĐƯỢC GS CT MÌNH THIẾT KẾ; TVGS KHÔNG ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH CLCTXD ĐỐI  TCHỨC HĐXD HẠNG 2: ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ CÁC CÔNG VIỆC, CHỈ Ở QUY MƠ NHĨM B, C  TCHỨC HĐXD KHÔNG ĐƯỢC XẾP HẠNG: CHỈ NHẬN CÔNG VIỆC Ở QUY MÔ BCKTKT  TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 2: CHỈ KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP; THẨM TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA QUAN TRỌNG QUỐC GIA  CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 1: CHỈ KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP; THẨM TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA QUAN TRỌNG QUỐC GIA  CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 2: KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP; THẨM TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA QUAN TRỌNG QUỐC GIA, DỰ ÁN NHÓM A, B  ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC QUY ĐỊNH DƯỚI ĐÂY CỊN KHẮT KHE; THIẾU HẠNG 3; KHĨ CHO CÁC TV MỚI HAY NHỎ, NÊN KHÓ TRƯỞNG THÀNH (CHƯA ĐẢM BẢO CẠNH TRANH) 1- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM LẬP DỰ ÁN : • • • • HẠNG 1: LIÊN TỤC ≥ NĂM; ĐÃ CN LẬP DA NHÓM A HAY DA NHÓM B CÙNG LOẠI HAY CNTK HẠNG CÙNG LOẠI DA HẠNG 2: LIÊN TỤC ≥ NĂM; ĐÃ CN LẬP DA NHÓM B HAY DA NHÓM C CÙNG LOẠI HAY CNTK HẠNG CÙNG LOẠI DA CÁ NHÂN HẠNG 2: LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CHƯA CÓ HẠNG: LẬP BCKTKT LẬP ĐƯỢC BCKTKB THÌ ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHĨM C 2- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN : • • HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG HAY CNTK HẠNG CÙNG LOẠI HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG HAY CNTK HẠNG CÙNG LOẠI ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CÙNG LOẠI 3- NĂNG LỰC GĐTVQLDA: PHẢI CĨ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUN NGÀNH XD PHÙ HỢP; CĨ CNBDNV • • • • • • HẠNG 1: KINH NGHIỆM TK, TC ≥ NĂM; ĐÃ LÀ LÃNH ĐẠO TVQLDA NHÓM A HAY NHÓM B CÙNG LOẠI; ĐÃ LÀ CHTCT HẠNG HAY CNTK HẠNG HẠNG 2: KINH NGHIỆM TK, TC ≥ NĂM; ĐÃ LÀ LÃNH ĐẠO TVQLDA NHÓM B HAY NHÓM C CÙNG LOẠI; ĐÃ LÀ CHTCT HẠNG HAY CNTK HẠNG – QLDA NHÓM B, C ĐỐI VỚI VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ NĂM, ĐƯỢC GĐQLDA HẠNG NẾU CĐT LẬP BQLDA, GĐỐC PHẢI CĨ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUN NGÀNH, CĨ CNBDNV VÀ K/NGHIỆM ≥ NĂM ĐỐI VỚI VÙNG SÂU, XA, GĐ, TC ĐH CHUYÊN NGÀNH, CÓ CNBDNV, K/NGHIỆM ≥ NĂM GĐQLDA CÓ THỂ THUÊ CHƯA CÓ HẠNG: ĐƯỢC QLDA NHÓM C, KHI ĐÃ THỰC HIỆN QLDA ≥ DA (LOẠI LẬP BCKTKT) 4- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN : • • • HẠNG 1: CĨ GĐQLDA HẠNG PHÙ HỢP; ≥ 30 NGƯỜI; ≥ KS KINH TẾ; ĐÃ QUẢN LÝ DA 1A HAY 2B CÙNG LOẠI HẠNG 2: CÓ GĐQLDA HẠNG PHÙ HỢP; ≥ 20 NGƯỜI; ≥ KS KINH TẾ; ĐÃ QUẢN LÝ DA 1B HAY 2C CÙNG LOẠI - ĐƯỢC QLDA NHÓM B, C CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN XẾP HẠNG, QUẢN LÝ BCKT-KT 5- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM KHẢO SÁT XD: (CHỈ KỸ SƯ MỚI ĐƯỢC HÀNH NGHỀ KHẢO SÁT) • • • HẠNG 1: CNKS ÍT NHẤT NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT CẤP I HOẶC CN NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CƠNG TRÌNH CẤP II HẠNG 2: CNKS ÍT NHẤT NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT HẠNG HAY CN NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CƠNG TRÌNH CẤP III HAY THAM GIA NHIỆM VỤ KS CƠNG TRÌNH CẤP II – ĐƯỢC KS CƠNG TRÌNH