Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai LỜI NÓI ĐẦU Xu mở rộng kinh doanh ngành nghề cốt lõi từ xưa đến doanh nghiệp lựa chọn sau phát triển đến mức độ đó, cần thay đổi phương thức kinh doanh, mở rộng quy mô, phát triển thương hiệu đặc biệt có hội tăng doanh thu cho cơng ty Vicostone doanh nghiệp thành lập xong có phát triển vươt bậc năm qua Nắm bắt hội phát triển, mở rộng ngành nghề xây dựng, kinh doanh BĐS giữ ngành nghề cốt lõi định hướng chiến lược Vicostone giai đoạn phát triển 2012-2020 Tuy nhiên, trình mở rộng ngành nghề, mở rộng quy mô kéo theo vấn đề phức tạp quản trị, nhân sự, điều cần phải đánh giá xử lý cách triệt để, phương pháp đảm bảo phát triển hướng đạt mục tiêu kỳ vọng Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN VICOSTONE Lịch sử hình thành, phát triển Cơng ty cổ phần Vicostone trước Công ty cổ phần đá ốp lát cao cấp Vinaconex tiền thân nhà máy sản xuất đá nhân tạo cao cấp Vinaconex thành lập theo Quyết định số 1719/QĐ-TCLĐ ngày 19 tháng 12 năm 2002 Tổng Công ty cổ phần Xây dựng Xuất nhập Việt Nam (VINACONEX) để thực Dự án “Đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất đá nhân tạo cap cấp sử dụng chất kết dính xi măng hữu cơ” Giai đoạn đầu, nhà máy đầu tư xây dựng dây chuyền sản xuất đá nhân tạo câp cấp, tồn máy móc, thiết bị nhập chuyển giao công nghệ độc quyền từ hãng Breton – Italia Sau trình xây dựng, đến tháng 09/2003, nhà máy thức khánh thành, đưa 02 dây chuyền sản xuất đá ốp lát nhân tạo cao cấp vào hoạt động bao gồm 01 dây chuyền sản xuất đá ốp lát nhân tạo sử dụng chất kết dính hữu – Bretonstone dây chuyền sản xuất đá ốp lát nhân tạo sử dụng chất kết dính xi măng – Terastone Hoạt động cơng ty sản xuất xuất đá ốp lát nhân tạo cao cấp đến thị trường nước giới Ngày 17/12/2004, Bộ Xây dựng có Quyết định số 2015/QĐ-BXD chuyển nhà máy đá ốp lát cao cấp Vinaconex thành Công ty cổ phần máy đá ốp lát cao cấp Vinaconex (Vicostone) Cơng ty thức vào hoạt động hình thức cơng ty cổ phần theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0303000293 ngày 02 tháng 06 năm 2005 Sở Kế Hoạch Đầu tư tỉnh Hà Tây (cũ) cấp với vốn điều lệ 30 tỷ đồng, sau Tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Thành phố Hà Nội, cơng ty có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0500469512 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp Tháng năm 2007, Công ty định thành lập Công ty cổ phần chế tác đá Việt Nam Công ty nắm cổ phần chi phối Công ty cổ phần chế tác đá Việt Nam Công ty chuyên sản xuất, chế tác sản phẩm nội thất từ đá nhân tạo, thi công, lắp đặt sản phẩm đá nhân tạo cao cấp thương hiệu Vicostone Cũng năm 2007, Công ty cổ phần đá ốp lát cao cấp Vinaconex liên doanh với Cơng ty WK Marble & Granite PTY góp vốn thành lập Công ty liên doanh Stylestone, với việc đầu tư xây dựng thêm nhà máy sản xuất đá nhân tạo cao cấp sử dụng chất kết dính hữu cơ, toàn dây chuyền sản xuất nhập khẩu, chuyển giao từ hãng Breton – Italia Hiện tại, Công ty cổ phần Stylestone trở thành công ty Vicostone với việc Công ty Vicostone nắm giữ 51% cổ phần Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Thông tin chung công ty - Tên giao dịch: Công ty cổ phần Vicostone - Tên tiếng anh: Vicostone Joint Stock Company - Tên viết tắt: VICOSTONE - Địa chỉ: Khu cơng nghệ cao Hịa Lạc, xã Thạch Hịa, huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội - Điện thoại: 04 33685825 Fax: 04 33686625 - Số ĐKKD: 0500469512 cấp ngày 02/06/2008, đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 10/05/2013 - Vốn điều lệ: 529.992.510.000 đồng - Mã số thuế: 0500469512 - Website: www.vicostone.com Email: vicostone@vnn.vn - Tên chứng khoán: Công ty cổ phần Vicostione - Mã cổ phiếu: VCS Ngành nghề kinh doanh đăng ký: + Sản xuất, kinh doanh loại vật liệu xây dựng; + Khai thác, chế biến loại khoáng sản; + Đầu tư phát triển nhà ở, khu đô thị mới, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp; kinh doanh bất động sản; + Kinh doanh dịch vụ vận tải hàng hoá; + Thi cơng xây lắp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, trang trí nội, ngoại thất; + Kinh doanh xuất nhập vật tư, máy móc, thiết bị, phụ tùng, tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng, nguyên phụ liệu sản xuất tiêu dùng; + Đại lý; + Buôn bán vật tư thiết bị chậm luân chuyển xử lý; Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai + Xây dựng cơng trình có cấp điện áp đến 35 KV; + San lấp mặt bằng; + Sản xuất buôn bán bao bì giấy, nhựa PE, mỹ phẩm, xà phịng, chất tẩy rửa; + Sản xuất, gia cơng sản phẩm gỗ, sản phẩm da; + Sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ, hàng may mặc xuất khẩu; sản xuất sơn, vecni chất sơn, quét tương tự; sản xuất mực in ma tít; + Sản xuất chế biền hàng nơng, lâm, thổ, hải sản; + Tư vấn đầu tư (Không bao gồm tư vấn pháp luật, tài chính, kế tốn, thuế); + Tư vấn đào tạo lĩnh vực sản xuất; + Mua bán máy móc, thiết bị