CẤP I, III, IV ĐỐI VỚI KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, CNKS ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ QUY MƠ 6- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN KHẢO SÁT XÂY DỰNG: • PHẢI CĨ ĐỦ THIẾT BỊ PHÙ HỢP VỚI TỪNG LOẠI KHẢO SÁT • HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI LÀM CNKS HẠNG 1; CÓ PHỊNG THÍ NGHIỆM HỢP CHUẨN; THỰC HIỆN ≥ NHIỆM VỤ KS CÙNG LOẠI CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY NHIỆM VỤ KS CÙNG LOẠI CẤP II • HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI LÀM CNKS HẠNG 2; CÓ THỰC HIỆN ≥ NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CÙNG LOẠI CẤP II HAY NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CÙNG LOẠI CẤP III – ĐƯỢC KS CƠNG TRÌNH CẤP II, III, IV • ĐỐI VỚI KSĐH, TỔ CHỨC ĐƯỢC THỰC HIỆN TẤT CẢ QUY MƠ • ĐỐI VỚI KSXD, TỔ CHỨC KHÔNG XẾP HẠNG, THỰC HIỆN KS CƠNG TRÌNH CẤP IV THÌ ĐƯỢC KHẢO SÁT CẤP III 7- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: • HẠNG 1: CN ≥ CƠNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ CT CẤP II CÙNG LOẠI HAY CHỦ TRÌ TK MỘT LĨNH VỰC CHUYÊN MƠN CHÍNH CỦA CT CẤP I CÙNG LOẠI • HẠNG 2: CN ≥ CƠNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ CT CẤP III CÙNG LOẠI HAY CHỦ TRÌ THIẾT KẾ MỘT LĨNH VỰC CHUN MƠN CHÍNH CỦA CT CẤP II CÙNG LOẠI ĐƯỢC CNTK CẤP II, III, IV CÙNG LOẠI VÀ CHỦ NHIỆM LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CÙNG LOẠI 8- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: • HẠNG 1: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUN MƠN ≥ CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ CẤP II CÙNG LOẠI • HẠNG 2: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUN MƠN ≥ CẤP II HAY ≥ CẤP III CÙNG LOẠI HAY ĐÃ THAM GIA THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH CÙNG LOẠI – ĐƯỢC CTTK CƠNG TRÌNH CẤP II, III, IV CÙNG LOẠI • VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC KINH NGHIỆM ≥ NĂM, ĐƯỢC CTTK CẤP III, IV, TRỪ NHỮNG 9- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: • • • HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 1; CĨ ĐỦ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ HẠNG VỀ CÁC BỘ MƠN THUỘC CƠNG TRÌNH CÙNG LOẠI; ĐÃ THIẾT KẾ ≥ CT CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP HAY ≥ CT CẤP II CÙNG LOẠI HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 2, CĨ ĐỦ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ HẠNG VỀ CÁC BỘ MƠN THUỘC CƠNG TRÌNH CÙNG LOẠI; ĐÃ THIẾT KẾ ≥ CT CẤP II HAY ≥ CT CẤP III CÙNG LOẠI KHÔNG ĐƯỢC XẾP HẠNG NẾU ĐÃ THIẾT KẾ ≥ CT CẤP IV, ĐƯỢC TK CƠNG TRÌNH CẤP III CÙNG LOẠI NÀY NẾU ĐÃ TK CT CẤP IV, ĐƯỢC TK CÙNG CẤP III 10- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THẨM TRA TK: • • NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THẨM TRA TƯƠNG ĐƯƠNG NĂNG LỰC CHỦ TRÌ TVTK TỔ CHỨC TT TƯƠNG ĐƯƠNG NĂNG LỰC TỔ CHỨC TK 11- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CƠNG: • • • HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI CÓ CCHNGS CÁC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP ĐÃ GS ≥ CƠNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ CƠNG TRÌNH CẤP II CÙNG LOẠI HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI CÓ CCHNGS CÁC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP ĐÃ GS ≥ CƠNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ CƠNG TRÌNH CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC GIÁM SÁT CT CẤP