nguyên liệu phục vụ sản xuất bao bì; + Chuyển giao cơng nghệ; Mơ hình hoạt động: Cơng ty cổ phần Vicostone hoạt động theo hình thức Cơng ty cổ phần có cơng ty cơng ty liên kết Hoạt động ản xuất, kinh doanh lên kế hoạch bà Đại hội đồng cổ đông thông qua hàng năm Hội đồng quản trị Đại hội đồng cổ đông bầu lên, phận trực tiếp đưa sách, phương hướng hoạt động để công ty đạt mục tiêu mà Đại hội đồng cố đơng thơng qua Ban kiểm sốt đơn vị Đại hội đồng cổ đông bầu đơn vị độc lập với chức giám sát hoạt động HĐQT ban TGĐ, báo cáo Đại hội đồng cổ đơng hàng năm tình hình quản trị Công ty Ban tổng giám đốc Hội đồng quản trị bổ nhiệm, phận trực tiếp điều hành, chịu trách nhiệm thực công việc theo phân công chuyên trách Công ty Nhân chủ chốt Công ty: Hội đồng quản trị gồm thành viên: - Ông Hồ Xuân Năng - Ơng Lưu Cơng An - Ơng Phạm Trí Dũng - Ông Nguyễn Hữu Chương - Bà Nghiêm Thị Ngọc Diệp Chủ tịch Ủy viên Ủy viên Ủy viên Ủy viên Ban kiểm sốt gồm thành viên: Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai - Ông Nguyễn Quốc Trưởng Trưởng ban - Ông Trần Đăng Lợi - Ông Đỗ Quang Bình Thành viên Thành viên Ban Tổng giám đốc, kế toán trưởng: - Ơng Hồ Xn Năng - Ơng Lưu Cơng An - Ơng Phạm Trí Dũng - Ơng Nguyễn Hữu Chương - Ơng Lương Xn Mẫn Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc Phó Tổng giám đốc, kiêm kế tốn trưởng Các mốc phát triển quan trọng - Ngày 19/12/2002: Thành lập Nhà máy Đá ốp lát cao cấp VINACONEX, trực thuộc Tổng công ty Xuất nhập & Xây dựng Việt Nam - nhà máy châu Á sản xuất đá ốp lát nhân tạo theo công nghệ Breton - Ý, tiền thân Công ty cổ phần VICOSTONE ngày - Tháng 09/2003: Chính thức khánh thành, đưa vào vận hành 02 dây chuyền sản xuất đá ốp lát nhân tạo sử dụng chất kết dính xi măng (dây chuyền Terastone) hữu (dây chuyền Bretonstone) với tổng công suất quy đổi 920.000 m2/năm - Ngày 01/09/2004: Sau 01 năm vận hành, qua 04 lần thay đổi giám đốc, Công ty xuất lô hàng sang thị trường Úc Sự kiện khẳng định tính đắn việc điều chỉnh định hướng chiến lược từ sản xuất cho thị trường nước sang sản xuất xuất khẩu, đồng thời đánh dấu thời kỳ tăng trưởng xuất liên tục 09 năm tiếp theo; - Ngày 17/12/2004: Hoàn thành cổ phần hóa theo Quyết định số 2015/QĐ - BXD Bộ Xây dựng Ngày 02/06/2005 VICOSTONE thức vào hoạt động hình thức cơng ty cổ phần, vốn điều lệ 30 tỷ đồng; - Năm 2006: Năm kể từ ngày thành lập, VICOSTONE kinh doanh có lãi, lợi nhuận sau thuế đạt 5,6 tỷ đồng, thành bước đầu có từ việc điều chỉnh định hướng chiến lược; Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai - Năm 2007: Niêm yết cổ phiếu Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HASTC) Sở Giao dịch chứng khốn Hà Nội (HNX), thức khai trương phiên giao dịch vào ngày 17/12/2007; Tăng vốn điều lệ lên 100 tỷ đồng; - Năm 2008: Chính thức chuyển sang hoạt động theo mơ hình cơng ty mẹ - cơng ty sau góp vốn thành lập công ty CP Chế tác đá Việt Nam (tháng 02/2007), công ty LD Style Stone (tháng 10/2007) công ty Cơng ty cổ phần Đầu tư Khống sản VICO (tháng 04/2008); Tăng vốn điều lệ lên 129,5 tỷ đồng; - Năm 2009: Được Nhà nước trao tặng Huân chương lao động hạng ba; Hoàn thành đầu tư dây chuyền sản xuất số (Style Stone) Quý III; Nghiên cứu bước đầu ứng dụng công nghệ sản xuất đá nhân tạo sử dụng bio-resin, thân thiện với môi trường; Tăng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng; - Năm 2010: Triển khai xây dựng đưa vào áp dụng Hệ thống hoạch định nguồn lực doanh nghiệp (ERP-SAP) Tăng vốn điều lệ lên 210,666 tỷ đồng; - Năm 2011: Hoàn thành đầu tư dây chuyền sản xuất số vào Quý II/2011; Tăng vốn điều lệ lên 529,992 tỷ đồng ; - Năm 2012: Được Nhà nước trao tặng Huân chương lao động hạng hai; - Năm 2013: ĐHĐCĐ thường niên năm 2013 thông qua việc đổi tên thành CTCP VICOSTONE Thành tích bật - Huân chương lao động hạng năm 2009 - Huận chương lao động hạng hai năm 2012 Cùng nhiều khen Chính phủ, Bộ Xây dựng hàng năm CHƯƠNG II CƠ SỞ VẬT CHẤT, NGÀNH NGHỀ SẢN XUẤT, SẢN PHẨM CHÍNH Cơ sở vật chất Sau 10 năm vào hoạt động sản xuất kinh doanh, với việc không ngừng phát triển mở rộng sán xuất, đến nay, sở vật chát Công ty Vicostone đầu tư tương đối đầy đủ đại, cụ thể : Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Dây chuyền sản xuất : Cơng ty trì hoạt động dây chuyền sản xuất đá nhân tạo cao cấp gốc thạch anh hãng Breton-Italy, tổng công suất chuyền vào khoảng 1triệu m2/năm Đây dây chuyền sản xuất đại chuyển giao cơng nghệ, nhập máy móc linh kiện độc quyền từ hãng Breton – Italy, dây chuyền đầu tư từ năm 2002 xây dựng nhà máy, dây chuyền đầu tư năm 2011 dự án mở rộng nhà máy.Bên cạnh đó, năm 2002, Công ty đâu tư lắp đặt dây chuyền sản xuất đá Terastone sử dụng cốt liệu thạch anh chất kết dính xi măng, dây chuyền chủ yếu sản xuất đá dạng Title dùng cho việc ốp lát sàn Hiện nay, dây chuyền thực sản xuất có đơn đặt hàng khách hàng Toàn dây chuyền lắp đặt khu vực nhà xưởng đại (nhà máy số nhà máy