II, III, IV CẤP IV TỔ CHỨC CHƯA ĐỦ XẾP HẠNG, GIÁM SÁT CƠNG TRÌNH CẤP IV, ĐƯỢC GS CƠNG TRÌNH CẤP III 12- NĂNG LỰC CHT CƠNG TRƯỜNG: PHẢI CĨ BẰNG ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP • • • • HẠNG 1: LIÊN TỤC NĂM; ĐÃ CHT ≥ CÔNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ CẤP II CÙNG LOẠI HẠNG 2: LIÊN TỤC NĂM; ĐÃ CHT ≥ CƠNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC CHT CƠNG TRÌNH CẤP II, III, IV VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KN ≥ NĂM, ĐƯỢC CHT HẠNG ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHƯA ĐỦ HẠNG, ĐƯỢC CHT CÔNG TRÌNH CẤP IV; CẤP IV ĐƯỢC CHT CẤP III 13- NĂNG LỰC TỔ CHỨC THI CÔNG CỦA NHÀ THẦU: • • • HẠNG 1: CÓ CHT HẠNG 1; ĐÃ THI CÔNG ≥ CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ CẤP II CÙNG LOẠI; CĨ ĐỦ CƠNG NHÂN, ĐỦ THIẾT BỊ HẠNG 2: CÓ CHT HẠNG 2; ĐÃ THI CÔNG ≥ CẤP II HAY ≥ CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC THI CÔNG CẤP II, III, IV NẾU CHƯA ĐỦ XẾP HẠNG ĐƯỢC TCÔNG SC, C/TẠO CÓ TMĐT < TỈ, NHÀ Ở RIÊNG LẺ 14- NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC LẬP QH: • • • • HẠNG 1: ≥ 30 KTS, KSĐT, CÓ CCHN CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÀM CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ QH HẠNG HẠNG 2: ≥ 20 KTS, KSĐT, CÓ CCHN CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÀM CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ QH HẠNG HẠNG ĐƯỢC HÀNH NGHỀ QH VÙNG TRONG TĨNH, QHCXDĐT LOẠI TRỞ XUỐNG CHƯA ĐỦ PHÂN HẠNG: ĐƯỢC QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 4, HAY TƯƠNG ĐƯƠNG 15- NĂNG LỰC CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP TK, KS, GS: CÓ CCHN, CÓ ĐKKD CHỈ ĐƯỢC LẬP NVKS; ĐƯỢC TK CƠNG TRÌNH CẤP IV, NHÀ Ở RIÊNG LẺ; GS CT CẤP IV, NHÀ Ở RIÊNG LẼ 16- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM DA QHXD: • HẠNG 1: ĐÃ CHỦ NHIỆM DAQH VÙNG TỈNH TRỞ LÊN HAY QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI HAY QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI HAY QHCXD LOẠI 3, HAY QHC QUẬN CỦA TP THUỘC TW ĐÃ LÀ CN THIẾT KẾ DA QHXD • HẠNG 2: ĐÃ CHỦ NHIỆM DAQH VÙNG HUYỆN TRỞ LÊN HAY1 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 2, HAY QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI HAY QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI HAY QHCXD ĐƠ THỊ LOẠI HAY ĐÃ CHỦ TRÌ DAQH HUYỆN TRỞ LÊN • HẠNG 1: ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ • HẠNG 2: ĐƯỢC LÀM QHXD VÙNG TRONG TỈNH, QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI TRỞ XUỐNG 17- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUN NGÀNH ĐAQHXD: • HẠNG 1: TƯƠNG TỰ HẠNG CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUN MƠN • HẠNG 2: TƯƠNG TỰ HẠNG CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN MÔN 18- CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP THIẾT KẾ QHXD: • CĨ CCHN, CĨ ĐĂNG KÝ; ĐƯỢC THAM GIA DỰ THI THIẾT KẾ CÁC DAQHXD; ĐƯỢC CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ DAQHCXDĐT LOẠI HAY NHỎ HƠN 50 HECTA 19- HÀNH NGHỀ KS ĐỊNH GIÁ (TƯ VẤN QLCPĐTXD): • HẠNG 1: CĨ ≥ KSĐG HẠNG • HẠNG 2: CÓ ≥ KSĐG HẠNG HAY ≥ KSĐG HẠNG • LẬP CTY: CĨ ≥ KSĐG MỚI ĐƯỢC MỞ CÔNG TY TƯ VẤN QLCPĐTXD 10 XIX- QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXD: 1- ƯU ĐIỂM CỦA CÁC QUY ĐỊNH QLCP HIỆN HÀNH:  CHỈ SỐ GIÁ, SUẤT ĐẦU TƯ, ĐƠN GIÁ, ĐỊNH MỨC ĐÃ CÔNG BỐ, CHỈ LÀ THAM KHẢO, NGHĨA LÀ “KHÔNG CỨNG, KHÔNG BẮT BUỘC PHẢI THEO”  ĐÁP ỨNG DẦN YÊU CẦU HỘI NHẬP TIẾN DẦN ĐẾN GIÁ TỔNG HỢP  DÂN CHỦ HÓA DẦN GIỮA CÁC BÊN A, B  XHH DẦN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ, ĐỊNH MỨC, DT, (CẢ VỐN NS), ĐẢM BẢO TÍNH CẠNH TRANH, CHỐNG QUAN LIÊU; NÂNG CAO DẦN VAI TRÒ CỦA TV ĐTXD VÀ NHÀ THẦU  TỪNG BƯỚC ĐẢM BẢO NGƯỜI LAO ĐỘNG NGÀNH XD TÍCH LŨY ĐƯỢC (VẤN ĐỀ CỊN LẠI LÀ LÀM SAO ĐẢM BẢO ĐƯỢC VIỆC THỰC HIỆN CHỦ TRƯƠNG ĐẾN TỪNG CÔNG NHÂN NGÀNH XÂY DỰNG ?!)  