số 2) đảm bảo chu trình hoạt động khép kín Ngồi ra, Cơng ty cịn có máy móc thiết bị phục vụ sửa chữa, cải tạo dây chuyền thiết phòng Kỹ thuật vận hành Dây chuyền mài: Công đầu tư vận hành dây chuyền mài thực cơng đoạn mài hồn thiện đá trước xuất bán, dây chuyền đầu tư lăp đặt năm 2002 dây chuyền đầu tư năm 2011 Tồn máy móc, thiết bị chuyển giao từ hãng Breton Italy Kho bãi: Hệ thống kho bãi đầu tư xây dựng đồng hoàn chỉnh, đáp ứng việc lưu trữ nguyên vật liệu thành phẩm Các sở vật chất khác : Các sở vật chất khác Công ty bao gồm toàn nhà điều hành cao tầng với tổng diện tích khồng 600m2/tịa Đây nơi làm việc cán bộ, nhân viên hành Cơng ty Công ty xây dựng nhà ăn ca tập thể cho tất cán bộ, công nhân viên Công ty, hỗ trợ tiền điện, gas vào xuất ăn Các hạng mục phụ trợ khác đầu tư hện đại, đồng hệ thống PCCC, hệ thống xử lý nước thải tuần hoàn cho dây chuyền mài, hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt công nghệ sinh học, hệ thống lọc bụi cho nhà máy… Ngành nghề sản xuất Ngành nghề Cơng ty cổ phần Vicostone sản xuất kinh doanh đá nhân tạo cao cấp gốc thạch anh (Qartz) Đây sản phẩm đói với thị trường nước khu vực nhiên sản phẩm có mặt lâu đời giới Tồn dây chuyền sản xuất, cơng nghệ nhập chuyển giao độc quyền từ hãng Breton – Italia Bên cạnh ngành nghề sản xuất đá nhân tạo cao cấp làm cốt lõi, Công ty cổ phần Vicostone bắt đầu mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản, khai khoáng nhằm hỗ Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai trợ cho ngành nghề Hiện tại, Công ty cổ phần Vicostone chủ đầu tư Dự án xây dựng nhà cho CBCNV Vicostone với tổng mức đầu tư trăm tỷ đồng, địa điểm xây dựng xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất, Hà Nội Cơng ty cơng ty khống sản Vico Quảng Trị thực chức công ty khai khoáng, cung cấp nguồn cát nguyên liệu cho Vicostone bán cho đươn vị khác để tăng doanh thu Các loại sản phẩm chính: Sản phẩm Vicostone có tới hàng trăm mẫu mã khác được cung ứng với hai nhóm chính: Đá tấm thành phẩm với các kích cỡ 1,2 x3 m, chiều dày – 1,2 cm; kích cỡ 1,4 x3 m, 1,65 x 3,34 m với chiều dày và cm Đá cắt thành phẩm với các kích cỡ 30x30 cm, 40x 40 cm, 50x50 cm, 60x60 cm, và các kích cỡ trung gian 30x60 cm, 40x60 cm với chiều dầy 0,7cm, cm, 1,2 cm Chế tác và cung cấp các loại đồ dùng ứng dụng mặt bàn quầy Bar, quầy thu ngân, mặt bàn bếp, bàn trang điểm, các bề mặt chống axit phòng thí nghiệm, phòng phẫu thuật bệnh viện CHƯƠNG III THỰC TRẠNG NĂNG LỰC CỦA CÔNG TY KHI MỞ RỘNG KINH DOANH BĐS Phân tích bên Điểm mạnh - Sản phẩm Vicostone có tính cơng nghệ chất lượng cao, tính ổn định lớn, có nhiều ưu vượt trội so với đá tự nhiên loại gạch ốp lát như: Đa dạng màu sắc, mẫu mã, kích thước lớn, đồng màu sắc diệnt ích lớn không thấm nước, độ cứng cao sau kim cương, độ bền cao gấp 2,5 đến lần so với đá tự nhiên, độ đặc tuyệt đối sản phẩm có tính thẩm mỹ cao, hợp thời trang cho tương lai - Uy tín thương hiệu Vicostone khẳng định ngày nâng cao thị trường giới, cấu, mẫu sản phẩm ngày đa dạng, chất lượng đạt tiêu chuẩn quốc tế, khách hàng tín nhiệm, đối tác tin tưởng - Vicostone xây dựng thành cơng bí cơng nghệ riêng phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam, đảm bảo sản xuất sản phẩm đạt chất lượng quốc tế Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai - Vicostone có nhiều giải pháp nguyên liệu thay thế: Ngoài sản phẩm sử dụng nguyên liệu đá thạch anh nhập khẩu, công ty trọng phát triển dòng sản phẩm sử dụng nguyên liệu cát silic có sẵn Việt Nam Bên cạnh đó, Vicostone liên kết với nhà cung cấp nghiên cứu giảm chi phí sản xuẩt, bảo đảm chất lượng nguyên vật liệu đầu vào - Vicostone có đội ngũ lãnh đạo tâm huyết, cị trình độ chun môn kinh nghiệm quản lý Đội ngũ cán nghiệp vụ, kỹ sư, công nhên năm qua không ngừng củng cố, đáp ứng ngày tốt yêu cầu sản xuất Nguồn nhân lực trẻ, có trình độ, động, sang tạo, nhiệt tình, đồn kết có tinh thần trách nhiệm cao khẳng định cho phát triển bền vững tương lai Vicostone - Tình hình tài lành mạnh, nguồn vốn Điểm yếu - Nhìn chung, sản phẩm Vicostone có giá cao mức đại chúng người dân Việt Nam, mặt khác lại loại sản phẩm hồn tồn nên khó tiêu thụ tgị trường nội địa - Phụ thuộc nhiều vào chất lượng đặc tính hóa chất, đặc biệt loại hóa chất Việt Nam chưa sản xuất Cơ hội - Xu tăng cường sử dụng sản phẩm đá ốp lát nhân tạo thay cho đá tự nhiên giới, đặc biệt ứng dụng ốp mặt đứng, ltá sàn, bàn bếp, bàn rửa buồng tắm xuất phát từ thực tế nguồn đá tự nhiên hữu hạn chi phí khai thác đá tự nhiên ngày tăng cao - Kinh tế phục hồi nguồn cung sản phẩm đá nhân tạo có chất cao thấp cầu - Tính ứng dụng cao sống, không sử dụng để ốp lát mà giải pháp cho nhu cầu trang trí nội thất - Nguồn nguyên liệu sử dụng cho sản xuất sản phẩm đá nhân tạo tương đối dồi sử dụng bột đá thuận tiện nhiều sẵn có nhiều so với đá tự nhiên đòi hỏi khổ lớn Thách thức - Tính cạnh trang cao Vicostone tham gia vào thị trường đá ốp lát nhân tạo cao cấp, đối thủ cạn tranh có nhiều kinh nghiệm lâu năm có thương hiệu mạnh 10 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Rào cản lĩnh vực BĐS Trong năm qua, Vicostone tập chung chủ yếu vào việc phát triển ngành nghề sản xuất cốt lõi nhằm đảm bảo giá trị thương hiện, yạo chỗ đứng vững thị trường, đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS công ty cổ phần Vicostone lĩnh vực hoàn toàn Thứ nhất, kinh nghiệm quản lý: Kinh nghiệm quản lý hoạt động xây dựng kinh doanh BĐS Công ty hạn chế, đặc biệt thiếu đội ngũ cán quản lý cấp cao có đủ kinh nghiệm thực tiễn lĩnh vực để đưa định hướng, dự báo xác q trình thực Xây dựng kinh doanh BĐS khác biệt hoàn tồn so với ngàn nghề cốt lõi mà Cơng ty thực nhiều năm qua, ngành nghề đòi hỏi tư duy, định hướng, cách thức quản lý, phương thức thực hồn tồn khác Bên cạnh đó, lĩnh vực địi hỏi người quản lý cần có liên kết chặt chẽ, nhạy bén với thị trường, với đơn vị đối tác, khách hàng, nhà thầu thực hiện, am hiểu triệt để quy định, sách pháp luật Nhà nước xây dựng BĐS Thứ 2, kinh nghiệm đội ngũ nhân viên thực hiện: Thực tế từ doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho thấy, ngành nghề xây dựng kinh doanh BĐS cần có đội ngũ nhân viên chuyên sâu ngành nghề, đầy đủ kinh nghiệm chuyên ngành thực tế từ hoạt động xây dựng Tuy nhiên, 10 năm hình thành phát triển, Công ty cổ phần Vicostone chủ động tập trung nhân lực vật lực vào việc phát triển ngàng nghề cốt lõi Đội ngũ nhân viên Công ty chủ yếu kỹ sư cử nhân chuuyên ngành kỹ thuật, kinh tế, đó, để mở rộng ngành nghề kinh doanh BĐS Vicostone sảy tình trạng thiếu hụt nguồn nhân lực có chun mơn kinh nghiệp thực tiễn đào tạo xây dựng kinh doanh BĐS Thứ 3, vấn đề cách thức quản trị: Là công ty với việc sản xuất xuất chủ yếu, mơ hình hoạt động quản lý tập trung để phục vụ cho ngành mũi nhọn 13 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai CHƯƠNG IV ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BĐS TRONG NƯỚC Vị trí ngành BĐS Thị trường BĐS trng thị trường quan trọngcủa kinh tế thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mơ, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Tỷ trọng BĐS tổng số cải xã hội nước có khác thường chiếm 40% lượng cải vật chất nước Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động kinh tế Theo thống kê, nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua chấp BĐS chiếm 80% tổng lượng vốn cho vay Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trị quan trọng việc chuyển tài sản thành nguồn tài dồi phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt đầu tư phát triển sở hạ tầng kinh tế Thị trường BĐS Việt Nam trước năm 2014 Thị trường BĐS Việt Nam phân chia thành nhiều giai đoạn phát triển khác nhau, nhiên, thời lượng báo cáo có hạn, báo cáo đề cập đến giai đoạn phát triển thị trường BĐS vòng 10 năm (từ năm 2001 đến nay), cụ thể nhưu sau: - Giai đoạn sốt 2001-2002: Thị trường BĐS trước năm 2000 thời kỳ trầm lắng, nhiên bước sang cuối năm 2000 đầu năm 2001, thị trường bắt đầu có dấu chuyển biến tích cực, giá tăng nhanh liên tục đạt đỉnh cao vào năm 2001 - Giai đoạn đóng băng 2002-2006: Từ cuối năm 2002 đến 2006 Thị trường Bất động sản diễn trầm lắng, chí “đóng băng” nhiều người nhận xét Thị trường Bất động sản năm sau lạnh năm trước Theo số liệu thống kê: Năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% năm 2005 giảm 78% Thị trường tiếp tục lên sốt vào năm 2001 – 2002, trước thực trạng đó, nhà nước lần tay điều tiết thị trường biện pháp hành với “ luật đất đai 2003” “nghị định 181” hướng dẫn thi hành luật đất đai Nghị định 181 chấm dứt tình trạng “phân lô bán nền” làm thị trường nhà đất hạ nhiệt "đánh" trúng vào lợi ích tạo giá đầu Nhưng phần lớn vốn đầu tư vốn nhàn rỗi tư nhân nên nhu cầu phải bán nhanh thu hồi vốn toán nợ khơng xảy lần thứ Do dù sốt dừng lại giá đất khơng hạ xuống giá trước 14 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai xảy sốt.Tác động sách Nhà nước từ năm 2002 gây lần đóng băng thứ hai Thị trường Bất động sản Việt Nam 2002-2006 với việc dòng vốn chuyển sang Thị trường Chứng khốn - Giai đoạn sốt 2007-2008: Khơng giống hai lần sốt đất trước đó, lần sốt đất tập trung mạnh mẽ vào phân khúc Căn hộ cao cấp Biệt thự Một số nguyên nhân chủ chốt:  Nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh đầu tư vào Việt Nam tạo nên tăng trưởng kinh tế ấn tượng 2003-2007  Trong năm 2006-2007, xem năm huy hoàng Thị trường Chứng khoán Việt Nam người tham gia kiếm tiền dễ dàng từ Thị trường Chứng khoán Điều tạo nguồn vốn thặng dư lớn người thắng chứng khoán chuyển dịch sang Thị trường Bất động sản tạo điều kiện cho phân khúc cao cấp “sốt” mạnh - Gai đoạn đóng băng từ 2008 – 2012: Đứng trước thực trạng bong bóng thị trường bất động sản ngày lớn với tốc độ lạm phát tăng cách chóng mặt, phủ tiến hành điều tiết thị trường sách tiền tệ với việc kiểm