DỄ TIẾP CẬN CÔNG NGHỆ MỚI, VL MỚI, THIẾT BỊ MỚI TRONG ỨNG DỤNG  ÍT RỦI RO – TÍNH SAI, PHÁT HIỆN KHI THẨM TRA, ĐƯỢC SỬA LẠI, KHÔNG BỊ PHẠT !  ĐƯỢC THỰC HIỆN NHIỀU HĐ CÙNG LÚC (NHƯ KS, THIẾT KẾ, QUY HOẠCH)  TỐT NGHIỆP CAO ĐẲNG ĐƯỢC CẤP CCHN KSĐG NHƯ ĐH, TRÊN ĐH  CN KINH TẾ, TÀI CHÍNH ĐỀU QLCP ĐƯỢC NHƯNG PHẢI CĨ CCHN  DỰ ÁN VỐN NGÂN SÁCH, QLNN SẼ TỔ CHỨC THẨM TRA VÀ THẨM ĐỊNH DỰ TOÁN, TỔNG DỰ TOÁN RỒI CĐT PHÊ DUYỆT 38 2- KHUYẾT ĐIỂM (DO CHƯA ĐỔI SANG GIÁ TỔNG HỢP); PHÙ HỢP VỚI HỘI NHẬP:  CÓ NHỮNG CÁCH HÀNH XỬ KHÁC NHAU, TRONG CÙNG ĐỊA PHƯƠNG, QUỐC GIA ĐỐI VỚI VỐN ODA VÀ N/SÁCH, ĐỐI VỚI NHÀ THẦU TRONG NƯỚC VÀ NƯỚC NGOÀI (BẤT CẬP)  TƯỞNG LÀ CHẶT CHẼ, NHƯNG VẪN XẢY RA LÃNG PHÍ QUA SĐT, ĐG, ĐM, CSG  QUÁ CHI TIẾT, VỚI NHỮNG ĐỊNH MỨC, KHÓ THAY ĐỔI THEO THỜI GIAN, KHƠNG PHỤ THUỘC VỊ TRÍ THI CƠNG, KHỐI LƯỢNG, TÍNH PHỨC TẠP, THẨM MỸ  QUÁ CHI TIẾT, “KHÔNG THỂ LÃI” TRONG THI CÔNG ĐƯỢC ! TRONG KHI CƠNG TRÌNH CŨNG LÀ SẢN PHẨM HÀNG HĨA – THỰC TẾ, NHIỀU ĐỊNH MỨC LÀ DƯ !  LẬP ĐƠN GIÁ THEO “BIỆN PHÁP VÀ TRÌNH TỰ THI CƠNG” BIỆN PHÁP VÀ TRÌNH TỰ CĨ LẠC HẬU, CŨNG ĐƯỢC ! KHI ĐẤU THẦU LẠI THEO ĐƠN GIÁ TỔNG HỢP (KHƠNG BĨC TÁCH VL, NC, M ⇒ HỖ TRỢ KHI TÍNH TRƯỢT GIÁ KHĨ): DỄ THẤT THỐT  THỤ ĐỘNG, ÍT SÁNG TẠO; ĐM KHƠNG CHÍNH XÁC; KHƠNG ĐÁP ỨNG YÊU CẦU HỘI NHẬP  CHỦNG LOẠI VL QUÁ ĐA DẠNG, KHÔNG THỂ KỂ HẾT NÊN LUÔN THIẾU ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ, DÙ LÀ VL ĐÃ THÔNG DỤNG: SỬ DỤNG GTT  VỚI VL MỚI, CÔNG NGHỆ MỚI, THIẾT BỊ TC MỚI XÁC LẬP ĐƠN GIÁ CHI TIẾT RẤT BỊ ĐỘNG, ĐẶC BIỆT LÀ DA ODA (THÚC ỐNG, HẦM DÌM, BARRETTE ) KHĨ KHI ÁP DỤNG CN MỚI  ÁP DỤNG SAI ĐỊNH MỨC; ÁP GIÁ SAI (CỐ Ý)  ĐƠN GIÁ THI CÔNG SỬA CHỮA, CẢI TẠO THIẾU RẤT NHIỀU  THÁO DỠ CT CŨ, ẨN TÀNG VẬT TƯ THU HỒI TRONG DỰ TỐN, DỄ GÂY LÃNG PHÍ  CÔNG VIỆC KHỐI LƯỢNG LỚN, NHỎ: ĐƠN GIÁ NHƯ NHAU (SỈ, LẺ)  KHÔNG QUY ĐỊNH CHI TIẾT VỀ CHI PHÍ VẬN CHUYỂN (XA, GẦN, NHIỀU, ÍT; ĐƯỜNG ĐI DỄ, KHĨ ?), CHI PHÍ PHỤC VỤ ATLĐ, VSMT  CHƯA HƯỚNG DẪN CÁCH XÁC ĐỊNH TDT TRONG BƯỚC (TKKT)  SUẤT ĐẦU TƯ VÀ CHI PHÍ ĐANG BỊ THẢ NỘI, THIẾU THỐNG KÊ “THẬT”, GÂY THẤT THOÁT NHIỀU 39  CHI PHÍ TƯ VẤN CAO, ĐẶC BIỆT KHI ÁP DỤNG VẬT LIỆU CAO CẤP, THIẾT BỊ CAO CẤP: LÃNG PHÍ ! VÌ THỰC TẾ CƠNG TV BỎ RA KHƠNG NHIỀU  ÍT ÁP DỤNG HÌNH THỨC CHẤM CƠNG ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ HĐ CỦA TƯ VẤN (SỢ TTN)  CHƯA THẬT SỰ CÔNG BẰNG VỚI NHÀ THẦU TRONG NƯỚC, KHI MUỐN CL CAO  KHÓ THẨM TRA, QUẢN LÝ ĐƯỢC, VÌ DỰ TỐN DÀY, CHI TIẾT ! VỀ NGUYÊN TẮC, PHẢI KIỂM TRA CẢ ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ THEO PHẦN MỀM KHÁC !  BÁO GIÁ, NHẤT LÀ VẬT LIỆU MỚI VÀ THIẾT BỊ, CỊN CĨ “CHIẾT KHẤU ẨN” NHIỀU (ĐẶC BIỆT ĐỐI VỚI ĐẠI LÝ ĐỘC QUYỀN) KHÓ LOẠI TRỪ !  CHƯA NÊU BẬT VÀ SỬ DỤNG ĐẦY ĐỦ VAI TRÒ KSĐG TRONG CÁC HOẠT ĐỘNG QLCPĐTXD, ĐẶC BIỆT LÀ XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ, ĐỊNH MỨC, SUẤT ĐẦU TƯ MỚI  CĐT CÒN HẠN CHẾ NHẬN THỨC, KHI ĐƯỢC PHÂN CẤP MẠNH, NHƯNG LẠI CHƯA QUY ĐỊNH ĐIỀU KIỆN VỀ NĂNG LỰC, ĐẶC BIỆT ĐỐI VỚI DỰ ÁN CÓ VNS  KHI TĂNG LƯƠNG, TĂNG HỆ SỐ NHÂN CÔNG, ĐƯỢC TRUY LÃNH: THỰC TẾ NGƯỜI LAO ĐỘNG ÍT ĐƯỢC HƯỞNG LỢI: CẦN RÀNG BUỘC KỸ TRONG HĐ TỪ ĐẦU  SUẤT ĐẦU TƯ MỘT SỐ LOẠI HÌNH BXD CƠNG BỐ, CAO SO VỚI THỊ TRƯỜNG; KHÔNG CHI TIẾT ĐỂ DỄ ÁP DỤNG, DỄ SO SÁNH VỀ CHẤT LƯỢNG  QLNN ĐỊNH KỲ BAN HÀNH ĐƠN GIÁ, CSGXD, SĐT CHI TIẾT CHƯA CHÍNH XÁC (CAO !)  