sốt tín dụng chặt chẽ, đặc biệt tín dụng phi sản xuất với hàng loạt biện pháp phủ thực nhằm ổn định thị trường kiềm chế lạm phát Ngay sau có sách thắt chặt tài thực thị trường Bất động sản miền Nam bị ảnh hưởng nặng nề suy giảm giá lẫn giao dịch điều không tránh khỏi Với thị trường miền Bắc, khác biệt lại dịng tài Có thể nói, lượng tài dư dả miền Bắc đủ để Thị trường Bất động sản bị ảnh hưởng tức thời, giao dịch chững lại giá sụt giảm khoảng 10% vào năm 2008 Nghị định 71 69 đời năm 2010 hướng dẫn thi hành luật đất đai có sửa đổi 2009 việc thu thuế sử dụng đất làm cho thị trường trầm lắng lại thêm phần ảm đạm Bước sang 2011, trước nguy lạm phát tăng cao leo dốc không mãnh liệt giá vàng USD buộc phủ phải có nghị số 11 biện pháp kiềm chế lạm pháp, ổn định tình hình kinh tế vĩ mơ Theo tăng trưởng tín dụng năm 2011 bị giới hạn số 20%, dư nợ tín dụng cho vay lĩnh vực phi sản xuất bị giới hạn mức 16% 15 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai làm cho thị trường bất động sản thêm phần ảm đạm, xua tan kỳ vọng thị trường phục hồi nhà đầu tư bất động sản Năm 2012 – năm chứng kiến nhiều doanh nghiệp phá sản vòng 10 năm qua Theo thống kê VCCI ( Phòng thương mại cơng nghiệp Việt Nam) cho biết, trung bình năm qua, năm có khoảng 5,000-7,000 doanh nghiệp phá sản/giải thể, tức thấp năm 2011 khoảng lần 2012 năm cạnh tranh khốc liệt, chí chiến sống doanh nghiệp BĐS Hàng loạt công ty dịch vụ môi giới cho thuê BĐS đóng cửa Các Chủ Đầu Tư thiếu lực tài gần tuyên bố phá sản phải rao bán dự án Theo đánh giá CBRE (Công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu), thị trường BĐS Việt Nam 2012 chia làm phân khúc khác bao gồm: văn phòng cho thuê; hộ để bán; thị trường bán lẻ (trung tâm thương mại); biệt thự, nhà phố đất Đối với mảng văn phịng cho th: Theo khảo xác CBRE, tính đến cuối năm 2012, HCM có tịa nhà hạng A, 49 tòa nhà hạng B, 245 tòa nhà hạng C tổng diện tích sàn 1.95 triệu m , tỷ lệ trống 12.8% Giá thuê trung bình tịa nhà hạng A khoảng 30.56 $/tháng, hạng B 17.25$/tháng, mức giá giảm 10.5% 5.7% so với năm 2011 Giá chào thuê văn phòng HCM Tỷ lệ lấp đầy số tòa nhà HCM Tại Hà Nội, thị trường văn phòng cho thuê ảm đạm nhiều so với TP HCM Hiện có tất 15 tịa nhà hạng A 52 tòa nhà hạng B 59 tòa nhà hạng C Tổng diện tích sàn 16 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai 1.074 triệu m , diện tích trống khoảng 22% Giá thuê tòa nhà hạng A khoảng 32.06$/tháng, tòa nhà hạng B 20.92$/tháng giảm 10.8% 15.4% so với năm 2011 Giá cho thuê văn phòng giảm mạnh khu vực phía tây, nguồn cung khu vực tăng mạnh năm 2012 với 543.000 m chiếm 51% tổng nguồn cung Hà Nội, có quý giá cho thuê giảm đến mức 18%, số tòa nhà khu vực trung tâm giảm tới 10% Giá cho thuê giảm mạnh, nhu cầu thực thuê tăng năm diện tích thực thuê tăng mạnh 91,000 m cao thứ vào năm qua Đối với mảng hộ để bán: TP HCM, có 3,441 chào bán năm 2012 giảm 72.8% so với năm 2011; hộ đến chủ yếu từ dự án Cheery apartment, Ehome Tây Sài Gòn…Căn hộ bình dân chiếm đa số nguồn cung Hiện TP HCM tồn kho khoảng 28,000 căn, lượng tồn kho lớn giá giảm hầu hết phân khúc hộ khoảng 20% so với năm trước kèm theo khuyến hấp dẫn Thị trường hộ HN chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng Tuy nhiên, điểm sáng năm số hộ hoàn thành cao so với số hộ chào bán Chứng tỏ, chủ đầu tư tâm với dự án thị trường cịn nhiều khó khăn Nguồn cung chào bán năm 2012 khoảng 8,651 giảm 65% so với năm trước Căn hộ phân khúc giá bình dân chiếm chủ yếu khoảng 48% Doanh thu năm khoảng 5,000 căn, giảm 60% so với năm 2011 ( 12,000 căn) Tồn kho khoảng 20,500 hộ Giá bán hộ giảm hầu hết phân khúc, khoảng 15% so với năm 2011 Điển hình dự án sau: Hado Part View giảm từ 26.3 triệu/m2 22.7 triệu/m2, dự án Chung Cư Đại Thành 10 triệu/m2 giảm -4 triệu so với trước - Giai đoạn từ 2013 – nay: Theo báo cáo Tạp chí tài số ngày 24/12/2013 cho thấy, thị trường xây dựng Việt Nam năm 2013 có dấu hiệu khả quan năm 2012 Hoạt động xây dựng năm tăng mạnh, tăng cao khu vực có vốn đầu tư nước tập trung đẩy nhanh tiến độ cơng trình thuộc khu kinh tế trọng điểm quốc gia Tiến độ xây dựng khu vực Nhà nước chậm ưu tiên cho cơng trình chuyển tiếp từ năm trước nên giá trị sản xuất giảm Đối với doanh nghiệp Nhà nước, gặp khó khăn vốn nên kết tăng thấp Giá trị sản xuất xây dựng năm 2013 theo giá hành ước tính đạt 770,4 nghìn tỷ đồng, bao gồm: Khu vực Nhà nước đạt 92,6 nghìn tỷ đồng, chiếm 12%; khu vực ngồi Nhà nước 644,1 17 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai nghìn tỷ đồng, chiếm 83,6%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi 33,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 4,4% Giá trị sản xuất xây dựng năm 2013 chia theo loại cơng trình sau: Cơng trình nhà đạt 333,3 nghìn tỷ đồng; cơng trình nhà khơng để đạt 128,2 nghìn tỷ đồng; cơng trình kỹ thuật dân dụng đạt 219,4 nghìn tỷ đồng; hoạt động xây dựng chuyên dụng đạt 89,5 nghìn tỷ đồng