CHI PHÍ TV TÍNH THEO %: GIÁ XÂY DỰNG CAO, GIÁ TƯ VẤN CAO  LÃNG PHÍ  XỬ PHẠT TRONG VI PHẠM QLCPĐTXD: CHƯA NGHIÊM; DỄ XẢY RA “TÁT NƯỚC THEO MƯA” KHI CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ  BC KT-KT: QUY TRÌNH PHỨC TẠP HƠN DA ĐẦU TƯ (PHẢI XIN GPXD, PHẢI TK CHI TIẾT TỪ ĐẦU)  MỘT SỐ ĐƠN VỊ KIỂM TOÁN VẪN CHƯA LÀM TỐT TRÁCH NHIỆM – XỬ PHẠT CHƯA NGHIÊM  LXD QUY ĐỊNH DA DÙNG VNS PHẢI THEO ĐM KT-KT, NHƯNG NAY ĐM KT-KT NÀY LẠI 40 3- TỔNG DỰ TOÁN CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CƠ BẢN: a) CHI PHÍ TRỰC TIẾP:  VẬT LIỆU  NHÂN CÔNG NC (B) HỆ SỐ 1.385  MÁY THI CÔNG M (C) HỆ SỐ 1.10  TRỰC TIẾP PHÍ, KHÁC TT = 1.5%(A+B+C) VL (A) CHI PHÍ TRỰC TIẾP: BÙ GIÁ (NẾU CĨ) T = VL + NC + M + TT b) CHI PHÍ CHUNG: C=PxT P: TRA BẢNG TÙY LOẠI CƠNG TRÌNH c) GIÁ THÀNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG: Z=T+C d) THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC: TL = (T + C) x X (%) X: TRA BẢNG e) GIÁ TRỊ DỰ TOÁN XÂY LẮP TRƯỚC THUẾ: G = T + C + TL f) THUẾ VAT ĐẦU RA: GTGT = G x 10% (5%) g) GIÁ TRỊ DỰ TOÁN XÂY LẮP SAU THUẾ: GXDCPT = G + GTGT h) CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TẠM, PHỤ TRỢ: 1÷3% G- LẬP DỰ TỐN 41 4- CHI PHÍ KTCB KHÁC (MỖI THỨ ĐỀU PHẢI TÍNH VAT TƯƠNG ỨNG):  TIỀN THUÊ ĐẤT, CHUYỂN QUYỀN, CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT  CHI P HÍ ĐO ĐAC, KHẢO SÁT, ĐIỀU TRA, NCKH, QUẢNG CÁO (NẾU CĨ)  CHI PHÍ LẬP DA  CHI PHÍ THẨM ĐỊNH DA  CHI PHÍ THIẾT KẾ – DỰ TỐN  CHI PHÍ THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ – DỰ TỐN  CHI PHÍ GIÁM SÁT (XÂY LẮP, THIẾT BỊ)  CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẤU THẦU  CHI PHÍ BAN QUẢN LÝ DA – CHI PHÍ TV QLDA  CHI PHÍ BẢO HIỂM CƠNG TRÌNH  CHI PHÍ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ  CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH VẬT LIỆU, CƠNG TRÌNH (NẾU CĨ)  CHI PHÍ ĐÀO TẠO, SẢN XUẤT THỬ (NẾU CĨ)  CHI PHÍ CHUYỂN GIAO CƠNG NGHỆ (NẾU CĨ)  CHI PHÍ TH CHUN GIA (NẾU CĨ)  LÃI VAY  CHI PHÍ THẨM TRA, PHÊ DUYỆT QUYẾT TỐN  CHI PHÍ NGHIỆM THU, BÀN GIAO  CHI PHÍ THÁO DỞ CƠNG TRÌNH TẠM  CHI PHÍ KHÁC, LỆ PHÍ (NẾU CĨ) 42 XX- CHI PHÍ GIÁM SÁT VÀ QLDA:  TÍNH THEO % GIÁ TRỊ XÂY LẮP (HAY THIẾT BỊ, HAY CẢ HAI)  CHẤM CƠNG VÀ LỢI NHUẬN  KHỐN GỌN  KẾT HỢP (CƠNG TRÌNH PHỨC TẠP, QUY MƠ LỚN)  TRONG TẤT CẢ CÁC TRÝỜNG HỢP, NẾU THỜI GIAN THI CÔNG KÉO DÀI, KHƠNG DO LỖI CỦA GIÁM SÁT, CHI PHÍ GS ĐƯỢC TĂNG THÊM, ỨNG VỚI THỜI GIAN KÉO DÀI XXI- VỀ CÁC HÌNH THỨC TỔNG THẦU (KHUYẾN KHÍCH THỰC HIỆN):              THIẾT KẾ (E) CUNG CẤP THIẾT BỊ (P) THI CÔNG (C) THIẾT KẾ – THI CÔNG EC (THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG + THI CÔNG) TỔNG THẦU PC (THI CÔNG – MUA SẮM VÀ LẮP ĐẶT THIẾT BỊ) EPC (THIẾT KẾ – CUNG CẤP THIẾT BỊ – THI CƠNG): KHUYẾN KHÍCH (LUẬT ĐẤU THẦU) (ENGINEENING – PROCUREMENT – CONSTRUCTION) CKTT (TURN KEY) = LẬP DỰ ÁN ĐẦU TÝ + EPC: KHUYẾN KHÍCH LƯU Ý NĂNG LỰC HÀNH NGHỀ ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH KHI CHỌN TỔNG THẦU LƯU Ý CĐT CĨ THỂ CUNG CẤP VẬT LIỆU (THƠNG TƯ 04/2005), GIỚI THIỆU THẦU PHỤ CHO THẦU CHÍNH CỦA MÌNH; NHÀ THẦU PHỤ PHẢI ĐƯỢC CĐT CHẤP THUẬN TRONG TỔNG THẦU, GS VẪN ĐLẬP VÀ KÝ HĐ TRỰC TIẾP VỚI CĐT, BVỆ Q/LỢI CHO CĐT GIÁM SÁT CÓ THỂ LÀ NGƯỜI NƯỚC NGỒI (VẪN PHẢI CĨ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ) CÔNG CHỨC HÀNH CHÁNH NHÀ NƯỚC KHÔNG ĐƯỢC HÀNH NGHỀ GIÁM SÁT 43 GIÁ TRỊ TỔNG DỰ TOÁN CỦA TỔNG THẦU EPC VÀ CKTT: KHÓ XÁC ĐỊNH XXII- QUẢN LÝ THƯỞNG PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG:  KHÔNG QUÁ 12% GIÁ TRỊ PHẦN HỢP ĐỒNG ĐÃ LÀM LỢI HAY LÀM HẠI  (CHƯA PHÙ HỢP THÔNG LỆ QUỐC TẾ VÀ KHU VỰC)  CẦN ĐỌC KỸ ĐỂ THẢO HỢP ĐỒNG THEO MẪU (CÓ Ở TT 06/2007) XXIII- QUẢN LÝ THANH, QUYẾT TOÁN TRONG HĐXD (NĐ 112/2009/NĐ-CP):  THANH TỐN: • 07 NGÀY, CƠ QUAN CẤP PHÁT, CHO VAY, PHẢI TT  QUYẾT TOÁN HĐ: ≤ 30 NGÀY (TRỪ NGHĨA VỤ BẢO HÀNH), GIỮA A, B  THANH LÝ HĐ: ≤ 45 NGÀY (SAU BẢO HÀNH), GIỮA A, B  QUYẾT TOÁN VỐN ĐT: ∀ ≤ 12 THÁNG (A) ∀ ≤ THÁNG (B) ∀ ≤ THÁNG (C) KỂ TỪ KHI ĐƯA VÀO KHAI THÁC CHO PHÉP QUYẾT TỐN THEO TỪNG HẠNG MỤC HAY TỒN BỘ CƠNG TRÌNH SAU THÁNG KỂ TỪ KHI QUYẾT TOÁN VỐN ĐT, CĐT PHẢI TẤT TOÁN 44 XXIV- KẾT THÚC ĐẦU TƯ, QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ; TẤT TOÁN: a/ QT THEO NIÊN ĐỘ NS HÀNG NĂM:  GỒM VỐN NĂM KH VÀ VỐN NĂM TRƯỚC CHUYỂN SANG  CĐT, CQ GIAO KH VỐN, KBNN CÓ TRÁCH NHIỆM LẬP, BÁO CÁO QT, TỔNG HỢP  STC, TTC THẨM ĐỊNH BCQT (TÙY CẤP NS)  KHÓA SỔ LÀ 31/12 (CHO CĐT) VÀ 31/1 NĂM SAU (CHO KBNN)  VỐN THANH TOÁN TRONG NĂM LÀ VỐN TT TỪ 01/1 NĂM KH ĐẾN THỜI GIAN KHĨA SỔ b/ QT Ở DỰ ÁN HỒN THÀNH: CHO TẤT CẢ VỐN NHÀ NƯỚC  PHẢI CĨ BCQT HỒN THÀNH (MẪU)  MỖI DỰ ÁN THÀNH PHẦN ĐƯỢC QT RIÊNG RẼ  MỖI DỰ ÁN CĨ HẠNG MỤC HỒN THÀNH RIÊNG RẼ, QT RIÊNG RẼ  DỰ ÁN CÓ VỐN NƯỚC NGỒI: CỊN PHẢI TN THEO ĐIỀU ƯỚC QT (NẾU CÓ)  DỰ ÁN CÓ VỐN ODA, HỢP PHẦN XDCB: QT THEO TT 19/2011/TT-BTC HỢP PHẦN HCSN: QT THEO QUY ĐỊNH HCSN  HỒ SƠ TRÌNH QT: TỜ TRÌNH; BCQT; CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ LIÊN QUAN; HỢP ĐỒNG, BIÊN BẢN THANH LÝ; CÁC BIÊN BẢN NGHIỆM THU; TOÀN BỘ CÁC BẢN GỐC QT GIỮA A-B; BÁO CÁO KẾT QUẢ KIỂM TOÁN; CÁC KẾT LUẬN THẨM TRA, KIỂM TRA (NẾU CÓ)  SỞ TC PHÊ DUYỆT QT NHÓM B, C; UBNDTP CHO NHÓM A 45 c/ THỜI HẠN QT: DỰ ÁN QTQG NHÓM A THỜI GIAN LẬP BCQT 12 THÁNG 12 THÁNG THÁNG THÁNG THỜI GIAN KIỂM TOAÙN 10 THAÙNG THAÙNG THAÙNG THAÙNG 10 THÁNG THÁNG THÁNG THÁNG THỜI GIAN THẨM TRA, PHÊ DUYỆT QUYẾT NHÓM B NHÓM C DỰ ÁN LẬP BCKT KTXD THÁNG THÁNG TOÁN d/ TẤT TỐN VĐT:  SAU THÁNG KỂ TỪ KHI CĨ QĐ QT VĐT, CĐT PHẢI THỰC HIỆN  NẾU QT > TT: CĐT LÀM THỦ TỤC ĐỂ KBNN THANH TOÁN TIẾP (NẾU CÓ KH VỐN) HAY BÁO CÁO BỔ SUNG KH VỐN (NẾU HẾT) ĐỂ THANH TOÁN TIẾP QT < TT: CĐT LÀM THỦ TỤC THU HỒI KBNN SẼ TẤT TỐN TÀI KHOẢN CẤP PHÁT CỦA DỰ ÁN SAU ĐĨ 46 XXV- QUY ĐỊNH VỀ HỒ SƠ BÀN GIAO VÀ LƯU TRỮ CHO NHÀ NƯỚC ĐỂ QUẢN LÝ:     HSKS, HSTK, BVHC VÀ TẤT CẢ CÁC TÀI LIỆU LIÊN QUAN PHẢI ĐƯỢC LƯU TRỮ (LT) ĐỂ PHỤC VỤ QUẢN LÝ, NGHIÊN CỨU, BTCT, KĐCL, GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP VỀ LÂU DÀI (NẾU CÓ) CĐT (CSH, CQLSD); NHÀ THẦU THIẾT KẾ, TC; QLNN, LƯU TRỮ NHÀ NƯỚC (LTNN) ĐỀU PHẢI THỰC HIỆN LT CÁC HỒ SƠ NÊU TRÊN ĐỐI VỚI CC, BQT SẼ LƯU TRỮ VÀ CUNG CẤP CHO ĐƠN VỊ BT, QL HỒ SƠ LƯU, THEO TUỔI THỌ CƠNG TRÌNH ĐỐI VỚI CĐT (CSH, CQLSD) HỒ SƠ LƯU VĨNH VIỄN: CƠNG TRÌNH ĐƯỢC XẾP HẠNG VĂN HĨA CƠNG TRÌNH CĨ THI TUYỂN KT, QUY MƠ CẤP I, CĐB CƠNG TRÌNH Ý NGHĨA VỀ LỊCH SỬ, CHÍNH TRỊ, KINH TẾ, KHKT, QP, AN, ĐƯỢC TTCP QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ NHÀ THẦU TK, TC: LƯU 10 NĂM KHI KẾT THÚC BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH, ĐỐI VỚI NHỮNG NỘI DUNG MÀ ĐƠN VỊ ĐÃ THAM GIA Ở CƠNG TRÌNH ĐÓ NHÀ THẦU PHỤ VẪN LƯU TRỮ 10 NĂM, ĐỐI VỚI PHẦN CÔNG VIỆC THẦU