Giá trị sản xuất xây dựng năm 2013 theo giá so sánh 2010 ước tính đạt 626,9 nghìn tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm 2012, bao gồm: Khu vực Nhà nước đạt 77,2 nghìn tỷ đồng, giảm 1,4%; khu vực ngồi Nhà nước đạt 521,2 nghìn tỷ đồng, tăng 6,2%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đạt 28,5 nghìn tỷ đồng, tăng 34,3% Mặc dù đạt số kết định hoạt động ngành xây dựng năm tồn gặp khó khăn như: Chủ đầu tư thực khơng quy trình, thủ tục gây chậm chễ tốn cơng trình dẫn đến nhiều doanh nghiệp vừa nhỏ thiếu vốn, không đủ sức cạnh tranh Tiến độ giải ngân số dự án, cơng trình có chuyển biến chưa đáp ứng nhu cầu thực tế Thời tiết diễn biến phức tạp với mưa lớn kéo dài nhiều vùng nước ảnh hưởng đến tiến độ chất lượng cơng trình Thị trường BĐS tháng đầu năm 2014 Về thị trường xây dựng: Ngay từ cuối năm 2013, nhiều dự án phát triển giao thông khởi công xây dựng, đặc biệt dự án phát triển đường cao tốc Các dự án đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai; cầu Nhật Tân đường nối đến sân bay Nội Bài; nhà ga T2 Nội Bài… dự án quy mô lớn khác chủ đầu tư tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ nhằm sớm đưa vào sử dụng Cùng với khởi sắc thị trường bất động sản, nhiều dự án phát triển nhà hoàn thành bàn giao tháng qua Đây yếu tố tích cực góp phần thúc đẩy hoạt động xây dựng tháng năm đạt mức tăng Giá trị sản xuất xây dựng tháng theo giá hành ước tính đạt 587,6 nghìn tỷ đồng, bao gồm: Khu vực Nhà nước đạt 61,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,5%; khu vực ngồi Nhà nước 487,7 nghìn tỷ đồng, chiếm 83%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi 38,2 nghìn tỷ đồng, chiếm 6,5% Trong tổng giá trị sản xuất, giá trị sản xuất xây dựng cơng trình nhà đạt 260 nghìn tỷ đồng; cơng trình nhà khơng để đạt 87,6 nghìn tỷ đồng; cơng trình kỹ thuật dân dụng đạt 168,7 nghìn tỷ đồng; hoạt động xây dựng chuyên dụng đạt 71,3 nghìn tỷ đồng Giá trị sản xuất xây dựng tháng theo giá so sánh 2010 ước tính đạt 467,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7% so với kỳ năm 2013, bao gồm: Khu vực Nhà nước đạt 50,4 nghìn tỷ đồng, giảm 3,6%; khu 18 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai vực ngồi Nhà nước đạt 386 nghìn tỷ đồng, tăng 5,7%; khu vực có vốn đầu tư nước ngồi đạt 30,7 nghìn tỷ đồng, tăng 62,4% Trong tổng giá trị sản xuất, giá trị sản xuất xây dựng cơng trình nhà đạt 206,1 nghìn tỷ đồng, tăng 6,7%; cơng trình nhà khơng để đạt 69,6 nghìn tỷ đồng, tăng 0,3%; cơng trình kỹ thuật dân dụng đạt 133,7 nghìn tỷ đồng, tăng 8,4%; hoạt động xây dựng chuyên dụng đạt 57,7 nghìn tỷ đồng, tăng 14% Về đầu tư phát triển: Vốn đầu tư toàn xã hội thực tháng năm 2014 theo giá hành ước tính đạt 833,9 nghìn tỷ đồng, tăng 10,3% so với kỳ năm trước 31,2% GDP, bao gồm: Vốn khu vực Nhà nước đạt 329,1 nghìn tỷ đồng, chiếm 39,5% tổng vốn tăng 10,7% so với kỳ năm trước; vốn khu vực Nhà nước đạt 315,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 37,9% tăng 12,8%; vốn khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi đạt 188,9 nghìn tỷ đồng, chiếm 22,6% tăng 5,8% Triển vọng thị trường BĐS Kinh tế Việt Nam bước sang năm 2014 có thành tích bật, tốc độ GDP Q2.14 đạt 5,3%, tăng so với mức 5,1% Q1.14, đưa tổng GDP sáu tháng đầu năm 2014 tăng 5,2% so với kỳ năm 2013 Trong cấu kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp thuỷ sản tăng 3,0%, đóng góp 0,6 điểm phần trăm vào mức tăng chung, khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 5,3%, đóng góp 2,1 điểm phần trăm, khu vực dịch vụ tăng 6,0%, đóng góp nhiều 2,6 điểm phần trăm Sản xuất công nghiệp Việt Nam sáu tháng đầu năm cải thiện với mức tăng 5,8% so với mức 5,3% kỳ năm ngối Chỉ số sản xuất cơng nghiệp tháng 6/2014 ước tính tăng 0,5% so với tháng 5/2014 tăng 6,5% so với tháng 5/2013 Tại Hà Nội, nguồn cung cầu BĐS có chuyển biến tích cực, cụ thể: Về mảng văn phịng cho thuê: Nguồn cung nguồn cầu: Chỉ số cung/Cầu Hạng A Hạng B Hạng C Tổng Tổng cung(m2) 386.000 830.000 255.000 1.471.000 Tỷ lệ lấp đầy(%) 73,2 80,5 86,2 79,2 Nguồn: www.joneslanglasalle.com.vn/ Về thị trường văn phòng cho thuê: Nguồn cung tăng mạnh với với tòa nhà hạng B cung cấp thêm cho thị trường 75.000m2 diện tích văn phịng 19 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Tổng nguồn cung đạt 1,5 triệu m2 Quý 2/2014, tăng 14,4% so với kỳ năm ngoái Nguồn cầu tăng phân khúc văn phịng hạng B, mức tiêu thụ tồn thị trường đạt 45.000 m2, cao gấp lần so với quý trước, chủ yếu đến từ dự án gia nhập thị trường Thị trường ghi nhận di chuyển thuê từ tòa nhà loại C sang tịa nhà loại B có giá th hợp lý Về mảng nhà ở: Chỉ số nguồn chung/nguồn cầu: Căn hộ Cung hoàn thành (căn) 53.000 Cung chưa hoàn thành (căn) 34.000 Lượng tồn kho(%) 13,4% Nguồn: www.joneslanglasalle.com.vn/ Lượng mở bán gia tăng: Lượng mở bán đạt 3.200 căn, gần gấp đơi QI/2014 với 65% số hộ phân khúc Trung cấp Dự án Times City QuậnHai