PHỤ ĐỐI VỚI CQ QLNN: CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS: LƯU NHỮNG HỒ SƠ ĐÃ CÓ Ý KIẾN CẤP GPXD: LƯU NHỮNG HỒ SƠ XIN VÀ ĐÃ CẤP GPXD 47    ĐỐI VỚI LTNN: CẤP QG: BVHCCT ĐỐI VỚI NHỮNG CƠNG TRÌNH ĐÃ ĐƯỢC QUY ĐỊNH LÀ LƯU VĨNH VIỄN CẤP TỈNH: BVHCCT CẤP ≥ II TRÊN ĐỊA BÀN CẤP HUYỆN: BVHCCT CẤP III, IV TRÊN ĐỊA BÀN CƠNG TRÌNH QUA NHIỀU ĐỊA BÀN: BỘ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ: LTNN TỈNH QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ: LT TĨNH CƠNG TRÌNH ĐANG LT Ở ĐỊA PHƯƠNG, NHƯNG MANG QUY ĐỊNH LTNN, PHẢI NỘP LTNN CÔNG TRÌNH CĨ NHIỀU HẠNG MỤC THEO CẤP MỨC ĐỘ KHÁC NHAU, THỰC HIỆN LT THEO TỪNG CẤP (!?) NỘP LT: XẾP KHỔ A4, VÔ HỘP ! BV, HỒ SƠ PHẢI ĐẦY ĐỦ CHỮ K Ý, CON DẤU ĐÚNG QUY ĐỊNH; LÀ BẢN CHÍNH NẾU KHƠNG CĨ BẢN CHÍNH, PHẢI CĨ BẢN SAO HỢP PHÁP HSTK, BVHC CÓ THỂ LT BẰNG ĐĨA TỪ, USB CHẬM NHẤT LÀ THÁNG KỂ TỪ NGÀY NGHIỆM THU ĐƯA VÀO SỬ DỤNG, CĐT PHẢI NỘP LT THEO QUY ĐỊNH KHÔNG YÊU CẦU NỘP LTNN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI, CHỈ LẬP BCKTKT; CƠNG TRÌNH CT, SC, NC LẬP BCKTKT NHƯNG KHÔNG THAY ĐỔI KT, KC CHỊU LỰC CHÍNH CÁC VẤN ĐỀ KHÁC: Đ/V CƠNG TRÌNH CŨ, CHƯA NỘP LT, MẤT HỒ SƠ , PHẢI KHÔI PHỤC, THẬM CHÍ ĐO VẼ LẠI Đ/V NCC, HSLT CỊN CĨ QUY CHẾ BTCT, Q TRÌNH BẢO TRÌ, VHNCC QUY ĐỊNH ĐÃ CĨ, SỰ TN THỦ THỰC TÉ KHƠNG NGHIÊM ! 48 XXVI- NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý CĐT VỀ QUI ĐỊNH HIỆN HÀNH:  LÀ CHỦ QL, SỬ DỤNG CƠNG TRÌNH VỀ SAU NẾU KHƠNG ĐỦ NĂNG LỰC, THUÊ TVQLDA  KHI THUÊ TVQLDA, VẪN PHẢI CÓ BỘ PHẬN ĐỂ KIỂM TRA, ĐẶC BIỆT KHÂU TÀI CHÍNH  NẾU DỰ ÁN ≤ TỈ, CĨ THỂ KHƠNG CẦN LẬP BQLDA NẾU DỰ ÁN > TỈ, NÊN LẬP BQLDA BQLDA TỒN TẠI THEO TỪNG CƠNG TRÌNH, KHƠNG TRÀN LAN CĐT PHẢI CÓ MẶT TRONG BQLDA (TRƯỞNG HAY PHÓ BAN)  PHÊ DUYỆT CÁC BƯỚC THIẾT KẾ, DỰ TOÁN, SAU KHI CÓ DỰ ÁN ĐƯỢC PHÊ DUYỆT  ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH CHỦNG LOẠI, CHẤT LƯỢNG VÀ CẢ XUẤT XỨ VL , (KHI CẦN THIẾT) LƯU Ý KHI CHỈ ĐỊNH, PHẢI NÊU “HAY TƯƠNG ĐƯƠNG”  CHO PHÉP ĐIỀU CHỈNH DA, DO TÌNH HÌNH LẠM PHÁT KHÁCH QUAN (TT 09/2008/TT –BXD)  SUẤT ĐT, ĐỊNH MỨC XD, ĐƠN GIÁ (CHI TIẾT, TỔNG HỢP), CHI PHÍ TV (CÁC LOẠI), BXD CHỈ CÔNG BỐ ĐỂ TRIỂN KHAI, KHÔNG BẮT BUỘC ÁP DỤNG; KHƠNG PHẢI LÀ “CHẬN TRÊN”  CĨ THỂ KÝ CÁC HĐ RIÊNG, Đ/V TỪNG LĨNH VỰC T/KẾ (KT, KẾT CẤU, Đ – N, DỰ TOÁN)  CĐT ĐƯỢC QUYỀN CUNG CẤP HAY CHỈ ĐỊNH XUẤT XỨ VẬT TƯ CHO CÔNG TRÌNH:  NẾU CĐT KHƠNG ĐỦ KINH NGHIỆM, CĨ THỂ NHỜ TV GIÚP, SAU ĐÓ TỰ QUYẾT ĐỊNH  XUẤT XỨ VL PHẢI ĐƯỢC NÊU TỪ ĐẦU TRONG HSMT (GHI “HAY TƯƠNG ĐƯƠNG”)  HSMT CẦN NÊU RÕ CÁC HƯỚNG DẪN KỸ THUẬT, BUỘC NHÀ THẦU TUÂN THỦ (TOR)  CĐT (VÀ KHO BẠC) BỊ PHẠT KHI THANH TOÁN, QUYẾT TỐN CHẬM  CẦN NẮM QUY TRÌNH THANH, QUYẾT TỐN MỚI NHẤT TUÂN THỦ BÁO CÁO ĐỊNH KỲ ĐỂ GIÁM SÁT ĐẦU TƯ  TUÂN THỦ QUI ĐỊNH VỀ GIÁM SÁT ĐẦU TƯ CỦA CỘNG ĐỒNG 49 XXVII- NHỮNG TỒN TẠI CƠ BẢN CỦA LXD VÀ QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH :  CĐT ĐƯỢC GIAO QUYỀN LỰC KHÉP KÍN KHI VỐN TỪ NGÂN SÁCH CUNG CẤP VÀ CHƯA QUY ĐỊNH NĂNG LỰC: RẤT BẤT CẬP  NHIỀU QUY ĐỊNH CHƯA PHÙ HỢP THƠNG LỆ KHU VỰC – QUỐC TẾ: CỊN MÂU THUẪN GIỮA CÁC LUẬT (XÂY DỰNG, ĐẤT ĐAI, ĐẦU TƯ, ĐẤU THẦU, DOANH NGHIỆP, NHÀ Ở)  CHƯA QUY ĐỊNH VỀ NĂNG LỰC GIÁM SÁT LẮP ĐẶT THIẾT BỊ GST, GS CHUYÊN NGÀNH  CHƯA QUY ĐỊNH TRÌNH TỰ “ĐỔI NGỰA GIỮA DÒNG”  THƯỞNG PHẠT CHƯA PHÙ HỢP THÔNG LỆ KHU VỰC; CHƯA ĐỦ NGHIÊM, RĂN ĐE  MUA BẢO HIỂM NGHỀ NGHIỆP CHƯA THEO THÔNG LỆ QUỐC TẾ VÀ KHU VỰC  SỐ DỰ ÁN TỐI ĐA MÀ BQLDA, ĐƠN VỊ TV QLDA ĐƯỢC PHÉP THỰC HIỆN?  CƠ CHẾ PMU ? XÃ HỘI HÓA ?  CƠNG CHỨC HCNN KHƠNG ĐƯỢC CẤP CCHN, LÀM SAO CĨ THỂ ĐÁNH GIÁ NĂNG LỰC ĐỂ THỰC HIỆN NHIỆM VỤ THẨM ĐỊNH (QH, TK)  TKCS RỒI XIN GPXD: BỘ HỒ SƠ KHÁC NHAU: KHÔNG CCHC (NĐ 12/2009/NĐ-CP; NĐ 83/2009/NĐ-CP)    TV ĐT, TV LẬP DA, TV QLDA, TV HĐ: KHƠNG CẦN CCHN? VAI TRỊ CỦA SỞ PCCC XUN SUỐT Q TRÌNH MỘT DA CỊN Q NẶNG, HÌNH THỨC ! NỘI DUNG ĐTM (ĐĂNG KÝ BVMT) CỊN HÌNH THỨC, GÂY TỐN KÉM; CHỈ TIỀN KIẾM, THIẾU HẬU KIỂM SUẤT ĐT, ĐỊNH MỨC, ĐƠN GIÁ LÀ “BẮT BUỘC”; NAY CHỈ LÀ “CÔNG BỐ”, NHƯNG LẠI CAO !  50  ĐẤU THẦU, CẤP GPXD, XIN CCHN QUA MẠNG: CỊN HÌNH THỨC  TIÊU CHÍ XÉT CHỌN THẦU CỊN BẤT CẬP, DỄ BỊ LẠM DỤNG  QH PHÂN KHU 1/2000 QUÁ CHẬM PHỦ KÍN: LÚNG TÚNG; NẶNG XIN CHO !  TRÁCH NHIỆM, CỦA TƯ VẤN THẨM TRA ĐẾN ĐÂU, CHƯA QUY ĐỊNH CỤ THỂ  CHỐNG KHÉP KÍN ĐỐI VỚI CƠNG TRÌNH VỐN NS ? (BẠN BÈ !)  VAT (5%, 10%) XÁC ĐỊNH CHUNG RA SAO ?  HƠN 20 NĂM ĐỔI MỚI, GIÁ BỒI THƯỜNG VẪN CHƯA XÁC ĐỊNH CHÍNH XÁC ĐƯỢC THEO GIÁ THỊ TRƯỜNG  TỔNG THẦU EPC, CKTT CHẬM ĐƯỢC HƯỚNG DẪN ĐỂ XÁC ĐỊNH ĐƯỢC TMĐT  KIẾN NGHỊ: BỎ KHÂU CÓ Ý KIẾN TKCS ĐỐI VỚI DỰ ÁN VỐN XH (TK CHỈ CỊN + GPXD) BỎ KHÂU LẬP BCKT-KT Đ/V CƠNG TRÌNH TƠN GIÁO (BCKT-KT + GPXD) BCKT-KT VỐN NS, ĐƯỢC DUYỆT, KHÔNG PHẢI XIN GPXD KHÂU THẨM ĐỊNH PCCC (TKCS, TKBVTC, NT) QLNN QUẢN QUÁ NHIỀU LẦN; CẦN XHH ĐƠN GIẢN KHÂU ĐÁNH GIÁ NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CỦA CĐT (3 LẦN THEO LUẬT ĐT, LXD, LĐĐ)  DỰ ÁN NHỎ, KHƠNG CĨ HTXH, KHƠNG ĐĨNG GĨP CHO THÀNH PHỐ: KHÔNG CÔNG BẰNG  CẤP CHỦ QUYỀN NHÀ CHUNG CƯ LÀ VĨNH VIỄN: BẤT CẬP  ĐẦU CƠ ĐẤT CÒN NHIỀU; THU HỒI DỰ ÁN TRIỂN KHAI CHẬM RẤT ÍT 51 XXVIII- NHỮNG VI PHẠM TRONG QLĐT-XD THƯỜNG GẶP:                  VI PHẠM VỀ THỜI GIAN THỤ LÝ HỒ SƠ; GÂY KHÓ KHĂN GPMB CHẬM, NHÀ THẦU KHÔNG TRIỂN KHAI ĐƯỢC, KHÔNG XEM XÉT THIỆT HẠI ĐẤU THẦU HÌNH THỨC BÁN THẦU (?) GIÁM SÁT KHÔNG ĐỦ CCHN CHỌN TƯ VẤN, NHÀ THẦU KHÔNG ĐỦ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM CĐT ÍT XỬ PHẠT KHI BỊ VI PHẠM HĐ (CHẬM, CHẤT LƯỢNG THẤP ) CĐT ÍT BỊ XỬ LÝ, KHI KHÔNG ĐỦ NĂNG LỰC, CHẬM TRỄ, CL THẤP MỘT CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ Ở NHIỀU TC KHÁC NHAU CĨ SỰ CỐ, KHƠNG BÁO CÁO; BÁO CÁO KHƠNG ĐẦY ĐỦ; BÁO CÁO CHẬM THANH TỐN CHẬM, QUYẾT TOÁN NHỮNG DỰ ÁN VỐN NS THƯỜNG KÉO DÀI BIỆN PHÁP THI CÔNG, ĐẶC BIỆT LÀ PHẦN HẦM, NGẦM, CHƯA ĐƯỢC THẨM TRA, DUYỆT NGHIÊM TÚC THIẾT KẾ KHÔNG ĐẢM BẢO VIỆC GIÁM SÁT QUYỀN TÁC GIẢ CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC NẠO VÉT, SAN LẤP; CHẤT LƯỢNG THIẾT BỊ NHÀ THẦU THIẾU TRÁCH NHIỆM TRONG THỜI GIAN BẢO HÀNH KHÔNG HUẤN LUYỆN ATLĐ CHO CÔNG NHÂN BÀI BẢN KHÔNG TỔ CHỨC ATLĐ ĐÚNG MỰC TẠI CÔNG TRƯỜNG 52 ... QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ) DỰ ÁN VỐN NSNN, ODA, NN QUẢN LÝ TỒN BỘ Q TRÌNH ĐTXD DỰ ÁN VỐN CĨ TÍNH CHẤT NS, NN QUẢN LÝ CHỦ TRƯƠNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ DỰ ÁN QUAN TRỌNG QG HAY NHÓM A, CÓ NHỮNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN,... UBND XÃ CÔNG BỐ CÔNG KHAI, QUẢN LÝ QH  CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ SAU ĐÓ PHẢI PHÙ HỢP QH  NỘI DUNG CỤ THỂ:  SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN SẢN XUẤT, SỐNG – KHU TRUNG TÂM, KHU BẢO TỒN, KHU CẢNH... THÀNH PHẦN, NHỮNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN PHẢI ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRONG DỰ ÁN TỔNG THỂ NẾU TỪNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN LÀ ĐỘC LẬP THÌ ĐƯỢC QUẢN LÝ NHƯ MỘT DỰ ÁN ĐỘC LẬP DỰ ÁN CÓ TMĐT ≥ 35 NGÀN TỈ ĐỒNG, BẤT KỂ NGUỒN