Bà Trưng đóng góp đáng kể vào lượng mở bán quý Lượng hộ hoàn thành đạt 2.400 căn, phần lớn đến từ dự án bán hết bán 90% số hộ Lượng cầu đạt cao: 20 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Lượng bán đạt 2.400 căn, tăng 30% so với Q1.14 chủ yếu đến từ nguồn cung Có đến phân nửa số bán có giá bán khoảng 1.000 - 1.300 USD/m2 Các dự án hoàn thiện hoàn thiện vào năm 2015 bán tốt Giá bán tăng nhẹ so với Q I/2014 Thị trường sơ cấp: Giá tăng nhẹ so với Qi/2014 sau nhiều quay giảm liên tiêp, phân nửa dự án tăng giá bán từ 1-2% Mức tăng giá cao quay thuộc phân trung cấp Thị trường thứ cấp: Giá bán tăng nhẹ só với QI/2014 với số lượng dự án có giá bán giảm thấp 25% so với quý trước Mức tăng trở lại dự án hoàn thiện quy đạt cao so với QI/2014 21 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Cơ hội cho Vicostone Từ nghiên cứu, đánh giá thị trường BĐS, thấy chuyển biến tích cực từ thị trường BĐS nước, tiến hiẹu tích cực từ giá trị giao dịch BĐS cho thấy, nhu cầu thực tế nhà người dân lớn Bên cạnh đó, khoảng trống nguồn cung hộ trung cấp nhiều, nhà đầu tư nắm bắt hội thị trường, đưa sản phẩm phân khúc tỷ lệ thành cơng cao Vicostone có trụ sở nhà máy Khu cơng nghệ cao Hịa Lạc, Thạch Thất, Hà Nội, khu vực hạn chế sở hạ tầng nhà đặc biệt chưa có dự án lớn nhà đầu tư nhu cầu nhà cho người làm việc, công tác nhà máy, công ty khu vực thực tế lớn Khu vực Hòa Lạc – Sơn Tây với trục đường Đại lộ Thăng Long UBND Thành Phố Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết thành khu đô thị vệ tinh Hà Nội, nơi tập trung nhiều trung tâm hành chính, trường đại học lớn như: Trung tâm làm việc mạng di động Vietel, trường đại học FPT, trường đại học quốc gia, Khi dự án hoàn thành, vào hoạt động, số lượng người làm việc, sinh sống học tập khu vực tăng nhanh, từ dẫn đến nhu cầu nhà ở, trung tâm thương mại, khu vực mua bán lớn Riêng công ty cổ phần Vicostone, đánh giá, khảo sát nhu cầu nhà CBCNV cho thấy, thực tế với 1200 CBCNV làm việc tổ hợp nhà máy, có tới 85% thuê nhà đại bàn xung quanh, nhiên, chất lượng nhà chưa đáp ứng nhu cầu, đặc biệt vấn đề an toàn vệ sinh, an ninh trật tự, điện, nước, truyền hình vấn khác Số lượng CBCNV tổ hợp tiếp tục tăng lên năm công ty mở rộng quy mô sản xuất, đầu tư thêm máy móc, dây chuyền, mở rộng ngành nghề kinh doanh CHƯƠNG V ĐỊNH HƯỚNG MƠ HÌNH PHÁT TRIỂN Mơ hình mở rộng Với mơ hình mở rộng, từ nhân chuyên trách mảng đầu tư, xây dựng nội năm qua, Vicostone bổ sung nhân sự, thành lập thêm phòng ban, đào tạo nội bên cho nhân viên, đào tạo, bổ sung lãnh đạo cấp cao từ thực dự án đầu tư BĐS mà công ty định hướng Trong đó, Phịng Đầu tư đầu mối thực dự án từ bước nghiên cứu, chuẩn bị đầu tư, với dự án riêng biêt, tùy 22 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai vào quy mô, giá trị mức độ phức tạp, Công ty thành lập Ban quản lý dự án trực thuộc Cơng ty có chức chuyển tiếp quản lý, điều hành dự án từ Phịng Đầu tư Dự án hồn thành, vào sử dụng Với mơ hình này, lợi Công ty tận dụng đội ngũ nhân viên sẵn có, số lượng bổ sung khơng đá kể, việc quản lý vận hành dễ dàng q trình thực cơng việc, chi phí vận hành tăng khơng đáng kể Nhược điểm mơ hình chế quản trị vận hành cũ Cơng ty khó để tích hợp mở rộng ngành nghề BĐS, bên cạnh kinh nghiệm làm việc chuyên sâu đội ngũ nhân viên cịn thiếu, q trình đào tạo, bồi dưỡng tích lũy kinh nghiệm phải kéo dài Việc thiếu nhân có kinh nghiẹm cán điều hành cấp cao khó khăn q trình định hướng phát triển, quản trị điều hành công việc liên quan, hoạch địn chiến lược cho dự án Mơ hình liên kết Mơ hình liên kết việc Vicostone thông qua đàm phán, chuyển đổi, sáp nhập liên kết với số đơn vị xây dựng kinh doanh BĐS Vicostone liên kết theo hình thức bình đẳng nắm giữ cổ phần chi phối, từ đó, thơng qua đơn vị này, sử dụng nguồn vốn thực dự án BĐ công việc khác liên quan Mô hình cho phép Vicostone có lợi việc cạnh tranh thông qua việc sở hữu thương hiệu đơn vị liênh doanh, liên kết, đội ngũ lãnh đạo nhân viên giàu kinh nghiệm đơn vị hoạt động lĩnh vực BĐS Vicostone sử dụng cơng cụ tài để thực điều hành, giám sát, việc quản trị, điều hành máy sẵn có củađươn vị liên kết thực Ưu điểm mơ hình việc bù đắp khoảng trống kinh nghiệm xây dựng, kinh doanh BĐS Vicostone thiếu, sử dụng máy quản trị, hình thức quản lý sẵn để thực dự án phù hợp với ngành nghề kinh doanh mà Vicostone cịn q trình tiếp cận Nhược điểm mơ hình việc phải sử dụng lượng lớn tiềm lực tài doanh nghiệp muốn thực liên doanh, liên kết mua lại cổ phần chi phối đơn vị khác, việc sử dụng nguồn tiền không cân đối dễ dẫn đến việc thiếu hụt vốn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi Công ty Việc liên kết chi 23 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai phối lúc thuận tiện, đặc biệt công ty lớn, việc nắm cổ phần chi phối thực với đơn vị nhỏ, chưa có thương hiệu mạnh thị trường Việc quản lý nguồn vốn góp đơn vị liên kết tốn khó doanh nghiệp, quản lý khơng tốt triệt để, dẫn đến việc lãng phí, đầu tư khơng có chiến lược, khó đạt mục tiêu tài kỳ vọng CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ CÁC YÊU CẦU QUẢN TRỊ Việc quản trị Vicostone Vicostone công ty chuyên sản xuất xuất đó, phương pháp quản trị Công ty tập chung chủ yếu vào vấn đề sản xuất kinh doanh mặt hàng thị trường Trong Cơng ty, cơng tác chun mơn phân quyền cho Phó Tổng giám đốc phụ trách Sản xuất, Kinh doanh, Tài chính, Kỹ thuật, Nhân lực, tất điều hành chung Tổng Giám đốc Các công việc phận giao xuống Trưởng phòng, giám đốc nhà máy, cán quản lý có trách nhiệm giao việc cho tổ, người, kiểm tra, xác nhận công việc chịu trách nhiệm trước Phó tổng giám đốc, Tổng giám đốc Cơng ty Tổng giám đốc người định cuối công việc Cơng ty Nhân viên hành chính, văn phịng (gián tiếp) làm việc theo hành chính, lương trả theo tiêu chí đánh giá KPI 3P Việc sản xuất nhà máy Giám đốc chịu trách nhiệm, lương công nhân sản xuất trả theo hình thức khốn sản phẩm hàng tháng.Tồn cơng nhân nhà máy làm việc theo ca tiếng/ca Cách thức quản trị Vicostone phù hợp với công tác sản xuất, kinh doanh Công ty, bắt đầu cấu mở rộng nghành nghề, mở rộng kinh doanh, cần có thay đổi cấu máy hình thức quản trị cho phù hợp Đặc điểm quản trị ngành ngề xây dựng kinh doanh BĐS: Đối với lĩnh vực xây dựng nói riêng lĩnh vực BĐS nói chung, thức quản lý ln ln u cầu linh hoạt theo thời điểm, đặc thù công việc riêng Trong quản lý xây dựng, việc quản lý làm việc theo hành khó thực hiện, công việc phụ thuộc vào tiến độ, yêu cầu hoàn thành, đọ phức tạp hạng mục Việc đánh giá mức độ hịa thành cơng việc khó khăn, chế độ đãi ngộ người hoạt động xây dựng cần coi trọng nâng cao 24 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Những đặc thù công tác kinh doanh BĐS yêu cầu riêng vấn đề quản trị phương thức làm việc Để công việc thực cách hiệu quả, nhà quản trị cấp cao thường phải nhân viên chủ động thực công việc, việc quản lý giấc, thời gian làm việc, đánh giá mức độ hồn thành cơng việc phải có linh hoạt Hoạt động xây dựng BĐS cần thiết phải có ủy quyền trao quyền lớn so với công tác sản xuất Việc trao quyền giúp cán quản lý cấp thấp chủ động định nhanh chóng việc cần thiết, cấp bách, điều giúp giải công việc cách hiệu triệt để Yêu cầu quản trị mở rộng kinh doanh Yêu cầu quản trị: Khi mở rộng ngành nghề kinh doanh doanh nghiệp yêu cầu phải mở rộng cấu máy, cách thức quản trị, đặc biệt với ngành nghề xây dưng kinh doanh BĐS Đối với hình thức mở rộng, Côngty cần trọng đến công tác quản trị người, thức quản trị linh hoạt, đào tào, bồi dưỡng kinh nghiệm quản lý cho đội ngũ cán bộ, đội ngũ nhân viên thực công việc Đối với hình thức liênh doanh, liên kết, Cơng ty cần quản lý phần vốn góp đươn vị liênh doanh cách chặt chẽ, đảm bảo việc thực cơng việc đặc biệt cơng tác tài cơng khai, minh bạch, tránh lãng phí u cầu nhân sự: Nhân cần phải có kinh n ghiệm chuyên môn công việc xây dựng kinh doanh BĐS, số lượng nhân cần đủ để thực công việc tiến độ thời gian yêu cầu Giải pháp thực Để thực mở rộng ngành nghề kinh doanh xây dựng BĐS thành công, Công ty cần thực số giải pháp sau: Đối với vấn đề quản trị: Công ty cần thực mở rộng máy quản trị từ cấp cao đến cấp phòng ban theo theo mơ hình dọc với giám sát quản lý từ xuống Thực việc phân quyền, ủy quyền trao quyền cho cán quản lý cấp theo công việc, lĩnh vực cụ thể Thay đổi cách thức quản trị cho phù hợp với ngành nghề kinh doanh theo yêu cầu nhằm đạt hiệu cao đề 25 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Việc quản lý thời gian làm việc, đánh giá hiệu công việc cần thay đổi cho phù hợp với đặc điểm ngành nghề mới, có sách tiền lương sách ưu đãi khác Thành lập thêm phòng, ban chuyên trách Công ty thực công việc riêng dự án Nếu lựa chọn hình thức liên doanh, liên kết, Công ty cần cử người có lực quản lý, điều hành phần vốn góp đơn vị liên doanh liên kết, điều hành công việc tổ chức để việc kinh doanh hiệu quả, tránh lãng phí nguồn vốn không sâu sát công tác điều hành Đối với vấn đề nhân sự: Vấn đề nhân phải trú trọng đặc biệt công tác tuyển dụng đào tạo thành lập, mở rộng thêm phòng ban Nhân cho lĩnh vực kinh doanh xây dựng kinh doanh BĐS địi hỏi phải có kinh nghiệm chuyên môn thực tế phù hợp, cần thay đổi chiến lược đào tạo cho phù hợp với nhu cầu cung Có thể việc quản lý nhân phịng, ban có khác biệt máy Cơng ty 26 Vũ Đình Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN ... Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai Những đặc thù công tác kinh doanh BĐS yêu cầu riêng vấn đề quản trị phương thức làm... Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai - Ông Nguyễn Quốc Trưởng Trưởng ban - Ông Trần Đăng Lợi - Ông Đỗ Quang Bình Thành... Chương – 12120050 – K24-CQ-QTDN Báo cáo chuyên đề thực tập tốt nghiệp Giáo viên hướng dẫn: PGS TS Vũ Minh Trai vào quy mô, giá trị mức độ phức tạp, Công ty thành lập Ban quản lý dự án trực thuộc